Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Шепчут, что Донстрой в Острове-6 передаёт эксклюзивные лоты с порожком при входной двери 0,5 метра 🤷‍♂️ На фоне всего остального разочарования и страданий дольщиков Острова - сие УТП не самое страшное )) Варик для заядлых ЗОЖников, с крепкими ногами 🕺 @iliilitop

Любопытная трансформация КРТ Южнопортовая 3-15 👆 Город выкатил на днях проект большей части... на которой вообще не будет жилья. Исключительно 295,6 тыс. м2 нежилой застройки... А любопытно сие тем, что в 2023 весь более крупный кусок - заворачивался в интересах ПИКов (скрин 2). Туда входили в т.ч. территории экс-завода Топаз, и конструкторского бюро Аметист, возле метро. Даже мелькали оки от ГЗК, на стройку здесь 900 тыс. м2 недвиги, включая 620 тыс. м2 жилья (в ГНС). На моей карте освоения Южного Порта - это кусок №10. В телеге летали варианты мастер-планов застройки... А дольщики Левел Южнопортовая переживали, насколько плотная картинка появится у них за окнами Теперь же ситуация как-то меняется. Жилая часть (Топаз-Аметист) не попала в КРТ. Там Среда готовит в этом году старт жк на 145 тыс. м2 общей площади. Чтож получается - не увидим в Южном Порту сотни тысяч ПИК-квадратов? 🤔 Хотя, в опубликованном КРТ видим неохваченный островок. Может часть жилья туда потом впихнётся? Короч. последим @iliilitop

Домклик запустил онлайн расчёт арендной ставки. Пишут, мол, генерит ИИ на базе 20-30 аналогов. К сожалению, неизвестно - по реальным сделкам, или по хотелкам в объявах на домклике Тем не менее, я потестил по нескольким известным кейсам... Довольно близко оценивает. Погрешность на завышение в калькуляторе примерно 3-7%. Но, тут важно помнить про индивидуальные параметры каждого варика (от качества ремонта / оснащения, до вида из окон) Сразу отмечу, что упражнения с передвижением ползунка ставки, конеш, никакой практической пользы не несут. Как и весьма прямолинейный расчёт годовой доходности (не учитываются ни налоги, ни ЖКУ, ни расходы на услуги риелтора...) Понравилось, что по адресам, сданным от года назад - при указании номера квартиры, автоматом подтягивает площадь. Хз, полезно ли. но прикольно) В итоге, для общего ориентира, кому нужно оценить аренду "примерно" и за 5 секунд... Вполне сгодится 👌 положу в #инструменты @iliilitop

ГК "А101" открыла продажи в доме 10.3 ЖК «Прокшино» - флагманском районе Группы в Новой Москве Здесь реализована концепция «15-минутного города»: всё необходимое находится в пешей доступности от дома. Больше никаких пробок и долгих поездок. Почему выбирают «Прокшино»? Природа в шаге от дома: Район окружен лесами и водой. Экотропы Хованской дубравы и набережная пруда рядом. Качественное образование: В районе уже работают детские сады и образовательный центр «Эрудиция» под руководством Евгения Ямбурга - школа с бассейнами и мощной творческой базой. Транспортная доступность: Всего 12–15 минут пешком по красивому видовому мосту - и вы в метро. Спорт и хобби: Рядом будет построен грандиозный спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном, серфинг-центром и аквакурортом. Закрытые дворы без машин, авторское благоустройство и живая городская среда на первых этажах: кафе, магазины, сервисы, которые формируют привычный и удобный сценарий жизни «вышел из дома - и всё рядом». В «Прокшино» не нужно выбирать между природой и удобством мегаполиса. Это город, в котором действительно хочется жить. 📍 Узнайте цены и планировки в новом доме прямо сейчас!

Перед майскими, у ГК «Развитие» прошла презентация двух премиальные клубных домов в центре Москвы – «Резиденции Воронцова» и «Аристарховский». Оба в Таганском р-не ЦАО… ▫️Во-первых, это первые проекты воронежского девелопера именно в Мск. До этого, портфель именно мосрегиона – состоял из трёх жк в Подмосковье ▫️Во-вторых, сразу премиалка в Центре ▫️В-третьих, из презы сделали шоу, с элементами «Тест‑драйва жизни» в проектах. На 250 гостей. С тестом ключевых сценариев – от встречи с консьержем, до демонстрации паркинга и будущего внутреннего сервиса. Плюс дали желающим пофоткать несколько экспонатов будущего музея автомобилей «Артефакт 500». Который собирают по частным коллекциям редких авто из гонок и кино Но… к проектам: ▪️Резиденции Воронцова (пер. Обуха, 3) – Два корпуса-секции 13-19 эт. Фасады из белого камня, арки, золотые орнаменты, террасы и балкончики. Всего 75 квартир (63–234 м2). В т.ч. 3 пента и 1 сити-хаус (это то, что на первом этаже, со своим выходом). В почве 95 парковок. Свой фитнес-спа. Консьерж‑сервис 24/7 Доки уже залили. Продажи стартанули сразу на презентации. Ср. цена 2,1 млн за квадрат (от 1,6 до 3 млн р.). Прайс от 105 млн за лот 63,5 м2. Ввод 4Q 2028. Ключи к концу 2029 ▪️Аристарховский (пер. Б. Дровяной, 11/1) – более «модерновый», от бюро Megabudka. С яркими, но не аляпистыми цвето-акцентами. Дом на 7 эт и 55 квартир (41–165 м2). Паркинг на 76 мест. Также свой спа-фитнес, лобби с сервисом, плюс приватный сад с амфитеатром РнС ещё ждём. Поэтому пока стартовали предброни. Ориентир по цене метра – от 1,4 млн р. По вводу – целят также на 4Q 2028 В целом, близкие по концепту клубные проекты. Но чуть разные по ощущению характера. На вкус и цвет, для состоятельных граждан @iliilitop

🏗 Дома сдали, а квартиры ещё не продали: что происходит на рынке новостроек Мы посмотрели сданные проекты в городах-миллионниках и сравнили, где дома всё чаще доходят до ввода с большим количеством нераспроданных квартир. Ключевой ориентир — 25%+: проекты, где к моменту ввода оставалась непроданной четверть квартир или больше 📊 2025 год По всей выборке доля таких проектов выросла: 2024 — 39% 2025 — 49% 👉 Почти каждый второй проект в 2025 сдавался с остатком 25%+ Где стало хуже всего 🚨 Челябинск — с 50% до 77% Краснодар — с 59% до 69% Самара — с 22% до 62% Волгоград — с 22% до 60% Тюмень — с 35% до 55% Казань — с 28% до 46% Не везде картина ухудшилась 👍 Москва — без заметного изменения Новая Москва — улучшение: с 20% до 5% Санкт-Петербург — стабильно: 44% → 44% Нижний Новгород — рост до 23%, без провала 2026 год (предварительно) Уже видно негативную динамику в ряде городов: Казань — с 46% до 85% Ростов-на-Дону — с 41% до 63% Самара — с 62% до 75% Краснодар — с 69% до 78% ⚠️ Омск — с 13% до 100%, но всего 3 проекта (выводы делать рано) В Краснодаре показатель стабильно растёт с 2020 года (был 25,8% в 2020 году): 📈 2024 — 59% 2025 — 69% 2026 — 78% Самара после резкого роста показателя в 2025 году продолжила движение вверх: с 62% до 75%. Новосибирск По доле проектов с остатком 25%+ он почти не изменился: 48% в 2025 и 47% в 2026, но это всё равно каждый второй проект. Надо отметить, что в Новосибирске выросла доля проектов, где к вводу остаётся уже половина нераспроданных квартир или больше — с 16% до 27%❗️ Екатеринбург Похожая картина, по показателю 25%+ почти без изменений — 41% → 40%, но проектов с остатком 50%+ стало больше: 9% → 19% В Москве ситуация стабильная в 2026 году, а в Санкт-Петербурге на фоне тренда снижения нераспроданных остатков ситуация даже улучшается 📉 🔥 @pulsprodajru

🤓4,7 миллиарда планирует потратить ПИК на выплаты по судам и претензиям дольщиков. Вчера группа ПИК выкатила годовую отчетность по МСФО за 2025 год. В ней есть много интересных данных. Например, так ПИК оценивает судебные перспективы (задержка ввода) и переделку некачественного сданного жилья по требованиям покупателей. Цитата из документа.

1. Резерв и условные обязательства по судебным разбирательствам. Группа выступает ответчиком в различных судебных разбирательствах, связанных с исполнением договоров долевого участия и реализации объектов недвижимости, договоров поставки строительных материалов и оказания строительных услуг. По состоянию на 31 декабря 2025 года Группа оценила с высокой вероятностью возможность оттоков экономических выгод в размере 2 160 миллионов рублей (на 31 декабря 2024 года: 3 721 миллион рублей). По оценке Руководства Группа не понесет существенных убытков в дополнение к уже отраженным в составе резервов по судебным разбирательствам. 2. Резерв по гарантийным обязательствам. Согласно действующему российскому законодательству, Группа несет ответственность за качество строительных работ. Возможные гарантийные обязательства на 31 декабря 2025 года составляют 2 317 миллионов рублей (на 31 декабря 2024 года: 919 миллионов рублей).

Не стесняйтесь судиться с ПИКом. На вас уже заложили бюджет выплат. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Сколько стоит качественный ремонт в 2026 году? Судия дизайна интерьера KD_Design подготовила новый каталог. В нем 9 реализованных проектов с полной стоимостью ремонтных работ в 2026 году. Вы сможете узнать реальную стоимость ремонта на рынке: от разработки дизайн-проекта до финального декора. Если вы только купили квартиру, для вас каталог особенно актуален. Вдохновляйтесь проектами KD Design в современных стилях и планируйте бюджет на ремонт с качественными материалами и мебелью. Получить каталог реализованных проектов (0+) Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по всем этапам ремонта *Политика обработки персональных данных

Прямо перед майскими шашлычками, 30.04.2026 - от генпрокуратуры прилетела новая заява в суд на уже арестованного в марте 2025-го Вадима Мошковича (основатель Русагро и сооснователя Левел Групп). В этот раз СМИ взбудоражило категория нового дела: Обращении в доход государства движимого и недвижимого имущества В ответчиках Мошкович, его жена, несколько других физиков экс-боссов Русагро, и в том числе... ООО Финансовый ресурс. Последняя, через цепочку переливаний долей меж другими ооо-ками, похоже в итоге таки контролирует 48,5% Левела. И, похоже, по прежнему принадлежит самому Мошковичу (учредители скрыты в общих источниках по ФЗ-129). Собсно, это послужило поводом некоторых рассуждений о возможности перехода государству части Левела... Однако моё мнение - вряд ли. Почему? Пусть юристы поправят, если заблуждаюсь... Но прочитаем ещё раз категорию дела: Обращении в доход государства движимого и недвижимого имущества. Так вот, доли в компании - ни то, ни другое. ВС пояснял, что доли - это имущественное право, а не физическое имущество / актив Поэтому, по ныне доступной трактовке иска, ни физических активов, ни % долей Левела, заява не касается. Пока, по крайней мере Хотя, если снять шапочку из фольги, можно озадачиться вопросом: а не влияет ли арест бенефициара застроя на лёгкость его дальнейшей работы? Чой-то вон 2-ую очередь Левел Нижегородская город завернул, вынудив ребят расторгать брони и уже год тишина... Короч, последим за развязкой. Предварительная "беседа" по иску - завтра 🤔 @iliilitop

Движение.ру в коллабе с федеральной премией Urban стартанули пузомерочку для риэлторов - назвали громко: Лучшее агентство недвижимости (видимо, всея РФ) Оценка будет формироваться 50/50 из голосовалки народа (до 8 июня на сайте) и экспертного ранжирования (по выручке, оценкам на классифайдах, объёма партнерок, эксклюзивов и наград). Участие бесплатное. Податься может кто угодно до 18 мая Полагаю, чтоб плюс-минус справедливо сравнивать, разбили всех на категории: ▪️АН до 10 сотрудников ▪️11–100 чел. ▪️более 100 ▪️АН по элиточке Терзают меня сомнения, что агентосы поголовно сами расскажут о своих выручках 🤔 А вот голоса уже активно накликивают. Забавно, как неизвестные (мне) агентства щас уже в несколько раз обходят по голосам всяких вайтвилов Тем не менее, рейтинги наш рыночек любит. Чоб не развлечься? А победителей объявят на премии Urban в рамках форума недвижимости Движение, который пройдет 16-19 июня в Сочи @iliilitop Ваше анонимное по всяким рейтингам типа "Лучший": 👍 Верю рейтингам. Полезно 🤔 Все рейтинги - фигня и ПиАр 😁 Ну пусть будет, тебе жалко чтоль