КОТЛОВАНЪ

Долиной вернули вопперы! Бургер Кинг снял с певицы санкции после покаяния 😀

🎙Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников дал прогноз по ипотечному рынку на 2026 год. По его словам, резкое оживление рынка мы увидим уже во II полугодии следующего года.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

Что изменится в жилищном законодательстве с декабря 2025 года?

С декабря 2025 года вступают в силу важные поправки в законы о недвижимости и это коснется почти каждого жильца многоквартирного дома:

Фасад - не частная собственность

Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн, козырьков и других конструкций на фасаде возможна только по решению большинства собственников (более 50% голосов). Причем голосование станет строже: низкая явка больше не позволит принять решение “узким кругом” активных жильцов

Коммерция на фасаде? Только с согласия 2/3

Хотите сдать в аренду чердак, подвал или разместить рекламу на доме? Для этого потребуется квалифицированное большинство — не менее 2/3 голосов. Все решения должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ

Появится “администратор собрания”

В каждом доме появится ответственный за организацию общих собраний, подсчет голосов и внесение решений в государственную систему. Это повысит прозрачность и законность решений

УК можно будет сменить через год

Собственники получат право расторгнуть договор с управляющей компанией через 1 год после заключения - без ожидания окончания срока контракта. Исключение - только если УК серьёзно нарушает обязательства (подтвержденные судом)

Должников защитят от коллекторов

Если коллекторы звонят чаще, чем разрешено (не более 1 раза в день, 2 раз в неделю, 8 раз в месяц), можно подать жалобу через Госуслуги. ФССП будет запрашивать у операторов связи данные о звонках для проверки

Поправки направлены на усиление контроля за общим имуществом, защиты для жильцов и должников и ликвидацию “серых зон” для управляющих компаний и коллекторов

ИИ-министра Албании Диэллу задержали и перевели в офлайн за получение взятки в размере 14 биткоинов

Как сообщается, она поспособствовала «оптимизации» тендера на строительство скоростных автомагистралей.

Прокуратура по борьбе с коррупцией и организованной преступностью страны перевела её в «офлайн-режим».

Аномалия была замечена во время плановой дефрагментации диска. Выяснилось, что 10-15% стоимости каждого контракта направлялись на неизвестные счета, которые ИИ трактовал как «стандартный операционный протокол». Нейросеть сочла, что данное действие необходимо и преступлением не является.

Средства она планировала потратить для собственных усовершенствований.

Не проработала и трёх месяцев😅

#ии

🏗️«Всё о стройке» в MAX

⚡ «Через 3-4 года "умная атмосфера" будет в каждом третьем доме в России»

— управляющий директор Умного дома Sber Екатерина Гельфанд в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Почему рынок только на старте:
По словам Екатерины, сегодня «умная атмосфера» есть лишь у 10-11% домохозяйств. Но темпы роста — опережающие. Ключ к массовости — работа со всей цепочкой создания ценности: от девелоперов и проектировщиков до дизайнеров и электриков. Их нужно убедить, что современный дом должен быть технологичным.

🟠Самый неочевидный вызов:
«Мы спорим не с конкурентами — а с привычками», — говорит Екатерина. Люди по-прежнему думают: «Зачем мне умные шторы, я сам открою». Поэтому команда Умного дома Sber активно развивает шоу-румы в Москве и Петербурге, чтобы люди могли «потрогать» технологии и увидеть, что это действительно удобно.

🟠О том, как ИИ уже меняет быт:
Главная ценность, по словам Екатерины, — в устранении рутины. Вам больше не нужно искать пульты и переключаться между приложениями. Сказали: «Хочу посмотреть новогоднюю комедию» — и система сама предложит фильм и запустит его. ИИ-помощник ГигаЧат становится настоящим домашним помощником.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Дзен
➖ Rutube
➖ ВК Видео

Справочно:
Умный дом Sber – комплекс высокотехнологичных устройств и решений, которые обеспечивают удобство, безопасность и экономию. С ним легко автоматизировать управление домашним комфортом – управлять светом, отоплением, техникой, а также экономить электроэнергию и снижать расходы на коммунальные услуги.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

«Эффект Долиной» выявил семь проблем на рынке жилья России

Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах, говорится в резолюции по результатам круглого стола в Госдуме. В целом, добросовестный покупатель ограничен в мерах защиты своих интересов, что создает существенные перекосы не в его пользу

❗️ Участники мероприятия выявили следующие проблемы:

1. Неработающая реституция. Речь идет о взаимном возврате полученного по недействительной сделке.

2. Противоречивая судебная практика. Суды, принимая решения, смешивают сразу три статьи 177-179 ГК РФ, затрудняя единообразное применение закона и создавая противоречивую судебную практику.

3. Недостаточная защищенность добросовестного покупателя. Действующие механизмы компенсации и реституции не обеспечивают полное восстановление прав добросовестных покупателей.

4. Отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца. Суды часто не принимают объективные доказательства добровольности сделки.

5. Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками. Наследники продавца имеют право подать иск об истребовании имущества у добросовестного покупателя, если их права были нарушены при сделке.

6. Отсутствие единой системы информационного обмена между Росреестром, МВД России, судами, нотариусами, банками и риелторами.

7. Отсутствие закона о риелторах. Среди проблем называется и отсутствие закона о риелторской деятельности. В резолюции указывается, что сейчас нет единых стандартов подготовки и сертификации риелторов.

По итогам мероприятия была создана рабочая группа по выработке решений, направленных на противодействие мошенническим схемам на рынке жилья и защите прав добросовестных покупателей. Депутаты приступили к подготовке законопроектов, направленных на решение выявленных проблем.

Подпишитесь на канал

Появилась концепция реставрации бывшей тюрьмы «Кресты» в Петербурге

Здесь сделают общественное пространство с гостиницей, мультимедийным музеем, арт-объектами, пешеходным променадом и тематическими «островами памяти». Рендерами поделился вице-губернатор города Николай Линченко.

👉 «Кресты» не действуют как тюрьма с 2017-го. В этом феврале комплекс выиграл на аукционе строительный холдинг КВС. Он получил участки на 3,9 га, а также объекты общей площадью 41,2 тыс. м². Часть из них — объекты культурного наследия.

Движение.ру в MAX

Дополнительная отметка о номере записи единого федерального информационного регистра (ИД ЕРН) появится в паспортах россиян с нового года.

Дело добровольное, по желанию гражданина.

Говорят, так быстрее можно будет получать государственные (наверное, и не только) онлайн услуги.

#документы #ипотека

Шринкфляция в недвижке: площадь квартир в новостройках еще сократится

В 2026 году в среднем будут строить жилье по 48,6 м². Это продолжение тенденции: в 2022-м показатель был 49,6 м², а потом планомерно снижался. Нарезка будет все мельче и мельче — адаптируется под финансовые возможности покупателей.

Продажи по ДДУ в 2025–2026 годах выйдут на стабильный уровень 475–480 тыс. квартир. Но это на 88–93 тыс. квартир меньше, чем в 2024-м. А вот цены снова вырастут — примерно на 6% в следующем году. Уже стабильность: в 2025-м было столько же. Это прогнозы из совместного исследования «Яков и Партнеры» и ЕРЗ.РФ.

👉 Несмотря на обнадеживающие оценки по росту объема продаж, аналитики все же советуют девелоперам следить за стратегией и называют пять точек роста: оптимизацию земельного банка и девелоперского сценария, трансформацию модели продаж, стандартизацию продукта и повышение эффективность строительно-монтажных работ. Все же пока время высоких ставок, осторожных покупателей и более низкой маржинальности.

Движение.ру в MAX

🪖 Генпрокуратура предложила допускать к работе риелтором только лиц с высшим образованием и без судимости по экономическим преступлениям.