📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Продолжаю следить за скидками. В Левел традиционно весной снизили прайс местами очень хорошо и лоты выглядят интересно.

Еще недавно цены были выше, тут писал: https://t.me/Kharyb/8868

Если кто-то хотел купить эту локацию - можно присмотреться. Пишите в личку, попробуем согласовать лучше условия.

https://t.me/Kharyb

✅ «Крылатская 33» - классный проект, но не для всех.

На консультации недавно обсуждали с клиентом клубный квартал «Крылатская 33» Находится он здесь: жмите

Актуальные сроки сдачи - 2 квартал 2027, а ключи должны выдать до конца 2027 года. Потолки 3.15-3.25 вполне комфортны. Проект разноуровневый - есть и доминанта на 150 метров и малоэтажный клубный формат - кому что нравится. Архитектура - бюро «Остоженка».

Вы знаете, я давно и искренне люблю Строгино, Крылатское и всю округу за миллион парков, реку, экологию, прекрасную инфраструктуру, хорошую аудиторию, лыжи, велосипед и тд. Минус - район дорогой, несмотря на отдаление от центра. Но в этом и плюс, возвращаемся к экологии.

Данный ЖК скорее всего будут покупать местные и любители локации, но делать это они станут на ключах - когда стройка закончится, территория преобразится, ремонты сделают и те, кто купил, станут советовать этот дом друзьям и родным. С этим и связана невысокая распроданность в моменте. Но цены потом будут выше, как всегда. Для Запада Москвы Крылатское остается одним из немногих районов, где ощущение природы не высосано из рекламного буклета 🙂

Из минусов - оживленное движение на пересечении Крылатской и Осенней. Но это Москва, кому нужна природа без изъянов - лучше ехать на Новую Ригу или Рублевку. Город - есть город. Еще мне не нравится маленькое соотношение машиномест к количеству квартир, поэтому автомобилистам стоит позаботиться о них заранее.

Клиент выбрал себе евро3 за 60 миллионов, площадью 86 метров. Планировку просил не выкладывать, просто можно написать что есть мастер-спальня, 2 С/У, постирочная (есть кто-нибудь, кто ей пользуется?) кухня-гостиная. Для жилого комплекса уровня премиум и для проживания, это отличный метраж, нормального размера спальни, где ноги не упираются в соседнюю стену… С учетом того, что покупать квартиры здесь будут конечные потребители - все сходится.

В общем для жизни, если есть такая сумма и желание - покупать можно. А вот под перепродажу нсли покупать - необходимо ждать получения ключей и еще несколько лет, пока люди не закончат ремонты, заселят дом и тогда уже начнут друг другу советовать. Именно тогда в подобные проекты и заходят те самые богатые покупатели для жизни и платят хорошие деньги.

Когда дом уже усадку дал, соседи забыли про перфораторы и можно делать ремонт, заезжать и получать удовольствие, пользоваться внутренним фитнесом, баром, закрытым двором и прочими приятными плюшками. Вот тогда эти 700 тысяч за метр превратятся в 1.1-1.2 млн и более. Поэтому умеренные инвестиции здесь есть, но продавать необходимо минимум через 5 лет.

https://t.me/Kharyb