Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленобласти #топжк

Собрали для вас с Пульсом. Юзайте, кому полезно @iliilitop

Концепт небоскрёбов в Сити от Страны Девелопмент (ЦАО, Пресненский, пер. 2-й Красногвардейский, 6-8)

Архитектурили APEX. Две жилые башни 83 и 97 эт. Стилобат 6 эт., с торгушкой, рестиками и фитнесом

Весной 2024, этот участок прямо под окнами Москва-Сити, ребята купили за 18,6 ярдов. Закладывают 280 тыс. м² недвиги. В т.ч. 230 тыс. м² жилья в ГНС. То есть, порядка 150 тыс. м² продаваемой, или ок 1600 квартир

Сдюжит ли Страна замах? Если даже в куда менее амбициозном WOW случилось такое качество. Но на картинках - небоскрёбыши, конеш, выглядят фундаментальненько и футуристичненько 🔥 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Подмосковья #топжк

▪️Всего в МО зарегили 3.922 ДДУ. В лоб - это минус 8% к марту

▫️ Однако, 307 регистраций пришлось на жк Шоколад (в Дмитрове). И Шоколад тот вдруг прыгнул на №2 в списке. Но это домик всего на 600 квартир. Причём сданный перед апрелем. А до этого, последний год, продававшийся со ср. темпом около 10 ДДУ/мес. Поэтому, я бы отнёс апрельский всплеск к некой массовой регистрации. Хоть она и на неких физиков (не юрик-аффилянт застроя)

▪️То есть, исключив Шоколад, в Подмосковье получим объём 3.615 ДДУ за апрель. Или минус 15% проседания к марту. От этих значений и оттолкнусь

▪️Самые по концентрации спроса: Красногорск и Мытищи (23 и 17% сделок)

▪️Топ-3 застроев по ДДУ - это ПИК, Самолёт и Гранель. Спылесосили вместе 57% покупантов заМКАДья... Кому в долях - то соответственно: 29, 20 и 8 % на брата

Следом СПб и ЛО 👌 @iliilitop

Наш СИЦ фиксирует повышение цен у ПИКов за сутки. В некоторых проектах сразу на весь объём витрины... Выглядит, будто дёрнули самые "доступные" жк-шки 🤔

Потенциал Мичуринского порезали (( Хороший, прилично "недооценённый" был вход @iliilitop

Из интервью Ильи Пискулина за кулисами готовящегося Форума недвижимости «Движение»:
Мы видим, что большое количество компаний в этом году готовится к поездке на форум с идеей продать свои площадки. Никогда столько не ехало с подобной задачей

Многие собственники, с которыми я разговаривал, признаются, что в отдельных проектах уже либо не идет речь о прибыли, либо это вопрос совсем маленьких цифр. И это действительно проблема, ведь девелоперский бизнес устроен следующим образом: тебе нужно не только закончить объект, но и заработать столько, чтобы можно было купить землю для следующего объекта

А новые площадки, как правило, стоят больше той прибыли, которую ты заработал с предыдущего объекта. Поэтому, если ты хочешь продлить себе жизнь, приходится отдавать все, что заработал, а это сделать не получается. Вот так сегодня выглядит существование застройщика. И будущее туманно

Почему, к примеру, у тюменских застройщиков сейчас не складывается экономика строительства? Потому что земли в квадратном метре в 2 раза больше, чем должно быть. Власти хотят 15-минутный город, чтобы люди не выезжали из района. Но при этом не позволяют строить больше 13 тыс. м² на 1 га. А как при таком относительно невысоком количестве квартир будет выживать коммерция на первых этажах? Никак...

▪️Там же о том, почему не срослось с риелторским блоком. И сколько предлагают за бренд Движения…


Короче, есть и такой взгляд на рынок @iliilitop

Ваше анонимное: На рынке скорее ситуация «Есть жирок» или «Титаник»
👍 Жирок накоплен. Пусть не прибедняются
🤔 Большинство в минусах. Ппц близко
😁 Я риелтор - я выживу по любому

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Апрель 2025

▪️Как обещал, к долям в штуках ДДУ, добавил стату долей в выручке 👆

В деньгах, картинка пятёрки, конеш, несколько иная. Ну кроме позиции ПИКа. Общая сумма зарегиных ДДУ за апрель = 119,13 млрд. Помним, что это по прайс-листам лотов, на дату ДДУ. Т.е. были ли там доп. скидки - нам не ведомо...

Тем не менее, по выручке топ-5 застроев такой:
▫️ПИКовская группа 24,2 млрд (20,3% объёма рынка)
▫️Донстрой 13,7 ярдов (11,5%)
▫️MR 8,7 млрд (7,3%)
▫️Левел 4,4 млрд (3,7%)
▫️Самолет 3,8 ярда (3,2%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту

▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся

▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Уже отмечаем, или ещё рано? 😁 @iliilitop

ПыСы: а вот догоняющие контуры на картинке... уж не желающих ли взять госипотеку? Скоро оценим по динамике отказов по заявкам 😉

⚡️Сбер отменил оброк за госипотеку. Речь о Семейке, ИТ-шке и ДВА. ПВ от 20%, сообщает ПиАр банка @iliilitop