Недвижимость и закон

Обмен одной квартиры на другую: способы, документы

Обмен недвижимости - что это такое

При обмене каждый участник сделки выступает и в роли "продавца", и в роли "покупателя", при этом деньги в сделке могут и не фигурировать. Жильем просто обмениваются: участники переезжают в квартиры друг друга.

Есть два варианта сделок по обмену:

жилье равноценно: и по квадратным метрам, и по бытовым условиям, и по удобному району, и по стоимости. Тогда средства не платятся;
одна из квартир все же дешевле.

Меньше ее размер, она не в престижном районе, не солнечная сторона и пр. Тогда покупатель доплачивает оговоренную сумму.
При обмене собственности заключают договор мены.

Юридически такая сделка очень похожа на стандартную по купле-продаже. Единственное ее преимущество - никто не рискует деньгами.

Если в двух словах, то для обмена нужно:

составить и заключить договор мены,
зарегистрировать право собственности в Росреестре или
внести доплату, если в этом есть необходимость.

Как обменять приватизированную квартиру

Порядок обмена приватизированных и неприватизированных квартир несколько отличается. Как обменяться квартирами, которые находятся в собственности? Есть несколько способов.

Продолжение⬅️

⚡️Ответственность за сохранность имущества - Камень преткновения во многих арендных отношениях

А знаете, почему так много конфликтов? Потому что мы стали заложниками нарратива из Гражданского кодекса: текущий ремонт – жильцы, капитальный – собственник?

Это сущее зло, которое заставило стороны искать,а что же такое капитальный и
текущий ремонт? Или где капитальный ремонт, например, стиральной машинки?

Мы же окунулись в основы юридической науки, провели несколько тысяч сделок аренды, выиграли десятки судебных дел и разработали действительно работающую систему:
– Охватывающую все возможные случаи из жизни;
– Соответствующую
закону;
– Максимально простую в понимании;
– Устраняющую все вопросы жильцов и собственников: «кто за что отвечает?»

И подготовились к встрече, где сформируем правовую грамотность и поделимся нашими наработками
и секретами в этой теме.

Для кого будет полезно:
– Управляющим арендными квартирами (долгосрок и посуточно);
– Риелторы в сфере аренды квартир;
– Собственники арендных квартир.

Ведущие эфира:
– Савлович Илья – CEO головной организации компании “Хозяин Сервис»
– Ветохина Лейла – Юрисконсульт компании.

Участники получат формулировки для включения в договоры аренды и найма.

Эфир пройдёт на канале Бизнес по аренде квартир

02.04 (среда) в 19.00 по МСК

Вступайте, готовьте вопросы и подключайтесь к эфиру.

ЭФИР БЕСПЛАТНЫЙ
Стоимость в записи составит 5000 рублей.

Какие у прописанных жильцов есть особые права, которых нет даже у собственника квартиры

1. Право не оплачивать определенные счета, которые для собственника обязательны.

Закон возлагает на членов семьи собственника солидарное обязательство по оплате коммунальных услуг (ст. 31 ЖК РФ). Но оно распространяется только на те коммунальные услуги, которые подаются непосредственно в жилое помещение (отопление, электро-, газо-, водоснабжение и водоотведение).

А все расходы, которые относятся к содержанию общедомового имущества, возлагаются только на собственника (это плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество).

Поэтому он не может рассчитывать на то, что остальные прописанные в квартире будут компенсировать ему эти платежи (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

2. Право остаться в квартире даже после ее продажи.

Члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением — и выселить их оттуда принудительно может только суд.

Поэтому даже в случае продажи квартиры ранее прописанные там жильцы могут остаться до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее решение.

А некоторых членов семьи прежнего собственника не удастся выселить даже через суд (если они живут в квартире, от участия в приватизации которой отказались, или пользуются жильем на основании завещательного отказа).

Поэтому перед покупкой квартиры следует внимательно проверить наличие в ней таких жильцов.

3. Право потребовать в случае выселения по иску собственника предоставить ему жилье, если:

- выселяемому негде жить, а денег на аренду жилья нет — тогда суд может сохранить за ним право пользования квартирой на определенный срок, после все-таки придется съехать;

- а если собственник по закону должен платить алименты выселяемому члену семьи, то суд может обязать его обеспечить жильем этого члена семьи, даже если он стал для него бывшим (ст. 31 ЖК РФ, ст. 90 СК РФ).

Это применимо, например, к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруге, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3-х лет.

🏠 Штрафы для владельцев квартир в 2025 году: что важно знать уже сейчас
Владельцу обычной квартиры в 2025 году могут грозить серьёзные штрафы.
Нарушите санитарные нормы — заплатите до 3 тысяч рублей. Если неправильно используете газовое оборудование — заплатите до 15 тысяч. За несогласованную перепланировку во дворе или мусор рядом с подъездом — от 3,5 до 5,5 тысяч. А если забыли заплатить налог с продажи квартиры — рискуете лишиться до 40% от суммы налога в виде пени и штрафов.

🔻Но только за 2025 год поступило более 200 предложений поправок в Жилищный, Земельный кодексы и иные акты

Как уследить за всеми законодательными изменениями?
Polisense — инструмент мониторинга и анализа отраслевого законодательства. Система автоматически отслеживает законопроекты, постановления Правительства и заявления чиновников, фильтрует их по темам (например, ЖКХ, ИЖС, капремонт, аренда) и показывает только то, что важно именно вам: новые правила, штрафы, инициативы — в сообщениях Telegram и в удобных отчётах.

🔗Не тратьте время на мониторинг повестки - присоединяйтесь и мы сообщим о рисках на завтрашний день

Реклама. Рекламодатель ООО «Цифровые политологические решения». ОГРН 1247800110140
CQH36pWzJqMv3oip4zgohqLju7v2Ew9cideK1frkghTEZ9

ФНС пояснила, когда бизнесменам не надо платить налог на недвижимость

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности уплачивать налог на имущество (за здания, строения, сооружения, помещения), используемое для предпринимательской деятельности. Исключение – объекты недвижимости, вошедшие в региональные перечни торгово-офисной недвижимости в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей в п. 10 ст. 378.2 НК РФ.

Для применения льготы налогоплательщик вправе направить в налоговый орган заявление и документы со сведениями, подтверждающими использование недвижимости для предпринимательской деятельности за соответствующий период.

НК РФ не содержит исчерпывающий перечень таких сведений. К ним могут относиться договоры продажи, аренды объектов недвижимости, составленные в соответствии с положениями ГК РФ, документированные оферты, направленные на заключение таких договоров, акты приема-передачи имущества и т.п.

Согласно разъяснениям Минфина России недвижимое имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности и при проведении подготовительных мероприятий, связанных с ней (например, ремонт помещения). Льгота распространяется и на случаи, когда назначение или разрешенное использование объекта недвижимости исключают возможность его применения в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.

По результатам рассмотрения заявления налоговый орган передает налогоплательщику уведомление о предоставлении налоговой льготы либо мотивированное сообщение об отказе от ее предоставления.

Если налогоплательщик не подал в налоговый орган заявление на льготу или не сообщил об отказе от нее, освобождение предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами, с налогового периода, в котором у предпринимателя возникло право на льготу.

Источник

Помните пост про Кирилла Кудинова?

Того самого инвестора и отельера, который создал самую крупную сеть апарт-отелей в России и знает, как превратить недвижимость в источник пассивного дохода.

Теперь он делится опытом с вами! Кирилл подготовил гайд «Как начать инвестировать в недвижимость с бюджетом от 300 000 рублей», который подойдет как начинающему инвестору, так и опытному рантье.

Почему стоит его скачать?

- Узнаете про 5 направлений для инвестиций с минимальным порогом входа.
- Откроете для себя стратегии с доходностью от 30% годовых.
- Избежите ошибок, которые совершают начинающие инвесторы.

Бесплатный гайд можно забрать здесь - @Kirill_Kudinov_bot 👈🏻

Срок давности по коммунальным платежам: можно ли списать долги по ЖКУ

Что такое срок исковой давности

Срок исковой давности — это период, в течение которого кредитор (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) может обратиться в суд для взыскания долга. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, этот срок составляет 3 года.

Если кредитор не подал иск в течение этого времени, должник вправе заявить о пропуске срока, и суд откажет во взыскании долга. Однако важно помнить: срок давности применяется только по заявлению стороны спора, суд не учитывает его автоматически.

Как исчисляется срок исковой давности по долгам за ЖКУ

Срок давности по коммунальным платежам начинается:

С момента возникновения задолженности — например, с даты, указанной в квитанции за неоплаченный месяц.
При наличии претензий со стороны УК или поставщика услуг — если должнику направлялись уведомления, срок может исчисляться с даты последнего требования.
Если должник частично погашал долг или признавал его, например, подписывал акт сверки, срок исковой давности начинается заново (ст. 203 ГК РФ).

Когда срок давности приостанавливается

Течение срока исковой давности может быть приостановлено в случаях, перечисленных в ст. 202 ГК РФ:

- Мораторий (например, введение чрезвычайного положения).
- Нахождение истца или ответчика в зоне военных действий.
- Приостановление действия закона, регулирующего спорное правоотношение.
- Попытка досудебного урегулирования.

После устранения этих обстоятельств срок давности продолжается.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

🗂 Одна папка – множество возможностей. 100 правовых каналов, которые всегда под рукой. Они помогут не терять время на поиск нужной информации.

Подписывайтесь на нашу ПАПКУ и расширяйте круг профессиональных знаний и знакомств!

➡️ Вот ссылка на папку: https://t.me/addlist/Bnr3Vi5iHJthNTIy
Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!

В каком случае лучше не завещать все имущество одному наследнику и почему

Не стоит завещать все имущество одному наследнику, если у вас есть нетрудоспособные родственники (дети, супруг, родители, иждивенцы), имеющие право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). В этом случае наследнику по завещанию придется делить имущество с обязательными наследниками, что может ограничить его права на распоряжение имуществом.

Чтобы избежать этого, можно:

1. Указать в завещании только самое ценное имущество, оставив менее ценное для обязательных наследников.

2. Сразу выделить обязательному наследнику конкретное имущество, соразмерное его доле.

3. Подназначить наследника по завещанию на случай, если обязательный наследник не доживет или откажется от наследства.

Какие земельные участки лучше не покупать

Бывает, что покупка земельного участка оборачивается невозможностью использовать его под строительство дома или дачи, а также длительными судебными спорами. При этом потенциальный покупатель может самостоятельно провести первоначальную экспертизу и понять, следует ли приобретать земельный участок или лучше от этого воздержаться.

Главное — вид разрешенного использования

Важно понимать, к какому виду разрешенного использования (ВРИ) относится участок. От этого зависит, какую деятельность на нем разрешено вести, можно возводить дом или нельзя. И если приобрести участок с неправильным ВРИ, то можно так и не начать строительство

Между тем существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Росреестром. И для возведения дома подойдут следующие виды разрешенного использования земли:

2.1 — «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках также разрешено строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
2.2 — «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но также производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных;
13.2 — «Ведение садоводства». В этом случае участок предусмотрен для отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На таком участке можно строить и жилые, и садовые дома.
А если у купленного участка основной ВРИ «Ведение огородничества» (13.1), то построить капитальный или даже садовый домик там не получится

Продолжение⬇️⬇️⬇️