PROРынок | Недвижимость

Индекс расширения жилья: в каких регионах проще улучшить жилищные условия Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге и Москве Чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение одного года и трех месяцев. Это следует из индекса расширения жилья, который рассчитала нейросеть «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам (исследование есть у редакции). Где быстрее всего накопить на переезд Быстрее всего расширить жилую площадь получится в Свердловской области. По данным исследования, на переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную понадобится 7,7 средней региональной зарплаты, а срок накопления составит восемь месяцев. На втором месте по доступности расширения жилплощади находится Республика Башкортостан с показателем 8,8 средней зарплаты в регионе и сроком накопления девять месяцев. Третье место занимает Челябинская область, где понадобится 9,7 средней региональной зарплаты, а срок составляет десять месяцев. На четвертой позиции — Красноярский край, где срок накопления также составляет десять месяцев, но для этого понадобится 9,8 средней зарплаты. Замыкает первую пятерку Нижегородская область с показателем один год, или 12,1 средней зарплаты в регионе.

Почему в 2026 году всё больше инвесторов уходят из депозитов и квартир в коммерческую недвижимость? Парадокс, но чем сильнее давят регуляторы и штормит геополитику, тем привлекательнее становятся квадратные метры. Причем коммерция впервые за десятилетия обходит «жильё». В 2026 году офисы могут стать главным защитным активом. В приоритете - объекты с прозрачным арендным потоком в деловых кластерах. В БЦ Light City рядом с Москва-Сити продаются офисы от 82 м² - посмотреть планировки можно здесь: https://tglink.io/47dea32998adbd?erid=2W5zFJ7Vr8h Light City - современный деловой квартал класса A с панорамными офисами и развитой инфраструктурой. При инвестициях от ~37 млн ₽, аренда может достигать около 400 тыс. ₽ в месяц, а окупаемость по арендному потоку - около 8 лет. С учётом роста стоимости офисов совокупная доходность за 5 лет может достигать 164%. Посмотреть планировки и цены можно на сайте: https://tglink.io/47dea32998adbd?erid=2W5zFJ7Vr8h

Какие слова собственник не должен говорить при продаже квартиры Рассказываем, какие фразы собственника квартиры могут отпугнуть даже самого лояльного покупателя «Никакого торга» Жесткий отказ от обсуждения цены резко сужает круг потенциальных покупателей. Даже символическая скидка часто становится психологическим якорем, который ускоряет принятие решения о покупке. Гораздо эффективнее использовать нейтральные формулировки: обозначить, что цена сформирована с учетом рынка, но обсуждение возможно при серьезных намерениях и быстрой сделке. Это сохраняет контроль над переговорами и не закрывает дверь для покупателя, «Кому надо, тот и так купит» Эта фраза звучит как демонстративное равнодушие к сделке. Покупатель считывает ее как сигнал: продавец не настроен на диалог, не готов обсуждать условия и не заинтересован в результате. Такая фраза может досрочно завершить любые переговоры по сделке, тем более что вариантов на рынке готовых квартир сейчас много, дефицита не наблюдается. «Смотрите быстрее, у меня нет времени» Эти слова покупатель также воспринимает как отсутствие заинтересованности в продаже. «Возникает ощущение, что сделка продавцу не важна, а значит, не стоит тратить на нее собственные ресурсы и эмоции. Даже если времени действительно мало, лучше корректно обозначить рамки просмотра и показать уважение к покупателю. Спокойный и доброжелательный тон всегда работает лучше давления», — считает Елена Мищенко. «Такое ведение переговоров демонстрирует банальное неуважение. Скорее всего, после такого потенциальный покупатель больше не переступит порог этой квартиры — зависеть будет только от того, насколько сильно ему нужна именно эта квартира, однако на современном рынке дефицита предложения нет», — предупреждает Юлия Дымова.

🚀 ГК «ПСК» запустила аукционы на Ида.Бид — и вот результаты первого запуска: ▪️ 40 участников ▪️ 266 ставок ▪️ +45% к стартовой стоимости лотов Компания провела 31 аукцион с коммерческими лотами на нашей платформе. Почему аукционы сработали: ▪️ участники интуитивно понимали механику торгов, ▪️ быстро разбирались в условиях, ▪️ не было сомнений в прозрачности и честности, ▪️ ставки росли активно и уверенно. 💡 Что получил застройщик с Ида.Бид: — возможность проводить десятки аукционов за короткий срок без ручного ведения торгов, — продажу разноплановых и редких объектов по справедливой рыночной цене, — рост стоимости лотов без затрат на продвижение, — пополнение базы тёплых лидов для будущих сделок, — инструмент для исследования рынка, спроса и интересов покупателей. ⚡️ На данный момент ГК «ПСК» уже провела второй запуск, учтя опыт первого раунда. Подробнее о кейсе тут #реклама О рекламодателе

Сколько составит платеж по ипотеке в новостройках Москвы в 2026 году Несмотря на снижение ипотечных ставок, даже за однокомнатную квартиру в недорогих новостройках Москвы ежемесячный ипотечный платеж превышает среднюю зарплату жителя столицы Ставка, по которой предлагается взять рыночную ипотеку на новостройки, за последний год снизилась на 9 п.п. Однако она по-прежнему высокая: на начало марта 2026 года — около 20% годовых, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это приводит к тому, что даже за небольшую квартиру в массовых проектах ежемесячно за ипотеку предстоит вносить более 210 тыс. руб. За более дорогие квартиры платежи будут еще выше, подсчитала «РБК Недвижимость». Массовые новостройки Москвы К массовым новостройкам относят типовые проекты (они преимущественно представленные в Новой Москве), а также строящееся жилье комфорт-класса (оно есть как в Старой Москве, так и в Новой). По Москве в среднем: Однокомнатная квартира в массовых новостройках — это жилье площадью 36,1 кв. м, которое продается за 15,5 млн руб. Ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру составит 210,7 тыс. руб. и превысит заработную плату среднестатистического москвича (по данным Мосстата, она составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ). Двухкомнатная квартира, в которой в среднем 59,5 кв. м, продается за 21,3 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит 289,5 тыс. руб. в месяц и почти в 1,7 раза превысит среднюю начисленную в Москве зарплату. Трехкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы (78,7 кв. м в среднем) стоит 26,4 млн руб. При актуальных ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж за нее будет 358,8 тыс. руб. Его не покроют даже две средние зарплаты по Москве.

В рамках форума партии «Единая Россия» на тему «Жильё», Ростов-на-Дону посетили первый зампред Совета Федерации Владимир Якушев и зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин. Специальными гостями мероприятия стали полномочный представитель Президента РФ в ЮФО Владимир Устинов, губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь, глава ДНР Денис Пушилин. Генеральный директор @gk_usi Юрий Иванов рассказал участникам форума о концепции застройки бывшего аэропорта Ростова-на-Дону, крупнейшего проекта КРТ на юге России. Проект охватывает 368 га: здесь появится почти 1,8 млн кв. м жилья и инфраструктура для 56 тысяч жителей. Марат Хуснуллин, оценивая реализацию, отметил значимость законодательной базы :«Закон о КРТ – это самый полезный закон в сфере строительства. Мы его разработали с "Единой Россией". Последовательно запустили в регионы. И сейчас видим, как он работает на практике» #реклама О рекламодателе

Что может «убить» пространство в просторной квартире Массивная мебель Чаще всего такая ситуация возникает, когда собственник квартиры пытается самостоятельно ее обставить без обдуманного проекта и четко понимания необходимых объемов и функционала мебели. Отсюда появляются мебельные доминанты, комната нелогично делится на зоны, часть комнаты отсекается и пространство теряется, говорит управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов. Мебель вдоль стен Самая частая ошибка — это расстановка всей мебели строго по периметру. «Взгляд постоянно упирается в препятствия, центр остается пустым, но просторнее комната не становится. Если при этом диван или кухонный остров слишком массивны для помещения, они превращают его в узкий коридор. Правильный подход — островная планировка. Мебель должна формировать уютные группы внутри комнаты, а не выстраиваться в шеренги вдоль стен», — говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина. Ошибки освещения Говоря об основных ошибках в освещении помещений Мария Паршина приводит такие примеры: «одна тусклая люстра под потолком делает помещение плоским и мрачным, открытые яркие лампы создают резкие тени, которые «разрезают» пространство, а массивная люстра с направленным вниз светом при низких потолках создает давящий эффект. «Если углы остаются темными, комната визуально теряет объем. Решение — многослойный свет. Надо использовать потолочные светильники, торшеры и бра, обязательно подсвечивайте углы, чтобы «раздвинуть» стены», — советует она. Большие люстры Массивная люстра — это элемент не для всякого интерьера. Основная ошибка их размещения в помещении с низкими потолками лежит в нарушении пропорций: большая люстра в небольшой комнате визуально давит и направляет все внимание к себе, создавая ощущение, что потолок еще ниже, отмечают дизайнеры. По словам Лилии Самер, проблема не только в размере, но и в гармоничном распределении света. В небольших помещениях лучше использовать невысокие потолочные люстры, световой или «парящий потолок», встроенные светильники, светодиодные подсветки, торшеры и настенные бра, считает дизайнер. Неправильное зонирование Громоздкие стеллажи до потолка или глухие перегородки убивают главное преимущество площади — свет и ощущение воздуха. «Они превращают просторный дом в лабиринт из тесных отсеков. Зонировать лучше создавать с помощью света, фактур, прозрачных стеллажей или подиумов — граница должна чувствоваться, но не блокировать взгляд», — говорит Мария Паршина. Низкие двери и проемы Стандартные дверные проемы имеют высоту 2100 мм, визуально делая высоту потолков и саму комнату ниже. Увеличив дверные проемы на 200-300 мм можно визуально «поднять» потолок и сделать комнату выше и просторнее, рекомендуют дизайнеры.

В Головинском районе построят еще один дом по программе реновации Он рассчитан на 340 квартир, восемь из которых будут адаптированы для маломобильных граждан. «Головинский — лидер среди всех районов Северного административного округа по числу домов, вошедших в действующую программу реновации. Началось возведение новостройки по адресу: Авангардная улица, земельный участок № 12 (зона 4.1). Общая площадь дома составит почти 35 тысяч квадратных метров. Он рассчитан на 340 квартир, из которых восемь адаптированы для маломобильных граждан. Жилая площадь превысит 18 тысяч квадратных метров», — рассказал Владислав Овчинский.

erid: 2W5zFHkez7j Запустить бизнес проще, чем кажется! 👀

Честный ответ и готовое решение от ГК «ЮгСтройИнвест». Коммерческие помещения на первых этажах наших жилых комплексов — это уже готовая аудитория, высокий пешеходный трафик и локации, где жизнь кипит с утра до вечера.

Предчистовая отделка уже входит в стоимость (минимум затрат на старте) + функциональные планировки под разные форматы. Если давно мечтали о своём деле — это ваш знак! Возможно, запуск ближе, чем вы думаете 🚀 📍 Шолохова, 270/1 📍 ул. Вересаева, 101/3, стр. 1 📍 ул. Левобережная, 6/6 📞 +7 (863) 310-02-73

В России предложили снижать платеж по семейной ипотеке после родов Во фракции "Новые люди" предложили ввести в России специальный механизм снижения ежемесячного платежа по семейной ипотеке в период нахождения матери в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 года. Запрос с такой инициативой депутаты Госдумы отправили в Минфин. Согласно предложению, такой механизм может предусматривать: • временное субсидирование части процентной ставки за счет федерального бюджета; • установление пониженного коэффициента расчета платежа без увеличения общей долговой нагрузки; • автоматическое применение меры при подтверждении статуса получателя пособия по уходу за ребенком; • компенсацию банкам выпадающих доходов в рамках действующей программы господдержки. "Реализация данной инициативы позволит снизить финансовую нагрузку на молодые семьи в наиболее уязвимый период, предотвратить рост просроченной задолженности по ипотеке и повысить устойчивость программы семейной ипотеки, - говорится в обращении. - Дополнительным эффектом станет усиление демографической политики: снижение финансовых рисков в период рождения ребенка повысит уверенность семей в принятии решения о рождении второго и последующих детей". Депутаты просят профильного министра Антона Силуанова оценить целесообразность реализации данной инициативы и в случае ее поддержки - поручить профильным департаментам Минфина совместно с заинтересованными органами исполнительной власти проработать данный вопрос.