Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Помните, я сделал предположение, что в Росреестре что-то происходит? Так вот, сейчас я могу с полной уверенностью сказать, что в сентябре шквала продаж на вторичке не было. Да-да, так и есть, ибо сегодня федеральная служба опубликовала результаты за сентябрь.

В общем, что мы видим? А видим мы всю ту же немного скучную картину: продажи есть, и они, в общем-то, неплохие, я бы даже сказал, что они — очень и очень неплохие при беспрецедентно низком предложении. Но! Шквала продаж на вторичке точно не было. Да, ликвидные лоты по низу рынка вымываются очень быстро, я это вижу из своих «подборов», практически всё, что добавлено в «избранное», либо снято с продажи, либо имеет отметку «квартира под авансом».

В общем, посмотрим на результаты октября. А пока с уверенностью могу сказать, что рынок вторички по-немногу закипает. Достигнет ли он 100-градусной температуры? Это будет зависеть от того, какое решение примет ЦБ по ключевой ставке, которое состоится уже 24 октября. Если произойдет снижение даже на 1 пп, то вполне может и закипеть.

Да и предпосылки к этому есть, видели, что с курсом доллара происходит? Он сегодня, на межбанке, назло всем аналитикам, уже сходил к 79-ти рублям! Вот такие дела, друзья.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

Он взял участок в аренду за 83.682₽ и продал его за 2.5 млн😱
Без стройки и геморра. Как? 😉

Павел сперва оформил землю под свой дом, а потом, научился зарабатывать на этом. Выбрал стратегию, оформил документы – и превратил землю в инвест. актив 🚀

Это выстроенный алгоритм ❗️а не единичный случай. Подробные разборы с примерами и цифрами можно найти в канале Юлии Толстихиной - земельного юриста с 15-летним опытом.

В своем канале она делает разборы своих участков и учеников с примерами и цифрами, где показывает:
— какие ошибки с землей стоят людям миллионов
—как выбрать выгодный участок?
—какие есть стратегии оформления земли для себя, и для заработка?
— как из «проблемного» участка сделать ликвид
— и что нужно делать, чтобы на земле не застрять, а зарабатывать

В закрепе канала Юлии вас ждёт 10-минутная видео-инструкция: где и как искать выгодные участки онлайн. Забирайте 👉 стратегии заработка на земле при вложениях от 0 до 100 000 ₽ в канале Юлии.

📍А-а-а!!! Всё пропало!? Видели, какую новость с самого утра опубликовали «Известия»? Пишут, что объем просроченной задолженности по ипотеке бьет все рекорды, буквально за год просрочка выросла практически в 2 раза!!!

Что думаете, друзья, по поводу этой новости? С этого дня начался отсчет новой эры? «Ипотечный пузырь» трещит по швам и скоро с оглушительным треском и грохотом лопнет? ☺️
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#вопрос_подписчикам

📍Стартанули новые корпуса ЖК «Руставели, 14» от «ПИК». Полная отделка, ключи до 02.2029. Метро «Бутырская» 5 минут пешком. На рендерах новых корпусов пока нет.

Текущие цены от:

Студия (28 м2) — 13 млн руб.
ЕВРО-2 (32 м2) — 14,3 млн руб.
ЕВРО-3 (47 м2) — 19 млн руб.

Цены +- в рынке. Даже с учетом долгого ожидания ключей. Ведь в готовых корпусах ЕВРО-2 у застройщика стоят от 18 млн руб., а на вторичке от 16,5 млн руб. В целом — ожидаемо: студии не интересны, ЕВРО-2 и ЕВРО-3 можно рассмотреть под семейную ипотеку.

Полный разбор новой очереди тут: https://t.me/labirint_investora/1508
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#руставели_14

Подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🌟 Меня зовут Юрий Васильев — я инвестиционный эксперт недвижимости Бали.
📊 В этом канале:
• Аналитика и разборы проектов
• Цифры по доходности
• Гайды по стратегиям инвестирования
За подписку получите чек-лист “30 вопросов к застройщику”

🚀 Ключевая 20%?
Елена Молокова, брокер с опытом, расскажет, как не прогореть и получить лучшие условия.
Подпишись на "Доступную ипотеку" и получай ежедневно экспертные советы, лайфхаки и самые свежие новости рынка ипотеки.

🚀 ЯП-События - новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🤩 ИпотекаPRO I Этажи
Проводник в мире ипотеки, свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; онлайн-вебинары; памятки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

🚀 Переуступка МСК - полезный канал, который помогает купить новостройку в Москве дешевле. Что делает канал:
- находит, на какие переуступки снизилась цена, и публикует их в день снижения.

❗️ "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости! Квартиры от 60 тыс. в месяц, ПВ от 10%, ипотека от 6% и скидки до 30%!
Поможем купить, продать или снять с душой. Бережём ваши нервы и время. Подписывайтесь на лучшие предложения

В «Дом Дау», одном из самых масштабных жилых проектов на территории «Москва-Сити», завершён важный этап — монолит стилобата.

📍 Фактура:

▪️ только наземная часть работ заняла 5,5 месяцев — с апреля по конец сентября
▪️ Высота конструкции — более 15 м
▪️ Объём залитого бетона — 2750 м³

Стилобат формирует не только основание башни, но и коммерческую часть проекта. Здесь будут премиальный фитнес, SPA, рестораны, daily-маркет и двухэтажный детский центр на 1650 м². На крыше — приватный парк для резидентов площадью 1800+ м², кинетические скульптуры и летний кинотеатр.

Это тот редкий случай, когда «Москва-Сити» получает не очередной офисник, а полноценный жилой проект с собственной богатой инфраструктурой.

Самая сложная и времязатратная часть работ выполнена, следующий шаг — вертикальный рост башни. Вместе с этажами будет расти и цена лотов, поэтому сейчас, по сути, последняя возможность зайти в сделку с высоким инвестиционным потенциалом.

📍Друзья, помните, в июле этого года, я выдвинул смелую гипотезу о том, что в тот момент мы видели очередное ценовое дно? Вот этот пост: https://t.me/labirint_investora/1421. К слову, этот пост примечателен еще и тем, что он собрал максимальное количество негативных реакций.

Конечно, я понимаю, что не всем подписчикам нравятся такие прогнозы. Но знаете, в чем дело? Гипотеза и не должна быть елейной, ибо последствия такой вас скорее ужаснут. А должна быть: обоснованной конкретной и проверяемой.

Ну что же, пришло время проверить мою гипотезу. Давайте посмотрим, как изменилась медианная стоимость квадратного метра в столице на вторичке с середины лета. Увы и ах, на диаграмме СБЕР Индекса мы видим резкий и безудержный рост. И знаете, почему это происходит? Да элементарно: люди стали выходить из депозитов и скупают квартиры по низу рынка. А новых предложений мало, да и на рынок, как правило, — они выходят по завышенной цене.

🔖 Вот такие дела, друзья, гипотеза подтвердилась. Теперь, что будет дальше: если ключевую ставку не повысят, то в ноябре-декабре мы увидим ягодки из-за раскрытия депозитов, которые открывались по 20-ти + процентным ставкам. Да-да, я думаю, что эта огромная денежная масса, увы, сильно повлияет на рынок недвижимости Москвы и, скорее всего, изменит его на долгое-долгое время.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

🏙 Что самое главное для любого жителя столицы? — Своя квартира в Москве. Особенно на фоне роста цен, налогов, ограничения семейной ипотеки и снижения ключевой ставки.

Как взять жилье на 1-2 млн дешевле рынка? Где найти старты продаж новых проектов с низкой ценой? Где продают однушку за 5 миллионов в ипотеку под 11%?

Аналитики рынка недвижимости создали канал, где публикуют эту информацию бесплатно. Это — Москва | Под ключ. Более тысячи профессиональных риелторов уже читают его каждый день.

🔻 Что они публикуют?

◾️ ТОП-10 самых дешевых квартир: от студий до трёшек в Москве и Московской области;

◾️ Еженедельный обзор московских ЖК: честно и без прикрас.

◾️ Изменения ипотечных ставок в крупных банках России.

◾️ Ежедневно — скидки от застройщиков.

◾️ Топовую аналитику и только самые важные новости про недвижимость.

Вчера они опубликовали ТОП-10 дешевых однушек в Москве, а сегодня был новый обзор ЖК. Подпишись, чтобы не пропустить: https://t.me/+UH6ICazS0slkYjNi

❗️Лучшие предложения уходят через несколько часов после публикации!

📍ЖК «Михалковский», бизнес-класс, застройщик «РГ-Девелопмент». Адрес: Москва, ул. Михалковская, 48. Метро «Коптево» 5 минут пешком. Ввод в эксплуатацию: 1,3 корпуса - сданы, корпуса 4,5,6 - сдача в I кв. 2026 года, 2,7 корпуса - сдача 06.2027.

Текущие цены, от:

Студии (27 м2) — 13,4 млн руб.
ЕВРО-2 (35 м2) — 17,5 млн руб.
ЕВРО-3 (63 м2) — 24,5 млн руб.

Локация сама по себе неплохая: у подъезда — отличный ухоженный парк с прудами и красивыми видами. Дышится легко, людей немного, природа окружает со всех сторон, оставив шоссе, развязки и высотные дома где-то очень позади. И знаете, ещё что немаловажно? А то, что центр недалеко, МЦК рядом, до «Сити» 20 минут по прямой, и это старая Москва.

Теперь о «нюансах», ведь мы понимаем, что без этих едва заметных, но значимых вводных нет ни одной новостройки, причём в любом бюджете.

Инфраструктура пока бедна. Впрочем, это «нюанс» всех развивающихся районов: сначала строится жилье, а потом, по мере заселения людей, возникает вся необходимая инфраструктура: и кафе, и магазины, и супермаркеты — всё тут появится, причём в неограниченном количестве.

Почему я так считаю? А вы посмотрите на карту вверху, на ней я отметил, что и где будет построено. Если кратко: район со временем изменится до неузнаваемости — всю промзону «Автомоторная» снесут и застроят заново, а территория депо «Лихоборы», по всей видимости, станет жилой и музейной зоной. На соседней площадке в 15 га должны появиться ж/д музей, офисы, жилье, апартаменты и торговый центр. И, честно говоря, застройку депо «Лихоборы» вполне можно допустить, если вспомнить, как в последнее время РЖД-Недвижимость начала застройку грузовых дворов жильем и соц. инфраструктурой.

Если смотрите «под аренду»: аренда тут весьма востребована, а ставки достаточно высоки. Студию сдадите тыс. за 70-75 руб., а ЕВРО-2 около 100 тыс. руб. Причем конкуренция минимальна, а достойные варианты, по моим наблюдениям, достаточно быстро уходят. В целом, это и не удивительно, ведь проект находится практически в рекреационной зоне недалеко от центра и рядом с метро.

Если смотрите «для себя»: знаете, я бы рассмотрел, ибо проект семейный, да и в локации есть хорошая рейтинговая школа, входящая в ТОП 25 школ Москвы. Ну а в границах КРТ и реновации, со временем, появится вся необходимая инфраструктура. Стоит также добавить, что застройщик в этом году, вывел в продажу интересные семейные корпуса с 4-мя квартирами на этаже и буквально на днях — 9-ти этажный камерный дом, где всего лишь 82 квартиры, с парком у подъезда и прямыми видами на Головинские пруды.

🔖 Мнение автора: локация интересная и семейная. Думаю, она подойдет тем, кто, с одной стороны, хочет жить за городом, а с другой стороны — не готов отказаться от парадигмы жизни в мегаполисе.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_михалковский

📍В Росреестре, друзья, что-то происходит. Очень любопытно будет взглянуть на количество сентябрьских-октябрьских регистраций. В МФЦ говорят, что сейчас большая загрузка и федеральная служба не успевает регистрировать новые договора.

Подписчики тоже пишут, что регистрация сделок проходит по максимально отведенным срокам: ДКП 2 недели, ДДУ 10-14 дней, вместо прежних 3-5 дней.

М-да, и я тоже столкнулся с этим фактом: приобрел себе под аренду объект, документы подали через МФЦ 26 сентября и… уже 10 дней тишина, причём гробовая. Статус сделки в личном кабинете не меняется, а колл-центр отвечает, что сейчас регистрации проходят с некоторой задержкой.

К слову, слышал, что и «Домклик» лежит под наплывом заявок, менеджеры не успевают, но пока это непроверенная информация. Интересно-интересно, что-то будет? Или какой-то технический сбой?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух