Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Сегодня познакомлю вас с одним из самых ярких проектов на рынке офисной недвижимости – КОБЗОН СИТИ. Почему? Потому что это первый в России арт-бизнес-кластер, объединяющий офисы класса «А» с трансформируемым музыкальным артхабом. Культурная составляющая проекта впечатляет, но и сами офисные пространства продуманы до мелочей – нарезать квадратные метры или трансформировать офис в любое время можно хоть под agile, хоть под классическую нарезку, хоть по фен-шую.

Первая очередь КОБЗОН СИТИ включает 13,8 тыс. кв. м офисных пространств класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м. На нижних этажах разместятся ритейл, банки, кафе и сервисная инфраструктура.

Во второй очереди предусмотрен артхаб им. И. Д. Кобзона с трансформируемым пространством для проведения различных мероприятий – от выставок до деловых мероприятий, реализуемый совместно с культурным фондом «КОБЗОН».

Сейчас на строительной площадке продолжается устройство стены в грунте и идет подготовка к заливке первого куба бетона. Выполнено 90% форшахты, 71% стены в грунте, 65% шпунтового ограждения котлована. Все работы ведутся строго в соответствии с графиком. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на начало 2028 года.

Недавно был открыт новый офис продаж арт-бизнес-кластера. Здесь предусмотрена удобная лаундж-зона просторного лобби, визуализация проекта на большом экране и переговорные, в которых можно провести презентацию или приватную беседу для уточнения деталей по проекту.

📍Друзья, хочу предупредить — появился клон моего канала. Со всей ответственностью заявляю, что я к нему — не имею никакого отношения.

Клоны каналов обычно создают мошенники, которые путем обмана, стараются завладеть чужими деньгами или персональными данными.

🔖 Поэтому, если вас добавили в этот фейковый канал, очень рекомендую нажать на «СООБЩИТЬ О СПАМЕ И ВЫЙТИ».
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#рекомендация

📍Ну вот, Росреестр сегодня опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Чуда не произошло. Правда и никакого снижения продаж нет, если учесть тот факт, что квартир в продаже практически нет, а те, что есть, не всегда устраивают покупателей.

Так почему же предложение находится на исторических минимумах за последние 7 лет? Ответ очевиден: продавцы не хотят продавать, так как считают потенциальный спрос недостаточным для… выгодной продажи.

Да-да, всё именно так: собственники-продавцы ждут снижения ставок по рыночной ипотеке, так как рассчитывают на существенное повышение спроса и, как следствие,— увеличения цен на квартиры.

В общем, на рынке наблюдается настоящая аномалия: покупатели ждут доступной ипотеки, чтобы выгодно купить, а продавцы — чтобы подороже продать.

Так кто же победит в этом эпическом противостоянии? Продавцы или покупатели? В первую очередь, это будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Если «ключ» к концу года будет около 12%, рыночная ипотека 14–15%, а предложение останется на исторических минимумах, то я совсем не удивлюсь, если «вторичка» сделает еще 20+% уже к декабрю.

Ну и наоборот, если по каким-то причинам ЦБ повысит «ключ» до 20%, то… ничего не произойдет. И цены на «вторичку» останутся примерно на текущих уровнях.

🔖 Правда, стоит отметить, что второй сценарий всё-таки считаю маловероятным. Ибо, судя по всему, экономическая ситуация разворачивается немного не так, как изначально прогнозировал ЦБ. Поэтому, вполне допускаю снижение «ключа» не на полпроцента, а на 0,75–1 п. п. уже на ближайшем заседании.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка

📍На ЦИАН-е творится что-то невообразимое. Друзья, знаете, сколько сейчас квартир в продаже на «вторичке»???

Всего 35,5 тыс. лотов…! Слушайте, я такого вообще что-то не припомню. Ибо, если отнять от этого количества процентов 20% фейков и дублей объявлений, то на выходе мы получим всего 28,4 тыс. лотов на 13-миллионный мегаполис.

Ну и для того, чтобы понимать масштаб бедствия: нормальное и равновесное состояние на вторичном рынке — это когда в продаже находится 50 тыс. лотов.

М-да, ситуацию на рынке «вторички» я бы сейчас охарактеризовал так: деньги есть, а купить нечего.

🔖 Ох, что-то произойдёт ближе к концу года. Имею в виду, когда резко подрастёт сезонная активность покупателей… Да и ключевая ставка, по всем прогнозам, тоже должна существенно снизиться, и рыночная ипотека станет +- доступна.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мониторинг_рынка

Хочу показать канал, из которого часто узнаю о новостях архитектуры в России!
Называется Russian Architecture

Увидел там много новостей и проектов, которые не бросались раньше в глаза

• Как будет выглядеть «Москва-Сити» после завершения всех заявленных проектов (фото интересное, конечно) 🏙️

• Запуск первой канатной дороги между Россией и Китаем 🚡

• Отель Mantera Supreme в Сириусе, наверное самый дорогой на Юге России

👉 тг-канал Russian Architecture / в MAX

Вы же понимаете, что застройщики не раздают каждому первому лучшие условия, а только тем, кто берет стабильно и много?

Например, агентство FluffyWhite, которое ежегодно получает награды за лучшие продажи у ведущих застройщиков Москвы. Они знают, как получить действительно выгодное предложение и купить в столице качественный бизнес-класс по цене комфорта

В их канале вы уже сможете найти:

➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 50.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

Аналитики из команды FluffyWhite собрали и уже опубликовали каталог «ТОП-12 жилых комплексов Москвы в марте 2026». В нем вы найдете только лучшие, качественные и ликвидные объекты столичного рынка недвижимости.

Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - https://t.me/fluffywhite

📍Эх, плохие новости. Как говорится: за что боролись, на то и… Читали, что пишут «Ведомости»? А пишут они о том, что объем новостроек в этом году… снизится на 15%. Ибо застройщикам стало невыгодно запускать проекты из-за ужесточения условий по семейной ипотеке.

И знаете, что в этой новости самое плохое? А то, что сравнение идет с 2025 годом, когда московские застройщики, сократили объемы на 37% по сравнению с 2024 годом!

М-да, фундаментальный закон арифметики гласит, что минус на минус — даёт плюс. Но это не тот случай… В нашем случае получается, что объем новостроек в столице должен «скукожиться» практически... в два раза.

И к чему это приведёт? Друзья, очень похоже на то, что ДОМ.РФ был прав в своём исследовании, когда писал и предупреждал нас о том, что в 2027 году нас ждёт «тихий ужас» с ценами на новостройки в столице. И, стоит отметить, что ДОМ.РФ — никому ничего не продаёт. Ибо он регулятор и финансовый институт.

Ладно, скажете вы, а выводы-то какие? Знаете, а давайте эти выводы сформулируем вместе. Вот вводные:

Первая: ключевая ставка вниз. Думаю, в 2027 год мы войдем с ключом около 12%. А значит, рыночная ипотека будет около 14-15%.

Вторая: на рынке новостроек в следующем году — пустота и отсутствие выбора.

Третья: «вторичку» неплохо разбирают, уже сейчас на рынке виден явный дефицит хороших лотов. Не верите? А попробуйте записаться через «Домклик» на сделку на ближайшую дату. Будете удивлены…

Четвертая: сейчас идет коррекция из-за шоковых продаж февраля. По моим прогнозам, эта коррекция продлится еще пару месяцев.

Пятая: при ключевой ставке 12% депозиты будут приносить не более 10% годовых. И будут существенно отставать от динамики цен на квартиры в Москве. А денег у людей — не счесть. На депозитах сейчас около 67 триллионов рублей. Для сравнения — весь рынок новостроек Москвы и СПб оценивается где-то в 1,5 трлн руб.

🔖 И теперь, друзья, вопросы: как вы считаете, в какой момент, в этом таймфрейме, видно очередное ценовое дно, когда стоит покупать и почему?
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#вопрос_подписчикам

Как выйти в элитку и начать зарабатывать 1–3 млн ₽ в месяц - бесплатные материалы уже ждут вас

Пока другие брокеры продолжают работать за маленький чек, тратить время на нецелевых клиентов и ждать сарафана - вы можете уже сегодня сделать первый шаг к другим сделкам.

Переход в бизнес-сегмент и элитку - это: 
☑️ Клиенты от 30 млн без холодных звонков
☑️ Стабильный поток заявок без случайных сделок 
☑️ Комиссии, которые меняют качество жизни 
☑️ Работа без выгорания и пустых месяцев

В канале Ольги Клековой найдёте: 
🎁 Бесплатный урок - как перейти в элитку и зарабатывать 1–3 млн ₽ в месяц
🎁 Чек-лист «32 способа найти премиум-клиентов» 

Вернитесь к тому, ради чего начинали - к большим сделкам и свободе выбирать, с кем работать.

📍Эх, всё рухнуло, разрушилось, обвалилось и исчезло. Это я сейчас про объем продаж новостроек в Москве за прошлый месяц.

Так вот, в феврале 2026 был поставлен антирекорд. По данным dataflat, в границах старой Москвы, продано всего 3,1 тыс. лотов. И это… практически вполовину меньше, чем год назад.

Ожидаемо? Да, вполне ожидаемо, ибо в большинстве проектов цены пока еще не совсем рыночные. И они рассчитаны на последний вагон ипотечников, который… уже ушёл.

Друзья, в начале года я писал, что продажи февраля окончательно и бесповоротно определят, куда качнётся маятник цен и насколько затянется коррекция.

Так вот, дальнейшей коррекции цен на новостройки — быть. По крайней мере, еще месяц-два застройщики будут искать баланс между спросом и ценой. И как только его найдут, то скидки и акции тут же прекратятся.

Какие выводы из всего этого можно сделать? Первый и самый важный — если вам нужна квартира, то я бы не откладывал на потом. Потом — дешевле не будет, а вот сейчас — дешевле точно будет. Почему я в этом уверен?

Да потому что вторичка прибавляет в цене — это раз.

Два — ДОМ.РФ прогнозирует серьезный рост цен на новостройки в 27-м году.

Три — летом нас ждёт очередной «последний» вагон, ибо ставки по семейной ипотеке серьезно вырастут для тех, у кого один ребенок.

Четыре — видели, что в мире происходит? Как бы не начался мировой финансовый шок из-за ситуации на Ближнем Востоке. Сейчас, вы, скорее всего, скажете: «Ну и что, зато нефть дорогая, а значит, бюджету хорошо». А я вот думаю, что это не совсем так, ибо наш бюджет всего на 20% состоит из нефтегазовых доходов.

Всё, не сидим мы больше на нефтяной игле, слезли и забыли. Так вот, основная часть бюджета — это не нефть и не газ, а налоги. В общем, если этот шок произойдёт, то мы, скорее всего, увидим небольшую и контролируемую девальвацию. И к чему это приведёт? А к тому, что граждане с накоплениями предпочтут купить бетон, попутно разгоняя на него цену, нежели наблюдать за тем, как их кровные обесцениваются на депозитах.

🔖 Надеюсь, никого не напугал. Всего лишь написал своё альтернативное мнение, которое чаще всего не совпадает с тем, что пишут в СМИ.
.
🔗 Плохо грузятся скриншоты? Можете посмотреть их в MAX
.
#мысли_вслух