Ипотека и недвижимость

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 МАЯ

Расширен список граждан, имеющих право на "Дальневосточную и арктическую ипотеку" под 2%. В частности, теперь программа доступна для защитников приграничья и сотрудников домов престарелых и отделений соцзащиты,

Вступает в силу порядок, по которому кочевники (представители малых коренных народов) смогут получить официальную справку о своем образе жизни в местной администрации. Главная проблема кочевников в том, что у них нет постоянного домашнего адреса, а без прописки зачастую трудно получать меры господдержки.

ФНС упрощает процедуру признания и списания безнадежной налоговой задолженности граждан. Речь идет о долгах по налогам до 500 рублей и задолженности по штрафам или госпошлинам до 10 тыс рублей. На самом деле это не подарок должникам. Спишут только то, что налоговая уже не имеет права взыскать через суд из-за пропуска сроков. Если долг «свежий» (до 3-х лет) или им уже занимаются приставы, платить всё равно придется.

Стала доступна упрощенная процедура снятия с регистрационного учета. Собственники жилья получили право аннулировать регистрацию «мертвых» душ, т.е. тех, кто фактически не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги. В качестве доказательств можно предоставить акты управляющих компаний и показания соседей.

Введена обязательная маркировка строительных материалов в системе «Честный знак». Маркировать начнут цемент, гипс, сухие смеси, герметики, монтажную пену и другие стройматериалы.

Запускается программа дистанционного мониторинга СНТ в 30 пилотных регионах. С помощью дронов и спутников Росреестр намерен выявлять незарегистрированные капитальные строения и нецелевое использование территорий. Эти данные станут основанием для проведения выездного обследования. Подмосковье вроде как участвует в пилоте.

СО 2 МАЯ

Банки будут проводить дополнительную проверку перед исключением данных из базы мошеннических операций - банк должен будет связаться с клиентом, по обращению которого сведения внесли в базу, и уточнить у него, продолжает ли он считать операцию незаконной.

С 28 МАЯ

ЦБ сможет использовать данные Единого федерального регистра сведений о населении для актуализации информации о клиентах и для их идентификации в Центральном каталоге кредитных историй. Говорят, это позволит упростить открытие банковских счетов и кредитование с использованием «цифрового профиля» гражданина, и избежать путаницы из-за полных тезок или старых паспортных данных.

#изменения #ипотека #недвижимость #банки @ipotekahouse

📌 ГК ФСК создала управляющую компанию для премиальных проектов

«ФСК-Атмосфера» возьмёт на себя эксплуатацию жилых комплексов бизнес- и премиум-класса. Помимо стандартного техобслуживания, компания делает ставку на приватность и безопасность резидентов — эти два параметра заложены в сервисную модель как базовые, а не как дополнительная опция.

➡️Сервисная модель предусматривает консьерж-службу, персональных клиентских менеджеров и цифровые каналы взаимодействия с резидентами.

➡️Первыми под управление перешли «Сидней Прайм», «Сидней Сити», «Роттердам», «Лэйк» и «Скай Гарден». Для жителей это означает единый стандарт сервиса на всех этапах — компания сопровождает объект и после заселения.

📆 Новости ипотеки за неделю 27-30 апреля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев: «В дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер поддержки. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Сбербанк, Банк Дом РФ, АБ Россия

ВТБ установил ПВ от 20,1% по рыночному ИЖС для всех объектов. Ранее только для объектов на ПФ банка.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка комнаты в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️ Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки
◾️ Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки
◾️ Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ ФЗ о том, что подать заявление об оформлении ребенку гражданства РФ, приобретенного по рождению, можно в электронной форме (396-ФЗ).

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Депутаты намерены отменить штрафы за непредставление "нулевых" налоговых деклараций (законопроект).
➖ЦБ РФ ужесточает на 3 квартал 2026 года значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам.

▪️Другие новости
➖Вновь стала расти доля рассрочки в новостройках, снизившаяся было в начале года, говорят эксперты.
➖Спрос на жилье в крупных городах переориентировался с первичного на вторичный рынок (оценка Циан).
➖ДОМ РФ предложил распространить эскроу на все виды ипотеки в сфере ИЖС. ЦБ идею поддерживает. Аналитики же говорят, что из-за этого с рынка могут уйти от 20% до 40% небольших подрядчиков.
➖Минфин заявил, что готовит модификацию семейной ипотеки от количества детей и механизм снижения ставки при рождении нового ребенка. Не забываем, что Минфин говорит и о повышении адресности мер господдержки.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse
🎁 И у подписчиков нашего МАХ-канала есть возможность принять участие в розыгрыше колонки Алиса. Жмите и участвуйте

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

📌 Кого могут лишить регистрации по месту жительства или месту пребывания

3 категории граждан могут быть сняты с регистрационного учета:

▪️"фиктивные жильцы" — лица, которые зарегистрировались по определенному адресу, но не жили и не собирались там жить;

▪️собственники или наниматели жилья, если будет доказано, что они не собирались предоставлять жилье для реального проживания или разрешили "регистрацию на бумаге";

▪️лица, в отношении которых уже имеются процессуальные документы о фиктивной регистрации.

#недвижимость #жилье #местожительства

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ) с 4 мая снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 п.п.

#бспб

🔹 МКБ. Новости ипотеки

Скидка -1 п.п. за быстрый выход на сделку при ипотеке на вторичном рынке продлена до 31.05.2026.

#мкб

Новая миссия: защита покупателя от рисков на всех этапах сделки со вторичкой

Ежегодно в судах оспаривают 300 000 сделок с недвижимостью, а сумма ущерба гражданам РФ от мошеннических действий в сфере недвижимости в 2025 году выросла до 10,7 млрд рублей.

Инструмент «Сделка с гарантией» защитит покупателя недвижимости на всех этапах.

До покупки
✔ За 1 рабочий день проверим продавца и историю жилья
✔ Рекомендуем правки к договору купли-продажи
✔ Выдадим сертификат гарантии

После покупки
✔ Защитим интересы покупателя в суде, если сделку попытаются оспорить
✔ Возместим стоимость купленного жилья, если права на него будут утрачены

В арсенале Домклик

✨ Опыт юристов на базе 2,5 млн сделок
✨ Юридическая консультация на весь срок владения объектом

Позаботьтесь о комплексной защите клиента при покупке жилья и получите +100 бустов к доверию.

📌 Что такое «дачная амнистия»

«Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки и загородные постройки (жилые и садовые дома, гаражи, бани), который позволяет оформить недвижимость без лишней бюрократии. 

Основная цель - помочь гражданам легализовать имущество, которое было построено или получено давно, но не было должным образом учтено в государственных реестрах. 

Главные условия и сроки

Срок действия: Программа продлена до 1 марта 2031 года.

Что можно оформить:
• Жилые и садовые дома на участках для садоводства, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
• Земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года).
• Хозяйственные постройки (сараи, бани, погреба). 

В чем заключается упрощение
Владельцам не нужно получать разрешение на строительство или уведомлять власти о начале и завершении работ.

Для регистрации дома в Росреестре сейчас достаточно всего трех документов: 
1️⃣ Технический план на постройку (готовится кадастровым инженером).
2️⃣ Правоустанавливающий документ на землю.
3️⃣ Декларация на недвижимость. 

Зачем это нужно собственнику
Защита прав: Только после регистрации объект можно официально продать, подарить, застраховать или передать по наследству.
Прописка: Регистрация дома как жилого дает право оформить в нем постоянную регистрацию.
Экономия и льготы: Возможность получить налоговый вычет (до 260 тыс. рублей) и в некоторых случаях платить за электричество по сниженному сельскому тарифу.
Риски: Объекты, не оформленные до окончания амнистии, могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда. 

#закон #земля #ижс #загородка #дом

Росреестр напомнил

Для участков, предназначенных под строительство, в том числе для ИЖС, ключевым признаком использования является

срок окончания стройки.

Он составляет
• семь лет для жилых домов,
• пять лет для других построек.

Если за это время объект не возведен, участок может считаться неиспользуемым.

📌 Как оформить жилой дом и землю под ним в методичке Росреестр во вложении.

#росреестр #земля #ижс

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки

С 01 мая

Запускается пилотный проект «Дистанционная ипотека».

На первом этапе, опция применима при соблюдении следующих условий*:

• Цель кредита: оплата части стоимости ДДУ/ДКП/ДУПТ на жилую квартиру, апартаменты, коммерческие помещения от Застройщика/Первого собственника;
• Заемщик(и)/дольщик(и)/покупатель(и): совершеннолетние граждане РФ, с действующей электронно-цифровой подписью (УКЭП) в приложении «Госключ»;

При соответствии сделки заявленным условиям, оформление ипотечного договора, подписание кредитно-обеспечительной документации, допустимо без посещения офиса Банка.

#снгб #семейнаяипотека #ипотека