📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Добавил ЭФИР на российские площадки по просьбам подписчиков!

Провалится ли недвижка в демографическую яму 90-х:

ДЗЕН

RUTUBE

VK-СООБЩЕСТВО

YOUTUBE

Мне он не настолько сильно нравится, как другие идеи, которые сейчас подбираю людям. Но, как ЖК на ключах - очень приятный.

✅ ЖК Интеллигент был в моем ВИДЕО про 5 лучших ЖК для инвестиций и аренды, ключи в конце этого года, без отделки:

Дом в 1 минуте от метро
Это его главная характеристика, локация ЗДЕСЬ

Близость к центру. Юридически - Басманный район, ЦАО.

Прописка - ЦАО 🙂

Пешком за час можно дойти до Красной площади❗️

Строит город. Обычно получается приличное качество.

По документам - ключи до 31.12.2025

Мне руководство говорит, что точно вовремя сдадут. Но решать вам. В принципе там степень готовности высокая.

Близость к метро и ограниченный участок означает отсутствие двора и приватности, но если брать евро-2 для взрослого работающего человека, то вполне норм. Зачем ему двор?

Малое количество видовых квартир, но это не проблема. С коммерцией точно не будет никаких проблем, как и с инфраструктурой района.

С одной стороны - не красивые жд пути и остатки промышленного окружения, с другой - красивые сталинки, река и новые кварталы через пешеходный мост.

В этих краях Галс строит, но сильно дороже: https://www.cian.ru/sale/flat/313744385/

Левел Бауманская: https://www.cian.ru/sale/flat/314391295/

Однако в Бауман хаус сейчас выставлены пара лотов по 21: https://www.cian.ru/sale/flat/299891216/ ❗️Проект неплохой и это меня напрягает.

И вот еще можно аналогию с D1 провести на Дмитровской: https://www.cian.ru/sale/flat/311338357/ или https://www.cian.ru/sale/flat/315386256/

Правда эти квартиры с ремонтом. Если отнять ремонт, то получается стоимость в бетоне около 20 млн. Тоже самое. А это все-таки объект от МР.

Интеллигент сейчас тоже продают от 18 млн за евро-2. Видовые ближе к 20.

Считаю, что за 2-3 года цены на готовые евро-двушки тут будут от 22-23 млн из-за низкой конкуренции, центральной локации, метро внизу, хорошей инфраструктуры района.

В общем плюсов много. Аренда 120-130 должна быть. Конечно, проект близко на ключах, поэтому цены уже высокие, но очень хотел его вам показать.

Комиссий тут для брокеров нет, поэтому о нем информации мало. Чтобы найти на сайте евро-двушки - тыкайте в двухкомнатные квартиры.

https://t.me/Kharyb

Начинаем через 10 минут стрим: https://youtube.com/live/w8p30S7_HYU?feature=share

🔥 Где купить межкомнатные двери Velldoris с максимальной выгодой?

В официальных салонах фабрики!

И вот почему:
🔸Собственное производство на 4 заводах — качество и огромный ассортимент.
🔸54 шоу-рума в Москве, Петербурге и других городах — выбирайте двери не выезжая из района.
🔸Цены от фабрики — никаких переплат посредникам.
🔸Коллекции в любом бюджете: от лаконичных эконом до эксклюзивных люксовых моделей.

А еще до 15 апреля они дарят ТРОЙНОЙ БОНУС!
Скидку до 40% на двери + скидку 50% на ручки + бесплатный замер! Все суммируется.

🎁 Успейте зафиксировать условия акции заранее по ссылке, а используйте — в удобное для вас время.

👉И подписывайтесь на Telegram-канал фабрики: там — реальные фотоотчеты с объектов, видеообзоры и лайфхаки по выбору дверей.

Превратите свой дом в идеальное пространство с Velldoris! 🚪💫

Реклама. ООО «Веллдорис»
ИНН 4703117867

❗️Эфир завтра в 13:00

Мне в чате иногда пишут: «Харыбин, ну какие новостройки, скоро нас накроет демографический кризис из-за провала рождаемости в 90-х и покупать квартиры будет некому! Даже не думайте себе покупать квартиру на пенсию, ее никто не купит и не снимет!»

Потом я поискал в Ютубе и нашел массу видео на эту тему, однако многие из них оказались поверхностными.

Я всегда делаю эфиры на ту тему, которая интересна мне самому. Поэтому потратил часы, нашел массу источников, замучил вопросами ИИ, читал отчеты Росстата и аналитиков и понял - опасность реальна!

Завтра в 13:00 я вам все расскажу на Стриме: https://youtube.com/live/w8p30S7_HYU?feature=share

Вторая половина будет посвящена ответам на ваши вопросы. Приходите - будет интересно!

Отлично! Вот был разговор: https://t.me/Kharyb/6870

Т-Банк объявил, что будет снижать проценты по накопительным счетам. Было 15% - стало 14%.

Банки, похоже, что-то знают. Уже не первый банк понемногу снижает доход для вкладчиков.

У меня сейчас тоже достаточно клиентов, у которых закончились или заканчиваются депозиты. Люди перекладывают средства в недвижимость.

Прям все активизировались.

Интересно будет посмотрить на мартовские продажи, когда Росреестр официальные данные опубликует.

А ведь в январе подписчики пророчествовали обвал рынка в феврале-марте в нашем инвестиционном чате. Я сначала спорил с ними, потом плюнул. Потому что фундаментально они были правы, если не учитывать рост денежной массы.

Бесполезно спорить, что в итоге будет окажется выгоднее - вклады или недвижимость, просто решайте свои задачи и никого не слушайте.

https://t.me/Kharyb

НОВОЕ ПОЛЕЗНОЕ ВИДЕО👇

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

Cityzen от MR рядом с метро Тушинская. Та самая грязь, промка и стройка, благодаря которым сейчас очень приличные цены.

https://t.me/Kharyb