Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Таки стартовал ICE Towers от нулёвого (новичка) застроя Град... Просто было любопытно последить - угадаю ли с уровнем цены старта

И... снова угадал. Даже, чуть недооценил жадность застроя... Кто молодец? ИЛИ ИЛИ молодец 🙂 А пока я тянусь за пирожком с полки, вот вам витрина этого чуда:
▪️1СП по 42-54 м2 за 29-51 млн (680-940 тыр за квадрат 🤦‍♂️)
▪️2СП по 56-75 м2 за 41-58 млн (630-840 тыр)
▪️3СП по 86-96 м2 за 58-68 млн (650-740 тыр)
И прикол в том, что за эти деньги 90% экспозиции вывели... на 2 и 3 этажах

За вайт бокс нужно будет доплатить ещё 45 тыр с метра
Но кто-то вам точно будет рассказывать, какой охрененный варик. Ибо комсу за покупанта сулят ок 5-5,5%

Ключи, напомню, через 4+ года. Конкуренты по новострою торгуют в районе средней 550 тыр. Вторичка того же Эвера (1 очереди) сливается в ср. по 450 тыр по ДКП 👆 см. скри 2 из глубин Росреестра

Кстати, на первой картинке сложите "названия" корпусов @iliilitop

Есть такое, не?

Считаю, 1 апреля - надобно законодательно закрепить, как "день тишины" в сми 😁 @iliilitop

Новые условия не тормознули Семейку... Сравнил выдачи за 1-е кварталы по годам. За 1Q 2025 раздали 417,2 ярда. Это +8% к аналогичному кварталу 2024-го, или +35% к 2023, или +58% к 2022...

▪️В этом году свои личные рекорды по семейке бьёт Сбер. Доля зелёных за квартал составила 57%. А вот у ВТБ и ДОМрф личные антирекорды - худшие выдачи с разгона 2022
▪️топ-3 банкстеров в 2025 выдали 80% всех семейных-ипо
▪️Доля выдачи семейки на мос.регион, плюс-минус стабильна. В этом году на МиМО пришлось 34% кредитов. СПб с Ленобластью оттянули 9%

Дешёвые деньги щас интересны донЕльзя @iliilitop

ПыСы: последим за динамикой на фоне старта сегодня выдач семейки на вторичку 🤔

Доминанта... ребят... серьёзно?? Вам по купону планировки рисовали что ли? 😳 @iliilitop

Доминанта стартанула свой небоскрёбыш СВЕТ, возле Селигерской…

Тут писал что это и где… Плюс прикидывал, мол, для их себеса, выход даже дороже конкурентов, по 450-500 тыр с метра = старт с отрицательной маржинальностью. Учитывая небольшой объём проекта, ванговал уровень ближе к 500 тыр…

Чтож, почти угадал. Ребята таки стартанули со средней 450 тыр за квадрат. В абсолютке прайс такой:
▪️Студ по 29–33 м² за 13,6–16,9 млн р
▪️1СП по 37–55,7 м² за 17,2–26 млн
▪️2СП по 53–80 м² за 23,2–34 мульта
▪️3СП по за 29,7–36,8 млн

ПыСы: Симпотно только издалека… дворик, МОПы и лобби – печаль тоскливая 🤦‍♂️ @iliilitop

Кто только не похайповал уже... "Ворвались", "Захватили", "Сотни дольщиков", "На улице вынуждены жить инвалиды, дети и сироты". Полный хайп-микс триггеров СМИ 🤦‍♂️

А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷‍♂️

Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль

Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop

Покупантам элитного новостроя не нужна ипотека. При золотом ключике ЦБ, доля ипо-ДДУ... обнулилась

НО, как шепчут товарищи брокеры по элитке - на вторичке, сделок с ипо плечиком щас 20-30% 🤔 То есть, клиент готов одолжиться под конский % за реальный актив. Вероятно, оценивая, что ему это по силам. Или выгоднее, чем вытаскивать всю сумму из бизнеса. Но не готов брать ипо на фьючерс (ДДУ) @iliilitop

Кортрос поставили в Хедлайнер робота. Чтоб работал с жильцами. И можете в меня плеваться бумагой... но у него идеальная прошивка под УК

С пятничкой 😁 @iliilitop

О чем мечтает каждый, кто планирует сдавать квартиру?

Найти ответственных и аккуратных жильцов, не тратить время на показы квартиры, иметь надёжную страховку и возможность сдавать жильё дистанционно, и чтобы всё это было бесплатно…

С Яндекс Арендой это не мечта, а реальность! Подробности о том, как сдать жильё без усилий — в канале Яндекс Аренды.

Узнать больше

Про обеспеченность лифтами. Тему тронули на днях в одном из комментов. Типа: Оооо… 1 лифт на этаже – будет жесть. Но будет ли? Если этажей этих 6. А квартир 30…


Сразу оговорюсь: всё написанное ниже – мои личные наблюдения. Некий обывательский, эмпирический опыт и #кухня. Потому что, если по науке, то в расчётах не каждый проектант разберётся. От самой простой (но ограниченной) таблички в СП 54.13330.202… До ГОСТР 52941-2008, со всяческими формулами (от типа и скорости лифтов, до расчётов интенсивности пассажиропотока)

Но как быть простым смертным? 🤔 Вот чтоб хоп, посмотрел на корпус / секцию / планировку этажа / декларацию – и прикинул. Понятно, что оч условно. Ну, хотя бы примерно оценить вероятность ночёвки в лифтом холле…

Для себя, я вывел так:
▪️Отлично, когда на 1 лифт приходится до 50 квартир
▪️Хорошо, если 1 лифт на 50–80 хат
▪️Рискуем, если 1 на 80–110
▪️Готовим термос и ланч-боксы, если на 1 лифт присядет 120+
▫️Важно помнить, что лифты коварная штука. Они не всегда работают все дружно и бесперебойно. И в подъезде на 30 квартир с одним лифтом, могут понадобится здоровая дыхалка и ССС. Поэтому, занимайтесь спортом


Окей. А что на практике? Мой творческий партнёр, и автор канала Дома погуляю 🤝 подготовила свои наброски по нескольким жк. Чисто для примера. У неё, вообще-то, интересный подход – снимать посуточно квартиры в разных локациях / домах… Чтоб посмотреть на них неким экспресс-взглядом проживальца. Короче, молодец. Рекомендую

Итак, некоторые её комменты к табличке:
▪️Дмитровское Небо, башни 1-й очереди – наш аутсайдер среза по обеспеченности лифтами. Считай 160 квартир на 1 лифт. Даже если скромно умолчать про 20 квартир на этаже, 18 из которых студии и однухи… Скорее всего, в часы пик лучше будет закладывать десяток минут на ожидание лифта

▪️Левел Южнопортовая – те, что небоскрёбы по 68 эт. Обеспеченность = лифт на 120 квартир. Практика покажет, поможет ли в жизни поэтажная настройка. Когда часть лифтов развозят жильцов 2–35 этажей, а часть – с 36-го до чердака

▪️City Bay, квартал Indian Ocean – интересно было посмотреть небоскрёбы по 52 эт. Тут к.1 повезло больше к.6. Хотя оба в диапазоне «риска». Но в одном на лифт приходится 85 квартир, а в другом уже 102. Также надеюсь, все будут работать

▪️В высотках Полара у ПИК – необычное решение. По 29-й этаж 6 лифтов. А с 30-го уже 3. Вероятно, будет тоже какое-то подобие решения с привязкой лифтов к этажам

▫️Кстати, на личном опыте у ПИК (но допускаем, что не только у них): Часто срабатывает пожарка. Зачастую ложная. Но лифты при этом спускаются вниз, и не работают до конца тревоги. Может и «развернуть» почти у порога своего этажа )) Ждать возобновления работы приходилось до 40 мин. Вот такой нюанс, для фанов пентхаусов


Короче, принцип оценки показал. На истину не замахиваюсь. Юзайте, кому полезно при подборе недвиги 🔥 @iliilitop