КОТЛОВАНЪ

🤓Объем «инвестиций» в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга снизился в два раза, по данным аналитиков Bright Rich.

То что аналитики называют «инвестициями» — на самом деле затраты покупателей и арендаторов. Просто компании стали меньше тратить и это объяснимо. 23 и 24 года были временем переупаковки активов в условиях новой реальности. Сейчас это явление окончено и хаотичное движение капитала прекратилось.

🔺Треугольный метр

Цены на жилье за два года выросли на 30%.

▶️Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.

⚫️В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.

Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.

⚫️Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее "держать", чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.

Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.

⚫️Сегодня девелоперы конкурируют не ценой, а условиями (рассрочки, льготки, трейд-ин, бонусы и т.д.). Скидка же считается от завышенного "витринного" ценника.

™️ Домострой

❗️КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: ЗАМЕДЛЕНИЕ В УСТОЙЧИВОЙ ЧАСТИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЙ КОРЗИНЫ ПОКА НЕУСТОЙЧИВО

ЦБ дал свои ОЦЕНКИ СЕЗОННО-СГЛАЖЕННЫХ ИНДЕКСОВ ЦЕН

Они оказались чуть выше нашей оценки:

• ИПЦ: 2.2% mm saar, в среднем за 3 мес – 5.2%

• БИПЦ: 3.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 4.4%

После заметного ускорения роста цен в сентябре-октябре в последний месяц рост цен резко замедлился. Но это исключительно за счет товаров (особенно сильно подешевели бензин, плодоовощи, молочная продукция). В то же время в услугах замедления не наблюдалось (за исключением снижения цен за зарубежный туризм).

Темпы роста цен на многие виды услуг остаются очень высокими:

• Бытовые: 8.6% mm saar, в среднем за 3 мес – 9.2%

• Медицинские: 9.8% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.2%

• Общепит: 8.0% mm saar, в среднем за 3 мес – 10.0%

Такая картина не позволяет говорить об устойчивости наблюдаемого замедления инфляция, а потому вывод достаточно очевидный: ❗️ускоренное смягчение ДКП сейчас противопоказано

Объем продаж новостроек в России по договорам долевого участия (ДДУ) за 11 месяцев 2025 снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 22 млн кв м, сообщила пресс-служба госкомпании "Дом.РФ".

Всего первичного жилья было продано на сумму 4,4 трлн рублей, что на 4% больше, чем в 2024 году.

В том числе в ноябре продажи относительно ноября прошлого года в физическом выражении выросли на 40% - до 2,8 млн "квадратов", в денежном - на 44%, до 560 млрд рублей.

Объем продаж в новостройках по итогам 2025 года, как ожидают в "Дом.РФ", достигнет около 25 млн кв м, на 2% меньше, чем в 2024-м. В денежном выражении, согласно прогнозу компании, продажи составят 5 трлн рублей, не изменившись относительно прошлогоднего показателя.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Совет Федерации предлагает взимать турналог с владельцев арендных квартир

Этот налог сейчас платят собственники отелей, хостелов и других объектов размещения с гостиничным статусом. Действует он уже во многих городах, например, в Анапе, Архангельске, Петрозаводске и Петербурге. Но ни в одном регионе пока нет туристического налога именно на квартиры.

От Совета Федерации на данный момент только намерение, деталей в документе нет. Но у нас уже много вопросов. Например, что будет с долгосрочным наймом? Налог распространится только на случаи, когда квартиру снимает иногородний? Будут ли взимать налог только с тех, кто зарегистрировался на цифровых агрегаторах или вообще? Какую ставку назначат? По большей части этот сегмент рынка теневой, договоры тут заключают редко. Как будут тогда следить за тем, чтобы все вовремя оплатили?

👉 Пока выглядит как еще одна мера, которая увеличит налоговую нагрузку на малый бизнес и самозанятых. А также повлияет на рентабельность арендного бизнеса, уровень которого и так не всегда достигает инфляции.

Движение.ру в MAX

⚡️«Чтобы привести отрасль ЖКХ в баланс, нам нужно 4,5-5 трлн рублей. И мы должны быть уверены, что каждый рубль будет вложен максимально эффективно»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его мнению, федеральные деньги нужно вкладывать только в системные решения ЖКХ, которые меняют что-то в стране в целом.

Приоритеты на 2026 год

«Мы в ЖКХ курс взяли на работу с управляющими компаниями, несколько решений уже приняли. Направили коллегам из правительства наше видение модернизации системы ЖКХ — там 39 подробных пунктов. В следующем году основные решения, например, по модернизации системы управления домами, будем принимать».

По словам Пахомова, власть на местах должна получить дополнительные рычаги давления на недобросовестную управляющую компанию.

«Работу с реестрами многоквартирных домов в конкретных управляющих компаниях мы планируем упростить, передать ее региональным и муниципальным властям и дать им право при нарушении норм и правил исключать просто дома из лицензии».

Работа над введением тотального учета ЖКХ

«

Это даст нам конструкцию, которая не будет требовать повышения тарифов и не будет требовать ежегодной дозаливки бюджетных денег. Многие постсоциалистические страны уже этот путь прошли».

При этом лимит повышения тарифов для жителей уже исчерпан, и никаких экстремальных повышений допустить нельзя. Но без каких-то плановых историй не обойдется.

Создание отдельного Министерства ЖКХ

«

Мне кажется, больше речь должна идти о каких-то подведомственных, серьезных организациях в виде институтов, аналитических центров, которые бы взяли на себя эту работу и уже бы давали вместе с коллегами из правительства, с нами, конкретные механизмы и меры».

Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️«Самое сложное в работе исполнительной власти — кому-то когда-то нужно принять решение. Но таких решений, которые устраивают всех, не бывает»

— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

​«Если опуститься на землю и прийти во двор с программой его реконструкции, то выходят люди, и одним нужно сажать деревья, потому что им солнце светит, другим нужно пилить деревья, потому что им солнце не светит. Ещё кто-то просит ставить лавочки, другие говорят: "Убирайте лавочки". Одним — парковки, другим — трава. И кто-то всё равно должен принять решение. Иначе не будет ни того, ни другого. Есть период, когда тебя все проклинают, потому что какое бы ты хорошее решение ни принял, оно кому-то не понравится. И вот это самое сложное».

Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

🏗«Всё о стройке» в MAX

⚡️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал о моратории и мерах поддержки застройщиков

Напомним, ранее власти заявляли, что мораторий на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья не будут продлевать в 2026 году.

При этом он отметил, что крупных застройщиков жилья надо поддерживать.

«До конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков рассрочками по штрафам за задержку ввода жилья и всем, чем положено. Но сделать это сбалансированно. То есть не кому-то что-то простить или отодвинуть на неопределенный срок, а сделать это тем, кому нужна помощь».

По словам Пахомова, сейчас больше надо поддерживать субподрядные организации, так как они просто пропадают с рынка. И теперь крупному застройщику или генподрядчику на каком-то госконтракте их очень сложно найти.

Кроме того, на вопрос о регулировании стоимости жилья в России Пахомов ответил, что если в доме есть хоть рубль государственной поддержки, то государство может иметь право на регулирование.

«Я не хочу сказать, что мы будем регулировать стоимость квадратного метра жилья, но это выглядело бы логично. Если вы строите в рынке, так и стройте в рынке, кто вас будет ограничивать».

Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео

🏗«Всё о стройке» в MAX

🏡 Вторичка или новостройка? Где сейчас выгоднее брать квартиру на Юге?

Рынок недвижимости Юга России очень динамичный: цены меняются, запускаются новые проекты в Тамани и Крыму, а в Краснодаре появляются закрытые продажи.

📍Как во всем этом разобраться и не переплатить миллионы?

Команда экспертов канала Гончаров недвижимость Юга ежедневно мониторит рынок от Краснодара до Крыма.

Подписчики узнают первыми:
• в каких ЖК застройщики дают скидки
• в каком районе Краснодара цены на жилье взлетят в 2026 году
• как получить лучшие условия по ипотеке и рассрочке

Все обзоры, цены и рекомендации ищите в канале по этой ссылке - ПЕРЕЙТИ
#реклама
О рекламодателе

Рынок ждет снижения ключевой ставки в декабре

Рынок ждет снижения ключевой на 0,5 п.п., до 16%, по итогам последнего в этом году заседания Центробанка, следует из консенсус-прогноза «Известий».

Инфляция в России постепенно замедляется, и регулятору больше не нужно держать ставку на повышенных уровнях. В 2026 году она продолжит постепенно снижаться и может достигнуть 13–15% к следующему декабрю.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX