Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🧐 Изучаем рынок малогабаритных складских помещений в России. Эксперты Домклик проанализировали основные его показатели и пришли к следующим выводам: ➖Цены на кладовые на момент января 2026 года выросли лишь на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, что с учетом инфляции 6% говорит о стабильности рынка. ➖ Количество ипотечных сделок за год понизилось на 28,3%. При этом само количество предложений выросло на 40,5%. ➖ Сам рынок складских помещений неоднороден. Учитываются как площади внутри корпусов ЖК, так и разграниченные малогабаритные помещения в промышленных зонах. 🔘Самые низкие цены на кладовые зафиксированы в Волгоградской и Калининградской областях (290 тыс. рублей), а также Республике Башкортостан (310 тыс. рублей). 🔘Лидерами по стоимости ожидаемо стали Москва (1,5 млн рублей), Московская область (890 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (749 тыс. рублей). 🏠 Изучаете рынок складских помещений? #аналитика@IF_Estate

🤔 Что стало с субсидированной ипотекой от застройщиков? В январе 2025 года ЦБ ввел ипотечный стандарт, который запретил банкам (напрямую или через девелоперов) предлагать сниженную процентную ставку по ипотеке, если при этом увеличивается стоимость самой квартиры. При этом субсидированные ставки от застройщиков до сих пор существуют, хотя предложений и стало меньше. Что изменилось? Раньше: вместо рыночной ипотеки под 30% застройщики предлагали оформить кредит, например, под 5-8% на первые 3 года. Но при этом цены на объект вырастали на 20%. Сейчас: при сниженной ставке удорожания больше нет, но требуется большой первый взнос в 30-60% от стоимости квартиры. Теперь при покупке за наличку, по льготной ипотеке или сниженной ставке цена не меняется, она всегда одна и та же. Застройщики просто сразу «вшили» в стоимость объектов все траты. 🤑 Какие варианты для покупки есть? Самый разнообразный выбор программ у ПИК. Чем выше первый взнос — тем выгоднее условия: 🔘ПВ 30% — доступна ставка 10% на первые 2 года. 🔘ПВ 50% — ставка 6% на 2 года или 9% на 3 года. 🔘ПВ 60% — ставка 5% на 2 года или 8% на 3 года. Главный нюанс: как только «льготный период» закончится, ставка вырастет до 21%. А дальше один путь — надеяться на рефинансирование. Либо снизится ключ ЦБ, либо вы начнете попадать под одну из госпрограмм (например, семейку). Но всегда есть риск, что в рефинансировании откажут. 🤓 Если жилье купить хочется, а рисковать нет, есть еще один вариант — фиксированная ставка на весь период. Тот же ПИК предлагает 15% годовых, но нужен первый взнос от 50%. Если при таких условиях вам будет комфортен ежемесячный платеж, то можно присмотреться.

Двушка в ЖК «Исеть парк» (Екатеринбург) продается за ₽7,3 млн. Если у вас накоплено 50% от стоимости квартиры, доступна ставка 15% на все 30 лет, ежемесячный платеж — ₽46,5 тыс. в месяц. В будущем также можно рефинансироваться.

🤔 Для кого субсидированные ставки выгодны? ➖ Если у вас есть большая часть суммы на квартиру, но вы продолжаете держать ее на депозите под 14-16%. Когда льготный период закончится, вы сможете закрыть ипотеку досрочно, плюс сверху заработать на вкладе. ➖ Если вы верите, что через 2-3 года рыночные ставки станут доступными. По прогнозам ЦБ, это действительно произойдет: к 2027 году ключ должен снизиться до 7,5%, а вслед за ним рыночная ипотека до ~10%. Но как ситуация будет развиваться на самом деле — большой вопрос. 🏠 Как считаете, стоит ли идти на такой риск? #ипотека@IF_Estate

👊 Риелторов наконец возьмут в ежовые рукавицы? На этот раз с инициативой выступил депутат Госдумы Сергей Гаврилов. Он предложил комплексные меры, которые ужесточат требования к риелторам. Смотрим 👇 1️⃣ Проблема: сегодня работать риелтором может практически любой человек. У клиентов нет возможности проверить его квалификацию и репутацию до начала работы. Решение: обязательное лицензирование для всех риелторов. Контроль за этой сферой может быть передан Росреестру. 2️⃣ Проблема: стоимость услуг часто неясна, дополнительные платежи возникают в процессе, а итоговая сумма становится известна слишком поздно. Решение: ➡️ Обязательный письменный договор с четким описанием этапов, сроков и фиксированной стоимости базовой услуги. ➡️ Дополнительные услуги — только с отдельного согласия клиента и по отдельному прайсу. ➡️ Раскрытие всех источников дохода риелтора (включая выплаты от третьих лиц), чтобы структура оплаты и мотивация посредника были заранее известны. ➡️ Оплата по факту выполнения работы. Если результата нет или проверка проведена некачественно — вознаграждение не выплачивается. ➡️ Обязательство компенсировать убытки клиенту в случае ошибок или бездействия. 3️⃣ Проблема: риелторы часто принимают наличные авансы, хранят оригиналы документов и используют непрозрачные схемы расчетов. Решение: ➡️ Запрет на прием и хранение денежных средств по сделке. Расчеты — только через банковские счета или нотариальные депозиты. ➡️ Оригиналы документов передаются риелтору только по описи, на строго ограниченный срок и подлежат обязательному возврату. ➡️ Нарушение правил будет грозить приостановлением лицензии. 4️⃣ Проблема: отсутствие реальной имущественной ответственности риелторов. Решение: двухуровневая система гарантий: 🔘 обязательное страхование профессиональной ответственности для получения лицензии. 🔘 компенсационный фонд саморегулируемой организации, который выплатит клиенту деньги, если страховки не хватит или виновного не найдут. 🏠 Как вам идеи? Поддерживаете? #новости@IF_Estate

🤦‍♀️ Топ-5 ошибок в ремонте, которые допускают почти все. Часть 1. 1️⃣ Мало розеток. Часто люди недооценивают количество электроприборов, которыми они регулярно пользуются. Или забывают о мебели, которая перекрывает часть из них. В итоге везде лежат удлинители, а провода мозолят глаза. Например, в кухонной зоне нужно минимум 8-12 розеток. А в спальне — 5-6. Лучше больше, чем меньше. 2️⃣ Открытые полки в шкафах и тумбах — это пылесборник. Они создают визуальный шум и добавляют работы при уборке. 3️⃣ Стеклянная перегородка в ванной. Это «фетиш» последних лет. На стекле всегда остаются разводы, а вода все равно стекает на пол. Между перегородкой и тумбой собирается пыль и мусор, который невозможно убрать. 4️⃣ Софт-тач кухонные фасады. Выглядят красиво, но очень маркие: всегда остаются следы от пальцев и воды. Замучаетесь отмывать. 5️⃣ Крючки для верхней одежды в прихожей. Если они не спрятаны в шкаф, получите нагромождение из пуховиков. Искать неудобно, все падает — вечный бардак. А о каких решениях жалеете вы? Делитесь опытом в комментариях 👇 🏠 Сэкономим деньги и нервы, #ремонт@IF_Estate

😳 Вас лишат семейной ипотеки? Как на практике будет работать закон с 1 февраля Уже через две недели все заемщики, состоящие в браке, при оформлении семейной ипотеки будут обязаны включить супруга в состав заемщиков. Единственное исключение — если супруг(а) является иностранным гражданином. При этом с декабря 2023 года действует правило: одна льготная ипотека в одни руки. 🤔 Что это значит для нас? ➖ С 1 февраля больше не получится оформить две семейки в одной семье — на каждого из супругов. Пока это возможно, если заключить брачный договор или не включать второго супруга в ДДУ (через нотариальное согласие на покупку). ➖ Если у одного из супругов была ЛЮБАЯ льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то взять семейку получится только при соблюдении двух условий: должен родиться новый ребенок, а прежняя ипотека — полностью погашена.

Николай взял IT-ипотеку в январе 2024 года. Через полгода он женился на Анне, а в марте 2025 у них появился ребенок. После 1 февраля 2026 года их семья сможет получить семейную ипотеку, только ПОСЛЕ ТОГО, как будет полностью погашена IT-ипотека мужа. Поскольку Анна будет обязана включить в договор Николая как созаемщика, а он уже использовал свое право на льготный кредит.

➖ Если у одного из супругов плохая кредитная история (или даже банкротство), оформить льготную ипотеку всей семье будет в разы сложнее. ➖ Донорская ипотека сохранится. Как объясняли в Минфине, семьи смогут привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Но найти таких «семейных доноров» будет в разы сложнее. 🥴 Единственной лазейкой выглядит развод. В семье родился ребенок, затем супруги фиктивно развелись ⏩ формально семья распалась, а значит созаемщиками бывшие супруги быть не обязаны. Выходит, что каждый родитель сможет по отдельности реализовывать свое право на льготную ипотеку. Как думаете, число разводов вырастет? Или сохранение брака перевесит желание взять два кредита под 6%? ⌛️ Тик-так, тик-так, #ипотека@IF_Estate

🤯 Ипотека VS Аренда: что выгоднее в 2026 году? По подсчетам Циана, из-за высоких рыночных ставок в среднем по России аренда квартиры обходится дешевле покупки в 2,5 раза.

Съем однушки: ₽33 тыс. в месяц. Ежемесячный платеж за ипотеку под 20% на однушку в новостройке: ₽93 тыс., на вторичке — ₽83 тыс. в месяц.

Только при льготной ипотеке под 2-6% платежи будут сопоставимы с арендой. И то, не во всех городах. 🤓 Уйдем от «среднего по больнице» и посмотрим на конкретный пример — ЖК «Люблинский парк» в Москве. ➖ Аренда. Снять однушку 33 м² в среднем можно за ₽65 тыс. в месяц. ➖ Рыночная ипотека. На вторичном рынке подобные однушки с готовой отделкой в этом ЖК выставлены на продажу за ₽13,8 млн. По текущей ставке 21%, с ПВ 20% и сроком кредита на 30 лет, ежемесячный платеж выйдет ₽196,2 тыс. Итого: ипотека дороже аренды в 3 раза. 😢 Семейка под 6% «перевесит по выгоде» съем жилья? К сожалению, не в столице. Льготный кредит доступен только на первичку. В том же «Люблинском парке» однушка со сроком сдачи до конца марта 2026 года продается от ₽16,7 млн. Лимит по семейке — ₽12 млн: либо первый взнос должен быть ₽4,7 млн, либо придется брать комбо-ипотеку. В первом случае ежемесячно платить придется ₽71,9 тыс. Во втором — около ₽110 тыс. При этом аренда выходит все равно дешевле и не требует накоплений. ☝ Но в условном Челябинске, где 1-комнатную квартиру в новостройке можно купить за ₽6 млн, платежи по семейке действительно сопоставимы с платежами за аренду. Ипотека будет обходиться всего в ₽29 тыс. в месяц, а снять приличную однушку удастся от ₽30 тыс. Но если дифференцированные ставки введут, для многих семей и это окно возможностей закроется. 🏠 Таковы реалии, #аналитика@IF_Estate