Нетипичный Риэлтор

⚠️ Верховный суд (ВС) РФ в одном из своих последних решений разъяснил является ли объект недвижимости, купленный до брака, но оплаченный после, общей собственностью супругов

▪️Суть дела
Пара встречалась несколько лет и вела совместную жизнь, не регистрируя отношения. Позже они оформили официальный брак. Когда спустя несколько лет совместной жизни один из супругов умер, второй попробовал оформить на себя недвижимость, которая покупалась и оплачивалась совместно. Но у него возникли проблемы.

Договор купли-продажи недвижимости предусматривал оплату в рассрочку в течение нескольких лет. При этом к моменту заключения брака была внесена лишь небольшая часть стоимости, а вот остальная сумма была уплачена уже совместно супругами в период брака.

Право собственности было зарегистрировано на имя покупателя. И сделано это было еще до момента официального заключения брака. На наследство стали претендовать не только переживший супруг, но и другие родные умершего.

▪️Решение суда
Местные суды трех инстанций признали недвижимость общим имуществом супругов. Вынесенное решение было оспорено. И дело попало в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там мнение местных судов не поддержали.

ВС сказал, что при установленных по делу обстоятельствах - факте заключения договора купли-продажи до брака, недвижимость, с точки зрения статьи 34 и статьи 36 Семейного кодекса РФ, никак не может считаться совместно нажитым имуществом.

Погашение же в период брака за счет общих средств личного долга одного из супругов по такому договору дает другому супругу лишь только право требовать возмещения ему половины уплаченной суммы.

📄 Определение ВС 16-КГ24-32-К4

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Мошенники под видом Росреестра якобы проверяют данные по недвижимости
 
Злоумышленники придумали новые схемы обмана, представляясь сотрудниками Росреестра:

▪️Человеку пишут в мессенджере, требуя обновить данные в ЕГРН, а на деле выманивают номера СНИЛС или ИНН. Также просят назвать код из СМС. Все это нужно, чтобы взломать аккаунт на «Госуслугах». 

▪️Приходит ссылка на оплату «госпошлины» за регистрацию недвижимости. Так на смартфон загружают вредоносное ПО, которое крадет данные для доступа к соцсетям или банковским счетам.

▪️Звонят с «предупреждением» о мошенниках, которые якобы хотят отобрать квартиру. Жертву убеждают продать жилье «надежному человеку» и перевести деньги на «безопасный счет», обещая вернуть. В итоге: ни жилья, ни денег.

Как защититься? При подозрении нужно положить трубку и самостоятельно перезвонить в Росреестр. Уточнить данные можно лично в МФЦ. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ТОП-4 схем обмана при сделках с недвижимостью и способы их предотвратить назвали в Росреестре

▪️Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные - добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода - при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

▪️Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической - объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.

В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.

Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

▪️Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.

Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.

▪️Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎

Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.

Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝


#Реклама ✍🏽 @Totkepok

💬 Когда собственник выкладывает квартиру на Авито, риэлторы через 5 секунд!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Проверка исполнительных производств и задолженностей

Если кредитор инициировал судебное разбирательство, информация о задолженности появится в базе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Также проверку можно осуществить через портал «Госуслуг» в разделе «Информация о наличии исполнительного производства».

Проверить себя, нет ли долгов, которые «перетекли» в исполнительные производства, можно на сайте ФССП. Для поиска необходимо ввести ФИО и дату рождения.

Кстати, в исполнительные производства могут попасть банальные долги за неоплаченную парковку или штраф ГИБДД, если вы вдруг пропустили их оплату. И даже такие небольшие долги могут негативно повлиять как на кредитную историю, так и на решение банка по кредиту. Проверяйте периодически себя не только по БКИ, но и по ФССП. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Что делать, если человек хочет из США прислать доверенность? Где и как ее заверять?

Вариант 1: Удостоверить доверенность в Российском консульстве, находящемся на территории США.

Это самый оптимальный вариант:
▪️доверенность удостоверенная в консульстве является нотариально удостоверенной,
▪️не нужно будет потом легализовать документ и переводить его на русский язык,
▪️информация о такой доверенности будет внесена консульством в  российскую Единую информационную систему нотариата.      Соответственно, можно будет проверить выдавалась ли такая доверенность и не отменена ли она.
 
Вариант 2: Пойти к нотариусу - «правильному»

В США в каждом штате свои законы. Поэтому в некоторых штатах США ввели должности привычных нам нотариусов - имеющих юридическое образование и не просто заверяющих подлинность подписи на документе, но и проверяющих дееспособность, полномочия  подписанта. Например, такие нотариусы есть:
▪️в штатах Луизиана, Флорида - там эта должность называется «civil law notary»,
▪️в штате Алабама - там эта должность называется «international notary».

Так что, если клиент находится в штате, где есть разные типы нотариусов - не только «notary public», но и «civil law notary» (или «international notary»), то пусть идет ко второму.

После удостоверения доверенности не забудьте сделать в США апостиль, а в России перевод на русский язык дипломированным переводчиком + подлинности подписи переводчика заверить нотариально у российского нотариуса.

Вариант 3: Этот вариант лучше оставить только на случай, если первыми двумя никак нельзя воспользоваться.

Как сейчас указывается в уведомлениях  Росреестра о приостановке, к выдаче доверенности нужно привлечь также местного адвоката.

Адвокат должен будет разъяснить доверителю содержание документа (о чем должно быть написано в самом документе, с указанием полномочий адвоката). На доверенности нужно будет расписаться:
▪️самому лицу, которое ее выдает,
▪️адвокату - о том, что доверенность подписана в его присутствии и содержание доверенности доверителю разъяснено,
▪️публичному нотариусу (Notary Public) - который засвидетельствует верность подписей доверителя и адвоката.

Так же не забудьте потом сделать апостиль и перевести в России всё на русский язык. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ В марте российские банки резко снизили долю отказов по заявкам на оформление ипотеки

В начале весны, по данным НБКИ, доля отказов упала до 46% от общего числа обращений - минимальный уровень по меньшей мере за год. При этом в январе-феврале речь шла о 54,4-54,6% отказов по поступившим заявкам на ипотеку.

Банкиры объясняют это, в частности:
▪️увеличением размера госсубсидий по льготной ипотеке;
▪️небольшой коррекцией ставок по рыночным программам, которая была хорошо воспринята качественными заемщиками, рассматривающими такой вариант.

По мнению экспертов, уровень одобрений снова может снизиться на фоне введения количественных ограничений по рискованной ипотеке, а также отказа лидеров рынка от взимания комиссий с застройщиков, что делает для банков выдачу льготных кредитов менее финансово привлекательной. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Можно ли приватизировать квартиру НЕ в равных долях?

- Да, можно. Если приватизируется жилое помещение на нескольких человек, то приватизация производится в общую собственность (с согласия всех имеющих право на приватизацию данного жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Это сказано в ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Общая собственность бывает:
▪️совместная (т.е. без определения долей);
▪️долевая (т.е. когда у каждого собственника определен размер его доли в праве).

Но в отношении приватизируемой жилой недвижимости совместная собственность может возникнуть только у супругов и только если они это установят брачным договором (п. 3 ст. 244 ГК РФ и ст.ст. 34, 36, 42 СК РФ). Хотя до 31.05.2001 года приватизация в общую совместную собственность допускалась даже если наниматели не являлись супругами.

Поэтому в отношении  приватизации жилья можно смело утверждать, что если оно приватизируется на нескольких человек, то поступает в их общую долевую собственность.

А поскольку:
▪️законом не регламентировано, что доли должны быть равными,
▪️и приватизация происходит на добровольной основе, то из этого вывод - доли стороны могут установить по своему соглашению любые.

При этом, если в приватизации участвует несовершеннолетний и его долю планируют установить в меньшем размере, чем у остальных участников приватизации, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Хотя если посмотреть на типовые бланки заявлений на приватизацию, далеко не во всех населенных пунктах предусмотрено поле для того, чтобы расписать размер долей. Поэтому сотрудники, принимающие документы на приватизацию, могут и не знать, что доли могут быть любыми. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Узнайте, как продавать новостройки по всей стране

В родном городе затишье на рынке недвижимости? Сохранить доход и даже перевыполнять план поможет расширение географии.

На бесплатном вебинаре Максим Левченко поделится инструментами для выхода риелтора на межрегиональный рынок:
- Как искать клиентов из других регионов
- Как оценивать и изучать объекты за сотни и тысячи километров от вас
- Как выдерживать конкуренцию с застройщиками

Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск.

Регистрируйтесь, чтобы принять участие. Записи не будет.