Нетипичный Риэлтор

👨🏻‍🎓 Обратиться к юристу - дорого. Не обратиться - ещё дороже!

«Юрист в законе» ⚖️ - ламповый канал юриста, которого за%бало незнание общества в законах, кодексах и уставах!

Все вокруг ЕЗДЯТ НА ВАШЕМ НЕЗНАНИИ своих прав?! На канале «Юрист в законе» мы их разъ%бем!

▪Как правильно вести себя в суде, если вы идёте туда первый раз?
▪Как добросовестному родителю доказать, что платил алименты?
▪К какому нотариусу нужно обращаться для принятия наследства?
▪Как делится ипотека при разводе?
▪Кто будет отвечать, если в магазине из камеры хранения у покупателя украдут вещи?
▪Как составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на нее претендовать?
▪Сколько раз можно переписать завещание и как его отменить?

Простыми словами, но экспертно - прямо как на увлекательной лекции!

Такая информация на вес золота! Подпишись: t.me/juristzakonnik 🔥


#Реклама ✍️🏽 @Totkepok

⚠️ Каждый 14-й родитель купил жилье ребенку-студенту

Около 7% российских родителей уже приобрели недвижимость для своих детей, обучающихся в колледжах и вузах, а еще 29% планируют сделать это в ближайшее время, по данным совместного исследования «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды». Большинство родителей, готовых к таким инвестициям, ориентируются на бюджет до 3 млн рублей и рассматривают однокомнатные квартиры или студии.

Почти половина родителей намерены сохранить жилье для дальнейшего проживания ребенка после выпуска, около 20% планируют сдавать в аренду. Те, кто не планирует покупку, часто готовы помогать с арендой, выделяя на эти цели от 10 до 30 тысяч рублей в месяц. В Москве студенты, не имеющие дохода, тратят на аренду в среднем около 60 тысяч рублей в месяц. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ На «однушку» в Москве придется зарабатывать на вахте почти пять лет

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров на вторичном рынке Москвы, необходимо отработать почти пять лет непрерывной вахты в северных регионах России, при условии откладывания всей вахтовой зарплаты, составляющей в среднем 167 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость такой однокомнатной квартиры в столице составляет 9,3 миллиона рублей.

Анализ показывает, что быстрее всего заработать на аналогичную квартиру можно в Краснодаре - за 22 месяца. Такие подсчеты сделали аналитики «Циан» и hh. ru. В Санкт-Петербурге понадобится 38 месяцев, в Казани - 35 месяцев, в Нижнем Новгороде - 28 месяцев, а в Новосибирске - 23 месяца. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Что изменилось в новостройках за 10 лет

▪️Средняя площадь жилья сократилась на 14% - с 56,8 до 48,8 кв метров.

Самые просторные квартиры на первичном рынке жилья можно купить в  Ингушетии (81,57 «квадрата»).

Самые компактные новостройки продаются в Петербурге (40,48 квадратного метра).

▪️Среднее количество этажей в многоквартирных домах за это время выросло с 15,5 до 19,3.

Лидирует Москва с высотой новостроек более 31 этажа, следуют Свердловская область и Башкирия.

▪️Цены на квартиры в новостройках в среднем увеличились в 2,6 раза.

В 2025 году средняя цена кв.м в новостройках Москвы достигла 359 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге - 259 тыс. рублей.

▪️В 2015 году 94% ЖК назывались исключительно кириллицей, к 2025 году эта доля снизилась до 85%, а использование латиницы выросло почти втрое. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ВС разъяснил нюансы: как расторгнуть договор краткосрочной аренды

Верховный Суд РФ пересмотрел дело о краткосрочной аренде на 11 месяцев, где арендатор, разочаровавшись в помещении, досрочно уведомил о расторжении и покинул его, составив односторонний акт возврата. Арендодатель потребовал оплату за оставшийся срок, ссылаясь на договор.

Из разъяснения ВС следует: арендатор может доказать возврат помещения не только актом, подписанным обеими сторонами, сообщает РБК. Если арендодатель отказывается подписывать акт, другие доказательства, например, односторонний акт возврата или уведомление о расторжении, тоже могут быть приняты судом. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Когда собственник спросил, как идут дела по продаже его объекта!.. 🤠 @realtor_1

Продавайте недвижимость на Бали и зарабатывайте от 560 000 ₽ комиссии с каждой сделки — без  вылета на остров

Что мы предлагаем?
🔵Surfside — это премиальные виллы и апартаменты на Бали с уникальной локацией всего в 250 метрах от пляжа Сулубан по частной лестнице.
🔵Комиссия 5% от суммы сделки от 7,950$ ( 650т ₽)

Почему это будет интересно вашим клиентам?
🔵Покупка от 13 млн ₽ — возможность стать владельцем объекта у самого океана
🔵Растущий рынок на Бали

Мы предоставляем всё необходимое для успешной работы агентов по недвижимости: локации, рендеры, съёмки с дрона и обучение по продажам в формате ZOOM.

Осталось менее 30 юнитов, полностью готов конструктив здания, 9 мес до окончания строительства, осталась только отделка

Подписывайтесь на наш Surfside Агентский канал и станьте частью успешной команды.

⚠️ Почему не любят отказников от приватизации?

▪Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.

▪Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.

Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.

▪Есть ли варианты? Есть!
✔️ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких «отказников» права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.

✔️ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.

✔️ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.

Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Ключевые факторы выбора участка ‒ стоимость, размер и наличие соседей, показал опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ

Опрос проведен среди российских семей, которые
в 2024-2025 г. начали, продолжают или завершили строительство индивидуального дома.

Для большинства респондентов ключевыми критериями при выборе участка были:

▪️стоимость (83%)
▪️размер участка (71%)
▪️наличие постоянно проживающих соседей (69%)
▪️статус земли (61%): ИЖС, ЛПХ, дачный кооператив и т.д.
▪️территориальное расположение (61%)

Наличие льготных программ на участок стал важным фактором при покупке участка для четверти семей. По мнению аналитиков Дом РФ, это косвенно свидетельствует о потенциале на ипотеку на строительство частного дома. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

У риэлтора два пути. Один — по шаблону и в выгорание. Второй — с пониманием

Первый ты знаешь:
— звонки по скриптам,
— спонтанные действия,
— чувство, что ты просто уговариваешь, а не ведёшь клиента.

Проблема не в рынке. И не в клиентах. А в том, что все используют традиционные способы привлечения клиентов и только единицы делают упор на неочевидные методы продаж. Например, публичные выступления.

3 сентября Роман Полосьмак, федеральный спикер по продажам, проведёт бесплатный онлайн-практикум, где расскажет:

🔵Как начать выступать и продавать через сцену
🔵Как структурировать свою речь, чтобы зажигать и вовлекать
🔵И как влюбить в себя зал, даже если вы не харизматичны

👉 Узнать подробности и зарегистрироваться — здесь
Время не ждет!