Недвижимость | Что Где Почём

Самый спокойный год на вторичке за последнее десятилетие 📈 В 2025 году рынок вернулся к сбаллансированным показателям. Цены в столице выросли с 272,5 до 285,8 тыс. рублей за кв. м. (без учета элитки), по данным IRN. Т. е. на 4,9% за год — умеренный рост примерно на уровне инфляции. При этом весь год с рынка вымывались наиболее доступные предложения. Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) прибавил 6,5%. А откровенно переоцененные предложения дешевели. ✔ Если в 2026 году не произойдет форс-мажоров, то он повторит 2025-й. С одной стороны, на цены продолжит давить дорогая ипотека. С другой, им не дадут упасть высокая инфляция, рост денежной массы и ограниченное предложение. Эти противоборствующие факторы продолжат уравновешивать друг друга. @chtogderealty

Похоже, что максимальную ставку по семейной ипотеке все-таки хотят сделать 10% Ранее обсуждалась ставка 10-12% для семей с одним ребенком. По словам Анатолия Аксакова, главы комитета Госдумы по финансовому рынку, сейчас предполагается так: ✔️ 10% при рождении первого ребенка, второго — 6%, последующих — 4%. При рождении следующих детей ставка должна автоматически снижаться. Это пока не окончательное решение, но оно поддерживается властями. Принять решение планируют теперь уже в I квартале 2026, пишут «Известия». ❌ Новых госпрограмм пока не будет: «К этому вопросу нужно относиться осторожно в условиях ограниченности бюджета. В правительстве есть понимание, что расширять число льготных программ не нужно». @chtogderealty

⭕️ Как будет развиваться московское метро в ближайшие десятилетия Пунктиром выделены все обсуждаемые линии и станции после 2030-го, а некоторые и после 2040 года — поделились коллеги. Всё ли из этого реализуют, большой вопрос. Но будем надеяться 🙂 Часть Собянин уже анонсировал в виде проекта метро до 2035 года. Но даже этот проект еще может измениться. ✔️ Пока что из подтвержденного до 2030 года: 🌟Рублево-Архангельская линия (до ст. «Ильинская») — 2027. 🌟ст. «Гольяново» на Арбатско‑Покровской линии — 2028. 🌟Троицкая линия (до ст. «Троицк») — 2029. 🌟Бирюлевская линия (до ст. «Бирюлево») — 2029. 🌟ст. «Южный порт» (Люблинско‑Дмитровская линия) и «Достоевская» (Кольцевая линия) — 2030. ✔️ Тут сроки пока не объявляли, но есть официальная информация от градостроительного комплекса Москвы: 🌟ст. «Красногорск» и «Изумрудные холмы» (Рублево-Архангельская линия) — на стадии проектирования. 🌟ст. «МГСУ» и «Холмогорская» (Сокольническая линия) — готовится проект планировки территории участка. В АИП Москвы выделено 66,3 млрд руб. 🌟Продление Филевской линии от «Кунцевской» до Сколково — разрабатывается проект трассировки линии и размещения новых станций. Заложено 244 млрд руб. на 2026-2032 годы. @chtogderealty

✔️ План на 2026 год — выдать не менее 4 трлн рублей ипотеки Чтобы поддерживать нужный темп строительства, необходимо ежегодно выдавать минимум 4-5 трлн руб. ипотеки, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Иначе наступит коллапс, который переживут не все застройщики. И дал непрозрачный намек ЦБ:

«Если в следующем году ключевая ставка останется выше 12%, мы на показатель в 4-5 триллионов ипотечных выдач, вероятнее всего, не выйдем».

В 2025 году как раз выдали «минимум» — 912 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4,1 трлн руб. Из них 3,3 трлн — это льготная ипотека. Чувствуете близость коллапса? При текущем-то росте цен 🤷‍♀️ На самом деле, с 2020 года в России действительно не выдавали менее 4 трлн ипотеки в год. Это когда запустили массовую льготную ипотеку и застройщики стали наращивать объемы строительства с расчетом на нее. «Коллапс» же в понимании Марата Шакирзяновича — это в первую очередь снижение объемов, невыполнение строительных планов на фоне снижения доступности ипотеки. Поэтому в 2026 году и давление на ЦБ, и всяческие попытки поддержать спрос на новостройки продолжатся. А там, где 4-5 трлн ипотеки, замедления роста цен ждать, увы, не приходится. @chtogderealty

🔼 Количество однушек на арендном рынке Москвы выросло уже на 1 000 штук по сравнению с осенними месяцами В сентябре-начале ноября число объявлений на «Циане» колебалось на уровне 5-5,2 тысяч. Сейчас эта цифра составляет около 6,3 тысяч. При этом если раньше с рынка вымывались все самые дешевые квартиры со ставками 40-60 тыс. рублей, то сейчас и они прирастают. До 40 тыс. — сейчас на рынке порядка 300 однушек. От 40 до 50 тыс. ~1300 шт. (было 800-900). От 50 до 60 тыс. ~1450 шт. (было 1000-1100). Это объявления по всей Москве, в т. ч. замкадной. ✔️ Скорее всего, тренд на рост числа объявлений сохранится до лета, и первая половина 2026 года будет хорошим временем для поиска недорогой съемной квартиры. Арендодателям лучше сдавать побыстрее, а не ждать, пока конкуренция еще вырастет. В целом в этом нет ничего критичного, но, возможно, придется сдать чуть дешевле, чем вы рассчитывали. @chtogderealty

Нужны деньги на развитие бизнеса? Простой расчет онлайн от 2 минут в Т-Банке ✅Кредит для бизнеса до 30 000 000 ₽ ✅На срок от 3 месяцев до 5 лет ✅Без сбора документов ✅Без посещения офиса Получите условия кредита и узнайте сумму на сайте! Узнать больше Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "ТБанк" . #реклама tbank.ru О рекламодателе