Новостройки Ростова🏗

▶️За последний год в Ростове-на-Дону средняя стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась почти на 9%. Если в сентябре 2024 года «однушка» обходилась жильцам в среднем в 34 тыс. рублей, то к сентябрю 2025-го цена упала до 31,1 тыс. рублей, сообщили РБК Ростов в «Циан. Аналитика». Однако говорить о полном охлаждении рынка рано. Уже в начале 2025 года стоимость аренды достигала 29,3 тыс. рублей, и с тех пор наблюдается постепенный рост — около 6% за девять месяцев. Эксперты подчеркивают, что Ростов-на-Дону повторяет общие тренды южных городов России: локальные колебания цен происходят в рамках общероссийской динамики. Это значит, что спрос и предложение здесь напрямую зависят от макроэкономических факторов — ключевой ставки, доходов населения и сезонной активности. Для арендаторов текущая ситуация может быть удобным моментом: цены остаются ниже прошлогодних пиков. Для арендодателей же важным сигналом становится начало восстановления ставок после падения — рынок постепенно балансируется.

🎨Предложено придать «хрущёвкам» и другим типовым домам советской эпохи яркий и жизнеутверждающий облик. Инициатива, с которой выступили лидер партии «Новые люди» Алексей Нечаев, вице-спикер Госдумы Владислав Даванков и депутат Госдумы Сардана Авксентьева, уже направлена на рассмотрение министру строительства Иреку Файзуллину, сообщает РИА Новости. Авторы предлагают запустить федеральную программу по перекраске фасадов, чтобы уйти от однообразной серо-бежевой палитры, в которой до сих пор живут миллионы россиян. По их мнению, нынешний визуальный фон угнетает и психологически давит на жителей, тогда как исследования подтверждают: грамотное цветовое оформление способно снижать уровень стресса и улучшать эмоциональное состояние. Важным условием станет разработка цветовых решений на основе научных данных цветопсихологии, с учётом климатических условий региона, исторического контекста и, что особенно подчёркивают инициаторы, мнения местных жителей. Примером успешной практики называют Читу, где фасады уже окрашены в яркие тона и воспринимаются горожанами как зашибись. Программа планируется как часть нацпроекта «Жильё и городская среда». Финансирование предполагается по схеме софинансирования: федеральный центр возьмёт на себя методическую часть, включая разработку колористических паспортов и поддержку художественных проектов через гранты, а регионы и муниципалитеты будут отвечать за организацию работ и вовлечение жителей в процесс выбора цветовых решений. Подобные практики уже реализуются в ряде регионов, включая Ростов-на-Дону, где типовые дома перекрашивают или обновляют с использованием фасадных конструкций. Таким образом, инициатива может масштабировать локальный опыт на федеральный уровень, создав более комфортную и эстетичную городскую среду по всей стране. Хорошая идея?😮 ✍️  Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ✅

😔Ростовская область – лидер по объему непроданного жилья Ростовская область вышла в лидеры по уровню затоваренности на первичном рынке жилья в России. Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗРФ), за период с июля 2024 по июль 2025 года разрыв между количеством введенных новостроек и фактически заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в регионе составил 29 456 квартир. Несмотря на то что во втором квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика — излишек сократился на 2 436 квартир, — накопленный дисбаланс продолжает оставаться рекордным среди всех субъектов РФ. Это означает, что даже при локальных улучшениях Ростовская область сохраняет системную проблему со сбытом нового жилья. Краснодарский край и федеральный контекст Вторую позицию в антирейтинге занял Краснодарский край, где уровень затоваренности достиг 18 258 квартир. Причем, в отличие от Ростова, здесь ситуация продолжает ухудшаться: только за последний квартал прирост непроданных площадей составил 3 272 квартиры. В целом по России картина также тревожная: при вводе на рынок почти 900 тыс. квартир по ДДУ за отчетный год, фактически реализовано было лишь 558 тыс. единиц. Таким образом, федеральный дисбаланс превысил 308 тысяч квартир, что создает давление на рынок новостроек и вынуждает девелоперов искать новые механизмы стимулирования продаж. Причины и риски

Эксперты связывают накопление непроданного фонда с несколькими факторами: высокие ипотечные ставки, ограничивающие платежеспособный спрос; смещение фокуса покупателей в сторону вторичного жилья или аренды; дисбаланс в структуре предложения: преобладание однокомнатных и студий при дефиците просторных квартир для семей; локальные факторы Ростовской области — насыщенность рынка, высокие объемы ввода и конкуренция между крупными застройщиками.

Для девелоперов это означает рост нагрузки на оборотный капитал и необходимость более агрессивной ценовой политики. В перспективе возможны: - акции и скидки, - расширение программ рассрочек и совместных ипотечных субсидий с банками, - усиление маркетинга и «упаковки» проектов (от благоустройства до брендинга жилых комплексов). Прогноз рынка новостроек в Ростове-на-Дону Если ключевая ставка в 2025 году будет снижаться, а программы льготной ипотеки сохранятся, рынок может продемонстрировать частичное восстановление спроса уже к середине 2026 года. Однако без структурной корректировки — увеличения доли семейного жилья, повышения качества проектов и создания комфортной среды вокруг новостроек — Ростовская область рискует надолго остаться в лидерах по объему непроданных квартир. ✍️  Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ✅

😍Необычный ракурс.❤️ Вид с крыши самого высокого здания Ростова-на-Дону - ЖК Белый ангел Фото: Открытые крыши Ростов ✍️  Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ✅

🌃Впечатляющий вид на набережной Ростова-на-Дону

🌳Застройка🪓 левобережной рощи в Ростове отменяется. Земельно-градостроительная комиссия Ростовской области отказала компании ООО «СЗ «ДонСити» в предоставлении земельных участков площадью более 220 тыс. кв. м в аренду без торгов. Постановление об отказе опубликовано на сайте правительства региона. Речь идет о территориях, заявленных в рамках масштабного инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов на ул. Шоссейной в Ростове-на-Дону, а также по созданию рекреационной зоны и набережной Дона в районе Ворошиловского моста, Батайского въезда и ул. Левобережной. Контроль за исполнением распоряжения возложен на заместителя губернатора Виталия Ревенко.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», компания «ДонСити» зарегистрирована в Ростове-на-Дону в 2023 году, основной вид деятельности — функции заказчика-застройщика и генподрядчика. Генеральный директор — Сергей Давтян.

Раннее градостроительный совет Ростовской области рассмотрел проект компании и принял противоположное решение: вместо жилой застройки на территории Левобережной рощи предлагается создать единую рекреационную зону площадью 67,3 га вдоль Дона. Как уточнили в пресс-службе губернатора, толчком к детальной проработке проекта стали многочисленные обращения и жалобы жителей. По поручению главы региона Юрия Слюсаря была проведена проверка, которая показала: вырубка рощи недопустима. На заседании градсовета под председательством Слюсаря было принято решение отклонить инициативу «ДонСити».

«Поддерживаю мнение комиссии и горожан: здесь должна остаться роща», — заявил губернатор.

Вместо высотных жилых комплексов теперь планируется благоустройство паркового пространства: сохранение и дополнительная высадка зеленых насаждений, создание прогулочных маршрутов и зон отдыха. По словам Слюсаря, это позволит закрепить за Левобережной рощей статус охраняемой природной территории. ✍️  Новости строительства и недвижимости Ростова-на-Дону ✅