Харыбин.News - недвижимость, инвестиции

💡 Депутат Госдумы Каплан Панеш предлагает ввести налоговый вычет на страховку по ипотеке для семей с детьми

👆 Панеш отметил, что семьи с детьми, у которых есть ипотека, каждый год вынуждены платить за страхование жилья и жизни до 20–30 тысяч рублей. По его словам, это обязательное условие банков, без которого ставка по кредиту вырастает

💬 "При этом государство уже поддерживает такие семьи через налоговые вычеты на покупку жилья и уплаченные проценты, а вот ежегодные страховые взносы остаются за рамками этой поддержки. Я предлагаю включить расходы на ипотечное страхование в перечень социальных налоговых вычетов для семей с несовершеннолетними детьми", - сказал Панеш

Как вам такая идея?

https://t.me/KharibinNews

🫣 Строить деревянные пятиэтажки официально разрешили

Если кому-то нравится такая идея - радуйтесь, ведь первый свод правил в области пожарной безопасности для пятиэтажных деревянных домостроений уже утверждён, как говорят в BN Group

📝 Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении и изменении функционального назначения. Его действие распространяется на многоквартирные жилые дома секционного типа высотой от 5 до 15 метров, уточнили в компании

https://t.me/KharibinNews

Порог контролируемых сделок с недвигой повысили

👆 Банки с сегодняшнего дня начнут сообщать Росфинмониторингу только данные о сделках с недвижимостью на сумму более 75 миллионов рублей, при этом для организаций-посредников в таких сделках порог контролируемых сумм остается прежним - 5 миллионов рублей

Ранее порог контролируемых сделок был общим для всех организаций: и банки, и посредники должны были уведомлять Росфинмониторинг обо всех сделках на сумму свыше 5 миллионов рублей. Теперь для банков порог контролируемых сделок с недвижимостью повышен в 15 раз❗️

https://t.me/KharibinNews

❗️Получить одобрение на ипотеку станет сложнее

👆 До сегодняшнего дня банки могли использовать любую информацию о заработке клиентов, в том числе справки по форме кредитной организации, выписки по счетам и ничем не подкрепленные заявления потребителя

Однако в связи с недавними изменениями теперь будут учитываться только данные о доходах от ФНС и Социального фонда. Серые доходы больше не учитываются. Соболезнуем.

https://t.me/KharibinNews

👍 Долги по капремонту будут сохранять за прошлыми собственниками?

📝 "Новые люди" внесут в палату парламента законопроект, которым предлагается сохранить за прежним собственником задолженность по взносам на капитальный ремонт после продажи жилья

💡 Такая мера, по мнению авторов, позволит защитить права добросовестных приобретателей, повысить прозрачность сделок с недвижимостью и сократить количество судебных споров. По их словам, закрепление персонального характера долга будет способствовать укреплению принципа индивидуальной ответственности и правовой определенности в сфере жилищных отношений

https://t.me/KharibinNews

👆 Сделки между физлицами нужно будет удостоверять у нотариуса

В правительстве Российской Федерации одобрили законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами

💡 Как пояснили в Минфине, нотариальная форма сделки позволит обеспечить разъяснение сторонам смысла и значения проекта будущей сделки, контроль соответствия проекта сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона, а также проверку дееспособности граждан и наличия их свободного волеизъявления

Также инициатива обеспечит дополнительную защиту заёмщиков - физических лиц, а также превентивный контроль законности по сделкам ипотеки жилых помещений

https://t.me/KharibinNews

🧐 Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на однушку в новостройках Москвы?

Главный аналитик Циана Алексей Попов рассказал, что для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке в Москве ежемесячный уровень дохода покупателя должен составлять примерно 460 тысяч рублей❗️

💸 По данным Циана, средняя цена квартиры площадью 37 квадратов в столичной новостройке составляет около 18 миллионов рублей, при этом аналогичное вторичное жилье обойдется примерно в 15,5 миллиона рублей. Это значит, что при рыночной ставке по ипотеке в 19%, размере первого взноса в 20% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж за новостройку составит 229 тысяч рублей, а за вторичку - 197 тысяч рублей

💬 "Одна из особенностей сегодняшнего ипотечного рынка - рост требований к предельной долговой нагрузке заемщиков со стороны банков. Вероятность одобрения займа при 20-процентном первом взносе и нагрузке более 50% очень мала. Для одобрения рыночной ипотеки на покупку однокомнатной квартиры на первичном рынке потребуется подтвердить доход на уровне приблизительно 458 тысяч рублей в месяц, на вторичном - 394 тысяч рублей" - уточнил Попов

https://t.me/KharibinNews

🤔 Когда же рынок жилья все-таки оживится?

Таким же вопросом задается и РИА Недвижимость. Там опросили пару серьезных экспертов, и вот, что они говорят:

⬛️ Глава ЕРЗ Кирилл Холопик считает, что постепенное снижение ставки по рыночной ипотеке в целом положительно сказывается на рынке многоквартирного строительства, однако, чтобы рыночная ипотека действительно стала доступной для большинства россиян, ставка по рыночной ипотеке должна быть не выше 10%

⬛️ А вот директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов считает, что спрос существенно может вырасти уже при рыночной ставке до 12% и ключевой ставке ниже 10%

⬛️ При текущем снижении рыночных ставок, по мнению управляющего директора Метриума Руслана Сырцова, спрос может немного увеличиться, так как продолжающееся смягчение политики ЦБ позволяет рассчитывать на выгодное рефинансирование займов в ближайшие один-два года. Однако в текущих экономических условиях многие предпочитают оформлять не жилищные кредиты, а рассрочку до ввода дома в эксплуатацию с возможностью перехода на рыночную ипотеку, добавил Сырцов. Существенного увеличения спроса на рыночные займы он ожидает не ранее конца 2026 года при ключевой ставке в 12-13%

В общем, как вы и сами понимаете, произойдет это еще не скоро...

https://t.me/KharibinNews

👍Выплаты многодетным на погашение ипотеки хотят увеличить

🧐 На данным момент семьи, где рождается третий и последующий ребенок, могут получить из федерального бюджета всего лишь до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Суть в том, что эта мера была запущена в 2019 году, и с тех пор выплата ни разу не увеличивалась

💡 Такой расклад дел не устраивает депутатов Нину Останину и Анатолия Аксакова, а потому сегодня они внесли в ГД законопроект, в котором предлагают устанавливать новый размер выплаты 1 февраля каждого года в соответствии с реальным уровнем инфляции за прошедший год по аналогии с индексацией материнского капитала

Как думаете, добьются успеха или нет? 😁

https://t.me/KharibinNews

👆 Выдачи ипотеки вырастут

💡 Главный аналитик Циана Алексей Попов уверен, что выдачи ипотеки по итогам апреля вырастут на 10-20%, причем этому частично поспособствуют сегодняшние решения по рыночным ставкам от Сбера и ВТБ

При этом, по словам Попова, общее влияние на рынок останется умеренным из-за того, что решения по снижению ставок проходят на фоне ужесточения оценки заемщиков - в банках сейчас много отказов по заявкам или ужесточения требований к первому взносу по итогам их рассмотрения

💬 "Рост выдач и числа сделок по итогам апреля будет на уровне 10-20%. При этом рост лишь частично связан со смягчением ипотечных условий. По-прежнему много продаж идет по льготным программам или за наличные с теми, кто закрывает депозиты", - рассказал Попов

https://t.me/KharibinNews