Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Где покупают квартиры дешевле рынка на 30–60%? А главное самым безопасным способом! Ирина Б. купила квартиру в Санкт-Петербурге на торгах по банкротству за 5 330 000р, продала за 6 000 000р. Прибыль составила 670 000р. Дмитрий Б. ухватил квартиру на 47кв за 3 398 789р в Ростове-на-Дону, что на 1 100 000 дешевле рынка. Надя М. купила дачный участок с домом на 8,5 соток под Питером за 1 700 000 рублей, продала за 2 400 000р. И нет! Ни у кого из вышеперечисленных нет юридического образования. Ирина, Дмитрий и Надя просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству. 1 апреля Катерина проведёт бесплатный практический курс, где на примере реальных сделок покажет, как она с учениками покупает квартиры дешевле рынка на 30–60% Обучение будет доступно бесплатно 1-2 апреля. 👉 Успейте записаться 18+ Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122

🤯 100 дольщиков «Самолета» штурмуют офис из-за срыва сроков Ключи от квартир в московском ЖК «Остафьево» должны были выдать еще в декабре 2024 года. Но застройщик сдвигал сроки каждые две недели и кормил обещаниями. А в это время в новых квартирах, по словам собственников, жили, спали и готовили рабочие. 💥 В итоге — терпение лопнуло. Дольщики проникли в офис и потребовали выдать ключи. Часть «митингующих» смогла прорваться в свои квартиры и заперлась в них. Остальные ушли ни с чем. Но позже в пресс-службе «Самолета» заявили, что заселение в новые корпуса (14, 15 и 16) начнется в середине апреля. А пока они заканчивают ремонтные работы и уборку. 🤦‍♀️ Задержка длится уже 3 месяца: за это время собственники за аренду переплатили не меньше 200 тыс. руб. Конечно, жилье в «Остафьево» — одно из самых дешевых на столичном рынке, но ипотечные и арендные платежи вместе прилично бьют по карману. 🏠 Синий девелопер вновь расстраивает, #трешЖК@IF_Estate

А вот и список каналов нашей сети! 1️⃣ InvestFuture — медиа про деньги. Анализ актуальных экономических и геополитических повесток, полезные инструкции и подборки, мотивационные посты, обучающие материалы. 2️⃣ IF News — новостной канал про деньги и экономику. Заходите за эксклюзивными инсайдами от первых лиц страны, уникальными аналитическими исследованиями и самыми важными новостями российской и мировой экономики. 3️⃣ IF Bonds – самый крупный телеграм-канал про облигации. Учим зарабатывать на «скучном» рынке нескучны деньги. Все как вы любите. 4️⃣ IF Stocks – канал, с которым вы начнете зарабатывать на рынке. Мы сделали все за вас: здесь даже новичку сложное становится понятным. 5️⃣ IF Crypto — если решили зарабатывать по-крупному. Здесь мы рассказываем о возможностях высокодоходного мира криптовалют. 6️⃣ IF Travel — туризм с любым бюджетом: новости, репортажи и лайфхаки, которые помогут организовать путешествие мечты «без головной боли». 7️⃣ IF Jobs — вакансии в секторе финансов, бухгалтерии и инвестиций из закрытых каналов, с зарплатой от 100 000₽. Лайфхаки и инструкции для получения «работы мечты». 👛 Выбирайте и подписывайтесь на те каналы, которые интересны именно вам!

Собрали в одном посте все публикации недели с новыми историями успеха известных в девелопменте людей👇 🔸 Денис Морозов, основатель и руководитель DOGMA (на фото): «Как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником бизнеса». 🔸 Антон Елистратов, бывший гендиректор Группы «Самолет»: «Опытный стратег, который вывел компанию в лидеры отрасли». 🔸Владислав и Дмитрий Савельевы, собственники ГК «Расцветай»: «Кто стоит за успехом компании». 🔸 Роман Тимохин, сооснователь MR Group: «Непубличный Роман Тимохин и смена акционеров компании». 🔸 Андрей Иваненко, замгендиректора Level Group: «Как опытный управленец помогает создавать лидеров в девелоперском бизнесе». 🔸 Михаил Гуцериев, основатель ГК «А101»: «Как ”олигарх-композитор” Михаил Гуцериев создал компанию». 🔸 Карен Казарян, основатель ГК ССК: «Как региональный девелопер стал одним из лидеров на юге России». Переходите по ссылкам и читайте подробнее про каждого в статьях на нашем портале.

🔥 K-CITY на Бауманской: амбициозный проект с арт-хабом от японских архитекторов K-CITY (Kobzon City) – это уникальный многофункциональный комплекс от девелопера October Group, который меняет облик Басманного района и станет новой точкой притяжения в ЦАО. Его площадь составляет 59,8 тыс. кв. м, а бюджет проекта — 10,4 млрд рублей, выделенных банком «ДОМ.РФ». Проект в 500 метрах от метро «Бауманская» и в 1 минуте от ТТК станет новым центром для бизнеса и культуры в Москве. Он включает в себя офисы класса А и арт-хаб имени Иосифа Кобзона, который будет ключевой площадкой для культурных событий. Что отличает K-CITY? Это синергия с ведущими международными архитектурными бюро, такими как китайское LINE+ и японское Nikken Sekkei, которые создают пространство с функциональностью и интеграцией в городскую среду. Российские партнеры – бюро Severin – курируют техническую реализацию. В результате получается комплекс, который не только меняет лицо района, но и задает новые стандарты для московского бизнеса и искусства. ☝🏻 Проект получил свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительной концепции на первый этап строительства, следующим этапом реализации будет получение разрешения на строительство. Проект разделен на две очереди: Первая очередь (вход в эксплуатацию до 2028 года): 18-этажное здание с офисами класса А (с 3-го по 18-й этажи), коммерческой инфраструктурой и общественными пространствами. Здесь откроются магазины, canteen, банки, кафе и рестораны, а на эксплуатируемой кровле здания появятся зоны отдыха и смотровая площадка. Офисы разнообразной нарезки от 36 до 716 кв. м доступны по стартовой цене от 17 млн рублей с рассрочкой от 0% годовых. Во второй очереди также запланирован арт-хаб им. Иосифа Кобзона и фитнес-центр. Проект, который объединяет культуру, инновации, бизнес и творчество – именно то, что нужно для обновления Басманного района. K-CITY готов стать не только знаковым объектом Москвы, но и кардинально изменить рынок офисной недвижимости, предлагая инновационное пространство для современных предпринимателей и креативных людей. Это единственный бизнес-центр класса А на Бауманской – отсутствие конкурентов в своем сегменте и высокий спрос на офисные площади делают проект привлекательным как для бизнеса, так и для инвесторов. Реклама

❌ Какие земельные участки покупать опасно: топ-5 угроз Купили участок для будущего дома или дачи, а оказалось, что строить на нем нельзя. Как итог — годы судебных споров и истрепанные нервы. Чтобы этого не допустить, проведите экспертизу перед приобретением: 🔢 Вид разрешенного использования (ВРИ). От него зависит, какую деятельность на участке вести разрешено. Для строительства дома подойдут земли 2.1 («Для ИЖС»), 2.2 («Для ведения личного подсобного хозяйства»), 13.2 («Ведение садоводства»). На иных стройка дома запрещена. 🔎 Проверить ВРИ можно через «Публичную кадастровую карту». Для этого нужно ввести адрес участка или его кадастровый номер. 🔢 Юридическая чистота. Как и при покупке жилья, стоит проверять юридическую историю ЗУ: есть ли обременения (ипотека, арест), кто собственник и пр. Для этого запросите выписку из ЕГРН. И также проверьте историю сделок с участком — вдруг были судебные разбирательства по вопросу его собственности. 🔢 Кадастровый учет. Границы участка «на бумаге» должны соответствовать фактической форме. Если на кадастровом плане ЗУ накладывается на соседний или изображен неверно — покупателю могут отказать в регистрации права собственности. Такая проблема возникает из-за неправильно проведенных работ по межеванию или наличия спора о границах ЗУ. Лучше выбрать другой участок, чем самим устранять нарушения. 🔢 Расположение. Если поблизости находится ЛЭП — может потребоваться согласование строительства с энергетиками. А если в границах участках находятся подземные коммуникации — вас обяжут пропускать специалистов для ремонтных работ и обслуживания этих коммуникаций. Подумайте 10 раз, надо ли это вам. 🔢 Удобство. Заранее узнайте, есть ли возможность подключить участок к водопроводу, канализации, газу или электричеству, и сколько это будет стоить. Лучше оценить весь спектр работ заранее, и если он окажется непосильным — не покупать такую землю. 💰 А как приобрести земельный участок за 3% от рыночной стоимости у государства — рассказывали здесь. К слову, ЗУ можно купить и за 20 тыс. руб. 🏠 Сохраняйте, чтобы не потерять, #инструкция@IF_Estate

🔍 Вы просили — мы сделали Разобрали самые дешевые новостройки в городах, о которых вы писали в комментариях. Под прицелом оказалось Зауралье: 1️⃣ Новосибирск. «Серебряный ключ» (Регионстрой) от 2,6 млн руб. Студия (24 м²) продается без отделки на 1 этаже. Ключи в декабре 2026, распроданность 27%. До центра города добираться ~60 мин. на авто. До метро — 30 мин. на автобусе. Поблизости заводы и шоссе. Девелопер строит лишь один 10-этажный дом в окружении других ЖК. По семейке она обойдется в 11 тыс. в месяц с ПВ 30% (790 тыс. руб.). 2️⃣ Тюмень. «Сибирский» (застройщик «Люди») от 2,9 млн руб. Студия (24,8 м²) продается с отделкой White-Box на 6 этаже. Ключи — январь 2027, распроданность 7-11%. До центра на машине 23 мин., на автобусе — 35. В пяти шагах — трасса М12 (выхлопы и шум вы уже ощущаете?). А поблизости СНТ, частный сектор, поля и лес. Но у застроя в планах создать целый микрорайон с человейниками. Отдаете 900 тыс. разом, 12,5 тыс. ежемесячно — и квартира ваша. 3️⃣ Томск. «Лучи» (Карьероуправление) от 3,1 млн руб. Студия (19 м²) продается без отделки на 2 этаже. Ключи в декабре 2026 года, распроданность лишь 5%. ЖК находится всего в 12 мин. от центра на авто (или 33 мин. на автобусе). Поблизости лес и река Томь. За нее по семейке придется отдавать почти 13 тыс. в месяц, и ПВ — 931 тыс. руб. 🤕 Все ЖК выглядят уныло и значительно удалены от «цивилизации». В отличие от прошлого разбора, даже для воспитания своих детей-студентов эти варианты выглядят неперспективно. Вы бы свое чадо в такие квартирки жить отправили? А о том, почему важно следить за распроданностью, рассказывали здесь. Спойлер: поможет не нарваться на будущего застройщика-банкрота. 🏠 Какие города разобрать в следующий раз, как всегда, пишите в комменты 👇 #разборЖК@IF_Estate

Родители знают: 24 часа — это мало. И порой кажется, что большая их часть тратится на дорогу: школа, потом работа, бытовые дела, затем секции, кружки, прогулка на свежем воздухе. Но сценарий может быть другим, если жить в месте, где всё необходимое рядом. Хороший вариант — возле Измайловского парка. Для детей здесь есть школы, детские сады, спортивные секции, творческие мастер-классы, парк аттракционов, досуговый центр. А рядом — магазины, медцентры и другие места для повседневных задач. Воспользоваться этим преимуществом смогут будущие жители ЖК бизнес-класса «UNO.Соколиная гора» от ГК «Основа». А освободившееся время можно использовать, чтобы побыть с семьёй. Например, прогуляться в Измайловском парке или просто собраться в уютной кухне-гостиной за большим круглым столом или просмотром кинофильма. Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFJGNT3E

🐶 Коту — 8 квадратов, собаке — 25. Животных «привяжут» к площади квартиры Правозащитники предложили закрепить нормативы жилплощади в зависимости от размера и веса питомцев. Много животных в маленькой квартире = антисанитария. Зловонные запахи и шум мешают соседям (и это карается штрафом). А отсутствие пространства угрожает здоровью питомцев и вгоняет их в стресс. Поэтому у каждого «хвостика» должно быть свое место в квартире для отдыха, игр и еды. 🐈‍⬛ Сколько метров предложили им отвести: 🔢Кошке — не менее 8 м², хомяку — 2, крысе — 4. 🔢Собакам: маленькой породы — от 10 м², средней — 15, крупной — 25. 🔢Морской свинке — 6, кролику — 10, маленьким (волнистым) попугаям — 5, а средним и крупным (кореллы, жако) — 10. 🔢Ящерице — террариум от 2 м², змее и черепахе — 1. Вот и выходит, что крупным собакам ютиться в студиях 19 м² нельзя, а «человекам» можно. Если в микроквартиру хозяин затащит большое животное — придется отвечать. Полагаем, каждому животному придется идти в МФЦ и оформлять регистрацию 😆 Но кто будет следить за этим и сколько придется платить, пока не придумали. Поддерживаете инициативу? 💚 Любишь с животными ласкаться — люби и жилье побольше покупать, @IF_Estate