Харыбин.News - недвижимость, инвестиции

YOUTUBE

RUTUBE

ДЗЕН

VK-СООБЩЕСТВО

❗️Квартиры в новых домах будут продаваться годами

Директор bnMAPpro Сергей Лобжанидзе сегодня рассказал, что половина нового жилья на крупнейших региональных рынках России не найдет покупателя на горизонте более двух лет с момента сдачи

🔎 Расчеты bnMAPpro показывают высокую вероятность того, что более половины площадей (от 49 до 65%) квартир и апартаментов в строящихся корпусах на крупнейших рынках новостроек РФ будут продаваться свыше двух лет после заявленного срока ввода в эксплуатацию

В Москве, по данным bnMAPpro, доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 миллиона квадратных метров. При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 года расчетный срок их реализации составляет примерно один год и семь месяцев

💬 "На первый взгляд ситуация кажется управляемой, но примерно 44% из них, то есть около 2,9 миллиона квадратных метров, или 47,6 тысячи лотов, будут реализовываться более 24 месяцев после ввода. Таким образом, почти половина крупнейшего рынка недвижимости страны, уйдет в долгую реализацию", - подчеркнул Лобжанидзе


https://t.me/KharibinNews

Сколько жилья построили с начала года ❓

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, с начала года российские застройщики сдали в эксплуатацию 29 млн квадратов жилой недвижимости

Объём ввода многоквартирных домов вырос на 4,6% относительно прошлогоднего показателя

🔼Градостроительный потенциал, несмотря на сложности, растёт, и застройщики активно запускают новые жилые проекты, отметил Марат Хуснуллин. С начала 2026 года было запущено почти 11 млн квадратов новых жилых проектов, на 38% больше, чем годом ранее

https://t.me/KharibinNews

Интерес к рыночной ипотеке вырастет еще сильнее 👆

Гендир ЕРЗ Кирилл Холопик заявил, что во втором полугодии 2026 года спрос на ипотеку может вырасти

💸Согласно прогнозу Сбера, АКРА и ДОМ РФ, в 2026 году объём выдачи ипотеки составит 5 трлн рублей. Прогноз специалистов Единого ресурса застройщиков более сдержанный. Они ожидают, что по итогам текущего года будет выдано ипотеки на сумму 4 трлн рублей

💡 Кирилл Холопик уточнил, что по итогам второго квартала этот прогноз может быть скорректирован, если произойдёт резкий рост выдачи ипотеки

https://t.me/KharibinNews

Когда же в Мневниковской пойме достроят Мост-парус? 🤔

🏗 Сегодня Сергей Собянин вышел на связь и сообщил, что Мост-парус через Москву-реку планируется достроить уже в следующем году! Новый мост свяжет Филевскую и Мневниковскую поймы, а благодаря необычной конструкции, напоминающей парус, станет украшением Москвы

Протяжённость его составит 250 метров, в каждом направлении будет две полосы движения. Благодаря этому будет удобнее выезжать из Филевского Парка на улицу Нижние Мневники и Северо-Западную хорду. Элементы моста оборудуют светодинамической подсветкой. В вечернее время с набережных парка «Фили» и Мневниковской поймы будет открываться красивый вид на мост

Вот такие вот подробности

https://t.me/KharibinNews

🧐 Цены на вторичку растут из-за ужесточения семейки

Цены на готовое жильё стали расти на фоне перетока спроса с первичного рынка после ужесточения условий семейной ипотеки. В Новой Москве и в старых границах столицы квадрат в сегменте готовых квартир по итогам апреля 2026 года подорожал на 1,1% в сравнении с мартом: до 295 тыс. руб. и 214,3 тыс. руб. соответственно

💬 «После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичный рынок, где стоимость жилья ниже. Наличие недорогого предложения позволяет продавцам готового жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в сегменте вторичного жилья», - прокомментировал руководитель аналитического центра IRN RU Олег Репченко

https://t.me/KharibinNews

В Москве продаются помещения в здании XIX века

💸Городские власти выставили на торги три помещения свободного назначения в здании XIX века на Мясницкой улице, сообщили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике

Все объекты размещены на инвестиционном портале города Москвы. Их площадь варьируется от 44,3 до 73,3 кв. м, а стартовая стоимость - от 17,8 млн руб. до 29,3 млн руб. Помещения находятся на четвертом этаже здания, относящегося к исторически ценным градоформирующим объектам

💬 «Благодаря свободному назначению они подойдут для открытия небольшой частной языковой школы, салона красоты или творческой студии для проведения мастер-классов», - пояснил руководитель столичного департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов

📍Помещения расположены по адресу: Мясницкая улица, дом 24/7, строение 3. Речь идет о кирпичном пятиэтажном доме с этажом-мансардой, построенном в 1885 году. Этот дом входил в состав доходных домов Строгановского училища

https://t.me/KharibinNews

🔎 Долговая нагрузка застройщиков приблизилась к 500%

😱 Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования выпустил доклад, в котором говорится, что суммарный долг российских застройщиков почти в 5 раз превысил их прибыль

Наиболее высокая долговая нагрузка отмечается в машиностроении, деревообработке, сфере услуг и в строительстве. В последнем секторе чистые обязательства компаний достигли 481% EBITDA. Иными словами, совокупный долг строительных организаций почти в 5 раз превышает их прибыль, говорится в докладе

💡 Но волноваться не стоит - гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов считает, что строительная отрасль входит не в стадию коллапса, а в фазу довольно жёсткой финансовой перестройки после пятилетнего этапа экстенсивного роста, основанного на доступном проектном финансировании и льготной ипотеке, стимулировавшей спрос

💬 «Наиболее настораживающий момент в том, что чистые обязательства застройщиков почти в 5 раз превышают операционную прибыль отрасли. Но строительная сфера слишком инертна, чтобы остановиться одномоментно: объекты продолжают достраиваться, запускаются новые проекты, эскроу-счета защищают средства покупателей, а ключевые игроки в целом обладают финансовой подушкой безопасности и доступом к банкам», - поделился специалист

https://t.me/KharibinNews

Московские новостройки подорожали на 22% за год❗️

Аналитики bnMAPpro сообщают, что в апреле в Москве цены на новостройки начали расти после периода охлаждения рынка. Средняя стоимость новых квартир и апартаментов в старых границах Москвы по итогам апреля составила 38,13 млн рублей, что на 22,6% больше, чем годом ранее (31 млн рублей)

💡 Рост связывают с сокращением предложения в старых границах столицы

⬛️ По данным аналитиков, в массовых новостройках квартиры и апартаменты за год подорожали на 30,6%, до 21,22 млн рублей

⬛️ Лоты в новостройках бизнес-класса подорожали на 20,3%, до 30,97 млн рублей

⬛️ Квартиры в премиальных новостройках за год подешевели на 7%, средняя цена лота снизилась до 114,23 млн рублей. При этом за последний месяц квартиры в проектах премиум-класса подорожали на 1,9%

https://t.me/KharibinNews

😁 Москва уступила Екатеринбургу и Казани по количеству сделок с новостройками в апреле

🔼Число сделок с новостройками в России в апреле 2026 года увеличилось почти на 7%, самый большой рост - в Екатеринбурге и Казани, рассказала исполнительный директор Этажей Юлия Бочарникова

По городам-миллионникам в среднем за март количество сделок снизилось на 15,6%, а в апреле показало рост 6,8%

📊 Значительнее всех среди крупнейших городов России число сделок в апреле выросло в Екатеринбурге (+43,8%), Казани (+31,7%), Москве (+24,1%) и Перми (+24%). Снижение же в Краснодаре (-24%), Воронеже (-18%) и Ростове-на-Дону (-11%)

https://t.me/KharibinNews