Нетипичный Риэлтор

⚠️ Сроки возведения многоквартирных домов увеличиваются

По данным ЕРЗ, в I кв. 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от даты получения разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг 47,3 месяца, что почти в 1,5 раза больше, чем в 2017 году.

Причины связаны как с увеличением средней этажности и площади строящихся объектов, так и с отказом от типовых архитектурных решений в пользу индивидуальных проектов.

Часто застройщики сами срывают сроки ввода домов в эксплуатацию. В I кв. 2025 года по всей России доля многоквартирных домов, введенных с нарушением первоначальных сроков, достигла максимума за последние 4 года - 48,4%. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Для остекления балкона может потребоваться согласие всех жильцов

Это недавно подтвердил Конституционный суд. Житель Казани остеклил свой балкон и обустроил над ним козырек. Причем он заранее согласовал свои действия с властями и 2/3 жильцов. Но соседка сверху доказала в суде, что в результате его действий произошло уменьшение общедомового имущества, что нарушает права остальных собственников. 

Остекление балкона может быть признано перепланировкой, а не просто использованием. Поэтому владельцу придется поднимать данный вопрос на общем собрании жильцов, отмечает депутат Светлана Разворотнева. Логика в этом есть - ведь порой остекление изменяет фасад дома, а это уже нарушение Жилищного кодекса. Однако если остекленение соответствует техпаспорту или согласовано, то оно законно. Зато лоджия, в отличие от балкона, считается частью квартиры, и ее можно смело остеклять без всяких согласований. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⁉️ Как учитывать кадастровый коэффициент при продаже недвижимости?

С 2025 года регионы получили право увеличивать кадастровый коэффициент 0,7 до 1 для целей налогообложения при продаже недвижимости.

В настоящее время таким правом воспользовались 8 регионов:
▪️Архангельская область
▪️Астраханская область
▪️Краснодарский край
▪️Республика Карелия
▪️Калининградская область
▪️Республика Крым
▪️Санкт-Петербург
▪️Республика Татарстан

Однако, в статье 214.10 НК РФ не указано, как будет применяться повышенный коэффициент, если продавец недвижимости зарегистрирован в регионе с коэффициентом 1, а недвижимость продает расположенную в регионе с коэффициентом 0,7.

К сожалению, НК РФ содержит пробел на этот счет.

Но Минфин сообщил, что в данном случае учитывается коэффициент, установленный не в регионе нахождения объекта, а в регионе постоянной регистрации продавца. @nalogovik_1

⚠️ Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

▪️расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;
▪️уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;
▪️многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;
▪️устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Рабочая схема, как вывести квартиру из категории совместно нажитого имущества и не делить её при разводе!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Можно ли признать совместной собственностью имущество, оплачиваемое в браке, но оформленное до него?

В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.

▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.

Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.

▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.

Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.

Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Почему зумерам не нужна собственная квартира

Нынешние 20-30-летние не спешат обзаводиться собственным жильем. Главная проблема - высокие цены на недвижимость, за которыми не поспевают зарплаты. Ипотеку на 30 лет они воспринимают не как удачное вложение, а как кабалу. Особенно с нынешними ставками. Но не только это отталкивает зумеров от желания стать владельцами собственной квартиры или дома.

Новое поколение (и это общемировой тренд) в принципе не хочет привязываться к одному месту и быть хоть в чем-то зависимыми. Их ценности - это свобода, мобильность, адаптивность. Квартира для них - просто место для ночевки. И хорошо, если ее можно легко сменить, переехав в другой район, город или даже страну.

У поколения Z, в отличие от миллениалов, другое отношение к статусу и карьере - «убиваться» на работе они не будут и переплачивать за престижный район тоже. Раньше дом или квартира были символом стабильности, но на примере своих родителей зумеры увидели, что попытки накопить на нее приводят к кризисам и выгоранию. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Квартира в Москве или домик у моря: сравниваем цены

Что можно купить на популярных российских курортах по цене столичной однушки (12 млн руб.) в 2025 году.

▪️Сочи. За эти деньги обмен будет практически равноценным, пишет РБК. За те же 12 млн здесь можно взять однушку с хорошим ремонтом или даже двушку, но в менее престижных районах или в старом фонде. В Адлере - двухкомнатную квартиру с панорамными окнами, а вот для Красной Поляны этих денег уже не хватит.

▪️Туапсе. За 12 млн руб. предлагают двушку, трешку или даже четырехкомнатную квартиру в старом фонде.  

▪️Анапа, Новороссийск, Геленджик. В этих городах столичная квартира легко обменивается на двушку с хорошим ремонтом. 

▪️Калининградская область. В Зеленоградске можно купить квартиру 47 кв.м. В Светлогорске цены на жилье ниже, поэтому за 12 млн руб. можно взять таунхаус с черновой отделкой или домик с участком. 

▪️Ленинградская область. В Зеленогорске в пределах этой суммы продается студия 24 кв.м в закрытом ЖК у Финского залива. Можно найти и более просторное жилье (до 60-64 кв.м), но в доме попроще. 

▪️В Крыму за 12 млн руб. реально взять дом 100 кв.м, например, в районе Феодосии. В Севастополе - двухкомнатную квартиру с дизайнерским ремонтом и видом на море или более простую трешку. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание

В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности.

На что обращать внимание:

▪️Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.

▪️Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
- большая ли кухня (соседи же будут).

▪️Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
- есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
- стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.

Важно: Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Риелторы рассказали, какие ипотечные ставки спасут рынок жилья
 
Спрос на квартиры значительно вырастет, если ставки по ипотеке снизятся до 12-14%. Об этом заявили 46% опрошенных экспертов, сообщает Российская гильдия риелторов. Речь идет о недвижимости в Воронеже, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Калининграде и Омске. 

По мнению 29% респондентов, в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Тюмени и Хабаровске, рынок оживится уже при ставках в 15-17%. А для таких городов, как Сочи, Ялта, Пермь и Салехард рыночная ставка должна опуститься ниже 12%. Так считают 26% риелторов. 

Спрос на жилье с начала 2025-го упал в 34 из 50 городов. Новостройки в малых городах в дефиците, а в мегаполисах застройщики притормозили ввод проектов. При этом цены пока держатся на уровне конца 2024 года. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!