Pro недвижимость. Smarent

💥 А вы думали, что я шутил, когда говорил, что мы с Прохором записали подкаст для вас?

Никаких шуток, получился реально достойный выпуск 🔥 Уверен, будет интересно даже тем, кто смотрит только аналитические видео)

👵🏼 Вся правда о старом фонде!

Сегодня вместе с Прохором Шаляпиным, российским артистом, мы обсудили:

🔹 Почему недвижимость в Москве никогда не подешевеет?
🔹 Что лучше: старый фонд или новостройки?
🔹 Как работают мошенники на рынке недвижимости?
🔹 Что нужно сделать, чтобы обеспечить себе пенсию?
🔹 Квартира мечты Прохора Шаляпина

Также мы поговорили о том, что объединяет меня и Прохора Шаляпина 😂 Можете перед просмотром написать в комментариях ваши догадки — что же нас объединяет?)

Рекомендую к просмотру 🙌🏽

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

⚡️ Старый фонд: проблема с парковочными местами, фасадами и УК

Как всегда, подписчики телеграм-канала получают чуть больше интересной информации. Поэтому не забудьте перейти на YouTube и поддержать выпуск🔥

📉 18% — падаем дальше?

В эту пятницу ключевая ставка ЦБ РФ упала до 18%, чем всполошила весь рынок недвижимости.

Сегодня на прямом эфире мы обсудим:

🔹 Почему снизили ключевую ставку ЦБ РФ ?
🔹 Что будет с ценами на недвижимость после снижения ключевой ставки?
🔹 И какое будущее у ваших депозитов?

Не забудьте написать в комментариях, рады ли вы снижению ключевой ставки?

Сегодняшний эфир будет 🔥 Жду всех в 21:00!

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Сегодня встретился и записал подкаст с Николаем Мячиным, автором канала Простая Экономика 🔥

Поговорили про снижение ставки ЦБ РФ и перегрев экономики 🇷🇺

Думаю в это воскресенье выложим на нашем ютуб канале 😎

А вот и влияние снижения ставки 👇

Сбербанк с 28 июля снижает ставки по базовым ипотечным программам на 2 п. п. Это третье снижение за лето.
Таким образом, ставки на Домклик составят:
от 19,4% — на покупку первичного жилья;
от 19,8% — на покупку вторичного;
от 19,8% — по программе «Строительство жилого дома»
Речь идет о программах без господдержки

Важно, что уже менее 20%. А это значит, что уже будет волна рефинансирования ранее взятых ипотек под 22-24%. Поверьте, там экономия для ипотечников будет колоссальная 👍🏻

Забавная статистика по отчету за 1-е полугодие в Питере!

1️⃣ Общее количество сделок по ипотеку за 6 мес 2025 года - 50 770, что очень неплохо: видно, что многие любят северную столицу и берут ипотеку (как рыночную, так и льготную)

2️⃣ ДДУ (новостройки) - всего 19 422 сделки. Новостройки в Питере точно не любят, и их там очень мало.

3️⃣ ДКП (вторичка и старый фонд, который видел еще Николай II) - 43 915 квартир: то есть в 2+ раза больше, чем новостроек

А теперь самое интересно в этой, как кажется бессмысленной статистике.

‼️ДОЛЯ ИПОТЕЧНЫХ сделок - это 80% из 63 337 сделок за 6 месяцев!

Мы на эфире обсуждали, что в Москве доля ипотеки уже менее 50%, даже в новостройках Москвы доля 40-42%! Следовательно, рынок Москвы более устойчив, так как клиент голосует рублем, а точнее кешем. А Питерский клиент ищет, чтобы бы купить недорогое с использованием ипотеки. И при снижении ипотечной рыночной ставке, в Москве потенциал куда больше, чем в северной столице.

Лично мне, как аналитику и участнику рынка недвижимости, очень интересно наблюдать за тем, что происходит на рынке и что будет с ценами на недвижимости в течении 2х лет, после такой заморозки ипотеки 😉