Новостройки Ростова🏗

🏙Если вы хотите лучше понимать рынок недвижимости, видеть реальные механики сделок и разбираться в инвестициях, рекомендуем подписаться на телеграм канал Рафаэля — одного из ТОП-риэлторов компании «Этажи». В этом телеграм  канале Вы найдете: ✔️ Экспертный взгляд на рынок — динамика цен, тренды, ошибки покупателей и риэлторов. ✔️ Практика без иллюзий — разборы сделок, типичные риски, реальные кейсы из работы. ✔️ Инвестиции в недвижимость — стратегии, расчёты, подходы, которыми Рафаэль пользуется сам. ✔️ Контент для профессионалов и клиентов — полезен и риелторам, и тем, кто планирует покупку или инвестирование. https://t.me/Rafamvp0 🔝

Ростовский ипподром сменил название на «Малюгина 2» Юридическое лицо «Ростовский ипподром» прошло переименование и теперь зарегистрировано как ООО «Малюгина 2», что следует из данных системы «СПАРК». Изменения затронули и дочернюю структуру холдинга «Элиас Групп», которая управляла объектом: вместо ООО «Ипподром ростовский» теперь действует ООО «Специализированный застройщик Малюгина». О переходе ипподрома под контроль «Элиас Групп» стало известно в июле 2024 года. Ключевой актив холдинга — девелопер «Неометрия», ориентированный на масштабное жилищное строительство. Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь сообщал, что «Неометрия» планировала закрыть ипподром и возвести на его месте многоэтажный жилой комплекс с детскими садами и школой, оценивая проект примерно в 50 млрд руб. Позднее, в конце октября 2025 года, Слюсарь заявил, что на территории ипподрома создадут парк площадью не менее 18 гектаров. В ноябре 2025 года областное минимущество направило иск к владельцу ипподрома.Предварительно заседание намечено на 28 ноября. .🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

↗️Рынок новостроек🏙 Ростова-на-Дону продолжает стремительно расширяться, но одновременно нарастает и объём нереализованного жилья. По данным аналитической системы «Домострой Профи» портала Домостройдон.ру, за год предложение выросло, но запасы непроданных квартир увеличились ещё быстрее — сразу на 41,2%. 📊 Предложение на рынке На конец октября 2025 года в продаже находилось 76 047 квартир — это на 32% больше, чем год назад (57 463). Совокупная площадь предложения превысила 3,5 млн кв. м, что подтверждает активность застройщиков. 🏗 Рост нереализованных запасов Главная тенденция — ускоренное накопление непроданных квартир. Сейчас в городе числится 54 851 непроданная единица, против 38 845 годом ранее. Прирост — 41%, или около 2,6 млн кв. м (+43% к октябрю 2024-го). Даже по сравнению с сентябрём наблюдается рост: с 52 104 до 54 851 квартир. 🏢 Строительная активность Количество возводимых домов достигло 196 объектов (+29% за год). При этом число жилых комплексов практически не изменилось: 59 против 58 год назад. На рынке активно работают 34 застройщика. 📈 Месячная динамика Общее предложение за месяц увеличилось с 72 070 до 76 047 квартир. Если бы вы покупали квартиру сегодня, на что смотрели бы в первую очередь? — Цена за квадрат? — Локация и инфраструктура? — Репутация застройщика? — Планировки и метраж? .🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

🏠Ипотека в России сможет стать по-настоящему массовой только при ставке 5–6%, однако даже нынешнее снижение ключевой ставки ЦБ до 16,5% уже приводит к оживлению рынка. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопрос РИА Новости. По его словам, именно доступная ставка является ключевым фактором, который способен расширить круг покупателей и стимулировать строительство:

«Я всегда говорю, что ипотека в стране должна быть 5–6%, тогда она будет массовой. Сейчас я считаю, что если ставка будет ниже 10%, то ипотека начнёт оживать», — отметил Хуснуллин.

При этом чиновник подчеркнул, что эффект виден уже сегодня:

«Даже снижение до 16,5% дало определённое увеличение. Мы видим, что рынок начинает оживать».

Эксперты связывают эту динамику с тем, что покупатели адаптируются к новым условиям, а на рынке активно растёт доля «рыночной ипотеки», которая постепенно заменяет льготные программы. Марат Хуснуллин заявил, что по итогам года в России будет введено не менее 100 млн кв. м жилья. По его словам, динамика остаётся устойчивой, несмотря на небольшое отставание от прошлогоднего результата:

«Мы уверенно это видим. Идём примерно на 5% ниже. В прошлом году было 103 миллиона квадратных метров, поэтому уверены, что показатель вновь превысит 100 миллионов».

.🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

1️⃣🔤В Ростовской области продолжают развивать программу «Ипотека для выпускников-отличников под 1%». Её реализуют Минстрой региона и Агентство жилищных программ, чтобы привлечь в область молодых квалифицированных педагогов и медиков. Тем, кто закончил обучение с красным дипломом и не имеет собственного жилья, в течение 10 лет субсидируют ипотечную ставку — она снижается до 1% годовых. Благодаря программе в сферу образования и здравоохранения уже пришли 99 специалистов-отличников, включая 10 участников из других регионов. Одна из них — Анастасия Гребнева, молодой преподаватель школы искусств № 8 им. Д. Д. Шостаковича. Она поделилась своим опытом покупки жилья под 1% и рассказала, как льготная ипотека помогла ей закрепиться в Ростове-на-Дону. .🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

🏙Форум продаж недвижимости! 📣📣📣Хотите повысить свои продажи недвижимости и вывести их на новый уровень?💯 Тогда присоединяйтесь к «Форуму продаж недвижимости» — главному событию 2025 года для профессионалов отрасли! 📆20 ноября 2025 года вас ждут ведущие эксперты федерального и регионального уровня, которые раскроют секреты успешных стратегий, поделятся живыми кейсами💼📝📂 и дадут практические инструменты, мгновенно применимые в вашей работе. Спикеры: ✅ Гусева Яна ✅Клименко Виталия ✅ Королёва Елена     ✅Кузьмичев Максим ✅ Масленникова Кристина ✅Орлова Марина    ✅Синкин Андрей ✅Екатерина Ни, и ✅Юлия Петрова. Более 1️⃣2️⃣ проверенных методов увеличения продаж и свыше 2️⃣0️⃣ кейсов с реальными результатами! 🏆🎉 Это ваш шанс получить ответы на все вопросы, ознакомиться с актуальными трендами рынка 2025–2026 и зарядиться мотивацией. ❗️Места ограничены❗️ На все вопросы ответит Елена: 📲+7(918)578-62-77

👀Когда проект согласован только с Всевышним. ИИ Автор kadimov art .🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

🤑Западная хорда в Ростове: старт строительства возможен до 2030 года Строительство 7,5-километрового участка автодороги «Западная хорда» в Ростове-на-Дону могут начать до 2030 года — при условии получения регионом казначейского инфраструктурного кредита или займа от госбанка. Об этом на пресс-конференции сообщила заместитель губернатора — министр транспорта Ростовской области Алёна Беликова. По её словам, сейчас «не лучшее время для запуска крупных проектов», однако наиболее реалистичным сроком начала реализации выглядит период до 2030 года. Предварительная стоимость — 32,2 млрд руб. «Проект у всех на слуху, надеюсь, в 2026 году мы появимся в федеральных программах», — отметила министр. .🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️

🐎Минимущества Дона вступило в судебную битву за ростовский ипподром Министерство имущественных и земельных отношений Ростовской области решило отстоять легендарный ипподром в суде. Как сообщает «Эксперт Юг» со ссылкой на пресс-службу Арбитражного суда, ведомство требует признать незаконным перевод земель под многоэтажную жилую застройку. ❗ По данным министерства, участки, где планируется стройка, находятся в санитарно-защитной зоне — а значит, возведение жилых домов там запрещено. Сейчас на территории ипподрома нет жилых зданий — только хозяйственные и спортивные объекты. Власти уверены: изменение статуса земли было проведено с нарушениями, ведь прежде чем менять разрешённое использование, следовало бы перевести объекты в жилой фонд. Тем временем арендаторы, десятилетиями содержавшие здесь лошадей, получили письма от нового руководства ипподрома — за подписью Лауры Киладзе. В уведомлениях говорится о расторжении договоров и требовании освободить помещения до 28 ноября. ⚖️ Судебное разбирательство может стать ключевым моментом в судьбе одной из самых знаковых территорий Ростова. .🛫Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ▶️