Недвижимость Санкт-Петербург СПБ Live 🌇

❗️ Судебная практика открыла ящик Пандоры. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Дефицит бюджета может ударить по карману: россиян ждут новые налоги и рост цен. Замглавы комитета Госдумы по экономической политике Николай Арефьев заявил, что в бюджете не хватает 5 трлн рублей, и уже даны указания «искать деньги». По его прогнозам, инфляция в 2026 году может достичь 10 %, а рост цен и новые налоговые нагрузки коснутся прежде всего продуктов и услуг. ➡️ В числе мер, которые рассматриваются: возвращение налога на обслуживание банковских карт, рост коммунальных платежей в 2026 на 12 %, а также возможное повышение НДС до 22 %.

«Все инициативы у нас ложатся на кошелёк народа. … Для народа это ничего хорошего не сулит — будут дополнительные платежи», — предупреждает Арефьев.

❕ Арефьев подчеркнул, что индексации пенсий или пособий, вероятно, будут ниже уровня инфляции, а рост тарифов и цен на услуги отразится сильнее на обычных гражданах. #налоги@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

🔥«Уволен, нах*й» — глава района отправлен в отставку из-за таблички памяти. ℹ️ Губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев уволил главу Кинельского района Юрия Жидкова после того, как обнаружился камень с разбитой мемориальной табличкой, на которой была надпись: «На этом месте будет воздвигнут обелиск нашим землякам — участникам Великой Отечественной войны». ❗️ Когда губернатор спросил, что это за объект, Жидков ответил: «просто камень». Это и стало последней каплей: пренебрежительное отношение к памяти героев сочли «крайним». Губернатор отметил, что памятник — важный символ, а подобное отношение — это не просто ошибка, а вопрос чести. После инспекционной поездки глава региона резко заявил, что районные власти провалили ремонт домов культуры, школы и других объектов. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

🚨 У экс-судьи Верховного суда изъяли имущество на 9 млрд ₽ — обвиняют в покровительстве проституции и отельном бизнесе. ℹ️ Останкинский районный суд Москвы удовлетворил антикоррупционный иск Генпрокуратуры и изъял имущество бывшего судьи ВС Виктора Момотова стоимостью около 9 млрд рублей. Среди конфискованных — 95 объектов (44 земельных участка и 51 здание), включая сеть бизнес-отелей Marton, связанных с ним через доверенных лиц. ❗️ Сторона обвинения утверждает, что Момотов фактически контролировал гостиничный бизнес и использовал его для крышевания проституции, в том числе с несовершеннолетними. В процессе прокурор заявлял, что Момотов помогал организованной преступной группе «Покровские» с вынесением судебных решений, а ущерб от мошенничества и ухода от налогов превышает 500 млн руб. 🗣 Сам Момотов отвергает обвинения и настаивает, что никогда не руководил бизнесом. На заседании он заявил, что за годы работы заработал лишь 75–85 млн руб., и на них не смог приобрести квартиру в Москве. 👩🏻‍⚖️ Суд постановил немедленно изъять имущество в доход государства. #судебное@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Квартиры на вторичном рынке не продаются: объявления висят в среднем 109 дней. Средний срок экспозиции объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках по итогам III квартала 2025 года составил 109 дней — и в течение года держался примерно на том же уровне (108–110 дней). 📍 Самые «быстрые» рынки: Пермь — 83 дня, Челябинск — 94, Омск — 96, Екатеринбург — 98, Москва — 101. 💬 Продавцы становятся чуть уступчивее: доля объявлений с понижением цены выросла с 52,9% во II квартале до 54,6% в III квартале, а доля объявлений с повышением цены упала с 8,1% до 7,4%. Средний дисконт вырос незначительно — с 5% до 5,1%. 🔻 Лидеры по среднему размеру скидки: Краснодар — 6,4%, Челябинск — 5,5%, Нижний Новгород и Волгоград — 5,4%, Новосибирск и Ростов-на-Дону — 5,2% (есть равные показатели).

«Несмотря на снижение ставок по рыночным ипотекам, участники рынка остаются осторожными и не спешат корректировать стратегии сделок. Продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, а покупатели занимают выжидательную позицию. И хотя мы наблюдали сезонное увеличение активности во вторичном сегменте, говорить о начале растущего тренда на рынке готового жилья преждевременно», — отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

#стата@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Застройщики стали чаще срывать сроки сдачи жилья. Доля сдаваемого со срывом сроков многоквартирного жилья в России за 9 месяцев 2025 года достигла 42% — на 7 п.п. больше, чем за тот же период 2024-го (тогда было 35%), подсчитали аналитики портала «ЕРЗ.РФ». 🕒 Хотя доля просрочек выросла, средняя длительность задержки сократилась с 6,7 мес. до 5,5 мес. (минус 17%). Среди введённого жилья 10,4% сдавалось с опозданием более года**, у 6,5% — задержка полгода–год, у 8,9% — 3–6 месяцев, у 8,8% — 1–3 месяца, у 7,5% — менее месяца. 📍 Хуже всего с вводом домов в Дагестане — в среднем 48,3 месяца (100% площадей вводилось с опозданием); в тройке аутсайдеров также Тамбовская (27 мес.) и Вологодская (20,8 мес.) области. Зато задержек официально не фиксируют только в Коми и Калмыкии. В Смоленской и Новгородской областях средняя просрочка едва достигает 0,1 месяца. В крупных городах ситуация разная: в Москве доля жилья с просрочкой — 53% (в 2024 — 40%), при этом среднее отставание выросло с 6,1 до 7,3 месяца; в Санкт-Петербурге доля снизилась до 17% (с 25%), а средняя задержка упала с 2,8 до 1,4 месяца.

«Главный фактор переноса сроков — снижение продаж, что подрывает финансирование и замедляет стройки, ещё одна важная причина — дефицит рабочих кадров, особенно при высоком уровне отделки», — отмечает представитель портала.

#застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Параметры вариантов изменений семейной ипотеки ещё не утверждены — Минстрой. Замминистра строительства Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе заявил, что окончательного решения по новым параметрам субсидирования ипотеки пока нет — вопрос обсуждается на самых высоких уровнях.

«Окончательное решение по тем или иным льготным программам… решается на совещаниях у президента. … Окончательного решения о параметрах нет», — подчеркнул он.

❕ На сайтах застройщиков уже можно увидеть призывы спешить с покупкой к 1 ноября, но, по словам Стасишина:

«Нельзя в моменте об этом говорить, нет решения».

☝️ Тем не менее, он добавил, что в бюджете на 2025 год заложены «колоссальные денежные средства» на субсидирование ипотеки. И посоветовал тем, кто хочет приобрести жильё, делать это уже сейчас:

«Думать, что через две недели что-то поменяется … нет пока окончательно сформированного решения».

📌 Ранее замминистра финансов Иван Чебесков заявлял, что Минфин рассматривает дифференциацию ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от числа детей. 🔗 В Госдуме против идеи “ипотеки под ребёнка” — «Это финансовая ловушка». 🔗 В Госдуме предложили внедрить механизм стройсберкасс для покупки жилья. 🔗 Рассрочку от застройщиков узаконят — Госдума готовит новый механизм покупки жилья. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

❗️Ульяновск, остались без квартиры и без денег помогите. Номер дела: № 2-1884/2025 ~ М-1342/2025 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🔗 Остались без квартиры и без денег. Помогите! 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔗 Казань остались без квартиры и без денег, помогите. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Для защиты покупателей на вторичном рынке от мошенников разрабатывают новые правила проверки. На рынке вторичной недвижимости готовят единый стандарт проверки продавца — его разрабатывают Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и крупными агентствами. Инициатива призвана выловить ситуации, когда уязвимых пожилых собственников под давлением убеждают продать квартиру, а потом добросовестный покупатель лишается и денег, и жилья через суд. ❕ Мошенники действуют «психологически», а не бумажной волокитой: им важно, чтобы продавец путался в ответах, не мог объяснить мотив продажи и не контактировал с родственниками — тогда появляется шанс оспорить сделку позже, заявив, что деньги якобы украли или что продавец действовал под давлением.

«Только за последний год в нашем агентстве было выявлено пять таких случаев... в таких ситуациях мы отказываемся выходить на сделку — риск слишком велик», — говорит Алла Шинкевич из «Невского Простора».

➡️ Типичная схема — продавец получает деньги, затем сообщает, что средства похищены (например, «отданы представителям силовых структур») и пытается признать сделку недействительной. Акт приёма-передачи при этом может не быть оформлен, что ставит покупателя в уязвимое положение.

«Договор считается исполненным при переходе права, полном расчёте, расписки и акте передачи — без этого шансов у покупателя меньше», — предупреждает практикующий юрист Вадим Шабалин.

✅ Что рекомендуют включить в новый стандарт: 🔘 Обязательно фиксировать беседу с пожилым продавцом и документировать мотивацию продажи. 🔘 Проверять, есть ли у продавца альтернативная сделка (параллельный покупатель), общаться с родственниками и соседями продавца. 🔘 Применять надежные механизмы расчёта — аккредитив, нотариальную форму с видеофиксацией, титульное страхование. 🔘 При малейших подозрениях — уведомлять страховую или правоохранителей.

«Если человек говорит, что поедет к дочери, но не дает ее номер, это первый тревожный знак», — отмечают эксперты.

📌 Рынок фиксирует рост подобных схем: фальшивые «риелторы», давление на изолированных пожилых людей и попытки скрыть участников сделки — всё это заставляет профессиональное сообщество ужесточать практики и предлагать отказ от крупных наличных расчётов в пользу безналичных инструментов. Это снизит риски и упростит доказательную базу в суде. 🧐 Upd: Не совсем понятно про какой стандарт защиты идет речь и что конкретно предлагается. Больше похоже на простые рекомендации... Будем следить за ситуацией. 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🔗 Про пост о «бабках‑скамщицах». Практика возврата недвижимости жертвам телефонных мошенников реально существует... Бастрыкин взял на контроль историю с выселением купившей квартиру семьи в Москве. 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔗 Остались без квартиры и без денег. Помогите! #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

✔️ Доброе утро Вам от любителя Колетт и меня )