Ипотека и недвижимость

В Москве на ул Моховая, 10, стоит «разорванный» дом. Кажется, что это два отдельных дома, но все-таки он один, с одним кадастровым номером.

Некогда здание было единым целым. Это был доходный дом, построенный в 1882 году. История говорит, что дом возвели по заказу "Братолюбивого общества снабжения в Москве неимущих квартирами", который курировала княгиня Н.Б. Трубецкая. Кстати, как и сейчас, для получения бесплатной жилплощади, нужно было предъявить целый список документов, в т.ч. справку о финансовой несостоятельности, бумажки из полиции и от духовника. Также кандидаты на получение квартиры не должны были быть старше 30 лет и обязаны были проживать в Москве.

⚫️ В 1941 году в здание попала фугасная бомба, она «разорвала» дом, прошив его насквозь. Дом решили не восстанавливать, оставив в таком виде, как память.

#история

9 мая 1945 года закончилась война🕊

Советский Союз за победу заплатил высокую цену. Помним.

Кроме огромных людских потерь (только погибших почти 27 миллионов человек), которые сложно осознать и представить, с лица земли тогда были стерты тысячи населенных пунктов.

⚫️ По официальным данным СССР за время войны потерял около трети своего довоенного национального достояния:
• разрушено 1710 городов, 70 тысяч сел и деревень;
• уничтожено около 30 тысяч предприятий;
• остались без крова около 25 миллионов человек;
• 3,5 м2 на человека - послевоенная норма жилья.

Целью в первые послевоенные годы стало восстановление разрушенной экономики, что и было реализовано.

18 марта 1946 года Верховный Совет СССР принял Закон о 4-м пятилетнем плане восстановления и развития народного хозяйства страны.

Сталин: «Основные задачи нового пятилетнего плана состоят в том, чтобы восстановить пострадавшие районы страны, восстановить довоенный уровень промышленности и сельского хозяйства и затем превзойти этот уровень в более или менее значительных размерах».

🟢 Основные результаты непростой 4-й пятилетки:
👉 Военное производство переведено на выпуск мирной продукции.
👉 Уровень промышленного производства в СССР к 1950 году превысил довоенные показатели на 73% вместо заявленных 48%.
👉 Множество советских граждан получили новое жилье. Было восстановлено и построено более 100 млн м² жилой площади в городах и поселках, а в сельской местности — около 2,7 млн жилых домов.
👉 Довоенный хозяйственный уровень страны был восстановлен к 1948 году, за 2,5 года.

***Информация собрана из разных публичных web-источников.

#история

📆 Новости ипотеки за неделю 4-8 мая 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин: «Вторичный рынок жилья "оживает".

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - БСПБ, Металлинвестбанк, Альфа-банк(покупка), АТБ, ТКБ, Совкомбанк(реф), СНГБ, Абсолют банк.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

◾️ Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
◾️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка комнаты в ипотеку. Ставки
◾️ Покупка готового дома с землей. Ставки
◾️ Ипотека на покупку земли (без строений). Кто дает и ставки
◾️ Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам
◾️ Ипотека на покупку машиноместа или кладовки. Кто дает и ставки.
◾️ Ипотека на покупку коммерческого помещения. Кто дает и ставки
◾️ Нецелевая ипотека под залог имеющегося жилья. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Росреестр утвердил новый порядок внесения и возврата платы за выписки из ЕГРН.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖В ГД предложили обязать банки предлагать должникам кредитные каникулы и реструктуризацию автоматически, не дожидаясь просьбы заемщика (инициатива от ЛДПР)
➖В ГД предложили ввести автоматическое обновление данных о плательщике жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) после смены собственника жилья (инициатива от «Новых людей»)

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.


✅ «Ипотека и недвижимость» теперь и в МАХ ➡️ max.ru/ipotekahouse

🎁 И у подписчиков нашего МАХ-канала есть возможность принять участие в розыгрыше колонки Алиса. Жмите и участвуйте


Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за март 2026 года.

➡️ Объемы выдач

Банки в марте выдали 77,1 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 330,5 млрд руб.

Это

м/м - выше⬆️на 12% по количеству и на 14% по объему к предыдущему месяцу.

г/г - по количеству больше⬆️ на 33,3%, а по объему выше⬆️ на 28,6%.

Доля ипотеки с господдержкой в марте сократилась⬇️ до 58,5% (месяцем ранее 60%).

Выдача ипотеки на рыночных условиях выросла⬆️ на 18,2%.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц практически не изменилась - 10%.

По ДДУ средневзвешенная ставка подросла до 7,2% против 6,8% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по ипотеке понизилась до 12,6% (ранее 12,9%).

➡️ Совокупный портфель ипотеки (с учетом приобретенных прав требования) на 01.04.2026 остался почти на прежнем уровне - 22 трлн рублей.

➡️ Доля ипотеки в общем розничном кредитном портфеле банков составила около 58%, а доля ипотеки в выдачах кредитов физ лицам в марте составила 15,5% (месяцем ранее 16,2%).

➡️ Доля просроченной задолженности в общей сумме задолженности по ипотеке не изменилась и составила 1%.

"Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России за март 2026 года"

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

📶 Качество обслуживания новых ипотечных кредитов улучшается, пишет ЦБ.

Заемщики, бравшие ипотеку в 2025 году, допускают меньше просрочек, чем те, которые взяли ее в 2024 году, показывает анализ данных бюро кредитных историй (БКИ). Это связано в том числе с тем, что банки стали тщательнее оценивать кредитоспособность заемщиков на фоне мер Банка России и вызревания проблем по ипотеке, выданной в период перегрева 2023–2024 годов.

Основной прирост просроченной задолженности приходился на кредиты, выданные в 2023–2024 годах. Сейчас наблюдается улучшение качества выдач. Доля кредитов с просроченными платежами свыше 30 дней на 6‑й месяц жизни кредита по выдачам июля 2025 года сократилась до 0,3% (-0,2 п.п. за полгода).

В то же время банки стали чаще предоставлять ипотеку заемщикам, которым на момент плановой выплаты будет 70–75 лет: на них приходилась примерно пятая часть кредитов, выданных во 2-м полугодии прошлого года. В целом за этот период доля заемщиков с плановой выплатой ипотеки в возрасте свыше 60 лет составила 65%.

«Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за второе полугодие 2025 года.

#исследование #ипотека #цбрф #риски

Среднемесячная номинальная зарплата в России за январь—февраль 2026 года выросла на 15,4% год к году, а за вычетом инфляции — на 8,9%, следует из данных Росстата.

Однако отраслевая динамика существенно различается.

Максимальный рост зафиксирован тут:
• гостиничный бизнес и общепит (+27,5%),
• оптовая торговля (+22,1%),
• административная сфера (+23%),
• финансы (+20,7%),
• IT (+20,0%).

Минимум роста отмечен тут:
• добыча нефти и газа - 7,6%,
• металлургия — 6,4%,
• угледобыча — 2,7% (ниже инфляции 5,6%).

Абсолютный лидер по уровню зарплат — табачная промышленность (286,9 тыс. руб. в среднем за два месяца, 355 тыс. в феврале).

#исследование #доходы #зарплаты

Семейная ипотека снова на повестке

В России вновь заговорили об изменении условий льготной семейной программы. Ставку, вероятно, дифференцируют в зависимости от количества детей в семье. Ранее уже обсуждалось, что для семьи с одним ребёнком она может составить 12%.

Пока окончательного решения нет, но если покупка квартиры была в планах, откладывать её может быть рискованно. Если вы присматривались к новостройкам и можете рассчитывать на семейную ипотеку, есть смысл воспользоваться программой именно сейчас.

У Брусники в квартале в Новоселье есть интересный вариант для молодой семьи — двухкомнатная квартира (69 м²) с двумя изолированными спальнями, кухней-гостиной и большой лоджией за ₽13,6 млн.

Сейчас — при льготной ставке от застройщика в 3,5% — ежемесячный платёж обойдётся в ₽48,8 тыс, а при ставке 12% он вырастет до ₽111,7 тыс.

Самое главное — квартира подходит под действующие условия семейной ипотеки.

Про средний класс

Российский средний класс хотя и обладает рядом характерных общих признаков, по некоторым параметрам довольно неоднороден, говорится в исследовании Высшей школы экономики.

Экономисты выделяют четыре сегмента российского среднего класса на основе финансовых практик:

1️⃣«Консерваторы» (50%) ориентированы на стабильность и обучение, имеют минимальное количество категорий трат и используют минимум инструментов, предпочитая накопления «на черный день» (у 58% есть сбережения). Группа включает и немало молодых людей (15% тех, кому 18-24 года).

2️⃣«Живущие в кредит» (25%) используют займы. Это те, кто для поддержания потребительского стандарта среднего класса пользуются исключительно заемными инструментами. У всех представителей этой группы есть кредитная карта, потребкредит — у 38%. Ипотека тоже есть в портфеле услуг этого сегмента, но доля тех, кто ей пользуется, в 2 раза ниже, чем среди «осознанных потребителей». Группа часто относится к «периферии» среднего класса и сильнее всего зависит от стабильности дохода.

3️⃣«Осознанные потребители» (15%) умеренно сочетают сбережения и заимствования. Кредит на покупку жилья есть у каждого третьего представителя этой группы, это максимум среди всех кластеров. Стиль: Диверсифицированный портфель услуг (страхование, медицина, качественный отдых).

4️⃣«Активные инвесторы» (10%) активно используют фондовый рынок.

Средний класс в России сегодня - это не только уровень дохода (в среднем 75 000 - 83 000 ₽ на члена семьи в городах), но и специфические привычки: от тотальной закредитованности ради имиджа до сложного инвестирования в фондовый рынок.
 
#исследование #доходы #среднийкласс #недвижимость #ипотека

📶ФСК Family увеличила продажи в 7 раз по итогам I квартала 2026 года

ФСК Family (входит в ГК ФСК) нарастила продажи в сегменте малоэтажного жилья: по итогам первого квартала 2026 года выручка компании достигла 2,7 млрд рублей — это в семь раз выше прошлогоднего результата.

➡️Интересно, что на фоне общего тренда на компактные форматы спрос в проектах компании смещается в другую сторону. Основной объём продаж сегодня приходится на семейные квартиры и таунхаусы — покупатели всё чаще выбирают не минимальный метраж, а пространство для жизни.

Сейчас в портфеле ФСК Family строится более 54 тыс. кв. м малоэтажного жилья, рост продаж связан как с новыми очередями, так и с увеличением капитализации проектов по мере готовности.