Недвижимость и закон

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨ 🤩 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Клиенты на ремонт | Дизайн | строительство | недвижимости – Канал о том, как стабильно получать заказы на ремонты, дизайн и стройку — с бюджетом и без. 👉 Реальные кейсы партнёров 👉 Бесплатные каналы и инструменты 👉 Скрипты, шаблоны, ошибки и фишки 🔥+ целая охапка пользы, чтобы бизнес наконец начал работать системно! ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 КАДАСТРZEM - авторский канал кадастрового инженера и судебного эксперта Ольги Осиповой 20+ лет практики: от споров по границам до «невидимых» охранных зон. На канале - реальные кейсы и разборы: ✔️ что делать, если участок или объект недвижимости не регистрируют ✔️ как выявить скрытые ограничения (ЗОУИТ) ✔️ как не потерять деньги при покупке недвижимости. Проверка участков и оформление без приостановок и отказов - просто о сложном, чтобы вы были уверены в своих решениях. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Руслан Рентавед - Создаю и продаю доходную недвижимость. Девелопер, инвестор. Участник Книги Рекордов России за самый большой фандрайзинг. Здесь про секреты умного инвестирования в доходную недвижимость. 🤩 Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой все о безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Элитная недвижимость Москвы - новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Больше чем юрист Ксения Турусина - Юрист для риэлторов ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Банки наизнанку | Инна Семко - Я рассказываю о недвижимости, деньгах и кредитах. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Экономика и аналитика строительства на практике. Павел Галкин — основатель компании «Паритет Девелопмент». Про бизнес и жизнь — честно и открыто ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩Организаторы подборки: GreenSmm

🏠Подборка полезных каналов для строителей Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям: 🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации. 🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. 🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений. 🔝Ипотека 1% – здесь вы узнаете о новостях банков, инициативах правительства, проблемных застройщиках, ситуации на рынке недвижимости, прогнозах, советах и многом другом. 🔝ИЖС.ру –актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка. 🔝ПОС ППР Профи – О проектировании, стройке и городской среде простыми словами 🔝П.Э.С. – Если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в НПА и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только. 🔝Земельные споры. Загородная недвижимость – рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат. 🔝Недвижимость и застройка в РФ- Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России. 🔝СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. 🔝Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. 🔝Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных и архитектурных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса. Также клуб регулярно приглашает на отраслевые мероприятия. 🔝ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍 🔝Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): насущные темки и вопросы о рынке недвижимости! 📍   80% россиян не купят квартиру, не прочитав отзывы соседей 📍 СОС на рынке жилья. Каждое четвертое объявление — «срочно» 📍 Тайные показы на Арбате. Алла Пугачева продает «ту самую» квартиру за 600 млн 😁😆😁 свежая аналитика по ипотеке. А кто платит? @russianrealestate 🔝ИПОТЕКА в РЕГИОНАХ - актуальные ипотечные новости от банков в режиме нон стоп, личные контакты банковских менеджеров, готовых к сотрудничеству 🤝 А еще вебинары по повышению квалификации для ипотечников и риэлторов  на любой вкус (бесплатные тоже). И мемы по любимой недвижке 🥸 🔝Все еще думаете, что недвижимость в Москве не для всех? Команда CORE.DOMA у себя в канале ежедневно публикует выгодные предложения, обзоры на ЖК и реальные цены на новостройки в Москве. Новости рынка и рекомендации для покупателей недвижимости в 2026 году. ⛳️Мы в Телеграм | МАХ

ВС уточнил нюансы дел о продаже квартир под влиянием аферистов Суть дела Спорная московская квартира была продана в 2023 году. Просившая вернуть жилье истица отмечала, что находилась в очень тяжелом психологическом состоянии после смерти мужа, чем и воспользовались мошенники, замучившие ее бесконечными звонками. В результате в течение 10 месяцев она перевела им свыше 17 миллионов рублей. Затем ей якобы от правоохранительных органов сообщили, что ее квартиру кто-то выставил на продажу и для задержания этих преступников необходимо заключить договор купли-продажи, а при сделке злоумышленников задержат. Москвичка согласилась помочь, и сделка состоялась, а деньги по указанию звонивших ей «полицейских» она отдала курьеру. Когда его никто не задержал, истица поняла, что ее обманули, и обратилась уже в настоящую полицию, которая возбудила уголовное дело о мошенничестве. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил и признал недействительным договор купли-продажи квартиры. Применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности покупателя и признано право собственности заявительницы. Две следующие инстанции признали решение обоснованным. В ВС с жалобой обратился адвокат покупателя. Позиция ВС Судебные инстанции при решении спора справедливо учли возраст и состояние здоровья истицы, ее жизненные обстоятельства и пришли к выводу, что она не имела намерения реально отчуждать принадлежащее ей имущество. Также в ходе разбирательств установлено и не оспаривалось ответчиком, что перед покупкой она квартиру не осматривала, более того, не смогла пояснить, откуда ей стало известно о ее продаже. Фактическая же передача недвижимости не состоялась, акт приема-передачи не подписывался, ответчица в квартиру не вселялась, ключи ей не передавались, бремя содержания спорного имущества она не несет. Однако в апелляционной инстанции представитель покупательницы обращал внимание, что его клиентка денежные средства по договору купли-продажи передала истцу в полном объеме. По его мнению, суд в связи с признанием договора купли-продажи недействительным должен был разрешить вопрос о возврате ответчику полученных истцом денежных средств. ВС напоминает, что при признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное. «При наличии всех условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции», — отмечает ВС. Аналогичные разъяснения давал и Пленум (пункт 80 постановления от 23 июня 2015 г. № 25). Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, но в случаях, когда их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности, напоминает высшая инстанция. В любом случае суд обязан мотивировать свое решение, а апелляционная инстанция указать причины, по которой она отклоняет доводы жалобы, указывает ВС. Однако в данном случае, признавая доводы апелляционной жалобы необоснованными, суд эти требования не выполнил. «В судебном постановлении суда апелляционной инстанции не содержится обоснования вывода о невозможности применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. В апелляционном определении суда апелляционной инстанции также не приведены мотивы относительно того, почему он применил последствия недействительности сделки только в виде прекращения права собственности (ответчицы) на спорную квартиру и признания за (истицей) права собственности на эту квартиру», — указывает ВС. В связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила дело в части неприменения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Дело № 5-КГ26-11-К2 Недвижимость и закон в MAX📌

Правительство РФ поддержало законопроект о введении предельных сроков давности по спорам о приватизации Правительство РФ поддержало законопроект, который устанавливает сроки исковой давности по спорам о приватизации государственного и муниципального имущества. Документ разработан Минэкономразвития России во исполнение поручения Президента.  В настоящее время судебная практика сложилась таким образом, что сроки исковой давности не применяются при изъятии имущества, приватизированного 15-30 лет назад. Это оказывает существенное давление на поведение инвесторов, поскольку формирует неопределенность критериев законности приобретаемого имущества.  Важно отметить, что речь не только о крупном бизнесе. В начале 1990-х годов XX века было приватизировано более 110 тысяч государственных предприятий, из них 80 тыс. – малые и средние компании, работающие в том числе в сфере торговли, общественного питания или услуг. Сегодня, в том числе на основе этих активов, работают более 6,8 млн МСП, а их вклад в ВВП превышает 21%.  Законопроектом прямо закрепляется, что при спорах о приватизации подлежат применению установленные Гражданским кодексом сроки исковой давности и правила их исчисления: 3 года с момента выявления нарушения. Срок давности в любом случае не может превышать 10 лет со дня выбытия имущества. Это станет позитивным сигналом для предпринимателей, которые добросовестно развивали и инвестировали в предприятия и коллективы долгие годы, и внесет определенность для инвесторов.   Решение не затронет процессы изъятия имущества по антикоррупционным и противоэкстремистким искам. Законопроект согласован Минюстом, Минфином, РСПП и поддержан Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.  Источник

Горы в Архызе дают не только эмоции, но и 2 млн дохода. Вековые сосны. Под ботинками скрипит снег. 7–10 минут пешком - подъёмники, утренний фрирайд и шумный apres ski внизу у ресторана. А вечером - семья, горячий чай, панорама гор и тишина. Это - будущая атмосфера нового проекта в Архызе. ⚡ Доход от 2 млн руб в год. Средняя ставка 9 500 ₽/сутки, загрузка - 219 дней. Сезон не только зимой. Летом и осенью в Архызе развит пеший туризм, горные велосипедные трассы, рафтинг по горной реке Большой Зеленчук. ⚡ Готовый дизайнерский ремонт + собственная УК. ⚡ Рост стоимости к сдаче: прогноз +35–50% (1 очередь — март 2027). 💰 Первые 50 лотов уже доступны для покупки по семейной ипотеке или в рассрочку 0% по ссылке Узнать больше Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама mrqz.me О рекламодателе

Число сделок со вторичным жильем в Москве выросло за месяц на 12% В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 123 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости. За месяц (февраль 2026 года – 10 785) число таких сделок выросло на 12%. С начала года в столице сохраняется устойчивый интерес на вторичное жилье. Помимо «старого» фонда Москвы, покупатели активно рассматривают готовые варианты квартир в новых домах, преимущественно с ремонтом. Только в марте число переходов прав в этом сегменте выросло за месяц на 1,3 тысячи сделок, а по сравнению с январем показатель увеличился в 1,6 раза. При этом разница с мартовским значением прошлого года составила всего 232 договора. По отношению к марту 2025 года (12 355) число переходов прав снизилось почти на 2%, а к аналогичному месяцу 2024 года (11 976) рост составил 1%. Всего в январе-марте 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 30 347 переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 10,5% меньше результата первых трех месяцев прошлого года (33 909), а к I кварталу 2024 года (30 155) число сделок осталось на том же уровне, с разницей менее 1%. Источник

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: @yagofarov_news ✅ Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости ✅ Защита прав дольщиков ✅ Видеоразборы ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 🏙 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Движимая повестка в максе. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. Мы в МАХ. 🏘 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь! ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. ✅Подписывайтесь ✅Кредиты на бизнес  📲 Мы в МАХ 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений. 🏠 Все еще думаете, что недвижимость в Москве не для всех? Команда CORE.DOMA у себя в канале ежедневно публикует выгодные предложения, обзоры на ЖК и реальные цены на новостройки в Москве. Новости рынка и рекомендации для покупателей недвижимости в 2026 году. Телеграм МАХ ✔️«Всё о стройке» — самый активный канал строительной отрасли, партнёрами которого являются 8 из 10 крупнейших по объёмам строительства компаний России. Каждую неделю — эксклюзивные интервью первых лиц, видеообзоры лучших новостроек, технологий, роботизации, а также новости и инсайды. Канал представлен и в MAX. Подборка организована DREAMSMM

Бесплатный курс по основам криптовалют и блокчейна ✨ Хотите разобраться в мире криптовалют, но не знаете, с чего начать? 🎓 Практический 5-дневный курс для новичков — надежный старт. Вы изучите основы криптовалют и блокчейна, а также узнаете, как легально инвестировать в криптоактивы с помощью инструментов «Финама». На курсе разберем — Сложные понятие криптовалют и блокчейна — Cтратегии для включения криптоактивов в инвестиционный портфель — Как минимизировать риски и избежать ошибок — Легальные инструменты для инвестиций Не упустите шанс уверенно войти в мир цифровых активов без лишних рисков. ✅ Присоединяйтесь к курсу и делайте первые шаги к финансовой свободе вместе с «Финам». Операции на финансовом рынке сопряжены с риском и могут привести к потере инвестированных средств. Доходность не гарантируется. Зарегистрироваться Финансовые услуги оказывает: АО "Банк ФИНАМ", АО "ФИНАМ". #реклама 16+ education.finam.ru О рекламодателе

ВС принял противоположное решение в «схеме Долиной». Что это значит В марте Верховный суд (ВС) защитил жилищные права пострадавшей от мошенников по «схеме Долиной». В отличие от дела певицы Ларисы Долиной, в данном случае ВС вынес диаметрально противоположное решение — квартира оставлена за ее начальной собственницей — 76-летней жительницей Новгородской области Тамарой Евсейчик, пострадавшей от телефонных мошенников. Решения Верховного суда по двум делам, где применялась аналогичная мошенническая схема, пошли по разным направлениям, в итоге привели к противоположным результатам для продавца и покупателя.

«Дело Евсейчик» По схеме, аналогичной той, что использовалась и в деле Ларисы Долиной, мошенники убедили одинокую пенсионерку продать принадлежащую ей однокомнатную квартиру, которая у нее являлась единственным жильем, и передать полученные за сделку деньги курьеру. Как и в случае с Долиной, ей обещалось, что деньги передадут покупателю, а сама она на законных основаниях продолжит проживать в своем жилье. Покупателем квартиры выступил владелец агентства недвижимости, который приобрел ее по цене ниже рыночной. Когда выяснилось, что сделка была совершена под влиянием обмана, по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса России. При этом сама пенсионерка продолжала жить в этой квартире и оплачивать коммунальные услуги, а затем обратилась в суд для признания сделки недействительной.

Для оспаривания сделок с пороками воли (действительная воля продавца не соответствовала волеизъявлению, то есть внешне, своими действиями, человек продавал квартиру, но не имел намерения ее отчуждать и оставаться без жилья) Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) предусматривает три статьи — 177, 178 и 179. Ст. 178 применялась в «деле Долиной» это сделки под влиянием заблуждения. Ст. 179 говорит о сделках под влиянием обмана, а ст. 177 позволяет признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Куда срочно перенести рабочие чаты? Битрикс24 — ваш мессенджер для работы и бизнеса. Личные и групповые чаты, видеозвонки и каналы в одном сервисе. Приглашайте коллег и внешние команды. Работает как привычный мессенджер. Есть бесплатный тариф. Начните работать уже сейчас. Битрикс24 — мессенджер для вашей компании. Попробовать #реклама 16+ bitrix24.ru О рекламодателе