РИЕЛТОРУС / недвижимость

🎈День Победы - день радости и скорби.

Радости, потому что защитили страну и победили фашизм. Скорби, по тем кто отдал свою жизнь за нашу великую родину.

Мой дед Юрий(да, меня назвали в честь деда), бил врага до самой Победы, чтобы мы могли радоваться, работать, любить, растить детей.

Сильные и красивые люди на фото, воевали не за награды или деньги, не просили памятников. Они хотели одного - не дать растерзать нашу страну.

Внизу справа, сидит, нога на ногу, мой дед - знай, твой правнук тоже ушёл на фронт.

Горжусь вами, родные!
С Днём Победы!

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

💥😵‍💫🔤ой путь в недвижимости. Часть 2

Первая часть здесь👈

“Слушай, откуда у тебя клиенты?”

А он мне говорит: “Если честно, то я уже устал всем отвечать на этот вопрос, потому что вы всё равно ничего не делаете с тем, что я вам говорю. Как откуда? Ин * грамм.”

А у меня инсты нет. Никогда не было.
Я тогда думал: “инста - рай для тех, кто любит постить фото еды, и котят”. Но тут вижу — у людей(кроме приятеля, в компании была женщина, которая так же, через инст добывала клиентов) по 3-4 сделок в месяц. Всё через сторис, посты, рекламу .

Пошёл купил курс по инсте. Завёл аккаунт. Начал писать, снимать, заливать посты, запускать рекламу.
Научился настраивать, еще работающий таргет. И вот тут поперло — начали приходить заявки.

Тогда же я понял:
Оно реально работает!
И подумал:
А почему я не делал этого раньше? - Ну как почему, потому что не знал об этом. Ведь в бизнесе, которым я занимался до недвижимости, все клиенты добывались через сайт, а к инсте я относился, вы уже знаете как.)

Проработав всего три месяца, я ушёл из агентства в частную практику.

Коллеги, я настаиваю, даже если у вас сейчас есть лиды от агентства, хорошая входящая база, начинайте вести соцсети. Это ваша свобода, узнаваемость, ЛБ(личный бренд) и, если хотите, приличная пенсия.

Вы сегодня — просто риелтор из Красноярска.

Через год — у вас аудитория и личные клиенты. Вас узнаЮт. Вам доверяют.
С вами хотят работать.

Вы — не просто “ещё один агент”.

Вы — понятный человек с лицом, с голосом, с позицией.

Знаете, какие самые тёплые клиенты у меня в Сочи? Не те, кого кто-то порекомендовал. А те, кто подписан на меня в Telegram, YouTube и прочих площадках. Они прилетают — и как будто уже знают меня сто лет. Доверие с первого слова.

Сами подумайте, с кем бы вы хотели работать, с ноунеймом, или с человеком, за которым следите в соцсетях каждый день.

Я пришёл в Сочи вообще без знаний.
Вообще. Ноль. И за первые два месяца провел несколько сделок.

Представьте, как вы можете стартовать вообще по-другому. Еще круче. С пониманием, с опытом, с правильной поддержкой.
И, если честно, я бы многое отдал, чтобы мне тогда кто-то просто дал базу знаний, которая у нас сегодня есть.

А в этом канале вы всегда можете найти знания опыт и поддержку в моем лице. Подскажу, помогу!

Коллеги, верьте в себя, в свои силы. Получилось у меня — получится у вас!

Ставьте свои волшебные ЛАЙКи ❤️🔥👍 и я расскажу, какие ошибки совершаем при поиске клиентов, и какие стереотипы нас жёстко тормозят.

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

🔖С Первомаем, коллеги!
Пусть весна даёт энергию, май — клиентов, а вы — результат.

Самое время поработать в спокойном ритме удалённо.
Перетряхните свою базу объектов: Наверняка есть такие, от которых, если собственник не снизит цену, то лучше избавиться. Проанализируйте активность на рынке - в каком сегменте сейчас есть продажи у вас и у ваших коллег - составьте план по набору таких объектов в свой портфель. Ну и, поразмышляйте о том, сколько сделок в месяц вы хотите иметь, и сколько звонков, встреч, объектов у вас должно быть для полного счастья.

Не смотря на праздничные дни, делайте целевые действия посвященные работе. Вы же понимаете, что пока все коллеги отдыхают, у вас есть хороший шанс найти классных клиентов и на покупку и на продажу.

Работаем красиво, отдыхаем с умом!

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

💥🔖💥Смотрите, Песков 11 марта признал, что Telegram - это главный источник получения информации в нашей стране. А Павел Дуров 19 марта сообщил, что аудитория в Телеграм уже составляет 1 млрд в месяц: в среднем люди открывают Телеграм 21 раз в день и проводят в нём 41 минуту.

Ну а мы с вами, мои уважаемые друзья, установили очередной рекорд - легко так преодолели цифру в 3000 подписчиков. И это всего за 10 месяцев! Спасибо вам❤️

Да, не у каждого риелтора-эксперта получается раскачать канал. Кто-то тратит на это годы, сливая силы на необдуманные действия. Кто-то тратит нервы и сливает деньги, на ушлых(да не ушлые они, просто они сами ничего не знают) маркетологов, а не пытается понять то, как надо вести канал самостоятельно.

Думаете у меня было всё ровно? Сколько потрачено денег на тесты гипотез - меня не волнует. Мой стакан всегда на половину полон, и я считаю сколько уже заработал, имея этот канал. Учитывая, что это только начало.

У нас читающая нация. Всегда, в процессе установления контакта отправляю ссылку на канал своим клиентам. И это лучшее средство для отстройки от конкурентов.

Но есть главный смысл - этот канал я начал вести не из нужды, так как клиенты у меня были и есть (но с каналом стало еще проще работать), а для людей моей профессии, делюсь знаниями и мотивацией.

Скажу, что зря вы откладываете. Дальше будет только труднее.

Коллеги, понимаю, что некоторые не могут подступиться к Telegram и просто начать, а некоторых терзают страхи, - что скажут знакомые, вдруг поднимут на смех, или начнут завидовать…
Наверняка многим непонятно о чём писать и как продвигаться. У кого то нет времени сесть, подумать, составить стратегию своего канала, а у кого то нет денег на продвижение.

И прокрастинация, и откладывание на потом, и вроде бы всё уже сказано до вас - здравствуй синдром самозванца.

У меня на старте ничего этого не было. Просто не позволял ограничивающим убеждениям взять верх над здравым смыслом.
Я каналом людям помогаю? Я каналом себе помогаю?
Решил - сделал!

От чистого ❤️ хочу всем ВАМ выразить признательность за верность моему каналу. Друзья, очень приятно, что вы самая добрая и думающая аудитория!

А кто поставит ЛАЙК🔥👍❤️, тот ваще молодец!

P.S. пишите в комментах, кто любит откладывать, казалось бы, важные дела? И почему? Может помощь кому нужна?

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

💥💥💥Задал вопрос Успешному дубайскому риелтору: В чем главная проблема отработки входящих заявок по лэндингам? Ответ:

"Да, я слушаю звонки коллег в CRM, и основное большинство риелторов общается с клиентами как самый обычный тупой и скучный колл-центр… Ни какой тебе души, ни какой тебе изюминки, Да-нет-привет…

Зайдём с другой стороны. Мне точно не кажется, что многие из коллег, спят и видят, чтобы создать и запустить свой лэндинг(сайт), чтобы забыть про расклейку и баннеры, и сидя в уютном кресле, прямо из дома отрабатывать входящие звонки и заявки.

Огорчу, не всё так просто. Вернее слить деньги - просто, попробуй не слить.

Еще 5-7 лет назад можно было вообще не заморачиваться с рекламой. Спрос превышал предложение, люди сами искали жилье, и было проще заработать. Но за окном 2025й, времена изменились, покупателей стало меньше. Они выбирают дольше. Изучают рынок. Читают отзывы. Сравнивают предложения.

Всё точно так же как и вы, выбирая автомобиль, кофемашину, или поездку заграницу.

Если у вас нет своего сайтостроителя - директолога, придется потратить деньги и время на обучение и эксперименты. Но тут важный момент: нужно не просто тестировать, а уметь делать правильные выводы из результатов рекламной компании.

Настроить Директ — это не просто выбрать ключевые слова и нажать «Запустить».
Без опыта легко слить бюджет в никуда, получив только бесполезные клики. Например, кто-то самостоятельно настраивает рекламу на запрос «купить квартиру в Сочи», не уточняя, что это апартаменты. Итог? Звонят те, кто ищет однушку в панельке, не ваш лухари-апарт-спа-резорт-отель…

Деньги вы на просмотрах(кликах, переходах) потратили, а теперь еще и нервы, что клиент "нецелевой".

Ребят, настроить рекламу сразу на всех — значит, не попасть ни в кого.

Один и тот же человек может искать «квартира у моря», «новостройки у пляжа» или «апартаменты для инвестиций». Все три запроса кажутся похожими, но это разные клиенты с разными потребностями. Попадете не в свой контекст — потеряете деньги.

Например, если человек ищет «апартаменты в Сочи для инвестиций», а попадает на страницу «уютная квартира у моря для семейной жизни», он просто уходит. Значит, рекламный бюджет потрачен впустую.

Вот вам живой пример: риэлтор запустил рекламу, получил 50 заявок, но никто не купил. Кто виноват? Если не разбираться, можно решить, что «Директ не работает».

Не торопитесь с выводами - у меня же всё отлично работает. Успокойтесь и разберите свою ситуацию: Какие запросы привели вам клиентов(заявки)? Где они терялись? Какая посадочная страница сработала хуже, а какая наоборот, качает и качает? Как вы отработали заявку(оцените свою работу максимально критично - купили бы у такого продавца)?

К слову, вчера, здесь в Дубае, я с местными риелторами(7 человек - англичане, африканцы) разговорились по методам отработки в холодных звонках. Так я им столько нового открыл, столько вау-эмоций от моих лайфхаков, как нужно правильно управлять разговором в ХЗ. Они конечно были в шоке от того, на сколько креативно, мы-русские, подходим к продажам недвижимости. И я рад, что и здесь, где всё самое-самое, эти скиллы так же принесут профит.

Друзья, желаю вам всем на этой неделе хорошего настроения, и хотя бы пару сделок!
Не забудьте поставить свежих ЛАЙКОВ🔥👍❤️, мне будет приятно❤️

P.S. Поделитесь в комментах своим опытом поиска клиентов, что приносит больший результат? Задавайте вопросы)

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

💥⁉️Все ли просьбы продавца вы готовы выполнять? Я - нет)

Когда вы видите объявление: «Риелторов просьба не звонить». И что? Вас это останавливает от звонка?

Уж я то знаю, что за этой фразой скрывается обычный человек(совсем не монстр), который, возможно, уже устал от бесконечных звонков, от пустых обещаний продать за неделю, от агентов, которые даже не потрудились понять, что ему нужно. И это именно ваш шанс показать, что вы — не просто еще один звонящий, а риелтор-профессионал, который сможет решить его проблему.

Когда вы видите эту фразу, знайте: это, возможно не простой путь к клиенту, который, может быть, уже разочарован, но все еще ждет того, кто действительно сможет помочь. Ваша задача — стать этим человеком. Но для этого нужно не просто позвонить. Нужно конкретно подготовиться.

Не ленитесь - изучите объявление от собственника. Каждая деталь — это зацепка. Плохие фото? Слабый текст? Почему продают? Перепланировка была - есть документы? и т.д. Всё это — ваше оружие. Потому что, когда вы позвоните, вы должны говорить не о себе, а о нем. О его квартире. О его ситуации. О его проблемах. Зацепите его нестандартным общением.

Представьте: вы звоните и говорите не «Здравствуйте, я риелтор», а «Здравствуйте, я видел ваше объявление. У вас прекрасная квартира в центре, но, судя по всему, она уже долго не продается. Давайте я расскажу, как мы можем это исправить». Покажите этому продавцу, что вы не просто очередной агент, а человек, который видит его ситуацию насквозь и готов предложить решение.

И вот здесь начинается магия. Вы не просто предлагаете услуги — вы предложите ему результат. Вы говорите не о комиссии, а о том, как вы сможете продать его квартиру быстрее и дороже(почему бы и да..). Вполне возможно, он уже устал ждать, возможно, ему срочно нужны деньги, возможно, он просто хочет избавиться от давней "головной боли". И вы — тот, кто может снять эту боль.

Но помните: доверие ТАКОГО клиента нужно заслужить. И первый шаг — это ваш звонок. На уверенном. Ваше знание. Ваше желание помочь. Вы должны быть готовы к возражениям, к скепсису, к недоверию. Но это не должно вас останавливать.

А еще многие собственники пишут "риелторам не беспокоить" просто потому, что скопировали эту фразу у других, абсолютно не вкладывая в неё тот смысл, про который вы додумали😉

Ребят, всегда помните тот факт, что если бы у вас был реальный клиент на покупку, то эта фраза вас бы точно не остановила. Так что в следующий раз, когда вы увидите такое "Риэлторов - просьба не беспокоить", не проходите мимо. Звоните!

Коллеги, надеюсь статья вам зашла, прошу поставить ЛАЙКОВ🔥👍❤️ и поделиться с теми, кому она сейчас нужна.
Благодарю за поддержку❤️ и жду комментариев!

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

💥⚠️У меня негативный опыт - меня когда-то кинул риелтор! И почему негатив в адрес конкурентов — это самоубийство.

Представьте: вы встречаетесь с клиентом, и он начинает рассказывать, о своём неудачном опыте с другим риелтором. Вы чувствуете как настаёт ваш звёздный час, как в вас закипает праведный гнев. Вам хочется поддержать клиента, сказать: "Да, они все такие, но я-то другой!" Но ребят, стоп. Это ловушка.

Когда вы начинаете поливать грязью конкурентов, вы точно не становитесь героем в глазах клиента. А становитесь вы... сплетником. Вот прямо здесь и сейчас, риелтором-сплетником, который тратит энергию не на решение задач клиента, а на выяснение отношений с теми, кого даже нет в комнате. И самое страшное, что клиент начинает думать: "А что он скажет обо мне, если я ему не понравлюсь? Наверное так же, за глаза, "накидает эпитетов" по самое "немогу".  

Тогда как правильно вести себя, когда клиент говорит о плохом опыте? Просто молчать? Мёртвая тишина повиснет в воздухе, что тоже не добавит комфорта…

Коллеги, мой совет простой: "Не судите, да не судимы будете".

Когда клиент делится со мной негативным опытом, ждет ли он, что я буду ему поддакивать? Или он хочет дать мне понять, ЧТО и КАК было "там, тогда", и ТАК больше с ним не надо. Он сам подсказывает и ждет, что я докажу ему ДЕЛОМ, что я — другой. Что я — профи, который выше сплетен и интриг. Моя задача в моменте — просто выслушать, проявить участие, но не подливать масла в огонь.

Я понимаю, что все мы считаем себя непогрешимыми, а здесь еще в добавок такой классный момент самоутвердиться за счёт "какого-то там"... Но вместо того чтобы "обсасывать" прошлые ошибки других, стану говорить о том, как смогу помочь клиенту сейчас: "Я понимаю, что ваш прошлый опыт был не самым приятным. Давайте сосредоточимся на том, как мы можем сделать этот процесс максимально комфортным для вас."

Иногда бывает такое, что клиент упоминает конкретного риелтора или агентство, как бы интересуясь, стоит ли работать с ними. Тогда могу ответить: "Да, я слышал об этих ребятах. Они работают на рынке уже давно, и у них есть свои сильные стороны. Здесь в Сочи, каждый работает так, как считает нужным. Но я предлагаю немного другой подход, который, возможно, подойдет именно вам. Давайте поговорим о том, как я могу помочь."

Потому что люди чувствуют вашу уверенность. Когда вы не боитесь говорить о конкурентах в нейтральном или даже позитивном ключе, вы показываете, что вам нечего скрывать. Вы демонстрируете, что ваш фокус — на КЛИЕНТЕ, а не на "войне" с другими.

Ребят, забудьте слово "конкурент". Мы все работаем в одном поле. Мы все — часть одной системы. И если вы хотите стать настоящим профессионалом, начните с того, чтобы убрать из своего лексикона негатив в адрес других.

P.S. Пишу эту статью в 5.00 утра, прошу поддержать мой трудоголизм ЛАЙКАМИ🔥👍❤️

Благодарю❤️ и жду ваши комментарии.

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

😵‍💫🤔Как риелтору избавиться от постоянного стресса? Моя история.

Да, я жил на стрессе, питался кофе(я не считал сколько его было за день, но прекрасно понимал, что есть явный перебор), забивал на сон и отдых, потому что "некогда".

В один месяц я мог закрыть пять сделок, а в другой — ни одной(это было начало моей карьеры в недвижимости). Я не жил, а существовал в постоянном напряжении. Мои мысли были о сделках, клиентах, проблемах, конкурентах, деньгах(хотя что в этом плохого)…

Но когда вечером моя голова касалась подушки, мозг не выключался и продолжал строить наполеоновские планы. Бессонница стала страшной нормой, тревога — фоном жизни. Подозреваю, что у многих так.

Я стал раздражительным, реально терял клиентов, потому что был не сосредоточен, а вымотан. Появилось недоверие к людям — казалось, что все хотят меня обмануть, обойти, а в дружбе ищут только лишь выгоду.

И вот однажды ночью, когда я снова тупо смотрел в потолок, в голову пришла мысль: "А что, если так будет всегда?" Я же вижу, я же понимаю, что если не разберусь с этим сейчас, то что дальше? Проблемы со здоровьем? Разрушенная карьера? Меня реально начало трясти - я, взрослый человек, САМ превратил свою жизнь в сплошной стресс. 

Короче, либо я найду выход, либо эта жизнь раздавит меня.

Я вижу: мой стресс — это не просто из-за работы. Это моя установка, что я должен контролировать всё, быть лучшим, что отдых — для слабых. В голове сидела мысль: "Если я не работаю 24/7, то я никчемный".

Это был полный бред, но я в него верил.

Помогла психология. Стал погружаться, нашёл методики и начал их выполнять.

Первое — отслеживать свои мысли и реакции. Когда я ловил себя на тревоге, я спрашивал: "Что сейчас реально угрожает моей жизни?" И в 99% случаев ответ был: "Ничего".

Да, сделка может сорваться. Да, клиент может уйти. Но от этого никто не умирает.

Второе — контроль над телом. Несмотря на хроническую загруженность, затолкал себя в спортзал. Убрал телефон за час до сна, последний приём пищи за 2-3 часа "до", начал засыпать и просыпаться в одно и то же время. Могу позволить себе днём провалиться в сон на 15-20 минут(если есть такая возможность, то с удовольствием подзаряжаю внутреннюю батарею).

Обожаю медитации. Поначалу казалось, что это фигня. Но быстро привыкаешь отключаться от реальности, от этой гонки, даёшь отдохнуть мозгам. И это очень очень просто.

Но самым важным было изменение отношения к работе. Я перестал брать на себя чужие эмоции.

Если клиент нервничает — это его нервозность, а не моя. Если сделка не состоялась — это не значит, что я плох. Я сфокусировался на главном: работа с клиентами, которые действительно хотят купить или продать. Отказался от токсичных заказчиков, научился говорить "нет".

Друзья, моя продуктивность выросла. Я тратил меньше времени на работу, но зарабатывал больше. Клиенты чувствовали, что я стал спокойнее, увереннее, и это их притягивало. Я перестал "гнаться", и люди сами начали приходить ко мне.

Если ты риелтор и читаешь это, скажи честно: тебе знакомо чувство, когда ты выгораешь, но продолжаешь гнать себя вперед? Ты думаешь, что у тебя нет права на паузу? Ты боишься, что если замедлишься, то всё рухнет?

Полный бред! Твой главный ресурс — это ты. Если ты истощён, уставший, тревожный — клиенты это чувствуют и уходят. Ты должен быть тем, к кому хотят обращаться. Спокойным, уверенным, живым.

В общем, можешь продолжать выгорать, или можешь изменить свою жизнь. Я выбрал второе. И знаешь что? Я стал лучше. Теперь твой ход!

Ребят, надеюсь статья вам зашла, прошу поставить ЛАЙКОВ🔥👍❤️ и отправьте её тому, кому она сейчас нужна!
Благодарю за поддержку!❤️ и жду комментариев)

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

🔖⚠️🔖Огорчаетесь ли вы когда клиент уходит к застройщику, и покупает сам?

Уверен, что нет да. Понимаю, мы не боги (всех клиентов всё равно не закрыть), и попытаюсь разобраться в том, что сами где-то проваливаем "задание"…

Но сначала давайте вспомним как работают Отделы Продаж(ОП) застройщиков(за всю страну не скажу, но про Сочи - да).

Во-первых, плотный контакт "До". Моментальная обработка заявки, чтобы клиент не успел опомниться и не забыл кому он что заполнял-отправлял.

Во-вторых, плотный контакт "После". После того, как клиент НЕ купил, его начинают преследовать рассылкой и прозвоном из ОП, предоставляя информацию об акциях, скидках, "горящих спецпредложениях". Долбят - напоминают, не отпускают.

Как встречают клиента в ОП? Правильно, с улыбкой, как самого желанного в мире человека. Уютное кресло, чай, кофе, конфеты - всё для вас.

Вежливые опрятные менеджеры ОП отлично владеют информацией о ЖК, умеют отработать любые возражения. Кругом рекламные материалы: каталоги, макеты, фотозоны, "пыль в глаза" - всё для клиента.

Да и сами клиенты, идут напрямую к застройщику, в надежде получить скидку, в размере вашей комиссии(если вы думаете, что клиент не знает о том, что вы получаете комиссию от застройщика, за клиента, то вы сильно ошибаетесь. Все всё знают.)

Вот как с этим бороться, только фиксировать?
Так и это может не помочь(уж мы то знаем…)

Но у вас есть один огромный плюс, который не сможет предоставить ни один ОП.
Дело в том, что каждый ОП хвалит лишь свой объект - так исторически сложилось.)
А вы можете себе позволить рассказать о ВСЕХ жк такого класса в данной локации(город, район), сравнивая их плюсы-минусы, давая подробную аналитику, приводя общеизвестные факты и информацию известную только вам. Тем самым, для клиента, вы являетесь более ценным специалистом, который максимально независимо, нейтрально, лишь действуя исключительно в его интересах, поможет определиться с правильным выбором.

Да, и после этого некоторые тоже будут отваливаться.

Поэтому лучше иметь козыри в рукаве, такие как Специальные условия(которые застройщик предоставил только вам, потому что вы Герой продаж этого ЖК). Ну конечно, для этого нужно их получить от ОП. Поэтому старайтесь плотнее общаться с ОП выбранного ЖК, быть в курсе всех новых акций, рассрочек, и скидок.

Не оставляйте клиента одного после взаимодействия с ним, даже если он ничего не купил и "ушёл думать". Отправляйте ему новые подробности про те объекты, которые могут заинтересовать, подпишите его на ваши соцсети - пусть видит новые объекты, вашу работу, вашу экспертность. Пусть греется, и готовится покупать с вами.

Убедите его своим отношением к работе: быстрые ответы, больше внимания, больше экспертности и аналитики. Помните, что многим сложно принять такое важное решение, поэтому можно и нужно подталкивать - потом сами спасибо скажут)

Ну и конечно, вы должны быть упакованы. У клиента не должно быть сомнений - Вы понятный приятный человек, с которым ему предстоит работать, так как можете подтвердить свою экспертность не только на словах.

Понравилась статья - поставь ЛАЙК👍🔥❤️
Благодарю)❤️

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться

⚠️⚠️⚠️Внимание, ОПАСНОСТЬ! Работают МОШЕННИКИ⚠️⚠️⚠️
Только что получил от подписчицы вот такую переписку с мошенником от моего лица.

Заявляю, я никого не уполномочивал писать и звонить от моего лица с предложением вступить в клуб, либо перечислить деньги.

Пожалуйста будьте осторожны!

На фото переписка с преступниками.

РИЕЛТОРУС недвижимость / подписаться