2% - Владимир Недыхалов

Сейчас распространяется мнение, что скоро люди начнут забирать деньги с рекордных депозитов (см. первую картинку) и активно понесут их в недвижимость.
И это, естественно, вызовет гигантский скачок цен на м²!

Значит ли это для инвесторов в недвижимость, что надо прямо сейчас, пока ещё не начался массовый съем денег с депозитов, бежать покупать квартиры, до скачка цен в космос?

Конечно нет!
Ведь есть очень важный нюанс!
А что будет тогда с инфляцией, если все массово начнут снимать деньги с депозитов?

И это очень важный вопрос!
Ведь как я писал ранее, сейчас впервые за много лет кривая инфляции и кривая роста цен на м² встретились и цены на недвижимость стали адекватными инфляции (ведь ни для кого не секрет, что цены на недвижимость растут ± соразмерно инфляции).
И лично я сейчас ожидаю, что кривая роста цен на м² поднырнёт под кривую инфляции (см. вторую картинку).

Так вот, нам, инвесторам, нужно сейчас следить за этими двумя кривыми!
Как только кривая цен на м² начнёт расти сильнее кривой инфляции, то тогда это будет мощным сигналом, что настало время для инвестиций!
А если будет наоборот, то значит время ещё не настало.

Да-да, вполне возможно, что эта вся масса денег, которая сейчас лежит на депозитах, польётся больше в товары, а не в квадратные метры.
Так что держим руку на пульсе, дамы и господа, и не надо делать импульсивных решений, ведь всё гораздо сложнее!

Лично я уже активно мониторю рынок, жду когда наконец-то начнут появляться варианты для инвестирования, соответствующие Золотому Правилу 2%. Пока всё грустно, но это может измениться очень быстро!
@dva_procenta

Знаем, как вы любите красивые жилые комплексы, поэтому решили сделать обзор на нашумевший ЖК бизнес-класса «Адмирал» от ГК «Галс-Девелопмент», который строится буквально под боком от метро «Печатники», в 300 метрах. Наблюдаем за проектом с момента его запуска, а именно — с декабря 2024 года и вот что отметили: за пару месяцев цена за квадратный метр выросла на 12 %. Была 350,7 тыс. рублей за квадрат, сейчас — 392,3 тыс. рублей. Само собой, как бывает с нормальным новостроем, в будущем цены будут только расти.
 
Заинтересовала квартирография, заглянули на сайт застройщика. Вот евро-трешка, например:
 
— площадь: 66,8 м²
— потолки без отделки: 2,95 м²
— стоимость: 23,6 млн. руб
— кухня-гостиная: 18,6 м², объединяющее кухонную зону и место для отдыха
— мастер-спальня: 16,3 м² с окнами во двор и собственной ванной комнатой
— вторая спальня: 15,1 м²   
В проекте две ванные комнаты. В холле будет зона для хранения вещей и гардероба. Все по стандартам бизнеса.
 
Но что насчет окружения? Локация, пожалуй, одна из самых удачных в «Печатниках»: до метро, БКЛ и МЦД-2 идти 5-7 минут. Здесь же выезд на ЮВХ. Поблизости два парка: «Печатники и «Шкулёва». Рядом с рекой (до нее минут 15 пешком) обещают обустроить «зеленую набережную» аж в 13 км, которая соединит «Южный порт», «Остров Мечты» и «ЗИЛ». Город вообще сейчас занимается перестройкой бывших промзон, «Южный порт» — первая ласточка. Ему пророчат будущее «третьегоцентра столицы». А что, город растет. Кремль и Сити — ждите конкурента.
 
Поскольку ЖК масштабный, специально для его будущих жителей «Галс» будет строить детский сад, школу и даже бизнес-центр. Это помимо привычной инфраструктуры типа магазинов, салонов красоты, спортзалов, ресторанов и тп. на первых этажах. Настоящий город в городе получится. Что ж, посмотрим.

Ввод в эксплуатацию пройдет в два этапа: два корпуса планируется ввести в 4 квартале 2027 года, оставшиеся два — в 4 квартале 2028 года.

Подробнее на сайте ЖК «Адмирал»

Если сейчас ищете инвестиционные проекты, присмотритесь к ЖК ТАТЕ от ГК КОРТРОС.
Тут есть что-то цепляющее: локация в 5 минутах от м. Марьина Роща, виды на 4 стороны: Москва-Сити, Останкино, парк Сокольники, Тимирязевский парк и ВДНХ – и при этом это не просто квадратные метры, а реально концептуальный проект.

Сейчас, когда стройка уже идет, становится понятно – решение покупки квартиры здесь будет верным.
За два года стоимость может вырасти до 92%, а вклад за 2 года принесет не более 45% от вложенных средств.

Что в проекте?
✔️ Две башни премиум-класса с панорамными окнами
✔️ Квартиры с мастер-спальнями и гардеробными
✔️ View Lounge на 39 этаже с потрясающими видами
✔️ Арт-галерея, фитнес, подземный паркинг, закрытый двор и многое другое

Стоимость от 17 млн руб., а условия максимально удобные:
💰 Рассрочка 0% на 2 года
💰 Траншевая ипотека с платежом 1 рубль в месяц
💰 Субсидированная ипотека от 4%
💰 Семейная ипотека без комиссии банка, ставка от 2,2%
📌 Скидка на квартиры в феврале до 2,4 млн ₽, на пентхаусы – до 8,2 млн ₽

📷 Рендеры – выглядит 🔥

Если хотели купить недвижимость в Москве с потенциалом роста, то сейчас хороший момент.