📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

⭕️ Сейчас делаю подбор для клиента. Ищем пентхаус за 70-80 млн с высокими потолками и вторым светом, можно без ремонта, от 60-70 метров внизу и чтобы можно было приличную антресоль сделать, то есть потолки от 5 метров минимум, а лучше от 6 найти.

Парень молодой, хочется близости к центру, движения, но деловые районы вроде Сити не любит: «Бездушные они какие-то, Александр!» Ждать долго стройку не хотим, максимум до года, плюс время на ремонт, а в идеале найти квартиру с ремонтом.

Для жизни берём за наличные, если будет рассрочка как бонус - совсем хорошо. Сейчас вообще стало больше подборов для жизни с чеком выше среднего. Многие перемещают капиталы в осязаемые активы - так спокойнее, ведь фондовый рынок снова падает, а все эти взрывы в Туапсе и не только не добавляют уверенности в будущем. Это я со слов клиентов с крупными деньгами пишу, даже молодых, люди постарше давно об этом мне пишут в личку.

Понравился этот лот, он очень приятный и район замечательный, но в бюджет не проходим, к сожалению. Вообще люблю Соколиное гнездо, это уже лирика пошла. Я давно слежу за этой квартирой, год назад ее предлагали за 100 миллионов.

Еще один из вариантов, который сейчас рассматриваем - Level Академическая, локация тут.

Квартира 85,5 м², если учитывать будущую антресоль, а так - 64.3 м2. 19 этаж из 19, без отделки. Потолки 6,45 м. Остекление на оба яруса снизу доверху, и так на двух уровнях. Метро Академическая - 2 минуты пешком. Дом сдан. Цена - 66 748 711 руб

Первое что бросается в глаза
зачёркнутая цена 108 млн и скидка 35%. Это маркетинг, не обращайте внимания. Никто не продавал её за 108 млн никогда. Сейчас цена нормальная, рыночная, без вау-эффекта, но неплохая.

По закону (СП 54.13330.2022) антресоль в квартире можно делать до 40% от площади, больше не согласуют. Застройщик, кстати, сам рисует планировки с антресолью именно так - всё в рамках норматива, согласуется официально. Плюс окна идут на оба уровня - второй ярус со светом и видом, а не тёмная полка под потолком.

Из минусов - шумно. Дом стоит на перекрёстке Профсоюзной и Дмитрия Ульянова. Кто хоть раз там был, знает что это такое, вот мы видео делали в 2024 году: https://t.me/Kharyb/5948 и https://t.me/Kharyb/5949 Но 19 этаж частично гасит шум, а вид из окон неплохой. Метро Академическая мелкого заложения - теоретически могут быть вибрации. Но опять же, на 19 этаже это нечувствительно.

Ремонт в такой квартире выйдет дорого. Нестандартная высота удорожает всё. Миллионов 15 минимум, 20 - максимум надо закладывать с мебелью, если делать красиво. А по-другому нет смысла. Еще от полумиллиона за согласование.

Сдавать этот пентхаус никто не планирует, но для интереса могу сказать, что аренда будет около 250-350 т.р./мес, зависит от начинки.

В общем пока что не будем покупать, есть еще варианты к рассмотрению, но вам, надеюсь, было интересно. Поставьте 👍🏻, если хотите продолжения этой истории.

Мой Telegram / MAX

Недавно писал про Апсайд Кунцево и мне казалось, что мы с вами уже говорили про их новый проект. Но я ошибся, исправлюсь.

Вот новость вышла про БЦ Апсайд Останкино площадью 42.9 тыс кв. метров. Там рядом ЖК Монс, Апсайд Тауэрс, Руставели, они от этого БЦ выиграют. Еще центр недалеко, поэтому проект должен иметь успех, место прикормленное.
 
Будет 2 корпуса, высотой 8 и 15 этажей с единой подземной частью по адресу: Огородный проезд, з/у 20А/2 (СВАО), соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор.

Мне нравится, что застройщики постепенно уходят от голых бетонных коробок и делают красивую и приятную прилегающую территорию.

Тут будет благоустроенная озеленённая опушка на 7,3 тыс кв. метров с амфитеатром. Я такое видел в новых деловых районах Люксембурга (очень красиво и приятно гулять и работать, я там все обошел). Еще, разумеется, рестики будут на первых этажах и прочие приблуды привычные и удобные нам.

Непосредственно офисы в БЦ займут 25 тыс кв. метров. Будет 110 офисов площадью от 44 кв. метров - до целого этажа, причем будут лоты с кухнями и террасами. Вообще прикольно, что в Москве появляется хороший объем современных офисных пространств со своими «парками»

Уже писал вам, что в лучших из них мы клиентам подобрали офисы и доходность там может быть выше квартир от аренды, а это даст и рост цены. Пока что погружаюсь в этот сегмент и изучаю его как жилые комплексы.

Мой Telegram / MAX