Деньги из бетона — Недвижимость РФ

😳 Сдаете ипотечную квартиру без разрешения? Банк может оштрафовать В ипотечных договорах все чаще появляются жесткие условия: ➖ Требование получать у банка письменное согласие на сдачу объекта в аренду. ➖ Если квартира куплена с маткапиталом, велик риск отказа. Поскольку по закону эти деньги должны идти на улучшение жилищных условий, а не на получение дохода. Если банк все же согласится, — может потребовать согласие органов опеки. ➖ В договорах также появилось право банка проверять состояние квартиры в любое время, причем без указания частоты и сроков. Хотя юристы считают это условие оспоримым, так как оно нарушает принцип неприкосновенности жилища. ➖ Под запрет может попасть даже передача жилья в безвозмездное пользование другим людям (даже родственникам) без согласия кредитора. ❕ Эти пункты зачастую прописываются не в индивидуальном договоре, а в «общих условиях» кредитования на сайте банка, с которыми заемщик считается автоматически согласным. Например, подобные ограничения есть в Сбере (см. скрин).

Что делать, если у вас ипотека и вы хотите сдавать жилье 1️⃣ Внимательно изучите договор и общие условия 2️⃣ Найдите пункт про аренду 3️⃣ Если нужно согласие — запросите его официально 4️⃣ Зафиксируйте ответ письменно 5️⃣ Храните переписку и документы

🤓 Чем грозит несогласованная сдача? Для собственника последствия могут быть серьезными: ➡️ Штрафы и повышение процентной ставки. ➡️ Требование о досрочном погашении всего кредита. ➡️ Проблемы со страховой выплатой в случае ЧП (пожара, потопа). Арендаторы рискуют остаться на улице: при изъятии квартиры банком их могут выселить без компенсации, так как несогласованный договор их не защищает. 🤔 Почему банки закручивают гайки? Они боятся утраты или «удешевления» залога. Например, при пожаре по вине арендатора могут возникнуть сложности со страховым возмещением. Плюс, при просрочке по ипотеке банку сложнее продать объект, если в нем живут квартиранты с защищенными правами. Другой вопрос — как банк узнает об арендаторах. Вряд ли кто-то на самом деле будет устраивать визиты в залоговое жилье. Единственный вариант — налоговая, которой о доходах от аренды сообщите вы, ваши соседи или они узнают сами. Тогда проблемы будут расти как снежный ком. 🏠 Знали об этом? #аренда@IF_Estate

❌ Кому ОПАСНО сдавать квартиру в аренду? Вот список тревожных сигналов, которые помогут отсеять проблемного жильца до передачи ключей👇 ➖ Сомнительные документы. Всегда проверяйте подлинность паспорта, чтобы не наткнуться на мошенников. Сделать это можно через Госуслуги: нужно ввести ФИО арендатора, серию и номер его паспорта. Если ответ «данные не найдены» — не связывайтесь. ➖ Нет соцсетей, мессенджеров. Велик риск, что человек не тот, за кого себя выдает. Если аккаунты есть, полистайте их:

Посты о бесконечных вечеринках → готовьтесь к жалобам соседей. Агрессия в комментариях, скандалы → высокий риск конфликтов и с вами. Жалобы на вечную нехватку денег, долги → вероятны задержки арендной платы.

➖ Скрывает место работы. Прямой вопрос «Кем вы работаете и как давно?» — нормален. Уход от ответа — повод усомниться в стабильности дохода. Чтобы снизить риск неплатежеспособности, проверьте, нет ли арендатора в базах: 🔘 банкротство — Федресурс 🔘 долги — ФССП 🔘 судимость — интернет-портал «Правосудие» 🔘 нахождение в розыске — МВД ➖ Частая смена жительства. Узнайте о причинах, ответы могут многое рассказать:

«Иногда задерживал оплату, но всегда платил» → будьте готовы напоминать о деньгах каждый месяц. «Все бывшие хозяева были ужасными» → если все вокруг плохие, проблема, скорее всего, в самом арендаторе. «Соседи постоянно придирались / было шумно» → проблемы с коммуникацией.

➖ Странное поведение на просмотре: 🔘 Опоздания без предупреждения или постоянные переносы — индикатор безответственности. 🔘 Хорошо: спрашивает про счетчики, правила дома, оплату коммуналки. Плохо: немотивированно критикует («стены кривые», «окна не те»), пытаясь сразу сбить цену. 🔘 Хлопает дверьми, трогает вещи без разрешения, ставит сумки на мебель — признаки беспечности. ➖ Отказывается подписывать договор или придумывает причины для отсрочки. Договор аренды (найма) — главная защита и для вас, и для жильца: он фиксирует правила, сумму, сроки и ответственность. Отказ подписывать — явный красный флаг. Шаблон идеального договора найма забирайте бесплатно здесь. 🏠 Доверяй, но проверяй, #аренда@IF_Estate

🥲 Развод не поможет? Новые условия по семейной ипотеке С 1 февраля при оформлении семейки супруги теперь обязаны выступать созаемщиками. Это закрыло лазейку с взятием двух льготных ипотек на одну семью. Но была «надежда», что в случае развода, схему все равно удастся провернуть. 🤓 Однако после разъяснений банков стало понятно, что это не так: ➖ Дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации родителя-заемщика. То есть у них должна быть прописка по одному адресу. ➖ В случае развода льготную ипотеку сможет оформить только ОДИН родитель — тот, с кем фактически живет ребенок. Это подтверждается, опять же, общей пропиской в одной квартире. ➖ При подаче заявки теперь нужно предоставлять: 🔘 свидетельство о браке или справку о его отсутствии (можно получить в ЗАГС — стоит ₽350). 🔘 детский СНИЛС, справку о регистрации (по форме 8) или скан паспорта с отметкой о регистрации, если ребенок старше 14 лет. СНИЛС ребенка будет попадать в общую базу. Если с этим СНИЛС попытаются оформить вторую льготную ипотеку — последует автоматический отказ.

Но остались две хитрости, которые еще могут сработать: 1️⃣ Если один из супругов успел оформить семейку до 1 февраля 2025 года, а затем пара разводится, то второй супруг, прописанный вместе с ребенком, может попробовать взять свою льготную ипотеку (см. скрин). Это возможно, потому что СНИЛС ребенка еще «не засвечен» в новой системе. 2️⃣ Если в семье двое детей до 6 лет, и они прописаны с разными родителями (например, один с мамой, другой с папой), то после развода каждый родитель теоретически может претендовать на свою ипотеку.

🏠 Рады такому исходу? #ипотека@IF_Estate

😇 Облик типового дома в разрезе целого века Как быстро меняются тренды и технологии строительства. Оцените работу ИИ, который показал в динамике внешний вид типовых домов в разные эпохи за 80 лет. Хочется спросить, в каком доме живете вы? 👍 Сталинка/хрущевка/брежневка 😁 Советский модернизм 🔥 Панелька/постоветский дом ❤️ Ранние 2000-е/современный дом 🏠 Раньше было лучше? @IF_Estate

Календарь для путешествий по России на весь год Знаете, в какое время лучше всего ехать на Камчатку, а когда — в Карелию? Где покататься на горных лыжах в мае и посмотреть миграцию китов? Наш канал IF Travel поможет! Ребята собрали эксклюзивный «Календарь путешествий по России» — готовый гид по впечатляющим локациям на каждый месяц. Что внутри? ✅ 24 потрясающих направления — от Адыгеи до Оймякона, проверенные командой IF Travel. ✅ Лучшее время для визита — чтобы застать яркие и прекрасные моменты: полярное сияние, цветение сакуры, ледяные водопады, миграцию северных оленей. ✅ Гастрономические советы — что обязательно попробовать в каждом регионе. ✅ Важные лайфхаки и конкретные локации. Как получить PDF-гид? Переходите по ссылке, подписывайтесь и скачивайте! Готовый план приключений на 2026 год уже ждет вас!

📞 Проблема рассрочек: первые звоночки будущего кризиса Обратите внимание, в 2025 году 3% от всех сделок в новостройках по ДДУ было расторгнуто. Это, к слову, максимум за 5 лет. ☝️ Проблема проявляется. Рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало негативного эффекта от рассрочек застройщиков, неизменно высокой рыночной ипотеки.

В 2025 году люди активно брали квартиры по рассрочкам, которые продавали риелторы-сказочники: ну как можно купить, например, однушку в ЗИЛАРТЕ с платежом ₽50 тыс.? Покупатели верили таким словам, но их мечта разбивалась (и будет) о суровую реальность высоких платежей. Точно также и с теми, кто ставил на падение рыночных ставок.

‼️ От 14,2 тыс. строящихся квартир в новостройках на общую сумму 155 млрд руб. люди отказались. Для сравнения: 🎚️ В 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках) 🎚️ В 2023 году были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% от всех продаж за тот год). К этому добавляется рост доли ипотеки с просроченной задолженностью (3 и более месяцев). На конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, в ноябре 2025 года она достигла 1,2%. ❓ Вопрос на повестку: представим, что покупатели, которые не справляются с обязательствами, будут скидывать/возвращать квартиры по рассрочкам, застройщикам придется их заново выставлять. Будут ли эти квартиры дешевле? 🏠 Какие последствия из-за растущей доли расторжений видите вы? #новостройки@IF_Estate

🤑 Квартиры по реновации можно купить на 30% дешевле рынка. Правда или ложь? По итогам 2025 года, Фонд реновации стал самым крупным застройщиком Москвы, обойдя ПИК по объему строительства в 2,7 раза. Сейчас квартиры от города могут получить не только жители хрущевок «по распределению», но и любой желающий. Они продаются под брендом «Московские кварталы».

Какие условия покупки? 🔘 Большая часть квартир выставлена в уже готовых домах, так что ждать ключей не придется. 🔘 Можно купить по рыночной или семейной ипотеке. 🔘 Не нужно участвовать в аукционе: записываетесь на просмотр, если все понравилось — оформляете ДКП.

💰 Всего на продажу выставлено 1479 квартир в 56 ЖК. К слову, в августе прошлого года было доступно лишь 88 лотов. Самый дешевый вариант на сегодня — однушка 37,5 м² за ₽7,1 млн без отделки. Но не спешите радоваться, находится она в Новой Москве, деревне Марушкино. До ближайшего МЦД «Толстопальцево» — 20 минут пешком. Рядом с этим домом строится ЖК «Родные кварталы» от А101. В нем цены на однушки 32 м² без отделки начинаются от ₽10,2 млн, то есть дороже квартир от города на 43%. При этом ключи отдадут только в 3 кв. 2026. 🔍 Теперь посмотрим на цены внутри МКАД. ➖ В Люблино от города можно купить двушку 68,3 м² с готовой отделкой за ₽18,5 млн. В ЖК «Люблинский парк» от ПИК, который находится через дорогу, стоимость квартир с таким же метражом начинается от ₽25,6 млн в сданных корпусах. Дороже на 38%. Есть варианты и за ₽19,6 млн, но их придется ждать 2,5 года, до октября 2028. ➖ В 5 минутах ходьбы от ст. Марьина Роща у города можно купить трешку 73 м² с отделкой за ₽38 млн. В соседнем ЖК Mod (MR Group) на такую квартиру цены начинаются от ₽44,8 млн. В Mariin Park (Эталон) — от ₽56,5 млн, в Jazz (Sminex) — от ₽67 млн. Разница — 18-76%. Очевидно, что эти проекты классом значительно выше. Но бюджетных альтернатив, кроме Фонда реновации, для покупателей в этой локации фактически нет. ☝ Жилье от «Московских кварталов» продается в среднем на 30-40% дешевле, чем в соседних ЖК от коммерческих девелоперов. Еще из важных плюсов: зачастую дома от города имеют более удачную локацию — находятся ближе к метро. А также имеют большую площадь: никаких студий, однушки от 38 м², двушки от 47, трешки — от 71. Из минусов: неудобные планировки с длинными коридорами и маленькими кухнями. Ну и вопросы к качеству жилья. Хотя многие коммерческие застройщики косячат в разы больше. 🏠 Рассмотрели бы жилье от города для покупки? #новостройки@IF_Estate

«Инвест‑Экспресс 2026» Поезд уже на перроне: это ваш последний шанс занять место рядом с аналитиками, которые знают, куда движется рынок. Не упустите возможность, Кира Юхтенко станет вашим попутчиком сегодняшним вечером! Что разберем: ➖ Перспективы рынка акций‑2026: тренды и точки заработка ➖ Фишки от аналитиков: компании и бумаги 2–3 эшелона в фокусе профессионалов. ➖ Зоны роста и «красные флаги»: где потенциал, а от чего отказаться уже сейчас. Не пропустите ✅ Диалог с Кирой Юхтенко и аналитиками: задавайте вопросы и корректируйте стратегию ✅ Свою возможность опередить рынок: узнайте первыми, что ожидают эксперты InvestFuture и примите важные решения по своему портфелю ✅ Неочевидные выводы по популярным компаниям Эта конференция — это ваш поезд к финансовой цели Забирайте билет по кнопке Отправляемся в 19:00! 👉 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ