2% - Владимир Недыхалов

Этот пост посвящается тем ипотечникам, кто радуется высокой инфляции, так как надеется, что она (инфляция) "обнулит" его ежемесячные платежи. Превратит их во что-то незначимое, в пшик!

Как показывает статистика от Сбербанка и ВТБ, действительно, для некоторых произошло это "обнуление", но только с обратным эффектом, к большому сожалению.

За первый квартал 2025г в Сбербанке произошёл огромный скачок сразу на 90%(!!!) просрочек по платежам по ипотеке (см. картинку)!
Всего за 3 месяца количество горе-ипотечников, которые проиграли гонку инфляции, увеличилось почти в 2 раза!

И, к большому сожалению, это только начало...
Ведь рост цен на продукты и на вещи первой необходимости с каждым месяцем будет съедать всё большую и большую долю от дохода тех ипотечников, которые сейчас ещё пока тянут ежемесячные платежи.
Сейчас начались самые настоящие голодные игры для них, ведь идёт жесткая гонка роста доходов ипотечников с инфляцией!

А так как высокая инфляция с нами надолго (почему это будет так, я делал отдельный пост), то эта гонка на выживание ипотечников будет не спринтерской, а марафонской @dva_procenta

В прошлом году рынок долговых бумаг пережил одно из самых значительных падений. Инвесторы судорожно пытались определить момент, когда стоит начать вложения в облигации, чтобы не упустить высокие ставки по купонам, появившиеся после снижения. С другой стороны, была и цель заработать на повышении стоимости самих облигаций.

Изучая возможности инвестирования, нам приглянулось предложение в СберБанк Онлайн, а именно фонд «Российские облигации». За последнее время в нем увеличилась доля долгосрочных облигаций, которые могут расти быстрее остальных долговых бумаг при снижении ключевой ставки. Также корпоративные выпуски в портфеле позволяют увеличить его доходность за счет кредитной премии и выбора наиболее качественных и перспективных бумаг.

Плюсом ко всему вышеперечисленному в Сбербанк Онлайн сейчас есть возможность тем, кто вложится в фонды из акционной подборки - «Накопительный», «Российских облигаций», «Локальный», - стать участниками розыгрыша. Для этого необходимо инвестировать в один или несколько фондов в от 10 000 ₽ до 30 мая. Чем больше сумма инвестиций – тем выше шансы на победу. Важное условие - держать паи фондов нужно до 12 декабря включительно.

Вот, что можно выиграть:
- 2 поездки в 5* отель «Манжерок»;
- 2 открытых сертификата от турагентства номиналом 250 000 рублей каждый;
- 70 денежных призов от 10 до 100 тыс рублей.

Переходите по ссылке и не упустите шанс стать обладателем одного из призов!

Международная карьера — ближе, чем кажется.
Один день. 30-минутная персональная консультация. И возможность обсудить поступление в одну из самых влиятельных бизнес-школ мира.
SDA Bocconi (Милан) — это:
— #2 в Европе и #3 в мире (Global MBA Ranking, Financial Times 2024)
— Программы Master, MBA, Executive MBA, Global Executive MBA
— Выпускники с доходом от $217,000 в год и карьерой в международных компаниях
— Более 750 партнеров — от Google и Amazon до Moët и Christian Dior
На консультации вы сможете:
Рассмотреть свою карьерную траекторию, подобрать программу обучения, получить персональные рекомендации и индивидуальный план поступления.
📌 Для кого:
— Специалисты с опытом работы от 2х лет
— Уверенное владение английским
— Готовность к серьёзному образовательному и карьерному шагу
📅 16 апреля
⏰ с 11:00 до 20:00 по Москве
💻 Формат — индивидуальные встречи в Zoom (по записи)
Вы получите не просто степень, а доступ в международное бизнес-сообщество, которое формирует деловую повестку будущего.


👉 Зарегистрироваться

Банковские гарантии — головная боль бизнеса? Уже нет!

Мы тут недавно разговаривали с владельцем небольшой компании. Он жаловался:
— Хотел участвовать в тендере на госзакупки, но без банковской гарантии — никуда. Пошёл в банк, а там залог требуют, да ещё и проценты ломят… Короче, плюнул, не стал заморачиваться.

И вот представьте его лицо, когда мы сказали, что теперь можно взять банковскую гарантию с лимитом до 100 млн рублей онлайн, без залога и с комиссией от 2% годовых! И да, срок такой гарантии может быть до 10 лет. Но и это ещё не всё! Прибавьте к этим условиям оперативность: решение банка узнаёте в срок от 3 минут после подачи заявления, а саму гарантию получаете через 2 часа после оплаты комиссии.

Оформление происходит максимально удобно: для клиентов СберБизнеса это можно сделать онлайн — никуда ходить не надо. Плюс выделят персонального менеджера, который ответит на все ваши вопросы.

Конечно, бизнесмен был приятно удивлен!

Если тоже устали от бюрократии и хотите быстро получить гарантию без залога, вот ссылка — переходите и оформляйте.

Экономьте время, нервы и деньги со СберБизнесом!
@dva_procenta

Банки массово снижают рыночные ставки по ипотеке, которые уже снизились до 22%.
Соответственно, у всех сейчас возникает мысль, что они, банки, что-то знают, а значит скоро начнётся снижаться ставка ЦБ.

Означает ли это, что сейчас начнётся массовый выход людей из депозитов и перекладывание денег в недвижимость?
И, соответственно, означает ли это, что скоро цены на квартиры снова полетят в космос, так как на депозитах сейчас лежат рекордные 56,9трлн рублей?!

Нет, абсолютно не означает!
А теперь самое интересное, дамы и господа.
Есть большая вероятность, что, наоборот, цены на квадратные метры либо остановятся, либо вовсе пойдут вниз!

И виной всему - большая инфляция, которая съедает доходы ипотечников.
Уже сейчас, из-за большой инфляции, резко увеличилась сумма просроченных платежей по ипотеке (см. картинку) . Темп роста (28% за год) настолько большой, что забеспокоились даже в Госдуме!

А если ЦБ значительно снизит ключевую ставку, то тогда инфляция ускорится ещё сильнее, так как люди понесут свои накопления не столько в недвижимость, сколько в товары и услуги.
Почему?
А потому, что средний размер депозита составляет всего 370 000р, что не хватит даже на покупку одного квадратного метра в Москве.
Поэтому в первую очередь начнётся большая инфляция в товарах и услугах.

А большая инфляция - это самый настоящий страшный сон для ипотечников!
Да-да, я по этому поводу уже делал много постов и даже снимал видео.
Если кратко, то при большой инфляции очень часто доходы ипотечников растут медленнее, чем темп обесценивания денег.
Это самые настоящие Голодные Игры для ипотечников!
И рано или поздно для некоторых из них доходов начинает хватать только на первостепенные нужды.

Вот почему сейчас растёт размер просрочки по ипотекам!
И вот почему я вполне верю, что большая инфляция, вызванная понижением ставки ЦБ остановит рост цен на м² или даже их понизит.
Ведь при просрочках по ипотекам, банки начнут сливать эти квартиры в рынок, что значительно повысит предложение!
Причём предложения эти будут по бросовым ценам, так как банкам нужны деньги, а не квартиры @dva_procenta

Банки массово снижают рыночные ставки по ипотеке, которые уже снизились до 22%.
Соответственно, у всех сейчас возникает мысль, что они, банки, что-то знают, а значит скоро начнёт снижаться ставка ЦБ.

Означает ли это, что сейчас начнётся массовый выход людей из депозитов и перекладывание денег в недвижимость?
И, соответственно, означает ли это, что скоро цены на квартиры снова полетят в космос, так как на депозитах сейчас лежат рекордные 56,9трлн рублей?!

Нет, абсолютно не означает!
А теперь самое интересное, дамы и господа.
Есть большая вероятность, что, наоборот, цены на квадратные метры либо остановятся, либо вовсе пойдут вниз!

И виной всему - большая инфляция, которая съедает доходы ипотечников.
Уже сейчас, из-за большой инфляции, резко увеличилась сумма просроченных платежей по ипотеке (см. картинку) . Темп роста (28% за год) настолько большой, что забеспокоились даже в Госдуме!

А если ЦБ значительно снизит ключевую ставку, то тогда инфляция ускорится ещё сильнее, так как люди понесут свои накопления не столько в недвижимость, сколько в товары и услуги.
Почему?
А потому, что средний размер депозита составляет всего 370 000р, что не хватит даже на покупку одного квадратного метра в Москве.
Поэтому в первую очередь начнётся большая инфляция в товарах и услугах.

А большая инфляция - это самый настоящий страшный сон для ипотечников!
Да-да, я по этому поводу уже делал много постов и даже снимал видео.
Если кратко, то при большой инфляции очень часто доходы ипотечников растут медленнее, чем темп обесценивания денег.
Это самые настоящие Голодные Игры для ипотечников!
И рано или поздно для некоторых из них доходов начинает хватать только на первостепенные нужды.

Вот почему сейчас растёт размер просрочки по ипотекам!
И вот почему я вполне верю, что большая инфляция, вызванная понижением ставки ЦБ остановит рост цен на м² или даже их понизит.
Ведь при просрочках по ипотекам, банки начнут сливать эти квартиры в рынок, что значительно повысит предложение!
Причём предложения эти будут по бросовым ценам, так как банкам нужны деньги, а не квартиры @dva_procenta

🏡 В чём его секрет?

Просто ваш коллега подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь он узнал, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp.

Присоединяйтесь, у нас ещё много инструментов и проверенных советов.

🔈  Вход в ЗПИФ: эксклюзивное предложение для инвесторов

Суть предложения в том, что сейчас объявлена дополнительная эмиссия фонда, паи которого можно приобрести с минимальной суммой от 25 млн рублей. Это дает возможность стать владельцем недвижимости институционального качества и получать стабильный ежемесячный доход от её аренды.

Однако уникальность этого предложения заключается в возможности приобрести долю в проекте по цене 60 000 руб. за кв. м, что на 20% ниже рынка. Вы можете купить паи фонда на завершающем этапе девелопмента, что открывает перспективы роста стоимости актива (upside).

Подписывайтесь на наш канал и узнайте больше. 

Свяжитесь с нами — расскажем все детали!
📞 +7 (495) 104-58-69
🌐 NF GROUP

Сейчас распространяется мнение, что скоро люди начнут забирать деньги с рекордных депозитов (см. первую картинку) и активно понесут их в недвижимость.
И это, естественно, вызовет гигантский скачок цен на м²!

Значит ли это для инвесторов в недвижимость, что надо прямо сейчас, пока ещё не начался массовый съем денег с депозитов, бежать покупать квартиры, до скачка цен в космос?

Конечно нет!
Ведь есть очень важный нюанс!
А что будет тогда с инфляцией, если все массово начнут снимать деньги с депозитов?

И это очень важный вопрос!
Ведь как я писал ранее, сейчас впервые за много лет кривая инфляции и кривая роста цен на м² встретились и цены на недвижимость стали адекватными инфляции (ведь ни для кого не секрет, что цены на недвижимость растут ± соразмерно инфляции).
И лично я сейчас ожидаю, что кривая роста цен на м² поднырнёт под кривую инфляции (см. вторую картинку).

Так вот, нам, инвесторам, нужно сейчас следить за этими двумя кривыми!
Как только кривая цен на м² начнёт расти сильнее кривой инфляции, то тогда это будет мощным сигналом, что настало время для инвестиций!
А если будет наоборот, то значит время ещё не настало.

Да-да, вполне возможно, что эта вся масса денег, которая сейчас лежит на депозитах, польётся больше в товары, а не в квадратные метры.
Так что держим руку на пульсе, дамы и господа, и не надо делать импульсивных решений, ведь всё гораздо сложнее!

Лично я уже активно мониторю рынок, жду когда наконец-то начнут появляться варианты для инвестирования, соответствующие Золотому Правилу 2%. Пока всё грустно, но это может измениться очень быстро!
@dva_procenta

Хотели бы матовую кухню, на которой почти не остаются отпечатки пальцев?

Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это.

Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше.

👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой!

Планируете что-то похожее или в другом стиле?

При заказе до 15.03 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!

🎁Скидка 20% на кухню
🎁ТЕХНИКА в подарок*

*Подробности у дизайнеров

Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!

Подпишитесь на канал, чтобы не потерять!

Реклама. ИП Степанов
ИНН 744605609985