igotosochi | инвестиции

😸 Пополнил брокерский счёт на 100 000 в феврале. Что купил? Часть 2

Февраль подходит к концу, значит пришло время посмотреть, какие покупки на бирже я совершил. Кроме февральского пополнения на сотку также насыпались купоны и рента. Дивидендов в феврале нет. А все новые покупки сегодня — это увеличение пассивного дохода завтра!

Дважды в месяц я рассказываю о покупках. Про покупки первой половины февраля можно почитать тут. Ну а во второй половине февраля я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — ведь плохое покупают только плохие, а я хороший.

🎯 Цель на год

Цель на 2026 год — пополнение min/max 1,2/2,4 млн. Подробнее рассказывал в отдельном посте. Все активы генерят пассивный доход. На данный момент за 2026 год пополнения составляют 200 тысяч.

По сравнению с прошлым годом пополнения снижены пока что в два раза. Есть расходы на зимние отпуска, а также надо подкопить подушку. Два отпуска уже практически позади.

📰 Контекст

Всё стандартно. Переговоры идут, но разногласия по ключевым вопросам остаются. Акции и облигации потихоньку растут. По крайней мере в моём портфеле.

🫣 1765 из 2000 длинных ОФЗ

Продолжаю ОФЗ-челлендж и покупаю ОФЗ. Беру ОФЗ 26230. Этот выпуск активно реагирует на ДКП. Кроме того, на месте 1000 штук ОФЗ 26243.

Корпоратов в феврале тоже немного набирал, в хозяйстве пригодятся! Но прикупил я не только гособлигаций. Покупаю всё хорошее, ничего плохого не покупаю. 

📦 Что по недвижке?

Долю недвижки нужно увеличивать по стратегии, так что покупать нужно постоянно. Покупал то, чего в портфеле недостаточно: Парус-ЗОЛЯ, Парус-Триумф и Парус-КРАС. В этот раз на всех парусах мчу;)

В ЗПИФ-таблице я обновил все данные по выплатам. Обратите внимание на то, что по ряду фондов прошли повышенные выплаты. Времени изучить что-то новое не было, но мельком увидел фонд до Дом РФ, и в стакане что-то есть. Кто смотрел, интересный ли фонд?

✅ Что по акциям?

Поскольку я в рамках апдейта стратегии обновил целевые доли в портфеле акций, то на какое-то время вопрос с покупками решён. X5, Т и ФосАгро. Но также где-то на дне валяется нефтянка, тоже беру.

🏆 Пассивный доход в феврале

Дивидендов в феврале нет, остаются купоны и рента. Февраль станет одним из самых грустных месяцев года. В январе вышло почти 100 тысяч, в феврале примерно вдвое меньше. Пока что в феврале 32 000.

🛒 Покупки второй половины февраля

• ОФЗ 26230 — 50 облигаций
• Селигдар 1Р10
• Т-Технологии — 1 акция
• Татнефть-ап — 5 акций
• X5 — 1 акция
• ФосАгро — 1 акция
• Роснефть — 10 акций
• Лукойл — 1 акция
• Парус-ЗОЛЯ — 20 паёв
• Парус-Триумф — 20 паёв
• Парус-КРАС — 10 паёв

Собственно, на этом всё. В следующий раз постараюсь побольше всего рассказать, а пока продолжу чилить на Архызе.

В планах на март: покупать всё хорошее, не покупать ничего плохого — вот такой отличный план, надёжный, как швейцарские часы.

💬 А вы что покупали в феврале?

🗻 igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #чтокупил

🤟 Ключ снизили, а ставки по ипотеке нет. И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, изменились ли условия по ипотекам после снижения ключа (нет), а также в очередной раз офигел от роста цен. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.

🏖 Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Вторичка немного подорожала, а первичка немного подешевела.

Сочи
• Первичка: 450к → 437к
• Вторичка: 298к → 301к

🏬 Москва (объявления)

В первичке продолжается безумие. Вторичка от неё отстаёт. Но всё равно цены жесть.

Москва
• Первичка: 512к → 539к
• Вторичка: 402к → 394к

🏠 Рыночная ипотека

По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было так же) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 16,5% (как и месяц назад).

Ключ в феврале снизили, а ставки не снизили. Ипотека не стала доступнее, так как требования к заёмщикам ужесточаются, а банки не хотят идти навстречу покупателям.

Реальные сделки

Первичка
• РФ: 182к → 184к
• Москва: 392к → 397к
• МО: 207к → 216к
• Краснодарский край: 167к → 167к

Вторичка
• РФ: 120к → 121к
• Москва: 326к → 329к
• МО: 154к → 155к
• Краснодарский край: 146к → 148к

Средняя цена первичного метра в Сочи составляет около 428,9к за м². Вторичка — 361к за м². Но это без элитной недвиги.

🏦 В Сочи втрое выросло число новостроек дороже 1 млн за метр

На первичном рынке жилья Сочи зафиксирован резкий рост предложения в высокобюджетном сегменте. По состоянию на январь 2026 года в продаже находилось 1400 квартир и апартаментов с ценой свыше 1 млн руб. за м². Осталось выяснить, бывают ли элитные квартиры площадью 9 м².

🏦 Ужесточение правил льготной ипотеки

С 1 января 2026 вступило в силу важное правило: оформить льготный кредит под 6% можно только один раз на всю семью. Супруги теперь становятся обязательными созаемщиками, что лишает возможности брать несколько льготных ипотек на разных членов семьи.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 8,936 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля), на 1 марта может быть около 9,1 млн.

🏆 По ценам от Домклика получается около 30,23 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить вторичную двушку или даже трёшку в Черкесске и гонять оттуда на Домбай или Архыз. Всего-то примерно 2 часа на машине. До Эльбруса часа 4.

🗻 igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #недвижимость ✖️ #москва ✖️ #сочи

Что делает квартиру по-настоящему премиальной? Спойлер: не только цена.

Современный премиум – это про локацию и продуманное окружение, архитектуру, приватность и качественный сервис. В карточках разбираем новый ЖК «Кристалл Холл» от Setl Group на Рижском проспекте.

Доступные к покупке квартиры здесь

🚀Великолепный рубль, крепкий индекс, туземун облигаций и недвижки. Воскресный инвестдайджест

Прошли новые переговоры, на которых переговорили о том, что нужно продолжить переговариваться. Рынок чувствовал себя на неделе довольно спокойно, рубль тоже, недвижка как обычно;) А я переместился из Москвы на Домбай, а через несколько дней двину на Архыз. Наконец-то свежий выпуск с вершины горы! Тут очень круто! И вы все тоже крутые, так ловите скорее свежий дайджест.

🏆 Великолепный рубль как обычно не рухнул

Эксперты как обычно сидят с покерфейсами. Изменение за неделю: 76,65 → 76,72 ₽ за доллар (курс ЦБ 77,19 → 76,75). Юань 11,09 → 11,11 (ЦБ 11,15 → 11,09). Аналитики, как дела?

Что говорят эксперты?
• В ВТБ Инвестициях ждут роста доллара до ₽88,5 к концу года
• В ГПБ ждут к концу года выше ₽90
• В Альфе ждут на конец года ₽86–88

🎢 Акции и переговоры

Переговоры были сложными, договорились не обо всём. Точнее, ни о чём самом важном не договорились. Но акции всё равно не упали. Итоговое изменение IMOEX с 2 776 до 2 780.

РТС: 1 132 → 1 141. На данный момент официальная дата следующей встречи еще не объявлена. Но её объявят, и делегации снова будут переговариваться.

🫰 Скоро дивидендный сезон

Зима скоро заканчивается, а весной начнётся новый дивидендный сезон.

Отсеклись: никто.

На очереди: в марте Диасофт и ВсеИнструменты.

Объявились: никто.

Мосэнерго отменились, рекомендованные дивы решили не выплачивать! Акции ВТБ упали после слов Костина о непростом диалоге с ЦБ о дивидендах. Ну а кто говорил, что будет просто?

Яндекс рекомендовал увеличить дивиденды на 37,5% — до ₽110 на акцию. Молодец! Банк СПб сообщил о планах выплатить инвесторам 50% чистой прибыли по МСФО — тоже молодец.

💼 Облигации

Эмитенты активно набирают долги. В ОФЗ туземун.

Разместились/собрали заявки: Селигдар, ГК Азот, Кронос, МСБ-Лизинг, Сибур, Газпром Капитал, Электрорешения, ПКО СЗА, Магнит. Тут ничего не брыл.

На очереди: ЛК Адванстрак, Полипласт CNY и USD, Балтийский лизинг, Брусника, АйДи Коллект, ФосАгро CNY, ВИС Финанс, ПКО Вернём, Селектел, Промомед, Илон, МГКЛ, Медси, Сэтл. Буду брать Селектел.

RGBI опять вверх: 117,4 → 118,45. Просто ракета!

🏙 Недвижимость обновила рекорд

Снова. Индекс MREDC 337,2к → 341,4к за м². Тут, как говорится, без комментариев.

📈 Инфляция снижается

Инфляция за неделю составила 0,12% после 0,13% неделей ранее. С начала года 1,95%. Годовая инфляция 5,95%.

Сильнее всего подорожали яйца и поездки в ОАЭ. Подешевели молоко и куры. Кто это вместо молока предпочитает отдых в ОАЭ, признавайтесь!?

Инфляционные ожидания россиян в феврале снизились до 13,1%! У — успех.

🤪 Новости-айпиовости

Минфина ожидает около 14 новых IPO в 2026 году. Аналитики Эксперт РА до 20 IPO при условии снижения ключевой ставки.

Кто заявил о планах? Производитель электротехники IEK сообщил о готовности к IPO в апреле. Фабрика ПО (дочка Softline) может выйти на биржу до конца 2026 года. Девелопер Legenda подтвердил планы по выходу на биржу в ближайшие два года. Ну и были ранее слухи. Например, Медскан, Солар, дочки МТС, Медси, Винлаб…

В Сибуре выразили надежду, что IPO холдинга может произойти в ближайшие год-два.

🗞 Что ещё?

• Премиум-бояре, голосуйте за канал
• Женщинам нравятся мужчины инвесторы — умные аналитики, умеющие планировать на будущее (это СберИнвестиции узнали)
• Друг сына Трампа (как сын маминой подруги, но круче) закорешился по СПГ с Новатэком
• Мосбиржа планирует маркировать слишком непрозрачных эмитентов с 1 апреля. Подарок на день дурака
• Вы крутые

🗻 igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #инвестдайджест

🏔️ Уезжаю в двойной отпуск — Домбай + Архыз

С 21 февраля по 1 марта наконец-то второй в этом сезоне отпуск. На этот раз еду не в одно место, а сразу в два. И не на самолёте, а на автомобиле.

1️⃣ Первая остановка — Домбай. Я там раньше ни разу не был, давно собирался, и вот наконец-то решился. Домбай является одним из старейших в РФ горнолыжных курортов с местным олдскульным колоритом. Про него постараюсь постик написать.

2️⃣ Вторая остановка — Архыз. Там я уже был, и он является одним из самых свежих горнолыжных курортов. Пост про него тоже попробую написать.

Домбай небольшой по размерам, так что хочется совместить. Варианты совмещения: Эльбрус или Архыз, так как они расположены относительно рядом. Выбор пал на Архыз, в следующий раз можно будет и на Эльбрус.

В планах: 🏂сноуборд, ⛷️горные лыжи, местные деликатесы, чил, пивко (но только после катания) и предлагайте, что ещё;) Буду инвестировать в здоровье, отличное настроение и заряд бодрости духа.

Давно уже не ездил в горы на машине, но думаю, что пройдёт нормально. Расстояние до Домбая около 1650 км, от Домбая до Архыза 165 км, от Архыза до дома 1600 км. Около 3500 км за поездку наверно выйдет.

Кстати, идут разговоры о развитии Архыза, строительство аэропорта и дороги до Красной Поляны. Было бы неплохо. Но это уже совсем другая история.

Что касается контента в канале, он будет поститься в сокращённом формате.

❤️ Всех обнял!

Доступ к видео «Как выйти на пассивный доход 100 000+ ₽ в месяц и сформировать капитал 1-3-10+ млн ₽» будет закрыт.

Успейте забрать бесплатно👇

https://t.me/+YuSY3l5AzwUyZmZi

Если вы увидели в Сочи рекламу GREENMONT и не поняли, о чем речь – объясняем.

Это новое имя строящегося курортного проекта НЕОМЕТРИИ, который раньше назывался «Нескучный сад». Первая очередь уже введена в эксплуатацию, вторая достраивается – комплекс готовится к выходу на рынок.
Почему переименовали? Благодаря ряду улучшений и выбору профессионального гостиничного оператора проект эволюционировал до формата полноценного курорта международного уровня. Здесь гости смогут по праву оценить авторские интерьеры, дизайнерское благоустройство территории, пять ресторанов, SPA с термальной зоной, подогреваемыми бассейнами, детским и фитнес-клубами, кинотеатром под открытым небом и спортивными площадками. Особенно запомнятся прогулки по мультисенсорному саду, где пять тематических зон с растениями воздействуют на все органы чувств.

Комплекс строится в одной из самых экологичных точек Большого Сочи – отсюда и название: green – как символ экологичности и mont – отсылка к горному рельефу, масштабу и статусу локации.

Так что если коротко: GREENMONT – это новое имя большого курортного проекта в Сочи, о котором мы услышим еще не раз.

💰 12 лучших дивидендных идей от Велес Капитал

Приятно, когда можно не выходить из дома в -30, а читать под тёплым одеялом сказки или прогнозы аналитиков по дивидендам. Впрочем, часто это одно и то же;) Но интересно, как смотрят в будущее профессионалы. Посмотрим, какие дивидендны на ближайший год считает лучшими аналитик Велеса.

Основу списка составляют всего 7 акций, и там практически железобетонные варианты. Также есть интрига и закуска из компаний, которые уже выплатили промежуточные дивиденды и готовы выплатить финальные за год.

Главная интрига

Ну вот так вот просто взяли и сделали главный сюрприз прошлого года главной интригой года текущего.

ВТБ
• Прогнозная дивдоходность: 27,4%
Если ВТБ заплатит 50% прибыли, то можно будет получить более 27%. По политике платит 25–50%, но может и не заплатить ничего. Так он умеет лучше всего. Костин не любит платить.

Железобетон

Следующие 7 акций — практически железобетонный вариант богатеть на дивидендах. Все — по итогам года.

МТС 💼
• Прогнозная дивдоходность: 16,3%

Дом РФ
• Прогнозная дивдоходность: 15%

Fix Price
• Прогнозная дивдоходность: 13–14%

Транснефть
• Прогнозная дивдоходность: 14%

Сбербанк 💼
• Прогнозная дивдоходность: 12%

Мосбиржа 💼
• Прогнозная дивдоходность: 10%

Интер РАО 💼
• Прогнозная дивдоходность: 10%

На закуску

Тут компании, которые уже выплатили промежуточные дивиденды, так что дополнительные 7% финальных дивидендов выглядят хорошо. А потом и промежуточные могут быть, имейте в виду.

Циан
• Прогнозная дивдоходность: 7%

HeadHunter
• Прогнозная дивдоходность: 7%

X5 💼
• Прогнозная дивдоходность: 7%

Займер
• Прогнозная дивдоходность: 7%

Кроме того, интересным выглядит Полюс. А вот металлурги остаются на паузе, но рано или поздно начнут засыпать инвесторов дивидендами. Ситуация у нефтяников другая, но тоже сложная. Не стоит ждать от них слишком много из-за санкций.

У меня в портфеле худо-бедно набралась компания в 5 акций из 12.

🗻 igotosochi ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

🥸🤩🥳 Как выйти на пассивный доход 100 000+ ₽ в месяц и сформировать капитал 1-3-10+ млн ₽

У Юры крутая стратегия, основанная на сочетании спекуляций и инвестиций на нашем рынке с 2022 года 🇷🇺

Вчера у него на канале вышел разбор, который нельзя пропустить:

— Как выйти из минуса и заработать на рынке в 2026 году
— Алгоритм определения точек входа/выхода
— Как выбирать акции. Дивидендные и акции роста 30-50-100%

Крайне полезное видео. Доступ бесплатный 👇

https://t.me/+YuSY3l5AzwUyZmZi