Топливо Недвижимости

⛽️ Пара вакансий

Друзья, в растущей команде Топлива ощущается острая нехватка двух пар рук. Без лишних прелюдий делимся подробностями.

1. Project-менеджер

Ищем проджекта с отраслевым опытом в маркетинге (жилая недвижимость / новостройки) и пониманием, как работают лидогенерация, воронки продаж и рекламные каналы (Яндекс, VK, Телеграм и др.). Ценим системное мышление, шуструю коммуникацию, внимание к деталям, умение приоритизировать, не теряться в многозадачности, четко доносить задачи и фиксировать договорённости. Удаленка, фуллтайм.

Мотивация: обсуждается индивидуально в зависимости от опыта.

2. Брокер

Для работы в группе проектов (ЖК и БЦ), которых Топливо сопровождает на полном цикле (маркетинг+продажи), ищем спеца по новых жилым и коммерческим объектам с подтверждённым опытом продаж в недвижке от 2 лет. Ценим не только умение продавать, но и навык работы на результат в составе команды.

• Москва
• Только входящий трафик
• Гибрид: дом / офис
• Дежурства на объектах и онлайн-смены
• Прозрачная CRM, обучение и рост

Мотивация: высокий % от сделок и бонусы за полугодовое/годовое выполнение плана.

⌘ ⌘ ⌘

Будем благодарны за шеры друзьям и знакомым, а заинтересованных просим присылать CV-шки / резюмешки в личку Топлива.

#вакансия

@realestatefuel

Авито: карточки бизнес-центров

Встречаем ещё одну обнову в части коммерческой недвижки на Авито — карточки бизнес-центров. Прямо сейчас в них можно провалиться из объявления о продаже/аренде офисов и узнать о самом БЦ: класс, инфраструктура, парковка и т.д.

Там же можно повертеть все доступные офисы и помещения свободного назначения или выбрать коворкинг для аренды. Пока что в базе только БЦ Москвы и МО, но на дистанции квартала обещают раскатать на регионы.

⌘ ⌘ ⌘

В преддверии грядущего клиентского старта продаж двух БЦ эта обнова показалась нам максимально своевременной, но есть вопросики. Например, где каталог БЦ? Такая сущность как карточка БЦ по умолчанию предполагает наличие соответствующего каталога, но его нет.

Второй вопрос вытекает из первого: в данный момент перейти в карточку БЦ можно только из объявления, других опций как будто и нет. И пока не понятно, можно ли создать карточку для строящегося БЦ? По крайней мере, никто из крупных девелоперов пока ими не обзавелся.

⌘ ⌘ ⌘

Запросили комментарий у менеджеров Авито, но оказалось, что они не особо в курсе происходящего. СММщики Авито, может вы что-то знаете?

#классифайды #новости 

@realestatefuel

😕 Персональные данные: новые штрафы

С 30 мая оч заметно подрастут штрафы РКН за нарушения в обработке персональных данных (ПДн): физлица — 5-10К, должностные — 30-50К, юрлица — 100-300К. Штрафы за утечку ПДн могут доходить до 500 млн или 1-3% от выручки.

В общении с клиентами поняли, что многие об этом ни сном ни духом. Тем временем, 99% АН и брокеров в зоне риска, поскольку работают с клиентскими данными.

Вы точно работаете с ПДн, если:

• храните данные клиентов в Excel
• храните договоры в электронном виде на компах или в облаке
• работаете с ЭДО, CRM или собираете cookies на сайте

Да, в теории можно уйти от ответственности, «подогнав» свои процессы под неавтоматизированную обработку ПДн, но возни и требований здесь еще больше.

⌘ ⌘ ⌘

По данным наших юристов оспорить штраф будет крайне сложно. Не ждите конца мая, подайте уведомление в РКН как можно скорее. 1 мая — самый безопасный срок подачи уведомления. Если подавать позже, есть риск, что не успеете попасть в реестр.

#новости #юридическое #польза

@realestatefuel

😕 Персональные данные: новые штрафы

С 30 мая оч заметно подрастут штрафы РКН за нарушения в обработке персональных данных (ПДн): физлица — 5-10К, должностные — 30-50К, юрлица — 100-300К. Штрафы за утечку ПДн могут доходить до 500 млн или 1-3% от выручки.

В общении с клиентами поняли, что многие об этом ни сном ни духом. Тем временем, 99% АН и брокеров в зоне риска, поскольку работают с клиентскими данными.

Вы точно работаете с ПДн, если:

• храните данные клиентов в Excel
• храните договоры в электронном виде на компах или в облаке
• работаете с ЭДО, CRM или собираете cookies на сайте

Да, в теории можно уйти от ответственности, «подогнав» свои процессы под неавтоматизированную обработку ПДн, но возни и требований здесь еще больше.

⌘ ⌘ ⌘

По данным наших юристов оспорить штраф будет крайне сложно. Не ждите конца мая, подайте уведомление в РКН как можно скорее. 1 мая — самый безопасный срок подачи уведомления. Если подавать позже, есть риск, что не успеете попасть в реестр.

#новости #юридическое #польза

@realestatefuel

Тг-канал частного брокера 

Часть 2. Базовый контент-план: направления, рубрики, форматы, темы

Начали здесь, а сегодня продолжаем разбирать, как скоренько собрать рабочий контент-план для канала брокера самостоятельно.

💬 Важно: термин «контент-план» все понимают по-разному. Кто-то называет направления — рубриками, а кто-то рубриками — темы. Мы за более четкое разделение: направления (о чем говорим) → рубрики (в каком жанре подаем) → темы (конкретный смысл поста) → форматы (в каком виде выпускаем). Это удобнее для планирования контента и его систематизации.

1. Направления

Это крупные смысловые блоки внутри брокерской ниши, по которым можно понять, о чем ваш канал.

ℹ️ Примеры: локации и инфраструктура, условия покупки, спец.предложения застроев/акции, юр. нюансы покупки новостроек и т.д.

2. Рубрики

Это жанр поста, его настроение или способ раскрытия темы. Рубрики помогают сделать контент более системным и удобным для восприятия. Под каждое направление логично подходят свои рубрики.

ℹ️ Примеры:

• #обзор — разбор конкретных квартир или ЖК (планировки, плюсы, минусы, кому подходит)
• #личныйопыт — кейсы и истории брокера: как решали сложные задачи для клиентов
• #пассивныйдоход — кейсы по аренде, готовые решения для инвесторов
• #доипосле — визуальные сравнения объектов до и после ремонта с фото
• #подборка — 2–3 лота по актуальному запросу (до 10 млн рядом с метро, видовые квартиры в пределах ТТК)

3. Форматы

Это технические оболочки, через которые вы доносите контент. В телеге их масса, выбирайте удобные: карточки (4-6-9 штук), кружочки, пост + обложка, лонгрид в Telegraph, мемы, мини-посты с картинкой, войсы, видео-обзоры. Главное — делать то, что комфортно.

4. Темы

Именно в теме отражается конкретный замысел публикации.

ℹ️ Примеры:

• «5 жилых комплексов в Москве рядом с метро до 10 млн рублей»
• «Что важнее при выборе новостройки: качество дома или инфраструктура?»
• «Как понять, что застройщик надежный: чек-лист из 7 пунктов»

Как собрать первый контент-план

Берем направление → выбираем рубрику → выбираем формат → придумываем тему. Повторяем несколько раз — и уже есть пачка идей на 2-4 недели вперед.

ℹ️ Примеры:

• Локации и инфраструктура + #обзоробъекта → Карточки → «Топ-3 ЖК у метро в пределах 20 минут»
• Условия покупки + #инструкция → Лонгрид → «Как правильно считать реальную ставку по рассрочке»
• Юридические нюансы + #личныйопыт → Мини-история → «Как я помог клиенту вернуть задаток в 500 тысяч»

⌘⌘⌘

Не все рубрики мэтчатся со всеми направлениями. Рубрики — это лишь способ упаковки информации, но нужно смотреть на уместность. Правильный путь скорее такой: выбираем направление → осознанно подбираем к нему подходящие рубрики → думаем про формат и тему.

Чтобы не увязнуть на старте, используйте правило «3×3»: выберите 3 направления (например, локации и инфраструктура, Условия покупки, Спецпредложения застройщиков), к каждому направлению подберите 3 рубрики (например, #обзоробъекта, #личныйопыт, #подборка) и придумайте по 3 темы для каждой рубрики. Инструмент по работе с майнд картами вам в помощь.

Так вы получите 27 идей для постов, и этого хватит на 1,5–2 месяца работы. Плюс останется место для гибких вставок вроде новостей, инсайтов или актуальных акций.

⌘⌘⌘

Далее разберем, как запускать лидген-контент без раздражающей «КУПИ-КУПИ» подачи.

#телега #smm #польза #инструкции

@realestatefuel

Тг-канал частного брокера 

Часть 2. Базовый контент-план: направления, рубрики, форматы, темы

Начали здесь, а сегодня продолжаем разбирать, как скоренько собрать рабочий контент-план для канала брокера самостоятельно.

💬 Важно: термин «контент-план» все понимают по-разному. Кто-то называет направления — рубриками, а кто-то рубриками — темы. Мы за более четкое разделение: направления (о чем говорим) → рубрики (в каком жанре подаем) → темы (конкретный смысл поста) → форматы (в каком виде выпускаем). Это удобнее для планирования контента и его систематизации.

1. Направления

Это крупные смысловые блоки внутри брокерской ниши, по которым можно понять, о чем ваш канал.

ℹ️ Примеры: локации и инфраструктура, условия покупки, спец.предложения застроев/акции, юр. нюансы покупки новостроек и т.д.

2. Рубрики

Это жанр поста, его настроение или способ раскрытия темы. Рубрики помогают сделать контент более системным и удобным для восприятия. Под каждое направление логично подходят свои рубрики.

ℹ️ Примеры:

• #обзор — разбор конкретных квартир или ЖК (планировки, плюсы, минусы, кому подходит)
• #личныйопыт — кейсы и истории брокера: как решали сложные задачи для клиентов
• #пассивныйдоход — кейсы по аренде, готовые решения для инвесторов
• #доипосле — визуальные сравнения объектов до и после ремонта с фото
• #подборка — 2–3 лота по актуальному запросу (до 10 млн рядом с метро, видовые квартиры в пределах ТТК)

3. Форматы

Это технические оболочки, через которые вы доносите контент. В телеге их масса, выбирайте удобные: карточки (4-6-9 штук), кружочки, пост + обложка, лонгрид в Telegraph, мемы, мини-посты с картинкой, войсы, видео-обзоры. Главное — делать то, что комфортно.

4. Темы

Именно в теме отражается конкретный замысел публикации.

ℹ️ Примеры:

• «5 жилых комплексов в Москве рядом с метро до 10 млн рублей»
• «Что важнее при выборе новостройки: качество дома или инфраструктура?»
• «Как понять, что застройщик надежный: чек-лист из 7 пунктов»

Как собрать первый контент-план

Берем направление → выбираем рубрику → выбираем формат → придумываем тему. Повторяем несколько раз — и уже есть пачка идей на 2-4 недели вперед.

ℹ️ Примеры:

• Локации и инфраструктура + #обзоробъекта → Карточки → «Топ-3 ЖК у метро в пределах 20 минут»
• Условия покупки + #инструкция → Лонгрид → «Как правильно считать реальную ставку по рассрочке»
• Юридические нюансы + #личныйопыт → Мини-история → «Как я помог клиенту вернуть задаток в 500 тысяч»

⌘⌘⌘

Не все рубрики мэтчатся со всеми направлениями. Рубрики — это лишь способ упаковки информации, но нужно смотреть на уместность. Правильный путь скорее такой: выбираем направление → осознанно подбираем к нему подходящие рубрики → думаем про формат и тему.

Чтобы не увязнуть на старте, используйте правило «3×3»: выберите 3 направления (например, локации и инфраструктура, Условия покупки, Спецпредложения застройщиков), к каждому направлению подберите 3 рубрики (например, #обзоробъекта, #личныйопыт, #подборка) и придумайте по 3 темы для каждой рубрики. Инструмент по работе с майнд картами вам в помощь.

Так вы получите 27 идей для постов, и этого хватит на 1,5–2 месяца работы. Плюс останется место для гибких вставок вроде новостей, инсайтов или актуальных акций.

⌘ ⌘ ⌘

Далее разберем, как запускать лидген-контент без раздражающей «КУПИ-КУПИ» подачи.

#телега #smm #польза #инструкции

@realestatefuel

Авито x M2DATA

Авито и M2DATA (proptech-стартап с собственной базой коммерческой недвижимости) объявили о партнерстве.

На московских объявлениях о продаже и аренде коммерческой недвижки появилась плашка «Цена и м² актуальны», которая означает, что команда M2DATA связалась с собственником объекта и подтвердила стоимость, площадь и вакантность помещения. Выбрать все проверенные объекты можно с помощью фильтра «Надежный выбор». Инфа о каждом помещении актуализируется не реже, чем раз в 30 дней.

⌘ ⌘ ⌘

Мелочь, а приятно. Пользователи будут тратить меньше времени на подбор, Авито получит плюс в карму и повысит траст к площадке.

#классифайды #новости

@realestatefuel

Авито: о том, как контент бустит трафик

Хотим поделиться интересным кейсом и заодно в 100500-й раз показать, насколько в классифайдах решает контент. Ничего нового мы не изобрели, а просто красиво упаковали уже существующее и перевыпустили объявления как новые. И вот к чему это привело:

За 7 дней мы получили ~35 000 просмотров, 1869 добавлений в избранное и 50 запросов контактов. Подавляющая часть пришлась на действующий офис продаж на «Королева 13», в котором действительно есть, на что позалипать на картинках (а еще лучше вживую), но и два других лота не остались без внимания, даже несмотря на отсутствие в них ремонта.

Для сравнения: этот же офис продаж, опубликованный ранее только с планировкой и фотками фасадов, за 18 дней собрал 202 просмотра, 11 избранных и 1 контакт.

Объявления промоутились алгоритмами Авито очень мощно и даже попадали в подборку рекомендаций на главной странице. Наверняка такие цифры обусловлены в том числе ставкой «Промо Максимум», и нельзя исключать, что на листинг-тарифе цифры были бы поскромнее. Но проверять мы это, конечно, не будем, т.к. Авито теперь требует выписку ЕГРН с правообладателем физ. лицом для публикации квартир в недавно сданных домах.

#классифайды #кейс

@realestatefuel

Реклама в инсте — все: куда податься частному брокеру? 

Часть 1. Конкурентное окружение и УТП

Недавно к нам обратился частный брокер с просьбой помочь разобраться, как работать с телегой. Не совсем наш профиль, но отказать коллеге, с которым работали в Питере в далеком 18-м году, не смогли.

Cобрали трек для работы над каналом без участия сторонних спецов, чтобы он начал давать ожидаемый результат. Заодно подготовили серию постов на заданную тему, ибо запрос, очевидно, популярный.

Главный вопрос: как продвигаться в ТГ частному брокеру прямо сейчас, чтобы канал приносил лиды?

Что имеем на старте: уже есть канал на 800 подписчиков, приглашенных из контактов и других соцсетей. Ведется как побочный инструмент, лидов не приносит. Основной фокус на Инсте и продвижении через рилсы. 

Контент: кросспостинг сторис и некоторых постов без адаптации форматов под телегу. 

Почему телеграм: закон о запрете рекламы в Instagram и Facebook (запрещёнка на территории РФ) приняли во втором и третьем чтениях, причем, без ясного толкования. С этим каналом могут возникнуть проблемы, и важно перевести трафиковую активность в, простихоспади, легальную соцсеть.

Запрос: что нужно сделать сейчас, чтобы в дальнейшем начать получать прогнозируемое количество лидов из своего ТГ-канала?

Что посоветовали:

1. Изучить конкурентное окружение и повышать насмотренность
2. Определиться с позиционированием
3. Двигаться итерационно по неделям
4. Составить контент-план, прописать стартовые форматы, рубрики и темы
5. Тестировать разный контент, экспериментировать и собирать аналитику
6. Запланировать активности по набору подписчиков (бесплатные и платные)
7. Соблюдать баланс продающих постов и добавлять точечный лидген
8. Определить стартовые механики под прогнозируемый лидген и разобраться с критериями подрядчиков на работу с ads и посевами

В этой части остановимся подробнее на первых трех пунктах.

1. Изучить конкурентное окружение и повышать насмотренность

Подсмотрите у других, как они продвигаются (форматы, стилистика, креативные приемы). Сохраняйте то, что нравится, чекайте рекламные объявления конкурентов в TG.Ads, подписывайтесь на их каналы, особенно на коллег из других городов, это может помочь с ВП (взаимным пиаром) впоследствии. 

Если у вас Telegram Premium, включите в настройках опцию «Видеть рекламу» (настройки → Telegram для бизнеса) и смотрите, какая реклама вас догоняет. Вдохновляйтесь, но не копируйте — отстраивайтесь и создавайте свое.

2. Определиться с позиционированием

Вроде ничего нового, но это самое сложное. Найдите свою нишу: на чем вы специализируетесь и чем будете действительно полезными для ЦА. 

Главное — понимать свою аудиторию и стараться сегментироваться на главном оффере, который пойдёт в том числе в название канала, по которому вас смогут найти. «Все новостройки Москвы» — плохо, «Флиппинг на вторичке в СПб» — лучше. Не пытайтесь понравиться всем сразу — это бесполезно. Делайте акцент на титульном оффере/ЦА/УТП. 

УТП (уникальное торговое предложение): формулируйте, как вы позиционируетесь и выделяетесь среди конкурентов. По этой теме есть куча статей и курсов, но на старте важно составить 3 варианта УТП в связке с RTB (основание доверять продукту или бренду). Для поиска идей используйте ChatGPT. 

Пример:

УТП: «Помогаю выгодно продать квартиру в Спб и сразу купить новую без лишних хлопот».

RTB: «Закрываю сделки цепочкой «продажа → покупка» за 1,5–2 месяца. Работаю в связке с ипотечным брокером и юристом, не бросаю на полпути. За плечами — 9 лет опыта и более 300 сделок».

В приоритете — клиент, его ценности и потребности. Посредством контента транслируйте и доказывайте, что разбираетесь в вопросе, и вам можно доверять.

3. Двигаться итерационно по неделям

Выделите неделю на позиционирование — ниша, субниша, ценности, которые вы хотите транслировать рынку. Как итог — лифтовая презентация о себе, 3 варианта УТП и RTB.

⌘ ⌘ ⌘

Далее обсудим сам контент-план, темы и форматы — на что стоит обратить внимание в первую очередь.

#телега #smm #польза #инструкции

@realestatefuel

Реклама в инсте — все: куда податься частному брокеру? 

Часть 1. Конкурентное окружение и УТП

Недавно к нам обратился частный брокер с просьбой помочь разобраться, как работать с телегой. Не совсем наш профиль, но отказать коллеге, с которым работали в Питере в далеком 18-м году, не смогли.

Cобрали трек для работы над каналом без участия сторонних спецов, чтобы он начал давать ожидаемый результат. Заодно подготовили серию постов на заданную тему, ибо запрос, очевидно, популярный.

Главный вопрос: как продвигаться в ТГ частному брокеру прямо сейчас, чтобы канал приносил лиды?

Что имеем на старте: уже есть канал на 800 подписчиков, приглашенных из контактов и других соцсетей. Ведется как побочный инструмент, лидов не приносит. Основной фокус на Инсте и продвижении через рилсы. 

Контент: кросспостинг сторис и некоторых постов без адаптации форматов под телегу. 

Почему телеграм: закон о запрете рекламы в Instagram и Facebook (запрещёнка на территории РФ) приняли во втором и третьем чтениях, причем, без ясного толкования. С этим каналом могут возникнуть проблемы, и важно перевести трафиковую активность в, простихоспади, легальную соцсеть.

Запрос: что нужно сделать сейчас, чтобы в дальнейшем начать получать прогнозируемое количество лидов из своего ТГ-канала?

Что посоветовали:

1. Изучить конкурентное окружение и повышать насмотренность
2. Определиться с позиционированием
3. Двигаться итерационно по неделям
4. Составить контент-план, прописать стартовые форматы, рубрики и темы
5. Тестировать разный контент, экспериментировать и собирать аналитику
6. Запланировать активности по набору подписчиков (бесплатные и платные)
7. Соблюдать баланс продающих постов и добавлять точечный лидген
8. Определить стартовые механики под прогнозируемый лидген и разобраться с критериями подрядчиков на работу с ads и посевами

В этой части остановимся подробнее на первых трех пунктах.

1. Изучить конкурентное окружение и повышать насмотренность

Подсмотрите у других, как они продвигаются (форматы, стилистика, креативные приемы). Сохраняйте то, что нравится, чекайте рекламные объявления конкурентов в TG.Ads, подписывайтесь на их каналы, особенно на коллег из других городов, это может помочь с ВП (взаимным пиаром) впоследствии. 

Если у вас Telegram Premium, включите в настройках опцию «Видеть рекламу» (настройки → Telegram для бизнеса) и смотрите, какая реклама вас догоняет. Вдохновляйтесь, но не копируйте — отстраивайтесь и создавайте свое.

2. Определиться с позиционированием

Вроде ничего нового, но это самое сложное. Найдите свою нишу: на чем вы специализируетесь и чем будете действительно полезными для ЦА. 

Главное — понимать свою аудиторию и стараться сегментироваться на главном оффере, который пойдёт в том числе в название канала, по которому вас смогут найти. «Все новостройки Москвы» — плохо, «Флиппинг на вторичке в СПб» — лучше. Не пытайтесь понравиться всем сразу — это бесполезно. Делайте акцент на титульном оффере/ЦА/УТП. 

УТП (уникальное торговое предложение): формулируйте, как вы позиционируетесь и выделяетесь среди конкурентов. По этой теме есть куча статей и курсов, но на старте важно составить 3 варианта УТП в связке с RTB (основание доверять продукту или бренду). Для поиска идей используйте ChatGPT. 

Пример:

УТП: «Помогаю выгодно продать квартиру в Спб и сразу купить новую без лишних хлопот».

RTB: «Закрываю сделки цепочкой «продажа → покупка» за 1,5–2 месяца. Работаю в связке с ипотечным брокером и юристом, не бросаю на полпути. За плечами — 9 лет опыта и более 300 сделок».

В приоритете — клиент, его ценности и потребности. Посредством контента транслируйте и доказывайте, что разбираетесь в вопросе, и вам можно доверять.

3. Двигаться итерационно по неделям

Выделите неделю на позиционирование — ниша, субниша, ценности, которые вы хотите транслировать рынку. Как итог — лифтовая презентация о себе, 3 варианта УТП и RTB.

⌘ ⌘ ⌘

Далее обсудим сам контент-план, темы и форматы — на что стоит обратить внимание в первую очередь.

#телега #smm #польза #инструкции

@realestatefuel