КОТЛОВАНЪ

Просрочка в историческом максимуме.

▶️На начало февраля ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 211,1 млрд руб.

⬛️Показатель увеличился на 5,7 млрд руб. за месяц. Темп прироста за год составил 109,7%, а за месяц — +2,7%. Общая доля просрочки держится на уровне 1%. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 30%.

Жители столицы просрочили банкам 25,1 млрд руб. из 2,8 трлн руб. (0,89%). На втором месте Московская область — 20,6 млрд руб. из 1,7 трлн руб. (1,15%).

⬛️Отметим, что МО имеет меньший ипотечный портфель, но более высокую долю просрочки, поэтому регион выглядит слабее по качеству кредитов.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📆 В России с 1 марта вводится единый срок оплаты счетов за жилье и коммунальные услуги - ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим.

Ранее услуги ЖКХ по общему правилу нужно было оплачивать до 10-го числа каждого месяца. Иной срок оплаты мог быть установлен договором управления многоквартирным домом либо решением собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива.

Вступающий в силу с марта закон также вводит единый срок выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Платежные документы теперь должны быть представлены не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ранее платежки в общем случае выставлялись до первого числа следующего месяца.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Выдача "семейки" упала до 50%.

▶️Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг на линии:

В феврале выдачи "семейной ипотеки" упали процентов на 40-50%. Но все равно в этом феврале "семейной ипотеки" будет выдаваться больше, чем в прошлом году. Думаю, что выдачи будут постепенно увеличиваться. Мы ожидаем рост процентов на 20 в марте.

Рынок адаптируется к новым правилам по "семейке". Но это уже будет восстановление (+20%) после просадки, а не возвращение к январскому рекорду.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

В США уровень владения жильем среди молодежи снизился, потому что все меньше молодых людей вступают в брак. В 1970 году 89% состояли в браке к 30 годам. Сегодня этот показатель составляет 46%. Эти потенциальные пары одиноки и живут с родителями. Но к 50 годам четверо из пяти всё ещё вступают в брак, и намерения молодёжи вступить в брак практически не меняются. В конце концов, они поженятся и купят жильё. Просто это произойдет позже в жизни.

Этот же тренд мы видим и в России, свидетельством чему статистика по среднему возрасту покупателей новостроек у нас – около 50 лет.

Вот не заблокировали телеграм вовремя, и теперь одни не могут объяснить, почему государство мира и добра бомбит своих соседей при поддержке государства свободы, а другие не могут внятно ответить, почему государство традиционных ценностей не защищает своих антизападных партнеров и стратегических братушек и делает вид, что ничего не обещало. В общем опять от вашего телеграма всем сплошные неприятности

Рынок жилищного строительства по итогам 2025 г.:

✅объём новых проектов превысил продажи в 1,6 раза — реализованные площади восполняются запусками в должном объёме (норма: 1,25-1,7 раз);

✅скорость реализации непроданного жилья соответствует равновесному уровню — 3,1 лет;

✅распроданность новостроек с учётом их стройготовности на конец года составила 73% (при норме 60-80%). Такой уровень позволяет застройщикам полностью погасить задолженность по проектному финансированию (ПФ).

Конечно, эти цифры — средние показатели по стране. В ряде регионов застройщики сталкиваются с дефицитом спроса.

‼️ Ключевой риск для отрасли в целом — продолжительный период сохранения ставок на повышенном уровне. Пятая часть задолженности по проектному финансированию обслуживается по ставке >16%, десятая часть — >20%.

Для рынка крайне важно: продолжение смягчения денежно-кредитной политики ➡️ восстановление спроса ➡️ дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования.

Подробнее о жилищном строительстве и застройщиках — в нашем исследовании.

@domresearch #исследование

Мы в MAX

Мы в MAX

Текущий портфель строящегося жилья характеризуется перекосом в сторону малогабаритных студий и однокомнатных квартир, на которые приходится 53% всего объёма стройки.

Интерес к приобретению такого метража проявляет лишь каждая десятая российская семья — об этом говорят результаты совместного исследования ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ.

Значительным спросом (45%) пользуются двухкомнатные квартиры. Однако на долю таких объектов приходится 32% строящегося жилья.

Просторное жильё с тремя комнатами и более хотели бы приобрести 46% опрошенных, однако в предложении девелоперов доля таких квартир — менее 15%.

Существующая квартирография не отвечает ожиданиям населения, ограничивая возможности по улучшению жилищных условий.

@domresearch #исследование

📊 В январе 2026 года, по данным ЦБ, активность на ипотечном рынке оставалась высокой в преддверии ужесточения условий программы «Семейная ипотека».

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.02.2026 составила 21,9 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1% (+1,7% м/м на 01.01.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК возросли до 9,6% (в декабре – 7,8%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.02.2026 составила 24,0 трлн рублей (+1% м/м и +10,4% г/г).

Банки выдали в январе 84,7 тыс. ИЖК на 424,9 млрд рублей, что меньше показателя за декабрь 2025 года на 47,6%, однако превышает показатели за январь 2025 года в 2,6 и 3,3 раза по количеству и объему соответственно и является максимальным значением для первого месяца года за всю историю наблюдений, отметили в ЦБ.

Около 82% выдач ИЖК в январе приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам января, по данным ЦБ, за месяц снизилась:

🔘по госпрограммам – на 47,3%, до 347,9 млрд руб.;
🔘на рыночных условиях – на 48,9%, до 77 млрд.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️Директор Всeостройке.pф С. Опрышко, коммерческий директор Дмитрий Софронов и директор по строительству DARS Алексей Гаев проверили качество строительства эко-района «Город Природы» в Уфе

Место сильное: берег реки Белой, рядом лес Козарез. Застройщик возводит проект в концепции «15‑минутный город» со своей управляющей компанией. А именно:

🟠Здесь будет построено порядка 1,1 млн кв. м жилья, в частности ИЖС. По сути, это будет «Новая Уфа».

🟠Уже есть сданные дома (в них осталось 3-4% лотов, остальное — распродано), многие квартиры сдаются с отделкой и даже готовыми кухнями, цены — от 3,47 до 11,77 млн рублей.

🟠В каждом доме — автономная котельная, коммуникации подведены за счет собственных средств застройщика. В проекте — 3 школы, 4 детсада и поликлиника, первый сад уже проектируется.

DARS также инициировала строительство моста через Дему и Белую. Сам проект — в приоритете у уфимских властей, и, похоже, он будет реализован уже в течение 3 лет.

Итого оцениваем, что в ближайшие годы локация сильно прирастет в цене. А с учетом, что такая сильная команда провела полный аудит и даже мелкие замечания будут устранены в ближайшее время — еще и качество будет как в бизнес-классе, не меньше 😃

📍Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

🌆 По итогам 2025-го реализация пятилетних планов замены лифтов в российских многоквартирных домах выполнена на 17% от запланированного объема, обновлено более 18,5 тыс подъемников, что по словам первого замминистра строительства и ЖКХ Александра Ломакина превышает показатели прошлых лет.

«Повышение безопасности и комфорта проживания граждан России является одним из главных приоритетов в работе Минстроя России в рамках реализации национального проекта "Инфраструктура для жизни"»,

– замминистра Ломакин.

🎤 Минстрой совместно с парламентариями совершенствует законодательство «для ускорения выполнения региональных планов по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах».

Всего до 2030 года в стране предстоит заменить 88 тыс. лифтов.

🧊Монолит в Мах