Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Неожиданно, без анонса на сайте, стартанул новый квартал в ЖК «Саларьево Парк» от «ПИК»! Квартиры с отделкой и с вайтбоксом. Ключи до декабря 2028.

Текущие цены от:

Студии (29 м2) — 10,5 млн руб.
ЕВРО-2 (31 м2) — 11,3 млн руб.
ЕВРО-3 (52 м2) — 16,4 млн руб.

Эх, цены кусаются. Ну и, как вы понимаете, по минимальному прайсу выставлены квартиры без отделки. Да, понятно, что это комфорт+, симпатичный квартал и ближайший к метро. Но это дорого, ажиотажа, как в прошлый раз, точно не произойдет.

Помните ведь, какой аншлаг случился в «Саларьево Парке» в ноябре-декабре прошлого года??? Тогда «ПИК» за неделю продал около 1000 квартир. Эх, ладно, буду и дальше наблюдать за проектом. Сейчас, на старте, по таким ценам — я бы не покупал.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍У подписчиков возникает примерно один и тот же вопрос: «Если моя супруга не была в первой ипотеке созаемщиком, вторую на мужа не дадут после 1 февраля 2026?»

Ответ: если первая семейная ипотека взята после декабря 2023 — то нет, не дадут. Почему? А всё потому, что возникает юридическая коллизия, ну или противоречие между двумя нормативно-правовыми актами.

Смотрите, в чем суть противоречия. В ситуации, которая описана выше, вашей супруге нельзя быть созаемщиком, ибо в противном случае, семейную ипотеку, которая уже взята ранее, — ей пересчитают по рыночной ставке.

А по новому постановлению, если муж захочет взять семейную ипотеку с 1 февраля 2026, то… его жена обязана, да-да, именно обязана быть созаемщиком, иначе семейную ипотеку мужу не дадут.

🔖 Вот в чем суть проблемы. Ну или иными словами: миссия практически невыполнима. Либо успевайте, либо... Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#ответ_на_вопрос

📍Всё, это очень-очень плохо. Минфин сегодня официально опубликовал: Вводятся ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля 2026 супруги должны обязательно выступать созаемщиками: ссылка ⚡

Что это значит? Друзья, это значит, что сейчас многие попытаются запрыгнуть в последний вагон и взять не одну, а две семейной ипотеки.

Вот так, баста, приплыли. Ох, что же сейчас начнётся….
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Красота-то какая, лепота. Поздравляю часть подписчиков, курс доллара опять пошел… вниз. Что это значит? А это значит, что мы богатеем, а не беднеем!

В общем, пока не сбылись прогнозы компетентных специалистов, которые грозно сдвигали брови, призывая скупать валюту и обещали доллар по 100+ рублей уже к концу года.

Ну и еще, что важно. Крепкий рубль — это дезинфляционный фактор. И один из поводов для очередного снижения ключевой ставки. А от «ключа» зависят ставки по рыночной ипотеке, которые, судя по всему, будут существенно снижаться уже со 2 квартала следующего года.

Вот такие дела, друзья. Теперь очень важно, чтобы застройщики стали выводить новые проекты, ибо в противном случае рынок будет перегреваться. И я сейчас имею в виду вторичный рынок.

Но станут ли они выводить новые объёмы, если бедную семейную ипотеку хотят уполовинить? Ведь, скорее всего, с начала следующего года муж и жена больше не смогут взять две семейные ипотеки, а смогут только одну. В общем, интрига... Впрочем, скажу честно — если я был застройщиком, то сократил бы примерно на треть новые проекты. Ибо какой смысл много строить, если спрос будет снижаться? Как считаете, это логично?
.
UPD: Теперь официально! Вводят ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками: ссылка ⚡
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍От чего зависят выдачи семейной ипотеки? От параметров субсидирования, ну или иными словами — от тех денег, которые выделяет Минфин.

Поясню на примере: предположим, Министерство финансов выделяет 300 млрд руб., и банки активно их осваивают, выдавая нам семейные ипотеки по ставке 6%.

Правда, есть нюанс. На самом деле, кол-во выдач зависит не только от суммы бюджета Минфина, но и от критериев, кто может воспользоваться семейкой.

Так вот, вчера в сети появился новая версия одного очень интересного документа: ссылка. И если это правда, то семейную ипотеку с 1 февраля 2026 ждут кардинальные изменения. Лазейка захлопнется, ибо в этом документе черным по белому написано, что муж и жена больше не смогут взять две семейные ипотеки, а смогут только одну.

🔖 В целом, я всё-таки надеюсь, что это неправда. Но дыма без огня не бывает, и предупреждён — значит вооружён.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Всё-таки ЦБ снизил ключ на 0,5 пп до 16,5%. Ну что же, нас ждёт период повышенного спроса, причём при минимальном предложении на рынке недвижимости Москвы...

Эх, перед цунами всегда отлив... Не хотел я этого, т.к. вижу, что на самом деле происходит. Покупателей много, а купить практически нечего 🤷
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

📍Знаете одну известную присказку: «Как съесть слона? По кусочку!» А теперь предлагаю разобраться: что есть слон, как Центробанк его будет есть, и при чём тут апельсины.

Но начну по порядку: сегодня очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Какое решение примет регулятор? Понизит? Повысит? Оставит неизменной?

Я лично считаю, чтобы разобраться в этом, нужно начать… с апельсинов. Так вот, есть такой термин: «синдром апельсина» — это когда решения принимаются несвоевременно, и это приводит к потере времени. В результате чего слонёнок, который ранее никому не мешал, успевает дорасти до слона.

Так кто есть слон? А вот он: «ЦБ: объем средств россиян в банках впервые в истории превысил ₽60 трлн». Это очень-очень много. Чтобы вы представляли масштаб: объем продаж всех новостроек в Москве и СПб за 2025 вряд ли превысит ₽1 трлн. А на счетах в банках аж в 60 раз больше. Как вам? Да это даже не слон, а настоящий мамонт.

Что будем делать с этим мамонтом? Ведь если единовременно, даже десятую часть этого монстра выпустить из клетки, — он разнесёт всю посудную лавку. Ответ прост: нужно всего лишь разделить этого мамонта на маленькие кусочки и съесть его по частям.

Так вот, к чему это я. Помните, я весь год «топил» за то, что «ключ» нужно снижать резко и решительно. А сейчас, увы, считаю, что этого делать не стоит. Имею в виду, не стоит снижать ключевую ставку до следующего года. Ибо мы вступаем в предновогодний период, когда потребительская активность населения и так максимальна. А если люди, в этот таймфрейм, еще и начнут массово снимать депозиты… то всё, приплыли. Мы тогда такое увидим на рынке недвижимости…

🔖 Ладно, думаю, ЦБ в этот раз, сделает всё рационально. И только с начала следующего года — начнёт резко и решительно поедать мамонта. А пока... проведёт тактический манёвр: либо чуть повысит «ключ», либо оставит его неизменным. Дабы люди сейчас не закрывали, а продлевали годовые депозиты, которые они массово открывали в ноябре-декабре прошлого года. Вот такие дела.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

💰 Земля — один из самых надёжных активов.
Она не обесценится, как валюта, и не зависит от биржевых колебаний. Её всегда можно выгодно перепродать, а стоимость только растёт.

Проект «Кедрица» предлагает участки 5–20+ соток всего в 32 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Многие инвесторы заходят сразу на 2–10 участков:
✔️ защита капитала от инфляции
✔️ прогнозируемый рост стоимости
✔️ юридическая прозрачность и понятная концепция посёлка

📈 Цены на участки растут по всей Московской области — в среднем +28% за год. Здесь можно приобрести сразу несколько участков, закрепив капитал в надёжном и перспективном активе.

🏡 Инвестиция в землю — это инфляционный щит и реальный рост стоимости. Став владельцем части проекта «Кедрица» сегодня, Вы заработаете завтра.

👉🏼 Подробнее об инвестициях