Харыбин.News - недвижимость, инвестиции

❗️Помимо этого, глава ЦБ заявила, что Банк России все еще рассматривает возможность повышения ключевой ставки.

Произойдет это в том случае, если "реализуются инфляционные риски". Ключевая ставка не является "волшебной палочкой", и ее несвоевременное снижение при высокой инфляции может повлечь печальные последствия в виде нового взлета цен и еще более значительного роста рыночных ставок.

https://t.me/KharibinNews

Объём новых проектов, запущенных в строительство в марте 2025 г., составил 3,6 млн кв. м, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно – в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (-26% г/г до 4,1 млн кв. м), в основном за счёт Москвы и Московской области, где в совокупности запуски снизились на -51% г/г до 1,2 млн кв. м.

В регионах вне топ-10 по объёмам строительства вывод новых проектов сократился меньше (-21% г/г до 4 млн кв. м). В некоторых из них: в Воронежской области, Красноярском крае, Томской области, Хабаровском крае – запуски превысили уровень прошлого года в 2 раза и более.

По нашей оценке, на фоне высокой ключевой ставки, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов. В сложившихся обстоятельствах целесообразно было бы поддержать девелоперов, предоставив им субсидирование новых проектов в рамках механизма проектного финансирования.

Портфель строящегося жилья в России на 1 апреля составил 114,5 млн кв. м (+6% к 01.04.2024), что соответствует уровню начала 2025 г.

🏗ТОП-10 регионов по объёмам запусков*

- г. Москва (776 тыс. кв. м, -52% г/г)
- г. Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11% г/г)
- Свердловская область (527 тыс. кв. м, -20%)
- Краснодарский край (507 тыс. кв. м, -18%)
- Московская область (384 тыс. кв. м, -47% г/г)
- Ленинградская область (352 тыс. кв. м, +90% г/г)
- Новосибирская область (307 тыс. кв. м, +6% г/г)
- Воронежская область (291 тыс. кв. м, +102% г/г)
- Ростовская область (261 тыс. кв. м, +10% г/г)
- Республика Крым (261 тыс. кв. м, +9% г/г)

🏙ТОП-10 городов по объёмам запусков*

- Москва (776 с. кв. м, -52% г/г)
- Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11% г/г)
- Екатеринбург (503 тыс. кв. м, -20% г/г)
- Краснодар (399 тыс. кв. м, +94% г/г)
- Новосибирск (267 тыс. кв. м, +9% г/г )
- Воронеж (238 тыс. кв. м, +134% г/г)
- Красноярск (205 тыс. кв. м, +164% г/г)
- Уфа (191 тыс. кв. м, -26% г/г)
- Ростов-на-Дону (181 тыс. кв. м, +51% г/г)
- Казань (160 тыс. кв. м, +0,4% г/г)

🏗Десять застройщиков-лидеров по запуску жилья*

- ПИК (315 тыс. кв. м)
- Холдинг Setl Group (204 тыс. кв. м)
- Самолет (203 тыс. кв. м)
- Эталон (164 тыс. кв. м)
- LEGENDA Intelligent Development (156 тыс. кв. м)
- НВМ (126 тыс. кв. м)
- Развитие (124 тыс. кв. м)
- Брусника (122 тыс. кв. м)
- Level Group (121 тыс. кв. м)
- ЛСР (119 тыс. кв. м)

* с начала года по 1 апреля

@domresearch

ЦБ собирается изменить способ расчета полной стоимости кредита.

🔎 Сейчас нередко банки предлагают комбо-ипотеку, это когда можно оформить льготную семейную ипотеку, а недостающие средства получить на рыночных условиях. Проблема кроется именно в рыночной части такой ипотеки, ибо по ней ставки могут быть намного выше, чем по стандартной ипотеке.

❕Банк России заинтересовался этой проблемой и теперь хочет в ближайшее время включить в формулу расчёта полной стоимости кредита субсидию Минфина, которую банки получают в рамках льготных программ. Это решение позволит ограничивать пределы ПСК.

https://t.me/KharibinNews

❕В России может появиться льготная ипотека для медработников.

💡ГД предложит Правительству рассмотреть возможность запуска адресной льготной ипотечной программы для медработников и фармацевтов.

Возможно, уже завтра этот вопрос будет обсуждаться на заседании Госдумы.

https://t.me/KharibinNews

Ⓜ️ Четыре новые станции метро Троицкой линии откроются в этом году.

📍По словам Сергея Собянина, до конца года планируется достроить станции "Вавиловская", "Академическая", "Крымская" и "ЗИЛ", которые также будут цифровыми. Помимо этого, будут введены два новых электродепо – "Столбово" и "Южное", а по Замоскворецкой линии запустят ещё более 200 новых составов "Москва-2024".

https://t.me/KharibinNews

📝 Владимир Путин подписал закон о штрафах за нарушения требований пожарной безопасности.

Теперь, при нарушениях в области средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, проектировщики будут получать административные штрафы в размере от 20 до 30 тысяч рублей.

📈 При повторных нарушениях штрафы будут увеличиваться до 90-100 тыс. руб., или же они могут быть заменены на дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

https://t.me/KharibinNews

❕Сбер и ВТБ снизили ставки по рыночной ипотеке.

Сбер сегодня понизил ставки на 1,5-2%, минимальная ставка на первичку теперь установилась на уровне 25,4%, а на вторичку - 25,8%.

ВТБ снизил ставки на 1,1-1,6% до 26,7% на первичку и вторичку, и до 27,4% на ИЖС.

https://t.me/KharibinNews

❕C сегодняшнего дня банки обязаны соблюдать ипотечный стандарт.

🔎 Ипотечный стандарт запрещает использование высокорисковых ипотечных схем, таких как субсидирование ставок застройщиками за счёт завышения цены недвижимости.

Если банк нарушает стандарт, его вносят в черный список, если нарушение и дальше не устраняется, тогда ЦБ может вводить дополнительные регуляторные ограничения для банка. В результате такому банку будет сложнее выдавать новые ипотечные кредиты.

https://t.me/KharibinNews

❗️Ипотеку нельзя будет получить без подтверждения дохода.

С 1 сентября необходимо будет предоставлять официальное подтверждение дохода банкам, если сумма кредита превышает 200 тыс. рублей.

🏦 По словам сотрудника ЦБ Александра Данилова, у банков есть достаточно времени для того, чтобы спокойно запросить официальный доход. Если раньше их аргумент был в том, что они не успевают и их кредитный процесс так работает, что им нужно выдавать кредиты быстро, то сейчас такая аргументация выходит на второй план.

https://t.me/KharibinNews

📉 С начала года выдача ипотеки упала на 50%.

С января 2025 года по 21 марта общее число выдач снизилось на 50% до 120 тыс. кредитов по количеству и на 42% до 522 млрд рублей - по объему в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

📍По льготным программам за этот период выдачи упали на 40% до 82000 кредитов и на 34% в денежном объеме (до 467 млрд рублей).

https://t.me/KharibinNews