Недвижимость Live

🟢🟢🟢🟢🟢 НОВЫЙ ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС УРОВНЯ 5 * В СОЧИ Стартуют закрытые продажи масштабного проекта всего в 5 минутах от частного пляжа. Более 80% номеров с прямым видом на море. ✅ 20 га закрытой территории; ✅ 11 круглогодичных бассейнов; ✅ 12 ресторанов и баров от ведущих рестораторов страны; ✅ Собственная вертолетная площадка; ✅ SPA-комплекс и центр восстановительной медицины; ✅ Детский центр с игровыми и спортивными площадками;

Разрешение на строительство уже выдано, проектное финансирование ПАО Сбербанк. Строительство по ФЗ-214

☄️Настоящий эксклюзив для инвесторов. Хотите зайти на самых выгодных условиях? Пишите, и я отправлю цены и планировки в этом проекте. 📲 +79282455765 ✉️@v_ridzel

🚫 Госдума отклонила в первом же чтении законопроект, который запрещал банкам передавать права по кредитам третьим лицам и ограничивал работу коллекторов. Инициатива, направленная на защиту заёмщиков (в том числе ипотечных), не нашла поддержки у депутатов. ℹ️ В заключении профильного комитета по финансовому рынку поясняется, что задача снижения закредитованности должна решаться не через запреты, а через повышение финансовой грамотности граждан и ответственности самих банков. Депутаты отметили, что законопроект не учитывает баланс интересов и может привести к обратному эффекту. 💬 Ключевые аргументы против запрета: 🔘 Переуступка прав по кредиту сейчас возможна только с согласия заёмщика, а все условия первоначального договора при этом сохраняются. 🔘 Полный запрет на переуступку может привести к удорожанию кредитов, так как лишит банки одного из инструментов управления рисками и повысит их издержки. 🔘 Работа коллекторов и так находится под контролем государства (ЦБ РФ и ФССП), а права должников защищены специальным законом. 📌 Таким образом, действующее законодательство, по мнению парламентариев, уже содержит достаточные механизмы защиты, а новые запреты могли бы навредить и банкам, и самим заёмщикам. Законопроект был отклонён. За 10 месяцев 2025 года просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам на рынке вторичного жилья превысила 171,7 млрд руб., подсчитали аналитики. #законы@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Новая семейная налоговая выплата: кому положена и как получить — данный "налоговый кешбэк" с 2026 года позволит родителям двух и более детей вернуть 7% из уплаченного НДФЛ (13%). По сути, государство будет возвращать разницу, пересчитывая ваш подоходный налог по льготной ставке 6% по итогам года. Выплату можно оформлять ежегодно, начиная с налогов за 2025 год. ✅ Кому положена выплата: Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 лет при очной учёбе). Оба работающих родителя (усыновителя, опекуна) имеют право на возврат. Среднедушевой доход семьи за предшествующий год не превышает 1.5 прожиточного минимума в регионе. 📊 Как это работает (пример): Если годовой доход родителя до вычета НДФЛ составил 540 000 рублей (45 000 ₽/мес.), то: Уплачено НДФЛ по ставке 13%: 70 200 рублей. Пересчёт по ставке 6%: 32 400 рублей. К возврату: 37 800 рублей. 🚦 Ключевые условия и ограничения: Учитываются почти все доходы семьи: зарплата, предпринимательский доход, пенсии, пособия, дивиденды, алименты. Список доходов, которые учитываются и не учитываются при назначении выплаты. Не учитываются дети, состоящие в браке. Важное ограничение: выплату не получат семьи, владеющие избыточной недвижимостью (например, двумя и более квартирами или домами выше установленных нормативов по площади). (квартиры > 24 м²/чел., дома > 40 м²/чел.). (суммарно > 0.25 га в городе или > 1 га в селе). 🗓 Как и когда оформить: Первый раз подать заявление на возврат налога за 2025 год можно будет с 1 июня по 1 октября 2026 года. Портал «Госуслуги» (электронно). Отделение Социального фонда России (СФР) или МФЦ (личный визит). 📌 Решение по заявлению принимается до 10 рабочих дней, а перевод денег — в течение 5 рабочих дней после положительного решения. #льготы@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

💰 Названы причины, почему россияне не могут накопить на первый взнос по ипотеке — согласно опросу Level Group, для 39% респондентов основной барьер — цены на жилье, которые растут быстрее накоплений. Люди признаются, что собранной суммы к моменту оформления кредита уже не хватает, и они опасаются не успеть купить квартиру до старости. ❕ Второй по распространённости причиной (у 26%) стало противостояние сиюминутным желаниям. Обещая себе копить, они регулярно срываются на развлечения, путешествия и текущие траты, откладывая накопления. Ещё 14% и вовсе не видят смысла копить сейчас, ожидая более выгодных условий по ипотеке или доступных льготных программ. ⚡️ Другие причины из опроса: 🔘 8% — смирились, что своей квартиры не будет из-за дороговизны рынка. 🔘 7% — не могут откладывать, так как все средства уходят на помощь родителям, аренду и жизнь. 🔘 3% — решительно экономят в 2026 году, сокращая траты ради взноса.

«Многим кажется, что ипотека требует тотального аскетизма... Однако секрет успеха не в жесткой экономии, а в безопасной стратегии. Прежде чем копить на первый взнос, критически важно сформировать «подушку безопасности» на 3–6 месяцев жизни... Ипотека не должна съедать более 40–50% дохода. Когда человек видит, что движение к цели не лишает его кислорода и радостей, ему проще соблюдать регулярность». — поясняет руководитель отдела ипотеки компании Юлиан Овечкин.

#ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Житель Благовещенска, заказав ремонт коттеджа без договора, стал жертвой мошенника, похитившего у него более 11 миллионов рублей. По данным следствия, 31-летний подрядчик в течение 15 месяцев, с октября 2023 по январь 2025 года, брал крупные предоплаты на материалы, создавая лишь видимость работ, но реального ремонта не проводил. ℹ️ Стороны ограничились устной договорённостью, не подписав письменный договор, что позволило злоумышленнику систематически выманивать деньги. Когда обман раскрылся, в отношении мужчины было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).

«Он обвиняется в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере). За такое преступление грозит наказание до десяти лет лишения свободы», — уточнили в прокуратуре Амурской области.

⚠️ Этот случай — суровое напоминание о критической важности оформления любых строительных и ремонтных работ официальным договором с четким планом, сметой и графиком платежей. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Решение о расширении дальневосточной и арктической ипотеки на вторичный рынок жилья будет принято уже в первом квартале 2026 года. Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. Льготная программа под 2% годовых может стать доступной для покупки готового жилья в населённых пунктах, где новостроек не было более 20 лет.

«Это не для всех населённых пунктов. Это для населённых пунктов, где не строилось нового жилья последние 20 лет. В первом квартале решение будет принято», — уточнил министр.

➡️ Актуальный перечень городов для покупки квартиры на вторичном рынке по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» — доступен на сайте ДОМ.РФ в разделе "Бизнесу"/"Господдержка"/"Дальневосточная и арктическая ипотека" (https://дом.рф/mortgage/dalnevostochnaya-ipoteka/). 📌 Таким образом, уже в начале года жители отдалённых посёлков и городов Дальнего Востока и Арктики, где полностью отсутствует новое строительство, смогут претендовать на льготный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ В 2026 году средний порог зарплаты для одобрения рыночной ипотеки на однушку в миллионниках впервые может опуститься ниже психологической отметки в 100 тысяч рублей в месяц. Согласно расчётам «РБК Недвижимости», если прогноз Минфина о снижении ставок с 21% до 16% сбудется, требуемый доход упадёт почти на четверть: со 123,2 тыс. руб. до 96,5 тыс. руб. ежемесячно. 💵 Сейчас зарплата выше 100 тыс. руб. нужна в 9 из 16 мегаполисов. К концу 2026 года в этом списке могут остаться всего три города: 🔘 Москва: 267,1 тыс. руб. (снижение с 341,3 тыс.) 🔘 Санкт-Петербург: 152,1 тыс. руб. (снижение с 194,4 тыс.) 🔘 Казань: 126,1 тыс. руб. (снижение с 161,2 тыс.) ✅ В остальных 13 городах-миллионниках для покупки однокомнатной квартиры будет достаточно дохода менее 100 тыс. рублей: 🔘80–100 тыс. руб.: Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону. 🔘70–80 тыс. руб.: Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь, Омск. 🔘Менее 70 тыс. руб.: Воронеж (68,6 тыс.), Челябинск (64,9 тыс.), Волгоград (63,1 тыс.). 📌 Таким образом, снижение ставок обещает сделать рыночную ипотеку ощутимо доступнее для жителей крупных городов в 2026 году. 🔗 Более 80% заявок на кредиты в России по-прежнему получают отказ — таковы данные НБКИ на конец 2025 года. #ипотека@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🏗 Правительство планирует обязать застройщиков заранее прописывать параметры отделки в проектной документации на новостройки. С такой инициативой на совещании у президента Владимира Путина выступил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он заявил о полной поддержке этой меры, отметив её своевременность и пользу для будущих новосёлов.

«Абсолютно поддерживаем, это своевременная мера, её надо вводить. Это повысит качество, позволит населению экономить свои средства, потому что при централизованной отделке люди экономят свои деньги и не получают неудобства, когда дом построили и все начинают его ремонтировать в течение нескольких лет», — заявил Хуснуллин.

✅ Для реализации этой инициативы до конца первого квартала Минстрой совместно с профильными ведомствами разработает специальные ГОСТы по отделке.

«Так как сейчас у нас большинство жилья стало строиться с отделкой, то эта правовая неурегулированность привела к спорам и недопониманиям. Сейчас мы эту работу с Минстроем выполним», — пояснил вице-премьер.

📌 Таким образом, нововведение должно привести к стандартизации качества и минимизировать конфликты между дольщиками и застройщиками из-за несоответствия ожиданий реальности. Это важный шаг на пути к прозрачности на рынке новостроек. 🔗 От Стандарта до Бизнес-класса: Минстрой пропишет в новом ГОСТе разные уровни отделки квартир в новостройках! 🔗 93% новосёлов находят «косяки» в новых квартирах, а депутаты анонсируют новые меры против «потребительского экстремизма». 🔗 Минстрой России утвердил минимальные требования к отделке помещений. #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

«Петровский парк II» — В шаге от сердца города Квартиры бизнес-класса от 479 024 ₽/м² в окружении парков и всего в 10 минутах от центра. Наслаждайтесь природой, не покидая городской суеты. • Просторные семейные планировки. • Завораживающие виды на Сити, Останкинскую телебашню и парки. • Элегантные гранд-лобби создадут атмосферу роскоши уже на входе в жилой комплекс. • Безопасный двор без автомобилей — идеальное место для игр ваших детей. • Развитая инфраструктура в пешей доступности: престижные школы, детские сады, магазины и станция метро «Динамо» — обеспечит жителям императорский уровень комфорта! Идет выдача ключей. Запишитесь на встречу в офис продаж! Узнать больше Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "СЗ "Формат". Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк. #реклама mrqz.me О рекламодателе

⚡️ Верховный суд постановил: дачники обязаны платить за инфраструктуру СНТ, даже если не являются его членами. Это решение стало итогом судебного спора между садоводческим товариществом и собственницей участка, которая отказывалась вносить платежи, ссылаясь на отсутствие членства. Суды всех инстанций, включая ВС РФ, встали на сторону СНТ. 🔨 Ключевое разъяснение Верховного суда заключается в следующем: все владельцы земельных участков в границах СНТ обязаны нести расходы на содержание общего имущества — дорог, водопровода, детских площадок и других объектов. Это право и обязанность установлены Федеральным законом № 217-ФЗ. ⚠️ Однако есть важный нюанс: хотя платить обязаны все, штрафные санкции (пени) за неуплату уставом товарищества могут применяться только к его членам. К собственникам, не вступившим в СНТ, эта мера неприменима. В рассмотренном деле суд взыскал с ответчицы задолженность, но отменил начисленные товариществом пени. 📌 Таким образом, решение создаёт важный прецедент, чётко разграничивая обязанность платить и право наказывать. Это касается миллионов дачников по всей стране. #судебное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max