
На майских в Telegram — больше читателей и отклика
Планируйте посты со скидкой 3,5% по промокоду HAPPYMAY с 28 апреля по 15 мая
Получить скидку
53.2

Недвижимость и закон
4.9
90
Недвижимость
4.0K
74
Канал для тех кто продаёт и покупает недвижимость, со взрослой, разумной и платежеспособной аудиторией. Новости законодательства и полезные статьи на тему недвижимости.
Поделиться
В избранное
Купить рекламу в этом канале
Формат:
keyboard_arrow_down
- 1/24
- 2/48
- 3/72
- Нативный
- 7 дней
- Репост
1 час в топе / 24 часа в ленте
Количество:
%keyboard_arrow_down
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 8
- 10
- 15
Стоимость публикации:
local_activity
12 587.40₽12 587.40₽local_mall
0.0%
Осталось по этой цене:0
Последние посты канала
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Что такое договор с риелтором при сделке с квартирой
Договор с риелтором при сделке с квартирой — это соглашение, по которому агент получает право на вознаграждение за успешную продажу квартиры собственника. В зависимости от вида договора его условия могут отличаться. Также в зависимости от договоренностей риелтору может предоставляться различный объем прав и обязанностей, включая право как на распоряжение имуществом, так и на получение денежных средств по договору.
Для чего нужен договор с риелтором
Риелтор привлекается, чтобы приобрести или продать имущество на более выгодных условиях, оценить потенциального покупателя, проверить чистоту сделки, подобрать оптимальный способ ее совершения. Таким образом, риелтора нанимают для представления интересов. В связи с этим между заказчиком и риелтором возникают гражданско-правовые отношения, которые требуют оформления соответствующего договора.
Если не заключить с риелтором письменный договор, то возможны конфликтные ситуации, связанные с тем, что риелтор нашел неподходящего покупателя, неподходящий объект. Также возможны споры о количестве и качестве оказанных услуг, а при несогласовании стоимости услуг — претензии по поводу чрезмерно высокой стоимости риелторских услуг. А основной риск при устных договоренностях — недостижение риелтором и его клиентом желаемого результата.
Какие пункты обязательно должны в договоре
В договоре с риелтором должны быть следующие пункты:
- дата составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
- ФИО, паспортные данные и адрес риелтора. Если риелтор подписывает договор от имени агентства, то необходимы юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес клиента;
- суть поручения. Это может быть поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае продажи квартиры и т. д.;
- обязательства риелтора по исполнению агентского поручения. Например, подбор вариантов жилья, ценовой диапазон, метраж объекта и т. д.;
- размер гонорара риелтора и способ оплаты. Могут быть указаны аванс, предоплата, а также прописывается, как будет выплачен гонорар — наличными, на банковский счет или иным способом;
- обязательства риелтора проводить мероприятия по исполнению поручения, проводить просмотры вариантов и т. д.;
- обязательства риелтора по участию в оформлении сделки как по подготовке документов, так и по проверке чистоты сделки;
- срок исполнения обязательств риелтором.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Что такое договор с риелтором при сделке с квартирой
Договор с риелтором при сделке с квартирой — это соглашение, по которому агент получает право на вознаграждение за успешную продажу квартиры собственника. В зависимости от вида договора его условия могут отличаться. Также в зависимости от договоренностей риелтору может предоставляться различный объем прав и обязанностей, включая право как на распоряжение имуществом, так и на получение денежных средств по договору.
Для чего нужен договор с риелтором
Риелтор привлекается, чтобы приобрести или продать имущество на более выгодных условиях, оценить потенциального покупателя, проверить чистоту сделки, подобрать оптимальный способ ее совершения. Таким образом, риелтора нанимают для представления интересов. В связи с этим между заказчиком и риелтором возникают гражданско-правовые отношения, которые требуют оформления соответствующего договора.
Если не заключить с риелтором письменный договор, то возможны конфликтные ситуации, связанные с тем, что риелтор нашел неподходящего покупателя, неподходящий объект. Также возможны споры о количестве и качестве оказанных услуг, а при несогласовании стоимости услуг — претензии по поводу чрезмерно высокой стоимости риелторских услуг. А основной риск при устных договоренностях — недостижение риелтором и его клиентом желаемого результата.
Какие пункты обязательно должны в договоре
В договоре с риелтором должны быть следующие пункты:
- дата составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
- ФИО, паспортные данные и адрес риелтора. Если риелтор подписывает договор от имени агентства, то необходимы юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес клиента;
- суть поручения. Это может быть поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае продажи квартиры и т. д.;
- обязательства риелтора по исполнению агентского поручения. Например, подбор вариантов жилья, ценовой диапазон, метраж объекта и т. д.;
- размер гонорара риелтора и способ оплаты. Могут быть указаны аванс, предоплата, а также прописывается, как будет выплачен гонорар — наличными, на банковский счет или иным способом;
- обязательства риелтора проводить мероприятия по исполнению поручения, проводить просмотры вариантов и т. д.;
- обязательства риелтора по участию в оформлении сделки как по подготовке документов, так и по проверке чистоты сделки;
- срок исполнения обязательств риелтором.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
760
09:42
30.04.2025
Правомерность остекления балкона: решение Конституционного суда
Жители многоквартирных домов, особенно советской постройки, часто остекляют свои балконы и лоджии. Насколько это законно?
Споры по поводу правомерности остекления по-прежнему не утихают. Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:
- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.
Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;
- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.
Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).
Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).
В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;
- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан».
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 г. N 910-О
Жители многоквартирных домов, особенно советской постройки, часто остекляют свои балконы и лоджии. Насколько это законно?
Споры по поводу правомерности остекления по-прежнему не утихают. Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:
- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.
Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;
- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.
Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).
Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).
В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;
- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан».
Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 г. N 910-О
1900
15:45
29.04.2025
Уменьшите налог при продаже квартиры
Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи по договору. Ее можно уменьшить на вычет в зависимости от способа приобретения.
🔹 На расходы при покупке
Если есть подтверждающие документы. Например, квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн — налогом облагается 500 тыс. рублей.
🔹 На вычет без документов
Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год. Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее.
🔹 На расходы дарителя
Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн. Например, мама купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери.
🔹 На налоговую базу при дарении
Если одаряемый заплатил налог с подарка. Например, тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи на 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы.
🔹 На расходы наследодателя
Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке. Например, отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей.
Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи по договору. Ее можно уменьшить на вычет в зависимости от способа приобретения.
Если есть подтверждающие документы. Например, квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн — налогом облагается 500 тыс. рублей.
Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год. Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее.
Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн. Например, мама купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери.
Если одаряемый заплатил налог с подарка. Например, тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи на 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы.
Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке. Например, отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей.
2100
08:33
29.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
С 1 апреля россияне могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.Онлайн-курс проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.Запись открыта до 30 апреля.Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/ts087h?erid=2W5zFH4iPQU
2200
06:00
29.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
С 1 апреля россияне могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.
Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.
Онлайн-курс проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.
Запись открыта до 30 апреля.
Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/ts087h?erid=2W5zFH4iPQU
Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.
Онлайн-курс проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.
Запись открыта до 30 апреля.
Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/ts087h?erid=2W5zFH4iPQU
2200
06:00
29.04.2025
Самовольная постройка: что это и как признать право собственности
Что признаётся самостроем
Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Так, самовольным будет строение, возведенное:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (то есть участок не принадлежит тому, кто построил на нем объект);
- на земельном участке, который не предназначен для строительства на нем такого объекта;
- без получения на это необходимых согласований, разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом нормы, которые были нарушены, уже должны были действовать на дату начала стройки и быть актуальными на дату выявления самовольной постройки.
Нельзя признать постройку самовольной, если в начале строительных работ не было выявлено ограничений на её строительство. Также строение не признают незаконным, если собственник участка не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
Что признаётся самостроем
Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Так, самовольным будет строение, возведенное:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (то есть участок не принадлежит тому, кто построил на нем объект);
- на земельном участке, который не предназначен для строительства на нем такого объекта;
- без получения на это необходимых согласований, разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом нормы, которые были нарушены, уже должны были действовать на дату начала стройки и быть актуальными на дату выявления самовольной постройки.
Нельзя признать постройку самовольной, если в начале строительных работ не было выявлено ограничений на её строительство. Также строение не признают незаконным, если собственник участка не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.
Продолжение⬇️⬇️⬇️
3000
12:05
28.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
💸Предпринимательство: смелость или риск?
Зачем ждать пока проблемы станут неуправляемыми? Можно защитить свой бизнес заранее!
💥Предприниматели не всегда осознают, что рискуют потерять в один день ВСЕ! Ведь если Ваша компания столкнулась с финансовыми трудностями-важно действовать быстро!
Когда профессионал берется за дело, то даже в критических ситуациях:
✅репутация сохранена
✅долги перестают копиться
✅личные активы собственника сохранены
Дмитрий Лизунов - юрист с 25-летним опытом в судебных делах по взысканию долгов,включая ситуации с банкротством. Эксперт, который делится, в своем канале ценной информацией как сохранить СВОИ деньги/активы, публикует важные схемы защиты бизнеса в 2025 году, разбирает реальные кейсы.
Дмитрий и его команда ждут тебя здесь.
https://t.me/+y2ZSY1_4QNM5YmYy
Зачем ждать пока проблемы станут неуправляемыми? Можно защитить свой бизнес заранее!
💥Предприниматели не всегда осознают, что рискуют потерять в один день ВСЕ! Ведь если Ваша компания столкнулась с финансовыми трудностями-важно действовать быстро!
Когда профессионал берется за дело, то даже в критических ситуациях:
✅репутация сохранена
✅долги перестают копиться
✅личные активы собственника сохранены
Дмитрий Лизунов - юрист с 25-летним опытом в судебных делах по взысканию долгов,включая ситуации с банкротством. Эксперт, который делится, в своем канале ценной информацией как сохранить СВОИ деньги/активы, публикует важные схемы защиты бизнеса в 2025 году, разбирает реальные кейсы.
Дмитрий и его команда ждут тебя здесь.
https://t.me/+y2ZSY1_4QNM5YmYy
2300
09:00
28.04.2025
Правительство установило перечень действий, чтобы участок считался освоенным
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который обязывает собственников земельных участков в населенных пунктах, владельцев садов и огородов подготовить их к использованию в течение трех лет с момента приобретения. Право определять, что граждане должны делать, чтобы земля считалась освоенной, было отдано правительству.
Премьер-министр утвердил перечень таких мероприятий. В него вошли:
- освобождение участка от сорняков, кустарников и деревьев, мешающих использованию земли по целевому назначению;
- освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием, которые привели к захламлению;
- освобождение участка от различных отходов и мусора;
- осушение или увлажнение земли, если это необходимо для целевого использования;
- рекультивация земли;
- земляные работы (разработка, перемещение, уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы).
Распоряжением установлено, что владельцы земельных участков по своему выбору могут выполнять одно или несколько мероприятий.
Источник
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который обязывает собственников земельных участков в населенных пунктах, владельцев садов и огородов подготовить их к использованию в течение трех лет с момента приобретения. Право определять, что граждане должны делать, чтобы земля считалась освоенной, было отдано правительству.
Премьер-министр утвердил перечень таких мероприятий. В него вошли:
- освобождение участка от сорняков, кустарников и деревьев, мешающих использованию земли по целевому назначению;
- освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием, которые привели к захламлению;
- освобождение участка от различных отходов и мусора;
- осушение или увлажнение земли, если это необходимо для целевого использования;
- рекультивация земли;
- земляные работы (разработка, перемещение, уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы).
Распоряжением установлено, что владельцы земельных участков по своему выбору могут выполнять одно или несколько мероприятий.
Источник
1200
08:05
28.04.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
Пристегните ремни, псевдожилью конец в 2025 году!
В России с января 2025 действует новая классификация отелей. Теперь, вкладываться в покупку псевдожилья, которое маскируется под отели стало опасно. По документам — гостиница или офис, а по факту — жилье? Штраф от 500 до 900 тыс. рублей — либо платишь, либо перестаёшь сдавать.
Теперь остается вкладываться только в серьезные отельные проекты, где все в порядке как на бумаге, так и по факту. О таких проектах рассказывает Александр Шарапов – предприниматель, эксперт в рынке недвижимости, владелец бренда сети апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
Он ведет канал о своем бизнесе, инвестициях в недвижимость и девелопменте в России за рубежом. А еще он бесплатно делится чек-листом "Топ 7 ошибок инвестора в недвижимость" в своем тг канале.
Подписывайтесь и забирайте чек-лист "Топ 7 ошибок инвестора" лично от Александра Шарапова в закрепленном посте.
В России с января 2025 действует новая классификация отелей. Теперь, вкладываться в покупку псевдожилья, которое маскируется под отели стало опасно. По документам — гостиница или офис, а по факту — жилье? Штраф от 500 до 900 тыс. рублей — либо платишь, либо перестаёшь сдавать.
Теперь остается вкладываться только в серьезные отельные проекты, где все в порядке как на бумаге, так и по факту. О таких проектах рассказывает Александр Шарапов – предприниматель, эксперт в рынке недвижимости, владелец бренда сети апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.
Он ведет канал о своем бизнесе, инвестициях в недвижимость и девелопменте в России за рубежом. А еще он бесплатно делится чек-листом "Топ 7 ошибок инвестора в недвижимость" в своем тг канале.
Подписывайтесь и забирайте чек-лист "Топ 7 ошибок инвестора" лично от Александра Шарапова в закрепленном посте.
2700
15:02
27.04.2025
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой
После сохранения ключевой рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п.
Ключевая ставка осталась неизменной уже в четвертый раз подряд, ранее решения по ее сохранению регулятор рынка принимал в декабре 2024 года, а также в феврале и марте 2025-го. Как решение регулятора повлияет на рынок ипотеки, разбираемся с аналитиками.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
После сохранения ключевой рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п.
Ключевая ставка осталась неизменной уже в четвертый раз подряд, ранее решения по ее сохранению регулятор рынка принимал в декабре 2024 года, а также в феврале и марте 2025-го. Как решение регулятора повлияет на рынок ипотеки, разбираемся с аналитиками.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
3100
19:10
26.04.2025
close
С этим каналом часто покупают
Отзывы канала
keyboard_arrow_down
- Добавлен: Сначала новые
- Добавлен: Сначала старые
- Оценка: По убыванию
- Оценка: По возрастанию
4.9
2 отзыва за 6 мес.
Превосходно (100%) За последние 6 мес
g
**ntech@****.ru
на сервисе с мая 2024
01.03.202520:11
5
Все хорошо
Показать еще
Новинки в тематике
Лучшие в тематике
Статистика канала
Рейтинг
53.2
Оценка отзывов
4.9
Выполнено заявок
196
Подписчики:
27.0K
Просмотры на пост:
lock_outline
ER:
7.4%
Публикаций в день:
1.0
CPV
lock_outlineВыбрано
0
каналов на сумму:0.00₽
Подписчики:
0
Просмотры:
lock_outline
Перейти в корзинуКупить за:0.00₽
Комментарий