Недвижимость | Что Где Почём

ФАС выявила-таки ограничения в доступе операторов связи в новостройках «ПИК». Тот всё отрицает ❌ 📌 В жилых комплексах, где работают управляющие компании от «ПИК», была выявлена возможность подключения только к одному интернет-провайдеру «Ловител» (бренд Lovit) — единственному оператору самого застройщика. ФАС запросила данные о количестве поступивших запросов от других операторов и обоснование их недопуска в многоквартирные дома. В случае подтверждения фактов нарушений примут меры антимонопольного реагирования. Тем временем ПИК отрицает наличие препятствий в доступе операторов связи:

«В жилых кварталах ПИК работают как минимум 20 интернет-провайдеров, при этом в некоторых кварталах провайдер Lovit не представлен. Таким образом, ни ПИК, ни управляющие компании группы не препятствовали доступу каких-либо операторов связи в ЖК», — рассказали «РИА Недвижимости» в девелоперской компании.

Интересно, как сильно в ближайшее время вырастет количество новых ноунейм-провайдеров... @chtogderealty

Работаете с договорами? Сократите риски и ускорьте сделки с помощью LegalTech! В рамках вебинара команда Noroots представит обновлённые возможности сервиса для быстрой и точной проверки договоров. Мы расскажем, как решение LegalTech помогает минимизировать юридические риски, экономить ресурсы и принимать более обоснованные решения — даже в условиях отсутствия штатного юриста. 🗓 21 мая 2025 г. ⏰ 11:00 МСК 💻 Онлайн Что покажем? • Обновлённый интерфейс и новые функции Noroots • Реальные кейсы: как ускорить проверку и сократить риски • Гибкие тарифы + интеграции с гос сервисами и MS Word • Честные и живые отзывы пользователей сервиса • Ответы на ваши вопросы в прямом эфире Бонус участникам • Шанс выиграть премиум-подписку Кому полезно Руководителям и юристам девелоперских компаний, агентствам недвижимости, специалистам по сделкам и бэк-офису и всем, кто регулярно работает с договорами Спикеры • Валентин Микляев — CEO и основатель Noroots, серийный IT-предприниматель • Степан Леонтьев — Руководитель направления LegalTech • Павел Шаповалов — Технический директор Noroots 📍 Регистрация обязательна — присоединяйтесь и убедитесь, как Noroots экономит часы работы на каждой сделке и снижает юридические и бизнес риски! Реклама. ООО "Ноурутс". ИНН: 9731135070. Erid: 2VtzqxFktRz

💸 За полгода реальная цена продажи готового жилья в России снизилась в среднем на 6,9% С 4,58 до 4,29 млн рублей, по данным «Этажей». За последние 5 лет это самое существенное снижение. Среди российских мегаполисов самое большое снижение средней цены продажи вторичного жилья зафиксировано в Ростове-на-Дону (-15%), Краснодаре (-12%), Перми (-11%) и Красноярске (-7,5%). 📌 В Москве и Казани цены остались на прежнем уровне.

«Ситуация с ценами на готовое жилье сейчас развивается вопреки законам рынка: спрос снизился, а цена предложения хоть и медленно, но продолжает расти. Собственники по-прежнему стараются продать свои квартиры с максимальной доходностью, однако в реальности люди покупают те объекты, цена на которые снизилась или есть возможность для торга».

@chtogderealty

Кто там смеялся над «квартирными туристами»? Зря смеетесь, сейчас расскажу вам про самые туристические места 😉 Понятно, что покупатели, которые ждут окончания вклада или продажи другой квартиры, это просто отложенная часть спроса. Однако так же, как и в магазинах, на рынке недвижимости есть люди, которые «просто смотрят»: — Без конкретной цели. Еще не решили, нужна ли им в принципе квартира и какая. Не факт, что они вообще купят недвижку, а не оставят деньги на вкладе. — На будущее. Когда-нибудь хотят купить, но пока просто прикидывают, что могут себе позволить и сколько денег нужно заработать. — Из любопытства. Какие ремонты у людей, что сейчас строят застройщики и т. д. Покупать они не будут. — Чтобы купить аналог у застройщика, например, в льготную ипотеку. Хотят понять, что получат на выходе. ✔️ Как раз первые сданные корпуса в больших ЖК пользуются особой популярностью у таких «туристов». Кому-то просто интересно посмотреть на новый ЖК, кому-то — на отделку от застройщика, а для покупателей следующих очередей это наглядный пример — можно чуть ли не свою планировку найти и погулять по будущей квартире. У меня как-то был такой опыт — продажи своей квартиры в первом сданном корпусе нового ЖК. В Московской области. Самостоятельно, без риелтора 🙈 Несмотря на низкий спрос на рынке, у меня тогда «покупателей» было тьма, и, увы, по телефону не всегда можно определить серьезность намерений. Приходилось мотаться из Москвы и ради таких показов. ❗️ Если у вас все хорошо с квартирой и ценой, есть просмотры, покупателям все нравится, но потом они исчезают, проблема может быть не в вас, а в том, что вы просто попали на «туристов». Как правило, они не могут рассказать про свою ситуацию и источник денег для покупки (если не подготовились), зато очень хорошо знают планировки, сроки и прочую инфу с сайта застройщика. После показа на сообщения не отвечают. По возможности, конечно, новострой лучше продавать по переуступке, перед получением ключей, без всяких показов. Если самим далеко ездить — отдавать местному риелтору. @chtogderealty

Альтернатива рублевым вкладам, недвижке и фондовому рынку: децентрализованные финансы (DeFi) Плюсы DeFi: + пассивный доход 30-50%, в долларах или usdt + доходность не зависит от роста или падения рынка + надежность, даже 🏦Сбер уже в теме Минусы: - нужно вникнуть, изучить пару стратегий Начать можно с бесплатных уроков на канале преподавателя экономики и DeFi инвестора с опытом 6 лет Валентина Упорова. Для своих подписчиков Валентин скоро проведёт бесплатный мастер класс, где за три дня вы пройдете путь от регистрации кошелька до первого профита: https://t.me/+PrUsHrCFs9s1YzYy Реклама. ИП Упоров Валентин Андреевич. ИНН 540232294776. Erid: 2Vtzqwb27gQ

📈 В апреле стоимость кв. м на первичном рынке жилья России выросла на 0,5%, по данным индекса цен «Дом РФ» По сравнению с предыдущими месяцами рост замедлился: в марте было +1,1%, в феврале +1%. 📌 Всего за 4 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 г.). В Москве темпы роста цен опережают среднероссийские значения: +1,5% за месяц и +6,7% с начала года. Индекс «Дом РФ» строится на основе цен из договоров долевого участия, зарегистрированных Росреестром. @chtogderealty

Мне, кстати, больше всего в Ultima City вот эта планировка понравилась — с местом для охранника 😁 Вот это я понимаю, планировка бизнес-класса. @chtogderealty

«Кортрос» открыл продажи в ЖК ULTIMA Сity — цены уже на сайте. С начала мая проект был в закрытых бронях, но стоимость особо не поменялась Еще один ЖК в «Южном порту», из которого обещают сделать новый «Сити», с офисами, небоскребами, модной набережной и перспективным жильем. Будет так, пока вот так. 💸 Цены: студии от 11,7 млн (на закрытом старте через брокеров было от 11,3 млн), однушки от 14 млн, двушки от 20 млн. Сдача во II квартале 2029. Цены на старте неплохие, но как и проекты-конкуренты, сейчас это чисто инвестиционная история, не для себя. 📍 ЖК находится в самом сердце промзоны, рядом с депо. Если у соседних новостроек еще есть какие-никакие благоустроенные участки по соседству, то тут промка будет ощущаться дольше. Хотя это достаточно условно: вот как выглядит окружение у «Level Южнопортовой» (фото старые, но пока все так же). Сравним с соседними новостройками: 🛑ЖК «Level Южнопортовая»: в корпусе с ключами в 2029 году будет дешевле. Несмотря на то что это комфорт-класс, а у «Кортроса» бизнес, вряд ли они будут сильно различаться. И там, и там много мелких квартир, для аренды Level чуть интереснее, т. к. ближе к центру и метро. 🛑ЖК «Адмирал»: студии и однушки тут дороже, а вот евро-3 — от 19 млн. В бизнес-класс от «Галса» верится больше, чем от «Кортрос», но ЖК почти со всех сторон будет окружен дорогами. 🛑ЖК Portland: заметно дороже — студии от 13,4 млн, однушки от 18 млн, двушки от 22,7 млн. Сегодня тут, кстати, сделали скидки до 20%, и тем, кто рассматривает большие квартиры, может быть интересно. Проект больше подходит для себя по расположению и срокам. @chtogderealty

⚡ Новости ипотеки ▪️ В правительстве подготовили меры поддержки строительной отрасли: финансовые, налоговые и прочие. Обещают озвучить их в ближайшее время. ▪️ Средний размер ипотечного кредита достиг максимума — рекордных 4,4 млн рублей, по данным ЦБ. С начала года показатель увеличился на 10% из-за роста стоимости жилья (и комиссий). Средний срок кредитов тоже достиг максимума — 26 лет. ▪️ Банки отчитались об оживлении выдач ипотеки в апреле, по сравнению с мартом. У Сбера рост на 9,5%, в ВТБ — на четверть, в «Дом РФ» — на 30%. По большей части спрос увеличился на первичном рынке — на льготные программы. В годовом выражении ипотека пока продолжает падает. ▪️ Ближе к лету активизировался и загородный рынок. В «Дом РФ» в 3,3 раза увеличилась выдача кредитов на ИЖС. В марте на них приходилось 15% сделок в банке, в апреле — уже 35%. Сегодня Сбер возобновил кредитование строительных подрядчиков по льготной ставке от 1% (в рамках семейной и IT-ипотеки c эскроу). ▪️ Лимиты по льготной ипотеке под 2% в новых регионах заканчиваются, и власти планируют расширить их. Вчера вице-премьер Марат Хуснуллин обсуждал этот вопрос с Минфином и ЦБ. @chtogderealty

Ходят по рынку, смотрят квартиры, но ничего не покупают 🤷‍♂️ — доля «квартирных туристов» с начала весны выросла с 15% до 30% За счет этого на вторичном рынке Москвы создалась иллюзия оживления, говорят в «Инкоме». Просмотры объявлений и показы квартир выросли на 20%, но число сделок не изменилось. Понятно, что риелторы хотят показывать квартиры реальным покупателям, но в кризисы таких «туристов» всегда становится больше: люди присматривают варианты и ждут, пока ситуация на рынке не улучшится.

«Это обладатели рублевых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле. На рынке накапливается отложенный спрос, который готов обрушиться, когда ключевая ставка начнет снижаться. В общем, ожидается интересная картина, но пока на рынке скучно. Предложение не растет, но и не уменьшается. Как следствие, цены тоже стабильны, общая инфляция совершенно не касается квартир на вторичке в отсутствие спроса», — рассказал Сергей Шлома, директор направления вторичного рынка «Инком».

📌 Сейчас средняя цена кв. м на рынке вторичного жилья старой Москвы составляет 284,5 тыс. руб., примерно на таком же уровне она была в начале года. Торг в среднем оценивается в 5-6%. @chtogderealty