StartUp House

🔔 ИДЕАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР: ГДЕ ИСКАТЬ И КАК ПРОВЕРЯТЬ 🏓 Чек-лист по выбору жильца: ✅ Правильное объявление Детальное описание, качественные фото, четкие условия (без животных, для семьи). Это ваш первый и самый важный фильтр. ✅ Телефонный скрининг Задавайте открытые вопросы: "Расскажите, для кого ищете квартиру?", "Где работаете?". Отсеивайте сомнительных кандидатов еще до показа. ✅ Личная встреча Оцените пунктуальность и внешний вид. Посмотрите, как человек общается. Задает ли он адекватные вопросы о квартире и договоре? ✅ Проверка документов Паспорт — обязательно. Попросите справку с работы или выписку со счета. Проверьте соцсети и базу ФССП на предмет долгов. Это занимает 10 минут, но спасает от 90% проблем. 👁‍🗨 Вывод: Не спешите сдать первому встречному. Тщательная проверка — лучшая инвестиция в стабильный доход. #аренда #недвижимость #бизнес #инвестиции #арендатор

Рынок РФ ошибок не прощает. Ты следующий! Инфляция сжирает твои заначки, а индекс Мосбиржи топчется на месте? Поздравляем, ты беднеешь с каждым часом. Единственный способ выжить – бить рынок его же оружием. Команда Market Power уже доказала, что это возможно. В канале лежит «расстрельный список» компаний, которые скоро пойдут на дно, и перечень тех, кто заберет весь хайп после недавних новостей. Второго приглашения не будет. Заходи сейчас или продолжай смотреть, как твой капитал превращается в пыль. Ссылку даем один раз: @marketpowercomics Реклама. ООО "ЭКСПЕРТИНВЕСТ". ИНН 7702610673.

Пиковая доходность вкладов осталась в прошлом: ставка снижается, долгосрочные депозиты и облигации теряют привлекательность. Опытные инвесторы уже фиксируют доход в «твёрдых» активах, таких как доходная недвижимость. Апартаменты Vertical Московская: готовый арендный бизнес без рутины. - Стабильный доход фиксируется в договоре: до 3 984 000₽ за 2 года по сдвоенному юниту* - Готовый бизнес: юнит в действующем отеле с профессиональной УК - Доступный вход: рассрочка 0%, первый взнос 500 000 ₽** Хотите понять, как оценивать такие объекты? Забирайте чек-лист в боте! 🪄

🔔 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ ЛОКАЦИЮ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Локация решает 70% успеха в недвижимости. Можно купить идеальную квартиру в плохом месте и годами искать арендаторов.

🏓 5 критериев выбора района: ✔️ Транспортная доступность До метро не больше 10 минут пешком или развитый наземный транспорт. Проверяйте на "Яндекс.Картах" время до центра в час пик. ✔️ Социальная инфраструктура Школы, детсады, поликлиники, магазины в радиусе 500-1000м. Семьи готовы переплачивать за удобство. ✔️ Деловая активность Офисные центры, производства, университеты поблизости = стабильный спрос на аренду. Изучайте планы развития района на 5-10 лет. ✔️ Ликвидность Сколько объявлений в районе? Как быстро продаются квартиры? Высокая активность = легко продать при необходимости. ✔️ Потенциал роста Новые станции метро, торговые центры, благоустройство. Пример: Люберцы выросли на 25% после строительства МЦД. #локация #недвижимость #инвестиции #анализ #выбор

🔔АГЕНТ В НЕДВИЖИМОСТИ: ЧЬИ ИНТЕРЕСЫ ОН ПРЕДСТАВЛЯЕТ? Разберем на практике: ✅ Вторичный рынок (перепродажа) ✔️ Агент получает % от сделки ✔️ Чем выше цена — тем выше комиссия ✔️ Конфликт интересов возможен ➡️Поэтому многие покупатели предпочитают искать сами ✅ Первичный рынок (новостройки) ✔️ Агенту платит застройщик ✔️ Комиссия фиксирована в маркетинге проекта ✔️ Цена для клиента = такая же, как напрямую ➡️Агент Не может "накручивать" цену Вывод: ➡️На первичке агент — это не продавец, а навигатор по рынку ➡️А для застройщика — это канал привлечения клиента и продаж Подбор новостроек + закрытые предложения: Telegram → believerealty

Если вы хоть раз думали о том, чтобы зарабатывать на долгах — прочитайте это. Долговой рынок выглядит привлекательно: купил чужой долг дёшево, взыскал дороже, заработал. Но вот что никто не говорит вслух:

большинство новичков теряют деньги не потому что глупые — а потому что не знают, где именно ломается эта схема.

Два практикующих адвоката с многолетним опытом на долговом рынке решили сделать кое-что необычное. Они выходят в прямой эфир и публично разбирают собственные провалы. Не чужие кейсы из учебников. Не абстрактные «типичные ошибки». 🔥 F*CK_UP_SHOW — бесплатный вебинар от ДолгАКТИВ Когда: 14 апреля, 18:00 по Москве 👉 Зарегистрироваться бесплатно Со-основатели проекта Михаил Сушков и Михаил Тер-Саркисов разберут: 🔸 Как потерять деньги на «выгодной» сделке → Купить долг за копейки — и получить актив, который невозможно реализовать 🔸 Как недооценить должника → Когда борьба с контрагентом обходится дороже, чем он вам должен 🔸 Как слить бюджет на информационное давление → Письмо Папе Римскому. Письмо Илону Маску. Пресс-конференция для трёх журналистов. Всё это — реальные истории спикеров Почему это важно? Опытный игрок, набив шишки, со временем вырабатывает чутьё. У вас есть шанс получить это чутьё до того, как вы заплатите за него своими деньгами. ✅ Вход — бесплатно ✅ Формат — живой эфир, можно задать вопрос ✅ После вебинара материал уйдёт в платный курс Это один шанс. Потом — только за деньги. 👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ БЕСПЛАТНO ДолгАКТИВ — сообщество практиков долгового рынка #реклама О рекламодателе erid: 2W5zFHW6ucm

ДАРИМ IPHONE 17 PRO 🎁 Айфон сам себя не купит — поэтому забирай подарок. Он может стать твоим, если: ❗️Ты подписан на: — «Денежный бро» — «Е1.RU» — «СтарХит» ❗️Сделал репост этого поста другу. ❗️Нажал кнопку «Участвовать» под постом. 17 апреля, случайным образом выберем среди подписчиков того, кто выиграет IPhone 17 Pro. Подписку проверим! Желаем удачи🫶🏻 Реклама. О рекламодателе

🔔НАЛОГИ С АРЕНДЫ: КАК ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ ЛЕГАЛЬНО

Многие арендодатели работают в тени и рискуют штрафами. Но есть легальные способы оптимизировать налоги.

✅3 варианта налогообложения: ✔️ НДФЛ 13% (базовый) Подаете декларацию до 31 марта, доплачиваете до 15 июля. С дохода 500 тыс. ₽/год доплата = 65 тыс. ₽. ✔️ Самозанятость 4% (с физлицами) Регистрируетесь в приложении "Мой налог", платите автоматически. С тех же 500 тыс. ₽ = 20 тыс. ₽ налога. ✔️ ИП на УСН 6% (если сдаете бизнесу) Больше бумажной работы, но можно уменьшить налог на взносы. Итого: около 4% с оборота. ➡️ Лайфхаки для экономии: ➡️Оформляйте расходы на ремонт и управление ➡️При НДФЛ есть вычет 1 млн ₽ при продаже через 3 года владения ➡️Самозанятость дает льготу на соцвзносы ➡️ Пример: ➡️Доход 1 млн ₽/год: ➡️НДФЛ: 130 тыс. ₽ ➡️Самозанятость: 40 тыс. ₽ ➡️Экономия: 90 тыс. ₽! Легальная работа = спокойный сон и больше прибыли. #налоги #недвижимость #самозанятость #бизнес #оптимизация

♾ ПОКУПКА ПЕРВОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ КВАРТИРЫ: 5 ОШИБОК НОВИЧКОВ ❎ Что НЕ делать: ✅ Покупать без расчета доходности Многие берут первую понравившуюся квартиру. Считайте: доходность должна быть минимум 8-10% годовых. ✅ Игнорировать локацию Квартира в спальном районе сдается хуже. Выбирайте места рядом с метро, бизнес-центрами, университетами. ✅ Не учитывать скрытые расходы Ремонт, налоги, комиссия риэлтора, простой без арендаторов - закладывайте 20-30% от дохода. ✅ Покупать студии Семьи их не снимают, холостяки часто съезжают. Лучше 1-2 комнатные. ✅ Работать без договора Всегда оформляйте договор аренды. Это защитит от проблемных жильцов. ⚠️ Совет: Начните с одной квартиры в хорошем районе, изучите рынок, а потом масштабируйтесь. #недвижимость #инвестиции #стартап