Деньги из бетона — Недвижимость РФ

😱 Купил новостройку? Готовься отдать за ЖКХ десятки тысяч Коллеги собрали список самых дорогих московских ЖК по стоимости обслуживания. К слову, здесь учтены только тарифы управляющей компании: содержание и ремонт, охрана и консьерж-сервис. То есть плату за воду, электричество, отопление и капремонт прибавляйте в уме. 🏆 Самый дорогой ЖК — клубный дом «Река-2», который обслуживает УК «Смарт Раменки». Собственники платят аж 273 руб. с 1 м² ⏩ За квартиру в 57 м² (самый маленький лот этом в этом ЖК) услуги УК обойдутся в 15,5 тыс. в месяц. А следом идет «Остров-3». Тарифы УК «Смарт Остров» тоже немаленькие — 250 руб. с 1 м² или 14,2 тыс. / мес. 💰 Оба ЖК, кстати, от Донстроя. Также дорогое обслуживание требуется домам от Эталона и Level (~150-200 руб. за м²). А вот жизнь в новостройках от ПИК, Самолета и А101 — обходится значительно дешевле: судя по таблице, ~36-99 руб. за м². Так что, запоминайте еще один критерий при выборе новостройки. А сколько вы отдаете управляющей компании? Похвастайтесь своими тарифами👇🏻 🏠 #аналитика@IF_Estate

🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой: 📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora 🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские сделки В2В, #инсайды про ипотеку! Заходи, будет интересно! 💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость! На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал. ✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе! 🔥 Всего 2 дня прошло со старта продаж в московской новостройке, а цены уже упали на 20%, отловили в Стартах Недвижимости: https://t.me/startnedvizh/1170 🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны. ✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков. 🌃 Рентопия — канал, в котором можно снять квартиру/комнату как из Pinterest без риелторов и комиссий в самых лучших локациях Москвы ❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» ▪️студия и онлайн-школа▪️ • Как сдать квартиру на 10-30% дороже? • Какие интерьеры любят арендаторы? • Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика? Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома! Получи ПОДАРОК за подписку! 👑 Загородный Движ — канал информационного короля ИЖС. Если вы интересуетесь рынком частных домов, подпишитесь на канал Егора. Он общается с инсайдерами, делится аналитикой, разбирает проекты с «полей» и показывает, как покупать ликвидную землю дешево. 💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни? Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться. 🔝PR Development - Авторский канал про силу PR от Аллы Аксёновой - одной из самых известных и опытных пиарщиц рынка недвижимости России, владелицы московского агентства PR Development 🏠Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. 📝 Организатор подборки Cool Work.

😳 «Зачем тебе эта рухлядь в старом фонде, бери новостройку», — говорили они Эпопея с выпадающими окнами продолжается — на этот раз в МОПах, и еще более наглядно. После таких видео семейная ипотека под 6% на вторичку звучит крайне заманчиво. Уж лучше в Туапсе у моря, чем в Москве без стекол. Согласны? Кстати, плюсы и минусы вторички и новостроек мы уже сравнили за вас — изучайте. 🏠 #мемыбетон@IF_Estate

🤯 13 тыс. в месяц и однушка твоя! По вашим запросам продолжаем смотреть на самые дешевые новостройки в крупных городах России. Предыдущие части читайте здесь и здесь. 🔢 Ростов-на-Дону. «Октябрь Парк» (ССК) от 2,7 млн руб. Студия (18,7 м²) продается с отделкой White Box. Ключи в июне 2027 года. 25-этажные человейники находятся в 35 мин. от центра на машине (или в часе езды на автобусе). Сейчас строят 4 корпуса, но в планах еще 18 (!) — чувствуем, гетто-район обеспечен. Зато по семейке можно купить всего за 13 тыс. в месяц с ПВ в 545 тыс. Ну а что, подрастет ребенок, переедет туда и пусть вертится как хочет. 🔢 Калининград. «Левада» (КСК) от 2,9 млн руб. Студия (21 м²) без отделки продается на 8 этаже. Ключи — июнь 2025. От ЖК до центра города 13 мин. на авто или 25 мин. — на автобусе. Поблизости речка и болотистая местность, а за ними гаражи. Планируют построить микрорайон из типовых 10-этажек. Зато отдаете лишь 600 тыс. разом, 14 тыс. руб. ежемесячно — и квартирка ваша. 🔢 Нижний Новгород. «GloraX Новинки» — от 3,2 млн руб. Студия (20,3 м²) без отделки продается на 3 этаже. Ключи — декабрь 2027. ЖК находится фактически за городом на пустыре: до центра 40 мин. на авто или больше часа на автобусе. Зато вблизи реки Ока. За нее по семейке придется отдавать 15,2 тыс. ежемесячно и 640 тыс. — за первый взнос. 😁 Далеко, дешево и сердито. Но учитывая цену, можно присмотреться и к таким «живопыркам» для своих будущих студентов. Всяко лучше общежития, а потом, глядишь, и сам ипотеку выплачивать будет. 🏠 Какие города разобрать в следующий раз — пишите в комменты 👇 #разборЖК@IF_Estate

✅ ТОП-6 гибких сервисных офисов с датой ввода в 2025 году Как и обещали, делимся подборкой лучших предложений! В 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы ждет пополнение в виде нескольких выдающихся проектов, которые задают новые стандарты качества офисных пространств. Каждый из них обладает уникальными особенностями и преимуществами, способными удовлетворить потребности различных компаний. 💬 Эти шесть проектов — лишь малая часть перспективных гибких офисов, которые появятся в Москве в 2025 году. Ищете идеальное рабочее пространство? Наши эксперты помогут вам сориентироваться на рынке и подобрать идеальный вариант, соответствующий вашим потребностям.

😨 Покупать вторичку за наличные запретят?! Проводить такие операции только через банковские счета предложил Союз рынка недвижимости. И все из-за роста числа мошеннических схем: аферисты вынуждают собственника продать жилье, убеждая, что только так ему удастся сохранить свои сбережения. Но в итоге владелец теряет и квартиру, и полученные деньги, передавая их «в конверте» злоумышленникам. К слову, ежегодно россияне теряют из-за этой схемы 10-20 млрд руб. 💰 Союз предлагает обязать использовать безналичную оплату только при сделках купли-продажи и уступки прав по ДДУ, а новостройки не трогать. А если условие не соблюдается — сделку считать ничтожной. 🏠 Поддерживаете эту инициативу? #новости@IF_Estate

🔥 Опубликован список городов, где семейная ипотека будет доступна на вторичное жилье Подробности у коллег 👉 https://t.me/if_market_news/72031 Нашли свой город? 🏠 Пу-пу-пу, @IF_Estate

🤑 Что выгоднее: отделка от застроя или самостоятельный ремонт? Расходы на ремонт постоянно растут. И по прогнозам, к концу году они добавят еще +20% к нынешнему ценнику. Как на нем сэкономить? 1️⃣ Готовая чистовая отделка от девелопера За последние 2 года стоимость отделки и для застройщиков выросла на 50-100%. 💰 Если в 2022 году цена 1 м² отделки составляла 15-20 тыс. руб., то в 2025 — уже 40-50 тыс. руб. Ремонт в однушке (35 м²) под ключ обойдется ~в 1,4-1,7 млн руб. 🔢 Ценник зафиксирован — лишних расходов не прибавится⏩легче планировать бюджет. 🔢 Экономите время и деньги, ведь квартиру сдадут сразу с ремонтом ⏩получится быстро переехать, а не продолжать снимать жилье. ❌ Низкое качество: редко встретишь новостройку без косяков. А исправляют застрои дефекты неохотно, к тому же выплачивают по части недочетов лишь 3%, а гарантию дают на год. ❌ Ограниченный выбор. Как правило, типовых проектов не больше трех. Да и не во всех ЖК предлагают чистовую отделку: число подобных лотов на столичном рынке уменьшилось с 40% до 30% за два года. 2️⃣ Самостоятельный ремонт По оценке аналитиков, даже без учета рабочей силы ремонт «своими руками» выйдет дороже. В той же однушке (35 м²) один квадрат обойдется в 50-60 тыс. руб. ⏩ 1,7-2,1 млн руб. всего. 🔢Вы сможете полностью контролировать процесс. И вероятно, ремонт получится качественнее и оригинальнее, чем от застроя. ❌ Траты в ипотеку не включите — придется копить. К тому же, стройматериалы постоянно дорожают, поэтому предугадать, во сколько обойдется ремонт, не выйдет. 🏠 А на какой стороне вы: делать ремонт самим или покупать готовое у застройщика? #ремонт@IF_Estate

💸 Застрои VS банки: кто гребет деньги лопатой за ваш счет? Депутат Госдумы Илья Вольфсон привел расчеты заработка банков и девелоперов для двух условных ЖК в 50 тыс. м² в Казани. Доходность в 2022 году: 🔢Себестоимость м² — 150,2 тыс. руб. А средняя цена продажи м² — 184,6 тыс. руб. 🔢Банк зарабатывал с одного проекта 1,2 млрд руб. (за счет % по эскроу-счетам и оплаты за субсидирование). 🔢Застройщик получал чистую прибыль 1,3 млрд руб. (рентабельность 17%). Доходность в 2024 году: 🔢Себестоимость м² — 190,7 тыс. руб. А средняя цена продажи м² — 204 тыс. руб. 🔢Банк зарабатывает 2 млрд руб. А застройщик получает чистую прибыль в 500 млн руб. (рентабельность 5%). 💰 Итого: за три года доходность банков от строительства МКД выросла в 2 раза. И теперь она превышает в 4 раза прибыль девелопера. В общем, банки — настоящие дармоеды акулы рынка. Они получают и компенсации от государства, и комиссии от застроев и покупателей. Поэтому и выходит, что у застроя прибыль по объекту 500 млн, а банка по нему же — 2 млрд руб. Конечно, и этим цифрам целиком доверять нельзя. Хорошо было бы взглянуть на чистую прибыль подрядчиков, аффилированных с застроем. Но все же и здесь картинка вырисовывается интересная. 🏠 А в минусе, как всегда, покупатель, #аналитика@IF_Estate

🤬 Эти банки откажут вам в семейке и испортят КИ Несмотря на старания властей, банкам по-прежнему невыгодно выдавать льготную ипотеку. Одни требуют комиссии, субсидии от застроев, чтобы «содрать» с клиента как можно больше. Другие — «разворачивают» потенциальных заемщиков и дают массовые отказы: ❌ Газпромбанк и Т-банк «отфутболивают» фактически всех — 99,5% и 97,8% отказов соответственно. ❌ ВТБ — 79,8%. Еще в ноябре синий банк был лояльнее и одобрял ипотеку ~40% запросившим, а теперь... увы. 🔢 Сбер отказывает в ипотеке каждому второму (49,5%), Альфа-банк — 43,2%. Так что попытать удачу стоит. 🔢 В Уралсибе, Промсвязьбанке и ВБРР получить одобрение проще всего. Процент отказов наименьший — 23-27%, но условия выдачи нужно изучать отдельно. 🫣 Казалось бы, не одобрил один банк — одобрит другой. Но веерная подача заявок на ипотеку — 🚩для системы. Поэтому после первого отказа есть шанс загубить свою кредитную историю и не получить ипотеку вовсе. Отказ = всегда потеря времени, денег и нервов. Так что, изучайте табличку и подавайте документы сразу правильно 😉 🏠 #ипотека@IF_Estate