
Получите клиентов в любой нише!
Делегируйте запуск рекламы нам — бесплатно
Подробнее
62.3

Недвижимость | Что Где Почём
5.0
24
Недвижимость
1.0K
36
Авторский канал про недвижимость: разборы рынка, новости, собственная аналитика. Живая, взрослая аудитория, интересующаяся недвижимостью. Привлекаем с Telegram и с наших каналов на других площадках. Рекламу публикуем 1 раз в день, пн-сб, с 12:00 до 17:00.
Поделиться
В избранное
Купить рекламу в этом канале
Формат:
keyboard_arrow_down
- 1/24
- 2/48
- 3/72
- Нативный
- 7 дней
- Репост
1 час в топе / 24 часа в ленте
Количество:
%keyboard_arrow_down
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 8
- 10
- 15
Стоимость публикации:
local_activity
7 972.02₽7 972.02₽local_mall
0.0%
Осталось по этой цене:0
Последние посты канала
imageИзображение не доступно для предпросмотра
Рассрочки на 10 лет, скидки 50%, квартиры в подарок — давненько не было такой движухи на рынке 🔥
Эта ваша льготная ипотека убила весь креатив у застройщиков. Если вы заходили на агрегаторы недвижимости в последние несколько лет, то видели, что все акции там — это семейная ипотека такая, льготная сякая, у одних ставки 2%, у других 5%. Всё.
А тут на дворе запахло кризисом, и маркетологов, видимо, попросили отработать свою з/п. И стало появляться ну хоть что-то нестандартное.
✔️ ПИК — ипотека 15%. Действовала до 20 апреля, продлили до 30-го. Да, ипотекой сегодня никого не удивишь, но вот рыночная под 15% — пока что редкость. И с учетом того, что основная аудитория ПИК — это ипотечники, неплохой ход. Откуда такая щедрость? Видимо, из завышенных цен.
✔️ Самолет — рассрочка на 10 лет. Пока что самая длинная программа рассрочки на рынке, тоже нацелена на легкий вау-эффект. Наценка на квартиру будет 15%, первый взнос от 30%. Годится в качестве альтернативы ипотеке, но переплата сразу зашивается в стоимость.
✔️ ФСК — распродажи в непопулярных проектах. Сделали скидки по 50% сначала в ЖК «Римский», потом в «Движении. Говорово». Большие скидки народ любит и активно берет.
✔️ А101 — розыгрыши квартир через ритейлеров. Акции действуют до 12 мая в «Пятерочке» и «Спортмастере». Прям как в старые добрые времена, жду еще, кто первым вернет акцию в стиле «вторая квартира в подарок» (типа купил одну нормальную в Москве, подарят студию в Подмосковье 😏).
@chtogderealty
874
15:36
22.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
MR Group презентовал свой загородный кластер «МЫС»
📍 Проект появится в Одинцовском районе Подмосковья, в районе деревни Ликино, рядом с М-1 (довольно близко к трассе, но добираться удобно).
Картинки красивые. Большие, семейные форматы жилья. Обещают школу, детский сад и дворец спорта. Ключи начнут передавать через 2,5 года.
Что можно будет купить:
🔵Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м.
🔵Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м.
🔵Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м.
🔵Коттеджи — от 264 до 400 кв. м.
@chtogderealty
1162
12:40
22.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
⚡️ Ипотечные тренды
🛑 Рынок ипотеки может откатиться на 8 лет назад. По оценкам НКР, в 2025 году банки выдадут 0,8-1 млн ипотек — на 30-40% меньше, чем в прошлом году. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016–2017 годах.
🛑За первые две недели апреля выдачи сократились в 2 раза к аналогичному периоду 2024, по данным «Дом РФ». Преимущественно из-за рыночной ипотеки. Семейная продолжает расти: +16% кредитов.
🛑Текущая доля сделок в новостройках РФ без кредитных средств составляет 57%, по оценкам ЦБ. В 2024 году было 32%. В 2023 — 16%. В 2022 — 15%. В 2021 — 5%.
🛑 Возвращение ипотечного рынка к росту возможно не ранее снижения ключевой ставки до 15-16%, считают в НКР. Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке намечено на 25 апреля, и большинство аналитиков считают, что ключ оставят на уровне 21%.
@chtogderealty
1260
11:12
22.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
⚠️ Какие риски скрывают договоры купли-продажи и аренды недвижимости?
🔹 Ошибки в данных (кадастровый номер, реквизиты сторон, правоустанавливающие документы)
🔹 Неясные условия оплаты (отсрочка, неустойка, залог)
🔹 Риски с наследством, маткапиталом, обременениями
🔹 Отсутствие согласий (опека, супруг, залогодержатель)
🔹 Скрытые жильцы (кто сохраняет право пользования)
🔹 И многие другие
📑 Ошибка или неучтенный риск в сделке с недвижимостью — это потенциальные убытки, потраченные нервы и даже суды. Когда ставки высоки, важно быстро и тщательно проверить договор, но это сложно сделать самостоятельно, а еще не всегда есть возможность привлечь юриста.
Зато есть Noroots — сервис для быстрой проверки договоров:
🔎 За 2 минуты он проверяет договор на базовые риски, опечатки и прочие ошибки, а после дает рекомендации по улучшению нужных пунктов.
💡 Он применяет экспертизу юристов Noroots для детальной проверки конкретных типов договоров, а еще в сервисе можно добавлять свои правила для проверки, автоматически анализировать контрагентов через ЕГРЮЛ и не только.
➡️ Узнайте больше и попробуйте бесплатно
Реклама. ООО "Ноурутс". ИНН 9731135070. Erid: 2VtzqwnjGt2
1308
09:00
22.04.2025
🏘 Власти начинают говорить о поддержке ИЖС
«50% всего прироста нового жилья (на самом деле, больше) дает индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем продолжать эту работу и поддерживать ИЖС. Для сельских территорий это чрезвычайно важно», — заявил Владимир Путин.По данным «Дом РФ», за I квартал 2025 ввод ИЖС вырос на 20% год к году, однако обеспечен он был активными выдачами льготной ипотеки во II квартале 2024. С учетом среднего срока строительства домов 8-9 месяцев. 🔽 Сейчас же выдачи ипотеки сократились на 93%, поэтому к концу 2025 года ввод новых домов будет падать. Чего властям очень не хочется. И пока что меры спасения ИЖС выглядят не очень убедительно: 🛑С 1 марта в ИЖС официально ввели эскроу-счета. Никак не повлияло на спрос. 🛑Сейчас ключевыми задачами называют увеличение предложения земельных участков, повышение транспортной доступности и сохранение дешевого тарифа на подключение к электричеству. Да, это все полезно, но еще нужна ипотека. 🛑С 28 марта зачем-то ужесточили сельскую ипотеку. Точнее, понятно, зачем — компенсировать ставку 3% такое себе удовольствие для госбюджета. Но теперь она доступна только сотрудникам АПК и соцсферы, а также участникам СВО. 🛑В феврале банкам увеличили субсидии за выдачу семейной и дальневосточной ипотеки на ИЖС (3,5 п. п.) и вот сейчас попросили убрать комиссии. Если это улучшит ситуацию с выдачами во II квартале, хорошо. Если же нет, точно понадобятся доп. меры. @chtogderealty
1402
06:04
22.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
У ЛСР чистая прибыль в I квартале 2025 снизилась в 136 раз 😳
С 13,7 млрд рублей год назад до 101,1 млн рублей сейчас. И это несмотря на выросший объем продаж в кв. м.
▪️Выручка сократилась в 12 раз, до 1,4 млрд рублей.
▪️Валовая прибыль — в 27 раз, до 538,6 млн рублей.
В то время как многие другие застройщики начали давать скидки, ЛСР все еще делает упор на рассрочки и стабильно поднимает цены.
@chtogderealty
1643
15:51
21.04.2025
На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения
✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет.
В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов (и жилья, и апартаментов).
Почему люди не покупают готовое?
❌ Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения.
Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия.
Что делают застройщики?
Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например.
Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2».
❓ Создадут ли эти объекты доп. конкуренцию на вторичке? Частично, вопрос цены, ипотеки и рассрочек. Пока что это просто дорогой неликвид, который не пользуется спросом.
@chtogderealty
1705
12:25
21.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
Самые выгодные квартиры никогда не доходят до сайтов с объявлениями и офисов продаж.
Пока обычные покупатели ждут, те, у кого есть свои люди в рынке — забирают их по выгодной цене.
❗️Пример: семья из Сургута купили квартиру в СПБ до официального старта продаж — спустя полгода её цена выросла на 10 %.
А те, кто ждал, теперь платят дороже.
Вот контакт «своего человека в рынке» — @clevogroup, они одни из первых получают доступ к объектам по ценам ниже рынка.
Подпишитесь, чтобы не упустить свою прибыльную недвижимость.
1641
09:01
21.04.2025
Сбер и ВТБ отменяют комиссии по льготной ипотеке
❗️ В Сбере при этом подчеркнули, что из-за требования президента объем выдачи ипотеки снизится.
Тем не менее, Антон Силуанов, министр финансов, считает, что банки найдут выход из положения и продолжат выдавать ипотеку. Он им вообще-то еще в феврале поднял субсидию.
✔️ Кто помнит, именно из-за этой субсидии и начался весь сыр-бор. Ее сократили на 0,5 п. п., Сбер заявил, что теперь невыгодно, и ввел комиссии для застройщиков. Ок, вот субсидию вернули, причем больше, чем было раньше.
✔️ Вторая причина — это макропруденциальные надбавки ЦБ. Он в прошлом году активно их повышал, потому что банки выдавали ипотеку всем подряд: чрезмерно закредитованным заемщикам с низким ПВ. Т. е. ЦБ рассчитывал, что из-за надбавок банки перестанут выдавать ипотеку людям, которым сложно ее выплачивать. Но банки не только не перестали, а еще и комиссии добавили.
Ок, с марта для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 50% ЦБ совсем отменил надбавки, для остальных — снизил.
Но комиссии у банков почему-то все еще составляют аж 5-10%. В чем же логика? 🤔
Да в том, что экономика этих комиссий рыночная. Первый раз они прожили месяца два — клиенты Сбера просто ушли в другие банки, и он был вынужден убрать комиссии.
📌 Вторая волна комиссий началась осенью 2024, когда у банков постоянно заканчивались лимиты. Льготная ипотека стала в дефиците, и банки смогли позволить себе торговать ею через комиссии. А потом как-то прижилось — зачем отменять, если платят?
Так что вряд ли стоит ожидать какой-то драматический рост числа отказов по льготным ипотекам. Только заемщикам с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. И еще интересный вопрос: останутся ли комиссии по комбо-ипотекам? Т. к. повышенная сумма кредита не является льготной, там банкам ничего не мешает оставить комиссию.
@chtogderealty
1954
06:02
21.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
🤑 Девелоперы навыдавали рассрочек на рекордный 1 трлн рублей
Столько насчитали в Центробанке. Эта сумма не сразу поступает на эскроу-счета и не учитывается в кредитной нагрузке граждан.
Соответственно, какие здесь есть проблемы?
▪️ Застройщики могут столкнуться с ростом ставок проектного финансирования, если не будут пополнять эскроу-счета.
▪️ Банки не видят настоящую кредитную нагрузку граждан и рискуют выдавать кредиты тем, кто их не потянет.
▪️ Покупатели могут нарваться на большие штрафы, если не смогут оплачивать рассрочку. Особенно касается тех, кто рассчитывает перейти в ипотеку.
✔️ Строительный блок просит поддержки рассрочек — в т. ч. проработать возможность залога для квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. Т. е. чтобы застройщики могли изымать их у покупателей в случае неоплаты. В ЦБ против.
Одна из компромиссных мер — предоставлять данные о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки получали всю информацию. В общем, вопрос обсуждается.
У самих застройщиков к рассрочкам разное отношение. «Самолет» и «Донстрой», например, не горят желанием массово давать рассрочки. Но многие другие вполне за. В «Стране Девелопмент» признались, что им выгоднее рассрочки, чем скидки 20%.
@chtogderealty
2401
13:00
18.04.2025
close
С этим каналом часто покупают
Отзывы канала
keyboard_arrow_down
- Добавлен: Сначала новые
- Добавлен: Сначала старые
- Оценка: По убыванию
- Оценка: По возрастанию
5.0
4 отзыва за 6 мес.
Превосходно (100%) За последние 6 мес
c
**o@******.online
на сервисе с апреля 2025
17.04.202514:34
5
Оперативное размещение
Показать еще
Новинки в тематике
Лучшие в тематике
Статистика канала
Рейтинг
62.3
Оценка отзывов
5.0
Выполнено заявок
47
Подписчики:
10.3K
Просмотры на пост:
lock_outline
ER:
14.3%
Публикаций в день:
4.0
CPV
lock_outlineВыбрано
0
каналов на сумму:0.00₽
Подписчики:
0
Просмотры:
lock_outline
Перейти в корзинуКупить за:0.00₽
Комментарий