Дом и Двор | ЖКХ

Минстрой решил всё же упростить дополнительные лицензионные требования к управляющим организациям Я писал, что Минстрой России предложил новые дополнительные лицензионные требования к управляющим организациям. Но по итогам обсуждения в течение 1,5 месяцев, Минстрой обновил текст предлагаемых изменений и упросил ряд требований. 👉 Среди наиболее интересного: 🫡 Теперь наличие в штате главного инженера – необязательно. 🚰 Сохраняется требование о наличии специалистов по трем направлениям: по техническому содержанию инженерных коммуникаций, по санитарному содержанию помещений и придомовой территории, по текущему ремонту и подготовке к сезонной эксплуатации (в штате или по договору ГПХ) 🌇 Нежилое помещение (собственность или аренда) для приема и (или) хранения протоколов ОСС и решений собственников, а также технической документации на МКД может теперь быть в пределах субъекта Федерации, а не в пределах муниципалитета, в котором расположены МКД в управлении. При этом требование в ППРФ №416 остается: 🚶‍♂️ Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров. 🚜 Убрали требование о наличии самоходной машины для уборки снега, наледи и льда. 😎 При этом подавляющее большинство читателей канала не считают, что новые требования положительно повлияют на сегодняшнее качество управления МКД. #лицензирование #УО #Минстрой #квалификация Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Продажа номеров на побережье Сочи. Выгода 30% ⚡Главный инвестиционный проект на побережье Сочи⚡ - Возврат НДС 22% - ПСК – 19.336%-31.537% - Субсидированная ипотека 5.9% - Строительство по ФЗ-214 - Панорамные бассейны 730 м2 - Частный пляж 2 175 м2 - Двухуровневый SPA 1 070 м2 - Авторская мебелировка от известных дизайнеров - Личные террасы с видом на море - Управление от премиального отельного оператора Перейти на сайт Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО «БАНК ДОМ.РФ». #реклама greenmont-sale30.mtmba.ru О рекламодателе

Предлагается ввести единый реестр домашних животных с обязательной регистрацией 🐶 Внесен очередной законопроект № 1219068-8, которым планируется упорядочить содержание домашних животных. 👉 На этот раз инициатором выступил Санкт-Петербург. 📝 Законопроектом предлагается ввести единый реестр домашних животных, сделать обязательной маркировку питомцев и их регистрацию в реестре. 🐱 При этом перечень видов домашних животных, которые подпадут под эти требования, а также правила и сроки будет устанавливать Правительство РФ. 🐕 Инициаторы закономерно предполагают, что эти шаги в совокупности с неизбежными штрафами за нарушения, повысят ответственность владельцев домашних животных. #законодательство #домашниеживотные Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Куда срочно перенести рабочие чаты? Битрикс24 — ваш мессенджер для работы и бизнеса. Личные и групповые чаты, видеозвонки и каналы в одном сервисе. Приглашайте коллег и внешние команды. Работает как привычный мессенджер. Есть бесплатный тариф. Начните работать уже сейчас. Битрикс24 — мессенджер для вашей компании. Попробовать #реклама 16+ bitrix24.ru О рекламодателе

Правительство Москвы нашло изящный вариант как заставить вести расчеты за ЖКУ через ЕИРЦ все многоквартирные дома столицы Я писал, что в Москве расчеты за жилищно-коммунальные услуги хотят перевести в ЕИРЦ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК. В том варианте эта принудиловка безусловно противоречила действующему законодательству несмотря даже на имеющиеся решения судов. Тем более, что даже Минстрой России предложил убрать требования к регионам о создании единых расчетных центров. 👏 Но Правительство Москвы нашло изящный способ как всё же остаться в рамках правового поля и принудить все УО/РСО/ТСЖ/ЖСК войти в столичный ЕИРЦ по закону. 📝 Опубликовано постановление Правительства Москвы от 21 апреля 2026 года № 1124-ПП, которым вносятся изменения в ряд постановлений. Изменений там очень много, но я остановлюсь сейчас на самом главном. ❗️ И главное из них это то, что меняется основное постановление – 299-ПП. ‼️ Добавляется базовый пункт, который можно интерпретировать так: АСУ ЕИРЦ это региональный сегмент ГИС ЖКХ, внесение информации в ГИС ЖКХ о расчетах за ЖКУ для всех УО/РСО/ТСЖ/ЖСК является обязательным, в Москве внесение всей обязательной информации о расчетах будет идти через региональный сегмент, т.е. всем нужно будет подключиться к АСУ ЕИРЦ для выполнения федерального законодательства.👈 Вот как сформулирован этот новый пункт в 299-ПП:

2(1). Начисление платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами (далее – управляющие организации), обеспечивается посредством Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (далее – АСУ ЕИРЦ), являющейся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2018 г. № 1585-ПП «Об утверждении Порядка взаимодействия по организации размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информационной системой города Москвы, осуществляющей консолидацию информации, регламентированной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» к размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.»

👉 Все остальные вносимые изменения только уточняют технические и юридические вопросы. Среди них: 📌 Обязательно заключение договора с ГБУ «Расчетный центр» 📌 Обязательно вносить все показания индивидуальных приборов учета в АСУ ЕИРЦ, даже если потребители сдали на бумажке показания управляющей организации/ТСЖ/ЖСК 📌 В услуги ГБУ МФЦ Москвы вводится отдельная услуга «Расчет (перерасчет) жилищно-коммунальных платежей». ⏰ Обязательность расчетов за ЖКУ через ЕИРЦ наступает для всех с 1 июля 2026 года. 🤷‍♂️ Москва четко придерживается своей позиции: мы выстраиваем свою столичную экосистему и другие варианты даже не рассматриваются. Полный текст постановления Правительства Москвы от 21 апреля 2026 г. № 1124-ПП - в первом комментарии к этому посту. 👇👇👇 #Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО #РЦ #ТСЖ #ТСН #ЖСК #МФЦ Подпишись на каналы: Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого

Прямые эфиры от юристов ЖКХ каждую неделю 🏠 Открываем вход в закрытый Клуб на май! Это закрытое пространство, где мы: - проводим еженедельные эфиры с юристами, - разбираем одну тему + вопросы, - делимся практическими пояснениями и материалами, - сохраняем записи эфиров. Для кого этот формат: - председатели ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК - члены правления ТСН: ТСЖ, ЖСК, ЖК - те, кто отвечает за управление и юридические вопросы в ТСН и УК - члены совета МКД Почему стоит вступить сейчас? - Архив из 12+ эфиров (все темы 2025-2026 гг. уже в доступе). - Библиотека документов (шаблоны, которые реально устоят в судах). - Выгодные тарифы на подписку - Экономия: личная консультация нашего юриста стоит 7 000 ₽, директора — 15 000 ₽. В Клубе вы получаете их экспертизу вразы дешевле. Переходите в наш канал и вступайте в клуб. Узнать больше #реклама 16+ О рекламодателе

В продолжение темы напомню, что с 1 сентября 2026 года на ОСС можно принять решение, что ряд из своих полномочий (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ) председатель совета МКД должен реализовывать только совместно с остальными членами совета МКД.

Новый дом в центре СПб на Бронницкой. Старт продаж! ✨Дом уже сдан и готов к заселению. Квартиры в ЖК "Дом на Бронницкой" от 18 млн. р. От 1- до 7-комн. квартир (44–241 м²). ⚡Преимущества: - 3 мин. до метро, 2 мин. до Московского проспекта, 9 мин. до набережной Фонтанки; - виды на исторический центр; - квартиры с террасами и окнами в ванных комнатах; - закрытый двор без машин: детские и спортивные зоны; - круглосуточная охрана и видеонаблюдение; - двухуровневый подземный паркинг на 163 места + кладовые; - центральное лобби с консьержем и локерами для доставок; - повышенная звукоизоляция. ✅ Нажмите «Записаться» и мы поможем подобрать удобное время на персональную экскурсию по дому и просмотр квартир. Записаться #реклама mrqz.me О рекламодателе

Появился проект Порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД Я писал о нашумевшем законе от 29.12.2025 № 529-ФЗ, который не только «ввёл» МАХ в МКД, но и согласно которому Минстрой России должен разработать и утвердить порядок и сроки оформления актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту (п.4 ч.8 ст.161.1) И итоге Минстрой разработал и опубликовал проект этого Порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД. ❗️ Речь идет только о МКД под управлением управляющей организации либо о домах на непосредственном управлении. ‼️ Порядок не касается домов с ТСЖ и ЖСК! 👉 Основные моменты Порядка (распишу здесь для УО, для непосредственного управления – аналогично): 👇👇👇 📌 Акт выполненных работ составляет исполнитель – либо управляющая организация (УО), либо подрядная организация (если МКД на непосредственном управлении). 📌 Акт составляется в двух экземплярах – по одному для УО и председателя совета МКД. 📌 Акт по содержанию (!) общего имущества составляется в сроки, предусмотренные договором, но не более 30 дней со дня окончания соответствующих работ. 📌 Акты по текущему ремонту (!) составляются в течение 10 дней после окончания каждой конкретной работы по текущему ремонту. 📌 Исполнитель направляет подписанные со своей стороны акты в двух экземплярах председателю совета МКД почтой либо другим согласованным с председателем совета МКД способом. 📌 После получения председатель совета МКД в течение 10 дней направляет исполнителю либо подписанный вариант акта выполненных работ, либо мотивированный отказ от подписания. 📌 Если по истечение 30 дней со дня направления (а не получения !!! председателем СМКД) исполнитель не получил подписанный акт либо мотивированный отказ, то акты по содержанию и текущему ремонту считаются подписанными председателем СМКД. 📌 Если в течение 20 дней со дня направления (а не получения !!! председателем СМКД) исполнитель получил отказ от подписания, то в течение 10 дней должен быть проведен совместный осмотр элементов общего имущества, в отношении которых поступил отказ от подписания. 📌 После такого осмотра исполнитель (УО) должен в течение 5 дней направить председателю СМКД новый вариант акта выполненных работ с учетом замечаний, и вся процедура согласования повторяется. Количество повторов данным Порядком не ограничивается. А значит процесс может длиться бесконечно. ⏰ Приказ Минстроя с новым Порядком после принятия должен вступить в действие с 1 сентября 2026 года. ⁉️ Популярный вопрос «А что будет, если акты выполненных работ так в итоге и не будут подписаны?». Самый популярный вариант ответа – ничего не будет. Исключения могут быть только при разборках в судебном порядке. 🤷‍♂️ Остается несколько практических вопросов: ❓ Акт подписывает только председатель. И если он уехал на дачу / в командировку / отпуск / санаторий, то всё, никакого подписания? ❓ Отправка актов Почтой России может оказаться наилучшим способом официально не уложиться ни в какие разумные сроки? ❓ Как в Москве будет проходить такая процедура подписания актов выполненных работ с ГБУ Жилищник районов? Особенно с учетом того, что в столице нет отдельной строки Текущий ремонт. #советМКД #СМКД #законодательство #УО #председательСМКД #акты Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX 🏡 ЖКХ касается каждого