Пульс Продаж Новостроек

Старая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.2% до 445 900 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Portland" (Forma) цена метра +13.3%, витрина предложения уменьшилась на -63м2 2️⃣ЖК "Мангазея в Богородском" (Мангазея Девелопмент) цена метра +10.4%, объем витрины при этом увеличился на 95м2 3️⃣ЖК "Мангазея на Речном" (Мангазея Девелопмент) цена метра +10.2%, объем витрины при этом увеличился на 93м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "INJOY" (Талан) -16.9% в цене, объем витрины при этом увеличился на 8073м2 2️⃣ЖК "Level Звенигородская" (Level Group) -9.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -155м2 3️⃣ЖК "Insider" (РКС Девелопмент) -6.5% в цене, витрина предложения уменьшилась на -1349м2

☄️Объем предложения жилья в регионе ниже -1.5% (-25082 м2)

Все изменения в регионе на картинке, ставьте 🔥если хотите посмотреть на Новую Москву. 🔥 @pulsprodajru

📊 Рейтинг регионов по запасу квартир 🏢🏗 С новым строительством в 2025 году не задалось, но надо посмотреть и на запасы квартир. В конце 2024 года мы уже подводили такие итоги https://t.me/pulsprodajru/841, в 2024 году остатки были на минимумах, а с отменой льготной ипотеки запасы начали рост. Если кратко - то запасы сейчас сильно выросли во всех регионах. 📈 Считаем как и раньше - берем остаток квартир в метрах, делим на сумму продаж за 12 месяцев, получаем на сколько лет хватит запасов. "Здоровый" показатель в районе 3 лет. На диаграмме история изменения запасов квартир по основным регионам (где больше всего продаются новостройки), хорошо виден текущий взлёт. В таблице детальные данные по всем регионам. 🔝 Абсолютный топ регионов с максимальным запасом квартир на июнь 2025: • Кабардино-Балкария: абсолютный лидер с запасом на 13,9 лет 🏆 • Республика Дагестан: 11,98 лет предложения • Карачаево-Черкесская Республика: почти 10 лет (9,98) • Ханты-Мансийский АО: 6,68 лет • Красноярский край: 6,32 года • Мурманская область: 6,17 лет • Краснодарский край: 6,13 лет • Астраханская область: 5,92 года Группы по достаточности запасов (только основные регионы) 🟡 Достаточный запас 2-3 года: • Москва + Новая Москва: 2,36 года • Нижегородская область: 2,47 года • Санкт-Петербург: 2,63 года • Волгоградская область: 2,52 года 🟢 Нормальный запас 3-4 года: • Московская область: 3,19 года • Свердловская область: 3,27 года • Республика Татарстан: 3,63 года • Самарская область: 3,93 года 🔵 Большой запас 4-5 лет: • Челябинская область: 3,96 года • Омская область: 3,94 года • Новосибирская область: 4,31 года • Ростовская область: 4,44 года • Пермский край: 4,59 года 💜 Переизбыток - 5 лет и более: • Республика Башкортостан: 5,59 года • Краснодарский край: 6,13 года • Красноярский край: 6,32 года 📈 Если смотреть на рост запасов в основных регионах с июня 2024 Средний рост запасов по регионам с миллионниками: +100% (в два раза) ⚡️ 📉 Умеренный рост (до 25%) • Москва: +17,3% (с 2,02 до 2,36 года) 📈 Средний рост (26-50%) • Московская область: +47,22% (с 2,16 до 3,19 года) • Ленинградская область +35,38% (с 3,44 до 4,66 года) 🚀 Высокий рост (51-75%) • Санкт-Петербург: +55,07% (с 1,7 до 2,63 года) • Омская область: +64,63% (с 2,4 до 3,94 года) • Волгоградская область: +68,4% (с 1,5 до 2,52 года) • Челябинская область: +68,01% (с 2,36 до 3,96 года) 🔥 Очень высокий рост (76-125%) • Воронежская область: +95,05% (с 1,88 до 3,67 года) • Свердловская область: +101,16% (с 1,63 до 3,27 года) • Тюменская область: +107,57% (с 1,92 до 3,99 года) • Республика Татарстан: +108,93% (с 1,74 до 3,63 года) • Самарская область: +115,27% (с 1,83 до 3,93 года) • Нижегородская область: +121,41% (с 1,12 до 2,47 года) • Краснодарский край: +124,51% (с 2,73 до 6,13 года) 💥 Взрывной рост (более 125%) • Новосибирская область: +122,37% (с 1,94 до 4,31 года) • Ростовская область: +134,65% (с 1,89 до 4,44 лет) • Республика Башкортостан: +147,45% (с 2,26 до 5,59 лет) • Пермский край: +149,29% (с 1,84 до 4,59 лет) • Красноярский край: +245,26% (с 1,83 до 6,32 года) 🔥 @pulsprodajru

📊 Объемы нового строительства в первом полугодии 2025 года Сейчас важно смотреть на объемы нового строительства, а не на объемы ввода. Новое строительство даёт возможность заглянуть на более длительные горизонты. Результаты первого полугодия 2025 года по объему нового строительства квартир отражают сложное положение на рынке. 🔻 Резкое падение объемов строительства В первом полугодии 2025 года в России было введено всего 9,15 млн м² нового жилья, что на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (18,07 млн м²). Это самый низкий показатель за весь анализируемый период с 2020 года, не считая первого полугодия 2020 года, на которое пришлись пандемийные ограничения. 📉 Динамика по годам Анализ полугодовых данных по всей стране показывает устойчивый рост объемов до конца 2023 года с последующим снижением: 2022 Н2: 24,31 млн м² 2023 Н2: 25,59 млн м² (пиковое значение) 2024 Н2: 21,01 млн м² (-17,9% к предыдущему году) 2025 Н1: 9,15 млн м² (-49,4% к аналогичному периоду 2024) 🏙 Падение наблюдается как в столичных регионах, так и по всей стране: Москва и Санкт-Петербург: 2024 H1: 2,57 млн м² 2025 H1: 1,75 млн м² (-32,1%) Остальные регионы: 2024 H1: 15,50 млн м² 2025 H1: 7,40 млн м² (-52,3%) Региональные рынки показали большее снижение — падение превысило 50%, против 32% в Москве и Санкт-Петербурге. 🧩 Структурные изменения Доля Москвы и Санкт-Петербурга в общем объеме нового строительства: 2024 H1: 14,2% от всего объема нового строительства по России 2025 H1: 19,1% Доля Москвы и Санкт-Петербурга в объеме нового строительства квартир растёт, регионы не являются тихой гаванью, где всё идёт гладко. 💬 Что это значит для рынка? Как обычно - дефицит предложения в среднесрочной перспективе, что может привести к дальнейшему росту цен. Сокращение числа малых и средних застройщиков, которое уже идёт по наблюдениям экспертов рынка. 🔥 @pulsprodajru

СДЕЛКИ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ #новостройки #1полугодие25 Июнь несколько cамортизировал темпы снижения продаж в сегменте: ▪️Если за пять месяцев текущего года снижение составляло 35% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, то за шесть месяцев 25-го зафиксировано уже на четверть меньше сделок, по сравнению с тем же периодом прошлого года. ▪️В итоге, в первом полугодии 2025 года проведено 1287 сделок против 1698 в январе-июне 2024 г. ▪️Если сравнивать темпы продаж поквартально, то во втором квартале 25-го года спад относительно первого квартала текущего года - 35%. Прогнозируемое снижение ключевой ставки вряд ли переломит тенденцию, - минус 2-3% от 20% погоды не сделают. «Будем посмотреть» (с) динамику в третьем квартале. @zamoskvorechnik

Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.6% до 280 800 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Остров первых" (Fizika Development) цена метра +27.3%, объем витрины при этом увеличился на 8724м2 2️⃣ЖК "Parkolovo" (ЦДС) цена метра +14.7%, витрина предложения уменьшилась на -88м2 3️⃣ЖК "ЦДС «Чёрная речка»" (ЦДС) цена метра +14.3%, витрина предложения уменьшилась на -133м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "AVENUE-APART ПУЛКОВО" (Эталон) -18.4% в цене, объем витрины при этом увеличился на 9418м2 2️⃣ЖК "SAAN" (ООО "СЗ "СОЮЗ ИНВЕСТ"") -4.1% в цене, витрина предложения уменьшилась на -2666м2 3️⃣ЖК "OKLA" (ЛенСтройТрест) -2.8% в цене, витрина предложения уменьшилась на -228м2

☄️Объем предложения жилья в старой Москве за неделю практически не изменился, всего -0.1% (-1736 м2)

Все изменения в регионе на картинке. 🔥 @pulsprodajru

Новая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра снизилась на -1.1% до 270 700 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Новые Смыслы" (Unikey) цена метра +5.2%, объем витрины при этом увеличился на 1140м2 2️⃣ЖК "Цветочные поляны Сити (1-2 очередь)" (Самолет) цена метра +3.1%, витрина предложения уменьшилась на -190м2 3️⃣ЖК "Скандинавия Юг" (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) цена метра +1.6%, витрина предложения уменьшилась на -869м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "Тропарево парк" (Самолет) -10.3% в цене, объем витрины при этом увеличился на 7645м2 2️⃣ЖК "Остафьево" (Самолет) -6.0% в цене, объем витрины при этом увеличился на 5210м2 3️⃣ЖК "Подольские кварталы" (Самолет) -5.5% в цене, объем витрины при этом увеличился на 79м2

☄️Объем предложения жилья в регионе ниже -1.6% (-12728 м2)

Все изменения в регионе на картинке, ставьте 🔥если хотите посмотреть на Санкт-Петербург. 🔥 @pulsprodajru

Старая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.3% до 439 100 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Матвеевский парк" (ПИК) цена метра +3.6%, витрина предложения уменьшилась на -645м2 2️⃣ЖК "1-я ул. Машиностроения, д. 5А" («Фонд реновации») цена метра +3.5%, объем витрины при этом увеличился на 200м2 3️⃣ЖК "HeadLiner" (КОРТРОС) цена метра +3.4%, объем витрины при этом увеличился на 1147м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "Движение.Говорово" (ФСК) -6.2% в цене, витрина предложения уменьшилась на -3174м2 2️⃣ЖК "Событие" (ДОНСТРОЙ) цена метра -4.5%, без изменения объема предложения 3️⃣ЖК "Pave" (Forma) -3.9% в цене, объем витрины при этом увеличился на 71м2

☄️Объем предложения жилья в регионе ниже -1.4% (-24179 м2)

Все изменения в регионе на картинке, ставьте 🔥если хотите посмотреть на Новую Москву. 🔥 @pulsprodajru

📊 Свежие данные по продажам в новостройках Екатеринбурга: май vs июнь 2025 Друзья, публикуем актуальный отчет по сделкам ДДУ в Екатеринбурге за июнь 2025! ТОП-3 по продажам в мае: 🥇 ЖК «Первый Академ» (ГК Кортрос) - 78 сделок 🥈ЖК «Солнечный» (Эталон) - 58 сделок 🥉 ЖК «Forum Park» (Холдинг Форум-групп) - 53 сделки 📥 Полный PDF-отчет со всеми сделками ДДУ в PDF файле 🔥 @pulsprodajru

📊 Свежие данные по продажам в новостройках Новосибирска июнь 2025 Актуальный отчет по сделкам ДДУ в Новосибирске за июнь 2025! ТОП-3 ЖК по продажам в июне: 🥇 ЖК «ДИНАСТИЯ» (Алтай-строй) - 44 сделки 🥈 ЖК «Чистая Слобода» (КПД-ГАЗСТРОЙ) - 36 сделок 🥉ЖК «Околица» (КПД-ГАЗСТРОЙ) - 27 сделок и «Квартал на Игарской» (ГК Расцветай) - 27 сделок ТОП-3 девелопера ГК Расцветай, КПД-ГАЗСТРОЙ, "Союз". 📥 Полный PDF-отчет со всеми сделками ДДУ в PDF файле 🔥 @pulsprodajru