📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Почти на каждой консультации так или иначе звучит вопрос: «Что будет с ценами на квартиры через 2-3-4 года?»

Сейчас цены на квартиры сильно выросли, но деревья не растут до небес, поэтому многие верят в снижение и охлаждение рынка зимой.

Здесь сразу нужно оговориться, рынок сильно сегментирован и бизнес-класс вырос не так, как эконом и комфорт из-за семейной ипотеки, а старый фонд не вырос совсем, ну может процентов на 20 за три года, если он не в центре Москвы. Премиум и элитка хорошо подросли.

Кстати, недвижимость выросла не только в России. Во всем мире все сильно дорожает: продукты, бензин, одежда, техника, авто, квартиры и апартаменты. Это не только наша действительность - это норма сегодняшнего дня хоть в США, хоть на Шри-Ланке, хоть в Белорусии. В том же Коломбо не так много хороших ЖК, но цены на 2-3 спальни стартуют от 50 млн на наши деньги, хотя он не сравним с Москвой.

Как-то так получается - во всем виноват капитализм и сильная инфляция, которая выросла из-за пандемии с 2020 года.

Теперь о Москве. Москва не может стоить дешево. Это просто факт и с ним каждому придется смириться. Москва должна стоить дорого.

Иногда бывает так, что цены снижаются и халява перепадает смелым: 90-е, 2008, 2015-2018, 2022 с его ипотекой 0.01%, когда я всем говорил что это очень круто, а с меня смеялись и писали в комментариях, что я ошибаюсь и цены будут еще ниже.

Но падение цен всегда сопряжено с экономическими кризисами, войнами, переворотами, поэтому приз получает только смелый и опытный и тот, кто не слушает паникеров.

Однако эта лавочка всегда быстро закрывается. Как только экономика восстанавливается - цены на все растут. Тем более в столице.

Это Москва, этим все сказано. Страна в стране. Может и будет где-то долго дешевая недвижимость - на севере вообще квартиры бесплатно готовы отдавать, пример тому Воркута, но не в Москве.

Это надо принять как факт и смириться. Мир не всегда справедлив. Если вы хотите низких цен на квартиры - вы хотите глубокий кризис, при котором ничего не купите с вероятностью 90%.

Теперь о том, что будет дальше:

Если мы с вами верим в снижение ставки ЦБ, в экономический рост, в мир и хотя бы в частичное снижение санкций, то Москва очень сильно подорожает во всем.

2022 год напугал фондовый рынок и людей. Единственное, что сейчас хоть как-то выросло в цене и сохраняет деньги - это недвижимость и золото. Твердые активы.

Сейчас очень много денег у обеспеченных людей в нашей стране. Не обязательно у миллионеров - у простых предпринимателей тоже есть 5-10-15-30 млн на вкладах и таких людей несколько миллионов. Этого хватит чтобы скупить не только Москву, но еще десяток крупных городов. И они будут покупать твердые активы, ибо другого выхода нет.

Добавьте к ним еще тех, кому нужна ипотека и поймете что будет с рынком недвижимости когда Набиуллина снизит ставку до приемлемых 7-8%, а это случиться может через полтора - два года легко.

В этих обстоятельствах обычный бизнес-класс должен стоить 700.000+ за метр.

Как пример возьмем Символ. Я заскринил внизу вам разные трешки у застройщика и на вторичке. Год назад мы купили там клиенту за 33 млн 90 метров в семейную ипотеку с отличной планировкой и почти на ключах. Дом был почти построен.

Сейчас уже кварталы Вдохновение и Гордость с ключами в 2028-2029 годах продают дороже 40 млн. А мы купили почти построенный дом тогда.

На вторичке чуть получше - метр стоит дешевле 500 рублей пока что, однако объектов очень мало - всего несколько штук. Это очень дешево.

Когда ипотека станет доступной, а ставки по вкладам совсем перестанут быть интересны - цены в таких проектах могут легко прыгнуть до 600-700 тысяч за метр.

Этой зимой именно комфорт-класс может немного скорректироваться, так как основной буст он получает от семейной ипотеки с октября. Но фундаментально в долгую все сегменты будут расти в цене, даже старая вторичка, когда на нее можно будет взять ипотеку под разумный процент.

Если говорить о бизнес+, то через пару-тройку лет цены там должны быть от 800.000 за метр и семейная ипотека тут не при чем - ее на такие лоты редко берут.

Премиум уже выходит от 800 до 1 млн за квадрат с ключами в 2029-2030 годах и девелоперы целятся в 1.2-1.3 млн через несколько лет.

Для роста цен на любой товар нужно всего две вещи:

✅ Спрос

✅ Деньги

Сейчас есть и то и другое.

Падение цен на 30-50%, как того ждут некоторые покупатели возможно только в случае глубокого кризиса, который никому не нужен.

Но если он будет - цены снизятся, однако мало кто сможет или захочет тогда купить квартиру и радости это не принесет. В случае кризиса большинство людей будут счастливы, что купили недвижимость, ибо все остальное упадет еще сильнее.

https://t.me/Kharyb

Меблировали клиентам квартиры.

Студии за 700000 руб
Однокомнатные за 900000 руб

Это мебель, техника, работа - все включено. Если нужно - пишите в личку)

https://t.me/Kharyb

Обратите внимание на Левел Войковскую.

Цены со старта выросли совсем чуть-чуть и сейчас практически как у Нарвина от ПИК, но проекты все-таки разные по уровню, а ключи Левел обещает раньше.

В общем выглядит неплохо.

https://t.me/Kharyb

Еще один мост будет в Острове, теперь в сторону Крылатского и гребного канала. Причем пешеходный❗️

Реально круто все делают. Локация развивается. Про предыдущий мост, который строят на восток и в сторону центра от Острова я писал тут.

Новость от Депстроя 👇

📍 Началось строительство моста между Мнёвниковской поймой и Крылатским

Пешеходный мост свяжет улицу Островную с Проектируемым проездом №1074 и улицей Нижние Мнёвники. Работы проходят на обоих берегах Москвы-реки.

Новый переход обеспечит удобную связь между районами Хорошёво-Мнёвники и Крылатское, а также выход к Гребному каналу и другим объектам спортивной инфраструктуры.

⛵ Мост будет выполнен с арками, напоминающими крылья, и декоративными элементами красного цвета. В тёмное время суток сооружение осветят архитектурно-художественной подсветкой.

Завершение строительства запланировано на 2027 год.

➡ Источник — ДСТиИИ

Вот такую красоту Level построит рядом с нашим любимым Инноватором!

На самом деле очень ликвидный ЖК был и будет. Пару лет назад студии там можно было купить за 9.5 млн, а евро-2 от 14 млн. И я советовал их вот тут: https://t.me/Kharyb/3048 Плак плак, цены сейчас почти в 2 раза выше Левел выставит - сами увидите, да и город распродался.

Эх, где же те цены, которые были пару лет назад?

Ладно, я в любом случае буду следить за этим проектом с интересом. Тут любой родитель из региона захочет поселить своего студента - магическое слово «Запад» Москвы, метро в 1 минуте, все ВУЗы рядом, прямое новое метро до Сити, один из лучших Московских районов для жизни, очень развитая инфраструктура - есть все и даже больше.

В общем я б тут сам жил. И за рекламу ни Инноватор, ни Левел мне не платили. К сожалению. Левел еще и фрукты на фасаде не изобразил, молодец, как это сделал город в Инноваторе. Хотя веселенько вышло)))

Ваши эмоции в виде лайков привлекают рекламодателей, не жадничайте - нажмите на 👍🏻 или ❤️ Да хоть 🍌 Это все показывает активность аудитории. Спасибо!

Вот вам и настроения и ожидания людей. Моих комментариев не будет - сами все видите.

В чате все чаще спрашивают уже не только про квартиры, но и про офисы: дефицит есть, ставки растут, а вот понятных инвестиционных кейсов не так много. По аналитике сейчас ситуация такая: из-за дефицита аренда офисов класса «А» в Москве за год подорожала на 35%. Причем даже увеличение ввода офисной недвижимости на 28% к концу 2025 года почти не повлияет на уровень вакансии – новые объекты разбирают еще на этапе строительства.

Особенно показателен центр. В том же Басманном свободно менее 1% площадей, а строится сейчас всего около 20 тыс. кв. м офисов. Из них 13,8 тыс. кв. м – офисы первой очереди арт-бизнес-кластера KOBZON CITY (K-CITY) от OCTOBER GROUP, а в рамках второй очереди, помимо деловых площадей, здесь появится также артхаб и фитнес-центр. Новый кластер уже признан «Лучшим инвестиционным проектом многофункционального комплекса» на премии Workplace Awards 2025. Давайте разберемся, чем проект так интересен для инвестиций.

✅ KOBZON CITY расположен в пешей доступности от двух станций метро («Бауманская» – 5 мин., «Красносельская» – 12 мин.), что дает прибавку к арендной ставке до 80%. Это будет первый современный объект класса «А» в районе Бауманской, где спрос уже сформирован как крупными корпорациями, так и IT-стартапами Бауманского кластера.

✅ Это первый в России проект, объединяющий под одной крышей офисы класса «А» и трансформируемый артхаб. Первая очередь – гибкие офисы от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 000 кв. м. Во второй очереди девелопер совместно с фондом «КОБЗОН» реализуют артхаб им. И.Д. Кобзона для проведения культурных и деловых мероприятий.

💰 Цены на офисы – от 25,9 млн рублей. Доступна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 20% на срок от 6 месяцев и до мая 2028 года, что снижает порог входа до 5,2 млн рублей.

☝🏻Вывод: KOBZON CITY выглядит сильным кандидатом для долгосрочных инвестиций с потенциалом роста цены от 40% к вводу в эксплуатацию. В районе дефицит качественных офисов, спрос стабильно высокий, гибкие планировки позволяют заходить в проект с разным бюджетом, а многофункциональный формат усиливает статус объекта и повышает его привлекательность для арендаторов, которым нужна современная и вдохновляющая среда для развития бизнеса.

Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ в САО»
ИНН 9729336630
Erid:2VtzqvcjrEe