Нетипичный Риэлтор

⚠️ Семейная ипотека. «Доноры» или когда нет ребенка Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении) позволяет взять в созаемщики (и, соответственно, в созалогодатели) стороннее лицо, у которого есть «соответствующий» программе ребенок (но банки «любят» чтобы это был родственник, хотя где-то и это не обязательно). В простонародье такого стороннего человека называют «донором». ❗️Участникам сделки нужно понимать минусы такого участия "донора" в сделке: Для основного покупателя: ▪️Донору нужно обязательно выделять долю в собственности (обычно, не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита. ▪️Основной покупатель должен понимать, что потом, после погашения ипотеки, нужно как-то обязать донора вернуть эту долю. Тут вопрос даже не в оформлении (дарение/ДКП), а в его желании «вернуть» долю. Предварительные договоренности вряд ли можно зафиксировать юридически (если знаете такой путь, пишите в комментариях). ▪️Еще может потребоваться согласие супруга донора, если доля оформлялась в браке (а вдруг он будет против). Нужно понимать, что полное погашение может быть долгое (например, все 20-30 лет). Что будет потом в сознании у донора и его супруга вопрос. +с донором может что-то случится, будут наследники, а если они не захотят передавать долю... Наверное, через суд все можно решить. Но через суд… Для самого "донора": ▪️Донор не сможет уже сам для себя получить никакой льготный кредит. Даже после погашения этого кредита, где он «донор». Пример, минуса такого участия во вложении. ▪️Как написали выше, донору нужно выделять долю в собственности (обычно не менее 6 кв м), донор не сможет эту долю передать (подарить/продать) никому до полного погашения кредита.  С учетом этого, нужно понимать, что донору придется в течение срока кредитного договора платить налог на имущество. ▪️В течение срока кредитного договора у донора будет имущество в виде доли в жилье, которое, возможно, не позволит ему участвовать в каких-то других госпрограммах или получении пособий/выплат от государства ▪️Донор как и основной заемщик отвечает по всем обязательствам по кредиту, ибо он юридически такой же солидарный заемщик. В общем, вопросов с "донором" много. Каждый для себя решает сам. Работают с так называемыми «донорами» несколько банков, но не все. Зачастую, эти банки, если и берут «доноров», то только родственников, как правило, с доходом. Могут быть разные нюансы. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Госдума приняла закон о едином реестре объектов культурного наследия Законопроект № 840194-8 Депутаты Государственной думы приняли во втором и третьем чтениях закон о создании масштабного и единого реестра объектов культурного наследия (ОКН) в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Реестр будет пополняться информацией не только о самих памятниках, но также сведениями, чем их восстановление может быть интересно в инвестиционных целях. Это поможет потенциальным инвесторам получить необходимую информацию из разных регионов страны. На сегодняшний день данные об объектах культурного наследия разрознены, поэтому новый закон предусматривает интеграцию платформы «наследие .дом .рф» с государственными информационными системами. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ В России предложили ввести молодежную ипотеку сроком до 50 лет С инициативой выступил директор по ипотечным продажам группы компаний А101 Рустам Азизов, отметив, что даже при снижении ключевой ставки рыночная ипотека остается малодоступной для молодежи. Преимуществами программы могут стать доступность жилья для лиц до 45 лет и положительное влияние на демографию. Однако существуют серьезные риски: необходимость ставки 1-3%, вопросы наследования долга, потребность в механизме изъятия жилья и высокая чувствительность схемы к экономической нестабильности. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🎙 Канал: «Крепостная Ипотека» поможет разобраться и НЕ впадать в ступор! Доступно и полезно о важных новостях ипотечного мира Руси! Последний Инсайдер эпохи Путина и Набиуллиной! 🤦🏻‍♂️ 📜 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения! Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/ipoteka_gulag  P.S: 19 декабря состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.

💬 Мозг риэлтора ночью перед сделкой!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Можно ли отменить договор дарения? Да, но только в отдельных случаях! Договор дарения - это безвозмездная сделка, и отменить её просто по желанию дарителя не получится. Но закон всё же предусматривает ряд исключений, когда вернуть имущество возможно: ▪️Подписание под давлением. Если дарителя заставили, обманули или угрожали ему - договор можно оспорить. ▪️Недееспособность. Если на момент сделки даритель не осознавал, что делает (например, был болен или признан недееспособным), - договор может быть признан недействительным. ▪️Одаряемый вредит имуществу. Если получатель жилья разрушает его, использует с ущербом - дарение можно отменить через суд. Понадобятся доказательства: фото, акты обследования, показания. Есть ещё одна ситуация - внесудебная отмена. Если в договоре прописано условие, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю, - он может просто подать заявление в Росреестр с договором и свидетельством о смерти. Такие условия нужно предусматривать заранее, ещё на этапе оформления сделки. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Новые схемы с поддельными доверенностями: как не стать жертвой мошенников. В последнее время участились случаи, рассказывает Федеральная нотариальная палата (ФНП), когда граждан пугают «липовой доверенностью», якобы оформленной от их имени на портале «Госуслуги» или присланной через мессенджер. Главная уловка - аферисты вписывают в подделку реквизиты настоящей нотариальной доверенности, чтобы при проверке в реестре ФНП документ выглядел «действующим». После этого жертве звонят «сотрудники ЦБ» или «Росфинмониторинга» и уверяют: от её имени оформлена доверенность, с помощью которой мошенники вот-вот продадут квартиру или снимут деньги. Для «спасения» предлагают перевести средства на «безопасный счёт» или продать имущество «на опережение». На самом деле цель одна - запугать и выманить деньги. ❗️Как понять, что вас обманывают ▪️Никаких нотариальных доверенностей через “Госуслуги” не оформляют. Только лично у нотариуса. ▪️Проверять документ нужно правильно: — по QR-коду в правом нижнем углу оригинала - если его нет, перед вами подделка; — через официальный сервис ФНП, а не по случайной ссылке из сообщения; — по электронной подписи нотариуса, если доверенность цифровая (при помощи специальных сервисов, например, на «Госуслугах»). ▪️Если вам прислали «доверенность» и вы сомневаетесь - просто позвоните или придите к нотариусу. Он проверит, существует ли документ в Единой информационной системе нотариата. ▪️При подозрительных звонках лучшая тактика - положить трубку или удалить сообщение и не переходить ни по каким подозрительным ссылкам. Не называть никому никакие коды, полученные по СМС. Важно помнить: нотариусы и сотрудники Федеральной нотариальной палаты никогда не звонят гражданами не рассылают сообщения о доверенностях. Любой подобный звонок - работа мошенников. Если доверенность действительно существует и вы хотите её отменить - нотариус сделает это за несколько минут. После этого документ мгновенно становится недействительным во всех базах. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Пока одни считают копейки, у других + 100,000 $ за год. Как ⁉️

Чтобы иметь высокий доход, не нужно получать "ещё" один диплом или "ещё" 2-3 года опыта

 🪪 Достаточно иметь в друзьях топ брокера по недвижимости в Дубае. Илья Паршиков доступно объяснит: – Как законно оформить квадраты в ОАЭ без налогов и бумажной волокиты; – Как сдать квартиру в ОАЭ без рисков, не покидая РФ; – Сколько реально составляют доходы в месяц ➡️ Зарабатывай много и легко на престижном доходе