Недвижимость и закон

Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры

Что такое договор с риелтором при сделке с квартирой

Договор с риелтором при сделке с квартирой — это соглашение, по которому агент получает право на вознаграждение за успешную продажу квартиры собственника. В зависимости от вида договора его условия могут отличаться. Также в зависимости от договоренностей риелтору может предоставляться различный объем прав и обязанностей, включая право как на распоряжение имуществом, так и на получение денежных средств по договору.

Для чего нужен договор с риелтором

Риелтор привлекается, чтобы приобрести или продать имущество на более выгодных условиях, оценить потенциального покупателя, проверить чистоту сделки, подобрать оптимальный способ ее совершения. Таким образом, риелтора нанимают для представления интересов. В связи с этим между заказчиком и риелтором возникают гражданско-правовые отношения, которые требуют оформления соответствующего договора.

Если не заключить с риелтором письменный договор, то возможны конфликтные ситуации, связанные с тем, что риелтор нашел неподходящего покупателя, неподходящий объект. Также возможны споры о количестве и качестве оказанных услуг, а при несогласовании стоимости услуг — претензии по поводу чрезмерно высокой стоимости риелторских услуг. А основной риск при устных договоренностях — недостижение риелтором и его клиентом желаемого результата.

Какие пункты обязательно должны в договоре

В договоре с риелтором должны быть следующие пункты:

- дата составления договора. Обычно она проставляется непосредственно перед подписанием договора;
- ФИО, паспортные данные и адрес риелтора. Если риелтор подписывает договор от имени агентства, то необходимы юридические реквизиты и юридический адрес агентства;
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные и адрес клиента;
- суть поручения. Это может быть поиск квартиры для покупки, поиск покупателя в случае продажи квартиры и т. д.;
- обязательства риелтора по исполнению агентского поручения. Например, подбор вариантов жилья, ценовой диапазон, метраж объекта и т. д.;
- размер гонорара риелтора и способ оплаты. Могут быть указаны аванс, предоплата, а также прописывается, как будет выплачен гонорар — наличными, на банковский счет или иным способом;
- обязательства риелтора проводить мероприятия по исполнению поручения, проводить просмотры вариантов и т. д.;
- обязательства риелтора по участию в оформлении сделки как по подготовке документов, так и по проверке чистоты сделки;
- срок исполнения обязательств риелтором.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Правомерность остекления балкона: решение Конституционного суда

Жители многоквартирных домов, особенно советской постройки, часто остекляют свои балконы и лоджии. Насколько это законно?

Споры по поводу правомерности остекления по-прежнему не утихают. Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:

- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.

Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;

- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.

Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).

Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).

В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;

- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан».

Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 г. N 910-О

Уменьшите налог при продаже квартиры

Если продали жилье в 2024 году раньше минимального срока владения, нужно подать декларацию до 30 апреля 2025 года. Налогооблагаемый доход — это не вся сумма от продажи по договору. Ее можно уменьшить на вычет в зависимости от способа приобретения.

🔹 На расходы при покупке
Если есть подтверждающие документы. Например, квартиру купили за 3 млн рублей, а продаете за 3,5 млн — налогом облагается 500 тыс. рублей.

🔹 На вычет без документов
Для жилья — 1 млн рублей для всех объектов на год. Если дом покупали за 700 тыс. рублей, а потом отремонтировали и продали за 1,5 млн, доходы можно уменьшить не на расходы по документам, а на 1 млн — так выгоднее.

🔹 На расходы дарителя
Если сохранились документы и это выгоднее, чем вычет в размере 1 млн. Например, мама купила квартиру за 2 млн рублей, потом подарила дочери, а та продала за 2,5 млн. У дочери расходов нет, но она может уменьшить свой доход на расходы матери.

🔹 На налоговую базу при дарении
Если одаряемый заплатил налог с подарка. Например, тетя подарила квартиру племяннице. Та заплатила налог с 2 млн рублей и продала это жилье за 3 млн. Племянница уменьшит доход от продажи на 2 млн и заплатит НДФЛ с разницы.

🔹 На расходы наследодателя
Если продается унаследованная недвижимость, можно уменьшать свой доход на расходы, которые понес наследодатель при покупке. Например, отец завещал дом сыну. В свое время время он купил его за 2 млн рублей, а сын продает за 2,5. Сын вправе уменьшить свой доход на расходы отца — если они подтверждены документами. Налогом облагается только разница — 500 тыс. рублей.

С 1 апреля россияне могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.

Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.
Онлайн-курс проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.

Запись открыта до 30 апреля.
Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/ts087h?erid=2W5zFH4iPQU

Самовольная постройка: что это и как признать право собственности

Что признаётся самостроем
Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена без законных согласований и без разрешения или с нарушением градостроительных норм. Так, самовольным будет строение, возведенное:

- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (то есть участок не принадлежит тому, кто построил на нем объект);
- на земельном участке, который не предназначен для строительства на нем такого объекта;
- без получения на это необходимых согласований, разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом нормы, которые были нарушены, уже должны были действовать на дату начала стройки и быть актуальными на дату выявления самовольной постройки.

Нельзя признать постройку самовольной, если в начале строительных работ не было выявлено ограничений на её строительство. Также строение не признают незаконным, если собственник участка не знал и не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

💸Предпринимательство: смелость или риск?

Зачем ждать пока проблемы станут неуправляемыми? Можно защитить свой бизнес заранее!

💥Предприниматели не всегда осознают, что рискуют потерять в один день ВСЕ! Ведь если Ваша компания столкнулась с финансовыми трудностями-важно действовать быстро!

Когда профессионал берется за дело, то даже в критических ситуациях:

✅репутация сохранена
✅долги перестают копиться
✅личные активы собственника сохранены

Дмитрий Лизунов - юрист с 25-летним опытом в судебных делах по взысканию долгов,включая ситуации с банкротством. Эксперт, который делится, в своем канале ценной информацией как сохранить СВОИ деньги/активы, публикует важные схемы защиты бизнеса в 2025 году, разбирает реальные кейсы.

Дмитрий и его команда ждут тебя здесь.
https://t.me/+y2ZSY1_4QNM5YmYy

Правительство установило перечень действий, чтобы участок считался освоенным

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который обязывает собственников земельных участков в населенных пунктах, владельцев садов и огородов подготовить их к использованию в течение трех лет с момента приобретения. Право определять, что граждане должны делать, чтобы земля считалась освоенной, было отдано правительству.

Премьер-министр утвердил перечень таких мероприятий. В него вошли:

- освобождение участка от сорняков, кустарников и деревьев, мешающих использованию земли по целевому назначению;
- освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием, которые привели к захламлению;
- освобождение участка от различных отходов и мусора;
- осушение или увлажнение земли, если это необходимо для целевого использования;
- рекультивация земли;
- земляные работы (разработка, перемещение, уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы).

Распоряжением установлено, что владельцы земельных участков по своему выбору могут выполнять одно или несколько мероприятий.

Источник

Пристегните ремни, псевдожилью конец в 2025 году!

В России с января 2025 действует новая классификация отелей. Теперь, вкладываться в покупку псевдожилья, которое маскируется под отели стало опасно. По документам — гостиница или офис, а по факту — жилье? Штраф от 500 до 900 тыс. рублей — либо платишь, либо перестаёшь сдавать.

Теперь остается вкладываться только в серьезные отельные проекты, где все в порядке как на бумаге, так и по факту. О таких проектах рассказывает Александр Шарапов – предприниматель, эксперт в рынке недвижимости, владелец бренда сети апарт-отелей Vertical в Санкт-Петербурге, Москве и Дубае.

Он ведет канал о своем бизнесе, инвестициях в недвижимость и девелопменте в России за рубежом. А еще он бесплатно делится чек-листом "Топ 7 ошибок инвестора в недвижимость" в своем тг канале.

Подписывайтесь и забирайте чек-лист "Топ 7 ошибок инвестора" лично от Александра Шарапова в закрепленном посте.

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой

После сохранения ключевой рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п.

Ключевая ставка осталась неизменной уже в четвертый раз подряд, ранее решения по ее сохранению регулятор рынка принимал в декабре 2024 года, а также в феврале и марте 2025-го. Как решение регулятора повлияет на рынок ипотеки, разбираемся с аналитиками.

Подробнее⬇️⬇️⬇️