Нетипичный Риэлтор

⚠️ Ипотечное страхование могут сделать прозрачнее Банк России обсуждает новую меру: банки могут обязать публиковать статистику выплат по страхованию жизни при ипотеке, в т.ч. сколько ипотек было погашено после страховых случаев. ▪️Зачем: Сегодня нередко заёмщики выбирают страховую компанию, обращая внимание в первую очередь на стоимость полиса. Они воспринимают этот продукт, как часть расходов при оформлении кредита и часто заинтересованы в том, чтобы купить его как можно дешевле. При этом цель продукта в том, чтобы защитить семью заемщика в случае тяжелых жизненных ситуаций. ▪️Ожидания: Публичная статистика будет мотивировать страховщиков улучшать клиентский путь при урегулировании убытков. Возможно, таким образом люди начнут выбирать страховой продукт, основываясь на качестве страховой услуги и отдавая предпочтение надежности компании. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ НАФИ: Россияне по-разному оценивают доступность жилья: ▪️40% россиян считают жилье в месте своего проживания недоступным для покупки, ▪️каждый второй (50%) оценивает его как доступное, ▪️жилье в ЦФО (45%) и СЗФО (47%) граждане оценивают как наиболее недоступное. Хотя примерно столько же оценивают его как вполне себе доступное... ▪️наиболее уверены в доступности граждане 25-34 лет (56%) и граждане со средним и средним профессиональным образованием (52% и 55% соответственно%). @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ ​Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде? Гражданин потребовал от местного фонда капстроительства, управляющей организации (УО) произвести ремонт в доме, в том числе заменить пришедшие в негодность почтовые ящики на новые современные и функциональные.  ▪️1, 2, 3 Суды не стали возлагать на УО обязанность по замене почтовых ящиков: «... абонентские почтовые ящики не входят в состав общего имущества, поэтому их обслуживание, ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления». Верховный суд РФ: ▪Абонентские почтовые ящики - это общее имущество МКД. ▪При ненадлежащем состоянии почтового шкафа УО обязана его отремонтировать либо заменить в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками. ▪Определение состава общего имущества МКД регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает УО от обязанности по ремонту либо замене. Определение ВС РФ от 16.06.2023 г. №51-КГ23-3-К8 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

erid: 2W5zFK74bU5 «Магазин у дома» уже не просто тренд — это новая реальность 💫

Люди выбирают удобство: покупать, пить кофе, пользоваться услугами рядом с домом, а не тратить время на поездки в ТЦ. Именно поэтому самый стабильный трафик на сегодняшний день — в жилых комплексах! Коммерция от ЮгСтройИнвест — это помещения на первых этажах современных ЖК, где уже живут ваши потенциальные клиенты.

Сияние, смартполет, 61 квартал, Эстет, Движение61 — выбирайте локацию и открывайте бизнес там, где он будет работать каждый день! 📍ул. Вересаева, 101/3, стр. 1 📍ул. Левобережная, 6/6 📍пр-т Шолохова, 270/1 📞 +7(863)307-76-81

💬 Парень снял квартиру в Смоленске и нашёл в ней тайную комнату!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Весенние изменения 2026: кредиты, пособия и гражданство ▪️С 1 апреля: Продавцам запретят устанавливать разные цены на один и тот же товар в зависимости от формы оплаты (например, наличными или в рассрочку). Цена должна быть единой. Также заработает новая интернет-платформа для оформления рассрочки под контролем Центробанка, а максимальный срок погашения для новых договоров составит 6 месяцев. Потребкредиты и займы: По потребительским кредитам и займам со сроком возврата до одного года общая сумма процентов и других начислений теперь не сможет быть больше 100% от основной суммы долга. ▪️С 3 апреля: Единственный автомобиль многодетной семьи и земельный участок, полученный бесплатно в рамках социальной поддержки, теперь нельзя будет забрать за долги. Исключение - если это имущество находится в залоге по ипотеке. ▪️С 26 апреля: Подать заявление на получение гражданства России по рождению (в том числе для усыновителей) теперь станет возможно через интернет, что упростит процесс. ▪️С 22 мая: Многодетные семьи, чей доход незначительно превышает региональный прожиточный минимум (не более чем на 10%), смогут сохранить право на единое пособие. Его размер составит половину детского прожиточного минимума в регионе. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

В этом году рынок жилья рухнул на треть

Выдача ипотек сократилась на 35% по сравнению с годом ранее, — посчитали в «РБК Недвижимость».

Клиенты переживают, затягивают сделки. Риелторы спорят: «есть ли какой-то способ остаться на рынке и прогнозировать свой доход?» Есть, разумеется💡 Нужно просто привлекать больше заявок. Но как? Новыми инструментами, которые работают сейчас. О них мы расскажем на бесплатном интенсиве для риелторов 2-3-4 апреля🔥 Будет пошаговый план, разбор топ-инструментов и спикеры, которые с их помощью закрывают 3-5 сделок еженедельно. 🔗 Возьмите бесплатный билет по ссылке: https://tglink.io/5b08d1e02cf136?erid=2W5zFFzFTuK 📼 Записи не будет 🎁 Подарки за регистрацию

💬 Рост тарифов на продвижение недвижимости: объективная реальность или чья-то прихоть? Профессиональное сообщество сходится во мнении: подорожание — закономерный процесс. И девелоперы, и агентства фиксируют усложнение рыночной среды, рост издержек и необходимость постоянных инвестиций. Сегодня в стоимость продвижения зашито уже не просто привлечение аудитории, а развитие инструментов модерации, безопасность сделок и технологичные продукты для профессионалов, включая дорогостоящие AI-решения. Генеральный директор агентства недвижимости Тимур Баратов в разговоре с «Лентой.ру» подчеркнул: повышение цен оправдано, когда оно идет вместе с ростом эффективности. Если лиды лучше, конверсия выше — площадка вправе увеличивать тарифы. Представители рынка добавляют: все в мире дорожает, и это нормально. Агентства вынуждены поднимать цены, в такой же ситуации находятся и рекламные площадки. Роль играет и еще один фактор: доходы агентов напрямую связаны со стоимостью недвижимости. Чем выше цена, тем выше их доход, и на этом фоне повышение стоимости продвижения выходит не таким высоким. Важно и то, что у профессионалов всегда есть выбор, как работать: кроме крупных классифайдов вроде ЦИАНа доступны и проверенные годами каналы — партнерские обмены базами, а также «сарафанное радио». 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ От какой даты считается срок владения машиноместом, купленным по ДДУ? Давайте начнем разбираться с неверных вариантов. ✖️ От даты полной оплаты? Смотрим НК РФ, абз. 4, п.2 ст. 217.1 (абзац про срок владения имущества купленного по ДДУ) «В целях настоящей статьи в случае продажи ЖИЛОГО помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве...» Как видим законодатель четко нам указал, что срок владения от оплаты считается при продаже ЖИЛОГО помещения купленного по ДДУ. ✖️ От даты акта-приема передачи? Никогда никаким имуществом дата собственности от акта не считается. После подписания акта приема-передачи появляется право на вычет, но никак не право собственности. ✅ От даты собственности? Согласно ГК РФ право на имущество, возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в госреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). В дополнение про гаражи, купленные по ЖСК. Вот в этом случае дата собственности считается при выполнении двух условий: ▪️Гараж получен по акту-приема передачи. ▪️Паевой взнос полностью оплачен. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Как оценить риски приобретения приватизированной квартиры: Рекомендации Покупка квартиры - это серьезное решение, которое требует тщательного анализа и оценки рисков. Особенно важно быть бдительным при покупке ранее приватизированной квартиры. В этом посте мы поделимся рекомендациями, которые помогут вам оценить риски и принять информированное решение. ▪Проверка зарегистрированных лиц на дату приватизации Перед тем, как приобрести приватизированную квартиру, важно узнать информацию о зарегистрированных лицах на момент приватизации. Это может помочь вам определить, были ли какие-либо изменения в собственности или наличии претензий. Обратитесь в соответствующие органы, чтобы получить эти сведения и избежать возможных проблем. ▪Проверка оснований снятия граждан с регистрационного учета Не менее важно удостовериться, что граждане были легально сняты с регистрационного учета перед приватизацией. Проверьте документы и узнайте о причинах снятия с регистрации. Это поможет вам избежать возможных споров или проблем, связанных с правовым статусом квартиры. ▪Проверка отказников от приватизации Информация о том, были ли отказники от приватизации, может иметь важное значение при покупке ранее приватизированной квартиры. Обратитесь в органы, занимающиеся приватизацией, чтобы проверить эту информацию. Если были отказники, уточните причины и убедитесь, что это не повлияет на ваше право собственности. Также проверьте заявление о приватизации, в нём могут быть указаны отказники. ▪Покупка жилья за сроками давности для оспаривания приватизации Если у вас есть сомнения в законности приватизации, вы можете рассмотреть возможность покупки жилья, на которое истекли сроки давности для возможности оспаривания приватизации. Это может быть дополнительным способом защиты ваших прав и интересов. ▪Проверка аварийного жилья При покупке приватизированного жилья после расселения аварийного, необходимо провести проверку как самой квартиры, так и всего аварийного жилья. Убедитесь, что все необходимые работы были выполнены и что нет никаких скрытых проблем. Такая проверка поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если переселение было незаконным, то и предоставление нового жилья также может быть оспорено. В данном случае можно столкнуться с иском от департамента городского имущества. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿