Недвижимость - По Уши в Бетоне

За какой срок реально продать квартиру на вторичном рынке 28% россиян считают, что жильё реально продать за 2–4 недели, следует из данных исследования экосистемы недвижимости «Жилфонд» и финансового маркетплейса «Выберу ру». ➿26% думают, что процесс займёт месяц–два; 14% называют 3–4 месяца. ➿Ещё 22% уверены, что продать квартиру реально до полугода, 7% — от полугода до года, 3% — год и более. А как считаете вы ? 🧱По уши в Бетоне - канал

Путин подписал закон о возврате земельных участков жителям приграничья Жители Белгородской, Брянской и Курской областей смогут повторно бесплатно получить земельные участки, даже если уже использовали жилищные сертификаты в других регионах. Заявить о желании вернуть землю нужно до 1 января 2028 года. 🔴Ранее россияне имели право на бесплатный земельный участок только один раз. Новый закон делает исключение для жителей приграничья, которые отказались от земли из-за сложной обстановки. Чтобы избежать злоупотреблений, участок нельзя будет продавать или отчуждать в течение трёх лет после получения. 🧱По уши в Бетоне - канал

ДОМ РФ вводит новый механизм поддержки строителей загородных домов ДОМ РФ готовит инновационные решения для поддержки застройщиков загородных домов. Основное внимание уделяется адаптации инструментов гарантирования, таких как зонтичные поручительства по корпоративным кредитам. Это обеспечит доступ к проектному финансированию для подрядчиков, которые в данный момент сталкиваются с ограничениям из-за малых размеров, недостаточно больших активов или оборотных средств. Ранее ДОМ РФ запустил программу льготного кредитования для подрядчиков, работающих с механизмом счетов эскроу, предлагая кредиты под 1% годовых. С момента вступления закона об эскроу в силу с 1 марта, были построены более 1,8 млн кв. м жилья. Эта мера поддержки позволила более 1,5 тыс. подрядчиков воспользоваться новым инструментом - проектным финансированием. Результаты программы ✔️Кредиты одобрены на сумму более 58 млрд руб., что позволяет построить свыше 1,3 млн кв. м жилья. ✔️Около 9,5 тыс. жилых домов площадью 1,1 млн кв. м были включены в стройку с помощью льготных кредитов, из которых 2,5 тыс. уже успешно построены. Ожидаемые цели ДОМ РФ ставит перед собой задачу упорядочивания рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), улучшения его прозрачности и снижения финансовых рисков. Это будет синхронизировано с государственной политикой по защите прав граждан. Целевая ориентировка заключается в том, чтобы к 2030 году каждый четвертый частный дом строился подрядчиками с использованием механизма счетов эскроу. Проблемы подрядчиков После введения закона о счетах эскроу, многие подрядчики, особенно небольшие компании, столкнулись с трудностями в получении банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высокой стоимости кредитования. Эти мероприятия, по мнению ДОМ РФ создают фундамент для дальнейшего масштабирования нового механизма проектного финансирования в сфере загородного строительства. 🧱По уши в Бетоне - канал

Росреестр найдет вдвое больше земель для жилья, чем нужно по нацпроекту Для выполнения нацпроектов достаточно 236 тыс. га свободной земли под застройку. Об этом рассказал на пресс-конференции в пресс-центре ТАСС руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Росреестр совместно с Минстроем, ДОМ РФ главами регионов занимается выявлением и вовлечением в оборот неэффективно используемых земель. Уже выявлено 196 тыс. га земель именно для жилищного строительства, рассказал Скуфинский.

Чтобы обеспечить параметры национальных проектов, достаточно 236 тыс. гектаров", - рассказал он. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин поставил задачу обеспечить двукратный запас земель под решение национальных целей и проектов. То есть это более 500 тыс. га. "И сейчас у нас, конечно же, есть соответствующие поручения президента. И мы эту задачу гарантированно в 2030 году решим, и знаем как", - подчеркнул Скуфинский.

🧱По уши в Бетоне - канал

Штрафы для собственников захламленных дачных участков • С весны 2026 года собственники дачных участков, которые не используют свои земли по назначению и допускают их захламление или зарастание бурьяном, могут столкнуться с серьезными последствиями. Новый закон о трехлетнем сроке освоения • Согласно новому законодательству, вступившему в силу весной 2025 года, владельцы земельных участков обязаны начать их использование сразу после приобретения. Однако теперь вводится три года на освоение участка, начиная с марта 2025 года или с момента его покупки для более поздних сделок. Меры по приведению участков в порядок • Правительство установило перечень условий, которые необходимо выполнить для содержания участков в порядке: ✔️Освобождение от сорняков ✔️Уборка мусора ✔️Осушение или увлажнение земли и другие мероприятия Кто подлежит штрафам? • Важно понимать, что три года на освоение даются только для участков, которые действительно невозможно использовать по целевому назначению. Если участок нормальный, но собственник допустил захламление, то такие действия могут быть зафиксированы уже после одного года с момента выявления проблемы. Процесс контроля и возможные санкции • Собственникам будет выдано предписание об устранении нарушений. Если они не выполнят его в установленный срок, могут быть применены более строгие меры — штрафы или даже изъятие земельного участка. Представители Росреестра отмечают, что контролировать ситуацию им не требуется особых усилий, так как у них имеется накопленная информация, включая данные из национальной системы пространственных данных. 🧱По уши в Бетоне - канал

В Росреестре пояснили, нужно ли менять законы из-за «эффекта Долиной» Глобально менять гражданское законодательство России для усиления защиты жилья россиян на случай сделок под влиянием телефонных мошенников не требуется. Решение Верховного суда по делу Долиной это в полной мере продемонстрировало. Такую мысль на пресс-конференции высказал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. ➿По его мнению, нужны лишь минимальные законодательные изменения для дополнительной защиты жилищных прав россиян. Работа сейчас должна заключаться в том, как выстроить правильную правоприменительную практику, добавил чиновник. 🔴Кроме того, замглавы Росреестра считает, что в информационном поле масштаб проблемы сделок с «эффектом Долиной» был сильно преувеличен. Сообщалось о тысячах таких случаев, хотя ни одно ведомство, включая Росреестр, такую статистику не подтверждало.

«Нам нужно перестать пугать население, что это какое-то глобальное явление. Если какие-то эпизоды, когда есть пострадавшие граждане, но это ни в кое случае не носит какой-то массовый характер», — сказал Алексей Бутовецкий.

🧱По уши в Бетоне - канал

Росреестр планирует заняться вопросом регулирования деятельности риелторов в 2026 году, заявил статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий во время пресс-конференции. Он подчеркнул наличие общественного запроса на тему работы риелторского сообщества в целом и добавил, что госслужба поддерживает позицию общества.

«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».

🧱По уши в Бетоне - канал

Главные тенденции рынка вторичного жилья в 2025 году По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в 2025 году на рынке вторичного жилья зафиксированы три ключевые тенденции. ➿Стагнация цен Месячное изменение медианной стоимости составляло менее 1% и превысило этот уровень только в ноябре. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стагнация сохранялась даже после начала цикла снижения ключевой ставки. ➿Рост дисконта Средний дисконт вырос с 4,6% до 5,1%, а доля объявлений со снижением цены — с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также обсуждаются непосредственно перед сделкой. ➿Оживление спроса После начала снижения ключевой ставки интерес покупателей увеличился, число просмотров контактов продавцов выросло на 16%. 🧱По уши в Бетоне - канал

Фаза адаптации: каким был 2025 год для рынка ипотеки Несмотря на рост выдач в конце года, спрос на ипотеку в 2025 году уступит показателям 2024-го. Согласно прогнозам «Дом РФ», по итогам года российские банки предоставят около 0,9–1 млн ипотечных кредитов (–30% за год) на сумму примерно 4,1–4,3 трлн руб. (–15% за год). Похожий прогноз дали и в ВТБ. По их данным, в уходящем году выдача ипотеки составит 4,2 трлн руб. 🔴Основной спрос в 2025 году формировала льготная ипотека — рынок фактически стал льготным. Осенью доля программ с господдержкой достигла рекордных 82%. В декабре она составила 60–65% по количеству и 70–80% по объему, следует из данных «Дом РФ». Для сравнения, в 2024 году доля льготной ипотеки составляла 49% по количеству и почти 70% по сумме. Самой востребованной программой стала семейная ипотека: по оценке Frank RG, на нее пришлось 89% всех госпрограмм.

Рыночная ипотека, несмотря на снижение ставок, остается малодоступной. По данным ЕИСЖС, на конец декабря средние ставки составляли 21,25% на готовое жилье и 21,22% на новостройки. За год они снизились на 7,76–8,14 п.п., однако эксперты считают, что заметное оживление спроса возможно лишь при ставках 10–15%, что ожидается не ранее второй половины 2026–2027 годов.

Дополнительным сдерживающим фактором стало ужесточение регулирования. ЦБ ввел ограничения по высокорискованной ипотеке с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что снижает риски, но одновременно сокращает число одобрений. 🔴Параллельно были ужесточены правила семейной ипотеки. С 2025 года программа под 6% доступна только семьям с ребенком до шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками, что ограничит оформление одной ипотеки на семью. 🧱По уши в Бетоне - канал