Нетипичный Риэлтор

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎

Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.

Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝

⚠️ Кредит или заем. ТОП различия

▪️Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.

▪️Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10 тысяч рублей, то только письменно. Если займодавец - юридическое лицо, договор займа оформляется только в письменной форме.

▪️Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа - в рамках ГК РФ или законодательства о микрофинансовой деятельности (если применимо).

▪️Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.

▪️Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Это консенсуальный договор (от лат. consensus - согласие), права и обязанности у сторон возникают с момента заключения соглашения. А вот договор займа может быть как консенсуальным, так и реальным (т.е. действует с момента передачи денег/вещи). Договор займа между физ лицами носит реальный характер, если заимодавец - юр лицо, то моментом заключения договора будет являться момент достижения соглашения по вопросам договора, без фактической передачи заемщику предмета договора.

▪️Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Как оформить наследство в России из-за рубежа: разъяснения нотариуса

Россияне, проживающие за границей, могут оформить наследство на российскую недвижимость удаленно. Главное - успеть подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Для этого следует обратиться в консульство РФ, где документ заверят и переведут в цифровой вид для отправки российскому нотариусу. Важно помнить, что электронная почта и телефон для подачи заявления не подходят. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр, после чего свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела - задача самих наследников. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ 257 тысяч рублей и будет счастье

Россияне рассказали, что хотели бы зарабатывать 257 тысяч рублей в месяц - такая сумма им нужна, чтобы получать удовлетворение от жизни. Цифра, как обычно, приводится в среднем по России. По регионам цифры разнятся.

Дороже всего свое счастье оценивают тут:
▪️Москва - 290 тыс. руб. в месяц.
▪️Владивосток - там средний показатель составил 276 тыс. руб.
▪️Санкт-Петербург - 264 тыс. руб.

Меньше всего запросы в Кирове - тут на месяц достаточно 204 тыс. руб.

Женщины скромнее в своих запросах: им достаточно 235 тыс. руб., тогда как мужчинам требуется 280 тыс. руб.

Зарабатывающим меньше 50 тыс. руб. в среднем для счастья надо ежемесячно 200 тыс. руб., россиянам с зарплатой от 100 тыс. руб. уже 300 тыс. руб.

И еще, чем образованнее респондент - тем больше его запросы.

Кстати, исследователи отметили, что сумма «счастья» за 10 лет увеличилась на 47%. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ При планировании нотариальной сделки некоторые риэлторы удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?

Проясним данный вопрос.

В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:

▪️при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
▪️при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
▪️при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

По общему правилу, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

P.S: В практике встречались интересные случаи признания сделки недействительной по иску супруга продавца даже по истечении 10 летнего срока после расторжения брака. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Фильм со счастливым концом!.. 🤠 @realtor_1

🎙 Канал: «Крепостная Ипотека» поможет разобраться и НЕ впадать в ступор! Доступно и полезно о важных новостях ипотечного мира Руси!

Последний Инсайдер эпохи Путина и Набиуллиной! 🤦🏻‍♂️

📜 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/ipoteka_gulag 

P.S: 25 июля состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.

⚠️ Какой способ погашения ипотеки более выгоден?

▪Полное погашение
При наличии финансовых возможностей, позволяющих полностью погасить ипотеку, особенно на ранних стадиях, это более чем приемлемый выбор. Однако, к концу срока ипотеки, например, после 7 лет выплат, полное погашение может оказаться не столь выгодным с финансовой точки зрения.

К этому времени гражданин покрыл значительную часть процентов, а это означает, что полное погашение ипотеки, по сути, потребует использования личных средств для погашения уже выплаченных процентов.

▪Частичное погашение
При частичном погашении доступно 2 варианта:
✔️ клиент уменьшает размер ежемесячного платежа;
✔️ клиент сокращает срок выплат по ипотеке.

Сокращая срок кредита, заемщик со временем выплачивает меньше процентов, хотя и с более высокими ежемесячными платежами. Но, уменьшение ежемесячного платежа не повлияет на срок кредита, но снизит остаток основного долга. Общая сумма процентов может оказаться выше для снижения ежемесячного платежа и ниже для снижения срока.

С другой стороны, если финансовое положение заемщика стабильно и будущих проблем не предвидится, сокращение срока кредита, как правило, является более эффективной долгосрочной стратегией сокращения процентных расходов.

Выбор между двумя вариантами должен зависеть от конкретных обстоятельств. Если цель состоит в том, чтобы облегчить немедленное финансовое напряжение, вызванное застоем доходов или потенциальными трудностями, выбор более низкого ежемесячного платежа может быть предпочтительнее. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Аренда комнаты - только с общего согласия всех собственников: разъяснения Верховного суда

Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому сдача комнаты в аренду в квартире, находящейся в долевой собственности, возможна только с согласия всех собственников. Судебная коллегия по семейным делам рассмотрела спор между братом и сестрой, унаследовавшими квартиру в Архангельске.

Сестра, не проживающая в квартире, сдала свою комнату, что вызвало протест брата, живущего там с семьей. Несмотря на отклонение иска судами трех инстанций, Верховный суд встал на сторону истца, подчеркнув, что распоряжение долевой собственностью без согласия другого собственника нарушает его права и дает ему право на судебную защиту. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ ФНС рассказало о рисках манипуляций с ценами в сделках с недвижимостью

В частности, речь о налоговых последствиях занижения стоимости в сделках с недвижимостью.

В этих случаях налогоплательщику грозит налоговая ответственность по ст. 122 НК РФ:

✔️ 20% от неуплаченной суммы НДФЛ;
✔️ 40% от неуплаченной суммы НДФЛ, если налоговым органом будет доказано, что налоговое правонарушение совершено умышленно. Примером умышленных нарушений служит создание поддельных договоров или искажение реальных условий сделки.

ФНС обратило внимание, что нельзя рассматривать налоговые последствия занижения стоимости в сделках с недвижимостью лишь в части занижения дохода. Оцениваются в совокупности все доходы физического лица за налоговый период, его право на налоговые вычеты с учетом ограничений и документально подтвержденных расходов.

Риски в сделках с занижением возникают не только у продавца, но и покупателя.

▪️Во-первых, в случае признания судом сделки по покупке недвижимости недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу - только ту сумму, которая указана в договоре. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.
▪️Во-вторых, покупатель не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!