📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Видать ПИКуся обрадовался и действует заранее 😂

https://t.me/Kharyb

Мэмы и юмор чата.

Коллеги, привет, сегодня говорили об офисах и многие мне в нашем инвест-чате написали, что рынок качественных офисных помещений в Москве в последнее время демонстрирует устойчивый тренд на сокращение предложения и офисы еще долго будут нужны.

Почитал аналитику, многие эксперты вообще отмечают, что к 2025 году дефицит свободных мест в современных площадах бизнес-класса станет гораздо более ощутимым… В будущем глубже изучу этот вопрос.

Заметил еще, что большая часть доступных предложений - помещения малой и средней площади, что создает сложности для компаний, нуждающихся в консолидированных пространствах от 500-1000 кв. м.

В этой ситуации бизнес-центр «Октябрьское поле» от «РГ-Девелопмент, недавно введенный в эксплуатацию, может быть интересным.

Почему это так?

✅ В первую очередь, «Октябрьское поле» имеет отличную транспортную доступность - 6 минут на авто отделяют его от МКАД, 9 минут - от «Большого Сити», 12 минут - от Ленинградского делового коридора, а путь до центра Москвы занимает около получаса…

✅ Помимо этого, бизнес-центр может похвастаться просторными этажами от 1000 квадратов с гибкими вариантами зонирования и современными инженерными системами, которые точно отвечают высоким требованиям бизнеса.

✅ Кстати, на территории "Октябрьского поля" создана комфортная среда с кафе, зонами отдыха и парковкой.

Для инвесторов БЦ «Октябрьское поле» представляет интерес как готовый актив с высоким потенциалом сохранения и приумножения капитала.

В прошлом году он был введен на 100% и это позволяет рассматривать его как стабильный инструмент для долгосрочных вложений в условиях растущего спроса на качественные офисы.

Кстати, мы покупали инвесторам квартиры в одноименном ЖК пару лет назад довольно активно, тут был разбор: https://t.me/Kharyb/1638 Цены хорошо подросли с тех пор, квартиры были с отделкой, аренда сейчас приносит 7-8% годовых от стоимости покупки.

Сначала из-за этой инициативы в последний вагон понесутся семьи с одним ребенком до 7 лет: кто откладывал, думал, не решался. Потому что скоро платеж им поднимут в два раза.

Когда закон примут, все, что останется, купят семьи с детьми от 7 лет, особенно с двумя, тремя и более детьми под 6 и 4 процента.

Ждём целых 2 волны покупателей, причем волны будут не маленькими.

Сейчас много людей с детьми старше 7 лет хотят купить квартиру, но не имеют семейки, а отложенный спрос большой.

Считаю, что в условиях снижения количества новостроя это серьезно поднимет цены на недвижимость. Минфину стоит хорошо подумать насчет данной инициативы.

Вы бы купили?

https://t.me/Kharyb

Преза с ценами и лотами на Событие 6.

Варианты рассрочек на Событие 6. Чуть позже разберем подробно ЖК

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Есть хорошая евро2 в Острове за 26 млн. Ключи вот-вот уже. В личку, если нужно. Помню кто-то просил. Можно в семейку - от застройщика.

UPD Все, уже забронировали

https://t.me/Kharyb

Меблировали людям студию за 550.000 и 2.5 недели. В цену включены работы, мебель и техника.

Все под ключ.

Наши готовые решения. Мы просто стандартизировали несколько проектов и убрали все лишнее.

https://t.me/Kharyb

✅ Подбираю клиентам квартиры и сравниваю разные локации, жилые комплексы комфорт и бизнес-класса:

Ну вот Матвеевский парк, к примеру. Его некоторые подписчики и коллеги хейтили знатно. Писали и про ТЭЦ рядом и про муравейник и про огромную конкуренцию. По итогу видим прайс от 19 млн за евро2, хотя в ноябре я за 12.6 млн с рассрочкой брал квартиру в соседнем ЖК клиентке, потом мы же ее меблировали и сдали, вот был пост-кейс: https://t.me/Kharyb/7673

Но сейчас как-то круто уже. В свете новых цен другими красками заиграл тот же SET или VEER. Стоимость такая же, но это полноценный бизнес-класс от MR-а. А цены одинаковые потому, что у SETa локация пока глухая и метро нет, хотя в будущем оно может появиться рядом, вот был пост: https://t.me/Kharyb/7853

Да банально в Среде на Лобочевского цены ниже, чем в МП, хотя проект выше уровнем, хоть и ПИК тоже. Вообще там хорошие цены сейчас, да.

Давайте другой проект сравним теперь. В Кутузовском квартале осталось 2 однушки по 39 метров с ценой 21.438 и 25.209. Одна на 1 этаже, вторая - на последнем. Все распродали! Хороший проект и локация! Мы купили клиентке менее года назад за 13.5 млн, если считать с рассрочкой, похожую квартиру 34 метра, вот был пост: https://t.me/Kharyb/6662 Последние квартиры 34 метра продавались по 20 млн, но закончились недавно.

Такие же квартиры можно купить в новой очереди ЖК Соул, вот был пост: https://t.me/Kharyb/7924 и за похожие деньги. Можно взять Sezar City или банально в Среде на Кутузовском похожий прайс.

Сравнивать можно долго и много, но я хочу сделать вывод: итак, народ голосует рублем за простые и понятные решения, а ПИК - красавчики и вот что они сделали, дабы продавать свои квартиры комфорт-класса по цене бизнеса:

Готовый ремонт. Для неискушенных людей или просто для иногородних делать ремонт часто неудобно, долго, дорого, нервно и муторно. Мы стараемся ремонтировать квартиры своих клиентов, но все-таки многие хотят простых решений и ПИК их дает. Реально нормальная отделка, в которой можно жить, если ее немного доработать и меблировать как мы умеем и делаем для всех.
Простота выбора. ПИК, наверное, первым сделал удобный сайт, где можно посмотреть квартиру, куда выходят окна, расположение на карте. У многих застройщиков до сих пор отвратительно реализован подбор лотов на сайтах, чтобы догадаться куда выходят окна - нужно потратить 2 часа и гарантий нет 😂 Им даже написать плановые сроки передачи ключей либо сложно, либо скрывают что-то.
Оформление на сайте без похода в офис простое и понятное для большинства. Нет никаких скрытых условий покупки, много опций и все четко и ясно расписаны.
Хорошие локации рядом с метро и нормальные цены (возможно в прошлом)

Ну никак до многих не доходит самое главное правило бизнеса: товар или услуга должны быть доступными, простыми и понятными, чтобы это ни было - подбор новостроек или стрижка или квартира. Чем понятнее и проще - тем лучше.