Smart Realt | Недвижимость

🟠Города в программе семейной ипотеки на вторичном рынке (2025)

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека (6% годовых) доступна в 901 городе России, где строилось не более двух МКД. Условия:

▪️Семьи с ребёнком до 6 лет.
▪️Запрет: аварийные дома старше 20 лет, сделки с взаимозависимыми лицами.
▪️Ограничение: оформление один раз.

✉️Примеры городов
⏪Север: Мурманск, Воркута, Норильск.
⏪Юг: Геленджик, Туапсе, Назрань.

✉️Новые регионы:
⏪ДНР: Краматорск, Славянск, Константиновка.
⏪ЛНР: Артемовск, Селидово, Авдеевка.
⏪Херсонская/Запорожская области: Херсон, Берислав.

✉️Крым: Бахчисарай, Джанкой.
✉️Другие: Переславль-Залесский, Ухта, Енисейск.

Как проверить город
Используйте сервис спроси.дом. рф или сайт «Дом. РФ». Список актуален до 30 июня 2025.

❗️

◾️Новости недвижимости России на 1 апреля 2025 года

1️⃣ Расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок
С 1 апреля программа действует в 901 городе с ограниченным строительством

2️⃣ Ужесточение выдачи ипотеки
ЦБ ввёл макропруденциальные лимиты (МПЛ) для кредитов. Ограничение для заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% от дохода.

3️⃣ Отмена НДС для подрядчиков ИЖС
С 1 апреля подрядчики в сфере индивидуального жилищного строительства освобождены от НДС. Это снижает стоимость услуг и поддерживает частное строительство.

4️⃣ Рост цен на вторичное жильё
В марте 2025 года вторичная недвижимость в крупных городах подорожала до 140 тыс. рублей за м² (+0,7% за месяц). Лидеры роста: Краснодар (+1,4%), Нижний Новгород (+1,4%),

5️⃣ Сокращение премиальных апартаментов в Москве
Предложение премиальных апартаментов в новостройках Москвы сократилось на 33% (с 18 до 12 проектов) за год.

6️⃣ Изменения в ЖКХ
С 1 апреля снижаются штрафы и пени за неуплату ЖКУ. Меры направлены на поддержку населения.

📈В России ставки по кредитам взлетели до 70%

В России полная стоимость кредитов взлетела до небес, достигнув в среднем 40%, а в некоторых случаях и 70%. Если раньше кредиты помогали людям справляться с финансовыми трудностями, то теперь, при таких процентах, они скорее загоняют в долговую яму.

Кто же решается брать кредиты под такие кабальные условия? Эксперты выделяют две группы: люди в критических ситуациях, нуждающиеся в срочных деньгах на лечение или ремонт, и люди с низкой финансовой грамотностью, не осознающие масштаба переплаты. Стоит отметить, что в феврале 2024 года банки одобряли 29% заявок на кредиты, а в феврале этого года только 4%.

❗️

🌍 Как заработать на земле без рисков в 2025-2026. 
Ответы для новичков, опытных и крупных инвесторов  

Мы собрали решения для тех, кто хочет:  
✅ Начать с 100 тыс. и не потерять деньги.  
✅ Увеличить доход с уже купленных участков.  
✅ Вложить 2+ млн и защитить капитал.  

📌 Вот что вы найдете в канале:  

🔍 Для новичков 
1) Чек-лист по инвестициям в землю → [Читать]
2) Инвестировать в землю поздно? → [Читать]
3) Первая ошибка в инвестициях в землю → [Читать]  
4) Земельный словарь → [Читать]  

📈 Для опытных
1) Инвестиции в огороды → [Читать]  
2) Аренда и переуступка участка → [Читать]  
3) Где искать лоты по банкротным торгам → [Читать]  
4) Земля для глэмпинга → [Читать]  

💼 Интересные кейсы  
1) 474% за 9 месяцев или 1,5 млн. ₽, вложив 250 тысяч → [Читать]  
2) ROI 34% за 3,5 месяца на Калужской земле → [Читать]  
3) 1000% годовых, купив участок без осмотра → [Читать]  

👤 Автор канала — Дмитрий Малых  

Посмотреть
→ Выступление у Толстихиной → [Видео 1]  
→ Запись эфира с экспертом по коммерческой недвижимости → [Видео 2]  

🎧 Послушать  
→ Кто из "учителей" действительно дает годную инфу на курсах → [Аудио 1]  
→ Литература, какую читать про инвестиции → [Аудио 2]  
→ Какие законы используете в работе → [Аудио 3]  
→ Ресурсы в интернете, где стоит вникнуть → [Аудио 4]  

🔥 Подпишитесь сейчас → [ссылка на канал]

💬 В канале только практика: кейсы, шаблоны, аналитика. Без воды!

Реклама. Лукинв С.М. ИНН 370504302194.

🟡Топ-10 стран, где россияне скупают жильё в 2025.

Таиланд уже 7 кварталов подряд возглавляет рейтинг. В первом квартале 2025 на него пришлось 31,2% спроса — рекорд за 5 лет. Бангкок и Паттайя бьют все рекорды: сделки выросли в 5 раз и на 48% соответственно.

Топ-10 стран 2025:
▪️ Таиланд (31,2%) — рост заявок на 41% за год.
▪️ ОАЭ (10,7%) — спрос снизился на 6%, но темпы падения замедлились.
▪️ Турция (7,6%).
▪️ Испания (7%) — спад на 26% из-за скачка цен и отмены ВНЖ-программ.
▪️ Кипр (6,9%) — рост на 16% благодаря налоговым льготам и упрощённому ПМЖ.
▪️ Индонезия (6,4%)
▪️ Франция (5,8%)
▪️ Греция (4,5%)
▪️ США (3,9%) впервые с 2021 года. *Причина:* диверсификация интересов россиян и стабилизация спроса.
▪️ Черногория (2,8%)

Тренды рынка:
1️⃣ Общий спрос на зарубежку вырос на 16% (год к году), но упал на 5,3% к концу 2024.
2️⃣ Интерес к ВНЖ/гражданству снизился: лишь 13% покупателей против 30% в 2023.

❗️

Ожидание пополнения в семье — это время перемен, когда закономерно возникает стремление улучшить жилищные условия. При этом важно не только увеличить количество квадратных метров, но и обеспечить доступ ко всей необходимой инфраструктуре и природным зонам.

Совместить эти требования в одном месте непросто, но вполне реально. Так, в развитом Черёмушкинском районе ГК «Основа» возводит комплекс бизнес-класса Nametkin Tower. Рядом расположено 3 крупных парка, множество детских садов, частные и муниципальные школы, престижные вузы, а также вся необходимая социальная инфраструктура. В пользу выбора Nametkin Tower для семейной жизни говорит и объявленная девелопером акция «Родительский капитал», которая позволит будущим резидентам, ожидающим пополнения, получить подарок в размере от 100 до 500 тыс. рублей. Полученные средства могут быть направлены на любые цели, включая ремонт, меблировку, путешествия и многое другое.

Узнать подробности можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFFuuDvp

Ищете прибыльный и надежный бизнес❓ Вложитесь в недвижимость❗️

Если вы мечтаете о стабильном доходе и уверенности в завтрашнем дне, недвижимость — это то, что вам нужно!

Почему стоит инвестировать в недвижимость❓
🔹Сдача в аренду — это стабильный денежный поток.
🔹Рост стоимости самой недвижимости.
🔹Реновация и перепродажа могут принести значительную прибыль.

Мы предлагаем:
- Консультации с опытными специалистами в сфере недвижимости.
- Подбор объектов, соответствующих вашим финансам и целям.

Не упустите свой шанс начать успешный бизнес в недвижимости!

Forbes опубликовал свой рейтинг самых надежных банков 2025 г

🏦 Как пишет журнал, Сбербанк стал абсолютным рекордсменом по размеру полученной годовой чистой прибыли. По итогам 2024 года она достигла 1,58 трлн рублей – рекордный результата за всю историю группы.

🏦 Второе место занимает ВТБ. По данным издания, в 2024 году банк заработал более 551,4 млрд, что стало рекордом для группы.

🏦 Замыкает тройку лидеров Райффайзенбaнк, "дочка" австрийской банковской группы Raiffeisen Bank International (RBI). Чистая прибыль группы RBI в 2024 году составила около €1,16 млрд, из них часть - €873 млн принесла российская "дочка".

❗️

🕯Стройка влетит в копеечку: когда выгоднее строить дом в России?

Строительство дома в России может стать на 30-40% дороже, если не учесть сезонные колебания цен. Пик цен приходится на лето, особенно июль-август, когда спрос на стройматериалы и услуги максимален. Газобетон уже подорожал на 10,2% с начала года и может вырасти еще на 14-15% летом. Дорожают бетон, цемент, пиломатериалы, утеплители - всё зависит от сезона.

Чтобы сэкономить, эксперты рекомендуют закупать материалы зимой или ранней весной, пока цены ниже. Подписывать договоры с подрядчиками до середины весны, чтобы получить скидки. Важно учитывать, что получить льготный кредит на строительство становится сложнее, что также может увеличить стоимость строительства на 6-15%.

❗️

Апартаменты в Москве для сдачи под коммерцию ВСЕГО от 3,95 млн ₽!

Сдавайте в аренду и получайте ежемесячный гарантированный доход до 55 000 ₽:
• площади от 17,5 до 25,8 м²;
• отделка под ключ.

В комплексе All in Salute:
• действующие рестораны, фитнес-центр;
• высокая проходимость, низкая конкуренция, постоянный трафик.

Удобная локация: 10 минут ходьбы до м. «Тропарево».
Успейте инвестировать, подробнее — https://t.me/allinsalute_bot.

Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276
Erid: 2W5zFJD92Q8
Проектная декларация на наш.дом.рф.