Нетипичный Риэлтор

⚠️ ЦБ РФ: Средний долг домохозяйств в России за два года вырос на 45%

Теперь он составляет 788 тыс рублей, следует из материалов опроса от ЦБ РФ.

В эту сумму включаются долги по кредитам, ипотеке и микрозаймам, а также перед частными лицами и ломбардами.

В том числе средняя сумма долга выросла вот так по типам кредитов:

▪️ипотека - с 1,53 млн до 2 млн руб.;
▪️автокредиты - с 459 тыс. до 739 тыс. руб.;
▪️потребкредиты и микрозаймы - с 271 тыс. до 349 тыс. руб.;
▪️кредитные карты - с 54 тыс. до 70 тыс. руб.

По оценке регулятора, в 2022-2024 годах доля домохозяйств, имеющих долги, существенно не изменилось - в 2024 году различного вида обязательства имели 20% россиян (в 2022 году несколько больше - 23%). 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Сельская ипотека

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:

▪️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:  
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

▪️В Решение введены понятия «агропромышленный комплекс»  и «организация социальной сферы».

▪️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий  сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

▪️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости, то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

✖️ Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Когда немного переборщил с инвестремонтом!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Где взять справки для ипотеки дистанционно

Многие справки можно сейчас получить в электронном виде онлайн.

На Госуслугах, в частности, можно заказать следующие электронные справки:

▪Сведения о семейном положении - https://lk.gosuslugi.ru/landing/zags

▪Справка об отсутствии судимости - https://www.gosuslugi.ru/600103/1/form

▪Справка об отсутствии наказания за наркотики - https://www.gosuslugi.ru/600126/1/form

▪Выписка об остатке материнского капитала - https://www.gosuslugi.ru/10055/8

▪Из лицевого пенсионного счета (информация о стаже, взносах и пенсионных правах) - https://www.gosuslugi.ru/600303/1/form

▪Из электронной трудовой книжки (сведения о местах работы, датах приема, увольнения, перевода) - https://www.gosuslugi.ru/600302/1/form 

▪Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав - https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form

▪Документы о правах на московские квартиры, зарегистрированные до 31.01.1998 -  https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000294216/ 

▪Выписка из домовой книги в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/21787

▪Архивные документы в Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/services/22142

▪Информация о кредитной истории.  Запрос через услуги в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). В ответ на запрос придет реестр БКИ, где есть «следы» вашей кредитной истории со ссылками на сайты этих БКИ. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.

Важно: Обычно получить справки может только то лицо, в отношении которого запрашивается справка. После того, как справки будут готовы, они появятся в разделе «Заявления» и их можно скачать. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

ℹ️ Piano House - музыкальный дом, построенный в Китае по студенческому проекту.

Piano House состоит из двух частей, изображающих два инструмента - прозрачная скрипка, опирающаяся на полупрозрачное фортепиано.
Уникальное здание построено для любителей музыки, однако к музыке отношения не имеет. В скрипке расположен эскалатор, а в пианино - выставочный комплекс, в котором вниманию посетителей представлены планы улиц и районов города.

Благодаря сплошному остеклению фасадов (прозрачное и тонированное стекло), помещения комплекса получают максимально возможное количество естественного освещения. А в ночное время суток, тело объекта скрывается в темноте, оставляя видимыми лишь неоновые контуры силуэтов гигантских «инструментов». @realtor_1

Технологии позволяют значительно повысить эффективность работы, и сегодня мы автоматизируем многие процессы как в строительстве, так и в продажах.

Например, компания Setl Tech (входит в холдинг Setl Group) для контроля за реализацией жилых проектов от момента планирования графика стройки до приемки объектов успешно применяет программу SetlSoft ICONA. Функционал адаптируется под любой масштаб проекта.

SetlSoft ICONA – это:
• Интуитивно понятное мобильное приложение с доступом к данным в любое время
• Более 80 типов отчетов с визуальным отображением массивов данных для быстрого анализа и принятия решений
• Сокращения сроков строительства на 6 месяцев, снижение себестоимости на 7% (по результатам применения сервиса холдингом Setl Group)

SetlSoft ICONA уже используют крупные игроки строительного рынка.

Узнайте о программе больше – по ссылке.

ERID=2SDnjcjKQeQ
Реклама. ООО «Сэтл Групп»
ИНН: 7840401868

💬 Традиционная рубрика: 📚 Книга на заметку 🔐 

Саймон Синек: «Начни с "Почему?" Как выдающиеся лидеры вдохновляют действовать». Успешная компания начинается не с миллионных инвестиций, она начинается с вопроса "ПОЧЕМУ" - уверен автор бестселлера Саймон Синек. Есть лидеры и компании, которые пользуются популярностью и имеют определенный успех. А есть те, которые способны вдохновлять других и вести за собой. Последним удается это благодаря тому, что они знают, ПОЧЕМУ существуют. Они имеют высокие цели, бросают вызов обществу, они знают, ПОЧЕМУ делают свое дело... Читайте и получайте удовольствие! 👨🏻‍💻

P.S.: Пост лучше сохранить! Книгу можете не найти, а потерять название будет жаль! @realtor_1

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️

🏦 БАНКИ:
ВТБ:
▪️открыл прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке,
▪️снизил размер субсидий по госпрограммам,
▪️ввел обязательное субсидирование по ИЖС,
▪️снизил ПВ по рыночной ипотеке,
▪️возобновил кредитование по двум документам,
▪️начал принимать заявки на льготную ипотеку в Курской области

ГПБ ввел комбо ипотеку в ИЖС с подрядом по госпрограммам

🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ:
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
✔️ Правительство утвердило Стратегию действий по реализации семейной и демографической политики до 2036 года.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️ о защите граждан от кибер преступлений (законопроект, СФ).
✔️ о взыскании налогов с граждан во внесудебной порядке (законопроект, 1 чт).
✔️ об ускорении сроков рассмотрения заявления о маткапитале (законопроект, 1 чт).
✔️ о прекращении начисления неустойки по кредитам и запрете обращения взыскания на залог до вступления наследника в наследство (законопроект, 1 чт).
✔️ о возможности оформления перепланировок квартир через Госуслуги (законопроект).
✔️ о едином реестре нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан (законопроект).
✔️ об ужесточении правил по херсонскому сертификату (запрет продажи жилья в течение 5 лет) (законопроект).
✔️ о введении выплат до 1,8 млн рублей от количества детей на погашение ипотеки (законопроект). Но вообще Минфин прорабатывает тему с увеличением суммы выплаты с 450 тыс до 1 млн.
✔️ об ужесточении правил выдачи жидищных сертификатов для мигрантов (гражданство РФ не менее 10 лет) (идея).

▪️Другие новости:
✔️ Минсельхоз утвердил новые условия Сельской ипотеки.
✔️ Власти таки рассматривают вопрос о расширении семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, заметила депутат Разворотнева.
✔️ Эксперты считают, что ключевая ставка будет снижаться во второй половине 2025 года.
✔️ Президент поручил делать все, чтобы жить в Арктике было комфортно и привлекательно. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🛃 В случае гибели или уничтожения объектов недвижимости предусмотрен упрощенный порядок прекращения налогообложения

В случае гибели или уничтожения принадлежащего физическому лицу объекта недвижимости (жилое помещение, садовый дом, гараж, хозпостройка и т.п.) налогообложение прекращается с первого числа месяца, в котором он прекратил существование.

Для этого налогоплательщик вправе представить заявление в налоговый орган по своему выбору. С ним можно подать документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения.

Например, в результате сноса, пожара, аварии, чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия и т.п. Если такие документы в налоговом органе отсутствуют, он по информации в заявлении запрашивает необходимые сведения у органов и иных лиц, ими располагающими.

Если налогоплательщик не представит указанное заявление, исчисление налога прекращается с первого числа месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами (независимо от проведения кадастровых работ и снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета).

НК РФ не устанавливает исчерпывающий перечень таких сведений. К ним могут относиться данные:
▪️о сносе объекта капитального строительства, размещенные в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
▪️о результатах осмотра территорий, помещений, проведенного налоговым органом в соответствии со ст. 92 НК РФ;
▪️представленные в налоговый орган на основании акта осмотра здания, сооружения, подготовленного в порядке, предусмотренном п. 5 ч. 6 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
▪️полученные в соответствии с пп. 4, 13 ст. 85 НК РФ из Единого государственного реестра недвижимости о прекращении существования объекта недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления налоговый орган направляет налогоплательщику:
▪️уведомление о прекращении исчисления налога на имущество в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения,
▪️сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением такого объекта.

Источник: информация ФНС России @nalogovik_1

Чтобы раскрыть потенциал коммерческого объекта, инвесторам необходимо пристально следить за современными трендами.

Например, в связи с ростом популярности запроса на здоровый образ жизни в Петербурге наблюдается увеличение доли арендаторов из фитнес-сектора. В помещениях стрит-ретейла все чаще размещаются спортивные объекты небольшого формата: йога, пилатес, танцевальные студии, отдельные спортивные секции и др.

Если вы задумываетесь над тем, как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, то выбрать инвестиционную стратегию и подобрать оптимальный объект с учетом вашего бюджета помогут специалисты компании «Петербургская Недвижимость».

ERID=2SDnjcugKB2
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750