Новостройки Ростова🏗

Квартиры БЕЗ первого взноса! 15 минут до центра Ростова Квартиры в ипотеку без первого взноса — без накоплений и долгого ожидания! 🚗Всего 5 минут до центра Батайска и 15 минут до центра Ростова-на-Дону! 🏠Жилой комплекс комфорт+ класса в Батайске: • Собственный парк 35 000 м², • Площадки для пикника с беседками, • Современные детские площадки, • Надёжная охрана 24/7. ⚡Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой или готовым ремонтом «под ключ» — заезжайте без лишних забот! ✅Переходите на сайт, чтобы подобрать идеальную квартиру и получить персональную скидку! Узнать больше Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО «БАНК ДОМ.РФ». #реклама mrqz.me О рекламодателе

🤑По данным аналитического исследования компании Frank RG, почти каждый пятый ипотечный заемщик в России уже сталкивался с трудностями при обслуживании кредита. О проблемах с внесением ежемесячных платежей сообщили 18% опрошенных, а около 3% заемщиков допускали фактическую просрочку. Исследование также показывает, какие стратегии россияне используют для преодоления финансового давления. Наиболее распространённым способом решения проблемы остается поддержка близких: ✔️42% заемщиков обращались за финансовой помощью к родственникам или знакомым. ✔️Еще 35% респондентов предпочли мобилизовать собственные ресурсы — снимать деньги с депозитов, распродавать накопления или личные вещи. При этом часть заемщиков прибегает к кредитным инструментам краткосрочной ликвидности: ✔️19% использовали кредитные карты как самый быстрый источник денег; ✔️9% оформили потребительский кредит для покрытия платежей по ипотеке. ✔️К официальным банковским механизмам помощи обращаются заметно реже. Так, кредитные каникулы оформили лишь 6% заемщиков, а реструктуризацию ипотечного долга — всего 3%.

Отдельно эксперты отмечают тревожный сигнал: 8% участников опроса обращались в микрофинансовые организации, что указывает на нехватку доступных финансовых инструментов для покрытия временных кассовых разрывов.

В целом результаты исследования подтверждают важную тенденцию: при возникновении проблем с ипотекой большинство заемщиков сначала пытаются решать ситуацию собственными силами или через неформальные источники финансирования, а не через банковские программы поддержки. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

✈️Главгосэкспертиза одобрила проект строительства аэропорта Архыз. Он станет ключевым транспортным узлом для горных курортов Северного Кавказа и может усилить туристические связи с югом России, включая Ростов-на-Дону. Как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на Минтранс, положительное заключение получена первая очередь проекта. Она предусматривает строительство взлетно-посадочной полосы длиной 3 километра, двух рулежных дорожек, перрона и командно-диспетчерского пункта. Аэропорт оснастят современной техникой российского производства, что позволит обеспечить высокий уровень безопасности полетов. Новая воздушная гавань разместится примерно в 40 километрах от Черкесска. Сейчас Карачаево-Черкесия остается единственным регионом Северного Кавказа без собственного аэропорта, поэтому запуск проекта рассматривается как стратегический шаг для развития туризма и транспортной доступности. Ожидается, что аэропорт Архыз будет обслуживать растущий поток туристов, направляющихся на популярные горнолыжные курорты Архыз и Домбай. Для жителей Ростова-на-Дону и всего юга страны это означает более удобную логистику к кавказским курортам — время дороги до гор может существенно сократиться, а регион получит дополнительный импульс для развития внутреннего туризма. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

✒️✒️✒️✒️✒️✒️✒️Семейную ипотеку ждут изменения: правительство обсуждает модернизацию программы Правительство России в ближайшее время может принять решения о корректировке параметров программы семейной ипотеки. Об этом 12 марта сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, сейчас в правительстве идет активная проработка различных сценариев дальнейшего развития программы и оценка их бюджетной нагрузки.

«Сейчас ведется работа по обсуждению подходов развития ситуации с семейной ипотекой. (…) Мы считаем, во сколько это обходится. Я думаю, что мы примем решение в ближайшее время. Я считаю, что ипотеку надо поддерживать», — отметил Хуснуллин.

По оценке правительства, на фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки именно семейная ипотека остается фактически единственным массовым инструментом, позволяющим гражданам улучшать жилищные условия. При этом программа выполняет и системную функцию поддержки строительной отрасли, стимулируя спрос на рынке жилья. Одновременно власти признают, что бюджетная нагрузка на финансирование льготных кредитов остается значительной.

Дополнительный импульс для модернизации программы дал поручение президента России Владимира Путина. До 1 июня 2026 года правительство совместно с Банком России, регионами и АО «ДОМРФ» должно подготовить предложения по дифференциации ставок по семейной ипотеке — в зависимости от количества детей в семье.

Ранее о проработке различных сценариев обновления программы говорил и министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Среди обсуждаемых вариантов — более гибкая система ставок, которая могла бы стимулировать рост рождаемости и одновременно повысить адресность господдержки.

Сегодня семейная ипотека остается крупнейшей льготной программой жилищного кредитования в России. Кредиты по ставке до 6% годовых доступны семьям с ребенком до 7 лет, семьям с ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми при покупке жилья в малых городах или регионах с низким объемом строительства.

В 2025 году программа была расширена — льготные кредиты разрешили использовать и для покупки квартир на вторичном рынке в городах, где наблюдается дефицит нового многоквартирного жилья. Одновременно были введены ограничения на использование льготных программ. С 1 февраля 2026 года одна семья не может оформить сразу две льготные ипотеки. Кроме того, супруги теперь обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Исключение предусмотрено лишь в случаях, когда один из супругов не имеет гражданства Российской Федерации. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

⚡️Сделки с жильём в России могут вырасти на 3% в 2026 году — прогноз аналитиков Рынок жилой недвижимости в России в 2026 году может перейти к умеренному восстановлению. По прогнозу консалтинговой компании Macon, количество сделок с жильём в стране вырастет примерно на 3% по сравнению с 2025 годом и может достигнуть около 600 тысяч операций. Такой сценарий возможен при условии, что ключевая ставка к концу года снизится до уровня около 14%, сообщает «Эксперт Юг». При этом аналитики ожидают заметное замедление роста цен на жильё. По итогам года средняя динамика стоимости квадратного метра по стране может составить около 3%, что существенно ниже темпов предыдущих лет.

Снижение ставки, по мнению экспертов, станет главным фактором постепенного возвращения рыночной ипотеки. Рост доступности кредитования способен поддержать спрос и частично компенсировать ужесточение условий по льготным программам, в том числе по «семейной ипотеке».

Однако пространство для снижения цен на жильё остаётся ограниченным. Низкая маржинальность девелоперских проектов не позволяет застройщикам существенно корректировать стоимость квадратного метра. Более того, в ряде городов цены могут расти быстрее среднероссийского уровня — прежде всего там, где доступность ипотеки будет стимулировать дополнительный спрос. Одновременно удешевление денег повысит доступность проектного финансирования для застройщиков. Но парадоксально, что при низкой марже это может привести не к росту предложения, а наоборот — к сокращению запусков новых проектов, что в перспективе способно поддержать цены.

«Соотношение спроса и предложения останется на уровне 2,5–2,8 года. Умеренный профицит является отражением оптимистичного настроя девелоперов, ожидающих восстановления рынка если не в 2026 году, то в 2027 году», — отмечают авторы исследования.

В целом рынок недвижимости входит в фазу медленного и осторожного восстановления, где ключевую роль по-прежнему будет играть стоимость ипотечного кредитования. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

ЖК «Пульс» — комфорт и забота о вашей семье! Современный жилой комплекс в 20 минутах от центра Ростова. Мы создали условия, чтобы покупка квартиры была легкой и своевременной. Спецпредложения для вас: ✅ Программа для будущих мам: бронь сейчас, ипотека — после родов ✅ Дарим кухню при покупке квартиры с ремонтом ✅ Скидки 1% для молодожёнов и участников СВО ✅ Дом сдан, школы и детские сады в шаговой доступности Узнайте подробности и посмотрите свободные квартиры на сайте Перейти на сайт Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ВОСХОД. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "Банк ДОМ.РФ", Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк. #реклама жк-пульс.рф О рекламодателе

Динамика строительных работ клубного дома «Летний Сад» Строительство клубного дома «Летний сад» в центре Ростова-на-Дону продолжается в соответствии с графиком. Работы активно ведутся сразу в нескольких секциях здания, и проект уверенно движется к следующим этапам готовности. На текущий момент выполнены ключевые этапы строительства: • Завершено устройство монолитных конструкций здания. • Кладка фасадных конструкций в 8-этажной секции (2–7 этажи) выполнена на 95%. • Полностью завершена кладка -1 этажа в 5-этажной секции. • Кладка 2 этажа в 5-этажной секции выполнена на 95%. • Выполнен ввод кабеля для подключения объекта к электричеству по постоянной схеме. • Ведется монтаж оборудования электрощитовой. • Продолжаются работы по устройству навесного фасада здания. • Подземный паркинг подготовлен к началу отделочных работ. • Организована поставка материалов для каменной кладки жилых этажей. Уже сегодня большинство лотов нашли своих владельцев. В продаже остается ограниченное число квартир. Вы можете получить персональную консультацию и подобрать доступные варианты в нашем отделе продаж. 📞 +7 (863) 22-666-22 Офис продаж: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, 139; БЦ Clever House, 1-й этаж ◾️ MUVA DEVELOPMENT | Летний Сад

❗️❗️По оценкам участников рынка, общий объем инвестиций в реализацию проекта «Донские легенды» может составить порядка 140 млрд рублей. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает такую оценку вполне реалистичной для проекта подобного масштаба. 🎥 @ForumRostov ❗️Эксперты обращают внимание, что территория застройки расположена в одной из наиболее перспективных локаций Ростова-на-Дону — на левом берегу Дона, где формируется новый городской кластер с рекреационными и жилыми функциями. Однако именно масштаб проекта может стать ключевым вызовом для девелопера. Как отметил директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов, экономика проекта во многом будет зависеть от того, насколько быстро рынок сможет поглощать столь значительный объем нового предложения.

По словам Шелковского, при стартовой цене около 165 тыс. рублей за квадратный метр в первой очереди девелоперу потребуется жесткий контроль себестоимости и оптимизация строительных затрат, чтобы сохранить приемлемый уровень маржинальности.

▶️При этом потенциал роста цены эксперты оценивают достаточно высоко. Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис предполагает, что итоговая цена реализации может достигать 210–235 тыс. рублей за квадратный метр. Такой уровень возможен благодаря видовым характеристикам на Дон, собственной набережной и планируемой премиальной инфраструктуре. ❗️В результате проект может выйти в более высокий ценовой сегмент по сравнению со среднерыночным уровнем в регионе, сформировав на левом берегу новый качественный жилой кластер. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

❗️❗️Федеральный девелопер уходит: проект «Донские легенды» на левом берегу Дона сменил владельца Один из самых обсуждаемых проектов застройки левого берега Дона в Ростове сменил девелопера. Федеральная группа компаний «Самолет» продала проект жилого квартала «Донские легенды». Об этом со ссылкой на источники, участвовавшие в подготовке сделки, сообщают «Ведомости». @ForumRostov Новым инвестором и застройщиком стала компания «Поколение», принадлежащая бизнесмену Георгию Плиеву. Проект предполагает масштабную застройку территории между Батайском и улицей Пойменной. Здесь планируется создать крупный жилой район с общей площадью более 700 тысяч квадратных метров недвижимости. Реализация рассчитана на долгий горизонт — ориентировочно до 2042 года. Первый этап ранее планировалось завершить к 2028–2029 годам. Интересно, что незадолго до сделки сам проект заметно подорожал. В конце 2025 года его стоимость оценили уже в 151 млрд рублей — после корректировки параметров с учетом требований комплексного развития территории (КРТ). Сама продажа происходит на фоне непростой ситуации вокруг ГК «Самолет». В начале февраля 2026 года стало известно, что один из крупнейших девелоперов страны обращался к государству за финансовой поддержкой — компания запрашивала 50 млрд рублей, однако власти отказали в предоставлении льготного кредита. Теперь судьба одного из крупнейших проектов на левом берегу Дона будет зависеть от нового инвестора. И главный вопрос для Ростова остаётся открытым: сможет ли новый девелопер действительно реализовать столь масштабный проект — или нас ждёт очередная долгая стройка на десятилетия? ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

✔️Центральный банк▶️ России по-прежнему придерживается осторожной позиции в вопросе снижения ключевой ставки. Регулятор дает понять: пространство для смягчения денежно-кредитной политики есть, но двигаться в этом направлении он намерен постепенно, чтобы не сорвать начавшееся замедление инфляции. Как ранее отмечал директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Андрей Ганган, текущий прогноз предполагает среднегодовую ключевую ставку в диапазоне 13–15%. По его словам, это означает, что теоретически снижение возможно, однако регулятор будет действовать крайне аккуратно.

«С одной стороны, есть пространство для снижения с текущих уровней, но Центральный банк будет действовать очень осторожно и аккуратно, чтобы не развернуть наметившийся тренд на замедление инфляции», — подчеркнул он.

Для объяснения логики регулятора Ганган использовал спортивную метафору. По его словам, экономика уже прошла этап «бега на пределе», когда требовались жесткие меры для охлаждения инфляции. Сейчас задача другая — сохранить темп, но двигаться более взвешенно.

«Если раньше мы бежали в надрыв, то сейчас есть смысл немного перевести дыхание и бежать более умеренными темпами, чтобы в долгосрочной перспективе добежать туда, куда нужно, и сделать это быстрее».

Позднее представитель Банка России подтвердил эту позицию, уточнив, что скорость снижения ставки будет напрямую зависеть от поведения рубля и инфляционных рисков.

«Если рубль будет двигаться по траектории, формирующей повышенные проинфляционные риски, это может потребовать более высокой траектории ставки, чем в базовом сценарии. Речь идет не о развороте политики, а о скорости снижения», — отметил он.

Таким образом, регулятор фактически сигнализирует рынку: курс на постепенное смягчение возможен, но только при сохранении устойчивого тренда на снижение инфляции. Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 20 марта. Именно тогда станет понятно, готов ли регулятор начать осторожное смягчение или предпочтет еще некоторое время сохранить текущую жесткость денежно-кредитной политики. ⌛ Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️