Недвижимость - По Уши в Бетоне

Большинство россиян назвали рынок недвижимости переоценённым

▪️68,2% россиян считают рынок недвижимости в России переоценённым, 12,4% — недооценённым, 19,4% — равновесным, следует из данных исследования МТС AdTech (есть в редакции).
Треть респондентов заявили, что планируют покупать жилье в ближайшие два года. При этом четверть (около 26%) из них — в инвестиционных целях.
▪️Доля тех, кто инвестирует собственные средства в недвижимость, выросла с 48,3% в апреле до 64,1% в сентябре.

🧱По уши в Бетоне - канал

Застройщики перестали обещать огромные скидки в новостройках Москвы

Максимальный размер скидок, указываемый в рекламе московских новостроек, снизился с 50% в начале года до 33% в сентябре. Однако реально купить жильё можно с дисконтом лишь 5–7%, сообщают риелторы агентства «Инком-Недвижимость».

По словам директора направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, потребители перестали воспринимать декларируемые чрезмерные дисконты как реальную выгоду.

▪️При этом сниженные скидки действуют лишь при покупке непривлекательных или дорогих лотов с дополнительной нагрузкой (машино-места, мебель и т. д.).

▪️На ликвидные предложения (студии или двушки) даже при 100%-ной оплате реальные максимальные скидки составят лишь 5–7%.

🧱По уши в Бетоне - канал

НДС увеличат до 22%: как это отразится на стоимости жилья в России

С 2026 года Минфин планирует увеличить НДС с 20% до 22%. Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет — этот налог взимается не с физических лиц, но повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье в этом случае не исключение.

«Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС», — пояснил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

▪️Насколько вырастут цены
Рост цен на 1,5-2% ожидают аналитики ФГ «Финам». Рост немного выше 2% предсказывают в НОСТРОЕ. И поясняют: доля НДС в общем объеме налоговых отчислений застройщиков составляет около 2-3%. На 3–5% могут подорожать новостройки по оценке аналитиков агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

▪️На вторичном жилье рост НДС тоже отразится
Хотя продавцы-физлица НДС не платят, цены могут вырасти «из-за повышения комиссий агентств недвижимости, которые также включают НДС», пояснила аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым. Кроме того, могут подорожать услуги агрегаторов объявлений и юридических сервисов, которые также зачастую закладываются в стоимость вторичного жилья, предвидят в НКР.

🧱По уши в Бетоне - канал

🏛Госдума одобрила проект об ипотечных каникулах при рождении второго ребёнка

При рождении второго ребенка россиянам хотят разрешить брать ипотечные каникулы на 1,5 года. Такие поправки приняла Госдума в закон «О потребительском кредите (займе)».

Воспользоваться такой льготой смогут семьи при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка, но лишь однажды в жизни.

🧱По уши в Бетоне - канал

Минфин предложил направить более 4 трлн руб. на жилищные программы

▪️2 трлн руб. на улучшение жилищного обеспечения семей с детьми;
▪️1,8 трлн руб. — на программу материнского капитала в ближайшие три года;
▪️230 млрд руб. — на льготные ипотечные программы уже в 2025 году. Речь о программах семейной, льготной и дальневосточной ипотеки.

🧱По уши в Бетоне - канал

Налоги-1

В силу причин, о которых поговорим на этой неделе, строители налоги платят тяжело. ФНС об этом знает прекрасно.
Но и строители знают, что ФНС знает, и качестве защитной меры избрали простой способ - ничего ценного ни на себя, ни тем более на компанию - не оформлять.

Это до поры до времени работало, ведь ФНС эффективность оценивает не по количеству выигранных дел, а по сумме взысканных налогов. Если в результате пред. анализа было видно, что со строителя брать нечего, то ФНС предпочитало не тратить свой ресурс.

Но в ФНС работают умные люди, поэтому была успешно опробована и закреплена судебными решениями новая схема по истребованию налогов – с выгодоприобретателей. Ведь если подрядчик снизил цену, а потом не заплатил налоги, то кто получил выгоду? Заказчик или генподрядчик! Стало быть, именно заказчик или генподрядчик и обязаны теперь возместить бюджету те налоги, которые не заплатили их подрядчики/субподрядчики.

Заказчики и генподрядчики пока не поняли, что этим делать. Они по-прежнему показывают справки из Контура, Спарка или Чекко, дескать – субподрядчик фирма добросовестная, а мы проявили должную осмотрительность. Но это модель защиты уже не работает. Иски на заказчиков и генподрядчиков идут пачками. И статистика сильно не в пользу бизнеса.

Уважаемые коллеги!
2 октября, с 10.00 до 11.30 (время московское) пройдёт семинар, на котором выступит:
1. Петропавловская Наталья, руководитель дирекции сопровождения клиентов по комплаенс рискам ОАО "Альфа-банк" (да-да, это тот самый отдел, который блокирует счета по 115-ФЗ) с темой: Недобросовестные контрагенты: практика проверки и риски для бизнеса;
2. Ноткина Ольга, зам. директора в Центр знаний «Академия строителей», которая расскажет о механизме, который может снизить риски застройщиков и генподрядчиков - Сервис мониторинга добросовестности субподрядчиков;
3. Сафина Ольга, директор департамента налогового консалтинга "Центр консалтинга и аудита "Базис", которая расскажет про: Строительный бизнес-2025: договоры подряда и налоговая безопасность.

Руководители, главные бухгалтеры, специалисты юридических служб и служб безопасности застройщиков и генподрядчиков – подключайтесь, этот семинар для Вас.

Семинар - бесплатный, регистрация - обязательна, всё тут:
https://форум.строим-мир.рф/

🤩 Сергей Федоренко. Подписаться

Реклама ИП Федоренко Сергей Владимирович ИНН: 253800930329 ОГРН: 317253600026090 erid: 2VtzqvZpuPK