КОТЛОВАНЪ

Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 25%, что в три с половиной раза больше, чем в начале года, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в августе.

"Продолжает увеличиваться доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке - за месяц доля таких россиян выросла до 25% (+7 процентных пунктов), что в три с половиной раза больше, чем в начале 2025 года, Эта тенденция - результат снижения Банком России ключевой ставки с 21% до 18%", - говорится в отчете "Дом.РФ".

Вместе с этим, как указывается в нем, ожидания роста цен на жилье сохраняются на прежнем уровне: около половины россиян считают, что недвижимость продолжит дорожать.

"Также оптимистичные прогнозы в части снижения ставок пока не повлияли на оценки благоприятности условий для покупки и продажи жилья. Доли россиян, которые считают условия благоприятными для продажи (37-39%) и для покупки (17-21%) жилья стабильны с начала года, это связано c сохранением запретительного уровня рыночных ставок, несмотря на их снижение", - подчеркнули в "Дом.РФ".

🙁При этом доля россиян, ожидающих ухудшения своего материального положения, увеличивалась с апреля и достигла в июле уровня конца 2024 года (29%), что вместе с ожиданием снижения ставок приводит к решению отложить покупку жилья, добавляется в отчете.
 
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

📊 Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов за январь-июль 2025 года, по данным ЦБ, составила 59,9%.

В июле показатель составил 55,5%, что на 22,6 п. п. больше, чем годом ранее (в июле 2024 года – 32,9%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🤓Ой!

В объединении НОСТРОЙ подтвердили факт задержания своих руководящих сотрудников. «Ведутся оперативные мероприятия. Дополнительной информацией нацобъединение не располагает»,— заявила «Ъ» глава пресс-центра организации Елена Кольцова. По ее словам, НОСТРОЙ заинтересован в скорейшем разрешении данной ситуации и «готов оказать всестороннее содействие следствию».

🔺Треугольный метр

📈 Доля стандартной ипотеки в структуре продаж застройщиков увеличилась почти в два раза – с 19% в I квартале до 34% во II квартале 2025 года.

При этом продажи за наличные и в рассрочку сократились, их доля составила 33% (в I квартале – 46%), рассказали в ДОМ РФ.

#первичка #рассрочка #ипотека

@rusipoteka

❌Почти в половине регионов РФ жители не могут позволить себе семейную ипотеку.

Это связано с дисбалансом в доходах и ценах на жилье, а также региональными ограничениями по сумме кредита, рассказали эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», изучив данные Минстроя о стоимости «квадрата» жилья за II квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам.

Согласно расчетам, в 41 регионе страны семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку на покупку квартиры площадью 50 кв. м.

Среди субъектов с наименьшей доступностью семейной ипотеки оказались, например:

⚫️Краснодарский край
⚫️Московская область
⚫️Ленинградская область
⚫️Свердловская область
⚫️Калининградская область

Наиболее доступна семейная ипотека в северных и дальневосточных регионах с высокими зарплатами: на Чукотке, в НАО, ЯНАО, ХМАО, Магаданской области. В субъектах с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье: Забайкалье, Иркутской области, Якутии. И регионах с особыми экономическими условиями: на Камчатке и Сахалине.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

⚡️Аренда или ипотека: что выгоднее в мегаполисах осенью 2025 года

Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье. В среднем по всем миллионникам разница между платежом составляет 2,3 раза, рассчитала редакция «РБК Недвижимости».

❗️В Казани и Москве средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.

▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 млн руб. составит 187,2 тыс. руб. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — 60 тыс. руб.

▪️В Казани аренда обойдется в 30 тыс. руб., а оплата кредита - 94,3 тыс. руб. за однушку средней стоимостью 7,1 млн руб.

За год ситуация не изменилась, в мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Однако максимальный разрыв был ниже. В Казани ипотека была в 2,9 раза дороже аренды, в Москве - в 2,5 раза. Только в 2020-2021 годах платежи по ипотеке и аренде были практически одинаковыми.

#ипотека #аренда

Подпишитесь на канал

РЖД построит 3 млн м² на месте грузовых дворов в Москве

Проекты будут на 8 площадках возле Рижского, Павелецкого, Савеловского, Киевского и Курского вокзалов, рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой (видно на карте от РИА Недвижимость). Примерно 1,7 млн м² жилья, 1,2 млн м² — коммерция.

👉 Общая площадь участков — более 100 га. Девелопер говорит, что это один из самых крупных в мире проектов по ревитализации ЖД-инфраструктуры в исторической части города.

Застройщиком выступит дочка «РЖД-Недвижимость» — «Новая эра». Ранее мы писали, что для освоения территории Рижского грузового двора она заколлабится со «Страной». Возможно, и на других проектах у компании будут партнеры.

✈️ Движение.ру

⬆️Дорожают студии в апараментах и двушки в пятиэтажках

Квадратный метр на вторичке в Москве за 12 месяцев подорожал на 5% (до 365 тыс. руб.).

Самый заметный рост:
- в студиях в апартаментах (именно в этом сегменте максимальная доходность “под сдачу”);
- в компактных лотах в недавних новостройках (в т.ч. из-за “отмены микроквартир”);
- в двушках в пятиэтажках под снос (максимум выгоды при переселении).
 

Медленнее всего дорожают дореволюционные дома и морально устаревшее серийное жилье советской постройки.

 
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

⚡️ Более 25% новостроек обеспечены собственными школами и детскими садами

Наши аналитики изучили доступность и наличие социальной инфраструктуры в новых ЖК.

➡️ В России более четверти всех новостроек на рынке располагают школами (28%) и детскими садами (30,3%).
➡️ Из рассмотренных регионов лидерами по обеспеченности ЖК школами стали Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), Республика Татарстан (49,3%).
➡️ Меньше всего ЖК со школами в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%).

О распределении социальной инфраструктуры по классам жилья — в журнале 🚀

👨‍👩‍👦 В июле топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 При этом прирост выдачи ипотеки наблюдался среди заемщиков из всех топ-10 регионов: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Татарстана (+20,4% м/м) и Тюменской области (+18,0% м/м).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka