Недвижимость Москвы - Актуальные новости

Два дома со скошенным контуром крыш построят в составе ЖК в Покровском-Стрешнево

«Архитектурное решение жилого комплекса развивает уже существующее ядро застройки жилого района в сторону новых и интересных архитектурных объемов. Внешняя выразительность высоток будет достигаться за счет скошенного силуэта крыш, текстурной подсветки фасадов и «золотого пояса» по центру зданий», – приводятся в материале слова первого заместителя председателя Москомархитектуры, главного архитектора столицы Сергея Кузнецова.

Как уточняется, башни высотой 39 и 42 этажа на 593 квартиры объединят стилобатом с подземным паркингом и гранд-лобби с семиметровыми потолками на первом этаже. Высотки станут своеобразным прологом к дальнейшей застройке первой береговой линии района, которая возникнет в будущем вдоль Москвы-реки. Всего в составе четвертой очереди ЖК построят два квартала на шесть корпусов. Между блоками планируют сделать общественное пространство.

«Строительство жилого комплекса на ул. Летная проходит под контролем инспекторов комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор) на всех этапах. Всего согласно разрешительной документации проектом предусмотрено возведение шести жилых корпусов на 1 тыс. 393 квартиры площадью 69,3 тыс. кв. м с подземным паркингом на 456 машиномест», – цитируются в сообщении слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.

В пресс-службе добавили, что строительство четвертой очереди жилого района общей площадью 118,2 тыс. кв. м планируется завершить в 2028 году.

Новые правила для дачников: Что нужно знать о ЕГРН, межевании участка и как уточнить границы

Союз дачников Подмосковья предупредил владельцев земельных участков о грядущих изменениях в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на сделки с землей.

С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделало невозможным его продажу, дарение или обмен.

"Это означает, что межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем," - пояснил председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").

Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую "дачную амнистию", разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.

Дом площадью более 82 тыс. кв. м построят в Северном Тушино по реновации

«Москомархитектурой утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1,52 га по адресу: ул. Туристская, земельный участок 19/3. На территории предусмотрено строительство жилья предельной площадью 82,3 тыс. кв. м», – приводятся в сообщении слова Княжевской.

Она уточнила, что в шаговой доступности от будущей новостройки расположены ключевые объекты социальной сферы, включая школы, детские сады, поликлиники и торговые центры. Также район известен своими зелеными зонами.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о применении префаб-технологий при строительстве домов по программе реновации.

Новый микрорайон появится в рамках реорганизации двух участков в Сокольниках

«Два участка общей площадью 3,5 га входят в один проект КРТ и подлежат реорганизации. В ходе редевелопмента здесь появится новый микрорайон с жильем и общественно-деловыми объектами. Всего на территории возведут 135,86 тыс. кв. м различной недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются в 40 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект – в 1,3 млрд руб. В итоге город получит более 2,8 тыс. рабочих мест», – приводятся в сообщении слова Ефимова.

Уточняется, что территория находится вблизи московского городского вокзала «Митьково» и станций «Сокольники» Большой кольцевой и Сокольнической линий метро.

Дом 1907 года постройки в районе Якиманка капитально отремонтируют

«Согласован проект капитального ремонта пятиэтажного жилого дома в Большом Толмачевском пер. в центре столицы. В нем приведут в порядок подъезды, входные группы и чердачное помещение», – приводятся в материале слова председателя комитета Ивана Щербакова.

Как уточняется, дом расположен по адресу: Большой Толмачевский пер., д. 4.

В обоих подъездах специалисты проведут локальную антигрибковую обработку стен и потолков, заменят на них штукатурный слой, после чего покрасят подготовленную поверхность. На первом этаже заменят напольное покрытие, лестничные марши и площадки отшлифуют и пропитают полиуретановым составом. Кроме того, в ходе ремонта расчистят и заново покрасят ограждения лестничных клеток, установят новые деревянные поручни. Также в доме заменят входные и тамбурные дверные блоки.

«Каждое отремонтированное историческое здание в столице представляет собой живую страницу истории. Для нас важно сохранить такие здания для будущих поколений. Важно отметить, что специалисты Фонда капитального ремонта разрабатывают индивидуальный проект проведения работ для каждого объекта, чтобы учесть его конструктивные особенности. Также в работах используются самые современные технологии и исключительно отечественные материалы», – цитирует пресс-служба заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы Евгения Чуищева.

Работы по капремонту начались в двух корпусах Люберецкой областной больницы

«В Люберцах на ул. Кирова, д. 36 и Кирова, д. 36, корп. 1, начались работы по капитальному ремонту двух корпусов Люберецкой областной больницы. В настоящее время подрядчик на объекте, приступил к демонтажным работам», – говорится в сообщении.

Отмечается, что работы на объекте идут в рамках государственной программы «Строительство и капитальный ремонт объектов социальной инфраструктуры Московской области», в соответствии с задачами нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь».

«Здания Люберецкой областной больницы были построены в 1937 году. Общая площадь объекта составляет 5,1 тыс. кв. м. На площадке работают 85 человек. Строители приступили к демонтажным работам», – уточнили в пресс-службе.

В ходе работ по капремонту здания преобразятся. Здесь проведут кровельные и фасадные работы, обновят входные группы, будет произведена полная замена инженерных сетей и сантехнического оборудования, окон и дверей, будет выполнена внутренняя отделка помещений и благоустройство прилегающей территории. Также больницу оснастят современным оборудованием. Завершить все работы на объекте планируется до конца 2026 года.

Четыре жилых комплекса возведут в районе Хорошево-Мневники

Отмечается, что дома появятся на ул. Генерала Глаголева, Демьяна Бедного, набережной Новикова-Прибоя и в Новохорошевском проезде.

«Суммарно в четырех жилых комплексах предусмотрено 959 квартир с готовой улучшенной отделкой по стандартам программы реновации. В подъездах оборудуют помещения для консьержей, колясочные и лифты. Новостройки возводят в районе с развитой городской и транспортной инфраструктурой, здесь также будут появляться новые социальные учреждения. Рядом расположены объекты здравоохранения, учебные заведения, магазины, кафе, пункты выдачи заказов и салоны красоты. Недалеко от жилых комплексов, строящихся на ул. Демьяна Бедного и в Новохорошевском проезде, находятся станции «Народное Ополчение» Большой кольцевой линии метро и Хорошево Московского центрального кольца», – приводятся в сообщении слова руководителя департамента градостроительной политики Москвы Владислава Овчинского.

Владимир Путин выразил надежду на продолжение проектов реновации по образцу Москвы.

Президент России отметил запущенную в столице программу по сносу старых домов на заседании Совета по культуре и искусству.

«Очень бы хотелось, чтобы и вот этот проект, и другие подобные, да и просто новое строительство действительно оставалось и шло поколениями в будущее, но оставалось как память о нашей эпохе», — заявил Владимир Путин.

Он подчеркнул, что «современные способы строительства, современные материалы, конечно, дают возможность для творчества совершенно особого рода».

Какие квартиры на вторичном рынке сложно продать в 2025 году

В 2025 году конкуренция между продавцами на вторичном рынке станет более заметной, чем в предыдущие годы. Чтобы продать квартиру, нужно не просто ее выставить, а грамотно оценить, подготовить к продаже и учесть ожидания покупателей.

Старые панельные дома
Спрос на такое жилье определяется стоимостью, а при высокой ключевой ставке и процентах по ипотечным кредитам основные покупатели — те, кто располагают полной суммой и не нуждаются в заемных средствах, боятся инфляции и не хотят размещать свои деньги на вкладах.
По словам эксперта, если для ипотечных приобретателей основной мотивацией является решение жилищного вопроса, то для людей со своими средствами актуален другой запрос: вложить так, чтобы не потерять. Соответственно, их интересуют качественные квартиры.

Без ремонта
Покупатели готовы купить квартиру под ремонт, но только если цена действительно оправданна. Если объект требует серьезных вложений, но продается лишь чуть дешевле квартир в неплохом состоянии, то его будут просто игнорировать.

Квартиры на первых и последних этажах
Традиционно тяжелее реализовать объекты на первом и последнем этажах. Происходит это из-за высокого риска протечек на последних этажах и с учетом проведения капитальных ремонтов таких же рисков затопления первых этажей

Большие квартиры с плохой планировкой
Эксперты предупреждают, что сейчас сложно продать квартиры больших площадей. Это не только высокая стоимость объекта, но также немалые расходы на ремонт и содержание жилья, особенно если оно относится к старому жилому фонду.

Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку однушки в 2025 году

К 10 марта 2025 года ставки по рыночной ипотеке на новостройки опустились примерно до 28%, хотя несколько последних месяцев прочно держались на уровне 29%. Но такого снижения недостаточно, чтобы банки сильно смягчили требования к зарплатам заемщиков.

Чтобы при текущих ставках одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц.

Больше всего требуется зарабатывать в Москве, где средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в начале 2025 года стоила 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.

Самые низкие требования к зарплате в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн руб. Пропорционально уменьшаются и требования к заработной плате. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц.