
Получите клиентов в любой нише!
Делегируйте запуск рекламы нам — бесплатно
Подробнее
37.0

Artem Tsogoev
4.9
32
Недвижимость
3.2K
48
Авторский канал Артёма Цогоева, ведущего эксперта по инвестициям в недвижимость в России и СНГ. Самый качественный и профессиональный канал по этой тематике в Telegram. Хотите, чтобы о Вашем проекте узнали инвесторы и ведущие игроки рынка недвижимости России - размещайте рекламу!
Поделиться
В избранное
Купить рекламу в этом канале
Формат:
keyboard_arrow_down
- 1/24
- 2/48
- 3/72
- Нативный
- 7 дней
1 час в топе / 24 часа в ленте
Количество:
%keyboard_arrow_down
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 8
- 10
- 15
Стоимость публикации:
local_activity
18 881.10₽18 881.10₽local_mall
0.0%
Осталось по этой цене:0
Последние посты канала
Что ждет рубль при ослаблении санкций?
🔄 Между прочим, ведущие аналитики-макроэкономисты прямо сейчас корректируют свои ожидания по динамике российской валюты. Консенсус-прогноз смещается в сторону краткосрочного укрепления с последующим ослаблением рубля к концу года. Некоторые оптимисты отмечают вероятность достижения отметки 75-85 рублей за доллар уже в первом квартале 2025 года.
📈 Ключевые тезисы:
🔹Возможное смягчение санкционного давления создаст временное окно для укрепления рубля
🔹К концу года ожидается возврат к равновесному курсу в районе 90-92 рублей за доллар
🔹Риски ослабления до 100 рублей связывают с потенциальным снижением цен на энергоносители
🔹Восстановление импорта может также усилить давление на российскую валюту
🔹График погашения внешних валютных долгов будет также значимым фактором динамики курса во втором полугодии 2025 года
❓ Увидим ли 75 р. за доллар?
👍 Увидим
🔥 Не увидим
👀 Санкции не ослабят!!! Инфа- сотка.
🔄 Между прочим, ведущие аналитики-макроэкономисты прямо сейчас корректируют свои ожидания по динамике российской валюты. Консенсус-прогноз смещается в сторону краткосрочного укрепления с последующим ослаблением рубля к концу года. Некоторые оптимисты отмечают вероятность достижения отметки 75-85 рублей за доллар уже в первом квартале 2025 года.
📈 Ключевые тезисы:
🔹Возможное смягчение санкционного давления создаст временное окно для укрепления рубля
🔹К концу года ожидается возврат к равновесному курсу в районе 90-92 рублей за доллар
🔹Риски ослабления до 100 рублей связывают с потенциальным снижением цен на энергоносители
🔹Восстановление импорта может также усилить давление на российскую валюту
🔹График погашения внешних валютных долгов будет также значимым фактором динамики курса во втором полугодии 2025 года
❓ Увидим ли 75 р. за доллар?
👍 Увидим
🔥 Не увидим
👀 Санкции не ослабят!!! Инфа- сотка.
803
14:07
19.02.2025
🏢 Что ждет рынок жилой недвижимости после возможного ослабления санкций?
🏦 На днях я писал, что если вдруг случится ослабление или частичная отмена санкций в отношении российской экономики, ЦБ РФ будет вынужден сохранять жесткую политику в области таргетирования инфляции.
📊 Как минимум, держать ставку на текущих уровнях, как максимум - повышать ключ. Для рынка недвижимости это означает сохранение текущей ситуации до момента полной стабилизации экономики.
⚠️ Однако! Стоимость ипотеки является одним из важных факторов удовлетворенности населения экономической политикой государства. Если ЦБ РФ будет удерживать ключевую ставку, Россия может превратиться в страну с хронически высокими ипотечными ставками и недоступным для значительного числа граждан рынком недвижимости.
💸 В условиях санкционного давления государство просто не обладает средствами для широкомасштабного субсидирования ипотеки. Едва на семейную хватало, пока на высшем уровне не прикрикнули. Продолжительное влияние фактора ограгиченной досупности ипотеки может вызвать социальное напряжение.
💰 Но если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан.
📐Делю шкуру неубитого медведя? Как посмотреть!
👪 Приоритет государства останется прежним - увеличение численности населения.
🏘 В этой связи последние инициативы Госдумы, в частности идея списания ХХ% задолженности по ипотеке при рождении детей, льготы для участников СВО и т.д. могут стать лишь первыми ласточками грядущего аттракциона невиданной щедрости государства в сфере жилищной политики.
⚠️ При этом продолжает существовать риск, что точечные субсидии для отдельных социальных групп опять вызовут рост цен на жилую недвижимость без решения фундаментальных проблем доступности жилья, как это уже происходило с предыдущими программами льготной ипотеки. Но похоже, что других рецептов нет, особенно при высокой стоимости денег.
⚡️ Пожалуйста, ограничьтесь обсуждением экономических аспектов этого поста! Я буду вынужден удалять политические комментарии и, как крайняя мера, блокировать политических комментаторов.
❓ Будет ли государство субсидировать ставки по ипотеке при частичном ослаблении санкций?
👍 Будет
🔥 Не будет
👀 Санкции не ослабят
🏦 На днях я писал, что если вдруг случится ослабление или частичная отмена санкций в отношении российской экономики, ЦБ РФ будет вынужден сохранять жесткую политику в области таргетирования инфляции.
📊 Как минимум, держать ставку на текущих уровнях, как максимум - повышать ключ. Для рынка недвижимости это означает сохранение текущей ситуации до момента полной стабилизации экономики.
⚠️ Однако! Стоимость ипотеки является одним из важных факторов удовлетворенности населения экономической политикой государства. Если ЦБ РФ будет удерживать ключевую ставку, Россия может превратиться в страну с хронически высокими ипотечными ставками и недоступным для значительного числа граждан рынком недвижимости.
💸 В условиях санкционного давления государство просто не обладает средствами для широкомасштабного субсидирования ипотеки. Едва на семейную хватало, пока на высшем уровне не прикрикнули. Продолжительное влияние фактора ограгиченной досупности ипотеки может вызвать социальное напряжение.
💰 Но если у государства появятся лишние средства благодаря ослаблению санкций, эти средства с большой вероятностью могут быть частично направлены на новые программы субсидирования ипотечных ставок. При этом лично я ожидаю, что государство будет осуществлять достаточно щедрую, но точечную поддержку отдельным социальным группам граждан.
📐Делю шкуру неубитого медведя? Как посмотреть!
👪 Приоритет государства останется прежним - увеличение численности населения.
🏘 В этой связи последние инициативы Госдумы, в частности идея списания ХХ% задолженности по ипотеке при рождении детей, льготы для участников СВО и т.д. могут стать лишь первыми ласточками грядущего аттракциона невиданной щедрости государства в сфере жилищной политики.
⚠️ При этом продолжает существовать риск, что точечные субсидии для отдельных социальных групп опять вызовут рост цен на жилую недвижимость без решения фундаментальных проблем доступности жилья, как это уже происходило с предыдущими программами льготной ипотеки. Но похоже, что других рецептов нет, особенно при высокой стоимости денег.
⚡️ Пожалуйста, ограничьтесь обсуждением экономических аспектов этого поста! Я буду вынужден удалять политические комментарии и, как крайняя мера, блокировать политических комментаторов.
❓ Будет ли государство субсидировать ставки по ипотеке при частичном ослаблении санкций?
👍 Будет
🔥 Не будет
👀 Санкции не ослабят
909
12:04
19.02.2025
«В «Известиях» нет правды, а в «Правде» нет известий». Годы идут, но меняется мало что.
🚨«В регионах России начались банкротства застройщиков» — пишут в «Известиях» и приводят примеры банкротств строительных подрядчиков из Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Чувашии.
⚡️ХЗ! Хозяйке из «Известий» на заметку!
☯️ Важно отличать Застройщика (юридическое лицо, которое занимается девелопментом и нанимает подрядчиков) от строительного подрядчика (юридическое лицо, которое непосредственно строит). В названии компании Застройщика обязательно должно быть указано «Специализированный Застройщик».
🫵 Итого: очередная манипуляция, никаких массовых банкротств Застройщиков пока нет. Пока нет...
🚨«В регионах России начались банкротства застройщиков» — пишут в «Известиях» и приводят примеры банкротств строительных подрядчиков из Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и Чувашии.
⚡️ХЗ! Хозяйке из «Известий» на заметку!
☯️ Важно отличать Застройщика (юридическое лицо, которое занимается девелопментом и нанимает подрядчиков) от строительного подрядчика (юридическое лицо, которое непосредственно строит). В названии компании Застройщика обязательно должно быть указано «Специализированный Застройщик».
1000
09:28
19.02.2025
🤔Вчера жизнь подкинула мне воспоминание! У меня сейчас проходят встречи с инициаторами проектов в сфере недвижимости - и один из инициаторов высказал интерес к базе инвесторов SimpleEstate. Мол, «дайте мы разошлем «вашим» инвесторам наши инвестиционные предложения по флиппингу квартир».
🤨Я, конечно, (как мог) вежливо отказал - это, мягко скажем, был очень странный заход! Позже я обдумывал этот эпизод и вспомнил, что периодически вспыхивают и утихают скандалы с утечкой или кражами баз клиентов банков, риэлторских, сервисных компаний, автосалонов и т.д. А часто их уносят бывшие сотрудники...
🔻Когда-то давно я работал в компании Blackwood и вопрос «слива базы» обсуждался мной где-то 20 лет назад с акционером этой компании Константином Ковалевым (ныне Webster). Он говорил, что база Blackwood ничего не стоит, потому что нельзя продать человеческие отношения. Много позже мы обсуждали эту тему с Георгием Борисовичем Дзагуровым, акционером Penny Lane Realty. Он тоже сказал, что до 10% клиентов компании - друзья и приятели Георгия, а остальное - контакты сотрудников PLR, в которой люди работают много лет.
☑️И я лично тоже так думаю. «Телефонная книжка» Цогоева... Ну там много есть интересных людей, но писать или звонить им должен я, чтобы у этой базы осталась ценность. И еще вопрос, что это за база такая, что там за люди, какие у них интересы, риск-профиль, капитал… Короче, контакт некоего потенциально подходящего на роль клиента (покупателя | инвестора) человека - это не всё, совсем не всё. Чтобы заработать на контакте нужно поработать, построить доверительные отношения, показать компетенции, стать хоть в чем-то полезным.
☎️Те, кто меня близко знают, подтвердят, что я часто делюсь контактами, знакомлю людей и не цепляюсь за свою «уникальную базу». Мало просто получить контакт, нужно верно выстроить коммуникацию, чтобы был выхлоп.
💵А что будут делать люди с купленной или украденной базой? Начнут спам-прозвон или смс-ки / вотсапки разошлют? Получат только обратный эффект - раздражение или игнор.
❌Никакие "чужие" базы инвесторов не помогут НАЙТИ ДЕНЬГИ. Это системная деятельность по построению долгосрочных отношений и лояльности. Просто нужно научиться правильно её строить.
💲 .💲. С базой инвесторов SimpleEstate - всё хорошо. "Утечек" нет и не было.
🤨Я, конечно, (как мог) вежливо отказал - это, мягко скажем, был очень странный заход! Позже я обдумывал этот эпизод и вспомнил, что периодически вспыхивают и утихают скандалы с утечкой или кражами баз клиентов банков, риэлторских, сервисных компаний, автосалонов и т.д. А часто их уносят бывшие сотрудники...
🔻Когда-то давно я работал в компании Blackwood и вопрос «слива базы» обсуждался мной где-то 20 лет назад с акционером этой компании Константином Ковалевым (ныне Webster). Он говорил, что база Blackwood ничего не стоит, потому что нельзя продать человеческие отношения. Много позже мы обсуждали эту тему с Георгием Борисовичем Дзагуровым, акционером Penny Lane Realty. Он тоже сказал, что до 10% клиентов компании - друзья и приятели Георгия, а остальное - контакты сотрудников PLR, в которой люди работают много лет.
☑️И я лично тоже так думаю. «Телефонная книжка» Цогоева... Ну там много есть интересных людей, но писать или звонить им должен я, чтобы у этой базы осталась ценность. И еще вопрос, что это за база такая, что там за люди, какие у них интересы, риск-профиль, капитал… Короче, контакт некоего потенциально подходящего на роль клиента (покупателя | инвестора) человека - это не всё, совсем не всё. Чтобы заработать на контакте нужно поработать, построить доверительные отношения, показать компетенции, стать хоть в чем-то полезным.
☎️Те, кто меня близко знают, подтвердят, что я часто делюсь контактами, знакомлю людей и не цепляюсь за свою «уникальную базу». Мало просто получить контакт, нужно верно выстроить коммуникацию, чтобы был выхлоп.
💵А что будут делать люди с купленной или украденной базой? Начнут спам-прозвон или смс-ки / вотсапки разошлют? Получат только обратный эффект - раздражение или игнор.
❌Никакие "чужие" базы инвесторов не помогут НАЙТИ ДЕНЬГИ. Это системная деятельность по построению долгосрочных отношений и лояльности. Просто нужно научиться правильно её строить.
996
08:02
19.02.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
📈 Объем продаж офисов класса А в строящихся бизнес-центрах Москвы взлетел в 1,5 раза за 2024 год, достигнув впечатляющей отметки в 207 тыс. кв. м, согласно данным аналитического центра STONE.
🏙 Наибольший ажиотаж наблюдается в зоне между ТТК и МКАД - здесь сосредоточено 68% всех сделок. Это связано с активным расширением офисной географии: новые проекты строятся в радиусе 2-3 км от ТТК, вблизи транспортных хабов и ключевых деловых локаций города.
💰 Средняя цена квадратного метра в новых бизнес-центрах класса А составила 439 тыс. рублей. При этом ценовая география весьма неоднородна: в Москва-Сити цены достигают 685 тыс. руб./кв. м, в зоне ТТК-МКАД - 435 тыс. руб./кв. м, а в зоне СК-ТТК - 413 тыс. руб./кв. м.
📝 Важный момент: 86% сделок совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН), которые не регистрируются в Росреестре.
🏢 Именно поэтому аналитика STONE представляет особый интерес - в ней, вероятно, учтены данные по собственным продажам компании и её конкурентов, что даёт уникальную картину рынка, недоступную из официальной статистики. Бесценная информация для понимания реальной ситуации.
🔺Тренды: бизнес всё чаще предпочитает покупать, а не арендовать офисы. Доля сделок под собственное использование выросла до 60% с 2022 года — компании стремятся защитить себя от арендных рисков на фоне дефицита готовых бизнес-центров.
🎯 Итого: рынок продаж офисов класса А внарезку показывает стабильный рост и высокую ликвидность. При этом изменение структуры спроса (60% конечных пользователей против 40% инвесторов) говорит о том, что никакого пресловутого «инвестиционного пузыря» (дурацкая пугалка) на рынке офисов НЕТ!
🏙 Наибольший ажиотаж наблюдается в зоне между ТТК и МКАД - здесь сосредоточено 68% всех сделок. Это связано с активным расширением офисной географии: новые проекты строятся в радиусе 2-3 км от ТТК, вблизи транспортных хабов и ключевых деловых локаций города.
💰 Средняя цена квадратного метра в новых бизнес-центрах класса А составила 439 тыс. рублей. При этом ценовая география весьма неоднородна: в Москва-Сити цены достигают 685 тыс. руб./кв. м, в зоне ТТК-МКАД - 435 тыс. руб./кв. м, а в зоне СК-ТТК - 413 тыс. руб./кв. м.
📝 Важный момент: 86% сделок совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН), которые не регистрируются в Росреестре.
🏢 Именно поэтому аналитика STONE представляет особый интерес - в ней, вероятно, учтены данные по собственным продажам компании и её конкурентов, что даёт уникальную картину рынка, недоступную из официальной статистики. Бесценная информация для понимания реальной ситуации.
🔺Тренды: бизнес всё чаще предпочитает покупать, а не арендовать офисы. Доля сделок под собственное использование выросла до 60% с 2022 года — компании стремятся защитить себя от арендных рисков на фоне дефицита готовых бизнес-центров.
🎯 Итого: рынок продаж офисов класса А внарезку показывает стабильный рост и высокую ликвидность. При этом изменение структуры спроса (60% конечных пользователей против 40% инвесторов) говорит о том, что никакого пресловутого «инвестиционного пузыря» (дурацкая пугалка) на рынке офисов НЕТ!
1300
05:11
19.02.2025
🛩 Застройщик«Самолёт» опубликовал операционные результаты за 4-й квартал и весь 2024 год. Финансовая отчетность по МСФО пока не опубликована - только осколочные данные по объемам продаж и немного духоподъемного про долги и ликвидные земли.
💰 За 2024 год застройщик реализовал недвижимости на ₽282 млрд (1,3 млн м2), что примерно соответствует результатам 2023 года в денежном выражении. Средняя цена реализованного подмосковным монстром м2 выросла на 15% до ₽213,5 тыс. Доля ипотеки в продажах составила 71%. Но это по году, доля сокращается, судя по комментарию гендиректора Анны Акиньшиной.
🏗 «Самолёт» продолжаетзакапывать себя экспансию в новые регионы - запустили проекты в Арктике и на Сахалине. В декабре продали проект «Квартал Герцена» застройщику «Брусника». Акиньшина считает, что сделка демонстрирует «качество и ликвидность земельного банка». Ну ок.
🔄 Хвастаются запуском программы выкупа облигаций на ₽10 млрд, правда, пока выкупили только на ₽2 млрд. По облигациям БО-П11 установили новую ставку купона 26% - видимо, чтобы инвесторы не предъявляли бумаги к выкупу.
☑️ Других новостей нет!
✈️ «Самолёт» остается одним из крупнейших застройщиков России, и его здоровье - важный показатель состояния всего рынка. Пока компания держится на плаву и даже показывает удовлетворительные операционные результаты, но нужно дождаться полной финансовой отчетности - она расскажет куда больше о реальном положении дел. А пока это кот Шрёдингера.
⚠️ Вот уж точно, не является инвестиционной рекомендацией
Как дела у «Самолёта» по вашим ощущениям?
👍 Всё хорошо.
🔥 Все плохо!
👀 Подождем отчетность...
💰 За 2024 год застройщик реализовал недвижимости на ₽282 млрд (1,3 млн м2), что примерно соответствует результатам 2023 года в денежном выражении. Средняя цена реализованного подмосковным монстром м2 выросла на 15% до ₽213,5 тыс. Доля ипотеки в продажах составила 71%. Но это по году, доля сокращается, судя по комментарию гендиректора Анны Акиньшиной.
🏗 «Самолёт» продолжает
🔄 Хвастаются запуском программы выкупа облигаций на ₽10 млрд, правда, пока выкупили только на ₽2 млрд. По облигациям БО-П11 установили новую ставку купона 26% - видимо, чтобы инвесторы не предъявляли бумаги к выкупу.
☑️ Других новостей нет!
✈️ «Самолёт» остается одним из крупнейших застройщиков России, и его здоровье - важный показатель состояния всего рынка. Пока компания держится на плаву и даже показывает удовлетворительные операционные результаты, но нужно дождаться полной финансовой отчетности - она расскажет куда больше о реальном положении дел. А пока это кот Шрёдингера.
⚠️ Вот уж точно, не является инвестиционной рекомендацией
Как дела у «Самолёта» по вашим ощущениям?
👍 Всё хорошо.
🔥 Все плохо!
👀 Подождем отчетность...
1400
14:37
18.02.2025
💬 Сегодня ночью переписывался с товарищем, инициатором проектов в сфере недвижимости. Он объявил у себя в соцсетях о своем новом проекте, и к нему начали обращаться инвесторы с предложением подписать Term Sheet (что само по себе говорит об опытности инвесторов).
🤔 Я подумал, что могу поподробнее рассказать о том, что это за документ - ведь у многих участников рынка нет единого представления о том, что же это такое.
💡 Term Sheet - это документ, фиксирующий основные условия будущей сделки. По сути, это «скелет» или «черновик» основного договора. В нем прописываются ключевые моменты, о которых договорились стороны.
🔑 Основные разделы Term Sheet:
1️⃣ Стороны сделки (кто покупает / инвестирует, кто продает / принимает инвестиции)
2️⃣ Предмет сделки (что именно продается / покупается)
3️⃣ Цена и условия оплаты
4️⃣ Основные этапы и сроки сделки
5️⃣ Предварительные условия (что должно быть выполнено до заключения основного договора)
6️⃣ Гарантии и заверения сторон
7️⃣ Эксклюзивность / неэксклюзивность переговоров
8️⃣ Конфиденциальность
⚡️ На практике Term Sheet подписывают после того, как заключили NDA, покупатель / инвестор направил LOI продавцу, стороны вступили в переговоры и достигли принципиальных договоренностей с контрагентом, НО до начала Due Diligence и подготовки основного договора купли-продажи / инвестирования / другие формы.
🔜 Term Sheet - это промежуточный документ, который обычно не имеет обязательной юридической силы (хотя пункты об эксклюзивности и конфиденциальности обычно обязательны к исполнению).
📝 Основная задача документа - зафиксировать достигнутые договоренности и структурировать дальнейшие переговоры, что существенно экономит время при подготовке основного договора.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Буду знать-применять!
👀 Мне по 🥁
#ликбез
🤔 Я подумал, что могу поподробнее рассказать о том, что это за документ - ведь у многих участников рынка нет единого представления о том, что же это такое.
💡 Term Sheet - это документ, фиксирующий основные условия будущей сделки. По сути, это «скелет» или «черновик» основного договора. В нем прописываются ключевые моменты, о которых договорились стороны.
🔑 Основные разделы Term Sheet:
1️⃣ Стороны сделки (кто покупает / инвестирует, кто продает / принимает инвестиции)
2️⃣ Предмет сделки (что именно продается / покупается)
3️⃣ Цена и условия оплаты
4️⃣ Основные этапы и сроки сделки
5️⃣ Предварительные условия (что должно быть выполнено до заключения основного договора)
6️⃣ Гарантии и заверения сторон
7️⃣ Эксклюзивность / неэксклюзивность переговоров
8️⃣ Конфиденциальность
⚡️ На практике Term Sheet подписывают после того, как заключили NDA, покупатель / инвестор направил LOI продавцу, стороны вступили в переговоры и достигли принципиальных договоренностей с контрагентом, НО до начала Due Diligence и подготовки основного договора купли-продажи / инвестирования / другие формы.
🔜 Term Sheet - это промежуточный документ, который обычно не имеет обязательной юридической силы (хотя пункты об эксклюзивности и конфиденциальности обычно обязательны к исполнению).
📝 Основная задача документа - зафиксировать достигнутые договоренности и структурировать дальнейшие переговоры, что существенно экономит время при подготовке основного договора.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Буду знать-применять!
👀 Мне по
#ликбез
1300
13:08
18.02.2025
imageИзображение не доступно для предпросмотра
🚀 Light industrial 2025: внимание, взлетаем!
📊 По прогнозу NF GROUP и складского девелопера ХСА рынок light industrial ждет мощный подъем - в самое ближайшее время.
📅 Уже к середине 2025 года ставки аренды вырастут на впечатляющие +27% до 14,2 тыс. руб./м2 в год (без НДС и OPEX), а цены продажи поднимутся на +12% до 117 тыс. руб./м2. В некоторых локациях стоимость склада light industrial может достичь 130-135 тыс. руб./м2 с НДС.
💫 Спрос на складские помещения растёт как со стороны арендаторов, так и покупателей. В ответ девелоперы наращивают темпы строительства - объем предложения в 2025 году увеличится до 876 тыс. м2 против 483 тыс. м2 в 2024 году.
🔮 Прогноз очень позитивный! Хочется верить - но я осторожен.
А вы?
🔥 Верю
👀 Не верю
👍 Скоро проверю
✍️ Выскажусь
📊 По прогнозу NF GROUP и складского девелопера ХСА рынок light industrial ждет мощный подъем - в самое ближайшее время.
📅 Уже к середине 2025 года ставки аренды вырастут на впечатляющие +27% до 14,2 тыс. руб./м2 в год (без НДС и OPEX), а цены продажи поднимутся на +12% до 117 тыс. руб./м2. В некоторых локациях стоимость склада light industrial может достичь 130-135 тыс. руб./м2 с НДС.
💫 Спрос на складские помещения растёт как со стороны арендаторов, так и покупателей. В ответ девелоперы наращивают темпы строительства - объем предложения в 2025 году увеличится до 876 тыс. м2 против 483 тыс. м2 в 2024 году.
🔮 Прогноз очень позитивный! Хочется верить - но я осторожен.
А вы?
🔥 Верю
👀 Не верю
👍 Скоро проверю
✍️ Выскажусь
1200
11:34
18.02.2025
🏗 Один из крупнейших российских застройщиков жилья, ЛСР, готовится размещать новый выпуск облигаций серии 001P-10.
💰 Объем выпуска - ₽3 млрд.
🗓 Срок обращения - 5 лет (1800 дней)
💸 Ориентир по купону - не выше 25,50% годовых (YTP не выше 28,70%)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать...
🔥 Уже имею ЛСР (или они меня).
💰 Объем выпуска - ₽3 млрд.
🗓 Срок обращения - 5 лет (1800 дней)
💸 Ориентир по купону - не выше 25,50% годовых (YTP не выше 28,70%)
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать...
🔥 Уже имею ЛСР (или они меня).
1200
09:12
18.02.2025
🏙 Москва - «умирающий город». Или как манипулировать данными о демографии!
☝️ Итак, нам тут поведали, что Москва - «город стариков», где средний возраст 47 лет, молодежи всего 20%, и скоро случится великое перераспределение квартир, когда пожилые москвичи начнут массово покидать этот мир, оставляя наследникам свои квадратные метры в спальных районах. Те их выставят на продажу и... Ну конечно же! ОБВАЛ и КРИЗИС.
🧮 А теперь смотрим на факты:
📈 За 20 лет (2000-2020) население Москвы выросло на 2.7 миллиона человек (с 9.9 млн до 12.6 млн.). Это как если бы в Москву переехали ВСЕ жители Екатеринбурга и Красноярска. Более 80% этого прироста - за счет миграции.
👥 В среднем на 20-летнем периоде наблюдений каждый год в Москву приезжало 80-100 тысяч человек. Экономически активных. С амбициями. С желанием здесь жить, работать и зарабатывать. Примерно небольшой город ежегодно вливается в столицу.
🌎 «Наследные квартиры» способны обрушить рынок недвижимости при таком притоке людей в город? Конечно же нет.
👀 Смотрим чуть шире - на мировой опыт. В Беверли-Хиллз средний возраст жителей около 60 лет. На Манхэттене в Upper East Side половине населения за 65. И что-то не видно там обвала цен из-за «наследных квартир». Эй, олды нью-йоркские, вы там скоро канете в Лету? Когда уже по $700 за м2 будет? А нет, чего-то цены только растут.
🔌 Вообще-то, тема угрозы «наследных квартир» появилась ещё в период буйства Covid-19. К сожалению, в результате пандемии в Москве были отмечены потери среди пожилых людей. Однако присутствие таких квартир в экспозиции не привело к искажениям или изменениям общей картины рынка.
💡Представлять естественный процесс смены поколений как некий «единовременный шок» для рынка - очевидная манипуляция. На практике это растянутое во времени явление, которое идет параллельно с постоянным притоком нового населения. А спальные районы Москвы тем временем реновируются и меняются в лучшую сторону - к моменту предполагаемого «наследственного шока» они могут стать совсем другими.
👍 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
🔥 Все умрут, а я останусь!
☝️ Итак, нам тут поведали, что Москва - «город стариков», где средний возраст 47 лет, молодежи всего 20%, и скоро случится великое перераспределение квартир, когда пожилые москвичи начнут массово покидать этот мир, оставляя наследникам свои квадратные метры в спальных районах. Те их выставят на продажу и... Ну конечно же! ОБВАЛ и КРИЗИС.
🧮 А теперь смотрим на факты:
📈 За 20 лет (2000-2020) население Москвы выросло на 2.7 миллиона человек (с 9.9 млн до 12.6 млн.). Это как если бы в Москву переехали ВСЕ жители Екатеринбурга и Красноярска. Более 80% этого прироста - за счет миграции.
👥 В среднем на 20-летнем периоде наблюдений каждый год в Москву приезжало 80-100 тысяч человек. Экономически активных. С амбициями. С желанием здесь жить, работать и зарабатывать. Примерно небольшой город ежегодно вливается в столицу.
🌎 «Наследные квартиры» способны обрушить рынок недвижимости при таком притоке людей в город? Конечно же нет.
👀 Смотрим чуть шире - на мировой опыт. В Беверли-Хиллз средний возраст жителей около 60 лет. На Манхэттене в Upper East Side половине населения за 65. И что-то не видно там обвала цен из-за «наследных квартир». Эй, олды нью-йоркские, вы там скоро канете в Лету? Когда уже по $700 за м2 будет? А нет, чего-то цены только растут.
🔌 Вообще-то, тема угрозы «наследных квартир» появилась ещё в период буйства Covid-19. К сожалению, в результате пандемии в Москве были отмечены потери среди пожилых людей. Однако присутствие таких квартир в экспозиции не привело к искажениям или изменениям общей картины рынка.
💡Представлять естественный процесс смены поколений как некий «единовременный шок» для рынка - очевидная манипуляция. На практике это растянутое во времени явление, которое идет параллельно с постоянным притоком нового населения. А спальные районы Москвы тем временем реновируются и меняются в лучшую сторону - к моменту предполагаемого «наследственного шока» они могут стать совсем другими.
👍 Спасибо, Кэп.
👀 Как страшно жить...
🔥 Все умрут, а я останусь!
1200
08:00
18.02.2025
close
С этим каналом часто покупают
Отзывы канала
keyboard_arrow_down
- Добавлен: Сначала новые
- Добавлен: Сначала старые
- Оценка: По убыванию
- Оценка: По возрастанию
4.9
1 отзыва за 6 мес.
Превосходно (100%) За последние 6 мес
b
**kov@**********.ru
на сервисе с января 2024
18.09.202410:05
5
Четкое соблюдение ТЗ

Artem Tsogoev
на сервисе с марта 2021
10.10.202413:52
Да, мы хотим, чтобы всё было в лучшем виде!))
Показать еще
Лучшие в тематике
Новинки в тематике
Статистика канала
Рейтинг
37.0
Оценка отзывов
4.9
Выполнено заявок
73
Подписчики:
13.4K
Просмотры на пост:
lock_outline
ER:
8.6%
Публикаций в день:
4.0
CPV
lock_outlineВыбрано
0
каналов на сумму:0.00₽
Подписчики:
0
Просмотры:
lock_outline
Перейти в корзинуКупить за:0.00₽
Комментарий