igotosochi | инвестиции

💹 Облигации под пассивный доход выбирают чаще, чем акции! Что 3 миллиона инвесторов в апреле нахомячили?

Апрель снова отметился высокими объёмами торгов и заодно обвалом индекса акций! Мосбиржа поделилась итогами месяца, а также пересчитала своих клиентов и рассказала, что они покупали активнее всего. Смотрим объёмы торгов акциями и облигациями, народный портфель апреля и другие интересные данные. Физики рекордно вложились в облигации!

🩸 Свежая кровь

Число физлиц, имеющих счета на Мосбирже, за апрель увеличилось на 90 тысяч (худший показатель, никому больше не нужна биржа) и достигло 41,1 млн, ими открыто более 79 млн счетов. В апреле было 3 млн активных инвесторов.

Доля физлиц в объёме торгов акциями и паями биржевых фондов составила 66,7%, в объёме торгов облигациями — 12,7%.

🔸 Общий объём

Общий объём торгов составил 197,8 трлн рублей (208,3 трлн месяцем ранее). Снова хорошо поторговали!

Физлица по итогам месяца инвестировали 348,1 млрд рублей. В акции вложено 45,2 млрд рублей; в облигации вложено 265,5 млрд рублей; в паи фондов – 37,4 млрд рублей. Вложения в акции выросли почти вдвое, но этого оказалось мало.

В облигации вложены рекордные средства физиков. Видимо, из вкладов перекладывают деньги в бонды, а не в недвижку. Пассивный доход на облигациях интереснее.

🔸 Акции и фонды

Объём торгов акциями, депозитарными расписками и паями составил 2,6 трлн рублей (3,5 трлн рублей месяцем ранее).

💼 Народный портфель: акции Сбербанка (ао 29,6% и ап 7%), Лукойла (12,6%), Газпрома (12,2%), ВТБ (11,4%), Яндекса (5,9%), Роснефти (5,6%), X5 (5,4%), Полюса (5,1%), Новатэка (5,4%).

Лукойл вернул второе место, Полюс вернулся в топ, а Т-Технологии из топа выпали. Доля ВТБ продолжает расти.

💼 Народный портфель Индекса IPO: Дом РФ, Европлан, Озон Фарма, МТС-Банк, Промомед, Аренадата, ВсеИнструменты, ИВА, Займер, Глоракс. Дом РФ остаётся лидером.

💼 Народный портфель фондов: LQDT (44,4%), AKMM (21,1%), SBMM (17,2%), BCSD (2,3%), AMNR (2,1%), SAFE (2,9%), AKMB (2,7%), AKFB (3,1%), SBFR (2,2%) SBRB.. Большинство денег в фондах денежного рынка и облигаций. Все фонды Т-Капитал вылетели из топа, ну и молодцы.

🔸 Облигации

Объём первичного размещения облигаций в апреле составил 2 трлн рублей, в том числе размещения однодневных облигаций – 229 млрд рублей. Объём вторичных торгов облигациями достиг 2,4 трлн рублей.

🔸 Другие рынки

• Срочный рынок — 14,9 трлн рублей
• Денежный рынок — 160,4 трлн рублей

✏️ Что в итоге?

Апрель получился неплохим по объёмам торгов, традиционно инвесторы для пассивного дохода выбрали облигации, а не акции. Акции ещё и упали.

Если смотреть на RTS, то за последние 12 месяцев он в плюсе на 2,09%. IMOEX показал -7,61% за 12 месяцев. Ни разу не удивительно, что облигации пользуются большей популярностью.

IMOEX закрыл месяц на 2658, а RTS на 1119. Как вам уровни, дёшево или дорого?

В апреле инвесторов начали радовать дивидендами, также ЦБ снизил ключ, но пригрозил, что в следующий раз может и не снизить. В мае дивидендный сезон разгоняется сильнее, но не забываем про Sell in May and go away. В прошлом году сработало.

Переговоры не велись. Будут ли они вестись в мае? Не знаю. Продолжаем следить за новостями и не забываем, что они могут дать импульс рынку как вверх, так и снова вниз.

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #мосбиржа

🤘 Лидеры под пассивный доход. Топ-5 дивидендов от Синары

Счетоводы и эксперты Синары проделали большой объём работы и посчитали дивиденды, после чего составили сразу два топа! В первом — лучшая доходность, а во втором — самые большие выплаты по общему объёму. А вот давайте и посмотрим, есть ли там гениальные идеи.

Топ-5 по объёму дивидендов в 2026 году

По подсчётам Синары, всего в 2026 году компании выплатят акционерам ₽3,7 трлн. Из этой суммы на летний дивидендный сезон, который длится с мая по август, приходится чуть более ₽2 трлн.

• Сбербанк — суммарный объем выплат чуть более ₽850 млрд
• Лукойл — чуть менее ₽600 млрд
• Полюс — чуть менее ₽300 млрд
• Новатэк — около ₽250 млрд
• Газпром нефть — около ₽200 млрд.

Сбер в очередной раз подтверждает, что это не банк, а зелёная кэш машина. Но хочется посмотреть на прогнозы.

Топ-5 компаний с самой высокой прогнозируемой дивидендной доходностью на 12 месяцев вперед

• X5 — доходность около 22%
• ЭсЭйАй — более 15%
• Фикс Прайс — более 15%
• МГКЛ — более 15%
• МТС — чуть более 15%

Прикольно, что в списке есть ломбард. Я не особо знаком с акциями третьего эшелона, поэтому с осторожностью просто усомнюсь, что ждать от МГКЛ таких дивидендов — это законно;)

ЭсЭфАй, Фикс Прайс и МТС уже рекомендованы, тут аналитиком быть не надо. Ну и приятно, что кто-то от X5 ждёт дивидендов даже больше, чем я! Либо они гении, либо это слабоумие и отвага.

💬 Ну что, как вам выбор? Не осталось сомнений в гениальности выборщиков?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

🛢️ Где дивиденды, Лукойл? Стоит ли покупать акции Лукойла под пассивный доход? Дивидендная политика, показатели, перспективы

Прошла дивотсечка по Красному Лукичу, известному в узких кругах как Лукойл. Компания всегда в топ-3 по популярности среди акций у инвесторов, которые любят пассивный доход. Самое время обновить дивидендный разбор и посмотреть историю дивидендов, политику и перспективы Лукойла. Поехали!

🛢️ Лукойл — российская транснациональная энергетическая корпорация. Специализируется на добыче, производстве, транспортировке и продаже нефти, природного газа, нефтепродуктов и электроэнергии. Одна из крупнейших публичных вертикально интегрированных нефтегазовых компаний в мире, на долю которой приходится около 2% мировой добычи нефти и около 1% доказанных запасов углеводородов.

🤑 Дивидендная политика

Сумма дивидендов составляет не менее 100% от скорректированного свободного денежного потока. Он рассчитывается по данным консолидированной финансовой отчетности по МСФО и определяется как чистые денежные средства, полученные от операционной деятельности, за вычетом капитальных затрат, уплаченных процентов, погашения обязательств по аренде, а также расходов на приобретение акций. Дивиденды выплачиваются дважды в год, размер промежуточного дивиденда рассчитывается по отчётности за 6 месяцев.

💸 История дивидендов

Ещё в далёком 2000 году Лукойл заплатил 3 рубля на акцию, а в 2001 уже 8. С тех пор дивиденды выплачивались каждый год, а с 2012 года дважды год. И дивиденды устойчиво растут все эти годы.

Например, в 2015 году дивиденды составили 159 рублей на акцию, а в 2024 — рекордные 1012. В 2025 году выплачен уже 541 рубль — итоговые за прошлый год.

В текущем году: майские дивиденды — 278 рублей, в январе было 397 рублей. Правда январскими они стали нетрадиционно, чаще в декабре были.

Дивдоходность за последние 10 лет (2017–2026): 6,5%, 4,9%, 5,9%, 7,3%, 8,1%, 17,2%, 14,2%, 13,8%, 7,9%, 11,8%

Средняя доходность за 10 лет: 9,76%

За 2022–2024 года мы привыкли к свехрхивидендам, но теперь, без части зарубежного бизнеса, с санкциями и прочими сложностями аппетиты придётся умерить.

💸 Сколько акций нужно, чтобы жить на дивиденды?

Дивиденды ожидаются в ближайшие годы пониженные. Но и акции стали подешевле. Дивиденды эксперты видят в районе 10%. В лучшем случае 12%.

Чтобы получать ДО НАЛОГОВ 1,2 млн в год (в среднем 100 тысяч в месяц), нужно иметь ориентировочно:
- 2 300 акций на 12 млн (дд 10%)
- 1 900 акций на 10 млн (дд 12%)

💰 Ближайшие дивиденды

Традиционно Лукойл платит дивиденды дважды в год, промежуточные дивиденды должны быть димой. Если всё пройдёт успешно, то в декабре 2026, а если график снова собьётся, то в январе 2027. Полагаю, что дивиденд будет близким к майскому, около 5–6%.

📈 Последний отчёт

Посмотрим кратко финансовые результаты по МСФО за 2025. 😭Там всё не очень хорошо..

📛 Чистый убыток по МСФО за 2025 год составил 1,06 триллиона рублей. Важно понимать, что этот убыток вызван разовым фактором: полное списание (обесценение) стоимости зарубежных активов компании (Lukoil International GmbH) на ₽1,67 трлн. Чистая прибыль от продолжающейся деятельности: ₽96,7 млрд.

📛 Выручка: ₽3,77 трлн (-15% г/г).

📛 Операционная прибыль: ₽526,6 млрд (падение вдвое).

📛 EBITDA: ₽892,1 млрд (-36% г/г).

📛 FCF: ₽569 (скорр. ₽640) млрд (-37% г/г).

✅ ЧД/EBITDA остаётся отрицательным (-0,3). Хотя годом ранее был -0,8.

Капитальные затраты: 776 млрд руб.

🛍 Такое мы берём?

Ещё как берём, несмотря на то, что Лукойл a.k.a. Красный Лукич — раненый дивидендный аристократ. У меня в портфеле пока что 56 акций, скоро буду докупать ещё. Вы как, нефтяные котлетеры и туземунщики, покупаете Красного Лукича?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

✅ Выше ставки ЦБ: топ-10 облигаций с доходностью до 18,88% годовых от РБК Инвестиций

Пока вклады на короткий срок по данным ЦБ дают в среднем 13,06% при ключе 14,5%, в облигациях можно выжать побольше, даже в надёжных. Да, на текущий момент на облигационном рынке стало меньше возможностей получить высокую доходность в бумагах надёжных эмитентов, но она всё же есть. Давайте же посмотрим, что в этот раз нашли аналитики РБК Инвестиций.

Ставки по вкладам уменьшаются опережающими темпами. С декабря 2024 (когда было 22%) года они идут практически только вниз.

Да, доходность облигаций тоже падает, но не так активно.

⚙️ Параметры: фиксы рейтингом от A+ и выше, с офертой и без, от полугода и длиннее.

Синара — транспортные машины 1P4, A+/A
• ISIN: RU000A1082Y8
• Погашение: 10.03.2029
• Доходность: 18,88%
• Цена: 100,95%
• Купон: 17,85%
• ТКД: 17,68%
• Купонов в год: 12

АФК Система 1P9, AA-, с офертой
• ISIN: RU000A1005L6
• Погашение: 21.02.2029 (⚠️ оферта 01.03.2027)
• Доходность: 18,42% к оферте
• Цена: 99,82%
• Купон: 17,50%
• ТКД: 17,53%
• Купонов в год: 2

Р-Вижн 1P2, A+, с офертой
• ISIN: RU000A10B7W1
• Погашение: 18.03.2028 (⚠️ оферта 24.03.2027)
• Доходность: 16,92% к оферте
• Цена: 114,1%
• Купон: 24,50%
• ТКД: 21,48%
• Купонов в год: 12

Камаз БО-П20, A+/A
• ISIN: RU000A10EAC6
• Погашение: 06.02.2028
• Доходность: 17,17%
• Цена: 100,00%
• Купон: 15,95%
• ТКД: 15,95%
• Купонов в год: 12

Почта России 1P5, AA, с офертой
• ISIN: RU000A0ZZ5J9
• Погашение: 24.04.2028 (⚠️ оферта 29.04.2027)
• Доходность: 16,7% к оферте
• Цена: 101,25%
• Купон: 17,50%
• ТКД: 17,28%
• Купонов в год: 2

Селигдар 1Р4, A+
• ISIN: RU000A10C5L7
• Погашение: 08.01.2028
• Доходность: 16,79%
• Цена: 104,95%
• Купон: 19,00%
• ТКД: 18,11%
• Купонов в год: 12

ЭкоНива 1Р1, A/A+
• ISIN: RU000A10EJZ8
• Погашение: 28.02.2029
• Доходность: 16,43%
• Цена: 103,3%
• Купон: 16,75%
• ТКД: 16,22%
• Купонов в год: 12

Инарктика 2Р1, A+
• ISIN: RU000A107W48
• Погашение: 26.02.2027
• Доходность: 15,43%
• Цена: 99,72%
• Купон: 14,25%
• ТКД: 14,29%
• Купонов в год: 4

А101 1P02, A+
• ISIN: RU000A10DZU7
• Погашение: 16.12.2027
• Доходность: 16,11%
• Цена: 102,8%
• Купон: 17,00%
• ТКД: 16,53%
• Купонов в год: 12

ГТЛК 2P8, AA-
• ISIN: RU000A10BQB0
• Погашение: 18.05.2028
• Доходность: 15,69%
• Цена: 108,47%
• Купон: 19,50%
• ТКД: 17,98%
• Купонов в год: 12

Аналитики отмечают, что лучше доходность пониже, но без дефолтов. Но вопросы тут не столько по надёжности, сколько по доходности, оферте и сроку. Хочется же без оферты и подлиннее. Ну и чем доходность выше, тем лучше.

По именам все компании интересные, но для диверсификации лучше не вваливать всё лавэ в одного эмитента — кто знает, что может случиться.

💬 Кто из этой десятки самый рискованный, как считаете? Или нет таких?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #облигации

🤘 Топ дивидендных акций от Цифры: что купить в мае?

Аналитики «Цифра брокер» провели аналитику и выдали свой топ дивидендных акций, которые можно купить уже прямо сейчас, в мае. Часть компаний уже с рекомендованными или одобренными дивидендами, по другой части — прогнозы, ну либо влажные фантазии. В любом случае, смотрим, делаем выводы самостоятельно, а не «потому что аналитики посоветовали».

Сбербанк 💼
• Дивиденд: ₽37,64 (11,78%)
• Купить до: 17 июля
Самый надёжный банк с низкой стоимостью фондирования и адаптивным портфелем под разные экономические ситуации, отмечают эксперты. Зелёная кэш машина!

Дом РФ
• Дивиденд: ₽246,88 (11,04%)
• Купить до: ?
Госкомпания занимает уникальное положение на финансовом рынке, совмещая функции коммерческого банка и государственного института развития жилищной сферы с эффективной бизнес-моделью, которая подтверждается историческими результатами, несмотря на Мутко. Дивполитика предполагает выплаты в размере 50% от чистой прибыли.

Интер РАО 💼
• Дивиденд: ₽0,32 на акцию, доходность —10,26%
• Купить до: 8 июня
Защищённый сектор экономики со стабильной индексацией тарифов. У компании понятная бизнес-модель и стабильные денежные потоки, правда платит лишь 25% от прибыли.

Хэдхантер
• Дивиденд: ₽233 (7,98%)
• Купить до: 11 мая
Практически монопольное положение в своей отрасли. Охотники за головами демонстрируют высокий уровень конверсии операционного денежного потока в свободный денежный поток из-за отсутствия капекса и высокой маржинальности.

Кто ещё?

По мнению аналитиков Цифры, среди компаний, ещё не объявивших о дивидендах, наибольший интерес вызывают лишь три.

Ренессанс Страхование
• Потенциальная дивдоходность — 6,5%
Опережающие рынок темпы роста бизнеса, высокие коэффициенты достаточности и рентабельности капитала. СД пока не анонсировал дивиденды, однако менеджмент в марте рекомендовал к выплате ₽5,9 на акцию, потенциальная доходность — 6,5%.

ИКС 5 💼
• Потенциальная дивдоходность — 7,6–8,9%
Лидер в сегменте продуктового ретейла с качественным ростом по всем основным метрикам. Согласно дивполитике, X5 выплачивает дивиденды дважды в год, решение о размере дивиденда принимается, исходя из свободного денежного потока при целевом значении ЧД/EBITDA на конец года не менее 1,2 и не более 1,4.

Транснефть
• Потенциальная дивдоходность — 11,5–14,8%
У компании устойчивый и прогнозируемый бизнес с индексируемыми тарифами и стабильным денежным потоком. Дивы стабильны.

Ну вот такой получился список. С первой четвёркой всё понятно, меня больше всего интересует, когда Супермаркет заплатит, так как он у меня в портфеле есть.

💬 Как думаете, когда и сколько заплатят Иксы?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

🛢️ Где дивиденды, Лукойл? Стоит ли покупать акции Лукойла под пассивный доход? Дивидендная политика, показатели, перспективы

Наш любимый нефтяной дивидендный аристократ, мало кому известный под прозвищем Красный Лукич, всегда в топ-3 по популярности среди акций у инвесторов, которые любят пассивный доход и не только. В последнее время — третий после зелёной кэш машины и газика. Продолжаем дивидендные разборы и сегодня смотрим историю дивидендов, политику и перспективы Лукойла. Поехали!

🛢️ Лукойл — российская транснациональная энергетическая корпорация. Специализируется на добыче, производстве, транспортировке и продаже нефти, природного газа, нефтепродуктов и электроэнергии. Одна из крупнейших публичных вертикально интегрированных нефтегазовых компаний в мире, на долю которой приходится около 2% мировой добычи нефти и около 1% доказанных запасов углеводородов.

🤑 Дивидендная политика

Сумма дивидендов составляет не менее 100% от скорректированного свободного денежного потока. Он рассчитывается по данным консолидированной финансовой отчетности по МСФО и определяется как чистые денежные средства, полученные от операционной деятельности, за вычетом капитальных затрат, уплаченных процентов, погашения обязательств по аренде, а также расходов на приобретение акций. Дивиденды выплачиваются дважды в год, размер промежуточного дивиденда рассчитывается по отчётности за 6 месяцев.

💸 История дивидендов

Ещё в далёком 2000 году Лукойл заплатил 3 рубля на акцию, а в 2001 уже 8. С тех пор дивиденды выплачивались каждый год, а с 2012 года дважды год. И дивиденды устойчиво растут все эти годы.

Например, в 2015 году дивиденды составили 159 рублей на акцию, а в 2024 — рекордные 1012. В 2025 году выплачен уже 541 рубль — итоговые за прошлый год.

Дивдоходность за последние 10 лет (2016–2025): 6,2%, 6,5%, 4,9%, 5,9%, 7,3%, 8,1%, 17,2%, 14,2%, 13,8%, 7,9%

Стоит понимать, что дивы за 1П2025 попали на январь, а не на декабрь, так что в 2025 году мало вышло.

Средняя доходность за 10 лет: 9,1%

До санкций акции Лукойла идеально подходили для получения пассивного дохода: дивиденды регулярные, тренд положительный. А теперь стало похудее.

💸 Сколько акций нужно, чтобы жить на дивиденды?

По всем известным причинам дивиденды ожидаются в ближайшие годы пониженные. Но и акции стали подешевле. Дивиденды эксперты видят в районе 10%. В лучшем случае 12%.

Чтобы получать до налогов 1,2 млн в год (в среднем 100 тысяч в месяц), нужно иметь примерно 1,8–2,2 тысяч акций (примерно 10–12 млн рублей). Это до налогов, учтите! А потом может и дивиденды поднимутся, если конъюнктура будет хорошая.

💰 Ближайшие дивиденды

Традиционно Лукойл платит дивиденды дважды в год, так что отсечка уже 4 мая, а потом ещё в декабре или в январе — как повезёт. Майский див 278 рублей (5,1%).

📈 Последний отчёт

Посмотрим кратко финансовые результаты по МСФО за 2025 — это последняя отчётность. 😭Плакать нефтяными слезами хочется.

📛 Чистый убыток по МСФО за 2025 год составил 1,06 триллиона рублей. Важно понимать, что этот убыток вызван разовым фактором: полное списание (обесценение) стоимости зарубежных активов компании (Lukoil International GmbH) на ₽1,67 трлн. Чистая прибыль от продолжающейся деятельности: ₽96,7 млрд.

📛 Выручка: ₽3,77 трлн (-15% г/г).

📛 Операционная прибыль: ₽526,6 млрд (падение вдвое).

📛 EBITDA: ₽892,1 млрд (-36% г/г).

📛 FCF: ₽569 (скорр. ₽640) млрд (-37% г/г).

✅ ЧД/EBITDA остаётся отрицательным (-0,3). Хотя годом ранее был -0,8.

Капитальные затраты: 776 млрд руб.

🛍 Такое мы берём?

Ещё как берём, несмотря на то, что Лукойл a.k.a. Красный Лукич — раненый дивидендный аристократ. У меня в портфеле пока что 56 акций, скоро буду докупать ещё. Вы как, нефтяные котлетеры и туземунщики, покупаете Красного Лукича?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #акции

💼 Мой портфель недвижимости на 28 апреля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости

Что по железобетону? Второй миллион в недвижке постепенно набирается! Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,094 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в общем портфеле тоже — медленно, но верно.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 18 апреля. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 11,65% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,66%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

💼 Состав ЗПИФ-портфеля

РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).

РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО.

Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Ротируют, платят.

Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН.

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус.

Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ⭐️ — 35 паёв. Логистический комплекс.

Парус-ДВН ⭐️ — 0 паёв. БЦ Двинцев. Буду покупать.

Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. Склады в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. ✅ Докупил 20 паёв.

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. ✅ Докупил 20 паёв.

САБ 3 ⭐️ — 50 паёв. Фонд от СФН. Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.

СКН ⭐️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.

Акцент IV ⭐️ — 35 паёв. В фонде ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 10 паёв. В фонде для неквалов склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Купил 5 паёв.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

В этот раз я снова купил в сумме 45 паёв фондов. Добил до 100 штук Триумф и ЗОЛЯ. Надо теперь думать, что покупать дальше.

• Акцент 5 — 5 паёв
• Парус-Триумф — 20 паёв
• Парус-ЗОЛЯ — 20 паёв

🛒 Планы и новости

Я решил взять Парус-НОРД (уже есть в портфеле 35 паёв) и Парус-ДВН (пока нет в портфеле). И у Нордвея, и у Двинцева в следующем году сильный рост ренты, кредитного плеча у обоих больше нет. Для начала по 50 штук каждого.

Также понемногу буду брать Акцент IV и Акцент 5. Остальное — посмотрим.

РД решил держать до погашения, будь что будет. Он последний год не будет платить ренту, выплатит всё при погашении. Раз пай один, оставлю, было бы два, один бы продал, второй бы оставил.

Парус-НиНо провёл SPO. Ну я пока решил, что в Нижнем не буду сидеть. Не нравится, что фонд без индексации выплат на 5 лет. РД2 купил БЦ Кубик. А пока он вне биржи, не смотрю.

Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #портфельнедвижимости

🗝 ЦБ будет действовать решительнее? Как сильно снизит Набиуллина ключевую ставку?

Вот и третье в году заседание ЦБ по ключевой ставке на носу. Оно состоится 24 апреля, и после него эксперты начнут объяснять всем, почему это решение верное. Но каким оно будет? Осмелится ли ЦБ снизить ключ до 14% или сделает 14,5%? Эксперты почти единогласны в своём прогнозе.

💬 Что говорят?

ЦБ по итогам прошлого заседания: «Экономика приближается к траектории сбалансированного роста. В феврале рост цен ожидаемо замедлился после временного ускорения в январе. Устойчивые показатели текущего роста цен остаются в диапазоне 4–5% в пересчёте на год. Вместе с тем значимо выросла неопределенность со стороны внешних условий».

«ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции, динамики инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внешних и внутренних условий».

По прогнозу, с учётом проводимой ДКП годовая инфляция снизится до 4,5–5,5% в 2026 году. В 2027 году и далее годовая инфляция будет находиться у цели.

🧮 Консенсус-прогноз

Большинство экспертов считают, что будет 14,5% — и точка. На это ставят 90% экспертов, но допускают другие варианты. Около 10% считают, что основной сценарий — снижение до 14% или ниже.

За снижение:
• замедление инфляции — до 5,8–5,9%
• снижение инфляционных ожиданий населения — до 12,9%
• крепкий рубль — как бы ни старались эксперты давать свои прогнозы
• замедление экономики — в январе–феврале на 1,6%

Так что о сохранении и тем более повышении ключа никто не только не говорит, но и не думает, что такое возможно.

🚨 Каким будет сигнал?

На заседании 20 марта 2026 года Банк России сохранил умеренно-мягкий сигнал относительно будущих действий. Но в очередной раз напомнил, что может быть жёстче. ЦБ продолжает цикл постепенного смягчения ДКП, учитывая приближение экономики к траектории сбалансированного роста.

Вряд ли ЦБ резко изменит риторику. Сильного смягчения сигнала никто особо не ждёт, как и ужесточения. Скоро узнаем.

🤔 Инфляция и ожидания

В апреле 2026 года инфляционные ожидания населения России на год вперед снизились до 12,9% (против 13,4% в марте). Показатель опустился до минимума с октября 2025 года.

Наблюдаемая инфляция высокая. Общий показатель заметно снизился до 14,6% (в марте — 15,6%).

Годовая инфляция ходит стабильно ниже 6%. А таргет 4–5%. Интересно, какой будет наблюдаемая населением инфляция при инфляции 4%?

✂️ Банки меняют ставки

Банки продолжают снижать ставки по вкладам. Средняя ставка по вкладам в топ-10 банков упала до 13,425% годовых. Как дела, вкладчики?

🏔 А что с рублём?

Опять крепкий как коньяк. Но тут даже эксперты не знают, что будет дальше. Скорее всего, не так, как они прогнозируют.

📈 Что будет с акциями и облигациями?

Снижение ключа будет хорошо и для акций, и для облигаций. Облигации могут скорректироваться вверх при ключе ниже 14,5%, а мы будем внимательно слушать сигнал. Но всё же про акции лучше пусть расскажут эксперты по геополитике, которая отражается на ценах сильнее, чем ключ. Теперь экспертов ещё больше, знатоки Ирана ещё повылезали.

📉 Что будет с кредитами и депозитами?

Ставки по депозитам вряд ли резко изменятся. Они и так снижаются. Ставки по кредитам, как обычно, могут снизить только по факту снижения ключа. Но не прям уж сильно.

Важно помнить о том, что ЦБ стремится побороть инфляцию (те самые 4%), и пока что действует последовательно.

💬 Как считаете, какой будет ставка, ну и что по сигналам?

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #кс

💸 Пассивный доход за апрель: получил 102 026 рублей. Снова больше сотки и на 142% больше, чем год назад!

Продолжаю подсчитывать пассивный доход — зарплату, которая капает с акций, облигаций, недвижки и депозита. За апрель вышла солидная сумма — больше 100 000 рублей! По сравнению с мартом почти вдвое больше, а по сравнению с апрелем прошлого года — больше на 142%!

✅ Пассивный доход за 2025 год составил 755 595 ₽, или в среднем 62 966 ₽ в месяц. В 2026 идёт пободрее. Так и должно быть, ведь я активно пополняю портфель, а все доходы реинвестирую. Сейчас примерно 33,8% портфеля в акциях, 35,2% в облигациях, 2,8% в биржевых фондах, 11,7% в ЗПИФах недвижимости и около 16,5% на депозите.

⌚ Пассивный доход — это стратегия, а не казино. Но для этого нужны несколько факторов:
• Регулярность: систематическое направление свободных средств в инвестиции, и чем больше, тем лучше.
• Дисциплина: реинвест полученного дохода, чтобы капитал рос как снежный ком.
• Время: даже скромные, но регулярные вложения со временем превращаются в мощный финансовый актив, который обеспечит финансовую свободу и уверенность в завтрашнем дне даже когда рынок на дне.

Если пропустили, читайте про пассивный доход за март — вышло 54 469 ₽.

💰 Капитал апреля
• Портфель на 1 апреля: 9 414 351 ₽
• Портфель на 1 мая: 9 321 963 ₽
• В апреле я пополнил портфель на 100 000 ₽

Продолжаю двигаться дальше. Шаг за шагом. В 2026 году поставил цель по пополнению min–max 1,2–2,4 млн, пока что пополнил на 400 000. В апреле, как и обычно, покупал я ЗПИФы, акции и облигации, весь пассивный доход реинвестировал, чтобы опять богатеть.

💰 Пассивный доход апреля
• Дивиденды по акциям: 14 998 ₽
• Выплаты по ЗПИФам: 13 308 ₽
• Купоны по облигациям: 54 197 ₽
• Проценты по депозиту: 19 522 ₽
Всего: 102 026 ₽ (click)

В апреле капнули дивы от Новатэка и Яндекса — прям под конец месяца, я уж думал, что на май уедут!

Больше половины купонов — это ОФЗ 26230, в следующем году они уже будут в феврале. Ну и корпораты подсыпали купонов, а также получился рекордный доход с недвижки.

Апрель стал третьим месяцем за всю историю, когда доход составил более 100 000 рублей, и вторым в общем зачёте! Больше было пока лишь раз — в июне 2025 года (вышло почти 114 тысяч).

Также апрель стал первым в этом году и вторым за последние 12 месяцев по доходу. Видно, что пассивный доход растёт отлично, но без пополнений и реинвестирования такого бы не было.

📈 Динамика год к году
• апрель 2025: 42 124 ₽
• апрель 2026: 102 026 ₽
• разница: +59 902 ₽ (+142,20%)

📈 Динамика месяц к месяцу
• март 2026: 54 469 ₽
• апрель 2026: 102 026 ₽
• разница: +47 557 ₽ (+87,31%)

Прекрасный рост на 142% год к году, а по сравнению с мартом вышло почти вдвое больше — тоже крутяк! Дальше тоже хорошо. В мае, конечно, слабовато, но в июне, в июле и августе хорошо должны отсыпать. Не факт, что по сотке, но всё же.

📈 2026 год
• Сумма за 4 месяца: 306 442 ₽
• В среднем за месяц: 76 610 ₽

В мае такие дела:
1️⃣ Во-первых, дивиденды! Красный Лукич должен успеть в мае. Ну и три копейки от Т и Белуги. Около 17 тысяч.
2️⃣ Во-вторых, купоны — около 22 000. От ОФЗ не будет ничего, только корпораты.
3️⃣ В-третьих, недвижка. Около 7 000. Немножко совсем, без квартальных.
4️⃣ Напоследок, депозит. Тут предельно стабильно, около 19 000. И депозит закроется, переложить придётся по гораздо худшим условиям=(

Всего 65 000 в мае может получиться, это больше, чем в феврале и в марте, но сильно хуже января и апреля. Ну а потом? Потом sell in may and go away! Но это не про нас;) Никуда мы не уйдём!

Интрига: да нет особо никакой интриги. Разве что Красный Лукич в мае дивиденды не успеет выплатить… Да ну, нельзя так.

Всего же пока что в 2026 году получил и реинвестировал 306 тысяч рублей. Дальше — больше! В следующем выпуске май.

🗻 igotosochi 🗻 igotosochi MAX ⭐️ boost 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #пассивныйдоход

Кто успеет в течение 30 минут вступить в Vip клуб по арбитражу Мосбиржи, тот останется там навсегда🎁

ССЫЛКА для входа: https://t.me/+WcTi-k5mH5syNDBi

👆Вне зависимости от ситуации на рынке средняя месячная доходность стабильно выше 30%!