Пульс Продаж Новостроек

Пока ждём свежие данные о зарегистрированных сделках за апрель (прогноз мы уже сделали) - дарим возможность познакомиться с нашими полными отчётами по любому ЖК со скидкой 30% Доступны все жилые комплексы Москвы, Новой Москвы, Санкт-Петербурга и областей. Как получить отчёт: 1️⃣Перейдите на наш сайт https://pulsprodaj.ru/buy/report/ 2️⃣Вводите название жилого комплекса 3️⃣Введите промокод D3ATOW 4️⃣Оплатите и скачайте детальный отчёт Перед покупкой можете скачать пример отчёта Поддержка всегда на связи @pulsprodajru_supportbot Скидка действует только до 10 мая 2026 года (количество активаций тоже ограничено). 🔥 @pulsprodajru

👆🫷🫸👆👆👆Рекомендуем канал про рынок новостроек Калининграда с обзорами и с сделками по ЖК

😐Наконец нашлось время спокойно разобрать цифры. Март еще раз показал простую вещь, рынок новостроек в Калининградской области не любит, когда его считают дураком. Средняя цена метра по области в марте упала до 148,5 тыс. руб. То есть рынок в среднем не разогрет, а скорее подвыдохся. Но часть проектов при этом продолжила вести себя так, будто покупатель обязан молча проглотить любой новый ценник. Не обязан. Смотрим на фактуру. «ВКЛЮЧИ» снижает цену на 8,39% и получает 110 продаж вместо 77 в феврале и снова возглавляет таблицу лидеров. «Яркий» снижает цену на 6,45% и удваивает результат: 58 против 29. Никакой мистики, когда вход в проект становится более адекватным, рынок отвечает деньгами. А теперь другая сторона. «Теодор Кроне» в обеих очередях поднимает цену примерно на 13%. Во 2 очереди продажи падают с 79 до 38. В 3 очереди вообще с 76 до 13. То есть рынок вежливо, но доходчиво объяснил, что не каждый рост прайса считается оправданным только потому, что девелоперу так захотелось. «Русская Европа» добавляет к цене почти 31% и опускается с 8 продаж до 2. Тут даже комментировать особо нечего. Когда цена уезжает вперед быстрее, чем у покупателя появляется мотивация, получаем именно это. Красиво, дорого, почти никто не взял. Но рынок, как обычно, любит ломать простые схемы. ЖК «Гагаринский» поднимает цену на 21,87% и все равно вырастает с 2 до 13 продаж. Как видим, иногда проекту хватает продукта, иногда работает низкая база, иногда просто в нужный момент сошлись остатки, локация и аудитория. При этом сам рынок в штуках уже не выглядит героем. В марте по области 455 продаж. В феврале было 773. В декабре вообще 1081. Так что рассказывать сказки про бесконечный ажиотаж я бы не стал. Ажиотаж закончился, началась селекция. И еще важная деталь: 42,3% всех продаж делает Калининград. Зеленоградск дает 12,8%, Гурьевск 10,5%. Остальные локации в сумме есть, но рынок сейчас пишут не они. Поэтому когда кто-то бодро рассказывает про “всю область”, полезно уточнять, про какую именно ее часть речь🫠 💬Что из этого следует покупателю. Сейчас уже мало просто выбрать красивый рендер и поверить в рассказ менеджера отдела продаж. Нужно смотреть, как проект реально продается, как двигает цену, не перегрелся ли он, есть ли у него запас по ликвидности и не пытаются ли вам продать маркетинг по цене недвижимости. Полная таблица по ЖК ТУТ Платный подбор новостройки ТУТ *источник данных Пульс Продаж Новостроек

Смотрим на старт продаж ЖК АУРУС Резиденции в Москве 🏙 Небоскрёб премиум-класса от Страны Девелопмент в Пресненском районе, рядом с деловым кластером Москва-Сити. Продажи стартовали в марте 2026. За первый месяц в проекте прошло 26 сделок со средним бюджетом 62,7 млн ₽. В прайсе на старте было около 10% от 1774 квартир. Темп — 26 сделок в месяц, продано около 1% проекта. При сохранении такого темпа реализация проекта может занять длительный период. Ввод — IV кв. 2031, ключи до 30.11.2032. 🏗 На старте застройщик вывел ограниченный объём — около 10% проекта, преимущественно студии и однокомнатные квартиры. Все форматы — квартиры, преимущественно без отделки, но есть отдельные лоты с дизайнерской отделкой. Минимальный бюджет входа — около 36 млн ₽ за компактные студии ~32 м². Основной диапазон по массовым форматам — студии и однокомнатные квартиры за ~40–55 млн ₽ без отделки. Более дорогая часть — двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры от ~70 млн ₽. 📉 По динамике цен: лоты, которые остались с момента старта продаж, скорректировались вниз. Студии −3%, 1к −2,6%, 3к −4,1%. Общее снижение около −2,5% по метру. Объём предложения сократился со старта: 172 → 132 лота. Новых лотов не добавляли. Сейчас в продаже около 7% от всего объёма проекта. Спрос был близко распределён между студиями, двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами. По студиям и 2к прошло по 9 сделок, по 3к — 7 сделок. 📊 Проект включает несколько форматов квартир. Основной объём занимают двухкомнатные, второй по доле сегмент — трёхкомнатные. Также присутствуют студии и есть крупные форматы, включая квартиры более 120 м². 🏢 В конкурентном окружении представлено более 10 проектов премиум- и бизнес-класса. По срокам ожидания ключей у проекта более длинный горизонт: ключи в 2032 году, тогда как часть конкурентов уже сданы (Lucky) или вводятся в 2025–2027 (HeadLiner, Береговой, Бадаевский). По бюджетам: - За ~60 млн ₽ в АУРУС — двухкомнатная квартира без отделки около 70 м² со сроком 2032. В NEVA TOWERS за сопоставимый бюджет можно взять двухкомнатные апартаменты с отделкой в готовом проекте. - В диапазоне 40–45 млн ₽ студии в АУРУС без отделки конкурируют с Феймос, где в сопоставимом бюджете доступны квартиры меньшей площади, но уже с отделкой. - В сегменте 80–100 млн ₽ в АУРУС — двухкомнатные квартиры без отделки, тогда как в Бадаевском за близкий бюджет можно взять квартиры сопоставимой площади с вводом в 2026–2027. Одно из отличий — формат: у части конкурентов в сопоставимых бюджетах предлагаются апартаменты (NEVA, D’oro Mille), тогда как в АУРУС — именно квартиры. Детальнее изучить спрос в этом ЖК и его окружении можно в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей. 🔥 @pulsprodajru

«ТАСС» опубликовал интересный рейтинг - «ТОП-10 ЖК для жизни» и мы не отстаем). Эксперты Московского Бизнес Клуба и премии «Рекорды Рынка Недвижимости»проанализировали жилые проекты по 5 критериям: преимущества комплекса, локация, транспортная доступность, социальная инфраструктура и инфраструктура самого проекта для качественной жизни. Цель рейтинга — выявить ЖК, максимально отвечающие запросам на комфортное проживание. Проекты не конкурируют между собой, а демонстрируют топовые преимущества топовых проектов на рынке. В ТОП-ЖК ДЛЯ ЖИЗНИ ВОШЛИ: ЖК «Симоновский вал». ГК ФСК Москва, Южнопортовый район – ЖК в тихом квартале, 600 квартир – Закрытая территория с ландшафтным парком, 5-метровым водопадом. Амфитеатр, уличный коворкинг, 4 детские зоны, спортплощадка – Квартиры с 25-метровыми террасами, виды на Москву-реку ЖК «АДМИРАЛ». «Галс-Девелопмент Москва, кластер «Южный порт» – Школа и сад на 875 мест, ретейл, БЦ класса А – Удобное расположение во втором Сити – 300 метров м. «Печатники» (БКЛ, метро, МЦД-2), 15 мин до Садового кольца – 64% территории под благоустройство – пешеходный бульвар с велодорожками, 15 мин до набережной Москвы-реки и трех парков ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». SEZAR GROUP Москва, Хорошево-Мневники – Emo-tech архитектура международного уровня – «Большой Сити»: место, где встречаются 2 артерии города — «Москва-Сити» и Москва-река – Двухуровневые квартиры со sky-террасами, пентхаусы-обсерватории со вторым светом, ванные с панорамным видом на мегаполис «САДОВНИЧЕСКАЯ 69». БАЛЧУГ ДЕВЕЛОПМЕНТ Москва, о. Балчуг – 1-я линия набережной, 2 км от Кремля, 1 мин до Садового кольца, рядом м. Павелецкая и Новокузнецкая – Квартиры с террасами и патио, пентхаусы, городские виллы, приватный двор-парк, дизайн от бюро Олега Клодта – Велнес-центр с бассейном 25 м и термальной зоной, тренажерный зал, клубная гостиная и кинотеатр ЖК «ЛИТЕРАТУРНЫЙ КВАРТАЛ». ГК «САМОЛЕТ» Москва, район Внуково – Выход в сосновый лес со двора. 80% квартир с видом на парк. Рядом 2 парка: «Рассказовка» и «Пыхтино» – Своя школа на 600 мест, фитнес-клуб с бассейном и спа. Соседский центр и деловой центр с офисами – Два метро пешком – «Рассказовка» и «Пыхтино» в 15–20 мин ЖК «Петровский парк II». «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» Москва, Савеловский район – Внутренний двор в духе императорских садов с скульптурой Екатерины II Зураба Церетели – Просторные гранд-лобби от дизайнерского бюро Синтаксис – 10 мин до м. Динамо и Петровский парк, 15 мин до Красной площади. Свой детский сад, рядом ВТБ-Арена, «Мегаспорт», Центральный ипподром ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP Локация: Москва, Хорошевский район – Концепция «бизнес-класс без компромиссов»: архитектура ар-деко, приватный двор, авторский дизайн лобби, подземный паркинг – «Большой Сити»: выгодное местоположение, примыкающее к ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» – Образовательный кластер — школа на 700 мест, детский сад на 300 мест, фуд-молл «АЙС ТАУЭРС». «Град Девелопмент» Москва, Проспект Вернадского – Природный заказник на пороге – 2 выхода в «Лес на реке Самородинке». ЖК окружен ООПТ, без производств и застройки – Премиум-инфраструктура – фитнес Encore 3600 м² с бассейном 25 м и СПА 24/7. Рестораны Кофемания и Novikov group – Стык ЗАО и ЮЗАО, рядом МГУ, МГИМО, РАНХиГС. 15 мин пешком до м. Новаторская, 5 мин до ТТК «ЛЕСТОРИЯ». ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР «НЕОМЕТРИЯ» Сочи, Хостинский район – Курорт у дома – 7 мин до моря, набережная-променад, национальный парк. Круглый год теплые бассейны, сауна, пул-бар и скай-лаунжи на крышах – Закрытый двор-парк 4,5 га – бамбуковая роща, авторский ландшафт, огород на кровле. Велнес-среда и сервис 5*: консьерж 24/7, бебиситтинг, уборка – Социальный кластер ЮФО – детский сад на 550 мест, школа на 2000 мест. 15 мин до ж/д вокзала, 18 мин до аэропорта, новая дорога к Красной Поляне ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». SEZAR GROUP Москва, Хорошевский район – Премиум-архитектура: комбинация высотных доминант и приватных малоэтажных корпусов, «парящие» окна с живописными видами – «Большой Сити»: рядом ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» – Образовательный кластер — школа на 700 мест, детский сад на 300 мест, фуд-молл, БЦ

Санкт-Петербург, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра выросла на 0.2% до 331 600 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Легенда Васильевского" (LEGENDA Intelligent Development) цена метра +4.0%, витрина предложения уменьшилась на 28м2 2️⃣ЖК "Сампсониевский, 32" (LEGENDA Intelligent Development) цена метра +3.8%, витрина предложения уменьшилась на 44м2 3️⃣ЖК "Полет" (Стоун) цена метра +3.6%, объем витрины при этом увеличился на 615м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "Дом на Пушкинской" (Атлант) -5.7% в цене, объем витрины при этом увеличился на 2050м2 2️⃣ЖК "Астра Континенталь" (Setl Group) -5.2% в цене, объем витрины при этом увеличился на 2467м2 3️⃣ЖК "Квартал Заречье" (ИнтерГрупп) -3.9% в цене, витрина предложения уменьшилась на 280м2

☄️Объем предложения жилья в регионе практически не изменился, всего -0.5% (-6968 м2)

Все изменения в регионе на картинке. ‼️Только для наших подписчиков в телеграмм два сайта - сервис истории цен для поиска выгодных предложений и аналитики по проектам ПИК - рейтинг продаж ЖК с историей 🔥 @pulsprodajru

Новая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.2% до 332 300 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "1-й Саларьевский" (ДСК-1) цена метра +9.8%, витрина предложения уменьшилась на 304м2 2️⃣ЖК "1-й Ясеневский" (ДСК-1) цена метра +7.8%, витрина предложения уменьшилась на 889м2 3️⃣ЖК "Смарт Гарден" (ООО "СЗ "Горакс"") цена метра +3.4%, объем витрины при этом увеличился на 2978м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "Крекшино Парк" (Атлант) -8.6% в цене, объем витрины при этом увеличился на 1563м2 2️⃣ЖК "Новые Смыслы" (Unikey) -4.3% в цене, витрина предложения уменьшилась на 270м2 3️⃣ЖК "Деснаречье" (А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ) -2.9% в цене, витрина предложения уменьшилась на 203м2

☄️Объем предложения жилья в регионе вырос на 1.8% (9360 м2)

Все изменения в регионе на картинке. ‼️Только для наших подписчиков в телеграмм два сайта - сервис истории цен для поиска выгодных предложений и аналитики по проектам ПИК - рейтинг продаж ЖК с историей 🔥 @pulsprodajru

Старая Москва, обзор изменения предложения на рынке за неделю💰 Смотрим без премиум и элит классов. 💵 За 7 дней цена метра снизилась на -0.1% до 510 600 рублей за метр. 📈Топ изменения цен (подорожало): 1️⃣ЖК "Зорге 9" (St Michael) цена метра +6.5%, объем витрины при этом увеличился на 333м2 2️⃣ЖК "Пятницкое 58" (Самолет) цена метра +6.1%, витрина предложения уменьшилась на 209м2 3️⃣ЖК "Архитектор (Москва)" (ФСК) цена метра +5.1%, витрина предложения уменьшилась на 72м2 🪫Анти топ (подешевело): 1️⃣ЖК "Обручева 30" (Группа ЛСР) -12.6% в цене, витрина предложения уменьшилась на 3406м2 2️⃣ЖК "Парксайд" (Группа ЛСР) -10.8% в цене, витрина предложения уменьшилась на 158м2 3️⃣ЖК "ЗИЛАРТ" (Группа ЛСР) -6.9% в цене, витрина предложения уменьшилась на 3684м2

☄️Объем предложения жилья в регионе практически не изменился, всего -0.5% (-8310 м2)

Все изменения в регионе на картинке. ‼️Только для наших подписчиков в телеграмм два сайта - сервис истории цен для поиска выгодных предложений и аналитики по проектам ПИК - рейтинг продаж ЖК с историей 🔥 @pulsprodajru

Остатки квартир в городах-миллионниках, март 2026 🏙📦 Как читать таблицу 🎨 Остаток квартир - сколько квартир не распродано в строящихся сейчас жилых комплексах. Показатель «на сколько хватит запасов» — это остаток, делённый на объём продаж за последние 12 месяцев. Ячейки в колонке «на сколько хватит запасов» раскрашены по принципу светофора: 🟥 красный — запасов мало, 🟨 жёлтый — умеренный уровень; 🟩 зелёный — запасы достаточные. Лидеры по объёму остатков в штуках: 🥇 1️⃣ Москва — 119 206 ДДУ, хватит на 25,1 мес. 2️⃣ Екатеринбург — 80 156 ДДУ, 38,0 мес. 3️⃣ Краснодар — 73 926 ДДУ, 43,9 мес. 4️⃣ Санкт-Петербург — 71 985 ДДУ, 22,6 мес. 5️⃣ Ростов-на-Дону — 55 038 ДДУ, 38,3 мес. Топ-5 по объёму без Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга: 🏙 1️⃣ Екатеринбург — 80 156 ДДУ, 38,0 мес. 2️⃣ Краснодар — 73 926 ДДУ, 43,9 мес. 3️⃣ Ростов-на-Дону — 55 038 ДДУ, 38,3 мес. 4️⃣ Тюмень — 44 720 ДДУ, 33,4 мес. 5️⃣ Уфа — 43 246 ДДУ, 45,3 мес. Где срок распродажи запасов максимальный: 🐌 - Красноярск — 48,7 мес. - Уфа — 45,3 мес. - Краснодар — 43,9 мес. - Омск — 43,9 мес. - Новосибирск — 38,6 мес. - Ростов-на-Дону — 38,3 мес. - Екатеринбург — 38,0 мес. В этих городах при текущем темпе продаж застройщикам потребуется 3-4 года, чтобы распродать текущий объём. Анти топ по объему запасов короткий: 🪫 В Новой Москве — 15,3 мес., в Нижнем Новгороде — 18,8 мес. Тренд за 5 лет 📊 На прикрепленных диаграммах показана динамика остатков с марта 2022 года. Санкт-Петербург продолжает многолетний тренд на снижение остатков, а в в 2025 году к нему присоединилась и Москва: - Санкт-Петербург: 125 → 72 тыс. (-42%) - Москва: 138 → 119 тыс. (-14%) - Новая Москва: 36 → 27 тыс. (-24%) - Самара: 17 → 13 тыс. Но многие города показывают стабильный рост остатков на рынке: 🔥Екатеринбург: 40 → 80 тыс. (удвоение) - Тюмень: 18 → 45 тыс. (+142%) - Ростов-на-Дону: 24 → 55 тыс. (+124%) - Казань: 10 → 25 тыс. (+145%) - Уфа: 26 → 43 тыс. (+65%) - Красноярск: 17 → 25 тыс. (+49%) 🔥 @pulsprodajru #россия #остатки

erid: 2W5zFJrKRvZ Почему стоит выбрать коммерческое помещение от ЮгСтройИнвест? Мы создаем не просто квадратные метры, а формируем среду, в которой бизнесу легко расти и зарабатывать. Все наши проекты — это точки притяжения, где люди живут, проводят время и пользуются услугами каждый день. Выбирайте локацию и открывайте бизнес там, где он действительно будет работать! 📍г. Ростов-на-Дону, ул. Берберовская, 28с1