КОТЛОВАНЪ

🏡 Аналитики Циан изучили структуру сделок на загородном рынке и выяснили, что 38% всех сделок в 2025-2026 гг. проходит с деревянными домами, 21% – с кирпичными. Остальные материалы встречаются заметно реже. Дерево – наиболее распространенный материал в большинстве регионов. Деревянные дома на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке. Регионы с наибольшей долей сделок с деревянными домами: 🟤Иркутская область (65%) 🟤Ленинградская область (57%) 🟤Владимирская и Тверская область (по 54%) Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях, в Татарстане. Выделяется Дагестан, это единственный регион, где самый распространенный материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок). #недвижимость #загородка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

😂Баста карапузики! Наигрались в девелопмент. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2026 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов ниже на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 24% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 30% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 59% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 28%. В Московской области продажи в лотах ниже на 27% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 15%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 58% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте по числу лотов и на -1% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%. В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа сделок прошедших регистрацию на42% и при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 47%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросла на 4% при снижении "среднего чека" на 2% и росте доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в апреле на 1% ниже марта на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте по числу лотов и на 1% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%. В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа сделок прошедших регистрацию на 2% и при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 47%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросла на 4% при снижении "среднего чека" на 2% и росте доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в апреле на 1% ниже марта на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

📌 Про выписки из ЕГРН Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на общедоступные и документы с ограниченным доступом. С марта 2023 года персональные данные собственников (ФИО) в общедоступных выписках скрыты для третьих лиц, если владелец не открыл их специально. Основные виды выписок ◾️Об объекте недвижимости (расширенная) Самая полная выписка. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информацию о собственниках, координаты границ, а также данные об ограничениях (залоге, аресте). ◾️Об основных характеристиках и зарегистрированных правах Упрощенный вариант, подтверждающий текущего собственника и наличие прав на объект на дату выдачи. ◾️О переходе прав на объект недвижимости Показывает историю владения объектом: кто был собственником ранее, когда и на каком основании права переходили к новым владельцам. ◾️О правах отдельного лица на имеющиеся/имевшиеся объекты Позволяет узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек. Выдается только самому собственнику или его представителю. ◾️О кадастровой стоимости Содержит сведения о стоимости объекта, на основании которой рассчитывается налог. Это одна из немногих выписок, которая предоставляется бесплатно. ◾️Онлайн-выписка (через Госуслуги) Бесплатный электронный документ для собственников недвижимости, который формируется мгновенно. Имеет ту же юридическую силу, что и платные справки, если заверена электронной подписью ведомства. Подробнее тут #полезное #егрн #росреестр #недвижимость

‼️🔥 ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ: УСКОРЕНИЕ РОСТА М2 СТАВИТ ПОД ВОПРОС ДАЛЬНЕЙШЕЕ СМЯГЧЕНИЕ ДКП ЦБ выдал оценки М2 в апреле: • Годовой прирост М2 - 12.5% - max с октября 2025г • Годовой прирост М2Х с исключением валютной переоценки - 12.7% - max с ноября 2025г При таких темпах роста М2 ЦБ не сможет достичь ценовой стабильности в 2027г. Прогноз ЦБ – рост М2 на 5-10% в этом году и 7-12% в 2027г. Но пока динамика М2 идёт явно выше прогноза Природа ускорения М2 – это драматичное увеличение гос.расходов. При такой бюджетной политике, чтобы сдержать рост денежной массы, необходимо зажимать кредит, т.е. прекратить снижения ставки (а м.б. в какой-то момент перейти к её повышению) Отдельно хочется сказать про динамику нала. М0 показывает какие-то уже совершенно адские темпы роста: 3.3% мм / 14.9% гг. Вряд ли это можно объяснить только отключением интернета в стране. Это, скорее всего, тотальный уход экономики в тень из-за повышения налогов. Возможно, правительству стоит рассмотреть СНИЖЕНИЕ НАЛОГОВ, признав ошибку

Статистика ДОМ РФ по программе «Семейная ипотека» подтверждает тезис о том, что в периоды повышенного спроса значительная часть сделок по льготным программам проходит не в рамках улучшения жилищных условий. На фоне информационного разгона в рынок вовлекаются те, кто пытается отоварить доступную льготу и хочет поиграть в инвестора за счет дешевого кредита. Минимальные площади проданных квартир на многих рынках зафиксированы в январе текущего года, когда рынок разогнался на страхах трансформации семейной ипотеки. Последующий спад оставил на рынке только тех, кто является прямым адресатом данной программы и уже в феврале средний показатель вырос. Впереди еще один этап возможных изменений, связанный с дифференцированными ставками. Нерешенным вопросом остается и размер лимитов по программе. Любые официальные заявления в этом направлении могут привести к краткосрочным движениям рынка. Но долгосрочно вовлечение в рынок покупателей, без острой жилищной потребности, работает против него. Уже сегодня такие сделки меняют рынок аренды формируя избыточное предложение в группе компактного жилья. В будущем они могут выйти на вторичный рынок продажи. @REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Минстрой: cитуация с вводом МКД не настолько критичная. Замглавы Минстроя Юрий Муценек на линии:

Я бы не сказал, что ситуация прямо настолько критичная. Вот если брать по вводу за первый квартал, многоквартирка у нас идет +5% к аналогичному периоду прошлого года. То есть все-таки динамика есть. Тема есть, ей надо заниматься. Фактор сезонности тоже будет влиять на динамику.

Действительно, динамика есть, но в основном отрицательная. Общий ввод за три месяца — –28% к прошлому году, в том числе за март — –23%, ИЖС — –38%. Не стоит забывать, что ИЖС последние годы был главным драйвером всего жилищного ввода в стране. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Аналитики зафиксировали переток спроса из новостроек на вторичку Эту тенденцию вчера фиксировали в "Дом. РФ" и крупнейших банках. По оценкам экспертов, апрель стал переломным: ипотечный рынок начал восстанавливаться за счет рыночных программ В первом квартале 2026 года часть спроса из новостроек сместилась в готовое жилье, цены на которое заметно ниже — ценовой разрыв между сегментами составляет 23%, отмечают аналитики Циана. По данным сервиса, в 1 квартале на вторичном рынке крупных российских городов (в выборку вошли 35 крупнейших городов) было продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем новостройки: продажи оказались на 27% ниже, чем в 4 кв. 2025 г., тогда как в новостройках снижение сильнее – на 43%. По сравнению с 1 кв. 2025 г. число сделок по ДКП выросло сразу на 18%, а в новостройках только на 4%. В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 г. до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м.), а доля недавних новостроек (корпусов 2020-х гг. постройки) не изменилась (21% и в 4 кв. 2025 и в 1 кв. 2026), подсчитали в Циане. #новостройки #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты»