Деньги из бетона — Недвижимость РФ

💸 Как правильно вносить досрочный платеж, чтобы деньги уходили «куда надо» Под недавним постом о закрытии ипотеки за 5 лет разразилась дискуссия: всегда ли выгодно вносить деньги досрочно и как это делать эффективно. Рассказываем самое важное о досрочных платежах: 1️⃣ Выгоднее гасить ипотеку досрочно в первые несколько лет. В начале кредита 80⁠-90% каждого платежа уходит на проценты, поэтому долг уменьшается медленно. Когда гасите ипотеку досрочно, сумма основного долга сокращается быстрее ⏩ процентов становится меньше. 2️⃣ Если % по вкладам выше, чем по вашей ипотеке — выгоднее положить деньги на депозит. Так вы получите больше, чем сэкономите на процентах по кредиту. 3️⃣ Лучше постепенно вносить даже небольшие суммы, чем копить на один крупный платеж. Пока копите, проценты продолжают начисляться, а если вносить по чуть‑чуть, но регулярно, переплата постепенно станет меньше. 4️⃣ Закрыть кредит раньше времени — ваше законное право. Банк не может запретить это сделать. ❕Но каждый банк устанавливает свои условия по досрочному погашению. Иногда деньги можно вносить только несколько раз в год или платеж должен быть не меньше определенной суммы. А некоторые требуют каждый раз писать бумажное заявление, но сегодня это редкость. 🧐 Например, в Сбере можно внести досрочный платеж в любой момент, начиная со второго дня от выдачи ипотеки. Никаких комиссий и штрафов не будет. Но есть нюанс: если в офисе Сбера можно внести любую сумму, то через приложение — только не менее 30% от ежемесячного платежа. 🧐 В Т-банке дополнительных условий вообще нет: внести можно хоть 100₽ в любой день, и заявление писать не нужно. ☝🏻 Помните: самая «выгодная дата» для досрочного погашения — плановая дата ежемесячного платежа. То есть сначала вносите обязательную сумму, она списывается в счет ипотеки, а затем в этот же день переводите деньги сверх нее. Тогда они полностью пойдут на погашение основного долга, а не процентов. Главное — не просто пересылать средства на кредитный счет, а делать это через специальную форму в приложении. 🏠 Повторение — мать учения, #инструкция@IF_Estate

🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень 🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Если квал, заходи 😉 Подписаться ❗️ @yagofarov_news 🟢 Видео советы по недвижимости 🟢 Защита прав дольщиков и собственников 🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков 🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - теле эксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru 🟢 Хотите заглянуть за кулисы рынка недвижимости? «Основано на реальных событиях» — это не просто новости, это истории из жизни частного риэлтора! Интриги, драмы, неожиданные повороты — всё как в сериале! Подпишитесь 👉 и узнайте, что скрывается за красивыми фасадами. ☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов. 🚀 Сделай сам! - для тех, кто привык работать руками и ценит качество. Лучшие DIY-проекты: ремонт, мебель, самоделки. Только проверенные решения, минимум слов — максимум дела. Присоединяйся, если руки растут оттуда, откуда надо! 🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков 🚀 Подешевело МСК — полезный канал для тех, кто следит за ценами на новостройки Москвы и Подмосковья. Канал каждый день публикует, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена. Подпишитесь, ведь один пост из канала может сэкономить вам миллионы 👉 @podeshevelo_msk 🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 🚀 Гид по Строительству - здесь мы делимся полезной информацией, советами и актуальными новостями из мира строительства. 🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property. 🚀 Организаторы подборки : M-Social

🔔 Дзынь: «Ваш дом ввели в эксплуатацию». Что это значит? Девелоперы любят писать в буклетах и на сайтах дату сдачи дома, а не выдачи ключей. И это путает рано обрадовавшихся дольщиков. В чем же разница? 1️⃣ Срок сдачи дома (или ввода в эксплуатацию) — это дата, до которой застройщик обязан: 🔘 Закончить все строительные работы в соответствии с проектной документацией. Ее можно найти на сайте наш.дом.рф. 🔘 Пройти все проверки и экспертизы: пожарную безопасность, санитарные нормы. 🔘 Подключить коммуникации: воду, электричество, газ, канализацию и отопление. ❕Застройщик может безболезненно продлить этот срок, если не успевает все сделать. Уведомлять дольщиков об этом не нужно, и никаких санкций не будет. Но как только дом сдадут, эскроу-счета раскроют, и застрой получит деньги покупателей. 2️⃣ Срок передачи ключей — это дата, до которой девелопер должен передать жилье дольщикам. Этот «дедлайн» прописан в ДДУ. Если ключи задержали — застройщик должен вам компенсацию. Но пока действует мораторий, до 30 июня 2025 года, выплат не ждите. 🤔 Если дом уже построен, почему просто не выдать ключи? После ввода в эксплуатацию, у застроя остается еще много «задачек»: 🔘 Поставить дом на кадастровый учет и заключить договоры с УК, поставщиками энергоресурсов. 🔘 Провести пусконаладочные работы: запустить лифты, проверить давление в трубах, работу насосов, систему контроля утечек и счетчиков. 🔘 Подготовить документы для собственников, провести ревизию и клининг каждого объекта. И только после сформировать график приемки квартир. И это в лучшем случае. Зачастую остаются мелкие недочеты, которые не мешают получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но требуют исправления. Например, не закончена отделка МОПов или благоустройство территории. Или же «не завершены» квартиры: объекты с white box и чистовой отделкой приходится ждать дольше, чем с черновой. 🥲 Поэтому между сроком сдачи дома и передачей ключей могут пройти месяцы, а то и годы — вплоть до 2 лет (см. скрин). Дату, когда вы на самом деле получите свое жилье, ищите здесь. 🏠 Не надо печалиться, вся жизнь впереди, надейся и жди, жди, жди... #инструкция@IF_Estate

😳 Мужчина весом 140 кг выпал из окна, но его спасла корзина от ПИКа В «Ильинских лугах» произошел эпичный, но жуткий инцидент. По словам жителей, тяжеловесный мужчина крепко выпил и голым выпал с 9 этажа. В итоге — чудом застрял в корзине для установки кондиционера этажом ниже. А после спокойно дремал в своем «гнездышке» до приезда МЧС. Но к такому сюрпризу явно не были готовы соседи, которые случайно обнаружили «летчика» за шторами. 🤭 ПИК, берите кейс для рекламной кампании: «Самые крепкие коробы. Мы позаботились о вашей безопасности». 🏠 +1 критерий при выборе новостроек, #мемыбетон@IF_Estate

🆕Telegram-каналы, которые стоит читать. 👮Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝 Подписаться 👮Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни? Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 550+ квартирами в Москве. Подписаться.🔥 👮 Ого, -40% скидывает ФСК на коммерческую недвижимость, замечено в канале Подешевело МСК коммерция 👮Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. 👮ИпотекаPRO| Этажи – Свежие новости и полезные материалы по ипотеке В эксклюзивном телеграмм канале. На нашем канале вы найдете: 🔴Анализ текущих трендов на рынке недвижимости; 🔴Полезные советы по покупке и продаже жилья; 🔴Горячие новости из мира ипотеки 👮@hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ» ▪️студия и онлайн-школа▪️ • Как сдать квартиру на 10-30% дороже? • Какие интерьеры любят арендаторы? • Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика? Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома! Получи ПОДАРОК за подписку! 👮«Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли. 👮Строим Вместе – Ваш надежный источник информации о строительстве, ремонте и дизайне. 👮ТЫ - ИНВЕСТОР – погружение в мир доходной недвижимости Санкт-Петербурга и экзотического Таиланда. Обсуждаем стратегии и ликвидные объекты. 👮PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Именно здесь можно узнать больше о самом изысканном клубном доме столицы, OPUS на Дербеневской набережной. Красота и эстетика проекта, а также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🤑 Как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее? Полная инструкция В среднем россияне закрывают ипотеку за 5 лет вместо 30, на которые ее оформляют. Как пополнить ряды этих счастливчиков? 1️⃣ Вносить регулярные досрочные платежи. Выгоднее всего — направлять их на уменьшение срока. Тогда даже от минимальных сумм вроде 5 тыс. руб. заметно сократится переплата и длительность «кабалы». Пример. Николай взял ипотеку на 5 млн руб., ставка 15%, срок 30 лет, ежемесячный платеж — 63,2 тыс. Если в первый месяц после взятия кредита досрочно внести сверху всего 10 тыс.⏩срок сократится сразу на 1 год и 1 месяц, а переплата на 820 тыс. А если проворачивать такую схему каждый месяц хотя бы в течение года, то срок ипотеки уменьшится почти на 8 лет, а заплатить суммарно придется на 5,7 млн меньше. ☝🏻 То есть вы отдадите 120 тыс. сверху, а вам «вычтут из долга» почти 6 млн руб. Лихо? 2️⃣ Внести разово большую сумму на досрочный платеж. Где найти деньги? 🎚️ Получить налоговый вычет. Если вы платите НДФЛ 13%, можете вернуть до 260 тыс. руб. за покупку жилья. Но только после того, как квартира окажется в вашей собственности⏩при покупке новостройки придется ждать получения ключей. Пример. Доход нашего Николая — 1,8 млн в год ⏩ платит налог 234 тыс. руб. ежегодно. Он купил вторичку в декабре 2024, и уже в 2025 году может получить выплату на 234 тыс., а в 2026 — еще на 26 тыс. Если он направит эту сумму на досрочное погашение, срок уменьшится на 11 лет. 🎚️ Сэкономить на страховке. При оформлении ипотеки банк зачастую навязывает вам свою, более дорогую, страховую. Но спустя год, когда договор закончится, ее можно сменить и найти более выгодный вариант. Цены в разных компаниях мы уже сравнили за вас. Да, сэкономите всего 5-10 тыс. руб., но и они приблизят к цели. 🎚️ Потратить материнский капитал. На первого ребенка выдадут 690 тыс., на второго — еще 222 тыс. руб. Но помните, что продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, будет сложнее. Пример. У Николая родился первенец через 2 месяца после взятия ипотеки. Он вместе с женой направил весь маткапитал на досрочный платеж ⏩срок уменьшился на 17 лет (!), а переплата — на 12,3 млн руб. 🎚️ Рефинансировать ипотеку. С нынешними ставками в 25-30%, конечно, надеятся не на что. Но через год-полтора 🤞🏻 они могут заметно упасть ⏩вы сможете перекредитоваться на более лояльные условия. Еще вариант: попасть под льготные программы. Пример. Поскольку у Николая родился первенец, он может оформить семейку. И вместо 15% будет платить всего 6%. Тогда ежемесячный платеж с 63,2 тыс. снизится до 33 тыс. руб. А переплата сократится на 11,8 млн руб. 3️⃣ Включить креатив в поиске средств: 🎚️ Продать ненужные вещи. Переберите старую бытовую технику, электронику, музыкальные инструменты и пр. Наверняка среди накопленного добра есть много лишнего. 🎚️ Отказаться от поездок на море, хотя бы в первые годы кредита. Поверьте, без гнета в виде долгов позже путешествовать будет гораздо приятнее. 🎚️ Найти подработку. Это может быть репетиторство, доп. занятость на основной работе, работа курьером, продавцом или сотрудником на ПВЗ на четверть ставки. 🔥 Если наш Николай применит основные способы, он избавится от ипотеки уже через 6,5 лет. Делитесь, сколько времени вам осталось ежемесячно отстегивать банку? 🏠 Тысяча миллионы бережет, #ипотека@IF_Estate

🚩 Вдруг «рэд флаг» — это вы? У кого нельзя снимать квартиру Жильцам косточки мы уже перемыли, и вам понравилось. Теперь изучим подозрительных собственников, ведь арендаторы тоже хотят общаться с адекватными собственниками, которые не будут мешать жить. 1️⃣ «Я буду приходить к вам в любое время, это же моя квартира. У меня есть свои ключи». Такие ревизоры любят захаживать каждую неделю, надоедать звонками и проверками. В лучшем случае — это будет запланированный визит раз в неделю. В худшем — с утра проснетесь от шума на кухне, где хозяйка допивает чай. 2️⃣ «Мы планируем продать квартиру, но пока решили сдавать». Есть риск, что такие собственники начнут устраивать показы и водить чужих людей без предупреждения. А даже если согласуют время, возможно, уже через месяц выгонят. Тогда искать жилье и переезжать придется заново. 3️⃣ «Не нужно скидывать деньги на карту. Будете отдавать наличкой». Казалось бы, арендатору должно быть все равно, платит ли собственник налоги — не его зона ответственности. Но такие владельцы порой выселяют, если проболтаться соседу или сотруднику УК, что вы снимаете жилье, а не просто приехали «погостить у тети». 4️⃣ «Вот паспорт. Какие еще документы вы от меня хотите? Ничего я показывать не буду» Собственники любят под лупой проверять данные об арендаторе, но часто отказываются предоставлять свои. А выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — хоть какая-то защита от мошенников. 5️⃣ «Сначала заплатите 5 тыс. для брони, а потом подпишем договор» Когда деньги просят вперед — всегда тревожный звонок. Но по личному опыту, такие условия выдвигают и не фиктивные собственники. Они пытаются «застраховать» себя, но в итоге отпугивают жильцов. Арендодатели, признавайтесь, узнали в чем-то себя? Где согрешили? 🏠 В чужом глазу соринку видим, а в своем... #аренда@IF_Estate

🤭 Дешево и сердито: инвест-идея для отчаянных В столичном бизнес-центре Smola (около м. Водный стадион) оригинальный инвестор переделал «кладовку» 12 м² под жилье. Это чудо без окон он сдает за 2,9 тыс. руб. в сутки (!), а продает за 5 млн. 🤦‍♀️ Оказалось, что таких «уникумов» несколько. На Авито выставлено, как минимум, еще 4 комнатушки по этому адресу. Причем один из лотов — двухэтажный, аж на 42 м² и даже с небольшим окном. Ну а что, проснулся и уже в эпицентре деловой жизни. Вышел за дверь — и вот тебе кофейни, банки, шоппинг, офисы. 🏠 Когда концепт 15-минутного города воспринял слишком буквально, @IF_Estate

🤑 Не хочу платить! Как получить квартиру бесплатно? Пока рыночные ставки не радуют, а льготная ипотека ужесточается, переходим на тяжелую артиллерию — жилье по договору соцнайма. Его государство предоставляет фактически бесплатно: за символическую арендную плату (~1,5 тыс. руб. в месяц) и оплату коммуналки. Разбираемся, как его получить. 🤔 Кто на такое жилье имеет право? Малоимущие (кто к ним относится — в карточке): 🔘 Без жилья или с жильем недостаточной площади (в основном региональный норматив 10-15 м² на человека). 🔘 Страдающие заразными тяжелыми хроническими заболеваниями. 🔘Живущие в доме под снос или реконструкцию, а также без необходимых коммуникаций. 🔥 Они могут получить в соцнайм не только квартиру, но и жилой дом или его часть. Метраж «выданной» квартиры в разных регионах будет отличаться. Например, в Москве из городского жилищного фонда выделяется по 18 м² на каждого члена семьи. Но если у претендента уже есть жилье, его площадь вычтут. Пример. Малоимущая семья из 4 человек живет в квартире 36 м². Они могут либо отказаться от своего жилья и перебраться в квартиру 72 м² по соцнайму. Либо сохранить свою, но получить от государства еще одну квартирку в 36 м². 💰 Что делать, чтобы получить жилье? Встать в очередь: 1️⃣ Составьте заявление, которое подпишут все члены семьи, живущие с вами. 2️⃣ Приложите к нему документы на всех членов семьи, подтверждающие право на соцжилье: 🔘Паспорта (или свидетельства о рождении). 🔘Выписка из домовой книги по месту регистрации. 🔘Справка об отсутствии жилья: ее можно получить в Росреестре. 🔘Справка о доходах (для тех, кто трудоустроен). 🔘Документы, подтверждающие право на льготу. Например, справка об инвалидности, заключение об аварийном состоянии текущего жилья. 3️⃣ Подайте документы в местную администрацию или Жилищную инспекцию. В течение 30 дней власти решат: ставить вас в очередь или отказать. 4️⃣ Ждите. Пока очередь движется, нужно сообщать властям, если в вашей семье кто-то родился/заболел/умер, а также об ухудшении состояния жилья. Будьте готовы: ожидание может занять годы. 5️⃣ Заключите с государством договор, по которому вы получите жилье в бессрочное пользование. В каждом регионе свой тариф на соцаренду, но везде суммы крохотные. Например, в блочном доме в Москве квартира 60 м² обойдется в 1742 руб. / месяц. ☝🏻 А после это жилье можно приватизировать. То есть стать полноправным владельцем: иметь возможность его продать, подарить, обменять, оставить в наследство и пр. Рассказать, как этого добиться? 🏠 Делитесь с теми, кому актуально, #инструкция@IF_Estate

📲 Представляем вашему вниманию подборку проверенных Telegram‑каналов, которые стоит рекомендовать! 🔵 Недвижимость | Что Где Почём - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен.➡️Подписаться 🔵 Центр Ипотечного Кредитования - Канал практиков рынка ипотечного кредитования. Никаких придуманных кейсов или статей от ИИ- только реальный опыт. Подпишись, чтобы знать как функционирует система - без хайпа и провокаций. 🔵 Недвижимость Live - канал о недвижимости и главном с юмором! Здесь новости, юмор, инсайды и полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников! 100+ групп недвижимости и нетворкинга в закрепе канала.➡️Подписаться 🔵 Про пособия и выплаты 🇷🇺- канал обо всех видах пособий. Юрист дает ценные советы как получить 28 выплат для семей с детьми, отвечает на вопросы и помогает получить максимум от государства (в том числе сертификаты). 🔵 Глава Дом РФ предложил субсидировать семьям покупку жилья большой площади. Подробнее: https://t.me/chtonedvizh/3527 🔵 Деньги из бетона ☝️ - ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой. 🔵 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других! 🔵 ПОСОБИЯ, ВЫПЛАТЫ, НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ - последние новости про пособия и льготы на детей в России. Практические советы, истории и опыт других родителей. 🔵 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения. А еще там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Если вам интересна эта тема, присоединяйтесь: https://t.me/promchat 🔵Юрист объясняет l Евгений Фурин - канал, где практикующий юрист ежедневно пишет о новых законах, резонансных делах, политике и экономике. Каждый вечер - дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. 🔵 База недвижимости - Устали сливать бюджет на Авито и Циан? Объявления от собственников, риэлторов, застройщиков - бесплатное размещение. Поиск надежных партнеров по регионам и зарубежом, удобный каталог чатов. 🔵 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед. 🔵 Флиппер из Новосибирска. Запустил челлендж: ремонт в евро-2 за 40 дней, а завершил за 37. Показываю изнанку флиппинга: победы и провалы. ✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot