Недвижимость и закон

Более 3 тыс. российских семей остались без жилья из-за мошеннических схем с пенсионерами-продавцами Покупатели, доверяя пожилым продавцам, заключали сделки купли-продажи, которые впоследствии были отменены судом. Вернуть деньги невозможно из-за заранее обнуленных счетов. При этом пенсионерок в таких делах признавали жертвами мошенников. В социальных сетях нарастает волна возмущения — люди открыто выражают страх перед покупкой жилья и делятся историями обмана. Одни — предлагают ужесточить контроль за сделками с недвижимостью, другие же — призывают граждан к повышенной бдительности. Как отмечают эксперты, судебная практика демонстрирует низкую эффективность возврата средств — мошенники заблаговременно выводят деньги со счетов. Эксперты рекомендуют россиянам тщательнее проверять юридическую историю владельцев недвижимости, а законодателям — ввести дополнительные гарантии для участников рынка. Международный опыт борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости включает обязательное нотариальное сопровождение сделок и создание прозрачных государственных реестров.

Есть основания полагать, что постепенно на уровне высших судебных инстанций формируются правовые позиции, которые помогут защититься добросовестным покупателям и продвигать именно такое видение сделок. Вот они: 1️⃣Постановление Конституционного Суда РФ от 02.10.2025 № 32-П/2025. Им установлена невозможность истребования квартиры у добросовестного приобретателя, но на примере споров с государством. Тем не менее, эту мысль следует использовать в обсуждаемых спорах. 2️⃣Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2025 № 5-КГ25-82-К2. В указанном судебном акте сформирована позиция о том, что у добросовестного приобретателя нет оснований сомневаться в данных ЕГРН. 3️⃣Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2025 № 89-КГ24-14-К7. В нём высказана позиция о том, что недействительность первой сделки не обязательно уничтожает последующую сделку.

Источник

Как защититься от мошенников в сфере недвижимости в 2025 году Объекты недвижимости могут стать предметом хищения путем обмана. Мошенники постоянно изобретают новые схемы, чтобы завладеть жильем собственников или средствами покупателей. Самые распространенные мошеннические схемы Возможность избежать потенциальных проблем при покупке недвижимости, даже при проведении качественной проверки, для покупателя за последние годы существенно снизилась. Среди наиболее распространенных схем в 2025 году можно выделить: - последующее оспаривание договора купли-продажи со стороны покупателя, который находился под влиянием мошенников; - подделку и злоупотребление доверенностями; - фальшивые электронные подписи и взлом личных кабинетов; - фейковые сайты риелторов и застройщиков с поддельными выписками из ЕГРН; - продажу чужой недвижимости через подложные документы и подставных собственников; - кибер-фишинг и социальную инженерию, включая продажу/перепродажу выписок, а также схемы с поддельными нотариальными актами. - Кибер-фишинг — это форма интернет-мошенничества, когда злоумышленники выманивают у человека его личные данные (логины, пароли, коды подтверждения, электронные подписи, СНИЛС, паспортные данные и т. д.), выдавая себя за официальные сервисы — например, Росреестр, «Госуслуги», банк, нотариуса или риелтора. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Как аннулировать кредитный договор, оформленный мошенниками: пошаговая инструкция Несмотря на существование сервиса «Самозапрет» на оформление кредитов, мошеннические схемы продолжают работать. Злоумышленники регулярно находят лазейки и получают средства из банков, используя персональные данные граждан без их ведома. Причины уязвимости Главная причина успеха афер кроется в человеческом факторе. Многие пострадавшие не воспользовались возможностью установить запрет по разным причинам: отсутствие учетной записи на портале «Госуслуги», недостаток информации или банальная нехватка времени. Часто жертвы сами снимали установленные ограничения, следуя инструкциям преступников, которые представлялись сотрудниками банков или госорганов. Наиболее уязвимой группой являются граждане пенсионного возраста, испытывающие трудности с использованием цифровых технологий. Это делает их первоочередной мишенью для злоумышленников. Процедура оспаривания договора через суд Согласно сложившейся судебной практике, высока вероятность признать такой кредитный договор недействительным. Для защиты своих прав необходимо предпринять следующие шаги: 1. Подача искового заявления. Иск подается в суд по месту вашего жительства. Эту возможность подтвердил Верховный суд РФ, распространив на подобные дела действие Закона «О защите прав потребителей» (Определение № 5-КГ25-73-К2). Ответчиком по делу указывается банк или микрофинансовая организация, выдавшая заем. 2. Формулировка претензий к банку. В исковом заявлении необходимо акцентировать внимание на нарушениях со стороны финансовой организации: - Заключение договора дистанционно без надлежащей идентификации клиента. - Непредоставление полной и достоверной информации об условиях кредита, включая его индивидуальные параметры. - Отсутствие проверки того, что заемщик является самим собой, а не действует под принуждением или обманом. - Непринятие мер по блокировке перевода кредитных средств на счета третьих лиц. В качестве правового обоснования следует ссылаться на Определение Конституционного суда РФ от 13 октября 2022 г. № 2669-0, которое обязывает кредитные организации соблюдать повышенные меры предосторожности при дистанционном обслуживании. Данный алгоритм действий поможет восстановить справедливость и освободить пострадавшего от неправомерных финансовых обязательств.

Как не стать жертвой манипуляций в переговорах? Как уверенно отстаивать свои интересы и сохранять хладнокровие в любой ситуации? ❗️Разбираем на бесплатном антивебинаре «Переговоры для юристов: 5 жестких манипуляций. Как их нейтрализовать» ⏰ 15 ноября в 12-30 мск В программе - отработка техник на реальных примерах из юридической практики, приемы и методы, которые можно применять в реальной жизни сразу же после встречи. Вы узнаете: ▪️ Как распознавать и противостоять главным манипуляциям, с которыми сталкиваются юристы в переговорах ▪️ Эффективные методы нейтрализации ультиматумов и давления ▪️ Техники перевода манипулятивных приемов в конструктивный диалог ▪️ Реальные кейсы и практические примеры из юридической практики 🎁Бонусы для всех, кто зарегистрируется: инструкции по переговорам, разработанные по методике медиатора и практические примеры и кейсы, помогающие достичь успеха 🤝 Кого ждем: юристов, психологов, предпринимателей, HR-специалистов Модератор вебинара - Елена Гизерская, опытный медиатор и эксперт по переговорам, руководитель сообщества юристов и медиаторов 4Legal. Участие бесплатное, но количество мест ограничено. Зарегистрируйтесь прямо сейчас и научитесь успешно противостоять манипуляциям! 👉 Регистрация https://4legalforum.ru/anti_veb?utm_source=pravonadom Реклама. ИП Гизерская Елена Викторовна, ИНН 263212850305, erid: CQH36pWzJqM6LCmvqrdwZZKuets9iNssJpMomJrgckPZ3s

Реклама для бизнеса любого уровня в Яндекс Директе Создайте эффективную рекламную кампанию с алгоритмами Яндекс Директа 👌 Начните прямо сейчас ⚡ Зарегистрироваться #реклама direct.yandex.ru О рекламодателе

Мы проектируем путешествия. Вы создаёте семейные истории. Команда «Люкс Острова» уже 14 лет создаёт эксклюзивные маршруты и отдых в приватных виллах с выходом на пляж — на Мальдивах, Сейшелах, Маврикии, а также в странах Азии и Африки. ✅ Каждое путешествие создаётся с нуля под ваш ритм, привычки и настроение. ✅ Лично проверяем отели, локации и знаем менеджеров отелей в лицо. ✅ Сопровождаем вас весь отдых, чтобы всё прошло идеально. Мы делаем всё, чтобы у вас остались не просто фотографии, а тёплые семейные истории, к которым хочется возвращаться. → Расскажите, как хотите отдохнуть — мы продумаем всё путешествие до песчинки.

Ремонт в квартире перед продажей: за и против Аргументы «ЗА»: Почему ремонт может быть выгоден 1. Повышение привлекательности для покупателя. Первое впечатление — самое сильное. Квартира с свежим, чистым и нейтральным ремонтом выглядит ухоженной и готовой к заселению. Потенциальный покупатель подсознательно воспринимает ее как объект, не требующий немедленных вложений, что является огромным плюсом. Такое жилье называют «продающимся с полпинка». 2. Увеличение конечной стоимости (капитализация). Правильно выполненный ремонт почти всегда окупается и приносит дополнительный доход. Вложения в косметическое обновление (покраска стен, замена напольного покрытия, обновление сантехники) обычно возвращаются с надбавкой 50-100%. Например, если вы потратили 100 000 рублей, цена квартиры может вырасти на 150-200 тысяч. 3. Ускорение процесса продажи. Квартира в хорошем состоянии находит покупателя значительно быстрее. Агентства недвижимости подтверждают, что ухоженные объекты «улетают» в разы быстрее тех, что требуют ремонта. Это избавляет вас от долгих показов и торга с многочисленными кандидатами. 4. Возможность скрыть мелкие дефекты. В любой старой квартире есть свои «болячки»: трещины в стенах, потертые обои, следы от мебели. Качественный косметический ремонт маскирует эти недостатки, не давая покупателю повода для серьезного торга и занижения цены из-за видимых проблем. 5. Психологический фактор «под ключ». Многие покупатели, особенно те, кто переезжает из другого города или не хочет заниматься ремонтом, ищут именно такие варианты. Они готовы заплатить чуть больше за возможность просто завезти вещи и начать жить. Аргументы «ПРОТИВ»: Когда ремонт может быть пустой тратой денег 1. Риск не окупить вложения. Это главный риск. Дорогой дизайнерский ремонт с использованием эксклюзивных материалов почти никогда не pays back полностью. Вкусы у людей разные: ваш выбор цвета стен или плитки в ванной может не понравиться 90% покупателей. В итоге вы потратите 500 тысяч, а цена вырастет лишь на 200. 2. Неправильная оценка масштабов работ. Легко увлечься и из плана «покрасить стены» перейти к «перепланировке сносить эту стену». Это влечет за собой рост бюджета, сроков и стресса. Ремонт может затянуться, а вы в это время будете нести расходы по кредиту или аренде другого жилья. 3. Вкус покупателя против вашего. Яркие стены, сложные многоуровневые потолки, фотообои с пейзажами — все это может оттолкнуть больше покупателей, чем привлечь. Ремонт перед продажей должен быть максимально нейтральным, что часто скучно для самого собственника. 4. Отсутствие времени и сил. Организация ремонта — это практически вторая работа: поиск бригады, закупка материалов, постоянный контроль. Если вы ограничены во времени (например, срочный переезд), ремонт может стать непозволительной роскошью. 5. Альтернативный вариант — скидка на ремонт. Часто проще и выгоднее не делать ремонт, а просто заложить его стоимость в цену и предоставить покупателю скидку. Многие предпочитают сами делать ремонт под свой вкус, и для них квартира «без отделки» будет даже более привлекательной, так как они не будут переплачивать за то, что все равно станут ломать. Золотая середина: Каким должен быть ремонт, если вы решились Если вы все же склоняетесь к ремонту, следуйте принципу «дешево, чисто, нейтрально». 1. Косметика, а не капиталка. Не стоит менять окна, двери или проводить черновые работы, если в них нет острой необходимости. Сосредоточьтесь на том, что бросается в глаза. 2. Нейтральная цветовая гамма. Белый, бежевый, серый, светло-кофейный — идеальные цвета. Они визуально расширяют пространство и служат чистым холстом для будущего интерьера покупателя. 3. Чистота и порядок. Безупречно чистые окна, вымытые полы, сияющая сантехника и кухня создают ощущение ухоженности даже без капитального ремонта. 4. Замена самого критичного. Если что-то сломано (капает кран, не закрывается дверь, отклеивается плинтус) — обязательно почините. Мелкие неисправности создают образ запущенного жилья. 5. Освещение. Яркий, желательно теплый свет делает квартиру уютнее и просторнее.

Собираемся на Всероссийской бухгалтерской конференции! Коллеги! Бухгалтеров ждет самый масштабный пересмотр правил за последние годы. И мы поможем вам быть готовыми к изменениям! 11–12 декабря состоится главная конференция по учету и налогам Бух.Совет-2026. Топовые российские эксперты разложат для вас все по полочкам: ✅ Что несет налоговая реформа-2026: УСН, НДС, НДФЛ, страховые взносы ✅ Как считать возросшую налоговую нагрузку и оптимизировать налоговые расходы ✅ Новые ФСБУ, отчетность и ЕНС ✅ Изменения по персональным данным, кадровым вопросам и воинскому учету ✅ Последние кейсы ФНС и типичные ошибки при проверках Регистрируйтесь прямо сейчас по ссылке! Зарегистрироваться #реклама 16+ edu.klerk.ru О рекламодателе

Как купить землю в 10-15 раз дешевле рыночной стоимости? Знаете ли вы, что в России можно оформить участок всего за 20-60.000 вместо сумм от 300 тысяч на том же Авито — абсолютно легально? Это право закреплено в законе, но о нём почти никто не говорит. Юлия Толстихина — юрист по земельным вопросам с 15-летним опытом. В канале подробно разбирает, как получить землю у государства и даже зарабатывать на ней без вложений и юр образования. На её канале — понятные инструкции и реальные кейсы. Например, ученица Юлии, Мария, оформила 5 соток в Подмосковье всего за 60 000 ₽. Сегодня этот участок стоят около 5 миллионов рублей. В закреплённом посте — 10-минутная видеоинструкция, как искать выгодные участки онлайн и не переплачивать на Авито. После просмотра видео вы так же получите гайд по 3 способа получить землю без льгот. Подписывайтесь на канал Юлии Толстихиной, если хотите разобраться в земельных возможностях и действовать грамотно, не переплачивая посредникам👉 Канал Юлии Толстихиной

Что такое жилищные алименты на ребенка и как их получить Жилищные алименты — это дополнительные расходы, связанные с обеспечением жильем или улучшением качества места постоянного проживания ребенка после развода родителей. Право на это закреплено в ст. 86 Семейного кодекса РФ, хотя сам термин «жилищные алименты» в нем не упоминается и не раскрывается. Жилищный вопрос и связанные с ним алименты перечисляются как одно из оснований, по которому родитель вправе требовать со второго дополнительную денежную помощь. На практике это означает, что, если, например, после развода мать с ребенком живут в съемной квартире, частично оплачивать арендные расходы можно обязать отца. Выплата, как следует из закона, будет дополнительной. То есть жилищные алименты не отменяют других перечислений, связанных с содержанием общего ребенка. Условия получения жилищных алиментов Семейный кодекс относит жилищные алименты к исключительным обстоятельствам, не уточняя при этом условия для их получения. Как результат, каждое дело суд рассматривает индивидуально с учетом всех факторов. Тем не менее есть обстоятельства, которые могут сыграть в пользу заявителя. Например: - отсутствие собственного жилья: в этом случае у супруга, с которым остался жить ребенок, не должно быть в собственности жилой недвижимости. То есть аренда в данном случае — единственный вариант; - квартира непригодна для проживания: она аварийная, без отопления. Все это придется доказать официальными документами; - есть угроза жизни и здоровью: иногда ребенок живет с родителем в квартире, где прописан опасный для него человек, говорит Екатерина Тютюнникова, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы. Тогда родитель вынужден снять отдельное жилье и обязать второго супруга компенсировать расходы; - временные обстоятельства: также жилищные алименты могут назначаться, если ребенок временно находится в другом городе, например проходит лечение или учебу и для этого нужна аренда жилья. Продолжение⬇️⬇️⬇️