Smart Realt | Недвижимость

🔥Изменения в законодательстве, влияющие на коммерческую недвижимость 1️⃣Налоговые новации 🔘 Увеличение лимитов УСН: с 2025 года порог годового дохода для ИП/ООО на УСН повышен до ₽450 млн, а остаточная стоимость основных средств — до ₽200 млн. Это стимулирует спрос на объекты стоимостью до ₽200 млн (например, стрит-ритейл) и может повысить их стоимость. 🔘 НДС для высоких оборотов: при выручке свыше ₽60 млн вводится НДС (5–7%), что увеличивает расходы арендаторов и может повысить арендные ставки для объектов с привязкой к товарообороту (например, супермаркетов). 2️⃣Градостроительные и земельные изменения 🔘 Снижение арендной платы за землю: при уменьшении кадастровой стоимости участка в ЕГРН арендная плата пересчитывается по новым данным, что снижает издержки для собственников бизнес-центров и ТЦ. 🔘 Упрощение строительства: временные послабления в разрешительных режимах (например, корректировка проектов на стадии стройки) поддерживают развитие логистики и ритейла.

⚠️ Как не попасть на штраф: новые правила обработки персональных данных в недвижимости Паспорт в мессенджере, заявка на сайте, переписка в CRM — всё это не «просто контакт», а полноценная обработка персональных данных. А значит, у агента появляются обязанности по закону — и риски за нарушения. С 30 мая 2025 года в силу вступили обновления: выросли штрафы, уточнились требования к согласиям, усилился контроль. В Telegram-канале Циан для профи разобрали, кого это касается, что именно изменилось и какие действия нужно предпринять уже сейчас.

◾️Ключевые советы для новичков при покупке первого дома 1️⃣ Финансовая подготовка - Рассчитайте бюджет: учтите первоначальный взнос, ипотеку, комиссии, ремонт и обслуживание. - Проверьте налоговые последствия: при продаже вторички продавец может требовать НДФЛ, а при покупке новостройки — учтите налог на прибыль застройщика. 2️⃣ Выбор локации - Инфраструктура: близость к школам, магазинам, транспорту. В регионах (Казань, Ростов) популярны дома в новых микрорайонах с развитой инфраструктурой 3️⃣ Техническая экспертиза - Осмотр объекта: проверьте крышу, стены, подвал (особенно после дождя), вентиляцию. - Незаконные перепланировки: сравните планировку с техпаспортом. Нарушения могут привести к штрафам или невозможности узаконить изменения. 4️⃣ Юридическая проверка - Документы: запросите выписку из ЕГРН, чтобы исключить обременения (аресты, залоги). - Доверенности и подписи: при покупке через представителя — подтвердите подлинность документов у нотариуса.

😍 Комфорт и защита для вашего малыша! 😍 Ищете надёжные трусики для карапуза? Merries XL — то, что надо! Хорошо сидят, защищают от протеканий, есть индикатор наполнения. 👶 https://ya.cc/7PA9bj Переходите по ссылке, выбирайте качество для своего малыша! 😊 Реклама. Информация о рекламодателе по ссылке.

◾️Как влияет рыночная стоимость на цену недвижимости

Рыночная стоимость напрямую определяет цены на недвижимость, так как отражает текущие условия спроса и предложения. Её влияние проявляется в нескольких аспектах:

🟡Основные факторы, формирующие рыночную стоимость: 1️⃣Локация: квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой (школы, метро, парки) дороже. 2️⃣Состояние объекта: новые дома, качественная отделка, этажность повышают цену. 3️⃣ Экономические условия: льготная ипотека стимулирует рост цен на первичном рынке, а отложенный спрос — на вторичном. 4️⃣Конкуренция: избыток предложений снижает цены, дефицит — повышает. 4️⃣Влияние на сделки: Ипотека: рыночная стоимость влияет на сумму кредита и ежемесячные выплаты. 6️⃣Налоговая база: кадастровая стоимость (для налогообложения) часто ниже рыночной, но последняя определяет реальную цену продажи. ❗️

Ликвидные квартиры — актив, который можно легко конвертировать в деньги. И когда говорят о ликвидности, речь идет о возможности быстро и выгодно продать или сдать квартиру. Такие объекты всегда привлекают покупателей и арендаторов, что делает их надежными инвестициями на долгие годы. Компания ДОНСТРОЙ предлагает именно такие лоты в парк-квартале СОБЫТИЕ. Проект с домами бизнес- и премиум-класса находится в одном из самых перспективных районов Москвы — в Раменках. Инфраструктура проекта развивается с каждым днем. В скором времени она станет самодостаточной и комфортной для жизни и досуга: здесь появятся школа, детские сады, магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны, медицинские центры. А собственный парк Событие, размером 24 га рядом с домом станет вашим любимым местом для прогулок на свежем воздухе. Современные архитектурные решения проекта отличаются новаторским подходом, превосходным стилем и качеством исполнения, а еще будут актуальны несколько десятилетий. От СОБЫТИЯ всего 15 минут на машине до центра города, в 5 минутах пешком — станция БКЛ «Аминьевская». Скоро появятся выезды на проспекты Мичуринский и Генерала Дорохова, Аминьевское шоссе и улицу Лобачевского. Жить в СОБЫТИИ — значит наслаждаться гармонией природы и городским комфортом в одном из самых перспективных районов Москвы. Подпишитесь на Telegram-канал СОБЫТИЯ и будьте в курсе всех новостей и событий проекта. Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFHAPbn8

✉️Факторы, формирующие рыночную цену недвижимости: 1️⃣ Локация - Престижность района: квартиры в центре города или элитных кварталах дороже - Инфраструктура: близость к школам, метро, паркам повышает стоимость. 2️⃣ Экономические условия - Спрос и предложение: дефицит жилья в популярных районах стимулирует рост цен. - Ипотека: льготные программы и низкие ставки усиливают спрос, особенно на первичном рынке. 3️⃣ Характеристики объекта - Состояние и возраст: новые дома с современной отделкой дороже. - Планировка: удобные схемы и этажность влияют на ликвидность. 4️⃣ Социальные и демографические факторы - Население: рост числа жителей в регионе увеличивает спрос. - Тенденции: спрос на загородные дома или экологичное жильё меняет ценовую политику. 5️⃣ Политические и нормативные аспекты - Государственные программы: субсидии и льготная ипотека стимулируют рынок.

🔥 Ищете надёжный смартфон по доступной цене? 🔥 Xiaomi Redmi A3 — отличный выбор для тех, кто ценит вместительность и производительность. 128 ГБ памяти и ёмкий аккумулятор на 5000 mAh — хватит для всех ваших задач! https://ya.cc/7PsiYa Переходите по ссылке, чтобы узнать больше и сделать покупку! 😍 Реклама. Информация о рекламодателе по ссылке.

✉️ Типы недвижимости, доступные для лизинга: 1️⃣ Жилая недвижимость - Квартиры (новостройки и вторичный рынок). - Частные дома, коттеджи, таунхаусы. - Апартаменты. 2️⃣ Коммерческая недвижимость - Офисы, магазины, торговые помещения (включая первые этажи зданий). - Склады, административные и выставочные комплексы. 3️⃣ Промышленная недвижимость - Производственные помещения, складские сооружения. 4️⃣ Отдельно стоящие здания - Требуют отдельного оформления документов и исключения из списков под снос. ❗️

🔥Наиболее востребованные типы коммерческой недвижимости в регионах России ✅Складские объекты Лидеры по доступности: стоимость квадратного метра начинается от 15,8 тыс. руб.. Высокий спрос связан с развитием логистики и электронной коммерции, особенно в регионах с доступной землёй (Тюмень, Уфа, Челябинск). ✅Малые торговые площади (50–100 кв. м) Популярны для пунктов выдачи заказов, кофеен, мини-салонов. Привлекают малый бизнес благодаря низким эксплуатационным расходам и локациям в жилых комплексах. ✅Офисы класса В и гибкие форматы В регионах (Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону) доминируют офисы класса В (65% спроса). ✅Объекты свободного назначения Занимают 46% предложения на рынке. Используются под адаптацию под разные форматы: от аптек до сервисных центров. ✅Крупные торговые площади (100–300 кв. м) Привлекают якорных арендаторов (супермаркеты, аптеки). Стабильный доход для инвесторов, но требуют высоких затрат на обслуживание. ❗️