Нетипичный Риэлтор

🗣️ Каждая четвертая семья, представляющая средний класс в России, имеет и кредиты, и сбережения, свидетельствуют результаты исследования Института социальной политики (ИСП) НИУ ВШЭ. В частности, они выяснили: ▪️Ликвидные сбережения имеют 67% представителей среднего класса - это почти в два раза больше, чем среди населения в целом. ▪️Среди имеющих накопления 55% стараются откладывать деньги почти каждый месяц, еще 35% делают это по мере возможности. ▪️В большинстве случаев (58%) имеющихся сбережений хватит, чтобы прожить в случае потери доходов, до полугода, не меняя привычного образа жизни. @ipoteka_gulag

⚠️ Налогообложение при продаже квартиры с маткапиталом Разберем реальную ситуацию. Хронология событий: - Сентябрь 2020 - женщина приобрела квартиру до брака. - Декабрь 2021 - вступление в брак (за бывшего супруга). Есть общие дети. - 2023 - полное погашение ипотеки с использованием маткапитала, заключение соглашения о распределении долей. - 2024 - продажа квартиры. На момент продажи эта квартира была единственным жильем у всех членов семьи. ▪️Проблема: В августе 2025 супруг получает уведомление из налоговой о необходимости подать декларацию и уплатить налог в размере 400 000 рублей с продажи своей доли. При этом детям и матери налог платить не нужно. ▪️Причина: Инспектор посчитал, что срок владения для супруга начинается с момента распределения долей (2023), а не с момента покупки квартиры. ▪️Решение: Направлены в налоговую пояснения, ссылаясь на ст. 217.1 НК РФ, согласно которой при использовании маткапитала срок владения для всех членов семьи исчисляется с даты первоначального приобретения жилья матерью. ▪️Результат: Через 2 недели получен положительный ответ - обязанность по уплате налога отсутствует! ▪️Вывод: При продаже жилья, купленного с использованием маткапитала, срок владения для всех членов семьи считается с момента первоначальной покупки, даже если доли были распределены позже. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Эффектная угловая кухня в неоклассическом стиле от дизайнеров компании Лавелла!❤️ Фасады выполнены в покрытии эмаль, в благородном и небанальном сине-сером оттенке. Верх гарнитура украшен изящным карнизом с фрезеровкой. 🔻Кухня оснащена качественной австрийской фурнитурой Blum с выдвижной колонной Matrix в одном из пеналов. 🔻Вся техника встроенная, включая большой холодильник. Мойка подстольного монтажа вмонтирована в акриловую столешницу. 🔻Подсветка рабочей зоны и стеклянных пеналов аккуратно добавляет гарнитуру блеска и изысканности. Если вы тоже планируете заказывать кухню или мебель, но не знаете, с чего начать👇🏻 Прямо сейчас переходите по ссылке ⬅️ и получите: ▪️ скидку до 20% на гарнитур; ▪️ часть техники в подарок*; *Подробности акции у дизайнеров Лавелла в канале! Реклама. ИП Низамов М.В. ИНН 026102834104

💬 Уважаемые, рекомендуем вам начинать каждое утро с зарядки. Вот с такой, например!.. 🤠 @realtor_1

Где покупают квартиры дешевле рынка на 30–60%? А главное самым безопасным способом! Ирина Б. купила квартиру в Санкт-Петербурге на торгах по банкротству за 5 330 000р, продала за 6 000 000р. Прибыль составила 670 000р. Дмитрий Б. ухватил квартиру на 47кв за 3 398 789р в Ростове-на-Дону, что на 1 100 000 дешевле рынка. Надя М. купила дачный участок с домом на 8,5 соток под Питером за 1 700 000 рублей, продала за 2 400 000р. И нет! Ни у кого из вышеперечисленных нет юридического образования. Ирина, Дмитрий и Надя просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству. 13 сентября Катерина проведёт бесплатный практический курс, где на примере реальных сделок покажет, как она с учениками покупает квартиры дешевле рынка на 30–60% Обучение будет доступно бесплатно 2 дня. 👉 Успейте записаться

🔥 Банк России принял решение понизить ключевую ставку сразу на 100 б.п., до 17,00% годовых P.S: Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 24 октября 2025 года. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Полиция, МЧС, военкомат, коммунальщики: когда их можно не пускать в дом? По умолчанию собственники в большинстве случаев имеют право никого не пускать в свою квартиру или дом. Однако в некоторых случаях отказать не получится.  ▪️УК и коммунальщики О своем визите они должны заранее договориться с собственником: проверка счетчиков, ремонт или осмотр оборудования - не чаще раза в квартал. Жильцы обязаны их впустить в случае аварии, например, потопа. Если этого не сделать, то коммунальщики и представители управляющих компаний могут обратиться суд. В этом случае, возможно, еще и придется возмещать все расходы, которые повлек отказ.  ▪️Полиция Во многих случаях сотрудники полиции могут войти лишь с вашего согласия. Однако они могут не спрашивать такого разрешения, если им необходимо задержать в квартире подозреваемых, пресечь преступление или спасти чью-то жизнь или имущество. Если дверь не открыть, они ее взломают.  ▪️МЧС  При пожаре, потопе и других ЧС имеют право беспрепятственно входить в жилище.  ▪️Военкомат У представителей военного комиссариата есть лишь право доставить призывнику повестку. Входить в дом без разрешения жильцов они не могут. Но если им не открыть, это может быть расценено как уклонение от военной службы. Тогда визитер вернется с полицией. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Аналитики составили портрет ипотечника, рассказали Известия. Чаще всего квартиру в ипотеку берут молодые люди в возрасте до 34 лет, находящиеся в браке. При этом в центре страны это чаще бездетные семьи, а в регионах - родители одного-двух детей. Средний возраст в сделках - 36 лет в столицах, 33 в остальной России. В Москве, Подмосковье и Петербурге доля заемщиков 35-44 лет - 30%, это выше, чем в регионах. А вот молодежи 25-34 лет, наоборот, меньше - 38% против 45%. Основная часть получателей ипотеки состоит в браке, однако в регионах эта тенденция выражена сильнее. Жители Москвы и области указывали в ипотечных анкетах средний доход в 189 тыс. рублей - это на 44% больше, чем у ипотечников в других регионах. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке: Примсоцбанк, Ак Барс Банк (КПЗН), ПСБ (апартаменты). 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Минсельхоз разработал законопроект, позволяющий педагогам в селе покупать льготное жилье. ✔️ Минстрой рассматривает возможность введения дополнительных мер поддержки ипотеки в отдельных регионах РФ. ✔️ Правительство дало отрицательный отзыв на законопроект про необходимость согласования аренды с соседями (документ был от ЛДПР). ▪️Другие новости: ✔️ ЦБ снизил ключевую ставку на 1 п.п. до 17% ✔️ Вступил в силу новый административный регламент МВД, согласно которому оформить прописку теперь можно через представителя по нотариальной доверенности. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐 Анар Бабаев: «Психономика. Как конвертировать знания о человеческих отношениях в деньги». Активы дорожают и дешевеют из-за людей. Биржи обваливаются из-за людей. Паника на рынке происходит из-за людей. Успех в инвестировании зависит не столько от понимания финансовых процессов, сколько от поведения людей. Но почему-то многие об этом не думают. Изучают фундаментальный анализ, диверсифицируют портфель, погружаются в новые направления и… стоят на месте. Хотя ключевое звено всей финансовой системы - человек и его психология. На страницах этой книги автор делится своей историей и практическими советами, которые станут вашим проводником в психологии денег. Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻 P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1