Деньги из бетона — Недвижимость РФ

🐶 Как правильно гулять с собакой, чтобы не ссориться с соседями? Памятка владельцам хвостатых, чтобы не попасть на штрафы и жить дружно. А если уставший сосед от «мин» во дворе — это вы, запоминайте законы, на которые можно смело ссылаться в споре. 👩🏻‍⚖️ Основные правила установлены ФЗ «Об ответственном обращении с животными». Главный принцип — выгул должен быть безопасным для людей, животных и имущества. Необходимо: 🔘Убирать за питомцем в общественных местах (тротуары, подъезды, скверы). 🔘Выгуливать на поводке везде, кроме специально отведенных зон. 🔘Везде надевать намордник потенциально опасным породам. Исключение — возле своего частного дома с забором. При этом должна висеть предупреждающая табличка.

Всего выделено 12 опасных пород: акбаш, американский бандог, амбульдог, бразильский бульдог, булли кутта, бульдог алапахский чистокровный (отто), бэндог, волко-собачьи гибриды, волкособ (гибрид волка), гуль дог, питбульмастиф, северокавказская собака, а также их метисы.

☝🏻 Эти правила действуют по всей России. Но регионы могут устанавливать свои собственные ограничения: ищите их на сайте администрации города. В Москве, например, с выгулом собак все строже. Запрещено: ✖️ Без поводка и намордника заходить с собакой в магазины, транспорт, на рынки и детские площадки (даже если она у вас во дворе). ✖️ Гулять на территориях больниц, школ, детских садов и любых учреждений для детей. ✖️ Выгуливать питомца в нетрезвом состоянии и детям до 14 лет. Также московских хозяев обязывают: ☑️ Вешать на собаку ошейник с жетоном, где указаны ее кличка, адрес и телефон владельца. ☑️ Контролировать лай питомца с 23:00 до 7:00 — чтобы он не мешал соседям ни на улице, ни в квартире. Если нарушите правила (не уберете 💩, появитесь без поводка и намордника) — в столице вас могут оштрафовать на ₽1-2 тыс. А если собака нападет на другое животное и укусит человека, то штраф составит ₽4-5 тыс. Признавайтесь, соблюдаете все правила или нарушаете? 🏠 Отправляйте в домовой чат, чтобы нерадивые соседи исправились, #дом@IF_Estate

😽 Забрал котика из приюта — получил 50% скидку на квартиру. И это не штука Знакомьтесь, это Бася. У нее теперь есть своя половина квартиры в новостройке, но нет хозяина. Она ищет того, кто доплатит вторую половину и заберет ее домой. Такую акцию придумал региональный застройщик BM Group вместе с фондом «Право на жизнь». Выкручивается, как может, чтобы поддержать продажи. Схема изощренная: 1️⃣ Нужно заполнить анкету и снять видео, где вы докажете, что достойны быть хозяином Баси. Очевидно, главный критерий — мастерство почесушек за ухом. 2️⃣ Организаторы вручную отберут 20 лучших претендентов, ну а дальше в ход пойдет рандомайзер. 3️⃣ Победитель сможет выбрать квартиру в любом ЖК из ассортимента застройщика. Но есть нюанс — BM Group строит только в 4 городах: Выкса, Узловая, Павловск и Богучар. А жилье у него стоит от ₽3 млн. Трешку, например, можно купить всего за ₽7 млн. Кстати, в соцсетях проекта меньше 30 подписчиков. Поэтому шансы стать счастливым обладателем кошки и квартиры в крохотном городке — велики. 😁 Ждем акцию «возьмите хомячка и получите паркинг в подарок», #мемыбетон@IF_Estate

🤫 ФНС усилила контроль за арендой жилья. Сдаете в серую — ждите штраф. Раньше налоговая ограничивалась выборочными проверками по жалобам недовольных соседей. Но сейчас инструментов для поиска «уклонистов» стало больше. Как ФНС узнает, что вы не платите налоги? Есть 4 главных канала: 1️⃣ Ваши банковские переводы. По ст. 86 НК РФ, банки автоматически передают в ФНС данные о всех поступлениях на счета физлиц. Система сама ищет регулярные платежи, похожие на арендные. 2️⃣ Порталы объявлений. Циан и другие площадки хоть и не обязаны передавать данные напрямую, но их мониторинг — дело техники. Налоговики легко видят, кто, что и за сколько сдает, а потом сопоставляют это с данными о доходах. 3️⃣ Росреестр и МВД. С 1 октября 2024 года Росреестр обязан передавать в ФНС данные о всех зарегистрированных договорах аренды (на год и более). Квартира с зарегистрированным договором, но без декларации — легкая добыча для проверки. 4️⃣ Владельцы двух и более квартир автоматически попадают в зону риска. Например, если у человека в собственности четыре квартиры, вполне возможно, что ему придется объяснять, как именно они используются и откуда берется его доход. И да, «добрые люди» тоже никуда не делись. Жалобы от обиженных арендаторов или соседей по-прежнему работают как триггер для проверки. Для них Минфин даже рекомендовал создать горячие линии. 💰 Проще легализовать доход, чем переживать. Выгоднее всего оформить самозанятость: 🔘 это займет буквально 15-20 минут 🔘 сумма налога уменьшится с 13% до 4% (или 6%, если сдаете юрлицу) Признавайтесь, вы платите налоги или скрываетесь? Мы никому не расскажем 🔥 Конечно, плачу 👎 И так доходность низкая, чего кусок государству отдавать 🏠 Для «мотивации» изучите размер штрафов из-за неуплаты налогов, #аренда@IF_Estate

😨 Как бабуля потеряла 4 квартиры и 1 млн рублей за полгода 78-летняя жительница Москвы суммарно лишилась более ₽50 млн, поверив телефонным мошенникам. Вот как это было: ➡️ Разведка. Сначала ей позвонил человек, представившийся «участковым». Он «предупредил» о возможных звонках мошенников и дал свой «новый номер» для связи. ➡️ Вход в доверие. Когда обещанные мошенники позвонили и потребовали денег, женщина немедленно перезвонила «участковому». Тот убедил ее, что все разговоры прослушиваются, и нужно выполнять требования, чтобы поймать преступников. ➡️ Развод. Сначала пенсионерка отдала ₽1,1 млн наличными, оставляя их в указанных почтовых ящиках. После этого женщине сообщили, что нескольких преступников уже поймали и они сотрудничают со следствием, но для изобличения остальных нужно продолжить «операцию». ➡️ Главный «приз». Москвичка поверила, и мошенники заставили ее продать четыре квартиры в Москве. Деньги от сделок она передавала курьерам. Женщина поняла, что ее обманули, лишь когда аферисты попросили оформить ренту на ее последнюю квартиру в Подмосковье. ☝🏻 Запомните и поделитесь с пожилыми родственниками: ✖️ Никакие следственные действия по телефону не проводятся. ✖️ Никто из полиции, банка или госорганов не будет просить вас продать имущество, перевести деньги или отдать их курьеру. ✖️ Услышали предложение продать квартиру по телефону? Просто положите трубку. Это 100% аферисты. 💰 А если вы хотите заработать на мошенниках, а не потерять — присоединяйтесь к нашей активности — «Финансовый иммунитет». Три наших подписчика уже забрали портфели по ₽10 тыс. Вы можете стать следующим победителем! Что делать? 1️⃣ Запустить нашего интерактивного бота по ссылке https://watbot.ru/w/uh2f 2️⃣ Подписаться на каналы-партнеров 3️⃣ Отвечать на тестовые вопросы. За каждый правильный ответ — один гарантированный подарок и одна попытка угадать код от сейфа, где мы спрятали деньги. ❕Для каждого портфеля свой сейф. 4️⃣ Код от сейфа — четырехзначное число. Прошлые победители угадали его с первого раза 😱 Испытайте удачу и вы! Подсказка: первая цифра не 7. 5️⃣ Подписчик, который приведет по пригласительной ссылке максимальное число друзей, получит в награду дополнительный приз на ₽100 тыс. ➡️ Осталось 12 портфелей с бумагами на суммы от ₽10 000 до ₽100 000. Присоединиться к активности можно до конца сентября. 🏠 Откуда у бабули столько денег и недвижки — остается загадкой, #мошенники@IF_Estate

🤯 Житель Подмосковья 4 раза передвигал дом ради льготной ипотеки ➡️ Парень взял несколько льготных ипотек под строительство. Но новый дом ему был не нужен, только деньги. ➡️ Его старый дом стоял на сваях. Он нанял бригаду спецов, которые четырежды перетащили его на новое место. Самое дальнее путешествие составило 70 метров. ➡️ На каждом новом «фундаменте» мужчина делал фото с уникального ракурса и отправлял отчет в банк. Смотрите, мол, объект построен на новом участке, деньги освоены по назначению. ➡️ В итоге предприимчивый мужчина устал «переезжать» и продал дом с участком. А все деньги направил на развитие своего бизнеса. Трюк гениален, но повторять не рекомендуем. 🏠 Из-за таких фантазеров мы льготку на ИЖС так и не дождались, #мемыбетон@IF_Estate

😈 Сосед хранит свои вещи в подъезде? Заставьте его платить ₽15 000 Лестничные площадки, коридоры и тамбуры относятся к общему имуществу собственников дома. Поэтому хранить там личные вещи — нельзя. Чем это опасно: 🟠 Коробки, старая мебель, велосипеды и коляски блокируют пути эвакуации и мешают работе пожарных. 🟠 Хлам собирает пыль, создает антисанитарию и может стать пристанищем для насекомых и грызунов. Поэтому за складирование вещей в подъезде предусмотрены штрафы — от ₽5000 до ₽15 000. А если из-за соседского барахла пострадает человек или чужое имущество, то платить придется уже до ₽50 000. 👩🏻‍⚖️ Куда жаловаться, чтобы соседа наказали, если разговоры не помогли: 1️⃣ Сообщите о проблеме в УК. Ее представитель должен выдать нарушителю официальное предписание. Если УК не шевелится, то заставить работать можно и ее, написав жалобу в жилищную инспекцию. 2️⃣ Оставьте обращение на официальном портале МЧС, на странице «Обращение граждан». Там нужно выбрать территориальный орган МЧС, заполнить анкету, описать проблему и прикрепить фото с соседскими вещами. Министерство ответит в течение 30 дней. 3️⃣ Если вы живете в Москве, а обращение в УК и МЧС не дали результата, можно отправить жалобу на соседей через портал мэра. Нужно на карте найти ваш дом, а в разделе «в чем проблема?» выбрать «дом» и «неубранный подъезд». Ведомство ответит в течение 3 дней. 4️⃣ Крайняя мера — суд с исковым требованием. Если решение будет положительным, то освобождать подъезд от своих вещей соседу придется уже под контролем судебных приставов. ❕ Важно! Ни в коем случае не выбрасывайте вещи соседа самостоятельно. Это может быть расценено как самоуправство или даже кража. Действуйте строго в правовом поле. 🏠 Всех нерадивых жильцов поставим на место, #дом@IF_Estate

🚫 4 случая, когда НЕ стоит досрочно гасить ипотеку Досрочное погашение — очевидный способ сэкономить на процентах. Но порой это не только невыгодно, но и рискованно. Напоминаем о простых (но важных) истинах, когда не стоит гасить кредит досрочно. 1️⃣ Ипотека почти выплачена. Структура аннуитетного платежа такова, что в начале срока вы платите в основном проценты, а в конце — тело кредита. Когда большая часть % уже выплачена, экономия от досрочного погашения будет мизерной. В этом случае нет смысла лишать себя свободных денег.

Пример. У Николая ипотека на ₽3 млн под 6%, на 30 лет. Ежемесячно он платит за ипотеку ₽18 тыс. При этом в начале срока из них на оплату процентов уходит ₽14,7 тыс. и лишь ₽3,2 тыс. на само тело долга. Если через месяц после взятия ипотеки Николай досрочно внесет ₽30 тыс., то срок уменьшится на 9 месяцев, а переплата на ₽145 тыс. Но если эти же ₽30 тыс. внести только спустя 15 лет, то переплата уменьшится лишь на ₽42 тыс., а срок — на 4 месяца.

2️⃣ Квартира приносит доход. Если вы купили квартиру для сдачи в аренду, и деньги от жильцов покрывают или даже превышают ежемесячный платеж по ипотеке, спешить с погашением нет смысла. ⏩ Вы не чувствуете кредитной нагрузки ⏩ свободные деньги можно снова инвестировать. 3️⃣ Ипотека по низкой ставке. Речь о льготных программах под 5-8% или субсидированной ипотеке от застройщика (2-3%). Если ставка по вашему кредиту значительно ниже, чем доходность по банковским вкладам (а сейчас это около 16-17%), выгоднее положить свободные деньги на депозит.

Пример. У нашего Николая появились свободные ₽200 000. Если он внесет эти деньги на досрочное погашение, сэкономит ₽836 тыс. на процентах. Но если вложит эти средства на вклад под 16%, то заработает ₽32 тыс. за год, и в итоге заберет из банка ₽232 тыс. Если Николай направит их на досрок, то экономия на процентах составит уже ₽887 тыс. Это на ₽51 тыс. больше, чем в первом варианте.

4️⃣ Нет финансовой подушки безопасности. Бросать все свободные средства на досрочное погашение, не имея сбережений «на черный день», — большой риск. Жизнь непредсказуема (потеря работы, болезнь, непредвиденные траты) и требует «резерва». Без запаса минимум на 3-6 месячных расходов не стоит браться за досрочное погашение. Согласны? Какие бы еще пункты добавили? 🏠 Повторение — мать учения, #ипотека@IF_Estate

🚨 «На вашу квартиру наложен арест»: фейковый звонок из Росреестра Ведомство предупредило о новой схеме обмана. Мошенники активно атакуют собственников, представляясь сотрудниками Росреестра. Как это работает? Вам звонят или пишут (в SMS, мессенджерах или email) и сообщают шокирующую новость: вашу квартиру якобы продали, взяли под залог или наложили арест. Цель — вызвать панику и заставить вас немедленно действовать. Далее просят: 🟠перезвонить по «официальному» номеру, который дают они. 🟠сообщить конфиденциальные данные: паспорт, документы на квартиру. 🟠срочно перевести деньги для «отмены» операции. Помните главное: ➡️ Росреестр НИКОГДА не рассылает SMS и сообщения в мессенджерах с просьбой перезвонить или перевести деньги. ➡️ Официальное уведомление от Росреестра приходит только с адреса rosreestr.ru. Письма с mail.ru, gmail.com или с опечатками в названии (rosrestr.ru) — это аферисты. ➡️ Никогда не открывайте вложения в подозрительных письмах, особенно с такими расширениями:

*.ade, *.adp, *.bas, *.bat, *.chm, *.cmd, *.com, *.cpl, *.crt, *.eml, *.exe, *.hlp, *.hta, *.inf, *.ins, *.isp, *.jse, *.lnk, *.mdb, *.mde, *.msc, *.msi, *.msp, *.mst, *.pcd, *.pif, *.reg, *.scr, *.sct, *.shs, *.url, *.vbs, *.vbe, *.wsf, *.wsh, *.wsc.

🤓 Что делать, если сообщение пришло? ☑️ Не паниковать. Мошенники играют на ваших эмоциях. ☑️ Удалите подозрительное сообщение и очистите корзину, чтобы исключить риск запуска вируса. ☑️ Не перезванивайте по указанным номерам. Для проверки информации звоните только на официальные телефоны Росреестра, указанные на их сайте — rosreestr.gov.ru ☑️ Сообщите о попытке мошенничества в правоохранительные органы. 🏠 Предупредите друзей и родственников, #мошенники@IF_Estate

🤯 Кредит погасил, а долг остался. В чем дело? Внесли последний платеж по ипотеке и предвкушаете долгожданную свободу. Но вместо справки о закрытии долга из банка приходит письмо с напоминанием о задолженности. Паника? Еще какая! Почему так происходит и что делать: 1️⃣ Не уведомили банк о досрочном погашении. Это частая ошибка. Просто перевести деньги недостаточно: они останутся лежать на кредитном счете, а банк продолжит автоматически списывать ежемесячные платежи. ⏩ Что делать? Всегда оформляйте досрочное погашение официально: через заявление в отделении банка или в приложении. 2️⃣ Погасили не всю сумму. Такое бывает, если не проверить точную сумму остатка. Сумма долга может меняться, если вы вносили платежи не по графику (досрочно или с задержкой). Отправили деньги, но их чуть-чуть не хватило — тогда платеж не пройдет, а на неуплаченный остаток будут капать пени. ⏩ Что делать? Всегда уточняйте в банке «итоговую сумму к оплате» на конкретную дату. 3️⃣ Данные в БКИ не обновились. По закону банк должен передать сведения о закрытии кредита в Бюро кредитных историй за 5 рабочих дней. Но на практике это может затянуться из-за проверок. Ваш кредит закрыт, но все кредитные организации видят в системе старые данные. ⏩ Что делать? Набраться терпения и делать повторные запросы. Обычно проблема решается в течение месяца. Можно запросить в банке подтверждение, что они отправили данные. ☝🏻 Чтобы точно не возникло сомнений и проблем, после внесения последнего платежа возьмите в банке официальную справку о полном погашении кредита и отсутствии претензий (см. пример выше). 🏠 На страже вашего спокойствия, #ипотека@IF_Estate

💰 Как правильно считать доходность от сдачи в аренду? Формула простая: годовой доход от аренды / общую стоимость имущества х 100. С выручкой все более или менее понятно: арендный платеж х 12. Для точности умножаем на 11 месяцев, чтобы учесть минимальный простой. А вот с прибылью есть нюансы. Учитываем расходы: 🔘Стоимость квартиры, ремонт, мебель. 🔘Налог на доход. Чаще это 4% для самозанятых (НПД). 🔘Налог на имущество: кадастровая стоимость объекта х ставка х коэффициент. Как он рассчитывается, подробно читайте здесь. 🔘Коммунальнные услуги, если они не оплачиваются арендатором отдельно. 🔘Косметический ремонт. Его нужно проводить в среднем раз в 3-5 лет. 🔘Мелкий ремонт сантехники, электроприборов, замков, замена сломавшейся бытовой техники. 💸 Пример расчета. ➡️ стоимость квартиры: ₽6 млн ➡️ вложили в ремонт и мебель: ₽400 тыс. ➡️ арендная плата: ₽35 тыс., коммуналка за счет жильца (+1 мес. простоя) ➡️ расходы в год: НПД 4% ((35 х 11 х 0,04) = 15,4 тыс.), налог на недвижимость (₽2,3 тыс.), резерв на ремонт (₽15 тыс.) Выходит: ➡️ первоначальные вложения в квартиру: ₽6,4 млн ➡️ годовые расходы: ₽32,7 тыс. ➡️ годовой доход: 35 тыс. х 11 мес. = ₽385 тыс. ➡️ чистая годовая прибыль: ₽352,3 тыс. (385 – 32,7) Итого: 352,3 тыс. / 6,4 млн х 100 = 5,5% — это и есть показатель доходности от сдачи квартиры в аренду. 🤓 Как считать, если квартира куплена в ипотеку? В сумме первоначальных вложений учитывайте только ПВ и стоимость ремонта, меблировки. А в годовые расходы включайте ежемесячный платеж по ипотеке. Пример. Николай купил ту же квартиру за ₽6 млн (₽2 млн — свой взнос, ₽4 млн — ипотека под 6%), потратил ₽400 тыс. на ремонт. ➡️ сумма вложений: ₽2,4 млн ➡️ годовые расходы вырастают на размер ежемесячного платежа: ₽287,8 тыс. (₽24 тыс. х 12) + 32,7 тыс. (налоги и ремонт из прошлого расчета) = ₽320,5 тыс. Тогда годовая прибыль равна ₽64,5 тыс. (385 – 320,5) Итого: 64,5 тыс. / 2,4 млн х 100 = 2,7% показатель доходности. ☝🏻 По-хорошему стоит учитывать ежегодную индексацию аренды, например, +7%. Платеж по ипотеке останется прежним, а доход будет расти (прикрепили таблицу расчетов выше). Здесь и проявляется магия кредитного плеча. Хотите калькулятор расчета доходности от команды «Деньги из бетона»? Сделаем файл с формулами и автоматическими расчетами. 🏠 Математика всему голова, #аренда@IF_Estate