Недвижимость - По Уши в Бетоне

В Госдуме предложили освободить от налога единственное купленное в ипотеку жилье Депутаты Госдумы от ЛДПР во главе с председателем партии Леонидом Слуцким направили на заключение в правительство РФ законопроект, в котором предлагается не облагать налогом на имущество единственное купленное в ипотеку жилье - будь то жилой дом, квартира или комната. Предполагается, что мера будет действовать в период выплаты ипотечного кредита. Об этом пишет РИА Новости Как следует из пояснительной записки, предлагается уточнить пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса РФ положением, согласно которому жилой дом, квартира или комната, находящиеся в ипотеке (сведения о которой внесены в ЕГРН), не признаются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц на весь период действия ипотечного обременения.

При этом взятое в ипотеку жилье должно быть единственным пригодным для постоянного проживания налогоплательщика или членов его семьи; кроме того, оно не должно использоваться в предпринимательской деятельности.

🧱По уши в Бетоне - канал

👨Риелтор рассказала, сколько доплачивают при обмене вторички в Москве Покупка вторичного жилья путем продажи уже имеющейся квартиры в Москве обычно предполагает доплату в размере от 1 до 5 миллионов рублей

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья Москвы составляет от 70 до 90% от общего объема сделок. Собственники продают одну квартиру и сразу же покупают другую, зачастую в рамках одной сделки, с участием банков или аккредитивов", - объяснила она.

Наиболее типичный сценарий: семья с детьми продает однокомнатную квартиру в районах старой панельной застройки (например, на востоке и юго-востоке Москвы) и покупает квартиру либо с большим числом комнат, либо ближе к центру, либо в более комфортной локации. В этом сегменте, по данным риелтора, стоимость продаваемого жилья, как правило, составляет до 8 миллионов рублей, а приобретаемого - до 12 миллионов рублей. 🧱По уши в Бетоне - канал

В Москве резко выросло число ипотечных сделок в новостройках В июле в столице зарегистрировано 4,3 тыс. ипотечных сделок в новостройках — на 23% больше, чем месяцем ранее. Доля ипотечных договоров достигла максимума в этом году, повторив апрельский показатель 45,4%, сообщили в Росреестре.

Всего за январь–июль 2025 года оформлено 27,8 тыс. ДДУ с ипотекой — на 42,7% меньше, чем год назад.

🧱По уши в Бетоне - канал

В 2025 году новостройки в России подорожали на четверть ниже инфляции ▪️За январь–июль 2025 года цены на новостройки выросли на 3,5%, до 160 тыс. руб. за кв. м при инфляции 4,4%. В реальном выражении жильё подешевело на 0,8%, по данным свежего индекса цен «Дом РФ». ▪️В Москве рост составил 8,2% — до 362 тыс. руб. за кв. м по столице и до 407 тыс. руб. в пределах МКАД. ▪️По России быстрее дорожают бюджетные новостройки: +3,6% против +2,5% в бизнес- и элите. ▪️Максимальный рост зафиксирован в регионах с меньшими объёмами строительства: Севастополь (+16,5%), Курская область (+14,6%), Кировская (+8,8%), Иркутская (+8,5%). 🧱По уши в Бетоне - канал

Где в России сильнее всего вырос спрос на новостройки ▪️Всего в миллионниках в июле заключено 19,12 тыс. договоров долевого участия (+17,4% за месяц), говорится в исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость». ▪️Лидером по росту спроса на новостройки в июле стала Самара: +70% за месяц (550 сделок). Москва заняла в рейтинге 11-е место с ростом на 15%, до 6200 ДДУ. 🧱По уши в Бетоне - канал

В каких миллионниках жильё подорожало сильнее всего ▪️С начала 2025 года сильнее всего подорожали новостройки в Казани — на 15,3%, до 263,5 тыс. руб. за кв. м. Лидерство Казани в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют ростом стадии строительной готовности и растущим рынком, где существует значительный платежеспособный спрос. ▪️На втором месте оказался Нижний Новгород, где рост составил 12% (210,3 тыс. руб. за кв. м). ▪️На третьем — Москва с увеличением на 10,3% (565,4 тыс. руб.). 🧱По уши в Бетоне - канал

Доля рассрочки в продажах новостроек в России достигла нового максимума

К августу 2025 года её доля в сделках достигла 15% — максимум с момента начала статистики в 2022 году, подсчитали в «Дом РФ».

На 1 августа объём неоплаченных рассрочек достиг 1,3 трлн руб. При этом доля ипотечных сделок за январь–июль снизилась до 64% (–12 п.п.), а продажи за наличные и в рассрочку выросли до 36%. 🧱По уши в Бетоне - канал

📖БТИ: разбираемся в терминологии риелторов БТИ — бюро технической инвентаризации. Хранит данные о техсостоянии объектов недвижимости.

БТИ занимается сбором, хранением и актуализацией данных о техническом состоянии городской недвижимости. Эта информация в дальнейшем используется, в частности, для принятия решений о проведении капитального ремонта домов и определении очерёдности таких работ

🧱По уши в Бетоне - канал

ВС пояснил, когда возврат денег не означает расторжение сделки с жильем Если покупатель выполнил все условия договора, но продавец не зарегистрировал право собственности на недвижимость, решение вернуть деньги не аннулирует сделку. Верховный суд постановил, что даже при незавершенной документации сделка считается исполненной, если имущество передано и подписан акт. Покупатель может требовать регистрацию через суд. 🧱По уши в Бетоне - канал

9,5 млн руб. за «квадрат»: цена элитных новостроек Москвы достигла рекорда ▫️В июле 2025 года максимальная цена 1 кв. м в элитных новостройках столицы составила рекордные 9,5 млн руб. (+58% за год). Рост объясняется эксклюзивным форматом финального пула в одном из проектов, где остались только пентхаусы, виллы и двухуровневые квартиры, объясняют аналитики компании «Метриум». ▫️Средняя цена «квадрата» составила 2,4 млн руб. (+33% за год). На рынке представлено более 2,1 тыс. квартир и апартаментов в 61 проекте. ▫️Самый дорогой объект стоит сейчас 7,3 млрд руб. против 2,5 млрд руб. годом ранее. 🧱По уши в Бетоне - канал