КОТЛОВАНЪ

В сентябре 2025 объем общий выдачи ипотечных кредитов незначительно вырос к предыдущему месяцу, за счет рыночных программ. Объем предоставленных кредитов по льготной ипотеке не увеличился. Впрочем, в сентябре 2025 года по льготным программам было выдано на 17% больше, чем годом ранее. А рост выдачи по семейной ипотеке составил около 50%.

Такое увеличение фиксируется на фоне длительной дискуссии о будущем семейной ипотеки и возможной дифференциации ставок в зависимости от числа детей в семье. Все это подстегивает спрос на программу, особенно со стороны покупателей с одним ребенком.

@REBURG

В Налоговой с цифрами не шутят. @banksta

🏝️Ну и где ещё искать инвестиционно привлекательные объекты, как не на Черноморском побережье?

В рамках третьего сезона проекта «Купить квартиру» мы будем выбирать квартиру/апарты именно там. Ну и так как Светлана в итоге выбора их приобретает — то точно самые выгодные с точки зрения инвестиций.

Делайте, как мы. Делайте лучше нас😉

Смотреть:
🏙️ Итог 1 сезона — куплена однакомнатная с чистовой отделкой в ЖК «Обручева, 30» (Мовква) от Группы «ЛСР»
🏙️ Итог 2 сезона — куплена трехкомнатная с чистовой отделкой в квартале PRIDE от застройщика PIONEER

📈 По итогам сентября 2025 года в российских городах-миллионниках продано 20,3 тыс. квартир, что больше на 7% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».

Однако темпы роста существенно замедлились по сравнению с августом (34%). Причиной, по мнению экспертов, является окончание массового предложения скидок застройщиками. Дополнительно охлаждают рынок растущие цены на квартиры в новостройках.

#новостройки #первичка

@rusipoteka

Наиболее высокий риск нераспроданности квартир в новостройках в РФ в 2025 году, по данным bnMAP pro, зафиксирован:

1️⃣в Краснодарском крае (Сочи, Анапа, Новороссийск, Туапсе, Темрюк). Проектные остатки квартир здесь составляют 74%, на их продажу может уйти 5 лет и 7 месяцев;

1️⃣в Самаре – на продажу остатков новостроек (69% от проектного объема) может уйти 5 лет и 1 месяц;

1️⃣в Красноярске – 4 года и 5 месяцев (56% от проектного объема).

Наименьший риск нераспроданности квартир – 1 год и 8 месяцев – у Нижнего Новгорода, Москвы и Севастополя, где нереализовано 65%, 63% и 70% проектных остатков жилья соответственно.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

В рамках второго сезона проекта «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко приобрела трехкомнатную квартиру с чистовой дизайнерской отделкой в жилом квартале PRIDE от PIONEER

Девелопер позиционирует проект как семейный. Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. Жилая площадь первой очереди квартала составляет почти 64 тыс. кв. м.

Квартирография и цены
В продаже сейчас квартиры площадью от 30,6 до 138 кв. м: от 1-комнатных до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Лоты сдаются как без отделки, так и с дизайнерской чистовой. Стоимость — от 21,7 млн рублей. Срок ввода — IV кв. 2025-го. Срок выдачи ключей — до 30 июня 2026 года.

С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, «Москва-Сити» и ВДНХ.

Перед покупкой Светлана рассмотрела варианты в ЖК Rotterdam от ГК ФСК и Upside Towers от Upside Development, но выбрала квартиру в PRIDE. Как это было — смотрите по ссылкам:

➖ Дзен
➖ YouTube
➖ ВК Видео
➖ Rutube

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, PIONEER занимает 18-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

«Без единого "скелета" — структуры, обеспечивающей администрирование, стандартизацию и поддержку, — BIM не может стать стандартом в ИЖС»

Об этом порталу Всеостройке.pф рассказал Петр Медников, эксперт по развитию ИЖС. Он отметил, что ИЖС нужна технологическая трансформация с основными элементами:

🟠«Скелет» — государственная платформа стандартизации и администрирования данных.
🟠«Нервная система» — профессиональная ассоциация методологической поддержки.
🟠«Мышечная ткань» — бизнес-сообщество как поставщик решений.
🟠«Мозговым центром» и интегратором единой цифровой экосистемы для рынка ИЖС может выступить госкорпорация ДОМ.PФ.

Решение требует системного подхода:
🟠Создать единый репозиторий параметрических BIM-моделей, как библиотеку успешных решений.
🟠Разработать отраслевые стандарты и нормативную базу.
🟠Сформировать инфраструктуру для обучения ИИ на обезличенных данных.
🟠Институционально закрепить роль профессиональных ассоциаций.

Только так можно перейти от фрагментированного рынка к управляемой единой цифровой архитектуре.

До этого Петр Медников рассказ нам о том, почему ИЖС пока не стал финансовым активом, о развитии эскроу в секторе и зачем ИЖС региональные центры компетенций (РЦК).

Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф

Вчерашнее сообщение про нехватку рабочих на стройке от Анна Акиньшиной, генерального директора Самолёт - выдержка из большого интервью, которое мы записали с Анной, катаясь по стройкам в Московской области.


Похоже тут требуется «пояснительная бригада».

Анна Акиньшина рассказала, что на стойках сегодня полный недокомплект рабочих. Это означает, что подрядчики сегодня находятся на грани. Когда у вас не хватает до 30% рабочих рук, это значит у подрядчиков нет возможности их нанять.

Роковая ошибка, которую совершили авторы дотирования строительной отрасли начинает проявляться. Льготные программы оседают у банкиров на счетах. До строительства и дотации подрядчиков при таких ключевых ставках дела никому нет.


В итоге мы идем широкими шагами в катастрофу. Что толку от того, что деньги на достройку объектов есть, если подрядных организаций нет?


Я уже два года это твержу. Видимо очень туго доходит.


Для особо «одаренных» выпускников коррекционных школ, которые видимо нашли себе теплые места в Минстрое, поясняю. Подрядчик сегодня без коротких кредитов не может выживать. Особенно сыпется мелкий подрядчик.

Анна вчера отметила: «Если мне не поставили на фасады корзины для кондиционеров, потому что мелкий подрядчик лег, я не могу получить ЗОС и РВЭ.» 30% рабочих рук это мелкие подрядные работы.


Какие? К примеру, отделочные или сантехнические. Их финальной стадии выполняли небольшие компании. Которые сегодня «легли».

Крупные работы такие как, заливка монолита, фасадные работы, сети, застройщик сделает, но если у вас лифты не настроили, если у вас пожарка не работает или вентиляция, вам ЗОС не дадут. Равно как не дадут ЗОС без благоустройства двора.


Вот и получается, что весь дьявол оказался в мелком подряде вокруг стройки. Дальше будет ещё хуже.

Ждём приговор рынку 25 октября. НДС 22% добьет отрасль мелкого подряда окончательно. Спасибо Минфину.

Коллеги-девелоперы нам тут рассказали по секрету, что каждый месяц нераспроданная недвижимость теряет порядка 2% стоимости, получается, что за год — минус четверть от цены. Неприятно, конечно!

Еще больше неприятных фактов, а главное — что с ними делать и как девелоперу выполнить планы продаж в 2026 году, расскажут коллеги из GloraX, FORMA, Самолета и Брусники на онлайн-конференции «Вечерний ДВИЖ».

Онлайн 30 октября в 16:00 МСК
Бесплатно, нужна регистрация

📎Что с рынком недвижимости России?

На этот вопрос сами ответят представителя разных регионов РФ, у которых я взял интервью на Конгрессе. Выбор интервьюируемых случайный, просто выхватывал из толпы людей, и, если они готовы были на диалог, записывал с ними интервью, которое опубликую завтра на своих каналах.

А сегодня, по многочисленным просьбам единомышленников моего канала расскажу кратко по ключевым высказываниям представителей власти, застройщиков и банков на пленарном заседании МЖК, на котором присутствовал Стасишин.

1. Застройщики благодарны правительству за введение моратория на штрафы по причине нарушения сроков сдачи дома
2. Застройщики просят государство помощи в борьбе с потребительским экстремизмом. В моих видео я некоторых таких "потребительских экстремистов" из числа недовольных дольщиков показывал.
3. Спасибо государству от застройщиков за всевозможные дотации и льготные ипотеки, которые есть на рынке, в противном случае стройки бы уже не было.
4. Застройщики призывают правительство сделать для всего рынка единую ключевую ставку, потому что и застройщики уже увидели, что экономика перекошена. Застройщики хотят, чтобы все было так же хорошо, как до февраля 2022 года.
5. Стасишин признал, что подогрев спроса на новостройки происходит из-за бесконтрольного вброса чиновниками в СМИ разного рода информации о предстоящих ограничениях на рынке, как-то, к примеру: урезание бюджетных трат на поддержку льготных программ, изменение/прекращение льготных программ и т.п.
5. Стасишин заявил, что с ЦБ и Минфином есть почти договоренность, чтобы обезопасить граждан, покупающих квартиры в рассрочку. Из фразы Стасишина я понял, что вся "поддержка" скатывается к банальному предупреждению гражданина о последствиях рассрочки.
6. Представитель ВТБ увидел устойчивый рост рынка ипотеки
7. ЦИАН доложил, что предложение недвижимости в рекламе стабильно, т.е. не растет и не падает
8. Средняя цена предложения на вторичке в Московском регионе увеличивается, в Москве больше, в Московской области меньше. График по ценам приложен к данной статье.
9. С осени в ЦИАН отмечают увеличение количество просмотров объявлений и звонков по ним
10. Представитель сервиса ВТБ - М2 (аналог ДомКлик) увидела снижение количества сделок по ипотеке. Рост сделок по ипотеке, который указывают некоторые банкиры, она связала с ростом рефинансирования старых кредитов.
11. По проведенному собственному исследованию представитель М2 сообщила, что ждет ключевую ставку 16% к концу 2025 года, а в 2026 - 14%.

Кому не лень, тот может посмотреть запись этого заседания (более 3 часов) и высказать свое мнение. Вот ссылка https://vk.com/video-184083554_456240070