Ипотека в России. Новости и Аналитика

❗️ Аналитики Домклик и СберИндекса рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в декабре 2025 года.

«Разогретый спрос на фоне ожидания изменений в семейной ипотеке привел к резкому росту цен в декабре – и на новостройки, и на вторичное жилье. За месяц цены в обоих сегментах выросли на 1,5% и 1% соответственно, за год – на 7,3% и 8,2%. Цены на вторичку в домах, построенных за последние десять лет, выросли за год на 12%. Рост цен как на вторичном, так и на первичном рынке в конце года обогнал официальную инфляцию, которая составила 5,59%, но оказался сильно меньше наблюдаемой», – отмечают аналитики.

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка:

📌на первичном рынке жилья в декабре средняя стоимость «квадрата» выросла на 1,5%, до 182,6 тыс. руб. Рост ускоряется четвертый месяц подряд.

▪️Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская области. Во всех перечисленных регионах, кроме Татарстана, цены выросли заметно выше рынка.

▪️Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской и Воронежской областях, Удмуртии и Самарской областях. Во всех этих регионах цены растут третий месяц подряд.

Разница между между ценой квадратного метра новостройки в объявлениях и на сделке выросла на 0,2 п.п. – до 12,0%.

📌на вторичном рынке средняя стоимость 1 кв. м составила 120,6 тыс. руб. Рост цен на готовое жилье вновь ускорился – до 1% против 0,9% в ноябре и 0,7% в октябре. Цены растут с сентября 2024 года.

▪️Наибольшая стоимость готовых квартир по-прежнему в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области.

▪️Наименьшую стоимость готовых квартир аналитики зафиксировали в Кемеровской, Саратовской и Челябинской областях. Во всех трех регионах цены выросли.

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья России в декабре выросла до 140,5 тыс. руб. Соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 16,5% после роста на 14,7% в ноябре и 14,1% в октябре.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

📃Цифровая трансформация ипотечного рынка жилищного строительства

Автор: Афанасьева А.Н.

Аннотация: Ипотечное кредитование по праву считается одним из наиболее сложных направлений банковской деятельности. Даже при успешном прохождении этапов по оценке кредитоспособности заемщика и получении предварительного одобрения, многие потенциальные заемщики сталкиваются с проблемами при оформлении ипотечного кредита, связанными со значительными временными затратами на подготовку необходимого пакета документов. В данном контексте цифровая трансформация финансового сектора выступает действенным инструментом оптимизации ипотечных процессов.

Дальнейшее совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования невозможно без активного внедрения инновационных финансовых технологий, что обуславливает актуальность и необходимость рассмотрения данного вопроса. Кроме того, мировой и отечественный опыт свидетельствует о постоянном развитии и модернизации цифровых инструментов, направленных также на оптимизацию ипотечных процессов.

Таким образом, в статье предлагается авторский подход использования современных технологических решений в сфере жилищного кредитования, которые позволяют повысить эффективность взаимодействия между участниками рынка и расширить доступность ипотечных продуктов для населения.

Источник: «Жилищные стратегии». Том 12, №4.

#исследование #ипотека #технологии

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Для того чтобы стимулировать появление как можно большего количества детей в семье, предлагается установить по семейной ипотеке следующую дифференциацию ставки:

▪️родился один ребенок – 10%,
▪️второй – 6%,
▪️третий – 4%.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков, отметив, что это не замороженные цифры. Ставки по программе предлагается привязать к ключевой ставке ЦБ.

«Если инфляция будет снижаться и ключевая ставка пойдет вниз, то, например, я предлагаю и проценты по льготной семейной ипотеке тоже снижать. Скажем, уменьшилась ключевая ставка до 15%, то и ставка по семейной ипотеке тоже должна снижаться. За первого ребенка – с 10 до 9%, за второго – с 6 до 5% и так далее», – сказал Аксаков.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

💲 Квартиры от застройщиков в сданных домах всего на 6% дороже, чем у инвесторов.

По данным Циан, в январе в российских городах с населением от 500 тыс. человек средняя стоимость предложения квартир в домах, сданных в 2023–2025 гг., составила:

🛑от застройщиков – 190,7 тыс. руб. за кв. м,
🛑от физлиц – 180,5 тыс.

За год ценовой разрыв между предложениями сократился на 14,3%. Лоты девелоперов подорожали в среднем на 9,5%, а лоты покупателей-инвесторов – на 10,5%.

По словам экспертов, девелоперам продавать объекты дороже позволяют различные рассрочки. Также сделки с застройщиками воспринимаются покупателями как более прозрачные.

👍 Активность девелоперов на рынке может создавать риски для покупателей-инвесторов. Осознание того, что выходить из проекта придется по цене меньшей, чем у застройщика в сданных и строящихся домах, снижает инвестиционный интерес на рынке, отмечают специалисты.

#недвижимость #цены #квартиры

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ «Единая Россия» (ЕР) проконтролирует, как на практике применяется отмена моратория на начисление штрафов для застройщиков.

Все обращения граждан, поступающие в приемные ЕР, проанализируют, а при необходимости они станут основанием для депутатских запросов и законодательных инициатив, сообщил глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Он отметил, что парламент и профильные комитеты готовы при необходимости точечно корректировать регулирование.

#стройка #застройщики

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ В большинстве городов с большим объемом подходящего под условия семейной ипотеки предложения получилось оживить вторичный рынок – продажи год к году выросли сильнее, чем в целом по стране, сообщили в Циан.

В среднем по топ-30 городов-участников программы число сделок на вторичном рынке во втором полугодии 2025 года выросло год к году на 40% (в среднем по РФ – лишь на 16%).

Средняя цена квадратного метра в малых и средних городах из перечня выросла за год на 9%, тогда как в целом по стране – на 7%.

#вторичка #семейнаяипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал идею обязательной отделки в новостройках. Предложение обязательного включения параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов было одобрено в ходе совещания с президентом Владимиром Путиным.

#новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🔹 Абсолют Банк с 23 января приостанавливает прием заявок на семейную ипотеку. Прием заявок по новым условиям банк планирует возобновить 1 февраля.

#банки #абсолютбанк

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

📊 Вторичное жилье за 2025 год, по данным компании «Этажи», подорожало во всех городах-миллионниках России.

Города с максимальным годовым ростом цен:

🔺Пермь – на 13,7%, до 123,6 тыс. руб. за 1 кв. м
🔺Нижний Новгород – на 10,7%, до 172,6 тыс.
🔺Уфа – на 8,9%, до 132,7 тыс.

Города с минимальным годовым ростом цен:

🔺Ростов-на-Дону – на 0,9%, до 133,1 тыс.
🔺Краснодар – на 2,8%, до 133,1 тыс.
🔺Омск – на 3,6%, до 112,9 тыс.

↪️ ➖➖➖
«Динамика средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья в России продолжает находиться под влиянием дорогих ипотечных кредитов. Эйфория от смягчения кредитно-денежной политики ЦБ во второй половине прошлого года длилась недолго. И сейчас вновь динамика роста объема предложения преобладает над спросом.

Хоть покупательская активность и остается достаточно высокой, но выросли сроки выбора объектов, покупатели стали в полтора-два раза больше смотреть объектов и часто занимают выжидательные позиции. В итоге собственники если и решаются увеличивать цену своих объектов, то часто лишь в случаях, когда параллельно с продажей они сдают их в аренду.

В остальных случаях цены либо заморожены и собственник готов обсуждать дисконт для реального покупателя, либо аккуратно снижаются. Такая ситуация будет сохраняться как минимум до тех пор, пока не будет четкого разворота в сторону стабильного снижения ставок по рыночной ипотеке, в этом случае цены вновь начнут возвращаться к активному росту», – отметил ведущий аналитик агентства «Этажи» Александр Иванов.
➖➖➖➖

#вторичка #недвижимость #цены

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

💬 «Ипотечный бумеранг #341». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

👆 Елена Мищенко, – руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости»
👆 Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ
👆 Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
👆 Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риэлторов (РГР)
👆 Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА-недвижимость»
👆 Кирилл Холопик, – гендиректор ЕРЗ
👆 Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
👆 Александр Иванов, – ведущий аналитик агентства «Этажи»
👆 Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🔴 XII Российский ипотечный конгресс