Нетипичный Риэлтор

⚠️ Что будет с ключевой ставкой: пауза или шаг вниз - мнения экспертов разделились На заседании 24 октября Банк России может либо сохранить ключевую ставку, либо снизить её до 100 б.п. - регулятор отмечает наличие пространства для смягчения, но действует осторожно. Инфляция остаётся выше цели 4%; прогноз средней ключевой ставки до конца 2025 - 16,3-18%. Одновременно растут кредиты, занятость и реальные доходы, а риск временного роста цен связан с планируемым повышением НДС. Решение будет зависеть от свежих данных по инфляционным ожиданиям, кредитованию и деловой активности; советник ЦБ допускает однозначную ставку к концу 2026 года, но это не базовый сценарий. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Иногда человеку нужна всего одна недостающая деталь!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Мошенничество при онлайн-сделках с жильем: что нужно знать Специалисты Федеральной нотариальной палаты рассказали о рисках и мошеннических схемах при дистанционном формате сделок с жильем. ▪️Подделка цифровой подписи Мошенники могут завладеть чужой электронно-цифровой подписью и использовать её для продажи недвижимости или оформления кредитов. Доказывать подделку придётся владельцу подписи. ▪️Введение в заблуждение Без личной встречи сложно проверить, осознаёт ли человек последствия своих действий, не оказывают ли на него давление и не вводят ли его в заблуждение. Это может привести к её оспариванию и потере денег и имущества. ▪️Цифровое неравенство Пожилые, люди с особенностями здоровья и другие социально уязвимые категории граждан часто не справляются с цифровыми форматами, что делает их легкой целью для мошенников. ▪️Юридические риски При онлайн-сделках без нотариуса сложно проверить ограничения, дееспособность, банкротство и согласие третьих лиц. Ответственность - полностью на участниках сделки. Когда сделку удостоверяет нотариус (в том числе в дистанционном формате), он по закону обязан провести определенный перечень проверок. Если сделки с недвижимостью или другим имуществом заключаются без участия нотариусов, все вышеперечисленные риски стороны берут на себя. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Если квартира приобретена на основании договора дарения Когда видим в документах-основаниях дарение, всегда задаемся вопросом «Зачем дарили?». Понятно, что не все и не всегда скажут правду, но неправду иногда видно. Известно, что любую сделку можно попытаться оспорить. Круг лиц, которые могут это сделать, и сроки для оспаривания зависят от возможных оснований оспаривания. Поэтому для снижения риска оспаривания в связи с пороком воли дарителя рекомендуем: ▪️попросить, как минимум, справку из ПНД на дарителя; ▪️попросить у дарителя заявление с нотариальным заверением подписи о том, что ему известно о предстоящей продаже квартиры, возражений не имеет, договор дарения заключил добровольно, оспаривать его не намерен, других детей не имеет (если это так). К нотариусу рекомендуем идти с уже готовым напечатанным заявлением, чтобы нотариусу оставалось только проверить личность заявителя и заверить подлинность его подписи на заявлении. В идеале лучше, чтобы к нотариусу даритель сходил вместе с покупателем. Покупателю рекомендуем, как минимум, познакомиться с дарителем до сделки. Спокойнее, когда даритель уже прописан в другом жилье. Еще лучше, если это жилье в его собственности. И, конечно, в любом случае проверяйте дарителя на признаки «предбанкротного» состояния. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Можно ли отменить договор дарения? Да, но только в отдельных случаях! Договор дарения - это безвозмездная сделка, и отменить её просто по желанию дарителя не получится. Но закон всё же предусматривает ряд исключений, когда вернуть имущество возможно: ▪️Подписание под давлением. Если дарителя заставили, обманули или угрожали ему - договор можно оспорить. ▪️Недееспособность. Если на момент сделки даритель не осознавал, что делает (например, был болен или признан недееспособным), - договор может быть признан недействительным. ▪️Одаряемый вредит имуществу. Если получатель жилья разрушает его, использует с ущербом - дарение можно отменить через суд. Понадобятся доказательства: фото, акты обследования, показания. Есть ещё одна ситуация - внесудебная отмена. Если в договоре прописано условие, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю, - он может просто подать заявление в Росреестр с договором и свидетельством о смерти. Такие условия нужно предусматривать заранее, ещё на этапе оформления сделки. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Как люди видят работу риэлтора!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры ▪️Реестр военных повесток Что это? Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам. В чем риск? Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе - запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется. Что делать? Прямо на этапе обсуждения сделки вежливо попросите продавца (и всех собственников, если их несколько) предоставить вам актуальную выписку из данного реестра. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра. ▪️Реестр злостных должников по алиментам ФССП Что это? Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости). В чем риск? Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные накануне банкротства, легко оспариваются финансовым управляющим. Что делать? Дополнительно к общей проверке в банке исполнительных производств ФССП проверьте всех продавцов по реестру злостных алиментщиков. ▪️Проверка статуса чиновника и членов его семьи Что это? Уточнение, не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком. В чем риск? Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства, а вы останетесь без денег и без жилья. Что делать? Открыто спросите о статусе продавца. Если есть малейшие сомнения, проверьте списки на сайтах государственных органов или используйте специализированные сервисы проверки. ▪️Реестр иностранных агентов Что это? Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами». В чем риск? Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя. Что делать? Проверить всех участников сделки (продавца-физлица и его представителя, если есть) в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ. ▪️Проверка на резидентство «недружественных» стран Что это? Уточнение, является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных». В чем риск? Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций. Сделка, совершенная без разрешения, будет признана ничтожной. Что делать? Запросите у продавца документы, подтверждающие его налоговое резидентство (например, справку 3-НДФЛ или аналог). В случае малейших подозрений откажитесь от сделки или обратитесь за юридической экспертизой для получения разрешения. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ Большой парк на высоте с зоной отдыха, спорта и кафе появится в Москве на месте монорельса В 2027 году первая в России подобная зона отдыха площадью 40 тыс. м² объединит 5 районов столицы, где живут 300 тыс. человек. Для гостей будут бесплатно работать 24/7 беговые дорожки, аллеи и зоны для отдыха с детьми и питомцами. Парк сможет принимать до 20 тыс. посетителей в день. В память об истории места несколько вагонов монорельса сохранят как арт-объекты. @realtor_1