Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Сколько приносит коммерческая недвижимость в Петербурге в 2026?

Многие инвесторы, которые занимаются недвижимостью в Москве, параллельно изучают и другие рынки.

В Петербурге за последние месяцы спрос на готовые коммерческие помещения заметно вырос: сильные лоты разбирают ещё до появления в публичной продаже.

Kushner Estate подготовили каталог из 6 актуальных объектов с действующими арендаторами в Петербурге и Ленобласти.

Что внутри каталога:

▪️ пассивный доход от 200 000 ₽ до 1,5 млн ₽ в месяц
▪️ окупаемость от 8 лет
▪️ договоры аренды на 5–10 лет, ежегодная индексация
▪️ федеральные арендаторы стабильно платят
▪️ ремонт делает арендатор

Формат подойдёт тем, кто рассматривает коммерческую недвижимость как стабильный источник пассивного дохода и долгосрочный актив, который можно сохранить в семье.

🖇️ Каталог размещён в закрепе канала Kushner Estate
Там же кнопка для бесплатной консультации с брокером.

📍Аааа... Ужас! Росстат только что опубликовал данные по инфляции с 1 по 12 января 2026 года. И в отчете федеральной службы полная катастрофа — инфляция резко ускорилась и составила аж 1,26%, что в 4 (!) раза больше, чем в первую неделю 2025 года.

Вот такие дела, вот такой вот мощнейший всплеск инфляции из-за повышения НДС с 1 января 2026 года.

Друзья, что думаете? Ключевую ставку нужно резко повышать, ведь цены выросли на всё: от ботинок до квартир. Или, наоборот, стоит подумать о дальнейшем снижении ключа?
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мониторинг_рынка

📍Странно, у последнего поста закрыты комментарии. Пишите тут:

Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?

Делюсь каналом агентства FluffyWhite, которое освещает интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю

В их канале вы найдете:

➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и беспроцентными рассрочками с платежами всего от 50.000р/мес
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж с самыми выгодными условиями и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

А еще тонкости покупки недвижимости в Москве: от нюансов выбора объекта до обзоров лучших предложений и программ

Команда FluffyWhite заботливо подготовили для вас и уже опубликовали каталог «Самые востребованные новые жилые комлексы под Новый год», которые устроят каждого!

Подписывайтесь и сохраняйте канал, чтобы в новом году лучшая недвижимость Москвы была всегда под рукой - https://t.me/fluffywhite

AFI ПРОМ Алтуфьево: пространство для промышленности нового уровня

Уникальный формат light industrial в Москве. Это первый в России проект ramp-up factory, где грузовой транспорт сможет подъезжать к зонам разгрузки на любом этаже по внутренним автомобильным рампам.

На четырёх этажах общей площадью 133 700 м² будет реализовано 87 автономных коммерческих блоков размером от 800 м² с возможностью объединения. Высота потолков составит 7 метров. Нагрузка на пол — от 1,5 до 4 т/м².

Удобное расположение и близость к основным транспортным магистралям: 2 минуты до Алтуфьевского шоссе, 5 минут до Дмитровского шоссе и Северо-Восточной хорды, 7 минут до ТТК.

Срок сдачи в III кв. 2026 г.

Условия реализации: покупка, лизинг, аренда.
Назначение: обрабатывающая промышленность, производство и инвестиции.

Реклама. Рекламодатель ООО "Резиденс Сервис". ИНН 7730240706. Подробности на сайте afi-prom.ru Erid:2VSb5wSb8G1

📍Фонд реновации немного удивляет. Посмотрите на фото: вверху «комфорт+» ПИК, внизу — «Москварталы». Положа руку на сердце скажу: если убрать нелепое название «Фонд реновации», то я бы проголосовал двумя руками именно за него.

Слушайте, симпатичный проект же. Выглядит вполне достойно, а дворы — просто отличные. А вот название застройщика — это как ложка дёгтя… Сразу возникают не самые приятные ассоциации… А дом-то коммерческий, переселенцев в нем нет.

Ладно, друзья, если вы торопитесь в последний вагон семейной ипотеки — обратите внимание на «Дом на Клинской». Он построен, ждать не нужно. Рядом парк и МЦД. Цены, в общем-то, неплохие: 1-К 40 м2 стоят около 12,9 млн руб., и их можно перепланировать в ЕВРО-2.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мысли_вслух

📍Интрига развивается. Имею в виду, интрига с ключевой ставкой. Знаете, какой отчет сегодня выкатил Росстат?! Нет у нас инфляции, вот в прошлом году была, а в этом — нет! Всё, закончилась, ну или самоликвидировалась.

А если без шуток, недельная опять = 0,05%. Друзья, это катастрофически мало ибо есть такой термин: сезонно-сглаженная инфляция, и этот показатель очень важен.

Так вот, сезонно-сглаженная инфляция или SAAR у нас…. 0%. Да-да, ноль процентов, зеро, абсолютный ноль. Вот такие дела.

🔖 Ох, что-то грядет…, уж больно красивая отчетность. И, возможно, 19 декабря — ЦБ нас всех удивит.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мониторинг_рынка

📍Хм-м-м, а новый ключ-то 16%. ЦБ сегодня поосторожничал, снижение незначительное — всего-то на 0,5%.

Знаете, я не ожидал, думал, снизят на 1%. Честно говоря, жаль. Я-то надеялся, что уже в этом году застройщики задумаются о выводе новых проектов на рынок. А в итоге получается, что новые проекты опять в стол… Жаль.

Друзья, писал об этом не один раз: если мы хотим хороших цен, то нужно, чтобы застройщики строили, причём много строили, а не наоборот. И еще нужно, чтобы они быстро строили и поэтому старались быстро продавать — вот основная база и фундамент для адекватных цен.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мониторинг_рынка

📍Ну что же, на днях Росреестр опубликовал количество сделок на вторичном рынке столицы за прошлый месяц. Продано 11,7 тыс. лотов. Много это или мало? Если честно — это не много.

Удивительная картина, не так ли? Ведь кол-во рублей у людей из-за депозитного допинга множится в геометрической прогрессии, а продажи вторички не растут. Ура!? Увы, нет, этому радоваться точно не стоит, ибо нужно обратить внимание на две важные вводные, а именно: на цены и объем предложения.

Так вот, предложение вторички находится на минимальных исторических уровнях. А цены… А тут — беда-беда. Смотрите, что пишет «Коммерсант»: Москва стала лидером по росту цен на вторичную недвижимость, средняя стоимость выросла на 27% за 2025 год: ссылка

Да я и сам это наблюдаю: в начале года, на вторичке, в «Матвеевском парке», можно было купить студию около 11 млн руб., а сейчас они стоят от 14 млн руб. В соседнем «Событии», в начале года, ЕВРО-2 стоили около 20 млн руб., а сейчас они стоят около 26 млн руб. Ну и в целом, такая ситуация, увы, наблюдается в большинстве проектов.

🔖 Ну и вот, что в итоге получается получается… С одной стороны — деньги-то есть, а с другой — купить на эти новые деньги можно плюс-минус столько же квартир, а не больше. Вот такие дела, вот такой вот рынок.

Друзья, как вы считаете, это парадокс? Или примерно так и работает экономика, ведь деньги — это всего лишь универсальное средство обмена.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мониторинг_рынка

📍Друзья, помните, я писал о том, что если ключевую ставку резко не снизят, то, судя по всему, нас ожидает коррекция цен. И выводы эти я делал на основании данных по продажам ноября: https://t.me/labirint_investora/1619

И, вуаля, ценовая коррекция началась! К посту прикрепляю сводку на сегодня.

Запредельные цены удержать не удалось! И это не удивительно, ведь в некоторых проектах сейчас... явный ценовой пузырь из-за эффекта последнего вагона семейной ипотеки.

Впрочем, по всей видимости, нас ждет… еще один последний вагон. Ведь правительство уже на полном серьезе обсуждает дифференцированные ставки по семейной ипотеке: с одним ребенком предполагается ставка 12%, с двумя — 6%, а с тремя — 4%. ссылка

🔖 Вот такие дела, друзья. По всей видимости, «последние вагоны» — …бесконечны, и нет им, увы, конца и краю.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора» / в MAX
.
#мониторинг_рынка