Ипотека и недвижимость

Приглашаем профессиональных участников рынка недвижимости в наш Ипотечный чат.

Вход не автоматом, а через одобрение заявки админом чата. Если у вас в профиле нет ничего о том, что относитесь к рынку недвижимости, сорри, заявку не одобрим. Или пишите админу

📆 Новости ипотеки за неделю 5-7 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Светлана Разворотнева, зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ: «Льготная ипотека сегодня достаточно недешево обходится бюджету».

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - ТКБ.

ВТБ запустил сервис для упрощения покупки недвижимости на торгах по банкротству.

РСХБ снизил ПВ для семейной ипотеки с 30,01% до 20,01% для объектов на проектном финансировании банка.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️Рефинансирование. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Путин утвердил перечень поручений по Дальневосточной и арктической ипотеке - расширить программу на семьи с 3-м ребенком, родившимся с 01.01.2024 (вне зависимости от возраста заемщика, сейчас до 35 лет), на всех работников образовательных учреждений ДВО и Арктики (без учета возраста и семейного положения) и на вторичный рынок в городах, где мало или нет строек.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено (инициатива от депутата Аксененко).

▪️Другие новости:
➖Конституционный суд поручил упростить оформление ипотеки для военных, в частности, оформление согласия супруги не только в нотариальной форме.
➖Растет доля отказов банков в заявке на ипотеку (данные НБКИ), а еще растет доля просроченных кредитов по ипотеке (ЦИАН на основе данных ЦБ).

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Минюст подготовил две инициативы для развития социальной поддержки семьи государством:

1️⃣ Расширить для семей с двумя и более детьми возможность воспользоваться налоговым имущественным вычетом по погашению процентов по ипотеке.

Сейчас можно воспользоваться вычетом только в отношении одного объекта недвижимого имущества. При этом предусмотрен максимальный размер возможного вычета. Если семья в полном объеме его не выбрала, то фактически право теряется.

Министерство предлагает разрешить использовать вычет до полного выбора максимальной размера.

2️⃣ Расширить перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, транспортным средством и земельным участком, которые принадлежат многодетной семье. Сейчас при взыскании долгов под защитой от взыскания находится единственное жилье.

#инициативы #налоги #долги #недвижимость

Депутаты из «Справедливой России» предложили прощать ипотеку сельским учителям. Если педагог отработал пять лет на селе, кредит списать полностью.

Сергей Миронов и Яна Лантратова уже обратились к министру просвещения Сергею Кравцову с идеей:

"запустить федеральный проект по списанию ипотечной задолженности учителям из малых городов и сельской местности.

Списание должно проходить поэтапно:

за каждый полный учебный год работы – часть основного долга и начисленные проценты,

а полностью – после пяти лет непрерывной работы в школе. Распространяться льгота должна на единственное жильё"

"Списанные суммы предлагаю (Миронов) освободить от уплаты НДФЛ, а финансировать проект – за счёт субсидии регионам с компенсацией кредитным организациям по линии АО "ДОМ РФ".

#инициативы #господдержка #жилье #ипотека

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Особенности кредитования объектов, расположенного на территории Республики Крым и г. Севастополя.

Только по цели кредита:
◾️ «Инвестирование строительства объекта недвижимости» только по Объектам ПФ банка;
◾️ «Приобретение объекта недвижимости» только, если продавцом кредитуемого объекта является/ являлось лицо, которое ранее являлось Застройщиком на ПФ банка.

Сделки только в электронном виде.

#банкдомрф #ипотека

Вопрос о проверке вменяемости лица, заключающего какие-либо сделки с недвижимостью, требует глубокой проработки с привлечением экспертного сообщества. Об этом сообщил помощник министра здравоохранения РФ Алексей Кузнецов.

#инициативы #недвижимость #риски

📌 Как убедить родственника в том, что он общается с мошенниками? Советы из телеграм канала "Вестник Киберполиции России".

Мошенники используют проверенные приёмы социальной инженерии: давление срочностью, авторитетные роли, изоляцию, страх и стыд. В результате у жертвы развивается сочетание тревоги, снижения способности мыслить критически, а иногда и «синдрома вербовки» — когда человек начинает оправдывать агрессора.

Чтобы с минимальными потерями убедить человека в том, что он обманут, с минимальными «потерями», важно помнить основные принципы:

➡️ Прямое обвинение бессмысленно («ты дурак, тебя обманули»). Это только укрепит сопротивление.

➡️ Первая цель — ограничить возможность общения с мошенником, вывести человека из измененного состояния сознания и вернуть контроль над эмоциями. Только затем можно работать с фактами.

Пошаговая тактика общения (практическая инструкция):

1️⃣Сохраняйте спокойствие. Говорите тихо и уверенно: «Я вижу, ты напуган(а). Давай просто проверим факты вместе. Я с тобой, мы во всём разберёмся». Это поможет вернуть чувство безопасности.

2️⃣Будьте помощником, а не судьёй. Сместите фокус на действия: «Давай подумаем, как мы можем защитить твои деньги и документы». Это снижает сопротивление.

3️⃣Не заставляйте признавать ошибку — предложите «проверить факты». Ключевой шаг: «Давай вместе позвоним в банк по номеру с его официального сайта и всё уточним». Не используйте номер от мошенников.

4️⃣Используйте неоспоримые доказательства: выписку со счёта, скриншоты операций, данные от оператора. Их нельзя опровергнуть словами.

5️⃣Создавайте «маленькие победы». Начните с малого: отмените одну операцию, заблокируйте карту, смените пароль. Это вернёт человеку ощущение контроля.

6️⃣При сопротивлении задавайте вопросы, а не утверждайте: «Кто тебе это сказал? Ты сам им звонил? Покажи переписку». Вопросы включают аналитическое мышление.

7️⃣Если жертва настаивает, предложите эксперимент: «Хорошо, давай проверим. Я звоню в банк. Если всё правда — действуем. Если нет — отменяем перевод». Это помогает всё проверить.

8️⃣Привлекайте авторитетных лиц: сотрудника банка и полиции. Со стороны профессионала сомнения в правдивости мошенника звучат убедительнее.

9️⃣Сохраняйте все цифровые следы: переписки, номера, голосовые сообщения. Ищите в них несостыковки, признаки подделки.

#мошенничество #недвижимость #банки #риски

В комитете ГД по строительству и ЖКХ исправили замечания к законопроекту о регулировании риелторской деятельности.

Напомним, что за замечания были ранее отмечены правительством:

◾️недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации
◾️неясны источники расходов на подобные мероприятия,
◾️не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов,
◾️отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства.

В ближайшее время документ планируется внести в Госдуму, рассказала зампред комитета Светлана Разворотнева.

👉Первоначальный вариант законопроекта можно посмотреть тут.

👉История вопроса тут

#инициативы #риэлторы #риелторы #недвижимость

В ГД предложили ввести обязательную видеосъемку сделок с жильем.

Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева сказала РИА Новости

"Увеличение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью требует, на мой взгляд, серьезных изменений в законодательстве. Вот уже 2 года вместе с профессиональным риелторским сообществом мы работаем над законом, регулирующим риелторскую деятельность».

По ее словам, уже подготовлено большое количество инициатив, законодательного и иного характера, которые проходят активное обсуждение.

Среди этих инициатив - предложение такой меры как обязательная видеофиксация всех сделок с недвижимостью, включая очные, а также создание централизованного реестра видеозаписей при Росреестре или Минюсте.

#инициативы #жилье #недвижимость #риски

В ГД готовят законопроект о введении периода охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.

Суть законопроекта в том, что банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели. За это время покупатель сможет проверить все документы и убедиться в добросовестности продавца.

Об этом сообщил зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин.

_
Справедливости ради, подобный законопроект в марте уже полготовили и даже отправляли на предварительный отзыв в правительство, МВД и ЦБ. Но все затихло. И вот опять

#недвижимость #инициативы #риски