Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🤔 Где семье купить жилье за 10 млн в Москве? С таким запросом к нам обратился Александр. Он хочет переехать с женой и ребенком в первую собственную квартиру. Не меньше 40 м², желательно евротрешка (две комнаты и кухня-гостиная). 🔘На первый взнос есть ₽2 млн накоплений + ₽690 тыс. маткапитал. 🔘Доход ₽100 тыс., комфортный ежемесячный платеж — ₽40 тыс. в месяц. 🔘Им доступна семейная ипотека под 6%. Учитывая оптимальный платеж и ПВ, максимальная сумма квартиры ~₽10 млн. ☝🏻 Критерии выбора у каждой семьи будут отличаться в зависимости от наличия авто, места работы и «горят» ли сроки переезда. Мы за основу взяли близость к детсаду, школе, поликлиникам, паркам, а также наличие закрытого двора. Во всех предложенных нами ЖК на территории есть эта «детская инфраструктура». Смотрим варианты: 1️⃣ «Мытищи парк» от Самолета. Евротрешка от ₽8,6 млн (52 м²). Ипотечный платеж: ₽35 тыс. Плюсы: рядом находится Пироговский лесопарк. Дешевле обозначенного бюджета = еще останутся деньги на ремонт. Минусы: довольно депрессивное окружение (местами промзона и поля припаркованных авто). До ближайшего м. Медведково — 35 мин на машине. Чтобы здесь жить, нужно быть либо удаленщиком, либо автомобилистом, либо терпилой работать в Мытищах. На общественном транспорте кататься замучаетесь. Но такая удаленность от метро и МЦД будет почти во всех вариантах. Срок сдачи: через год, сентябрь 2026 года. 2️⃣ «Ярославский квартал» от ПИК (находится тоже в Мытищах). Евротрешка от ₽9,9 млн (51,5 м²). Ипотечный платеж: ₽43 тыс. (немного выходим за бюджет). Плюсы: поблизости парк Лосиный остров. Готовая отделка = не придется тратить время и деньги на ремонт (но хорошее качество обещать никто не может). Минусы: рядом промзона, гаражи, далеко до метро (ситуация аналогичная «Мытищи Парк»). Срок сдачи — март 2028 года. 3️⃣«Эко Бунино» от Самолета. Евротрешка от ₽10,2 млн (43,4 м²). Ипотечный платеж: ₽44,4 тыс. (вновь выходим за рамки бюджета). До м. Новомосковская 35 мин пешком (это по-прежнему много, но быстрее, чем в остальных ЖК). Срок сдачи — март 2027 года. 4️⃣ «Восточное Бутово» от ПИК. Евротрешка от ₽7,8 млн (46 м²) — самый дешевый вариант. Ипотечный платеж: ₽30,7 тыс. Сдается с предчистовой отделкой. До ближайших МЦД Бутово или ст. Бульвар Дмитрия Донского — около 30 мин. на автобусе. Сам ЖК находится в окружении лесного массива и шоссе. Срок сдачи — июль 2028 года. 🥲 Как вы понимаете, в бюджете ~₽10 млн разгуляться сложно. За такую цену двушек внутри МКАД нет вовсе, а в Новой Москве и Подмосковье приходится выбирать, с какой проблемой мириться. Либо соседствует промзона, либо метро находится в десятках км, либо нет инфраструктуры. Вот такая суровая действительность обычных московских семей. На месте Александра какой вариант выбрали бы вы? Делитесь мнением 👇 🏠 Если хотите, чтобы мы сделали подборку объектов для вас — пишите свой запрос в комментариях, #подборЖК@IF_Estate

#предложка от Tired Wayfarer

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2Vfnxx6t4Me

➡️ Рассказываем, как продать свою квартиру без значительного снижения цены и в разумные сроки. 🏡А если вам сложно, волнительно или просто некогда заниматься продажей недвижимости, воспользуйтесь сервисом Циан.Сделка. Пройдём с вами весь путь — от подбора специалиста до полного оформления сделки.