КОТЛОВАНЪ

Уже 3 тыс. новостроек в зоне риска из-за плохих продаж

В них соотношение готовности и распроданности — менее 60%. С начала 2024-го число таких ЖК выросло почти в два раза*. Напомним, ДОМ.РФ считает нормой показатель от 70%, все что ниже — зона риска.

🤷‍♂️ А в пятницу Эльвира Набиуллина говорила, что ситуация с распроданностью стабильная.

*данные из дайджеста ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки», скрин оттуда же

✈️ Движение.ру

"Самолет" продолжает распродажу.

Тюменская "Брусника" выкупила долю в проекте "Рублевский квартал", который расположен в деревне Лайково в подмосковном Одинцово, пишет "Коммерсант".

Компания планирует построить на участке 10,7 га семь жилых домов. Социальную инфраструктуру будут строить вместе.

До этого "Самолет" уже продала "Бруснике" свой проект "Квартал Герцена" в Бирюлево на юге Москвы — общая площадь комплекса составляет 850 тыс. кв. м, из которых 647 тыс. кв. м — жилье.

™️ Домострой

📌 Кредит есть, а денег нет

Вы исправно платили по кредиту, но наступили трудные времена и теперь нет возможности вносить деньги каждый месяц.

Про последствия и что делать рассказали в Объясняем. РФ

Читаем карточки, но не забываем про минусы процедуры банкротства для должника

#кредиты #ипотека #долги #риски #полезное

👀Продаж не хватает…

Соотношение распроданности и строительной готовности на российском рынке жилья продолжает ухудшаться. По отдельным рынкам и проектам ситуация может быть очень контрастной. Но общий тренд негативный.

По данным ЕИСЖС на начало сентября 2025 года было продано 32% квартир в строящихся домах, строительная готовность которых составила 46%.
Отношение распроданности к строительной готовности упало до 0,69, обновив минимальное значение.

С каждым месяцем проблема слабых продаж на рынке новостроек становится все большей проблемой банков, которые эти проекты финансировали.
Распроданность квартир на этапе ввода в эксплуатацию пока остается достаточно высокой. Показатель августа 2025 – 76%. Это вполне логично, дома которые сдаются сейчас, застали этап «высокого рынка» 2023-24 гг.

@REBURG

❗️ Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья с начала 2025 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

🛑Казань (+13,8%, до 199,9 тыс. руб.)
🛑Санкт-Петербург (+13%, до 236,4 тыс.)
🛑Москва (+11,9%, до 395,6 тыс.)

Во II квартале 2025 года первое место в рейтинге миллионников с наибольшим ростом цен на «вторичку» заняла Уфа (+7%).

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2025 года.

По сравнению с августом 2024 года реализация выше на 25,2% в лотах, на 19,1% в квадратных метрах и на 31,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ в среднем на 10,6% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за август 2023 года

🫧 87 населенных пунктов могут войти в перечень городов, где будет возможно приобретение жилья на вторичном рынке по Дальневосточной и Арктической ипотеке, подсчитали эксперты «Домклик».

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

Итоги недели

Вторичный рынок
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга, выросший в первую неделю сентября, снова в стабильно отрицательной зоне: в спальных районах (включая Мурино и Кудрово), по данным ЦИАН, снижение за текущую неделю составило 0,9%. С начала месяца - минус 0,3%. Теперь число объектов на рекордно низком уровне в 21,8 тысяч.

Спрос, вопреки некоторым ожиданиям, не вырос, активность по звонкам и просмотрам квартир сохраняется на уровне прошлой недели. Более того, по ряду удаленных спальных районов – Мурино, Ручьи – фиксируем некоторое снижение. Раньше выставление нового объекта вызывало ощутимый всплеск интереса, сейчас - нет. Спрос по-прежнему непредсказуемо колеблется в зависимости от районов и типа объекта.

Важный момент: в отличие от предыдущего снижения ключевой ставки (до 18%) новый шаг к 17% не вызывал ответной реакции банков в виде снижения ипотечных ставок. Да, Сбер снизил ставки на 1,5%, но минимальный уровень в 18,49% (от Банка Санкт-Петербург) не изменился. Вероятно, снижение ключевой до 17% банки уже учли в текущих ставках и по ипотеке, и по депозитам. Значит, дополнительного перетока денег с депозитов в недвижимость не ждем, как и роста доли ипотечных сделок с рыночными ставками. Пока.

По новостройкам. Данные по выдаче семейной ипотеки есть только на 4 сентября: по данным Дом РФ выдано 50 млрд рублей. Темпы рекордно высокие в этом году, но период слишком мал для прогноза на месяц. Объем звонков по новостройкам как минимум не снижается, фиксируем больший интерес к квартирам в сданных домах комфорт-класса и выше, причем явно выросла доля покупателей не с рассрочкой, а с прямыми деньгами.

В долгосрочной аренде объем предложения ожидаемо вырос. По ЦИАНу, с начала месяца – плюс 10%, за неделю – плюс 2,3%. Сопоставимые цифры дает Авито. Сейчас объем предложения составляет вполне комфортные для арендаторов 8 тысяч лотов. В прошлом году таких объемов рынок достиг только в конце декабря. Сезонные колебания на рынке жилой аренды стали более явными; рынок быстрее корректирует объемы предложения в низкий туристический сезон. Теперь главная интрига: останется ли темп прироста предложения на низком уровне или он неожиданно увеличится. В любом случае сейчас - рынок арендатора, им есть что выбрать, собственникам придется быть сговорчивее и стараться не упустить потенциального жильца.

В торговой недвижимости – долгожданный сезонный рост деловой активности. Люди, принимающие решения, вернулись в город, видим рост количества звонков и переговоров по сдаче объектов в аренду. Более активны и инвесторы и продавцы объектов - число сделок явно растет. Изнурительная фаза безоговорочного депозитного преимущества заканчивается.

@yeltsovm

​Собрали самое интересное из интервью гендиректора ГК «Развитие» Сергея Гончарова директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Состояние строительной отрасли России
​Сергей считает, что в 2025–2026 годах 20–25% компаний могут покинуть рынок недвижимости, который сегодня находится в депрессии. После 2026-го, скорее всего, он стабилизируется.

​🟠«Развитие» считает Крым перспективным направлением
​«Мы начали здесь строительство нескольких объектов. Курортную недвижимость, особенно в современных реалиях санкций и ограничения туристического трафика, конечно, считаем нужно развивать — как для проживания, так и для непосредственного отдыха».

​🟠«Развитие» рассматривает для выхода Мариуполь и Донецк
​Застройщик уже изучает правовую среду и технологические возможности. «Если компания заходит на историческую территорию, где, например, ещё рынок не сформирован, она может занять доминирующее положение или создать себе всю инфраструктуру и положение на рынке».

​🟠Наиболее коммерчески привлекательные и выгодные регионы
​Среди таких Сергей назвал Москву, Подмосковье, Крым и Воронеж, а также Самару. «Например, есть такое ощущение, что в Самаре существует определённый спрос на дизайн, архитектуру и качество».

​🟠Про рынок недвижимости Москвы
​«Это, наверное, важнейший вызов для компании, так сказать, — покорить Москву. У нас сейчас первый объект в районе Таганки, на Аристарховской улице. Занимаемся разработкой проектной документации и планируем получать РНС. Это будет премиальный шестиэтажный дом клубного типа на 50 квартир».

​🟠Второй и третий проекты в столице
​По словам Гончарова, вторым проектом станет премиальная гостиница на Софийской набережной. «Я сам сталкиваюсь с тем, что зачастую в центре Москвы не хватает номерного фонда. У нас есть уже согласованное решение с главным архитектором. Третий проект планируем возвести в районе Сколково».

​Справочно:
​По данным Всeостройке.pф, «Развитие» занимает 19-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,17.

Собрали самое интересное из интервью председателя правления «Паритета» Павла Галкина директору Всеостройке.рф С. Опрышко

​🟠Градсовет в Самаре при губернаторе региона одобрил первый проект «Паритета» в городе
​В рамках КРТ застройщик уже начал расселять людей и планирует начинать строительство первой очереди. «Это будет третий регион, где мы присутствуем. До конца года будет анонс двух новых регионов, проекты в которых находятся на стадии рассмотрения в банке», — отметил Галкин.

​🟠Многие крупные девелоперы продают части своих проектов
​По словам Павла, в первую очередь, они делают это не потому, что дела идут плохо, а просто стал очень дорогой маркетинг и развивать площадку одному — теперь очень тяжело. При этом команда «Паритета» сегодня обрабатывает «гигантское» количество лидов, смотрит различные земли и ведёт переговоры.

🟠В 2025 году цена будет расти, поскольку падать ей некуда
​На это влияет то, что стоимость кадров в строительной отрасли не меняется, а в некоторых случаях даже растёт. Также Галкин сообщил, что целые бригады из стран СНГ не приезжают в Россию, так как в Ташкенте начался большой бум строительства.

​🟠Затраты на маркетинг в «Паритете» составляют чуть больше 10%
​«Старых кейсов, когда укладывались в 5–7%, уже нет. Мы запустили много новых проектов, поэтому сегодня нагрузка больше, чем надо. Но мы планируем прийти к 8% в 2026-м».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в родном регионе — Тюменской области — по объему текущего строительства жилья.