Ипотека и недвижимость

Адвокат Екатерина Зернова рассказала о практике судебных решений в Санкт-Петербурге - появились два решения в пользу добросовестных приобретателей:

✅ решение Выборгского суда от 21.01.2025 по делу 2-570/2025, "характерно, что оно недавно устояло в Горсуде";

✅решение Калининского суда по делу 2-707/2025, "там вообще суд-молодец не принял результаты психолого-психиатрической экспертизы, где психолог заключил, что продавец (мужчина) был не в себе, иными словами, не включил вовремя мозг, когда никто ему не запрещал этого сделать, и отказал ему в иске".

Адвокат считает, что правильная судебная практика должна идти по следующим трем путям👇

1️⃣ Покупатель добросовестный - сделку оставляем в силе

2️⃣ Покупатель мог догадаться о ведомости продавца, сделка недействительна, деньги возвращаем

3️⃣ Покупатель в сговоре с мошенниками, сделка недействительна, деньги не возвращаем.


Согласны?

#недвижимость #мошенничество #риски

Кстати, Долина в своем иске к Лурье указала, что та не проявила разумной осмотрительности при заключении сделки. Об этом сказано в тексте решения суда, с которым ознакомился ТАСС.

Банк России намерен обязать банки привязать ИНН клиентов к их банковским счетам для борьбы с дропперством.

Об этом в интервью РБК рассказала зампред ЦБ Ольга Полякова. Она пояснила, что ИНН станет обязательным реквизитом для открытия счета физическому лицу и речь идет не только новых счетах, но и о старых.

«Если раньше для банков не было обязательного требования устанавливать ИНН клиента как обязательный реквизит счета, то мы такое требование введем — и при открытии нового счета, и по тем счетам, что были открыты ранее. То есть банкам самостоятельно нужно будет дособирать необходимые данные. У банков уже сейчас есть инструменты ФНС России, позволяющие узнать ИНН клиента, не беспокоя гражданина».

Эта связка необходима для работы новой платформы «Антидроп», запуск которой намечен на середину 2027 года.

#цбрф #банки

Долина, продолжение. Полина Лурье ждет, что Верховный суд признает сделку купли-продажи квартиры Долиной законной.

Адвокат Полины:

"Полина ждёт рассмотрения жалобы в Верховном суде РФ, ибо эта квартира по справедливости должна стать домом для неё и её детей".

#недвижимость #мошенничество #риски

Как Дональд Трамп воздух покупал

Знаете же, что Дональд Трамп начал свою трудовую деятельность как агент по недвижимости?

Вот одна история из его трудовой деятельности в рынке недвижимости:

Задумал как-то нынешний президент США амбициозный проект - построить самый высокий небоскреб в Нью-Йорке. Выбрал место на 5-ой авеню и в 1979 году выкупил там одно здание (на картинке).

В Нью-Йорке, между прочим, не так то легко построить небоскреб. Как ни странно это звучит. В некоторых районах нельзя строить дома выше 35 этажей. С 1916 года в городе действует Закон о зонировании (Zoning Resolution), который:
➖ограничивает максимальную высоту зданий в разных районах;
➖вводит понятие «объёмной квоты» - соотношения общей площади этажей к площади участка;
➖позволяет владельцам зданий передавать права на неиспользованную высоту соседям.

Чтобы увеличить высоту, Трампу в одном здании пришлось совместить разные типы недвижимости, и коммерческую, и жилую. А еще сделать вход, куда мог войти любой человек и осмотреть здание изнутри.

Но это еще не все. Трампу пришлось купить воздух. Права на воздух в Нью-Йорке - товар. Они регистрируются как недвижимость и могут продаваться, передаваться по наследству и т. д.

Трамп выкупил права на воздух над соседними домами. Они были ниже нормативных 35 этажей и разницу в этажах можно выкупать. Эту разницу можно было приплюсовать к своему объекту. Ну и заодно соседние башни уже никогда не смогут загородить Трампу вид из окон.

Все это позволило ему увеличить высоту здания на 20 этажей относительно нормы. В итоге небоскреб Trump World Tower получился в 58 этажей.

@ipotekahouse #недвижимость #интересное

Долина заявила, что вернет покупательнице ее квартиры деньги в полном объеме.

"Полина Лурье не виновата в том, что меня обманули мошенники. Я хочу быть честной перед самой собой прежде всего. Это единственный выход и единственное справедливое решение", — сказала она в эфире программы "Пусть говорят".

Долина отметила, что у нее нет такой суммы, однако она вернет все деньги.

#недвижимость #мошенничество #риски

UPD: Доставка на адрес восстановлена вместе со справедливостью. Всем спасибо за поддержку 👑🔥🍔

📆 Новости ипотеки за неделю 1-5 декабря. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Минфина Антон Силуанов: «НДС наиболее, мне кажется, безболезненный налог. Да, конечно, он включается в цену, но <...> уверен, что мы не заметим этого изменения налога".

🔘 ПРО БАНКИ:

ВТБ упростили ряд требований к заемщикам и объектам, например, разрешили супругам быть созаемщиками при наличии брачного договора.

Банк Дом РФ добавил опцию покупки ставки при приобретении готовых домов.

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖ Про изменения декабря рассказали тут

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект от СР про дополнение перечня обязательств, не отменяемых после банкротства, требованиями к банкроту, который являлся продавцом жилья по сделке, которую признали недействительной по его инициативе.
➖Депутат Лантратова (ЕР) предложила освободить россиян, переселяющихся из аварийных домов, от доплаты за увеличение площади жилья в пределах 7 кв м.
➖Депутаты из ЛДПР дали ряд предложений по льготной ипотеке, в т.ч. про вторичный рынок в малых городах, про стаж заемщиков в сельской ипотеке, про квоту в Семейной ипотеке для квартир с отделкой и т.п. А еще были предложения по упрощению передачи объектов ДДУ дольников (УНЭП вместо УКЭП). И про освобождение детей от налога на имущество, если объект был куплен с использованием маткапитала или получен по дарению/наследству.

▪️Уже НЕ в процессе (отклонено Госдумой):
➖ФЗ о включении денежной компенсации за изымаемое единственное жилое помещение в исключения, на которые не может быть обращено взыскание.
➖ФЗ о добровольном порядке регистрации по месту проживания/прописки.
➖ФЗ о включении многодетных семей во внеочередной список при получении социального жилья при нахождении в списке нуждающихся в улучшении.
➖ФЗ об ипотечных каникулах для граждан, проживающих на территориях, где введен режим КТО.

▪️Другие новости:
➖Много она неделе бсуждали «Эффект Долиной», многие давали много предложений. Читайте в ленте по хештегу #мошенничество . Один эксперт рынка недвижимости вообще предложил запретить гражданам самостоятельную продажу жилья.
➖ЦБ заявил, что будет действовать аккуратно в вопросе снижения ключевой ставки, чтобы не развернуть наметившийся тренд на замедление инфляции.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

☑️ От sms для входа на портал госуслуг решено отказаться из-за растущего числа случаев мошенничества, сообщили в Минцифры. Пока это решение касается касается только мобильных устройств, уточнили в ведомстве.

В министерстве перечислили варианты подтверждения входа:

➡️с помощью одноразового кода в мессенджере Мax,
➡️с помощью одноразового кода из специального приложения,
➡️по биометрии,
➡️по sms — только для пользователей десктопной версии «Госуслуг».

Инфляция в РФ замедляется быстрыми темпами, в 2025 году ожидается на уровне 6%, может, чуть выше, озвучил текущие оценки правительства вице-премьер РФ Александр Новак.


Кстати, немного ранее о том, что годовая инфляция в России к концу декабря будет около 6%, что меньше прогнозов, заявил Владимир Путин.

#инфляция