Ипотека и недвижимость

📆 Новости ипотеки за неделю 23-27 февраля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Хуснуллин: «Для того, чтобы темп (жилищного строительства и развития отрасли в целом – прим.) поддержать, нам нужна программа, чтобы у людей было достаточно доходов. Главный вопрос – это доходы населения".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Альфа-банк, Совкомбанк, Примсоцбанк, Сбербанк (при ПВ 20-30%).

МКБ расширил семейную ипотеку на все новостройки аккредитованных застройщиков. Ранее только застройщики на ПФ банка или только в рамках комбо-ипотеки.

Сбербанк снизил минимальный размер ПВ с 25% до 20% по программам покупки загородной недвижимости (дачи и земля) и рыночному ИЖС.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Президент утвердил ряд поручений:
➡️про поддержку многодетных, в т.ч. про предоставление им возможности покупки квартир на вторичном рынке в городах, где нет стройки, в МКД старше 20 лет.
➡️про усиление контроля за застройщиками в части своевременной сдачи ими объектов строительства.
➡️про изменение законодательства о включении параметров отделки в проектную документацию.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект о том, чтобы земельные участки, бесплатно выделяемые многодетным, вывести из обращения взыскания, принят во 2-м чтении.
➖Законопроект о включении в состав кредитной истории информации об исполнительных производствах приняли в 1-м чтении.
➖Законопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве с 3-х лет до 1-го года до банкротства внесли депутаты из СР.
➖МВД России во исполнение решения Конституционного суда касательно регистрации по месту пребывания в апартаментах разработало два документа - законопроект и проект постановления.
➖Прабабушек и прадедушек с правнуками предлагают признать близкими родственниками.

▪️Другие новости:
➖Правительство утвердило комплекс мер по развитию ИЖС до 2030 года.
➖ЦБ и ФАС напомнили банкам, что они не должны вводить разные условия кредитования в зависимости от страховщика.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

В Госдуме предложили привязать ставку семейной ипотеки не только к числу детей, но и к доходу семьи с возможностью корректировать ставку уже после получения кредита.

Об этом сообщил зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР).

"Десять процентов при нынешней ключевой ставке - это, конечно, ниже рыночной, но для молодой семьи с одним ребенком и скромным доходом это может быть неподъемно.

Поэтому я предлагаю дополнить эту инициативу несколькими важными корректировками. Первое - ставка должна зависеть не только от количества детей, но и от среднедушевого дохода семьи. Если у семьи с одним ребенком доход низкий, она не должна платить десять процентов".

#инициативы #семейнаяипотека #ипотека #льготнаяипотека

📶 Циан посчитал, сколько среднегодовых зарплат нужно было в 2025 году, чтобы купить однушку без ипотеки.

Итог - от 44 до 163 зарплат в зависимости от города. Подробнее по городам во вложенной таблице.

В среднем по стране — 70 зарплат (год назад, кстати, было 72). Формально, отмечает Циан, копить стало чуть легче: доходы росли быстрее цен. Это в среднем...

#циан #аналитика #недвижимость

Банки не должны вводить разные условия кредитования в зависимости от страховщика.

Заемщик может выбрать любую страховую компанию при ее соответствии критериям финансовой организации. Он также вправе сменить страховую компанию в любое время в течение всего периода действия кредита.

Об этом банкам своим совместным письмом от 20 февраля 2026 г. № ИН-018-59/4/АТ/13934/26 напомнили Банк России и ФАС России.

В письме указано, что недопустимо:

◾️отказывать в принятии страхового договора от компаний, соответствующих требованиям банка;
◾️устанавливать различные процентные ставки по договору займа в зависимости от определенной страховой фирмы.

Банкам рекомендовали:

◾️устанавливать страховым компаниям уровень кредитного рейтинга не выше третьей ступени кредитного качества сопоставления рейтинговых шкал российских кредитных рейтинговых агентств;
◾️предоставлять клиентам различными способами необходимую для оказания страховой услуги информацию (например, о требованиях к страховщикам, их перечне и о праве заемщиков на выбор любой страховой фирмы при ее соответствии критериям банка).

#цбрф #фас #страхование #кредиты

💰 ЦБ РФ: По предварительным данным, темпы роста задолженности населения по ипотеке в январе замедлились до +0,9% после существенных +2,4% в декабре.

Однако, отметил ЦБ, это высокий результат для начала года, когда из-за длительных праздников активность на ипотечном рынке обычно слабая.

Рост в январе в основном был связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки»: заемщики стремились взять кредит до введения с 01.02.26 правила «один льготный кредит на семью».

Объемы выдач составили 425 млрд руб. против 811 млрд руб. месяцем ранее, когда случился пик спроса после анонса Минфина России об изменении условий господдержки.

Примерно 80% выдач по-прежнему приходится на кредиты с господдержкой. По «Семейной ипотеке» предоставлено 326 млрд руб. (605 млрд руб. в декабре), что выше среднемесячных объемов 2025 года в размере 267 млрд рублей.

По предварительным данным, выдачи рыночной ипотеки оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 77 млрд после 151 млрд руб. в декабре). Так, средняя ставка по выданным за январь рыночным кредитам составила 19,1% (19,3% в декабре).

* Информационно-аналитический материал ЦБ РФ "О развитии банковского сектора РФ в январе 2025"

#аналитика #цбрф

Совет при президенте не поддержал ограничение наличных расчетов в сделках с недвижимостью.

Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства не поддержал законопроекты по ограничению наличных расчетов по сделкам с недвижимостью. Об этом сообщил глава Совета Павел Крашенинников.

"Проекты не могли быть и не были поддержаны Советом: они необоснованно ограничивают права граждан на свободное использование наличных, противоречат принципам добросовестности и свободы договора, вводят неопределенность, а сами правила законопроектов можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм. Контроль за "отмыванием" - задача публичного права, а не барьеров для честных сделок».

Речь идет о законопроектах, которыми предлагалось ограничить наличные расчеты по сделкам с недвижимостью (лимит 5 млн рублей на сделку, 50 млн рублей в месяц между теми же лицами) и обязать Росреестр отказывать в регистрации при указанных нарушениях. Цель инициаторы изменений видели в "обелении» экономики и контроле за неустановленным происхождением средств.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заметила, что запрет на расчеты наличными при сделках с недвижимостью может привести к уходу цен в теневую область.

#инициативы #недвижимость #наличиные

🔹 ТКБ со 2 марта снижает базовые процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования на 1,15 п.п. #ткб

С какого момента дольщик обязан платить за ЖКУ

По закону после ввода дома в эксплуатацию девелопер обязан в пятидневный срок заключить договор с управляющей организацией, чтобы дом не остался без управления и обслуживания. На переходный период договор управления с управляющей компанией заключает застройщик (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Обязанность дольщика оплачивать за жилищно-коммунальные услуги возникает только после подписания акта приема-передачи или регистрации права собственности. До этого момента застройщик сам должен покрывать эти расходы (ст. 153 ЖК РФ), следует из письма Минстроя.

На практике встречаются случаи, когда управляющие компании пытались выставлять счета «задним числом» или требовать плату с даты ввода дома в эксплуатацию, игнорируя тот факт, что человек физически еще не мог там жить и не владел помещением.

Что делать, если платежка пришла задним числом

Если коммунальные платежи начислены за время, предшествующее подписанию акта приема передачи, то необходимо обращаться в управляющую компанию. Дольщику следует обратиться в управляющую организацию с требованием произвести перерасчет, ссылаясь на разъяснения Минстроя и дату подписания передаточного акта.

Если вопрос не удастся решить, обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в суд, чтобы оспорить незаконно начисленные платежи», советуют юристы.

#полезное #новостройка #жку

Минстрой разрабатывает единую методологию присвоения рейтинга и критериев оценки подрядных организаций.

В частности, в основу могут лечь вот такие показатели, которые должны отразить реальную профессиональную состоятельность компании:
◾️наличие квалифицированных специалистов;
◾️материально-техническая база;
◾️объем и структура обязательств;
◾️опыт исполнения контрактов;
◾️соблюдение требований СРО,
◾️отсутствие серьезных нарушений.

Эксперты говорят, для граждан, приобретающих жилье в новостройках, прямого эффекта от этого рейтинга ожидать не стоит.

"люди доверяют не столько абстрактным рейтингам, сколько живым отзывам в чатах и социальных сетях".

"Рейтинг не является гарантией соблюдения сроков строительства".


Cоздать именно рейтинг девелоперов, которому можно доверять, технически и юридически почти нереально, считают эксперты.


В чем разница между девелопером, застройщиком и подрядчиком.


#застройщики #подрядчики #строительство #жилье

Хуснуллин: Дальнейшее развитие строительного рынка в России теперь напрямую зависит от роста реальных доходов граждан и перехода на технологии быстровозводимого жилья.

Вице-премьер Марат Хуснуллин:

"ключевым фактором доступности квадратных метров станет не только льготная ипотека, но и радикальное снижение себестоимости через массовое использование домокомплектов".

«Нам, конечно, нужно... научиться технологически строить более дешевое жилье, это домокомплекты».

При этом власти готовы субсидировать производителей таких конструкций, включая сферу деревянного домостроения.

#мнение #строительство #жилье