КОТЛОВАНЪ

Опубликована новая версия Решения Минфина от 23.06.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии в рамках Семейной ипотеки.

В пункт 32, где говорится про условия выделения субсидий, дополнен подпункт «о» (новое дополнение выделено ниже подчеркиванием)

«о) в отношении предусмотренных пунктами 28 - 29 настоящих Правил договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договоров подряда на строительство индивидуального жилого дома, а также договоров купли-продажи заемщиком за счет средств кредита (займа) и средств, предусмотренных подпунктом «е» настоящего пункта (за исключением средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средвами материнского (семейного) капитала), уплачена в полном объеме цена такого договора».

О чем это говорит

Если раньше субсидии от Минфина могли поступить банку только при условии полной уплаты цены договора, то теперь это условие уточнено, что уплата полной цены за исключением средств МСК и/или иных видов господдержки. Теперь банкам при выдаче ипотечного кредита до регистрации сделки не нужно придумывать условия использования маткапитала (например, вводя отлагательные условия перевода кредита после зачисления средств МСК) и контролировать приход средств МСК, маткапитал может поступить завершающим платежом после выдачи кредита.

#законы #семейнаяипотека #маткапитал

За первое полугодие 2025-го продажи жилья сильнее всего просели на Кубани — на 46%

Всего с января по июнь застройщики продали 10 млн м² (-26% г/г) на 2,1 трлн ₽ (-16% г/г). Среди регионов наибольшее падение в Краснодарском крае (-46%) и Свердловской области (-39%). Наименьшее в Москве, Подмосковье (по -14%) и Ленобласти (-12%), следует из данных ДОМ.РФ.

Соотношение распроданности и стройготовности опустилось до 71% на 1 июля (-6 п. п.). Пока в рамках нормы, но уже на критической черте.

✈️ Движение.ру

Матвиенко предложила обсудить льготку для семей молодых ученых

Чтобы они не бросали науку ради семьи. Вангуем, что число ученых в стране сразу прибавится ☝️

✈️ Движение.ру

Тарифы ЖКХ за 25 лет увеличились на 366%, доходы – на 230%. Июльское повышение коммунальных тарифов в России оказалось рекордным — оно не просто обогнало инфляцию, но и стало триггером для новой волны роста цен.

В июне рост потребительских цен составил всего 0,38%. Но уже в первую неделю июля он ускорился до 0,79% — максимум с начала 2024 года. Виной тому скачок тарифов на ЖКУ: в среднем +12%, а местами — свыше 20%.

Министр экономики Максим Решетников сообщал, что в последние шесть лет тарифы росли медленнее инфляции, и теперь их просто "догоняют". С 2019 по 2024 год инфляция составила 51%, а коммунальные платежи выросли только на 40%.

В отчете Института проблем естественных монополий (ИПЕМ) указано, что за 10 лет базовый индекс платы вырос на 72% — ниже инфляции за тот же период (+78%). Доходы при этом выросли на 92%. Значит, нагрузка якобы снизилась.

Но по подсчетам «Новых Известий» (на основе данных Росстата) баланс не в пользу граждан: с 2000 по 2025 год тарифы ЖКХ выросли на 366,3%. Для сравнения: инфляция — на 251%, а доходы населения — на 230,8% (или 247,6% с учетом прогноза на 2025 год). Вывод очевиден — коммунальные платежи растут быстрее всего.

Особенно стремительный рост пришёлся на начало 2000-х. Но и в последние годы ситуация не лучше: в 2022 году тарифы подскочили на 13,5%, в 2025-м — снова почти на 12%.

С 1 июля внутренние цены на газ для населения выросли на 10,3%, а до 2028 года прибавят ещё почти 37%. За последние 10 лет газ подорожал на 85%. Однако даже это не спасает «Газпром» после потери европейского рынка. По расчётам Института энергетики и финансов, повышение тарифов лишь компенсирует внутреннюю инфляцию, но не поможет отрасли вернуть доходность.

Подорожание газа ведёт к росту цен на тепло и электричество. Получается эффект «двойного удара» по потребителю: с одной стороны рост счетов, с другой — минимальная модернизация.

На реформу ЖКХ до 2030 года планируют направить 4,5 трлн рублей, включая деньги граждан. По словам депутата Госдумы Светланы Разворотневой, механизмов контроля за расходованием тарифных сборов не хватало. Часто компании, получившие коммунальные сети в управление, обещали инвестиции, добивались повышения тарифов — но в итоге никаких работ не проводили. Теперь правительство пытается навести порядок (в который раз).

(изображение к посту — картина русского художника Ильи Репина «Бурлаки на Волге», 1870 год)

Находящийся в СИЗО Вадим Мошкович внезапно стал акционером Level Group

Теперь миллиардеру принадлежит самый большой пакет акций девелопера — 48,55%, следует из данных СПАРК (на скрине). Ранее этой долей владела некая компании «Финансовый ресурс», в которой Мошкович также совладелец. Тем не менее, после его задержания нам в Level Group заявляли, что бизнесмен уже не в числе акционеров.

👉 Состояние Мошковича в 2023 году оценивали в 2 млрд $. Основной актив — «Русагро». Его и бывшего гендиректора этой компании Максима Басова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК).

✈️ Движение.ру

Покажите это адептам теории "Вклад доходнее недвиги"... И уточните:

▪️Осознают ли различия в базовой цели / суммах этих инструментов?
▪️Понимают ли разницу в "урвать высокий % на полгодика" и "доха в горизонте 5-7-10+ лет"?
▪️Если (дай то боженька) у меня был бюджет на хату... ну, например, в 2017 г... то в какой точке графика мне надо было угадать с вкладом - чтоб за N лет хотя бы получить сопоставимый % ? Даже без учёта +5-10% арендного дохода (он же индексируется + растёт на вложенный капитал в горизонте). И купить что-то сейчас?

ПыСы: Я не против вкладов. Сам активно юзаю. И лесенками. И стремянками... Только это для меня ситуативный инструмент. Я понимаю, что в динамике, его % не обеспечит мне реальную доходность. Не перекроет с запасом инфляшку


Поэтому, получая комменты типа Пффф... чудаки... положу лучше под 20% на вклад, чем ваш бетон - Я не спорю. Не уточняю: говорит ли человек о паре сотен тыр, или что и по какой ставке он планирует делать через год-два. Ибо свои решения принимать должен каждый самостоятельно. А вот насколько верно - зависит от способности определить свои цели (я это делаю, что бы потом что?) + вероятность вектора / сценария в выбранном инструменте (насколько ближе оно меня приведёт к той цели, нежели прочие) @iliilitop

Пятничное полезное

Вот вам очень наглядный плакат, где показаны основные нормы проектирования придомовой территории многоквартирных жилых домов.

Можно распечатать и повесить для памятки. Ну очень наглядно и понятно. Все бы нормы так презентовались.

Тут и расстояния от фундаментов до инж. сетей, площадки во дворе, уклоны рампы паркинга подземного, пожарные проезды и многое другое😀

@archiblog_efimov

🔴 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Сейчас на рынке недвижимости РФ сразу несколько интереснейших моментов.

🛑1. Первая и главная интрига: что будет с ценами? Очень много признаков, что все-таки они будут снижаться, по вторичному жилью это просто факт. За последние 4 месяца три были с падением цены в месячном выражении. По первичному жилью очень все неоднородно. Но летом в целом уже сформировался тренд на снижение фактических цен в сделках, которые проходят. Да, формально цена выставления еще в плато, но все, что дорого, просто не продается.

🛑2. Второй вопрос: что и как будет с учетной ставкой и, как результат, с депозитами и ипотекой. На самом деле с пика ставок по депозитам в феврале они уже упали на 5% примерно. И если допустить еще минус три процента в течение следующих трех месяцев, то, думаю, очень большой объем наличности выйдет на рынок недвижимости. По ипотеке также пока значимо минус 4% не повлияло на рынок, но если ставки придут в 4 квартале к уровню 17%, то вторичка пойдет. Отложенный спрос гигантский!

🛑3. И третий вопрос: как долго хватит сил у застройщиков терпеть все это? У них резко сокращается маржа, падает распроданность, да еще и постоянные вбросы, что семейную ипотеку так или иначе ограничат, плюс совсем скоро вторичка оживет, а это очень мощный конкурент. В общем, сфера из любимого дитя превратилась в падчерицу. Банкиры уже бьют тревогу, видят, что если еще полгода такого рынка, то первые ласточки скоро полетят.

Важно смотреть мировые тренды, там пока никакого отскока на рынке недвижимости не наблюдается, американские, европейские, азиатские рынки – все замерли в не самом удобном положении!»

#мнение

@khusainov_ildar

📊 ЦБ: Господдержка остается драйвером роста ипотеки

В июне прирост задолженности населения по ипотеке несколько ускорился (оценочно до +0,6% после +0,5% в мае). При этом ипотечный портфель на балансе банков вырос на 0,7% (+0,6% в мае), следует из обзора ЦБ

Объемы выдач ипотеки увеличились до 309 млрд после ~290 млрд руб. в апреле-мае. Основной объем кредитов (~85%) по-прежнему выдается по госпрограммам.

По предварительным данным, выдачи:

▫️ипотеки с господдержкой составили 265 млрд после 248 млрд руб. в мае. На семейную ипотеку пришлось 222 млрд после 209 млрд руб. в мае;

▫️рыночной ипотеки остаются низкими (44 млрд руб.)
в условиях высоких ставок.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📊 Уровень обеспеченности жильем в РФ за последние 15 лет вырос с 22,6 до 29,4 кв. м на 1 человека, рассказали в Циан.

«Обеспеченность растет – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный», – отметили эксперты Циан.

По их мнению, в ближайшие годы он замедлится, т.к. новых ЖК запускается меньше, а цифр по ИЖС может не хватить на компенсацию снижения в МКД.

#жилье #недвижимость

@rusipoteka