Ипотека в России. Новости и Аналитика

❗️ Сбербанк в декабре 2025 года выдал ипотеки на рекордные за 5 лет 613 млрд рублей (рост к ноябрю почти 70%).

Основной прирост обеспечила семейная ипотека: выдано 464 млрд рублей, почти в 2 раза больше, чем в ноябре, а также в 5,5 раз больше, чем в декабре 2024 года. На программу пришлось около 76% от всего объема выдач.

Рекордных показателей достиг и спрос на базовую рыночную ипотеку – 110 млрд рублей по итогам декабря. Это на 47,4% больше показателей ноября и в 3,5 раза больше, чем в декабре 2024 года.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 9 по 16 января 2026 года

❗️Вторичный рынок: 21,81 (-0,09)
❗️Первичный рынок: 21,33 (-0,09)
❗️Рефинансирование: 20,95 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 23,07 (-0,19)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 23,23 (-0,26)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Банк Санкт-Петербург
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,49 (-1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 18,49 (-1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,49 (-1,00)
- Минимальная ставка новостройки 18,49 (-1,00)
- Семейная ипотека 6,00 (+0,01)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,00 (-0,49)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,00 (-0,49)

✅ ПСБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,59 (-0,80)
- Новостройка с ПВ 30% 19,49 (-0,80)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,99 (-0,80)
- Минимальная ставка новостройки 18,69 (-0,80)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 9 по 16 января 2026 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 9 по 16 января 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 9 по 16 января 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 9 по 16 января 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ К концу года ипотечные ставки могут снизиться до 15% в случае динамичного снижения ключевой ставки, прогнозируют аналитики «Эксперт РА».

Аналитики АКРА менее оптимистичны и считают, что в лучшем случае среднегодовые ставки по ипотеке снизятся на 2–3 п.п. В Минфине ожидают снижения на 4–5 п.п. в 2026 году, то есть примерно до 17–16%.

Ниже психологического уровня в 20% ставки могут опуститься уже в I квартале, сообщили в ДОМ РФ. Дальнейшее снижение будет определяться динамикой ключевой ставки, добавили в институте жилищного развития.

#мнение #ипотека #ставки

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

🇷🇺 Размер маткапитала с 1 февраля будет увеличен, следует из опубликованного проекта постановления правительства.

В документе указано, что в 2026 году коэффициент индексации составит 1,056, следовательно, выплаты вырастут на 5,6%.

Маткапитал, таким образом, составит:

🟡на первого ребенка – 728,9 тыс. руб.
🟡на второго ребенка – 963,2 тыс. руб. (если маткапитал ранее не оформлялся)

Сумма маткапитала увеличивается не только для тех, кто стал родителями в этом году, но и для семей, которые получили сертификат в прошлые годы. Даже если у них осталась часть неиспользованных средств, она также будет проиндексирована, отметили в пресс-службе Минтруда.

#маткапитал

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❗️ Просрочка по кредитам застройщиков на ноябрь 2025-го, по данным ЦБ, составила 279,3 млрд рублей. Это на 27% больше, чем годом ранее.

Суммарный размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн рублей, а доля просрочки в нем – 5,4%. Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, а покупатели все чаще жалуются на задержки ввода жилья в эксплуатацию.

Рост просроченной задолженности повышает риски для рынка недвижимости, но, по словам экспертов, пока речь идет скорее о напряженном состоянии, а не о полномасштабном кризисе.

#застройщики #кредиты

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

❌ Эксперты прогнозируют рост отказов в ипотеке с господдержкой после снижения возмещения банкам.

Минфин снизил размер компенсаций банкам за кредиты, выдаваемые по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке с 1 января 2026 года, до 2 п.п. на покупку жилья в многоквартирных домах и до 2,5 п.п. на ИЖС.

▶️Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101», считает, что доля отказов в льготной ипотеке в январе может вырасти примерно в 3 раза, до 50-60% (в декабре – 20%).

▶️Леонид Зайкин, руководитель вертикали финансовых продуктов группы «Плюс», считает, что количество отказов в льготной ипотеке в январе может вырасти не более чем на 10-15% по сравнению с декабрем. Массовых отказов он не ожидает, поскольку рынок во многом докатывает спрос конца декабря, когда было подано большое количество заявок.

▶️Евгений Шавнев, гендиректор инвесткомпании «Флип», отметил, что доля отказов к концу 2026 года может достичь минимум 75%. Но в глубокий минус рынок ипотеки не уйдет, так как это не выгодно ни одной стороне. По его мнению, в ближайшие месяцы, скорее всего, появятся альтернативные варианты – сейчас многие делают ставки на комбо-ипотеку, также возможно субсидирование ставок от застройщиков.

#мнение #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс