Ипотека и недвижимость

📆 Новости ипотеки за неделю 18-22 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Хуснуллин: «Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Энергобанк, ВТБ(КомбоСИ), Татсоцбанк

Банк Дом РФ расширил категории медицинских работников для Дальневосточной и арктической ипотеки (теперь программа доступна и для организаций, ведущих мед деятельность как дополнительную).

Металлинвестбанк снизил ставку по Семейной ипотеке при ПВ от 30%.

ГПБ запустил эскроу для вторички.

Кубань кредит банк возобновил ИЖС в семейной ипотеке и ИТ-ипотеке.

МКБ вернул ПВ от 20% для Семейной ипотеки и Дальневосточной/арктической ипотеки, но с субсидированием.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки
◾️ Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки

◾️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
◾️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Депутаты подготовили пакет законопроектов для защиты добросовестных приобретателей жилья - речь о том, чтобы при признании сделки недействительной был паритет, возврат жилья и возврат денег. Пока в процессе согласования со ведомствами.
➖Правительство подготовило законопроект о повышении страховой суммы по длинным вкладам и вкладам с безотзывным сертификатом.
➖Минфин думает не только над дифференцированной ставкой по семейной ипотеке, но и о повышении ставки для второго родителя, если он оформит льготную ипотеку на себя после того, как первый уже оформил. Речь идет о разводах и наличии детей вне брака. Хуснуллин же сказал, что в июне решения о модернизации семейной ипотеки будут приняты.
➖Депутаты из ЛДПР предложили снизить ПВ для молодых граждан до 3% от стоимости жилья, а ставку сделать на уровне 6%, выдавать жилищные сертификаты семьям с невысоким доходом для переезда в другой регион, где есть нехватка кадров, с целью трудоустройства и запретить списывать за долги накопления по НИС и другим жилищным госсубсидиям.
➖Снова озвучено предложение о введении льготной ипотеки для молодых ученых (инициатор - глава новосибирского наукограда).

▪️Другие новости
➖По данным Циан ценовой разрыв между первичной и вторичной начал сокращаться. Но за счет роста цен на вторичку…
➖По данным ЦБ годовая инфляция в России в апреле 2026 года замедлилась до 5,58%.
➖ЦБ намерен ужесточить контроль источников денег при внесении крупных сумм наличных в банк.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse. Мы дублируем туда наши посты, заходите, если есть проблемы с доступом в ТГ.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Про обратную ипотеку

В Армении парламентская комиссия одобрила законопроект о введении обратной ипотеки для пожилых людей старше 63 лет.

Суть предложения:
Залог жилья: пенсионер передает недвижимость банку в залог, но продолжает в ней жить.
Выплаты: взамен банк обязуется выплачивать владельцу пожизненное ежемесячное пособие.
Переход прав: после смерти собственника жилье полностью переходит в собственность банка.
Защита супругов: в проект включено «право супруга», гарантирующее автоматический переход имущества и выплат второму супругу, а наследники смогут заявить права только после смерти обоих.

Авторы инициативы отмечают, что такая мера обеспечит пожилых граждан стабильным доходом, хотя и может спровоцировать споры из-за лишения родственников права на наследство.

На текущий момент документ еще в рассмотрении.

Обратная ипотека уже работает во многих странах за рубежом. Например, в США. Здесь программа жестко регулируется государством и называется HECM (Home Equity Conversion Mortgage). Кредиты застрахованы Федеральным жилищным управлением. Получить их могут граждане старше 62 лет.

А что в России

В России, кстати, тоже были эксперименты с «обратной» ипотекой. В 2012 году государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), "дочка" АИЖК (сейчас это Дом РФ), запустило пилотный проект «обратной ипотеки» для пенсионеров старше 60 лет. Однако механизм в России не прижился и массовым не стал.

Почему обратная ипотека провалилась в РФ

◾️Менталитет и квартирный вопрос. В России традиционно силен «мотив наследования». Пожилые люди стремятся любой ценой оставить жилье детям и внукам, а не отдавать его банку.
◾️Высокие риски для банков. Из-за инфляции, скачков цен на недвижимость и долгосрочности проекта коммерческим банкам невыгодно выдавать такие кредиты без жестких госгарантий.
◾️Страх мошенничества. У населения исторически низкое доверие к подобным схемам. Люди боятся остаться на улице, путая обратную ипотеку с черными риелторами.

Сегодня вместо "обратной" ипотеки работает другой юридический механизм - договор пожизненной ренты. По нему одинокий пенсионер может передать право собственности на жилье (городу, компании или физлицу) в обмен на ежемесячное содержание и право пожизненного проживания.

@ipotekahouse #зарубежом #ипотека #обратнаяипотека #недвижимость

Набиуллина: Минцифры и операторы связи проработали технические решения для работы банкоматов и платежных терминалов без интернета.

💬 Александр Данилов,
директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ про цены на жилье:

"Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье – прим.) – я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение".

#мнение #недвижимость #жилье

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

По программе «Семейная ипотека», добавляется возможность

◾️подтверждения регистрации ребенка/детей до 14 лет адресной справкой, полученной клиентом (по себе или о ребенке/детях) с портала «Госуслуги». 

Документ можно получить в электронном виде с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).            

Важно: Срок действия документа – 30 календарных дней с даты его получения (включительно). 

◾️принятия электронного документа (Уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учета (АДИ-РЕГ) – СНИЛС ребенка/детей с портала «Госуслуги». Документ можно получить с портала «Госуслуги» с подписью (.sig).

◾️принятия в электронном виде Справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданную федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы, полученной с портала «Госуслуги».
 
Действия клиента:
• Подать заявление и получить документы на «Госуслугах»;
• Загрузить в сделку файлы (.pdf) и подпись к нему (.sig), полученные с портала «Госуслуги».

#сбербанк #семейнаяипотека #ипотека

Глава Верховного суда России Игорь Краснов на семинаре-совещании в Москве сообщил, что с 1 июня планируется обеспечить полную возможность получения судебной корреспонденции через портал «Госуслуги».

По его словам, нововведение позволит гражданам знать о судебных процессах, в которые они вовлечены, сторонам — оперативно получать извещения и документы, а судам — снизить нагрузку и издержки, связанные с отправкой корреспонденции.

В планах также дистанционное участие в процессах через портал и создание отдельного судебного раздела в личном кабинете.

#инициативы #судебныерешения #недвижимость

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Обновления от банка:

◾️Кредитование без обязательной комиссии
• Для застройщиков не на проектном финансировании Банка.
• Для жилых домов — без обязательной уплаты комиссии до 31.05.2026

◾️Новые территории
Запустили кредитование в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях - для застройщиков на проектном финансировании.

#банкдомрф #ипотека #банки

📶 По данным Объединённого Кредитного Бюро (ОКБ, структура Сбера), за апрель банки выдали на покупку жилья 89,12 тыс. кредитов на сумму 363,34 млрд руб.

По сравнению с результатами предыдущего месяца:
+8% по количеству кредитов
+7% по объему

Если смотреть год к году, то:
+29% по количеству
+21% по объему

В апреле доля нового жилья опустилась до 27% от общего количества и 40% от общего объёма ипотечных кредитов (месяцем ранее было 29% и 42% соответственно, годом ранее 46% и 58%).

За 4 месяца 2026 года оформлено 328,77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,40 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов сократилось на 56%, объём выдач – на 54%:

#аналитика #окб #ипотека

📌ФСК обустроила липовую аллею в первой очереди ЖК «Скай Гарден»

Внутренний двор первой очереди «Скай Гарден» обрёл зелёный каркас — ГК ФСК высадила 17 крупномерных лип сорта «Гринспаер», которые выстроились в единый прогулочный маршрут.

◾️ Ключевой архитектурный принцип проекта — диалог архитектуры и ландшафта: природу не отделили от двора, а интегрировали в его структуру, сделав её основой.
◾️ Аллея стала естественным зелёным коридором, связывающим ЖК с амфитеатром, фонтаном и местами для спокойного отдыха.
◾️ Всего на территории появится около 40 лип, высота крупномеров достигает шести метров, общая площадь аллеи — порядка 200 квадратных метров.

Риелторы заявили о росте числа «квартирных туристов»

В России выросло число «квартирных туристов» — людей, которые ходят просматривать квартиры без намерения их купить. Об этом экосистеме недвижимости М2 заявили более 1 500 риелторов. Доля агентов, столкнувшихся с этим явлением, за полгода увеличилась на 6%.

Наибольшее распространение феномен получил в массовом сегменте недвижимости — в классах эконом и комфорт (65%).

В бизнес-классе «туристы» встречаются в 11% случаев, в премиум-сегменте — в 3%. При этом в загородной недвижимости — в 8% случаев.

Часть "туристов" открыто говорит о причинах отказа:
• 37% говорят о высоких ставках по вкладам,
• 32% ожидают снижения стоимости недвижимости.

#недвижимость #исследование