Харыбин.News - недвижимость, инвестиции

❕Рост цен на новостройки и вторичку продолжает ЗАМЕДЛЯТЬСЯ

📈 ДОМ РФ тут сообщает, что за год новостройки прибавили в цене всего на 3,9%, а вторичное жилье - на 6,9%, при этом темпы роста цен снижаются второй месяц подряд:

💬 "Цены на вторичном рынке жилья растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ, однако квадратный метр в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в августе всего на 5% дешевле "метра" в новостройках. При этом цены на свежую вторичку растут даже быстрее, чем на новостройки"

📈 Средняя цена квадрата в новостройках страны в августе выросла всего на 0,25% до 175,1 тысячи рублей

https://t.me/KharibinNews

Ввод жилья в России снижается❗️

📉 Росстат вещает нам о том, что в период с января по август ввод жилья в стране сократился на 5,3% до 67,5 миллионов кв. м.

🏗 В том числе в августе в стране сдали 7,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 14% меньше, чем в августе 2024 года

📊 Помимо этого, Росстат составил топ лидеров по вводу жилья в 2025 году: ими стали Московская область (8,6 миллиона квадратных метров, +6,7%), Краснодарский край (4,1 миллиона квадратных метров, -3,6%), Москва (3,4 миллиона квадратных метров, +29,5%), Ленинградская область (почти 2,9 миллиона квадратных метров, -3,9%), а также Татарстан (2,85 миллиона квадратных метров, +1,8%)

https://t.me/KharibinNews

А что у нас там по сделкам на вторичном рынке Москвы ❓

📊 Успели уже соскучиться по статистике от московского Росреестра? Мы да, поэтому держите анализ динамики числа сделок на вторичном рынке Москвы за восемь месяцев 2025 года:

◼️ В июле количество сделок составило 11 438, что на 6,9% больше августовского показателя в 10 645

◼️ За январь-август 2025 года было заключено 85 933 сделок. За аналогичный период 2024 года кол-во сделок составило 90 313, что на 4,9% больше

◼️ В августе прошлого года заключили 11 167 сделок, что больше августа текущего года (10 645) на 4,7%

https://t.me/KharibinNews

😁 И снова к нам стучится статистика от Росреестра

📊 Сегодня нас решили порадовать динамикой ипотечных сделок в столице вавгусте и за 8 месяцев 2025 года:

◼️ В августе 2025 было заключено 9429 ипотечных сделок, что на 7% меньше, чем в июле (10 137)

◼️ За январь-август заключили 78 026 договоров ипотечного кредитования. В этот раз снижение составило всего 1,6% по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом

◼️ Если в августе этого года заключили 9 429 сделок, то в августе прошлого года их было 9 539. Опять же, снижение незначительное (-1,2%)

◼️ Всего за лето заключили 28,2 тысячи договоров, что для периода сезонного затишья является хорошим результатом

https://t.me/KharibinNews

❗️Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 6%

📈 В августе 2024 года он составлял 4,12 миллионов рублей, за год сумма выросла на 248 тысяч (+6%) до 4,36 млн в августе 2025, по данным Объединённого кредитного бюро

📉 Средний срок жилищного кредитования в августе 2025 года составил 21 год и 9 месяцев (261 месяц). За год он уменьшился на 7 месяцев. В августе 2024 года этот показатель составлял 22 года и 4 месяца

💬 "В Москве средний размер жилищного кредита за месяц увеличился на 2%. по итогам августа он составил 6,86 млн рублей. В Санкт-Петербурге средний чек по ипотеке увеличился на 1%, до 5,68 млн рублей" - рассказали в ОКБ

https://t.me/KharibinNews

Выплату на третьего ребёнка проиндексируют ⁉️

💡Сенатор Наталия Косихина полагает, что в 2026 году власти проиндексируют выплату на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка на 450 тысяч рублей

💬 Как говорит сама сенатор, она убеждена, что в бюджете страны на 2026 год потенциально будут заложены средства на индексацию данной выплаты с учетом уровня инфляции и экономической ситуации

📍Напомним, что выплата на погашение ипотеки предоставляется семьям, в которых с 2019 по 2030 год родился третий или последующие дети

https://t.me/KharibinNews

❗️Продажи новостроек в мегаполисах летом выросли НА 11%

📈 Всего за лето в городах-миллионниках было заключено 55,4 тысячи ДДУ, что на 11% больше весеннего показателя

💡Среди главных причин снижение ключевой ставки, которое вызывает рост интереса к покупке квартир, а также снижение доходности по вкладам

💬 "Уже сейчас можно говорить о начале перетока средств с депозитов в бетон, и на фоне потенциального дальнейшего снижения ключевой ставки эта активность будет только усиливаться", - говорит эксперт Евгения Белокурова

📊 Продажи первичного жилья увеличились в 13 из 16 городов-миллионников. Самый сильный рост отмечен в Самаре (+74%), Нижнем Новгороде (+44%), Краснодаре (+43%), Уфе (+38%) и Омске (+31%). Снижение показали Москва (-1%), Казань (-3%) и Красноярск (-3%)

https://t.me/KharibinNews

😁 Застройщикам РАЗРЕШИЛИ сдвигать сроки жилья

❗️Марат Хуснуллин сегодня сообщил, что власти в качестве антикризисной меры разрешили застройщикам немного сдвигать сроки ввода жилья. По его словам, сейчас задержки по вводу имеются примерно у 20% застройщиков

💬 "Но это не из-за того, что там технически что-то не готово. Сегодня система построена так, что чем меньше средств собирается на счетах эскроу, тем выше ставка. Поэтому мы действительно как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно достроить дома", - сказал он

https://t.me/KharibinNews

Больше детей — меньше ставка по семейной ипотеке ❓

⚡️А ведь в будущем это может стать реальностью, поскольку в настоящее время Минфин рассматривает механизм снижения ставки по "Семейной ипотеке" с увеличениями числа детей в семье

💬 "Мы сейчас эту работу ведем, понимаем, что есть запрос на то, чтобы семейная ипотека была более направлена на демографическое стимулирование, чтобы она была более адресной. Одно из ключевых предложений - это различные ставки в зависимости от числа детей, чтобы делать ставку более низкой для семей с большим числом детей, таким образом, предоставляя демографические стимулы", - прокомментировал замминистра финансов Иван Чебесков


https://t.me/KharibinNews

❕Власти сохранят Семейную и Дальневосточную ипотеку

📌 Об этом сегодня заявил Владимир Владимирович, добавив, однако, что более широкие льготы привели бы к росту инфляции и дополнительным расходам бюджета:

💬 "Ничего другого здесь нет. Хотелось бы сохранить льготную ставку как можно шире, но это значит, что просто из бюджета нужно будет отдать гораздо больше денег, чем сейчас, вот и все"

🎯 Президент также отметил, что сейчас нужно особо стремиться к подавлению инфляции, а также необходимо "привести в должное состояние все ставки банковской системы, коммерческих банков - в том числе и ипотечные"

https://t.me/KharibinNews