Недвижимость | Что Где Почём

❗️ Оставить квартиру за продавцом, действовавшим под влиянием мошенников, могут только по статье 177 ГК РФ В марте Верховный суд принял противоположное решение в «схеме Долиной», и теперь есть полная картина, как суды должны действовать в таких ситуациях.

Квартиру оставили за 76-летней собственницей, пострадавшей от телефонных мошенников. Но суд постановил взыскать с нее стоимость жилья в пользу покупателя. Экспертиза выявила у пенсионерки психическое расстройство. При этом покупатель (владелец агентства недвижимости) был осведомлен, что квартира продается по цене значительно ниже рыночной, и мог распознать, что продавец находится в заблуждении.

✔️ Получается следующий принцип: • Если продавец под влиянием мошенников осознавал значение своих действий (что продает квартиру, подписывает ДКП и т. д.), а покупатель при обычной осмотрительности не мог понять, что тот заблуждается, — расторгнуть сделку нельзя. Статья 178 (о существенном заблуждении продавца) здесь не проходит, т. к заблуждение относительно мотивов сделки, не учитывается. Так было в ситуации с Долиной. • Если же продавец не осознавал, что делает, — можно расторгнуть сделку и оставить ему квартиру. Но для этого суд назначает психиатрическую экспертизу. Т. е. одна ст. 178 работать не будет. Решающая — ст. 177 (про то, что продавец не способен понимать значение своих действий). ❗️ Доказать такое состояние сложно: требуется психиатрическая экспертиза, выводы экспертов должны быть четкими и мотивированными. Основная роль возлагается, по сути, на психиатров — как они оценят состояние гражданина в момент совершения сделки, так суд и будет решать. Как покупатель будет возвращать стоимость жилья, это уже отдельный вопрос... Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Инвестиции с доходом от 2 000 000 ₽ в год. Анапа Инвестиционный продукт, а не «просто номер в отеле» ГК «Корсаков» — инвестиционный гостиничный комплекс в Анапе с централизованным управлением и круглогодочной загрузкой. — Пассивный доход от 2 000 000 ₽ в год; — 758 гостиничных номеров в одном проекте; — Срок сдачи — IV квартал 2026 года; — 1 управляющая компания на весь номерной фонд; — Эксплуатация комплекса — 12 месяцев в году, не сезонный формат; — Круглогодичные подогреваемые бассейны и СПА-зоны; — Заселение гостей 24/7 за счёт смарт-доступа; — Digital-системы снижают операционные расходы; — Современная инфраструктура повышает средний чек и повторные заезды. Номер в «Корсакове» — это готовый гостиничный актив с управлением, инфраструктурой и спросом, сформированным на уровне проекта. Узнать больше #реклама mrqz.me О рекламодателе

✔️ Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы по итогам I квартала 2026 ▪️ 1 место занял ЖК «Лучи» в Солнцево от ЛСР. С начала года в нем было заключено 424 ДДУ (больше всего в январе — 301). Средняя цена 1 кв. м в марте достигла 465 100 рублей, по данным «Метриум». ▪️ 2 место: ЖК «Метроном» от «Брусники» (район Метрогородок, ВАО) — 160 сделок за квартал. Средняя цена 1 кв. м — 393 300 рублей. ▪️ 3 место: ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group (Печатники, ЮВАО) — 148 сделок. Средняя цена 1 кв. м — 413 500 рублей. Семь из 15 самых продаваемых массовых проектов реализует ПИК. Также в топ-15 вошли два ЖК от «Брусники» и по одному от AFI Development, Level Group, ЛСР, «Аквилона» и «Русича». Минимальная цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» в Крюково (Зеленоградский АО) от ПИК — 305 100 рублей. Максимальная — в «Мичуринском парке» (Очаково-Матвеевское, ЗАО), также от ПИК, — 501 600 рублей. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Число сделок со вторичным жильем в Москве выросло за месяц на 12,4% В марте столичный Росреестр зарегистрировал 12 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. По сравнению с зимними месяцами — классический сезонный рост. По отношению к прошлым годам показатель почти не изменился — в марте 2025 и 2024 тоже было порядка 12 тысяч. В общем, все стабильно.

«С начала года в столице сохраняется устойчивый интерес на вторичное жилье. Помимо старого фонда, покупатели активно рассматривают готовые варианты квартир в новых домах, преимущественно с ремонтом», — отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

🔼 В I квартале 2026 на рынок аренды вышло рекордное число новых объявлений С начала года предложение аренды жилья в России резко выросло, сообщает «Дом РФ». Общее количество активных объявлений за 3 месяца увеличилось на 34% — до 128 тысяч. ✔ Новых объявлений было опубликовано 110 тысяч — на треть больше, чем за IV кв. 2025. Это рекордный показатель как минимум с 2020 года. Основной прирост предложения происходил за счет студий и однокомнатных квартир. Их доля достигла 57%. На фоне роста предложения арендные ставки с начала года снизились на 5%. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Ваш личный курорт в Крыму или умная инвестиция? Факты, а не обещания ЖК "Вилла Маяк" полностью сдан. Вы покупаете квартиру рядом с Ялтой и сразу получаете ключи. Сделка - и вы собственник. Предложение ограничено: в камерном клубе 184 семьи, остались последние видовые квартиры, где из окон и море, и прекрасную Ай-Петри. ✅ Квартира-дача ✅ Инвестиционная привлекательность ✅ Активное развитие инфраструктуры и строительство новых туристических кластеров в районе большой Ялты также влияют на стоимость вашей квартиры в ЖК "Вилла Маяк" Успейте купить не просто жилье, а актив, который будет приносить и доход, и радость 📞Узнайте подробности и забронируйте квартиру уже сегодня 8 800 777 07 08 Узнать больше Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк, ПАО "Банк ПСБ" и пр.. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама villamayak.ru О рекламодателе

Цены в ЖК «Пыжёвский» стартуют от 239 млн рублей 📍 Tekta открыла продажи в своем делюкс-проекте в центре Москвы — район Якиманка, м. «Третьяковская»/«Полянка». Любуемся планировками и ценами: • Однушки от 239 млн • Двушки от 426 млн • Трешки от 549 млн Ключи в 2029 году. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

✔️ Топ-10 самых дешевых евро-3 в Москве внутри МКАД Квартиры от застройщиков с двумя комнатами и кухней-гостиной: • ЖК «Баланс» — от 16,8 млн без отделки (ЮВАО). • ЖК «2-й Иртышский» — от 17,2 млн с чистовой отделкой (ВАО). • ЖК «Люблинский парк» — от 17,7 млн с чистовой отделкой (ЮВАО). • ЖК «Русич Кантемировский» — от 17,8 млн без отделки (ЮАО). • ЖК «1-й Измайловский» — от 18,3 млн, без отделки, есть white box и чистовая отделка (ВАО). • ЖК «Страна Заречная» — от 18,3 млн без отделки, можно докупить ремонт (ЮВАО). • ЖК «Кавказский бульвар 51» — от 18,3 млн с предчистовой/чистовой отделкой (ЮАО). • ЖК «Полар» — от 18,8 млн с предчистовой/чистовой отделкой (СВАО). • ЖК «Москворечье» — от 18,9 млн с чистовой отделкой (ЮАО). • ЖК «Войс» — от 18,9 млн без отделки, есть white box (ЮВАО). Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

❗️ Новая вторичка может составить серьезную конкуренцию застройщикам За последние несколько лет огромное количество людей купило квартиры в новостройках по льготным программам ипотеки в условиях ажиотажа. Причем многие покупали не для себя, а для инвестиций. 24% заемщиков в Сбере ранее уже ранее брали ипотеку, а половина имеет действующую ипотеку и взяла вторую. ✔️ Как только рыночные ставки станут доступнее, это жилье окажется на вторичном рынке и начнет конкурировать с новостройками, говорит руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.

Т. е. сформировалось большое отложенное предложение со стороны вторичного рынка и ажиотажных покупателей.

💸 По мере снижения ключевой ставки ЦБ разрыв цен между первичкой и вторичкой может начать сокращаться. Вторичка станет еще более конкурентноспособна. Этому поспособствуют и обсуждаемые изменения в семейной ипотеке, которые могут еще больше снизить доступность новостроек. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX

Шкаф на заказ в Москве от 7 дней🔥 Признавайтесь: ваше утро часто начинается с хаоса? Вещи падают из шкафа, полки перегружены, всё мешается, а найти нужное — целое приключение? А теперь представьте другое утро: Вы открываете шкаф — и там чисто, светло, всё на своих местах. Мягкая подсветка, зеркала, которые визуально расширяют пространство, и ни одной лишней вещи на полу. Так бывает, когда шкаф делают под вас — под ваш рост, привычки и образ жизни. Что умеет Хот Мебель в 2026 году: ✔ Шкафы «под потолок» — комната сразу кажется выше и просторнее. ✔ Фасады под любой стиль: от скандинавского минимализма до уютного лофта. ✔ Работают с любыми метражами. ✔ Короткие сроки изготовления - от 7 дней без потери качества. 👉 Пишите прямо сейчас «Хочу расчет» дизайнеру - он покажет как круто может выглядеть ваша квартира. 👉 И загляните к ним в канал — там полное портфолио с реальными фото «до/после» 😉 erid: 2W5zFK4dXSH