Землевладелец 🏡

НСПД: 5 ошибок, которые совершают многие новички

Друзья-землевладельцы,
Постепенно разбираемся с НСПД, чтобы вы не Тикток листали, а выбирали классные участки на карте. Сегодня пройдемся по основным ошибкам новичков.

1️⃣ Не включать слои
Пока не включите нужный слой (например, «Земельные участки из ЕГРН») — карта будет выглядеть как белая пустыня.

2️⃣ Ортофотоснимкам из космоса на НСПД доверять нельзя, данные устарели
На актуальных картах в Google можно обнаружить постройку или болото там, где в НСПД девственно чисто. Видишь суслика? А он есть) Поэтому обязательно не ленитесь сходить в гугл.

3️⃣ Открывать сразу ВСЕ слои
Да, хочется всё посмотреть: и ЗОУИТ, и красные линии, и сети. Но если вы включите сразу 15 штук, вам будет очень сложно во всем этом ориентироваться, и вы банально запутаетесь.

4️⃣ Совсем игнорировать ЗОУИТ
Этот шаг пропускать нельзя. ЗОУИТ — это слой, который показывает, где строить нельзя вообще, где можно, но с ограничениями (например, исключительно некапитальные постройки).

5️⃣ Не брать во внимание территориальные зоны и ПЗЗ — а потом удивляться, что дом требуют снести. Слой “Территориальные зоны” подскажет, что можно и нельзя на выбранном участке.
И учитывайте, что в НСПД не все данные актуальны, лучше свериться с реальными ПЗЗ (правилами землепользования и застройки) на сайте администрации района. Особенно если планируете стройку.

💬Что забыл? Дополняйте меня в комментариях, опытные пользователи НСПД.

Подпишись на канал

80 лет Великой Победе: смотрим и помним ⭐️

Вчера вся страна отметила 80-ю годовщину Победы в Великой Отечественной войне. Это день памяти, гордости и бесконечной благодарности тем, кто сражался за наше будущее.

Предлагаю вспомнить фильмы и сериалы, которые правдиво и пронзительно рассказывают о подвиге советского народа. Они помогают нам понять, через какие испытания прошли наши деды и прадеды, и какой ценой была завоёвана Победа.


🎬 «Они сражались за Родину» 1975) – гениальная работа Сергея Бондарчука о последних днях обороны в 1942 году.
🎬 «А зори здесь тихие» (2015) – трагическая и героическая история девушек-зенитчиц.
🎬 «Семнадцать мгновений весны» (1973) – легендарный сериал о работе советского разведчика в тылу врага.
🎬 «Брестская крепость» (2010) – жестокая правда о первых днях войны и мужестве защитников крепости.
🎬 «В бой идут одни «старики» (1973) – трогательная и жизнеутверждающая история лётчиков.

А какие фильмы о войне больше всего запомнились вам? Делитесь в комментариях – будем смотреть и помнить вместе.

Никто не забыт, ничто не забыто. Вечная слава героям!🕊

Подпишись на канал

❤️ Свадьбы в глэмпинге как новый бизнес-инструмент

На  вебинаре от Bnovo и свадебных экспертов расскажем, как зарабатывать на любви, природе и красивых закатах!
Романтическая программа:

✅ плюсы и минусы свадеб в загородных объектах
✅ какие фишки помогут сказать «ДА!» вашему отелю 
✅ как грамотно продвигать свадебные услуги 
✅ что ожидают молодожены и организаторы сегодня
✅ как создать «вау-предложение» в самое сердечко 

Будет интересно владельцам и управляющим загородного гостиничного бизнеса, глэмпельерам, а также маркетологам, SMM и PR-специалистам. 

А еще, свадебный подарок: фирменный мерч Bnovo за лучший вопрос спикеру🎁

🎥 Бесплатный вебинар | 13 мая в 11:00 (МСК) Не упустите шанс выйти на рынок свадебных услуг!

Регистрация по ссылке

С Днём Победы, друзья🕊

Сегодня 9 мая, самый главный праздник – День Победы!
День, когда мы вспоминаем наших героев, тех, кто отстоял для нас главное: мир, родную землю и свободу!

Сегодня я расскажу сыну про его прадеда Игнатия, механика-водителя танка. Три раза ранили моего деда, но он выжил, дошел до конца войны с почетом и наградами.

Расскажу и про бабушку Зою, пережившую блокаду Ленинграда.

Надеюсь, что когда-то через много лет он так же посадит своих детей рядом и поговорит с ними про наших героев.

С праздником, землевладельцы!

Делитесь историями своих бабушек и дедушек в комментариях, и никогда не забывайте, какие подвиги совершили ваши великие предки.

Подпишись на канал

🔥 Шашлык-челлендж землевладельцев

Друзья-землевладельцы, говорят, что дачу люди берут ради грядок, свежего воздуха, единения с природой и тишины. Но мы-то с вами знаем, что это просто прикрытие.

Главное — шашлык 🥩

Показывайте, как у вас проходит майский отдых: мясо, рыба, кабачки — что дымится, то и годится. Кидайте фото в комментарии — пусть весь канал почувствует запах дыма и зависти😂

Подпишись на канал

С Праздником весны и труда!

Друзья-землевладельцы,

🕊Пусть будет мир и вокруг, и в душе.
💪Пусть у каждого будет труд — причем любимый, свой, тот, что приносит и радость, и достаток.
🌸Ну а май пусть будет солнечным и вкусным.

Не забывайте, чтобы хорошо работать нужно хорошо отдыхать. Берегите себя и заряжайтесь на сезон🥳

Подпишись на канал

Выкуп участков СРАЗУ в собственность — выгодно или нет?

Друзья-землевладельцы, часто слышу вопрос: можно ли выкупать неразграниченные участки сразу в собственность, без аренды и строительства дома?

Отвечаю коротко и честно: можно, но обычно это не выгодно.

📌 В большинстве регионов начальная цена выкупа — 100% от кадастровой стоимости. Исключений буквально несколько областей (например, 15% в Свердловской области, или в Саратовской 3-5%).

📌 Но вы помните, участок у вас уходит на аукцион, и там цена почти всегда доходит до рыночной. Начинаем торги допустим, с 300-т тыс., и доходим до 990 (при рыночной в 1 млн.рублей) Весь смысл «супервыгодной» сделки теряется.

Поэтому по опыту гораздо разумнее и выгоднее забирать такие участки сначала в аренду и уже потом выкупать с минимальным процентом после постройки дома или другого объекта.

💬Кто пробовал выкупать сразу в собственность? Поделитесь, были ли выгодные сделки?

Подпишись на канал

☝️Как я зарабатываю в регионе с 50% выкупа от кадастровой

Друзья-землевладельцы, вдогонку к посту рассказываю на своем примере, как я беру участки в регионе со ставкой 50% от кадастра (Хакассии), и сколько получается заработать.

Из чего складываются затраты — и какая чистая прибыль.

+ Что делать, если в вашем регионе не получается оформлять неразграниченные участки.

💬Поделитесь в комментариях, кто уже получал участки по этой стратегии и сколько удавалось заработать?

Подпишись на канал

💡 Друзья-землевладельцы, вы же знаете мою любовь к «нарезке» земли — когда берёшь гектар, делишь на лоты и повышаешь цену метра. Так вот, в московском стрит-ритейле уже много лет работает та же логика: берем большой «кусок» площади у метро, делим на микроточки и… собираем урожай аренды гораздо быстрее, чем на любом поле.

В чём суть стратегии?

▪️ Инвестор арендует помещение на проходной улице (часто 80–200м², с высоким трафиком).
▪️ Площадь нарезают на мини‑секции — кофейный остров, шаурма с собой, цветы, бытовые услуги и множество других вариаций.
▪️ Каждый микробизнес платит за своё «гнездо» дороже, чем стоил квадрат целиком.

Разница между «брать оптом — продавать в розницу» и формирует доходность. По кейсам команды iSpace средняя чистая маржа инвестора выходит ≈ 193 000 ₽ в месяц при бюджете входа от 2 млн ₽. Это около 116% годовых, на отдельных локациях доходило до 300%.

Почему сетевые арендаторы готовы к высоким ставкам?

— Им нужен трафик «здесь и сейчас», а полноценное помещение в центре им не по карману.
— В планы развития многих сетевиков заложены именно маленькие точки, а их на рынке практически нет. Среди таких компаний: Ригла, OZON, Wildberries, Lamoda, Ермолино, Бристоль и многие другие.
— Чем меньше юнит, тем выше стоимость метра — классическая премия за дробность.

iSpace ведёт проект от и до: сначала исследует локацию и жёстко торгуется за ставку с собственником, затем берёт на себя ремонт, грамотное зонирование и оформление витрин, подключая маркетинг и брокеридж для быстрого заполнения секций. Все сметы и платежи стекаются в общий дашборд — инвестор может выгрузить файл и перепроверить модель в собственном Excel до последней копейки. А если вдруг один из арендаторов съедет раньше четырёх месяцев, команда бесплатно подберёт ему замену.

Кому это подходит:

• Инвесторам, у которых есть ~3–6 млн ₽ свободного капитала и не хочется, чтобы он «съедался» инфляцией.
• Тем, кому нужен актив, который приносит кэш‑флоу без участия владельца в ежедневных операциях.

Команда iSpace уже открывает три новых объекта (суммарно 470 м²) и готова взять ещё 2–3 инвесторов до конца мая.

👉 Детали, локации и расчёт доходности по ссылке.

Информация о рекламодателе

Где купить участок земли за копейки?

Друзья-землевладельцы, куда идете, когда нужна земля? На Авито, Циан, у друзей-знакомых поспрашивать?

А начинать всегда надо с одного места — НСПД, геопортала пространственных данных. Только там вы найдете землю раз в 10 раз дешевле рынка.

Шаг 1. Находим свободный неразграниченный участок в нужном месте.
Шаг 2. Теперь пора проверить участок на месте. Дороги, электричество, не болото ли, может там все соседи алкаши и тунеядцы.
Шаг 3. Делаем схему на КПТ. Сложно только в первый раз, а потом раз плюнуть. Но всегда можно нанять для этой задачи кадастрового инженера.
Шаг 4. Подаем документы через МФЦ, госуслуги или администрацию.
! Иногда выгоднее взять землю в аренду, а не сразу в собственность.
Шаг 5. Администрация проверяет вашу заявку и выставляет землю на торги. Если конкуренции не будет — отдадут вам по стартовой цене. Если будут другие претенденты — зависит от исхода торгов.

Сколько можно сэкономить?
Зависит от того, в каком регионе вы оформляете землю. От 3% от кадастра до 100%, что в любом случае выгоднее рынка.

Но хочу предупредить, что условия меняются быстро и не в нашу пользу. Про московскую область уже писал, но не только там подняли % выкупа. Лучше не тормозить.

Нужен пост с самыми выгодными регионами для получения участков по такой стратегии?
Ставьте 🔥 в комментарии, если нужен.

И пишите свои вопросы по стратегии в комментариях, раскрою в постах✌️

Подпишись на канал