Деньги из бетона — Недвижимость РФ

😱 Вышел из дома — лишился жилья. Кто такие окупасы? Представьте: вы уезжаете в отпуск на пару недель, возвращаетесь, а в вашей квартире живут незнакомцы. Они сменили замки и отказываются выселяться. Подобные случаи незаконного захвата жилья происходят в Испании регулярно: ежедневно жертвами окупасов становятся владельцы примерно 40 домов. 😳 Окупасы — это люди, которые самовольно заселяются в чужое жилье. Главный принцип: занять дом в отсутствие хозяев и продержаться 48 часов. Статья 18.2 Конституции Испании гарантирует неприкосновенность жилища. Парадоксальным образом эта норма защищает и тех, кто находится в помещении фактически, даже без прав собственности. 🔘Если окупасов застали в момент взлома или в течение первых двух суток, полиция может выдворить их без суда. Но если они успели переночевать и принести туда личные вещи — все. Физическое выселение силами собственника становится невозможным. Даже если вы владелец, попытка выломать дверь и выгнать их силой обернется уголовным делом уже против вас. 🔘После 48 часов выселить захватчиков можно только через суд. Рассмотрение дела может длиться от 6 месяцев до 2-4 лет. Все это время собственник платит за ипотеку и коммуналку, но не может войти в дом. 🔘Если среди захватчиков есть дети, беременные женщины или социально уязвимые люди (безработные, пожилые), суд практически никогда не выставит их на улицу «в никуда». Сначала социальные службы должны подыскать им альтернативное жилье, что редко происходит быстро. ❕В 2025 году появился закон, согласно которому выселение окупасов должно произойти за 15 дней. Но на деле сроки сильно затягиваются. 🤔 Есть ли подобные законы в России? Вы удивитесь, но да. Механизм получения чужой недвижимости зафиксирован в ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Как это работает? Если человек открыто владел жильем в течение 15 лет, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт, как в своем собственном, то он может оформить на него право собственности. Главное — добросовестность владения. Подразумевается, что недвижимость перешла к владельцу по случаю, а не в результате мошеннических или преступных действий (в отличие от Испании).

Примеры: ➖ Собственник квартиры скончался, на наследство никто не подавал на протяжении 6 месяцев. Имущество должно было стать выморочным — перейти в собственность государства. Но муниципалитет ничего не предпринимал. Друг покойного сделал в квартире ремонт, переехал в нее и исправно оплачивал коммунальные услуги в течение 18 лет. То есть он с юридической точки зрения — владелец жилья, и у него есть все шансы зарегистрировать квартиру на себя. ➖ Собственник бесследно пропал, а недвижимость осталась бесхозной. Сосед в течение долгого времени поддерживал жилье в хорошем состоянии, оплачивал счета и ухаживал за придомовой территорией. Велика вероятность, что после наступления срока давности дом пропавшего соседа законно достанется новому владельцу.

🏠 Знали о таких правовых «лазейках»? @IF_Estate Telegram | Max | VK

📊 Проанализировали более 100 ваших инвестиционных портфелей — делимся инсайтами В рамках активности «Доходность под контролем» вы отправили аналитикам IF+ более 100 портфелей на разбор. Горизонт инвестиций в большинстве портфелей составляет 1-5 лет, с регулярным пополнением портфеля и ориентиром на долгосрочные цели. С ожиданиями всё тоже адекватно: средний участник разбора рассчитывает на доходность около 15%. Но дальше начинаются проблемы. Разберём самые частые из них совместно: ⚠️ Ошибка №1 — нет стратегии

Более половины инвесторов сами признали: портфель собирался без чёткой логики. Бумаги покупались: 🔸 “По советам” 🔸 “Потому что росло” 🔸 “Интуитивно” В итоге инвестор хочет и рост стоимости бумаг, и стабильный регулярный доход. Но без стратегии, зачастую, не получают ни того, ни другого.

⚠️ Ошибка №2 — перегруженность

В большинстве портфелей мы обнаружили большое количество бумаг (30, 50, а иногда и 80 различных позиций) с минимальными долями Кажется, что это диверсификация. На практике: хаос, который невозможно управлять И большинство не может ответить на главный вопрос: Зачем каждая из этих бумаг в портфеле?

⚠️ Ошибка №3 — ожидания vs реальность

Часть инвесторов назвали ожидаемую доходность около 20% годовых, однако собранные портфели настолько консервативны, что фактическая доходность на 3-7% ниже ожидаемой. Или наоборот: портфель собран с целью сохранения капитала и защиты сбережений, однако внутри явный перевес в акции и инвестиции с коротким горизонтом, что увеличивает риски и значительно повышает возможную просадку, которую выдержит не каждый инвестор.

⚠️ Ошибка №4 — поведение инвестора

Многократно повторяющиеся ошибки инвестора от портфеля к портфелю: — Убыточные позиции удерживаются без пересмотра идеи — Убытки не фиксируются — Инвесторы не проводят ребалансировку портфеля В конечном счёте эти ошибки ведут к снижению потенциальной доходности портфеля из-за отсутствия своевременных действий

📊 Итого: в 90% случаев проблема не в конкретных бумагах, а в системе формирования и управления портфелем. Поэтому команда IF+ готовит большой разбор типичных ошибок портфелей. С высокой вероятностью часть этих ошибок есть и в ваших портфелях. Также вы всё ещё можете отправить свой портфель и получить возможность персонального разбора от аналитиков IF+ Если вы хотите: 🔜 Понять, что не так с вашим портфелем 🔜 Увидеть ошибки до того, как они ударят по результату 🔜 Начать инвестировать системно Сделать это можно прямо сейчас: Для этого вам осталось только подключиться к экосистеме Подписки IF+ и открыть все возможности для повышения доходности ваших портфелей. ➡️ УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ПОДПИСКЕ IF+

🤔 Как правильно повесить карниз и шторы, чтобы окно казалось больше? Карниз — это последнее, о чем думают при обустройстве квартиры. Но именно его положение определяет, как выглядят окно, потолок и вся комната. Собрали важные размеры, которые чаще всего делают неправильно: 🔘Высота установки карниза — как можно ближе к потолку, отступ до 2-5 см. Так окно визуально вытягивается, и потолок кажется выше.

Частая ошибка: прикручивать карниз на 5-10 см выше оконного проема. Это создает четкую горизонтальную линию, которая режет стены и опускает потолок.

🔘Ширина карниза — на 20-40 см шире окна с каждой стороны. Раздвинутые шторы собираются на стене, а не на окне, и весь световой проем остается открытым. Для стандартного окна шириной 120 см нужен карниз 160-200 см. 🔘Расстояние от карниза до стены — не менее 10-15 см. Так шторы не лягут на подоконник или батарею и будут висеть ровно.

В натяжных потолках можно сделать нишу для карниза. На этапе монтажа потолка оставляют щель 5-10 см вдоль окна, куда прячется карниз. Шторы выходят прямо из потолка без видимых креплений. Стоимость ниши около ₽2 тыс. при монтаже натяжного потолка.

🔘Расстояние от радиатора до штор — не менее 3-5 см, чтобы ткань не нагревалась и не деформировалась. 🔘Длина шторы — лучше в пол (лежат «лужицей» на 5-7 см длиннее) или с зазором до 1-2 см от пола. Короткие шторы удешевляют интерьер. 🔘Ширина шторы лучше с запасом — в 1,5-2 раза больше ширины окна. Так складки будут выглядеть объемно, а не как натянутая простыня. 💌 Сохраняйте, чтобы не потерять, #ремонт@IF_Estate Telegram | Max | VK

😡 50% собраний собственников проходят с нарушениями Подделка протоколов ОСС приобрела характер эпидемии, заявила зампред Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Недобросовестные УК без ведома жителей нередко: 🔘 поднимают платежи за содержание жилья 🔘 списывают деньги, которые собственники собирали на капитальный ремонт 🔘 или вовсе передают дом другой компании Есть многоквартирные дома, с которых собирают десятки миллионов рублей в месяц. Они-то и становятся лакомой добычей для таких управляющих компаний. Проблема в том, что УК по-прежнему остаются посредниками в цепочке передачи документов. Именно в их руках оказываются протоколы общих собраний, и происходит подмена результатов голосования. 🥊 Поэтому депутаты до конца текущего созыва (19 июля) планируют внести в Госдуму новый законопроект: ➖ Перевести все собрания в ГИС ЖКХ. Бумажные собрания и подъездные обходы планируют оставить только для маленьких домов (до 30 квартир). ➖ Проголосовать можно будет двумя способами: в электронном виде через личный кабинет или заполнив типовую машиночитаемую форму. Сканировать эти бюллетени должен организатор собрания. ➖ Еще до того, как протокол будет сформирован, каждый собственник получит извещение: ➡️ по какому поводу проходило собрание ➡️ как именно он проголосовал Если человек не согласен, то можно будет нажать на специальную кнопку, чтобы аннулировать фальшивый голос или проголосовать заново. Незаметно «дорисовать» голоса за отсутствующих жильцов станет технически невозможно. Признавайтесь, вы хоть раз участвовали в общем собрании собственников? ❤️ — конечно, было дело 👎 — нет, меня никто о них не предупреждал Telegram | Max | VK

🤓 Выбираем финансовые инструменты на май Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. — до 14,50%. Посмотрели, как чувствуют себя консервативные инструменты, и выбрали для вас самые интересные на текущий момент. Вклады (без пополнения и снятия)

➖ ДОМ.РФ Вклад: 14,8% на 2 месяца, 14.2% на 3 месяца, 14.1% на 4 мес. Условия: от ₽30 тыс. (от 1,5 млн еще +0,1% к ставке), выплата в конце срока. Максимальный % для новых денег. ➖ МТС Банк Вклад плюс: 14,34% (эффективная ставка — 14,5%) на 3 месяца, 14,16% (14,4%) на 4 месяца, 13,98% (14,3%) на 5 месяца. Условия: от ₽10 тыс., ежемесячная капитализация. ➖ БЖФ Банк Доходный: 14,2% на 95 дней. Условия: от ₽30 тыс., выплата процентов ежемесячно. ➖ БКС Банк «Спринт плюс»: 15% от 500 тыс. на 2 мес., % в конце. Для новых клиентов. ➖ Т-банк Вклад: 13,61% (эфф. ставка 14%) на 6 мес. от 50 тыс. ➖ Сбер Вклад лучший %: 14% на 4 мес. от 100 тыс. % в конце срока. Условие — новые деньги. ➖ ВТБ Вклад: 14,3% на 2 мес. от 10 тыс. % в конце срока. Условие — новый клиент (не было вкладов и НС последние 6 мес.)

Накопительные счета

➖ Локо-банк. Счет на минимальный остаток: 15% годовых первые 2 месяца, затем 12%. Условия: выплата процентов ежемесячно, для новых клиентов. ➖ МТС Банк. МТС Счет: 16% годовых первые 2 месяца, затем 12%, Условия: выплаты ежемесячно, максимальная ставка для новых клиентов. ➖ Яндекс Банк «Сейв»: 15% на 62 дня однократно с ежедневной капитализацией, нужна подписка Яндекс Плюс. ➖ Совкомбанк Онлайн Копилка: 16% однократно на 2 РП, базовая 10%.

➡️ Фонды денежного рынка. Доходность — на уровне RUSFAR (сейчас 14,45%). ➡️ ОФЗ. Доходность к погашению по срокам: до 3 лет — 12,93-13,25% 3-5 лет — 13,19-13,87% 5-10 лет — 13,89-14,68% свыше 10 лет — 14-14,67% ➡️ Дивиденды. Собрали для вас таблицу с рекомендованными выплатами на май. А вы еще пользуетесь депозитами? 👍 да 🌚 нет Telegram | Max | VK

Сколько стоит дизайнерский ремонт в 2026 году? Судия дизайна интерьера KD_Design подготовила новый каталог. В нем 9 реализованных проектов с полной стоимостью ремонтных работ в 2026 году. Если вы только купили квартиру, для вас каталог особенно актуален. Вы сможете узнать реальную стоимость ремонта на рынке: от разработки дизайн-проекта до финального декора. Вдохновляйтесь новыми проектами KD Design в современных стилях и планируйте бюджет на ремонт с качественными материалами и мебелью. Получить каталог стоимости ремонта в 2026 году (0+)

⚒️ Как выбрать бригаду для ремонта, чтобы потом не пожалеть? Ремонт и без того — одно из самых дорогих и нервных событий в жизни. А если попадутся работники-халтурщики, он превратится в страшный сон: деньги уходят, сроки срываются, а конца не видно. Вот, как можно минимизировать риски: 1️⃣ Сарафанное радио. Фотографии «до/после», отзывы и рейтинги на сайтах ничего не гарантируют, ведь их легко подделать. Самый надежный способ выбора подрядчиков — личная рекомендация знакомых. Лучше если ремонт был сделан 1-2 года назад, и все возможные косяки уже всплыли.

Что спрашивать у знакомого, кроме номера телефона: 🔘Выполнили ли работы в срок, указанный в договоре? 🔘Совпала ли итоговая сумма со сметой? 🔘Бытовые детали: вывозили ли мусор вовремя, соблюдали ли тишину? 🔘Приезжали ли исправлять дефекты по гарантии и как быстро?

Если вам приглянулся конкретный мастер/бригада, можете попросить контакты прошлых клиентов. Но всегда есть риск, что вам дадут номер «подставного человека», который намеренно будет нахваливать компанию. 2️⃣ Прозрачная смета. Каждая позиция должна быть расписана отдельно и включать: ➡️ вид работ (например, демонтаж старой стяжки, грунтовка, монтаж маяков, штукатурка) ➡️ единицу измерения (м², п.м, шт, комплект) ➡️ физический объем (точные метры по плану, а не «на глаз») ➡️ цену за единицу и общую стоимость строки Требуйте включать в смету транспортные расходы, доставку материалов и подъем их на этаж, вывоз и утилизацию мусора. Часто подрядчики игнорируют эти траты, а потом выставляют отдельный счет. 3️⃣ Заключайте договор — и с частником, и с компанией. Только так вы сможете себя обезопасить. Что должно быть внутри: 🔘 Детализация услуг и материалов. Нельзя писать «отделка ванной». Надо: «Облицовка стен керамической плиткой (коллекция X, артикул Y) на площади 7,4 м² с затиркой швов (цвет Z)». Договор должен прямо отсылать к смете и дизайн-проекту. 🔘 Четкие сроки для каждого этапа работ. Пропишите, что просрочка возможна только по двум причинам: ⏩ Задержка поставки материалов по вине Заказчика. ⏩ Внесение изменений в проект, оформленное Дополнительным соглашением. Никаких «пробок на дорогах» и «заболел электрик». Если причина не в списке — штраф. 🔘 Запрет на субподряд. Пропишите, что исполнитель не вправе привлекать третьих лиц без письменного согласия Заказчика. Иначе ваш заказ могут продать самой дешевой и неквалифицированной бригаде, а «прораб» только приедет забрать деньги. 🔘 Ответственность перед третьими лицами. Если бригада во время работы затопит соседей, пробьет стену в смежную квартиру, по закону отвечать будете вы как собственник. Чтобы уменьшить риски, впишите в договор пункт:

«Исполнитель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный имуществу Заказчика и третьих лиц по вине Исполнителя в ходе работ».

🔘 Гарантийные обязательства. Ваши отношения с ремонтной бригадой регулируются нормами о бытовом подряде (ст. 730-739 ГК РФ) и законом о защите прав потребителей. Закон разрешает предъявлять претензии в течение 2 лет со дня приемки. Если бригада дает гарантию «6 месяцев, пока обои не отклеятся» — это несерьезно. Требуйте 24 месяца. 4️⃣ Дробная оплата. Золотое правило, которое спасло миллионы нервных клеток: не платите вперед. Деньги — единственный рычаг давления. Идеальная формула в договоре: аванс на материалы — 15-20% от сметы после подписания договора. Далее — поэтапная оплата по актам приема-передачи. ⚠️ У хороших мастеров запись на 1-3 месяца вперед. Если вам говорят «давайте завтра начнем, пока окно образовалось» — это в 90% случаев либо простой из-за некомпетентности, либо бригада «сбежала» с прошлого объекта. Делитесь своими советами и принципами выбора в комментариях 👇 Telegram | Max | VK

👌 «Прокшино» прибавится новыми корпусами Девелопер ГК «А101» получил разрешение на строительство шести корпусов в жилом районе Прокшино в Новой Москве. 🔝 Прокшино — топ. По данным ДОМ.РФ, в 2023–2024 годах он входил в число самых продаваемых новостроек Москвы. Его можно назвать самым узнаваемым проектом группы. В новой очереди будет шесть корпусов переменной этажности — от 6 до 16 этажей. В проекте предусмотрены террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения, а также закрытые дворы без машин. Старт продаж — в ближайшее время. 🫂 Первые этажи займёт коммерческая инфраструктура. Она станет частью пешеходного маршрута между Хованской дубравой, прудом и набережной.

В районе уже работает образовательный центр «Эрудиция» — филиал школы Ямбурга, строится детский сад «Изумрудный город», развивается бизнес-квартал у метро «Прокшино». Предусмотренный в проекте спортивно-событийный кластер находится в стадии планирования.

Экосистема Новой Москвы развивается в окружении лесов и природных территорий, и зачем нам этот дорогущий центр... Telegram | Max | VK

⚖️115-ФЗ: с какими ограничениями сталкивается бизнес в недвижимости? 115-ФЗ регулирует меры по борьбе с отмыванием денег и обязывает банки контролировать финансовые операции, чтобы своевременно выявлять фиктивную деятельность. Чаще всего по 115-ФЗ предприниматели сталкиваются с: • Блокировками счетов; • Ограничениями; • Внезапными и частыми проверками; • Запросами документов. Те, у кого наболело, могут поделиться своей историей здесь, написав о своем кейсе в анкете. Частные ситуации в видеоформате разберут руководители департамента комплаенса банка: они помогут найти ответы и подскажут, как действовать. Telegram | Max | VK

😱 УК наняла киллера, чтобы разобраться с жильцом, который был недоволен ее работой По версии следствия, в июле 2025 года мужчина из Екатеринбурга поднял вопрос о смене управляющей компании. Узнав об этом, представители УК решили избавиться от инициативного жильца, чтобы не потерять доход от обслуживания дома — и наняли киллеров. Преступники обманом заманили мужчину в безлюдное место и избили его металлическим ломом. Нападавшие думали, что он умер, и скрылись. Но мужчина выжил благодаря оперативно оказанной медицинской помощи. 👮‍♂️ Следователи установили причастных к нападению. Некоторые из них сразу сбежали из страны и сейчас объявлены в международный розыск. Двоих удалось задержать: первый оказался сторожем в указанной УК, второй — рабочим на местном промышленном предприятии. По данным регионального издания Е1, речь идет об УК «Гринсервис». Судя по информации на их официальном сайте, компания продолжает обслуживать девять домов. Кто бы мог подумать, что 90-е вернутся к нам в такой жестокой форме... Telegram | Max | VK