Землевладелец 🏡

👍 Реально полезный законопроект (могут же, когда захотят) Друзья-землевладельцы, представьте: купили вы дом или квартиру. Живете год, два, сделали дорогущий ремонт, выкопали бассейн или даже пруд с карпами 😂, в теплице огурцы зреют. А потом выясняется, что продавец на момент сделки находился в процедуре банкротства. Сделку оспаривают, и ваше имущество абсолютно законно могут изъять в пользу его кредиторов. Сейчас все именно так и устроено. Срок оспаривания таких сделок – 3 года. И это не серая схема, которую кто-то придумал, а действующая норма закона Да, вы скажете, можно же страховать титул. Но большинство просто не знают о риске или не считают его реальным, или экономят деньги, потому что это дорого. ⚡️И только сейчас в Госдуму внесли законопроект о сокращении срока оспаривания до 1 года для граждан-банкротов (для компаний всё остаётся по-старому – три года.) Это важно, потому что банкротов в стране уже более 2,2 млн. Риск банкротства продавца становится массовым. Если срок сократят до года, будет меньше подвешенных сделок и больше уверенности у покупателей. Плюс это подтолкнет развитие страхования титула. Ставьте 🔥, если согласны, что такой закон давно нужен. 💬 Сталкивались с продавцами-банкротами или проверяли этот риск перед покупкой? Расскажите в комментариях!

🤬 Что делать, если риелтор украл фото вашей квартиры и использует их в своих объявлениях? С такой ситуацией столкнулся наш читатель. Делимся его историей и главное — инструкцией, как наказать нарушителей рублем.

Однажды я зашел на Авито и увидел там фотографии своей квартиры, которая в тот момент даже не сдавалась. Пока я пытался убедить поддержку Авито, что я «не верблюд» и это мои фото, риелторы одного агентства оперативно изменили объявление (оставив ссылку прежней). Они поменяли фото, описание и адрес. В итоге верблюдом оказался я — обновленное объявление формально уже ничего не нарушало. Это было три года назад, но осадочек остался.

😕 Зачем агентствам ваши фото? Фейковые объявления работают как приманки: ➖ Риелторы берут фото красивых квартир, ставят низкую цену и выгодное местоположение. Это нужно, чтобы собрать как можно больше звонков. ➖ Когда потенциальные арендаторы или покупатели звонят, им заявляют: «Ой, эту квартиру только что сдали/продали. Но у нас есть другие варианты, не хуже, в том же районе». ➖ Человек, окрыленный красивой картинкой, платит риелтору за услугу. Но в итоге ему показывают обычные квартиры по рыночной цене, которые он мог бы найти и сам в ленте. ➖ Обиднее всего, что оригинальное объявление от собственника сервис нередко блокирует. Чтобы его вернуть, приходится предоставлять документы. 😤 Куда жаловаться и как наказать за воровство фото? 1️⃣ Зафиксируйте нарушение. Сделайте скриншоты объявлений с датой, названием площадки и контактами агентства. Лучше обратиться к нотариусу для заверения доказательств — это увеличит шансы на успех в суде. 2️⃣ Направьте досудебную претензию в агентство недвижимости. Требуйте убрать фото и выплатить компенсацию. Укажите сумму, которую вы считаете справедливой. 3️⃣ Обращайтесь в суд. Если претензия не возымела действия, подавайте исковое заявление о защите авторских прав. Вы можете требовать: 🔘 Компенсацию за нарушение исключительного права на произведение (ст. 1301 ГК РФ). Размер компенсации может составлять от ₽10 тыс. за каждый факт нарушения. 🔘 Компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ), особенно если были нарушены ваши личные неимущественные права (право авторства, право на имя). Например, если поверх фото был нанесен чужой логотип. 🔘 Возмещение судебных расходов: юрист, госпошлина, нотариус. 👩🏻‍⚖️ Реальная судебная практика для мотивации: ➡️ Хабаровчанка взыскала с агентства недвижимости «Этажи» ₽92 тыс. за использование 11 фото ее квартиры без разрешения. Причем из них ₽75 тыс. — моральный ущерб. ➡️ Житель Челябинска смог отсудить ₽760 тыс. за незаконное использование 19 фотографий. Сумма компенсации получилась более солидной, поскольку мужчина обратился в суд как ИП. 🤓 Проверить, украли ли ваши фото, просто — загрузите их в поиск по картинкам от Яндекса или Google. Если ваше фото размещено на ресурсе, где вы его не публиковали, то здесь поработали недобросовестные риелторы. Подать иск в суд можно в течение 3 лет с момента, когда вы узнали о незаконном использовании ваших фото. 🏠 Долой фейки! @IF_Estate

Добавил себе участок и попал под статью.. .. предприниматель из Красноярского края. В 2015 бизнесмен купил участок 12 000 кв. м с производственным цехом. Спустя десять лет решил оформить ещё 1 200 кв. м из земли в неразграниченной госсобственности. Основание – на муниципальной земле стоит его вспомогательный объект. Кадастровый инженер подготовил межевой план, документы ушли в Росреестр, право зарегистрировали. А потом пришла прокуратура и проверка показала: никаких объектов на спорной земле не было. Документы содержали ложные сведения, ущерб государству – более 3 млн рублей. Возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, плюс прокуратура пошла в суд с иском о признании права собственности отсутствующим. Понимаете, да? Система допускает ошибки. Иногда землю получают на шатких основаниях и любой, кто это заметит, сможет это право оспорить. А еще чаще отказывают тем, кто прав. Если видите, что отказ по вашему участку сомнительный – его можно и нужно разбирать. 💬 Кому отказывали по формальным причинам, а потом участок появлялся на кадастре? Было такое? Расскажите в комментариях! 👉 Напомню, что мы сделаем для вас экспресс-анализ отказов и спорных ситуаций за 3 000 рублей. И вы получите полное понимание, законно ли вам отказали и как оспорить, если администрация не права. Пишите на @zemles2 свою ситуацию.

Друзья - Землевладельцы с днём защитника отчества! 🗣🎉

Пруд на участке: так можно или нет? Друзья-землевладельцы, вопрос с ПРУДОМ оказался не таким простым, поэтому я направил официальный запрос в Росреестр. Вот что мы узнали (📩полный ответ в первом комментарии) ➡️ Если земля сельхозназначения с ВРИ «для целей аквакультуры (рыбоводства)» – с прудом проблем нет. Такой формат прямо предусмотрен законом. ➡️ Пруды также входят в перечень разрешенных объектов для рекреационной деятельности. ➡️ А вот на ИЖС, ЛПХ и в садоводстве ситуация сложнее.

Пруд – это мелководный водоем площадью до 1 кв. км, естественный или искусственный, который можно использовать для орошения, разведения рыбы, водопоя и других хозяйственных нужд.

❗️Статья 40 Земельного кодекса разрешает размещать пруды и другие искусственные водные объекты, но с соблюдением экологических, строительных и санитарных требований. ❗️Статья 19 Закона «О недрах» позволяет использовать подземные воды до 100 куб. м в сутки, если это не источник централизованного водоснабжения, и строить подземные сооружения глубиной до 5 метров по региональным правилам. Почему тогда вообще возникают споры? Потому что в ПЗЗ жилой зоны может не быть прямо прописанного вспомогательного вида использования «пруд». Плюс возможны ограничения – охранные зоны, зоны культурного наследия и другие нюансы. Без изучения конкретного участка однозначный вывод сделать нельзя. 👉 Поэтому если планируете копать ПРУД, сначала проверьте ПЗЗ и ограничения по вашему участку. Это можно уточнить в администрации. 👌 С бассейном проще. На ИЖС, ЛПХ и садоводстве он относится к надворным постройкам – как баня или гараж – и размещение допускается. Ставьте 👍 если было полезно

⚡️Гаражную амнистию хотят продлить до 2031 года Землевладельцы, вернее гаражевладельцы, новость для вас👇 В Госдуму внесли законопроект о продлении гаражной амнистии до 2031 года.

Сейчас амнистия действует до 1 сентября 2026 года и предлагают добавить ещё пять лет. Инициативу внесли представители «Единой России», а Росреестр уже поддержал продление, назвав его своевременным и социально значимым.

С упрощенным механизмом тысячи людей уже оформили гаражи в собственность (чтобы защитить их от сноса и свободно продавать или передавать по наследству). Но в стране все еще настолько много незарегистрированных объектов, что обсуждают продление. 💬 Вот интересно, зачем люди лишний раз рискуют, когда можно спокойно все оформить по закону и без санкций? Налог ведь копеечный..

Новые правила ИЖС распространят на всю страну? Коллеги-землевладельцы, а вот и пошли первые оценки результатов эксперимента, о котором я писал👇 Опыт МО по регулированию ИЖС эксперты оценили высоко и предлагают внедрить по всей стране. Это обсуждали на днях на II Всероссийской научно-практической конференции в Санкт-Петербурге

Что прописано в новых требованиях к ИЖС: – Взаимоувязанное размещение всех объектов в поселке: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура. – Минимальное расстояние от дома до границ участка – 3 метра. – В поселках более чем на 50 участков не менее двух въездов. – Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования. – Обязательная непрерывная улично-дорожная сеть с твердым покрытием и тротуарами внутри поселка. – Обеспечение проезда транспорта ко всем объектам. – Стандарты по детским и спортивным площадкам, парковкам и другим объектам. – Требования по общей и пожарной безопасности.

Если стандарты станут федеральными, требования к застройке очень серьезно ужесточатся. С одной стороны, будет меньше диких поселков в чистом поле. С другой, это повлечет очередной и очень значительный рост цен (а они и так уже в космосе) 💬Что думаете? 👍 Давно пора внедрять везде стандарты ИЖС, сколько можно колхозить 🙈 Ну такое, очередные палки в колеса застройщикам Подпишись на канал 😎

Ставку снизили до 15,5%. А что изменится? Друзья-землевладельцы, ну что, уже побежали считать ипотеку? Или полпроцента ни о чем? 😉 Я без розовых очков. В сказку про внезапно оживший рынок не верю. Стройка не подешевела ни на рубль, скорее наоборот. Металл, цемент, дерево, рабочие, логистика все бодро растет. Год назад черновой квадрат в ИЖС можно было взять за 70 000, сейчас 100–120. Регион, конечно, решает, но порядок цифр такой. Выходит, те, кто зашли по семейной и другим льготным программам, реально успели вскочить в уходящий поезд. И вот тут вопрос – а стоит ли ждать идеального момента, если он может и не случиться? С другой стороны, весна на носу, сезон и спрос на участки и ИЖС снова полезет вверх. И еще момент. На фоне всей этой турбулентности, роста цен на огурцы, все больше городских смотрят в сторону дома. Баня, грядки, шашлык, воздух, тишина, дом в 15–25 км от города, в разницу взять машину и не жить в человейнике – звучит уже как логичный расчет. Как думаете, снижение ставки что-то реально сдвинет? 🔥 – ждать дальше бессмысленно, надо действовать 👍 – подожду, по таким ценам заходить в ипотеки не готов(а) ❤️ – просто коплю и захожу в землю, она дешеветь не любит

⚖️ Как на практике добиваются справедливости Друзья-землевладельцы, новость дня, мимо которой сложно пройти спокойно.👇 Экс-главу администрации Емельяново Олега Бычкова задержали за незаконную передачу участка из лесного фонда. История тянется с 2019 года: сначала полтора гектара оформили под огород, затем перевели в аренду, а позже и вовсе в собственность за смешные 53 000 рублей, хотя муниципалитет не имел на это никаких полномочий. Возбуждено уголовное дело, идут обыски, стоит вопрос о мере пресечения. Как там говорил Папанов: «Тебя посодют, а ты не воруй». А прикол в том, что сегодня мне пришло письмо из прокуратуры по той же самой администрации. Совпадение? Не думаю🙈 Причем мы подавали жалобу на администрацию Емельяново ещё в марте прошлого года. Проверка длилась девять месяцев, и вот в итоге нарушение признано официально. Должностное лицо привлечено к ответственности, мировой судья назначил штраф 5 000 рублей, справедливость восторжествовала. И пусть это будет знаком для всех, кто столкнулся с привычным набором отписок, отказов и затягиваний сроков. Не стесняйтесь писать в прокуратуру, идти в суд, фиксировать каждое нарушение и не сходить с дистанции. Закон начинает работать только тогда, когда им пользуются настойчиво и последовательно. 💬Если у вас есть свои истории борьбы с администрациями и ведомствами, поделитесь в комментариях🤝 Всем удачи и справедливых решений!