igotosochi | инвестиции

Бесплатно доведет до 80 000 рублей в неделю!

Задумывались ли вы о дополнительном заработке? 💰

Всего лишь один час в день, и вы можете получить отличную надбавку к своей зарплате. И самое интересное - через неделю вы уже почувствуете разницу!

Канал полностью БЕСПЛАТНЫЙ. Без платных вип чатов и курсов.

Если через месяц вы не выйдете на доход, автор готов скинуть вам 100,000 рублей на любую карту или кошелек! Это доказательство уверенности в вашем успехе.

Получить доступ —
https://t.me/+D6Pn1zJ7gJA5ZDNi

Надеюсь успеют все, утром доступ будет закрыт! 💪🚀

Почему Ставрополь?

• Доступная стоимость квадратного метра
• Хороший выбор свежих ЖК
• Развитая инфраструктура
• Комфортный климат
• Природа
• Близость к курортам
• Есть спрос на аренду (если нужно будет сдавать)
• Транспортная доступность (аэропорты в Ставрополе и в Минводах)

Про близость к курортам отдельно стоит подсветить, я же люблю горы и в этом основная мысль. Сильно дешевле Сочи, в хорошей доступности Архыз и Домбай, подальше Мамисон и Эльбрус, есть вероятность, что будет Лаго-Наки (но это не точно). До Поляны далеко, но возможно.

Кроме того, можно доехать до моря, ну а до Минвод вообще рукой подать. Природа, тепло зимой, красиво. Я не фанат моря, но вдруг захочется. А гонять на Эльбрус или Архыз на выходные — вообще круто. Эльбрус вообще катают до лета — практически как Кировск. Тот же Манжерок в апреле всё. То есть, с декабря по май есть чем заняться;)

Есть более выигрышные города с точки зрения логистики (Черкесск, Пятигорск, Невинномысск), но перевесило то, что Ставрополь — более крупный, развитый и не курортный.

Расстояния

Если брать Индустриальный район, то расстояния получаются примерно такие.

• Аэропорт Ставрополя — 25 км. ~30–40 минут
• Аэропорт Минвод — 160 км. ~2 часа
• Архыз — 207 км. ~3 часа
• Домбай — 231 км. ~3,5 часа
• Лаго-Наки — 334 км. ~5 часов (если его построят)
• Эльбрус — 465 км. ~5,5–6 часов
• Мамисон — 542 км. ~7–8 часов
• Красная Поляна — 629 км. ~9 часов
• Краснодар — 304 км. ~4 часа
• Анапа — 480 км. ~6–7 часов
• Адлер — 590 км. ~8–9 часов
• Москва — 1410 км. ~16–18 часов

То есть, на Архыз и Домбай даже одним днём можно ездить, а если на 2–3 дня, то куда угодно. Конечно, от Сочи до Поляны ехать час — грандиозное преимущество. Но я в Сочи так много раз был, что в прошлом сезоне даже не поехал.

Итого

Недвижимость в Ставрополе — не идеальный вариант, но с учётом географических, инфраструктурных и социальных аспектов сложно найти что-то более сбалансированное.

Это и место для отдыха, и инвестиция в бетон, и на пенсии можно чилить в хорошем климате.

Так что постараюсь в следующем году выполнить данную цель, если всё сложится благополучно.

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #недвижимость ✖️ #ставрополь

Добавил новую цель — покупка квартиры в Ставрополе

Как говорится, одна цель — хорошо, а две — лучше. Я долго думал и решил, что не смогу жить без квартиры в Ставрополе. Почему, зачем и сколько надо деняг? Рассказываю.

Думаю, что многие посчитают решение спорным, но щито поделоть! Лично я к чужим желаниям стараюсь относиться толерантно, вдруг и у вас получится;) А так-то критиковать будут всегда.

А как же Сочи?

Цель остаётся прежней — покупка квартиры в Сочи на пассивный доход от основного инвестиционного портфеля. Там сейчас около 9,3–9,4 млн рублей. А живу я в Москве, если что.

Это что получается, есть ещё один портфель?

Да, есть разные заначки, а при учёте, что в Ставрополе стоимость метра значительно ниже (в 2–3 раза в непремиальных сегментах), тут всё намного проще.

Я в настоящее время снизил пополнения основного портфеля в два раза с 200 до 100 тысяч рублей в месяц, но деньги не сгорали, а пополняли депозитную кубышку и накопилась неплохая сумма. И продолжает копиться.

На данный момент кубышки не хватает на полную стоимость покупки, но есть вероятность в следующем году иметь бюджет, близкий к 5–6 млн, которого почти хватит. Дополнительные варианты: взять плечо на недостающую сумму и/или вытащить часть капитала из основного портфеля (например, депозит).

В 2027 году

В базовом сценарии рассматриваю бюджет покупки в 6–7 млн, из которого плечо — до 2 млн на 5–7 лет с досрочным погашением. Возможно, цифры сдвинутся, кроме того, в бюджете должны быть учтены побочные юридические и риэлторские услуги. Ну и куда придут цены через год — не знаю.

Параметры и критерии подбора

С ремонтом связываться не хочется от слова совсем, дешёвый ремонт не хочется. Смотрю на all-inclusive в свежих современных ЖК.

• Свежий ЖК не старше 5–10 лет, скорее всего в Индустриальном р-не
• Полный метраж 40–50 метров
• Не первый и не последний этаж
• Одна комната от 15 метров
• Одна кухня-гостиная от 12 метров (евродвушка)
• Наличие лоджии
• Совмещённый современный санузел с ванной или кабиной
• Готовый дизайнерский ремонт
• Наличие максимального (желательно полного) комплекта мебели и техники
• Красивый вид из окна — как плюс

Пример того, что нравится

В данный момент в продаже есть такая квартира около 44 метров в ЖК Российский (Индустриальный р-н) с дизайнерским ремонтом и мебелью, не хватает разве что чулана (на фото). Из минусов душевой угол и ламинат, а не паркет. Ценник 6,4 млн, не знаю, можно ли сторговаться, но думаю, что квартира уйдёт раньше, чем я смогу её купить. В Сочи вдвое дороже по аналогичным параметрам, без 12–15 млн можно не приходить, либо не надеяться на такое же качество.

Продолжение в следующем посте 🔽

PRObonds | Иволга Капитал — канал разумного инвестора и доверительного управляющего Андрея Хохрина.

Коротко и доступно о рынке ВДО: идеи, регулярные обзоры, аналитика рисков и прогноз возможных дефолтов, разбор портфелей и реальных сделок, информация о новых выпусках облигаций от команды Иволга Капитал.

Открыто ведем статистику заработанного. Все сделки портфеля PRObonds ВДО публикуются заранее, и результаты доступны каждому.

Полезная подборка на PRObonds | Иволга Капитал:

🔹65 наиболее и наименее доходных облигаций с рейтингами от BB- до AA+, по оценке Иволги (ссылка)
🔹Апрельское обновление списка устойчивых ВДО-эмитентов Иволги Капитал (ссылка)
🔹 Еще раз о рисках ВДО, которых можно избежать (ссылка)
🔹 Так ли много значит ключевая ставка? (ссылка)
🔹 Опять о дефолтах ВДО (ссылка)
🔹 В рубле ажиотаж (ссылка)
🔹 Календарь первичных размещений ВДО (ссылка)
🔹 Сделки в портфеле ВДО (ссылка)

P.S.: а еще у нас есть открытый чат частных инвесторов.

Присоединяйтесь, чтобы держать руку на пульсе!

🌾 Где дивиденды, ФосАгро? Стоит ли покупать акции ФосАгро под пассивный доход? Дивидендная политика, показатели, перспективы

Чтобы портфель давал хорошие плоды, его нужно регулярно удобрять. Без этого никуда;) Тогда и дивиденды будут, и рост. Сегодняшний герой присутствует у меня в портфеле и занимает в нём заметную долю около 4,5%. ФосАгро на 14 месте по капитализации на бирже. Садимся на комбайн и поехали!

🌾 ФосАгро — российский химический холдинг, один из ведущих мировых производителей фосфорсодержащих удобрений. Производит более 50 марок фосфорсодержащих удобрений, аммиак и кормовые фосфаты, а также высокосортное фосфатное сырьё.

🤑 Дивидендная политика

По дивполитике дивиденды зависят от свободного денежного потока (FCF) по МСФО:
• Более 75% FCF, если ЧД/EBITDA менее 1
• 50–75% FCF, если ЧД/EBITDA 1–1,5
• Менее 50% FCF, если ЧД/EBITDA более 1,5

При этом ФосАгро ограничила минимум по дивам на уровне 50% от скор. чистой прибыли по МСФО. Выплаты дивидендов производятся каждый квартал.

В последнее время существует тенденция, по которой даётся несколько рекомендаций, но в итоге одобряют ту, что поменьше. Компания старательно снижает долговую нагрузку (ЧД/EBITDA 1,6 на конец 2025) — это очень хорошо, скоро дивиденды будут больше.

💸 История дивидендов

С 2011 года ФосАгро исправно платит дивиденды, и они, конечно же, сильно выросли за это время. До 2014 года дивиденды были ниже 100 рублей, а в 2022 и 2023 годах более 1000. В 2025 — 360 рублей. Компания старается платить 3-4 раза в год, но не всегда. В прошлом году было два.

Дивдоходность за последние 10 лет (2016–2025): 8%, 4,8%, 4,3%, 9,9%, 10,5%, 10,5%, 16,4%, 14%, 9,9%, 5,2%

Средняя доходность за 10 лет: 9,35%

💸 Сколько акций нужно, чтобы жить на дивиденды?

В ближайшее время дивдоходность ФосАгро вряд ли будет двузначной. Предлагаю посчитать для 8% (прогноз на ближайшие 2 года) и для 10% (в будущем).

Чтобы получать до налогов 1,2 млн в год (в среднем 100 тысяч в месяц), нужно иметь ориентировочно:
- 2 200 акций на 15 млн (дд 8%)
- 1 800 акций на 12 млн (дд 10%)

Стоит понимать, что даже до 8% могут недотянуть! Вариант очень даже реальный. Рубль дорогой, так что можем и 5% получить! И тогда нужно 3 600 акций на 24 млн. Но ЧД/EBITDA снижается, значит дивы будут выше.

💰 Ближайшие дивиденды

Традиционно ФосАгро платит дивиденды летом, последние дивы были за первое полугодие прошлого года, так что ждём за второе. Где-то в июне–июле.

📈 Последний отчёт

Посмотрим кратко финансовые результаты по МСФО за 2025.

✅ Чистая прибыль — ₽114,2 млрд, рост на 35%

✅ Выручка — ₽573,6 млрд, увеличение на 13%. Выручка выросла благодаря увеличению объёмов продаж фосфорсодержащей продукции и высоким ценам на удобрения в первой половине года

✅ Чистый долг — ₽320,5 млрд, снижение на 2%. ЧД/EBITDA — 1,6 (был 1,9)

📛 EBITDA — ₽176 млрд, почти без изменений. Рост выручки был нивелирован увеличением себестоимости, ростом логистических затрат и экспортных пошлин.

📛 Свободный денежный поток (FCF) в четвертом квартале ушел в отрицательную зону (-38 млрд ₽) из-за сезонного накопления запасов и роста инвестиционных расходов. Для дивидендов это плохо.

Первое полугодие было ок, второе похуже. Рубль крепкий же. На короткий срок акции ФосАгро сейчас неинтересны, только на длинный.

🛍 Такое мы берём?

Я беру, но не слишком много, целевая доля в портфеле акций 5%. Компания очень сильная, дивидендная, лидер в своей отрасли, намного крупнее, чем тот же Акрон. Снижает нагрузку. А ещё у ФосАгро есть подопечная горнолыжка в Кировске — круто. Сейчас в портфеле 21 акция, время от времени покупаю. Вы как, котлетеры и туземунщики, любите удобрения?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

🏦 Топ-7 лучших дивидендных акций от Сбера. Самый свежий

Можно бесконечно смотреть на три вещи: огонь, воду и как аналитики переобуваются на лету. Подумали-подумали и решили ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕ МЕНЯТЬ. Ну кроме значений. Великолепная семёрка осталась великолепной семёркой, даже Лукойл остался на месте. Смотрим обновлённый список.

В прошлый раз тоже никого не убрали, но добавили Красного Лукича благодаря высоким ценам на нефть и конфликту США с Ираном.

❌ Минус никто

Третий раз подряд решили порадовать акционеров, а не расстраивать их. Аналитики не стали уменьшать нефтянку.

✅ Плюс никто

Но и добавить никого не смогли. Ни ВТБ, ни ЭсЭфАй, ни Евротранса, ни X5. Совсем обленились, тоже так хочу.

🤗 Итак, свежий список лучших дивидендных акций

⚠️ Ожидаемая доходность — на этот год, с учётом тех дивидендов, которые уже выплачены.

Лукойл 💼
• Ожидаемая доходность: 19%
В прошлый раз было 16,6%, теперь 19%. Правда и ценник снизился, и первая пачка дивидендов уже пришла. Значит аналитики верят, даже ВЕРЯТ в то, что Лукойл всех обогатит. У меня Красного Лукича в портфеле довольно много.

Headhunter
• Ожидаемая доходность: 16,7%
В прошлый раз ожидаемая доходность была 15,5%, стала 16,7%! У меня его в портфеле нет, но так-то компания одна из самых интересных среди технологических.

МТС 💼
• Дивдоходность: 15,4%
В прошлый раз было 15,5%, теперь 15,4%. Но у МТС дивиденды расписаны на несколько лет вперёд, если ничего экстраординарного не произойдёт, так что спасибо экспертам за экспертизу. У меня в портфеле совсем немного имеется.

Транснефть
• Дивдоходность: 12,5%
Было 12,5%, осталось 12,5%, ну отлично же! Отрицательный Чистый долг Транснефти внушает оптимизм, как и повышение тарифов на прокачку. Более 12% — отлично, и теперь даже лучше Татнефти. У меня в портфеле нет этих акций (нефтяников хватает).

Татнефть 💼
• Дивдоходность: 12,3%
Было 12,1%, стало 12,3%, хуже Лукойла и Транснефти. Смогут ли столько дать? Ну не знаю, несколько месяцев назад в Сбере сильно больше закладывали, так что могут в следующий раз опять снизить. Я жду татарских дивов, ведь они есть у меня в портфеле.

Сбер 💼
• Дивдоходность: 11,7%
Было 11,9%, стало 11,7%. Почти без потерь, акции-то снова растут. Аналитики Сбера включили свой банк в топ, но не из скромности, а согласно консенсус-прогнозу СПбМТСБ. Ну и правильно, это же зелёная кэш-машина. У меня в портфеле тоже есть в топ-7.

Дом РФ
• Дивдоходность: 10,5%
Было 11,4%, стало 10,5%. Мутко снова мутит грязь! У меня в портфеле нет, так как есть зелёная кэш машина. Почему Сбер включил в топ своего конкурента? Просто показать, что Сбер лучше?

Итого, у меня в портфеле есть 4 из 7 представленных в топе акций. Нет Транснефти, Хэдхантера и Дом РФ, а доля МТС очень небольшая. Красный Лукич в данном прогнозе удивил, видимо, кому-то из аналитиков тачку заправил 95-ым. Осталось дождаться легендарного возвращения X5. 💬 Ну а как по вашим портфелям, дивидендные котлетеры и туземунщики, что совпало, что нет?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

🥹😍😍😚😋
Кто успеет в течение 15 минут зайти в приватный клуб, тот останется там навсегда!

ССЫЛКА для входа — https://t.me/+LXOhapAuJkFmZmY8

😎 Лучшие для пассивного дохода и спокойствия. 12 надёжных облигаций с ежемесячными купонами

Можно ли богатеть каждый месяц, но так, чтобы надёжно? Как минимум, к этому нужно стремиться, тем более, в банках ставки становятся настолько низкими, что от депрессии можно в дурку заехать. Я выбрал облигации с высоким и максимально высоким рейтингом, а также с ежемесячными купонами и посмотрел, какие по ним сейчас доходности. На всякий случай без строителей и лизинга.

⚙️ Параметры: рейтинг A и выше, купоны каждый месяц, срок почти у всех больше 2 лет. Никакой амортизации и никаких оферт.

В первой восьмёрке без AAA.

ПГК 3Р4, AA/AA+
• ISIN: RU000A10EYV6
• Погашение: 09.09.2029
• Доходность: 16,6%
• Цена: 99,87%
• Купон: 15,4%
• ТКД: 15,42%
• Купонов в год: 12

ПГК 3Р01, AA/AA+
• ISIN: RU000A10CWF7
• Погашение: 09.09.2029
• Доходность: 16,6%
• Цена: 101,35%
• Купон: 15,75%
• ТКД: 15,55%
• Купонов в год: 12

Медскан 1Р2, A
• ISIN: RU000A10EYY0
• Погашение: 17.05.2028
• Доходность: 16,48%
• Цена: 100%
• Купон: 15,35%
• ТКД: 15,35%
• Купонов в год: 12

Синара-Транспортные машины 1Р4, A/A+
• ISIN: RU000A1082Y8
• Погашение: 10.03.2029
• Доходность: 18,93%
• Цена: 100,85%
• Купон: 17,85%
• ТКД: 17,7%
• Купонов в год: 12

ТрансКонтейнер П02-03, AA-
• ISIN: RU000A10F470
• Погашение: 20.04.2029
• Доходность: 17,64%
• Цена: 100,33%
• Купон: 16,5%
• ТКД: 16,44%
• Купонов в год: 12

Авто Финанс банк 1Р15, AA
• ISIN: RU000A10C6P6
• Погашение: 09.07.2028
• Доходность: 15,41%
• Цена: 104,28%
• Купон: 16,75%
• ТКД: 16,07%
• Купонов в год: 12

Авто Финанс банк 1Р18, AA
• ISIN: RU000A10EQ34
• Погашение: 14.03.2029
• Доходность: 15,09
• Цена: 101,4%
• Купон: 14,75%
• ТКД: 14,54%
• Купонов в год: 12

Мэйл ру финанс (ВК) Б1Р2, AA
• ISIN: RU000A10EXJ3
• Погашение: 06.04.2029
• Доходность: 15,01%
• Цена: 100,19%
• Купон: 14,15%
• ТКД: 14,12%
• Купонов в год: 12

Ну и отдельно — AAA. Только для особых ценителей самой высокой надёжности. Доходности соответствующие.

РЖД 1Р-44R, AAA
• ISIN: RU000А10С8С0
• Погашение: 10.02.2029
• Доходность: 14,66%
• Цена: 100,45%
• Купон: 13,95%
• ТКД: 13,89%
• Купонов в год: 12

Сбер Sb52R, AAA
• ISIN: RU000A10EF52
• Погашение: 29.08.2028
• Доходность: 14,23%
• Цена: 101,61%
• Купон: 14,2%
• ТКД: 13,97%
• Купонов в год: 12

РЖД 1Р-37R, AAA
• ISIN: RU000А10AZ45
• Погашение: 24.08.2028
• Доходность: 14,4%
• Цена: 111,6%
• Купон: 19,5%
• ТКД: 17,48%
• Купонов в год: 12

Сбер Sb51R, AAA
• ISIN: RU000A10DS74
• Погашение: 03.06.2028
• Доходность: 14,09%
• Цена: 102,85%
• Купон: 14,85%
• ТКД: 14,44%
• Купонов в год: 12

Даже в сегменте AAA доходности выше, чем в банках по депозитам. Согласно данным ЦБ, там уже в среднем 13,04% в топ-10 банков. Так что для архиконсерваторов есть выбор между Сбером и РЖД. 💬 Кто больше нравится?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #облигации

🏛Поздравляю! Вам выдан бесплатный пробный доступ в закрытый клуб по облигациям.

Все, кто успеет подписаться до 21 мая - останутся бесплатно навсегда.

Вход: https://t.me/+XAuqBZl65zw4MTZi