Artem Tsogoev

📦 XXI Складской Форум, одно из главных событий складской и индустриальной недвижимости России, триумфально прошло 10 и 11 сентября. 🎤Спикерами и участниками мероприятия выступили крупнейшие девелоперы, ретейлеры, дистрибьюторы, производители товаров FMCG и логистические операторы.⁣⁣⠀ 🏢 В этом году (не опять, а снова), NF Group удалось собрать весь рынок и провести интересное и полезное мероприятие самого горячего сектора рынка недвижимости! 😐Ну хорошо, а какие там были инсайты? 🚀 Докладываю: объём ввода складской недвижимости в России достигнет 7,6 млн м² - это абсолютный максимум за всю историю! За девять месяцев уже введено 3,5 млн м², а объём сделок составил 1,75 млн м². До конца года ожидается ещё 4,1 млн м² нового ввода. 🗺 География складского бума весьма показательна. На Московский регион приходится 26,7 млн м² (50%), на Санкт-Петербург и Ленобласть — 6 млн м² (11%), а регионы России забрали себе 21 млн м² (39%). Причём 69% всего нового предложения 2025 года приходится именно на регионы - там сейчас происходит настоящая складская экспансия. 🛒 Структура сделок тоже преподносит сюрпризы. Онлайн-торговля лидирует с 42% сделок (735 тыс. м²), розничная торговля занимает 24% (425 тыс. м²). В 2026 году эксперты ждут дальнейшего роста сделок с e-commerce игроками и продолжение экспансии фуд-ретейла в регионах России. 💰 Прогнозы на 2026 год выглядят чуть более скромно, но всё равно впечатляют. Объём нового ввода может составить порядка 6,2 млн м², а объём сделок прогнозируется на уровне 4,25 млн м² — это плюс 23% год к году. 🎯 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Одним из наиболее часто употребимых слов на XXI Складском Форуме было ЗПИФ (на самом деле это не слово, а аббревиатура). Так что наверняка будут новые проекты в сфере коллективных инвестиций. 🔥 Будем следить. 👍 Беру на всю котлету! 👀 А не пузырь ли это?

⚡️Алексей Новиков, управляющий партнер NF GROUP, делится своими впечатлениями после завершения XXI Складского форума. И тоже говорит про коллективные инвестиции в складскую недвижимость!

🤗 «А как налоговая узнает?» - этот вопрос часто можно услышать от инвесторов и предпринимателей. Многие все еще надеются, что их деятельность в целом или её фрагменты останутся незамеченными. ✔️Спойлер: это в прошлом, оставьте надежды! 💡Ключевым инструментом в руках налоговой в настоящее время стал Единый федеральный информационный регистр (ЕФИР), введенный Федеральным законом № 168-ФЗ от 8 июня 2020 года. ЕФИР стал настоящей паутиной, в которую стягиваются имеющиеся у государства данные о гражданах. 1️⃣ ЕФИР - это единый реестр, где каждому гражданину присваивается уникальный номер. 2️⃣ В ЕФИР содержится не только ФИО, но и целый ряд сведений о нас: адрес, образование, семейное положение, количество детей, родственники и многое-многок другое. 3️⃣ Информация в ЕФИР поступает из различных государственных органов и организаций. Конечная цель системы - пухлая папочка на облаке с данными о каждом гражданине России и его экономических и личных связях. 🧩Как это влияет на налогоплательщиков, на инвесторов в недвижимость? 📶 ЕФИР дает налоговой беспрецедентные возможности для контроля: 🔍 Теперь налоговой гораздо проще устанавливать круг родственников налогоплательщика. Это может использоваться, например, для выявления фактов дробления бизнеса - популярной схемы «оптимизации» налогов. 💼 Автоматизированная система налоговой, связанная с ЕФИР, способна выявлять и рассчитывать сокрытые и недоплаченные налоги. Она анализирует огромные массивы данных, находя несоответствия и подозрительные операции (внимание уделяется и операциям с недвижимостью, особенно у физических лиц). ☑️ Кстати, теперь вместо ИНН в декларации 3-НДФЛ можно указывать номер записи ЕФИР. Знаете свой? ☝️ Единственный способ избежать проблем с налоговой - это осознать необходимость строгого соблюдения закона. Времена, когда можно было "закидывать шапками риски", прошли. 🤖 Система ЕФИР и другие современные технологии, которыми располагают фискальные органы, делают сокрытие информации практически невозможным. Налоговая бдит и своего не упустит.

🏢 По данным свежайшего исследования NF GROUP, к 2030 году качественный номерной фонд в России может увеличиться аж в 1,5 раза! Рынок гостиниц разрастается с впечатляющей скоростью – только за 8 месяцев 2025 года прирост составил 31% по сравнению с прошлым годом. 📊 С января по август этого года в стране появилось 5,9 тыс. новых номеров в качественных отелях – на треть больше, чем за тот же период 2024 года. Общий номерной фонд сейчас достиг 156 тыс. номеров, а к 2030 году эксперты прогнозируют рост до 220-230 тыс. Это впечатляющие 45-47% прироста за пятилетку! 🗺️ Лидерами по объему качественного номерного фонда сегодня являются Краснодарский край, Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Крым. На эти регионы приходится 65% всех хороших отелей страны. Однако к 2030 году их доля сократится до 55% – и это хорошая новость, ведь она означает активное развитие других туристических направлений. 🏔️ Особого внимания заслуживают новые крупные туристические территории: «Долина Айна» на Сахалине, Парк «Три Вулкана» на Камчатке, «Лагонаки» в Адыгее, «Новый Шерегеш» и другие амбициозные проекты. К перспективным направлениям также относятся отели на горных курортах, при винодельнях и загородные комплексы вблизи городов-миллионников. 🎭 Зачем об этом знать частному инвестору в недвижимость? Бум гостиничного строительства открывает новые возможности для инвестиций в туристические регионы. Особенно перспективны Алтай, Камчатка, Байкал, Северный Кавказ - там туристический поток вырос в два раза за последние пять лет. Пора инвестировать на курортах? 🔥 Пора! 👍 Не пора. 👀 Пора не пороть горячку...

🫶Налоговая душит: арендодателей жилья пытаются вывести из тени 🏢 Федеральная Налоговая Служба резко усилила контроль за собственниками жилья, сдающими квартиры в аренду. Информацию о нелегальных арендодателях ФНС теперь получает не только от недовольных соседей, но и от банков, порталов объявлений и госорганов. 💻 Главным драйвером ужесточения контроля стала масштабная цифровизация налоговой службы. Налоговики перешли от выборочных проверок по жалобам к системному анализу данных из многочисленных источников. В ФНС автоматически поступают сведения о всех банковских транзакциях, система отслеживает регулярные платежи, характерные для арендной платы, а также мониторит объявления на специализированных сайтах. 📋 Особое внимание уделяется договорам аренды, зарегистрированным в Росреестре. С октября 2024 года Росреестр обязан предоставлять в ФНС информацию о зарегистрированных сделках с недвижимостью, включая договоры аренды сроком от года и более. Это заставляет арендодателей заключать краткосрочные договоры, чтобы избежать регистрации. 💰 Подозрения вызывает и владение несколькими объектами недвижимости - собственник двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания. Уже зафиксированы случаи массовой рассылки уведомлений владельцам нескольких квартир с призывом подать налоговую декларацию. 🤔 Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Получать арендную плату за жильё переводом на карту становится небезопасным - штрафы, пени, нервы... Наличные? Тоже возможны сюрпризы, потому что государство научилось получать сведения по косвенным источникам. В общем - оформи ИП / самозянятость и спи спокойно. 👍 Сплю спокойно! 🔥 Сплю беспокойно. 👀 Вообще не сплю...

💥 Есть инвесторы и управляющие с «хорошей реакцией». Часто они рассказывают как они успели быстро что-то продать или купить. Ну или не успели. ⚡️Реагирование и ☔️ управление - совершенно два разных понятия. 🌂Управление инвестициями - это минимизация, упреждение, профилактика, подготовка и анализ возможных рисков (потерь) и обуздание хаоса, паники. 🧯Реагирование в инвестициях - не более чем тушение пожаров и балансирование «на грани». 📚 Это же простые, азбучные истины. Если вы воспользовались вашей быстрой реакцией, значит что-то не так в вашей инвестиционной системе. 🗝️ А ключ 17%!

🌊Бетонная волна накрывает фондовый рынок! Теперь из всех утюгов GloraX. 🏗️ IPO этой компании состоится в ближайшее время, поэтому мы все скоро узнаем из телеграмов, что GloraX... Ну это как «Самолёт» в лучшие годы - ту зе мун, однозначно. И EBITDA могучая, и покрытие по эксроу высокое и т.д. и т.п. Что думаете про GloraX? 🔥Ту зе мун ⚡ Красавчики 👀 Какая-то контора 👍 Полубанкрот 🤗 Скам

🔑 Абрам жалуется раввину на плохие жилищные условия, большая семья ютится в одной тесной комнате. - Купи козу и пусть она с вами живет. Через несколько дней Абрам приходит к раввину: - Жизнь с козой это кошмар! Стало намного хуже... - Избавься от козы. Через неделю Абрам возвращается к раввину: - Спасибо, Ребе! Так хорошо жить стало! Спокойно, просторно! 🗝️ Вот так и с ключевой ставкой! Вроде всего -1%, а сколько счастья у некоторых...

⚡Национализации продолжаются! 🎓После длительного судебного разбирательства Дворец культуры на Васильевском острове переходит под контроль государства. Соответствующее решение было принято на основании иска, поданного Генпрокуратурой. 🏛️Здание, расположенное по адресу Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., 83А, до недавнего времени находилось в управлении частной компании. Объект общей площадью около 20 000 м2 сменил собственника в 2019 году, когда Ленинградская Федерация Профсоюзов (ЛФП) реализовала его предпринимателям за примерно в ₽500-600 млн. ☝️После приобретения объекта семья Семёновых стала непосредственными учредителями юридического лица, владеющего зданием. За время частного управления помещения активно сдавались в аренду множеству организаций. ⚠️ Решение о национализации вызывает беспокойство у текущих арендаторов, чьё коммерческое будущее в здании теперь становится неопределённым. ❓И зачем государству «Дом Культуры имени Кирова» понадобился???

ЛОТ # 1569 К вашему вниманию Резиденция "МАТОВО". Редкий объект на тихом берегу Угры. Уже совсем скоро 3000 кв.м капитальных строений с собственным выходом к реке и с большими возможностями уйдет с молотка к новому собственнику. ПОДРОБНОСТИ ОБ ОБЪЕКТЕ И УЧАСТИИ В ТОРГАХ 👉 Сайт объекта matovo.ru Реклама ООО "ФОРТЕ ПРЕМИУМ" ИНН 9703217331 erid:2VtzqvsXXMd