Харыбин.News - недвижимость, инвестиции

Выдача ипотеки упала на 48% за год❗️

📉 С 1 января по 7 мая банки выдали 224 тыс. кредитов на сумму 949 миллиардов рублей, что на 48% меньше такого же периода 2024 года. В денежном выражении выдача ипотеки сократилась на 41%.

А что по льготке ❓ Здесь с начала года по 15 мая было выдано 142 тысячи льготных ипотечных кредитов, что на 40% меньше прошлогоднего результата.

https://t.me/KharibinNews

Продажи вторички в Москве растут

📈 Московский Росреестр опубликовал статистику, согласно которой количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-апреле 2025 года выросло в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 45,3 тысячи.

В том числе в апреле ведомство зарегистрировало почти 11,4 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 13% меньше результата апреля 2024 года. По сравнению с мартом текущего года количество сделок сократилось на 8%.

https://t.me/KharibinNews

📈 Московский Росреестр опубликовал статистику, согласно которой количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-апреле 2025 года выросло в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5% - до 45,3 тысячи.

В том числе в апреле ведомство зарегистрировало почти 11,4 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 13% меньше результата апреля 2024 года. По сравнению с мартом текущего года количество сделок сократилось на 8%.

https://t.me/KharibinNews

Спрос на студии и однушки падает❕

📉 Но пока только на вторичном рынке. Там доля тех, кто покупает студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке, уменьшилась на 6,7% по сравнению с прошлогодним показателем, когда она составляла 53,4%.

📈 При этом спрос на двушки и трёшки растёт, за год двушки стали брать чаще на 5,3%, а трёшки - на 2,8%.

📊 Минимальная доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке зафиксирована в Самаре — 32%. В Москве она составила 41,7%, в Уфе — 44%. Самый высокий спрос на компактные квартиры отмечен в Краснодаре — здесь однокомнатные квартиры и студии выбирают более 70% покупателей вторички.

https://t.me/KharibinNews

❕Рост цен на первичку замедлился

📈 В прошлом месяце цены на новостройки в России выросли всего на 0,5%. Всего за четыре месяца 2025 года первичное жильё подорожало на 2,9%. Это ниже темпов инфляции, которые по состоянию на 28 апреля 2025 года составили 3,2%.

📊 В Москве цены на новостройки за январь-апрель увеличились на 6,7%. Максимальные темпы роста цен зафиксированы в Севастополе — 14% с начала года, Смоленской области — на +7,5%, Орловской области — на +6,9%.

https://t.me/KharibinNews

На неиспользование участка нужно будет платить штраф❗️

📝 Росреестр подготовил законопроект, который будет стимулировать граждан оформлять объекты недвижимости по всем правилам, а также поможет решить проблемы заброшенных земельных участков.

💸Будет введён штраф для владельцев зданий, расположенных на незарегистрированных земельных участках. Штраф за это нарушение составит 1-1,5% кадастровой цены участка (не менее 5 тыс. рублей). При расчёте штрафа будет учтена только площадь, занятая зданием. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит 5-10 тыс. рублей.

📍Помимо этого, собственника оштрафуют, если здание используется не в соответствии с разрешённым использованием участка. К примеру, если на участке для индивидуального жилищного строительства открыли автомойку или магазин. Штраф за это нарушение составит 0,5-1% от кадастровой стоимости земли (не менее 10 тыс. руб.) или 10-20 тыс. рублей.

https://t.me/KharibinNews

🏗 В Москве по программе реновации возведут 2,7 млн кв. м нового жилья

🏣 Сергей Собянин сообщил, что власти Москвы включили 131 площадку в программу реновации для строительства новых домов, что позволит возвести 2,7 млн кв. м нового жилья и расселить почти 100 тыс. жителей столицы.

📌 Собянин отметил, что новые адреса находятся в 11 округах и 45 районах Москвы, некоторые из них расположены на месте сносимых домов.

https://t.me/KharibinNews

📝 Закон по новому ценообразованию в строительстве могут принять в 2026 году.

📍Замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко рассказал: «Мы с Минэкономразвития и Росстатом разработали агрегированные индексы-дефляторы применительно к каждой категории объекта: жилье, социалка, дороги, энергетические объекты. Эта схема позволит более точно прогнозировать инфляцию на период реализации проекта. Законопроект подготовлен, мы опубликуем в первый раз индексы на будущие годы. Дальнейшим этапом будет принятие законопроекта по формульной цене. Надеюсь, что мы в первом-втором квартале это реализуем»

https://t.me/KharibinNews

Сочи обогнал Москву и Петербург по ценам на жилье❕

📈 Правда, пока только по ценам на элитную недвижку. В NF Group уточнили, что на конец первого квартала 2025 года в Сочи цены на элитные новостройки увеличились на 0,5%, до 2,11 млн рублей за 1 кв. м. По сравнению с Санкт-Петербургом (850 тыс. рублей за кв. м) средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Сочи почти в 2,5 раза выше.

📍При этом с Москвой (2,07 млн рублей за кв. м) разрыв постепенно сокращается. Так, в декабре 2024 года разница в цене 1 кв. м между Москвой и Сочи составляла 8%, или 150 тыс. рублей, в марте 2025 года - 2%, или 40 тыс. рублей.

https://t.me/KharibinNews

Предложение массовых новостроек в столице падает❗️

🔎 В "Метриуме" выяснили, что в апреле на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 15,1 тыс. лотов (-14,2% за месяц, -27,3% за год) в проектах, где 13 тыс. - квартиры (-15,7% за месяц, -28,6% за год) и 2 тыс. - апартаменты (-3% за месяц, -17,4% за год).

📈 При этом объём спроса увеличился. Наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках "старой" Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки - 4,6 млн руб.).

https://t.me/KharibinNews