Самара в бетоне

Историческая баня Чаковского в Самаре перешла ульяновской компании.

Компания «Ключики-Нефтепродукт» из Ульяновской области выкупила ОКН «Торговая баня М.А. Чаковского» с торгов у АО «Военторг-Центр» в 2024 году, однако права на объект переходят к организации только сейчас.

Напомним, в 2024 году «Военторг-Центр» объявил о продаже земельного участка площадью 2314,2 квадратных метра, расположенного на пересечении улиц Алексея Толстого и Некрасовской. В состав лота входили следующие объекты недвижимости: трехэтажное здание бани-прачечной М.А. Чаковского, водонапорная башня, газовая котельная и двухэтажный гараж-склад. Победителем торгов стала компания «Ключики-Нефтепродукт» из Ульяновской области, предложившая за активы 183,908 млн рублей.

Тем не менее самарский объект культурного наследия оказался в центре внимания из-за громкого «Дела Военторга», развернувшегося летом 2024 года. Дело было связано с обвинениями в хищениях у армии и нанесении ущерба Министерству обороны на сумму 400 млн рублей. В связи с этим Минобороны РФ потребовало приостановить регистрацию прав собственности «Ключики-Нефтепродукта» для проверки законности реализации объекта.

Компания обратилась в самарский арбитраж. В конце декабря прошлого года суд, рассмотрев все обстоятельства дела, не выявил нарушений в процедуре проведения торгов. В результате права на ОКН и ответственность за его содержание переходят к компании «Ключики-Нефтепродукт».

🔝 Самара в бетоне

Дом РФ с прогнозами по ипотеке:

"Ажиотажный спрос [декабря] неизбежно сократит выдачи будущих периодов. Мы ожидаем, что с учетом дополнительного фактора сезонности, а также в связи со снижением уровня возмещения банкам с 1 января до базовых значений ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 года замедлится".

Предварительные итоги 2025 от Дом РФ

Всего за 12 мес. банки предоставили почти 1 млн кредитов (-26% г/г) на 4,4 трлн руб. (-9%).

🔝 Самара в бетоне

Министр строительства Самарской области в рамках рабочей поездки в Тольятти проверил ход строительства двух ключевых социальных объектов — детских садов в новых и растущих микрорайонах города.

На улице 40 лет Победы, в 14-А квартале, возводится детский сад. По словам министра, до конца января здесь планируется завершить фундамент, а с 15 февраля начнется монтаж стен. Особенность проекта в том, что он, как и другие новые социальные объекты, разработан в цифровой модели (ТИМ), что позволяет тиражировать удачные решения и повышает эффективность работ. «Важно, чтобы новые детские сады были безопасными, современными и удобными для малышей», — отметил министр.

Следующей точкой объезда стала стройплощадка в активно заселяющемся микрорайоне «Калина» на улице Ботанической. Здесь также завершаются работы по фундаменту, а окончание устройства плит перекрытий запланировано на 15 февраля. Этот детский сад, рассчитанный на 350 мест, призван решить острую проблему нехватки мест в растущем районе, где действующий садик на 120 воспитанников давно переполнен.

«Задача простая и понятная — дать району современный детский сад и снять напряжение с очередей», — подчеркнул министр. Оба объекта находятся под его постоянным контролем, а темпы строительства, по оценке ведомства, соответствуют утверждённому графику.

🔝 Самара в бетоне

Условия оформления льготной ипотеки изменятся в Самарской области в 2026 году.

Новые правила льготного ипотечного кредитования начнут действовать в Самарской области с 1 февраля 2026 . Изменения коснутся всех программ с государственной поддержкой и будут применяться на территории региона на общероссийских условиях.

Теперь одной семье будет доступна только одна льготная ипотека. Оформить по отдельному кредиту каждому из супругов станет невозможно — они обязаны выступать созаемщиками по одному договору.

Также новые правила исключают возможность включения в ипотечный договор третьих лиц, даже если они соответствуют требованиям льготной программы. Ранее такая практика допускалась.

Кроме того, с января 2026 года расширяется география семейной ипотеки на вторичном рынке. В перечень добавлены 22 города, что может повлиять и на рынок недвижимости Самарской области.

Ранее Министерство финансов РФ уже сообщало о введении этих ограничений, подчеркнув, что изменения направлены на повышение адресности господдержки. При этом сохраняется возможность рефинансирования рыночной части комбинированных ипотек по льготным программам — семейной, дальневосточной и арктической — на условиях, установленных банками.

🔝 Самара в бетоне

Самарцы высказались резко против проекта комплексного развития территорий Безымянки.

Речь идет о высотках, которые городские власти задумали построить в границах проспекта Кирова, улиц Свободы, Победы, Краснодонской, Вольской, проспекта Кирова, улиц Свободы, Краснодонской и переулка Юрия Павлова.

В публичных слушаниях приняли участие 34 человека. 33 самарца высказали отрицательное мнение, а один горожанин — положительное. Ругали как сам проект, так и общественные обсуждения.

🔝 Самара в бетоне

Снос старых домов на улице Никитинской. Январь 2026 года.
📸«Старая Самара»

🔝 Самара в бетоне

Межвузовский кампус в Самаре будет строить компания, входящая в АФК «Система».

ООО «Эталонные концессии» (входит в АФК «Система») приобрело 100 % долей в ООО «ПроКампус № 1» для реализации проекта строительства межвузовского кампуса «Куйбышев» в Самаре.

Согласно проекту, создание кампуса в Самаре будет осуществляться в четыре этапа, а завершение всех строительных работ намечено на 2030 год.

Ожидается, что первый этап проекта получит одобрение госэкспертизы во второй половине 2026 года, что позволит дать старт строительству жилого кластера. Он будет состоять из семи корпусов общежитий для учащихся и преподавателей, рассчитанных на более чем 3,5 тысячи человек.

В рамках второго этапа запланировано возведение образовательного кластера, включающего учебно-лабораторный комплекс и Технопарк. Их общая площадь составит 35 тысяч квадратных метров.

На третьем и четвертом этапах проекта планируется создание спортивной и испытательной инфраструктуры. Это физкультурно-оздоровительный комплекс, способный обслуживать до 190 человек в час, а также испытательный полигон с площадками для тестирования гражданских беспилотных аппаратов.

Реализация проекта основана на модели государственно-частного партнерства. Предполагается использование трех источников финансирования: частные инвестиции, федеральный грант и средства из регионального бюджета.

Кампус «Эталонных концессий» в Самаре становится четвертым подобным проектом. Еще три кампуса возводят в Архангельске, Тюмени и Перми.

🔝 Самара в бетоне

В Самаре эксперты на заседании рабочей группы Градостроительного Совета отметили удачный проект застройки в исторической части Самары.

Речь идет о проекте жилой застройки переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными и наземными стоянками, на ул. Алексея Толстого, 8 в Самарском районе. По мнению собравшихся, проект вписывается в историческую среду и достаточно мягок по решению.
Руководитель госинспекции по охране объектов культурного наследия Иван Стафеев: "Проект разрабатывался целый год. Проектировщик взаимодействовал с государственной инспекцией по охране культурных объектов и получил согласование на архитектурные решения, на высотные характеристики в соответствии с регламентами особой зоны охраны исторического поселения. Там регламенты жесткие, но тем не менее проектировщик сумел их соблюсти. Кроме того, они уже провели археологическое обследование этого участка и согласовали раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия, расположенных на территории. То есть в этом отношении добросовестно исполнились все требования законодательства".

Мастер-план в целом одобрен. Но прежде чем его окончательно утвердит Градостроительный совет при губернаторе Самарской области, необходимо уточнить некоторые замечания экспертов.

Министр градостроительной политики Андрей Грачев: "Необходимо посмотреть проект в целом - как он будет жить в квартале, как взаимодействует с другими объектами и на что влияет. Нам нужен некий генплан или опорный план, планируемые транспортные и пешеходные связи. Этот мастер-план нам важен сейчас именно с точки зрения работы с документами. В процессе выявлены юридические коллизии. Регламент особой зоны охраны и правила застройки и землепользования в некоторых требованиях различаются. Нам надо сделать общие или универсальные нормы для исторического поселения Самары, чтобы работали для всех, - практическая реализация".

Другие проекты, представленные на заседание рабочей группы Градостроительного совета, вызвали массу нареканий у экспертов и были отправлены на доработку.

🔝 Самара в бетоне