Недвижимость и закон

Afsuski shunday…😔

Как перевести садовый дом в жилой. Инструкция Росреестра Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам (в числе — по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, канализации, системе отопления и вентиляции). Второе важное условие — вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории. Убедившись, что оба условия выполнены, собственник должен совершить для перевода садового дома в статус жилого несколько последовательных действий, поясняется в сообщении Росреестра. 1. Получить техническое заключение Первым делом нужно заказать заключение о техническом состоянии строения. Готовят этот документ специалисты в области инженерных изысканий, при этом обращаться нужно лишь к тем их них, кто является членом саморегулируемой организации (СРО), предупреждают в Росреестре. Смысл заключения — подтвердить, что садовый дом соответствует требованиям надежности и безопасности. 2. Подать заявление о переводе дома Когда техническое заключение о состоянии дома получено, нужно подать заявление об изменении статуса дома в уполномоченный орган (как правило — в местную администрацию того населенного пункта, где находится дом). Способ подачи заявления и его форма могут быть разными, но в любом случае нужно указать: кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он построен; контакты, по которым можно будет связаться с собственником. К заявлению нужно приложить ранее полученное техническое заключение. 3. Получить решение о переводе дома в жилой В течение 45 дней будет принято решение о наличии возможности перевода садового дома и жилой, о чем уведомят заявителя. Если решение будет положительное, администрация сама направит заключение в Росреестр. На основании этого документа там внесут отметку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего садовый дом приобретет статус жилого. Почему в переводе садового дома в жилой могут отказать Решение, которое примет администрация, может оказаться и отрицательным. Главные причины, по котором в переводе садового дома в жилой могут отказать: - неполный или некорректный пакет предоставленных документов; - заявитель не является собственником дома; - ВРИ земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом; - участок под домом находится в границах зоны затопления или подтопления. Источник

Плата за «коммуналку» в 2026 году может увеличиться на тысячу рублей В 2026 году индексация тарифов ЖКХ произойдет не с 1 июля, как раньше, а с 1 октября. Такие сроки предусмотрены макропрогнозом Минэкономразвития на 2026-2028 годы. Отмечается, что общий коммунальный платеж вырастет на 9,9 %, а тарифы на электричество для населения - на 11,3 %. Это значительно превышает среднюю инфляцию по стране, которая, согласно прогнозам финансовых ведомств, должна в следующем году составить 4-4,7%. В общем, ничего удивительного: нас снова ждет повышение тарифов на «коммуналку». Ранее нам обещали, что высокая индексация тарифов в 2025 году (в среднем по стране на 11,9 %) – последняя, далее тарифы на услуги станут подниматься медленнее, поскольку в стране будет плавно снижаться инфляция. Но, как видим, особого снижения не произошло. Судите сами: на газ, согласно макропрогнозу Минэкономразвития, цены в будущем году поднимутся на 9,9% против 10,3% в минувшем году. Транспортировка газа по распределительным сетям обойдется в 11,5%, даже выше уровня 2025 года, когда прирост составлял 11,3%. А совокупный платеж за коммунальные услуги составит 9,9% против 11,9% в минувшем году. А по обновленному окончательному плану 3-летки цифры на 2026-2028 годы выглядят соответственно следующим образом: 9,9%, 8,7 и 7,1%...Глядя на эти цифры, как-то не верится, что рост тарифов, во всяком случае, в ближайшие три года неминуемо поползет вниз. Источник

REKONFA Live 6 ноября приглашаем всех, кто имеет отношение к маркетингу и рекламным технологиям, обсудить рынок, тренды, вызовы и их решения. С докладами на актуальные темы выступят лидеры индустрии и медийные спикеры. Принять участие можно офлайн и онлайн. Мероприятие бесплатное, нужно только зарегистрироваться. Зарегистрироваться #реклама 18+ ya.rekonfa.ru О рекламодателе

Нотариусы защитят граждан от тайного взыскания долгов по ЖКХ Совет при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства поддержал инициативу, разрешающую взыскивать через нотариуса долги по ЖКХ. Соответствующий законопроект сейчас рассматривается в Госдуме. Теперь управдомы смогут обращаться к нотариусам, чтобы получить документы для судебных приставов: речь об исполнительной надписи нотариуса. Принципиальный вопрос: речь идет о взыскании только бесспорных долгов. Гражданин должен знать, что ему предъявлен такой-то счет, и признавать сумму. Если же у него есть хоть малейшие возражения, то спор должен рассматриваться в суде по обычной судебной процедуре. То есть еще до выдачи документа жильца надо поставить в известность, что затевается дело. За тем, чтобы человек был в курсе своих домашних проблем, проследят нотариусы. Так что никто не сможет за спиной гражданина оформить счет и по упрощенной процедуре направить дело судебным приставам. Напомним, сегодня управдомы вправе обратиться в суды за получением судебного приказа. Это упрощенная процедура. Проблема только в том, что сейчас она нередко проходит полностью за спиной гражданина, и он о своих долгах узнает уже постфактум. Гражданину будет достаточно возразить против долга, и упрощенную процедуру не применят. Источник

Длв

Что нового искать в выписке ЕГРН С 1 сентября в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появилась новая категория сведений, которая стала обязательной для проверки перед любой сделкой на вторичном рынке. Игнорирование этого пункта может превратить покупку квартиры в настоящую головную боль. Что именно изменилось На законодательном уровне был утвержден порядок внесения в ЕГРН информации о людях, сохраняющих право жить в квартире пожизненно. Речь идет о двух основных категориях: Приватизированное жилье: Члены семьи собственника (в том числе бывшие), которые имели право пользоваться этой квартирой на момент приватизации, но отказались от своей доли в пользу собственника. Кооперативная квартира: Члены семьи собственника, которые были вселены в квартиру, полученную после выплаты паевого взноса в жилищном кооперативе, и были указаны в ордере или решении кооператива. Почему это так важно для покупателя Суть в том, что все перечисленные выше лица (включая бывших супругов или выросших детей) по закону сохраняют право пожизненного пользования жилым помещением. Это право не исчезает при смене собственника. Проще говоря: если в выписке ЕГРН есть отметка о таких жильцах, покупатель должен быть готов к тому, что в купленной квартире вместе с ним будет постоянно проживать посторонний человек. Выселить такого жильца невозможно ни при каких обстоятельствах. На что обратить внимание в выписке Получая выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру, теперь нужно смотреть ее не только на обременения (ипотеку, арест), но и на наличие специального раздела с отметками о лицах, сохраняющих право пользования. Важный нюанс: отсутствие отметки — не гарантия. Сведения вносятся в реестр либо по заявлению собственника, либо по решению суда. Это означает, что если такой «вечный» жилец еще не успел зафиксировать свои права, то в выписке информации о нем может и не быть. Поэтому, если есть малейшие сомнения или история квартиры кажется неоднозначной, не стоит пренебрегать дополнительной проверкой: опросом соседей, проверкой истории проживания и, в сложных случаях, консультацией с юристом. Вывод: Новая норма сделала рынок вторичного жилья более прозрачным, но и возложила на покупателя дополнительную ответственность. Теперь тщательная проверка выписки из ЕГРН на наличие «пожизненных» жильцов — это не просто рекомендация, а строгая необходимость.

Минфин России рассказал об исчислении минимального срока владения квартирой, перешедшей по брачному договору В случаях, когда квартира переходит одному из супругов на основании брачного договора, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 февраля 2019 г. № 03-04-05/11823. Финансисты указали, что нажитое по время брака имущество является совместной собственностью супругов, если в заключенном договоре не прописан другой режим этого имущества (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса). Таким образом, неважно, на кого из супругов имущество оформлено. Напомним, что право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Например, в случае продажи, дарения или мены. А при изменении состава собственников имущества необходима государственная регистрация такого изменения в реестре (ст. 131 ГК РФ). Добавим, что в случаях, когда право собственности признается по решению суда, срок нахождения недвижимого имущества в собственности исчисляется с даты вступления в силу этого решения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 января 2019 г. № 03-04-05/4176).

Узнайте подробнее о программе МВА для руководителей Приглашаем на встречу с преподавателями МВА Высшей школы бизнеса НИУ ВШЭ 9 октября в 19:00. Вопрос-ответ, нетворкинг. Узнать больше #реклама 16+ mba.hse.ru О рекламодателе

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября В октябре 2025 года вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР. Ипотеку на ИЖС ужесточили С 1 октября Банк России устанавливает макропруденциальные лимиты по кредитам на индивидуальное жилищное строительство и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. Макропруденциальные лимиты — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа. ЦБ указал, что существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. В связи с чем ожидается уменьшение возможности получения таких кредитов и как следствие замедление рынка индивидуального строительства. Данные о членах семьи появятся в ЕГРН С 4 октября в выписках из Единого государственного реестра недвижимости будет указываться информация о членах семьи собственника (и бывших членах семьи), имевших равное с ним право пользования жильем на момент приватизации недвижимости. Это изменение направлено на защиту прав россиян, которые могли быть выселены после приватизации и чьи права были ущемлены, а также на повышение прозрачности информации об объектах недвижимости. Если вы приватизировали жилье, но в процессе приватизации участвовали члены семьи, которые также имели на него равные права, информация о них может быть добавлена в ЕГРН. При покупке приватизированной квартиры вы сможете получить более полную информацию о лицах, имевших право пользования жильем, что может повлиять на принятие решения о сделке. МФО начнут выдавать ипотеку С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), полностью принадлежащие субъекту России, получат право выдавать ипотечные кредиты, но исключительно в рамках госпрограмм. Речь идет не обо всех МФО и не обо всех видах ипотеки, а только об одной государственной МФО на регион с возможностью оформления кредитов в рамках госпрограмм, таких как семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека. Залогом будет выступать покупаемая недвижимость. Деятельность таких МФО будет контролировать Банк России, который опубликует реестр разрешенных организаций. Предположительно кредиты будут выдаваться адресно получателям льгот, которые не могут взять кредит в банке. При этом микрокредитная организация, а значит, региональные власти, которым принадлежит компания, будут сами определять тех, кто сможет получить такую жилищную ссуду. Они же будут устанавливать размер процентной ставки и другие условия выдачи кредита на покупку недвижимости. Защита жилищных прав в ЛНР и ДНР С 1 октября 2025 года установлены особенности признания в России правоустанавливающих документов на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. В регионах будут созданы комиссии, которые займутся проверкой правоустанавливающих бумаг, дат их выдачи, отсутствие обременений и точность указания категории земли. Документы, выданные властями Украины после воссоединения новых регионов с Россией, действительными не признают. Источник