Недвижимость и закон

Мошенничество при продаже жилья.
Росреестр напомнил схемы обмана при купле-продаже жилья.

1. Неустановленный собственник

При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2. Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи

Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

3. Квартира после приватизации

При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости.

4. Поддельная доверенность

Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

По данным столичного Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают:

- договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
- договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
- договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
- свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
- свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
- закладные;
- доверенности.

Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.

Источник

Является ли квартира, купленная до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов

Верховный суд РФ в одном из своих последних решений разъяснил очень болезненную, но совсем не редкую правовую ситуацию. Чаще всего она возникает в процессе наследственных споров, когда речь заходит о признании права гражданина на супружескую долю в имуществе, оставшемся после смерти другого супруга.

И самый первый вопрос в таких делах звучит следующим образом - входит ли в состав совместно нажитого имущества объект недвижимости, который был приобретен парой еще до заключения брака, однако оплачен уже в период официальных брачных отношений.

В этой истории, которую изучали в Верховном суде, все началось с того, что пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже эти граждане оформили официальный брак.

А когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя жилье, которое покупалось и оплачивалось совместно. Но у него возникли проблемы. Выяснилось, что в процессе покупки и оформления недвижимости имелись некоторые нюансы, которые позже оказались самыми главными. И гражданам, попавшим в похожую правовую ситуацию, может оказаться очень полезным разъяснение Верховного суда по поводу такой спорной коллизии.

В случае, о котором идет речь, договор купли-продажи недвижимости, заключенный мужчиной, предусматривал оплату в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости жилья, а вот остальная сумма была уплачена уже совместно супругами в период брака. Право собственности на эту квартиру было зарегистрировано на имя покупателя. И сделано это было еще до момента официального заключения брака.

На наследство стали претендовать не только переживший супруг, но и родные умершей жены. Местные суды трех инстанций - с учетом того, что основная часть оплаты по договору вносилась уже в период брака, и в отсутствие доказательств, подтверждающих, что эти денежные средства являлись личными средствами супруга, заключившего договор купли-продажи, - признали квартиру общим имуществом супругов.

Но не все были согласны с решением местных судов в пользу мужа. Поэтому вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там все материалы внимательно изучили и мнение местных судов не поддержали. Верховный суд РФ не согласился с выводом своих региональных коллег.

ВС сказал, что при установленных по делу обстоятельствах - факте заключения договора купли-продажи до брака, квартира, с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, никак не может считаться совместно нажитым имуществом.

Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.

Определение Верховного суда РФ N 16-КГ24-32-К4

📈 В 2026 году ожидается всплеск вакансий для риэлторов - рынок недвижимости возвращается к активному росту.

По данным «Авито Работа», спрос на специалистов в России вырос более чем в 2 раза, а средняя зарплата составила до 115 000 ₽ в месяц.

На этом фоне Департамент образования Москвы открыл набор на программу «Риэлтор: эффективные сделки с недвижимостью» - при поддержке Moscow Business Academy.

Обучение проходит дистанционно, студенты получат:
— Практические навыки поиска объектов, оценки, сопровождения сделок, работы с клиентами и банками;
— Гибкий онлайн-формат обучения с доступом к материалам;
— Госдиплом с международным приложением.

📅 Приём заявок открыт до 21 мая.
🎓 Скидка 55% по промокоду MOSCOW для первых 50 студентов + бесплатный курс в подарок по ссылке

Почему опасно соглашаться на занижение цены в договоре при покупке недвижимости

Продавец может предложить указать в договоре цену ниже реальной, чтобы уменьшить свой налог. Но для покупателя такая "экономия" часто оборачивается финансовыми рисками. Вот 10 причин не соглашаться на заниженную стоимость в сделке:

1. Придется платить повышенный налог при перепродаже
Если вы решите продать имущество раньше минимального срока владения (например, меньше 3–5 лет), налоговая рассчитает НДФЛ от разницы между ценой продажи и покупки. Но в договоре у вас заниженная стоимость — значит, расходы подтвердить не удастся, и налог окажется больше.

2. В случае оспаривания сделки не вернете полную сумму
Если договор признают недействительным, суд обяжет продавца вернуть только сумму, указанную в договоре. Даже если у вас есть расписка на реальную стоимость, взыскать остаток будет сложно — придется доказывать неосновательное обогащение.

3. При разводе компенсация будет рассчитана по заниженной цене
Если квартира куплена в браке, при разделе имущества суд учтет стоимость из договора. Даже если вы платили больше, второй супруг получит компенсацию только по официальной сумме.

4. Проблемы с налоговой у покупателя
Если ФНС заподозрит занижение цены, могут доначислить налог продавцу, а вас привлекут как соучастника в схеме уклонения от налогов. Это грозит проверками и штрафами.

5. Сложности с ипотекой и вычетом
Банк может отказать в кредите, если цена в договоре сильно ниже рыночной. А при оформлении налогового вычета вернут только 13% от указанной суммы, а не от реально уплаченной.

6. Риск оспаривания сделки наследниками продавца
Если после сделки объявятся наследники, они могут попытаться оспорить договор из-за заниженной цены. Даже если суд оставит сделку в силе, процесс будет долгим и затратным.

7. Потеря денег при банкротстве продавца
Если продавец окажется банкротом, а сделка будет оспорена, вы сможете вернуть только сумму из договора. Остальные деньги, переданные наличными, вернуть почти невозможно.

8. Проблемы при страховании имущества
Страховая компания будет оценивать квартиру по данным договора. В случае ущерба (пожар, потоп) выплата окажется значительно ниже реальной стоимости жилья.

9. Снижение ликвидности при продаже
При попытке продать квартиру в будущем покупатели или риелторы могут сомневаться в чистоте сделки из-за заниженной цены в старом договоре. Это усложнит продажу или заставит снижать стоимость.

10. Риск признания сделки мнимой (притворной)
Если разница между рыночной ценой и указанной в договоре слишком велика, налоговая или кредиторы продавца могут оспорить сделку как фиктивную. В худшем случае ее аннулируют, и вы потеряете право собственности.

Дума рассмотрит проект закона об аресте в РФ имущества находящихся за границей нарушителей

Председатель Госдумы анонсировал рассмотрение законопроекта об усилении административной ответственности для находящихся за рубежом нарушителей законов РФ.

На следующей неделе приступим к рассмотрению законопроекта, предусматривающего усиление административной ответственности в отношении тех, кто находится за границей.

По его словам, за совершение гражданами за пределами России правонарушений, направленных против интересов страны, предлагается привлекать к ответственности по всем видам административных статей. В том числе, за пропаганду или публичную демонстрацию нацистской атрибутики или символики, дискредитацию вооруженных сил РФ, злоупотребление свободой слова и распространение фейков, несоблюдение обязанностей владельца социальной сети.

Для того, чтобы нарушители не могли уклониться от исполнения решения суда, будет предусмотрен арест их имущества, сообщил председатель Госдумы.

Он напомнил, что в апреле был принят федеральный закон, который позволяет проводить судебное разбирательство без участия подсудимого в отношении иноагентов и тех, кто бежал из страны, в случае совершения ими противоправных действий из-за рубежа по 20 уголовным статьям.

Источник

Минфин и ФНС разработали дополнительные льготы по земельному налогу

Минфин и Федеральная налоговая служба (ФНС) разработали дополнительные льготы по земельному налогу, необходимость которых отмечена председателем правительства Михаилом Мишустиным. Для этого подготовлен проект изменений в Налоговый кодекс, сообщается на сайте ФНС.

Речь об освобождении от уплаты земельного налога за один земельный участок площадью до 6 соток независимо от места его нахождения, уточняется в сообщении.

Эта льгота распространится на:

- ветеранов боевых действий;
- военнослужащих, которые участвовали или участвуют в спецоперации;
- членов их семей.

Новая льгота по земельному налогу будет действовать начиная с налогового периода 2022 года и дальше. Распространится она на весь календарный год, в котором получатель участвовал в военной операции (а не только на те месяцы, которые фактически длилась военная служба), уточняют в ФНС.

Применяться льготы будут автоматически — они будут проактивными (то есть беззаявительными). Необходимой для их применения информацией налоговые органы и Минобороны обменяются самостоятельно, поясняется в сообщении.

Сейчас предложенный законопроект проходит публичные обсуждения, которые завершатся 23 мая 2025 года.

Источник

Какие этажи выбирают москвичи: исследование выявило различия между коренными и новыми жителями столицы

Коренные москвичи (66%) чаще выбирают квартиры на нижних (до пятого) этажах. Им важны камерность здания, ограниченное количество квартир на этаже и закрытый от посторонних зеленый двор. Такая организация пространств ассоциируется со стабильностью и безопасностью.

Среди тех, кто переехал в Москву в течение последних 5-10 лет, 61% предпочитает жить в квартирах с 13-го этажа и выше. Панорамные виды, высокая инсоляция, отсутствие близкого визуального контакта с фасадами соседних зданий - такие параметры становятся определяющими для данной группы респондентов. И только 6% опрошенных связывают выбор высоких этажей с представлением о достатке. Для них высота приобретает даже некое символическое значение - она маркирует не столько технические характеристики квартиры, сколько отражает значимые для владельца достижения и его успешный статус. Этот вариант часто обусловлен желанием визуально зафиксировать результат усилий, вложенных в ассимиляцию и рост в столице.

В целом, среди всех опрошенных этажи до 5-го предпочел каждый третий, от 13-го до 25-го - 14% всех участников опроса. Самый популярный вариант - с 6 по 12 этаж - его предпочли 48% респондентов. Средняя высотность воспринимается как золотая середина между уединением и "пешей" доступностью. К ее преимуществам покупатели отнесли акустический комфорт, обилие естественного света, температурный баланс и меньшую проходимость. Кроме того, в случае отключения лифта до этих этажей не так сложно подняться по лестнице. Интерес к квартирам на отметках от 75 метров (выше 25 этажа) проявили 6%.

Исследование также отразило отношение горожан к самой идее этажности. 48% опрошенных заявили, что высота играет для них ключевую роль. 38% человек признались, что устали от плотной многоэтажной застройки и рассматривают среднеэтажные корпуса как более комфортную альтернативу. Лишь 14% считают этаж признаком достатка - преимущественно если речь идет о малоэтажных домах в историческом центре Москвы.

Источник

Виды мошенничества при покупке загородной недвижимости: как себя обезопасить

Одновременная продажа нескольким людям по поддельным документам
Это одна из самых часто встречающихся мошеннических схем. Аферисты арендуют дом на длительный срок, на основании договора аренды и копии паспорта собственника подделывают документы на объекты (дом с участком) и размещают объявление о срочной продаже по низкой цене.

Обман, конечно, раскрывается, но мошенники успевают получить задаток сразу от нескольких потенциальных доверчивых покупателей, а затем бесследно исчезают.

Как обезопасить себя

Запросите у продавца документы на недвижимость — правоустанавливающие (договор купли-продажи, договор дарения) и правоподтверждающие (свежая выписка из ЕГРН).
Обратите внимание, что дом неразрывно связан с участком, на котором он построен. Это значит, что при продаже или дарении здания, строения или сооружения предметом сделки должна быть и земля. Поэтому соответствующие документы предоставляются сразу на два объекта.
Не производите денежные расчеты по сделке до регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Продажа дома-однодневки

Еще один распространенный вариант мошенничества — продажа дома, построенного на скорую руку из самых дешевых материалов и с нарушением всех строительных норм. Буквально через пару месяцев дом начинает разваливаться и требовать сноса.

Бывает, что застройщиком выступает ООО, которое продает участки без домов и документов на них. Чтобы пустить пыль в глаза, на территории застройки может быть возведено несколько самых простых домов, а после продажи стройка быстро останавливается, и продавцы исчезают.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Как научиться видеть деньги там, где другие видят банкротство?

Грамотное банкротство - не конец, а новый старт! Оно позволяет сохранить деловую репутацию,остановить накопление долгов, защитить личные активы собственника и начать все с чистого листа.

❗️ Сталкивались ли Вы с ситуациями, когда эксперт в своей области оказывался беспомощным перед лицом собственных проблем?

Дмитрий Лизунов — юрист с 25-летним опытом, который помогает предпринимателям не терять активы и деньги.
В своем канале он:
👌публикует схемы защиты и юридические лайфхаки, которые работают в 2025 году;
👌разбирает реальные кейсы;
👌делится как сохранить СВОИ деньги/активы и не попасть под банкротство;

Подписывайтесь и забирайте бесплатно 10 стратегий возврата дебиторской задолженности в досудебном порядке.
https://t.me/+y2ZSY1_4QNM5YmYy

Что изменится в России с мая 2025 года

Повысятся штрафы за нарушения при обработке персональных данных

С 30 мая базовые санкции для граждан возрастут с 2-6 тыс. до 10-15 тыс. руб., для организаций – с 60-100 тыс. до 300-500 тыс. руб. Повысятся штрафы и за повторные нарушения. Кроме того, будет введена ответственность за неуведомление оператором органа по защите прав субъектов персональных данных о намерении обрабатывать ПД и за неправомерную передачу данных. Для организаций предусмотрены штрафы до 3 млн за неуведомление, сопряженное с неправомерной передачей, и до 15 млн руб. за массовую утечку данных.

Федеральный закон от 30 ноября 2024 г. № 420-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

В ОКВЭД введут отдельные коды для блогеров

В Общероссийский классификатор видов экономической деятельности включат новые коды, отражающие деятельность по распространению информации пользователем социальной сети (70.21.1) и деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети (73.11.1). Их нужно учитывать с 1 мая.

Приказ Росстандарта от 21 марта 2025 г. № 208-ст "Об утверждении Изменения 79/2025 ОКВЭД 2 к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности"

Банки усилят контроль за кредитными договорами и переводами

С 15 мая начнет действовать норма об управлении рисками при реализации кредитной организацией мероприятий, противодействующих заключению кредитных договоров без согласия клиента. Банки должны будут разработать документы, регулирующие процедуры управления такими рисками. В них нужно определить порядок: реализации мероприятий;
выявления случаев и попыток внесения наличных на банковские счета третьих лиц с применением токенизированных платежных карт через банкоматы или иные технические устройства без согласия владельца; приема и обработки информации, полученной от операционного центра национальной системы платежных карт. С той же даты в случае неприостановления использования клиентом банка электронного средства платежа в период нахождения сведений о нем в базе данных о попытках переводов без добровольного согласия клиента оператор сможет провести электронные переводы только на сумму до 100 тыс. руб. в месяц. Речь идет о переводах по распоряжению клиента – физического лица в пользу получателей – физических лиц.

Расширится перечень иностранных агентов

С 2 мая к ним будут относить также лиц, содействующих исполнению решений международных организаций, в которых Россия не участвует, и иностранных госорганов, если они направлены против безопасности нашей страны. Такой статус распространен и на тех, кто вовлекает граждан в сбор сведений в области военной и военно-технической деятельности, которые могут быть использованы против государства, а также в распространение сообщений, материалов и участвует в их создании.

Федеральный закон от 21 апреля 2025 г. № 89-ФЗ "О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"
Федеральный закон от 13 февраля 2025 г. № 9-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В России появится реестр должников по алиментам

Он станет частью банка данных в исполнительном производстве. В базу внесут сведения о должниках, привлеченных к административной и уголовной ответственности, а также находящихся в розыске. Граждан будут уведомлять о включении в реестр или исключении из него в течение суток. Для получения актуальной информации о трудоустройстве должника ФССП сможет запрашивать в автоматическом режиме информацию у органов власти, иных государственных внебюджетных фондов, организаций через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Нормы об этом заработают с 25 мая 2025 года.