Недвижимость | Что Где Почём

Рассрочки на 10 лет, скидки 50%, квартиры в подарок — давненько не было такой движухи на рынке 🔥 Эта ваша льготная ипотека убила весь креатив у застройщиков. Если вы заходили на агрегаторы недвижимости в последние несколько лет, то видели, что все акции там — это семейная ипотека такая, льготная сякая, у одних ставки 2%, у других 5%. Всё. А тут на дворе запахло кризисом, и маркетологов, видимо, попросили отработать свою з/п. И стало появляться ну хоть что-то нестандартное. ✔️ ПИК — ипотека 15%. Действовала до 20 апреля, продлили до 30-го. Да, ипотекой сегодня никого не удивишь, но вот рыночная под 15% — пока что редкость. И с учетом того, что основная аудитория ПИК — это ипотечники, неплохой ход. Откуда такая щедрость? Видимо, из завышенных цен. ✔️ Самолет — рассрочка на 10 лет. Пока что самая длинная программа рассрочки на рынке, тоже нацелена на легкий вау-эффект. Наценка на квартиру будет 15%, первый взнос от 30%. Годится в качестве альтернативы ипотеке, но переплата сразу зашивается в стоимость. ✔️ ФСК — распродажи в непопулярных проектах. Сделали скидки по 50% сначала в ЖК «Римский», потом в «Движении. Говорово». Большие скидки народ любит и активно берет. ✔️ А101 — розыгрыши квартир через ритейлеров. Акции действуют до 12 мая в «Пятерочке» и «Спортмастере». Прям как в старые добрые времена, жду еще, кто первым вернет акцию в стиле «вторая квартира в подарок» (типа купил одну нормальную в Москве, подарят студию в Подмосковье 😏). @chtogderealty

MR Group презентовал свой загородный кластер «МЫС» 📍 Проект появится в Одинцовском районе Подмосковья, в районе деревни Ликино, рядом с М-1 (довольно близко к трассе, но добираться удобно). Картинки красивые. Большие, семейные форматы жилья. Обещают школу, детский сад и дворец спорта. Ключи начнут передавать через 2,5 года. Что можно будет купить: 🔵Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м. 🔵Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м. 🔵Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м. 🔵Коттеджи — от 264 до 400 кв. м. @chtogderealty

⚡️ Ипотечные тренды 🛑 Рынок ипотеки может откатиться на 8 лет назад. По оценкам НКР, в 2025 году банки выдадут 0,8-1 млн ипотек — на 30-40% меньше, чем в прошлом году. В последний раз схожие значения наблюдались в 2016–2017 годах. 🛑За первые две недели апреля выдачи сократились в 2 раза к аналогичному периоду 2024, по данным «Дом РФ». Преимущественно из-за рыночной ипотеки. Семейная продолжает расти: +16% кредитов. 🛑Текущая доля сделок в новостройках РФ без кредитных средств составляет 57%, по оценкам ЦБ. В 2024 году было 32%. В 2023 — 16%. В 2022 — 15%. В 2021 — 5%. 🛑 Возвращение ипотечного рынка к росту возможно не ранее снижения ключевой ставки до 15-16%, считают в НКР. Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке намечено на 25 апреля, и большинство аналитиков считают, что ключ оставят на уровне 21%. @chtogderealty

⚠️ Какие риски скрывают договоры купли-продажи и аренды недвижимости? 🔹 Ошибки в данных (кадастровый номер, реквизиты сторон, правоустанавливающие документы) 🔹 Неясные условия оплаты (отсрочка, неустойка, залог) 🔹 Риски с наследством, маткапиталом, обременениями 🔹 Отсутствие согласий (опека, супруг, залогодержатель) 🔹 Скрытые жильцы (кто сохраняет право пользования) 🔹 И многие другие 📑 Ошибка или неучтенный риск в сделке с недвижимостью — это потенциальные убытки, потраченные нервы и даже суды. Когда ставки высоки, важно быстро и тщательно проверить договор, но это сложно сделать самостоятельно, а еще не всегда есть возможность привлечь юриста. Зато есть Noroots — сервис для быстрой проверки договоров: 🔎 За 2 минуты он проверяет договор на базовые риски, опечатки и прочие ошибки, а после дает рекомендации по улучшению нужных пунктов. 💡 Он применяет экспертизу юристов Noroots для детальной проверки конкретных типов договоров, а еще в сервисе можно добавлять свои правила для проверки, автоматически анализировать контрагентов через ЕГРЮЛ и не только. ➡️ Узнайте больше и попробуйте бесплатно Реклама. ООО "Ноурутс". ИНН 9731135070. Erid: 2VtzqwnjGt2

🏘 Власти начинают говорить о поддержке ИЖС

«50% всего прироста нового жилья (на самом деле, больше) дает индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем продолжать эту работу и поддерживать ИЖС. Для сельских территорий это чрезвычайно важно», — заявил Владимир Путин.

По данным «Дом РФ», за I квартал 2025 ввод ИЖС вырос на 20% год к году, однако обеспечен он был активными выдачами льготной ипотеки во II квартале 2024. С учетом среднего срока строительства домов 8-9 месяцев. 🔽 Сейчас же выдачи ипотеки сократились на 93%, поэтому к концу 2025 года ввод новых домов будет падать. Чего властям очень не хочется. И пока что меры спасения ИЖС выглядят не очень убедительно: 🛑С 1 марта в ИЖС официально ввели эскроу-счета. Никак не повлияло на спрос. 🛑Сейчас ключевыми задачами называют увеличение предложения земельных участков, повышение транспортной доступности и сохранение дешевого тарифа на подключение к электричеству. Да, это все полезно, но еще нужна ипотека. 🛑С 28 марта зачем-то ужесточили сельскую ипотеку. Точнее, понятно, зачем — компенсировать ставку 3% такое себе удовольствие для госбюджета. Но теперь она доступна только сотрудникам АПК и соцсферы, а также участникам СВО. 🛑В феврале банкам увеличили субсидии за выдачу семейной и дальневосточной ипотеки на ИЖС (3,5 п. п.) и вот сейчас попросили убрать комиссии. Если это улучшит ситуацию с выдачами во II квартале, хорошо. Если же нет, точно понадобятся доп. меры. @chtogderealty

У ЛСР чистая прибыль в I квартале 2025 снизилась в 136 раз 😳 С 13,7 млрд рублей год назад до 101,1 млн рублей сейчас. И это несмотря на выросший объем продаж в кв. м. ▪️Выручка сократилась в 12 раз, до 1,4 млрд рублей. ▪️Валовая прибыль — в 27 раз, до 538,6 млн рублей. В то время как многие другие застройщики начали давать скидки, ЛСР все еще делает упор на рассрочки и стабильно поднимает цены. @chtogderealty

На первичном рынке растет объем непроданного готового предложения ✔ Доля нераспроданного жилья в новостройках по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, пишет «Коммерсантъ». Это максимальное значение для марта за последние шесть лет. В Москве этот объем вырос на 2,4% год к году. В Подмосковье — на 24,3%. И там, и там сейчас по 8 тыс. лотов (и жилья, и апартаментов). Почему люди не покупают готовое? ❌ Слишком дорого за неликвидные остатки — выгоднее выбрать дешевле на вторичке. Особенно в подмосковных полях с большими объемами однотипного предложения. Рассрочки девелоперы стараются ограничить сроком ввода в эксплуатацию. А льготную ипотеку банки не заинтересованы выдавать на дома с раскрытыми эскроу-счетами. Формально программы там действуют, но банки ухудшают условия. Что делают застройщики? Начинают распродавать. ПИК в прошлом году давал хорошие скидки на уже готовые или почти готовые проекты. В этом году и другие застройщики следуют его примеру. Вот писали про «Эталон», например. Или сдают в аренду. Как «Самолет», который запустил ЗПИФ с фондом из 200 готовых квартир и апартаментов в никому не нужных ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск» и «Стремянный 2». ❓ Создадут ли эти объекты доп. конкуренцию на вторичке? Частично, вопрос цены, ипотеки и рассрочек. Пока что это просто дорогой неликвид, который не пользуется спросом. @chtogderealty

Самые выгодные квартиры никогда не доходят до сайтов с объявлениями и офисов продаж. Пока обычные покупатели ждут, те, у кого есть свои люди в рынке — забирают их по выгодной цене. ❗️Пример: семья из Сургута купили квартиру в СПБ до официального старта продаж — спустя полгода её цена выросла на 10 %. А те, кто ждал, теперь платят дороже. Вот контакт «своего человека в рынке» — @clevogroup, они одни из первых получают доступ к объектам по ценам ниже рынка. Подпишитесь, чтобы не упустить свою прибыльную недвижимость.

Сбер и ВТБ отменяют комиссии по льготной ипотеке ❗️ В Сбере при этом подчеркнули, что из-за требования президента объем выдачи ипотеки снизится. Тем не менее, Антон Силуанов, министр финансов, считает, что банки найдут выход из положения и продолжат выдавать ипотеку. Он им вообще-то еще в феврале поднял субсидию. ✔️ Кто помнит, именно из-за этой субсидии и начался весь сыр-бор. Ее сократили на 0,5 п. п., Сбер заявил, что теперь невыгодно, и ввел комиссии для застройщиков. Ок, вот субсидию вернули, причем больше, чем было раньше.  ✔️ Вторая причина — это макропруденциальные надбавки ЦБ. Он в прошлом году активно их повышал, потому что банки выдавали ипотеку всем подряд: чрезмерно закредитованным заемщикам с низким ПВ. Т. е. ЦБ рассчитывал, что из-за надбавок банки перестанут выдавать ипотеку людям, которым сложно ее выплачивать. Но банки не только не перестали, а еще и комиссии добавили. Ок, с марта для заемщиков с показателем долговой нагрузки до 50% ЦБ совсем отменил надбавки, для остальных — снизил. Но комиссии у банков почему-то все еще составляют аж 5-10%. В чем же логика? 🤔 Да в том, что экономика этих комиссий рыночная. Первый раз они прожили месяца два — клиенты Сбера просто ушли в другие банки, и он был вынужден убрать комиссии. 📌 Вторая волна комиссий началась осенью 2024, когда у банков постоянно заканчивались лимиты. Льготная ипотека стала в дефиците, и банки смогли позволить себе торговать ею через комиссии. А потом как-то прижилось — зачем отменять, если платят? Так что вряд ли стоит ожидать какой-то драматический рост числа отказов по льготным ипотекам. Только заемщикам с высокой кредитной нагрузкой и низким ПВ. И еще интересный вопрос: останутся ли комиссии по комбо-ипотекам? Т. к. повышенная сумма кредита не является льготной, там банкам ничего не мешает оставить комиссию. @chtogderealty

🤑 Девелоперы навыдавали рассрочек на рекордный 1 трлн рублей Столько насчитали в Центробанке. Эта сумма не сразу поступает на эскроу-счета и не учитывается в кредитной нагрузке граждан. Соответственно, какие здесь есть проблемы? ▪️ Застройщики могут столкнуться с ростом ставок проектного финансирования, если не будут пополнять эскроу-счета. ▪️ Банки не видят настоящую кредитную нагрузку граждан и рискуют выдавать кредиты тем, кто их не потянет. ▪️ Покупатели могут нарваться на большие штрафы, если не смогут оплачивать рассрочку. Особенно касается тех, кто рассчитывает перейти в ипотеку. ✔️ Строительный блок просит поддержки рассрочек — в т. ч. проработать возможность залога для квартир в домах, уже введенных в эксплуатацию. Т. е. чтобы застройщики могли изымать их у покупателей в случае неоплаты. В ЦБ против. Одна из компромиссных мер — предоставлять данные о рассрочках в бюро кредитных историй, чтобы банки получали всю информацию. В общем, вопрос обсуждается. У самих застройщиков к рассрочкам разное отношение. «Самолет» и «Донстрой», например, не горят желанием массово давать рассрочки. Но многие другие вполне за. В «Стране Девелопмент» признались, что им выгоднее рассрочки, чем скидки 20%. @chtogderealty