Ипотека и недвижимость

Рынок жилья в 2025 году прошел фазу охлаждения, пишет Ъ - во втором полугодии на фоне начала цикла снижения ключевой ставки спрос стал постепенно восстанавливаться.

Участники рынка ожидают, что в 2026 году основным драйвером станет реализация отложенного спроса, прежде всего на вторичное жилье.

В 2026 году при дальнейшем удешевлении ипотеки именно вторичное жилье может стать главным источником роста всего рынка недвижимости.

#мнение #недвижимость #прогнозы

Совет Федерации внес в Правительство законопроект, направленный на упрощение процедуры взыскания долгов за ЖКУ.

В частности, предлагается вот что:

1️⃣ для квартир в долевой собственности предлагается разрешить оформление одного сводного заявления о выдаче судебного приказа на всех совладельцев. Сейчас требование выставляется к каждому дольщику отдельно, что влечет многократную уплату госпошлины (по 2 тыс. рублей с каждого заявления), которая затем взыскивается с должников.

2️⃣ можно будет подавать одно сводное заявление о взыскании совокупной задолженности по всем видам коммунальных услуг, даже если они оказаны разными поставщиками. Сейчас каждая услуга требует отдельного судебного приказа.

3️⃣ упрощается уведомление должников - если полные данные гражданина неизвестны, документы будут направляться по адресу квартиры, а почтовые расходы на такое извещение будут взыскиваться с должника.

"Значительный размер дебиторской задолженности за ЖКУ является одной из острых проблем жилищно-коммунального хозяйства и фактором, сдерживающим привлечение инвестиций в отрасль. Оперативному взысканию... задолженности за ЖКУ препятствуют в том числе отдельные правила судопроизводства, которые влекут увеличение финансовой нагрузки на граждан, являющихся должниками за ЖКУ, и на взыскивающие такую задолженность организации ЖКХ, а также влекут увеличение нагрузки на судебную систему".

Инициаторы считают, что изменения позволят гражданам не переплачивать госпошлину за заявления на взыскание таких задолженностей. Т.е. это станет прямой экономией для семей, попавших в сложную финансовую ситуацию.

#инициативы #недвижимость #жилье #жкх #долги

Москвич узнал, сколько за 5 лет накоплений на квартиру ему не хватает.

*Увидели тут

p.s. это к теме «переплаты» по ипотеке. Никто не мешает копить и ипотеку не брать. Но не стоит забывать и о том, что вы платите в это время за какое-то другое жилье, например, в аренду. Или живете в стесненных условиях. Выбирает каждый сам.

#недвижимость #ипотека #кредиты #жилье

📌 Когда придется погашать чужие долги

По общему правилу кредит обязан вернуть тот, кто его взял. Но в законодательстве есть условия, при которых требования о погашении выставляются другим людям.

О трех ситуациях, когда может возникнуть обязанность погашать долги за родственников или просто знакомых, рассказали Госуслуги.

1️⃣ Созаемщик

Солидарные созаемщики в равной степени несут ответственность перед банком. Кредитору неважно, кто вносит платежи и как они распределяются. Банк вправе потребовать выплаты долга с любого из созаемщиков в полном объеме даже без просрочек.

2️⃣ Поручительство

Если заемщик не погасит долг, кредитор имеет право потребовать исполнения обязательств от поручителя. Отказаться от этой обязанности нельзя. В случае смерти поручителя она переходит наследникам. После погашения долга поручитель может взыскать его с заемщика.

3️⃣ Наследование

К наследникам переходит не только имущество наследодателя, но и его долги в пределах стоимости наследства. Отказаться от долгов отдельно не получится — придется отказываться от всего наследства.

✅ А еще долги по ЖКХ при покупке недвижимости.

При приобретении квартиры долги за коммунальные услуги остаются ответственностью бывшего владельца, за исключением случаев, когда в договоре купли-продажи отдельно прописано о переводе обязанностей на нового собственника. Долги по плате за капремонт всегда переходят к новому собственнику.

@ipotekahouse #госуслуги #полезное #кредиты #долги

📶 Статистика отказов в разрезе банков от коллег по Семейной ипотеке.

#семейнаяипотека

📌 ДОМ.РФ и ГК ФСК займутся развитием платформы данных

Когда базовые цифровые инструменты становятся нормой для рынка, девелоперы выходят на следующий уровень. Для ГК ФСК этим шагом стало развитие совместной с ДОМ.РФ платформы отраслевых данных для девелопмента. Платформа поможет обучать ИИ-модели компаний, повышая эффективность их работы и делая сервисы для отрасли точными и полезными.

На платформе уже размещены первые наборы данных по МКД, ИЖС и ЖСК — от аналитики по классам жилья и сезонности строительства до региональных срезов и активности застройщиков по строительным проектам. Для ФСК это логичное продолжение курса на цифровизацию: компания внедряет и формирует решения, которые будут полезны для всей отрасли — в итоге данные становятся полноценным активом.

🔹 АБ "Россия". Новости ипотеки

Снизили вслед за снижением ключевой ставки базовые ставки по рыночным программам на 0,5 п.п.

Теперь так:

- На покупку квартиры/апартаментов и реф - 20%
- На покупку дома с з/у - 20,5%

#абр #ипотека #банки

👉обновили своды ставок по ипотеке

вторичный рынок (квартиры)

рефинансирование ипотеки

а также обновили свод по возрасту заемщика

*Увидели, что мы не так что-то указали или пропустили, пишите в комментариях

#ипотека

🔹 ТКБ. Новости ипотеки

С 23 декабря

Вступают в действие изменения по ипотечным программам кредитования:

◾️Уменьшен минимальный срок кредита до 3 лет;
◾️Увеличен максимальный возраст заемщика на дату окончания действия кредита до 75 лет (было до 70);
◾️По документам о доходе:
- Отменено подтверждение дохода по упрощенному пакету документов (по двум документам);
- Скорректированы требования по предоставлению Книги учёта доходов и расходов для ИП
- Теперь допустима выдача кредита по выпискам об оборотах с электронной подписью
- Разрешено кредитование адвокатов — членов адвокатского бюро
◾️Изменен размер ПВ по регионам при покупке квартир на вторичном рынке:
- для квартир, находящихся в Москве, Санкт-Петербурге, в городах-миллионниках и курортных городах Краснодарского края – от 20,01%;
- для квартир, находящихся в иных городах и населенных пунктах – от 25,01%.

#ткб #ипотека #банки

Минюст разработал законопроект, согласно которому командиры воинских частей или соединений смогут вместо нотариусов удостоверять согласие военнослужащих для совершения сделок с недвижимостью.

Законопроектом устанавливаются полномочия командиров (начальников) воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений по удостоверению согласия военнослужащих и их супругов на совершение сделки при наличии следующих критериев:

◾️пункт дислокации находится в труднодоступной или отдаленной местности;
◾️в труднодоступной или отдаленной местности нет нотариуса;
◾️в труднодоступной или отдаленной местности, где нет нотариуса, не осуществляются периодические выезды нотариуса для приема граждан.

#законопроекты #военнослужащие #недвижимость #ипотека