Землевладелец 🏡

150 кубов леса от государства: как получить и в чем затык? Землевладельцы, знаю, что многие из вас ждут от меня инструкцию, как получить бесплатно лес на строительство дома. Раньше я рассказывал и показывал, как брал такой лес и даже строил из него дома на продажу, старожилы канала должны помнить. И да, право такое у каждого гражданина РФ до сих пор есть по статье 30 Лесного Кодекса. По закону, если у вас есть участок (в собственности, аренде или, например, Дальневосточный гектар), вы можете получить лес на строительство. 👉 до 150 м³ (по РФ, где-то поменьше) 👉 а в Приморье, например, до 200 м³ Но мне важно быть с вами честным, поэтому скажу, что сейчас это уже не та история, что была раньше. Что поменялось: — проверки стали жёстче, смотрят, куда реально ушёл лес — просто «получить и продать» уже не прокатывает — часто разворачивают, говоря, что леса нет но вы держитесь Поэтому инструкцию по лесу мы пока притормозили. Хотим собрать нормальную, актуальную схему, с учётом новых правил и реальной практики. Планируем выложить летом🤞 👉 Но если вам хочется испытать удачу (за спрос денег не берут), идите в лесничество в том регионе, где у вас участок. Если не понимаете, куда идти — зайдите в региональное министерство леса или позвоните туда. Они спокойно объясняют базу и отправляют уже в нужное лесничество. 💬 И мне, конечно, очень интересно, кто-то уже получил или пытался получить лес? — в каком регионе? — сколько дали? — что по качеству? — были ли проблемы? Напишите в комментариях!

Друзья-землевладельцы, с Пасхой вас! Христос Воскресе!🙏 Сейчас время непростое, пусть в душе всегда будет свет, спокойствие и вера, что всё обязательно сложится как нужно! Желаю, больше правильных решений, меньше суеты и уверенности в своих шагах. А теперь хвастайтесь в комментариях фотографиями ваших красивых куличей, яиц и пасхальной атмосферы! Очень хочется посмотреть, как проходит светлый праздник у землевладельцев 🕊

Гектар бесплатно ок, но как его осваивать? Друзья-землевладельцы, знаю, что этот вопрос — главное препятствие для многих. Это же целый гектар, а не 6 соток. Кто-то где-то слышал, что придется строить дом, чтобы освоить. А если под производство земля, маленький свечной заводик возводить что ли? ❌ Да нет, ничего строить не нужно! Это бред. Во всех случаях по постановлению Мишустина от 18 сентября 2020 достаточно показать вложения в развитие участка в размере 30 000 рублей ( прописью: тридцать тысяч рублей😎). Детали тут: http://government.ru/news/40429/ Все остальные требования незаконны и легко оспариваются даже без суда. Кстати, мы детально консультируем по освоению своих клиентов👌 Хочу вам показать еще готовые лоты-гектары в Приморье, на разный вкус, уже отобранные и проверенные нами. Сильные, дорогие, с уникальными возможностями для инвестиций: 1️⃣ Гектар под производство / склады (сильная коммерция) https://t.me/zemlesga/314 населённый пункт, дорога, электричество в регион вкладывают ~2 трлн ₽ рынок: от 15 млн ₽ вход: 500 000 ₽ Сценарий: склад / производство / база 2️⃣ Сразу 2 гектара рядом (редкий формат) https://t.me/zemlesga/360 Приморье, живая локация трасса, инфраструктура, действующий бизнес вокруг можно взять сразу 2 га рынок: ≈ 12 млн ₽ за гектар вход: 500 000 ₽ / га Сценарий: большой проект, разделение активов, масштабирование 3️⃣ Гектар под ИЖС / ЛПХ рядом с городом https://t.me/zemlesga/363 не поле, а нормальная локация дорога + близость к городу можно делить и продавать рынок: ≈ 2,5 млн ₽ вход: 250 000 ₽ Сценарий:перепродажа по частям, дом / жизнь, долгосрочная инвестиция 4️⃣ 60 соток под производство https://t.me/zemlesga/370 промышленная земля электричество + подъезд рядом центр населённого пункта рынок: ≈ 5 млн ₽ вход: 250 000 ₽ Сценарий: склад, небольшое производство, база Как видите, лоты на любой вкус, сценарий и вложения. 👉 Осталось только выбрать и написать @zemles1, ответим на вопросы, подскажем детали.

😁😆😁 1) заказать подбор земельного участка 2) оформит документы 3) зайти на аукцион 4) заказать услугу под ключ: @zemles2

Как купить землю за 5 млн вместо 10 В прошлом посте показал подборку гектаров и поговорили про инвестиции в землю. И да, Дальневосточный и Арктический гектар — это действительно один из самых интересных вариантов заработать, но в долгую. Но важно понимать, что участки под производство, склады, бизнес можно находить не только на Дальнем Востоке. Просто в других регионах они уже не бесплатные и заходить приходится через торги. Тем не менее, это рабочая стратегия и мне она кажется более интересной, чем тот же ИЖС. И здесь есть два пути: 1️⃣ сразу выкупать на торгах в собственность 2️⃣ заходить через аренду с последующим выкупом Интересно, что аренду многие даже не рассматривают. Когда люди слышат «аренда», первая реакция «не, это рискованно», и в итоге идут по классике, сразу покупают… и переплачивают. Что пугает в аренде: — долгие согласования — риск не успеть построить — проблемы с коммуникациями — бюрократия Но есть и вторая сторона, аренда — это способ зайти в землю в разы дешевле. Как это работает: — берёте участок через торги в аренду — строите объект (склад / производство / база отдыха) — вводите в эксплуатацию — выкупаете землю всего за 15–30% от кадастровой стоимости Простой пример: — участок стоит ~10 млн ₽ — через аренду вы берете, допустим, за 3 млн. в год, строите объект, выкупаете за 15% от кадастровой, а продаете уже по рыночной цене (плюс стоимость вашего объекта). Ну или ведете бизнес на свой земле. 👉 итог: 5–6 млн ₽, разница (почти в 2 раза) Так что все зависит от расчетов и стратегии. Без стратегии, конечно, это риск. А если подходить грамотно — огромная возможность. Если вы в поисках земли под производство, можем помочь найти и получить ее на торгах (через аренду или сразу выкуп, как решите), пишите @zemles2 Если хочется научиться на такой стратегии зарабатывать, тоже можем подключиться и помочь🤝 💬В комментариях поделитесь, пожалуйста: — кто не боится заходить через аренду, сколько смогли сэкономить при таком подходе? — кто боится, какие главные риски видите?

Деньги сейчас стремительно дешевеют. И это уже не новость — это факт. Пока одни по инерции держат накопления на депозитах, другие отчаянно ищут, где их по-настоящему сохранить. Потому что реальность сейчас такая: — инфляция съедает деньги, доходность падает — недвижимость в городах перегрета — с бизнесами все тоже не очень гладко — про акции сами понимаете, мир штормит И главный вопрос сейчас: куда заходить? Один из немногих активов, который реально растёт — это земля. Особенно там, где есть развитие: логистика, туризм, инфраструктура. И один из таких вариантов ( при правильном подходе) — программа Дальневосточный или Арктический гектар. Условия: вложение в освоение 30 000 рублей, 5 лет без налогов и аренды, после этого срока оформление в собственность и можно продавать. Собрали несколько лотов, которые сейчас доступны к оформлению и максимально ликвидны (сами бы забрали, но у нас уже в команде все с гектарами, включая малолетних детей😉) Гектар под склад / производство (Дальний Восток) https://t.me/zemlesga/316 👉 рядом населённый пункт + дорога + электричество 👉 ВРИ под коммерцию 👉 оформим под ключ за 500 000 ₽ 👉 на рынке такие участки: ≈ 12 млн ₽ Сценарий: склад / база стройматериалов / контейнерная площадка 2️⃣ Гектар для жизни + инвестиций (Дальний Восток) https://t.me/zemlesga/349 👉 ЛПХ + инфраструктура рядом 👉 вход: 250 000 ₽ 👉 на рынке похожая земля стоит ≈ 2,5 млн ₽ Сценарий: — разделить и продать по отдельности — оставить под дом — перепродать как готовый участок 3️⃣ Карелия, гектар у озера https://t.me/zemlesga/358 👉 вода, природа, инфраструктура 👉 ВРИ: ИЖС / туризм 👉 вход: 400 000 ₽ 👉 такие участки на рынке уже: 4–5 млн ₽ Сценарий: мини-база отдыха / глэмпинг / дача / перепродажа через 5 лет дорого Пишите @zemles2, если заинтересовали какие-то из этих лотов. Покажем детали и расскажем, как проходит оформление. 💬 Какие еще варианты видите сохранить и приумножить свои деньги сейчас?

Рынок загородного туризма начинают плотно приводить в порядок.

ФНС дала разъяснение: если участок под ИЖС, ЛПХ или садоводство используется под гостевой дом (то есть бизнес), земельный налог может считаться уже не по 0,3%, а до 1,5%.

Государство все конкретнее говорит: гостевые дома не хобби, не подработка, а бизнес, и относиться к ним будут именно так. А значит будут правила, будет контроль и хозяевам придется больше считать и отчитываться. Регионов, где гостевые дома начинают легализовывать все больше (с 1 сентября к 18 добавится еще 4 региона и есть кандидаты на присоединение). И уже понятно, что очень скоро тем, кто "спрятался" будет сложно. А тем, кто готовится выйти из тени пора активно готовиться, читать требования, соответствовать, если хочется сохранить бизнес. 💬 Что думаете, это оздоровит рынок или совсем добьет мелкие бизнесы?