Недвижимость Екатеринбург ЕКБ Live

⚡️ Застройщики стали чаще срывать сроки сдачи жилья. Доля сдаваемого со срывом сроков многоквартирного жилья в России за 9 месяцев 2025 года достигла 42% — на 7 п.п. больше, чем за тот же период 2024-го (тогда было 35%), подсчитали аналитики портала «ЕРЗ.РФ». 🕒 Хотя доля просрочек выросла, средняя длительность задержки сократилась с 6,7 мес. до 5,5 мес. (минус 17%). Среди введённого жилья 10,4% сдавалось с опозданием более года**, у 6,5% — задержка полгода–год, у 8,9% — 3–6 месяцев, у 8,8% — 1–3 месяца, у 7,5% — менее месяца. 📍 Хуже всего с вводом домов в Дагестане — в среднем 48,3 месяца (100% площадей вводилось с опозданием); в тройке аутсайдеров также Тамбовская (27 мес.) и Вологодская (20,8 мес.) области. Зато задержек официально не фиксируют только в Коми и Калмыкии. В Смоленской и Новгородской областях средняя просрочка едва достигает 0,1 месяца. В крупных городах ситуация разная: в Москве доля жилья с просрочкой — 53% (в 2024 — 40%), при этом среднее отставание выросло с 6,1 до 7,3 месяца; в Санкт-Петербурге доля снизилась до 17% (с 25%), а средняя задержка упала с 2,8 до 1,4 месяца.

«Главный фактор переноса сроков — снижение продаж, что подрывает финансирование и замедляет стройки, ещё одна важная причина — дефицит рабочих кадров, особенно при высоком уровне отделки», — отмечает представитель портала.

#застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Параметры вариантов изменений семейной ипотеки ещё не утверждены — Минстрой. Замминистра строительства Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе заявил, что окончательного решения по новым параметрам субсидирования ипотеки пока нет — вопрос обсуждается на самых высоких уровнях.

«Окончательное решение по тем или иным льготным программам… решается на совещаниях у президента. … Окончательного решения о параметрах нет», — подчеркнул он.

❕ На сайтах застройщиков уже можно увидеть призывы спешить с покупкой к 1 ноября, но, по словам Стасишина:

«Нельзя в моменте об этом говорить, нет решения».

☝️ Тем не менее, он добавил, что в бюджете на 2025 год заложены «колоссальные денежные средства» на субсидирование ипотеки. И посоветовал тем, кто хочет приобрести жильё, делать это уже сейчас:

«Думать, что через две недели что-то поменяется … нет пока окончательно сформированного решения».

📌 Ранее замминистра финансов Иван Чебесков заявлял, что Минфин рассматривает дифференциацию ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от числа детей. 🔗 В Госдуме против идеи “ипотеки под ребёнка” — «Это финансовая ловушка». 🔗 В Госдуме предложили внедрить механизм стройсберкасс для покупки жилья. 🔗 Рассрочку от застройщиков узаконят — Госдума готовит новый механизм покупки жилья. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

❗️Ульяновск, остались без квартиры и без денег помогите. Номер дела: № 2-1884/2025 ~ М-1342/2025 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🔗 Остались без квартиры и без денег. Помогите! 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔗 Казань остались без квартиры и без денег, помогите. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Для защиты покупателей на вторичном рынке от мошенников разрабатывают новые правила проверки. На рынке вторичной недвижимости готовят единый стандарт проверки продавца — его разрабатывают Ассоциация риэлторов совместно с правоохранительными органами и крупными агентствами. Инициатива призвана выловить ситуации, когда уязвимых пожилых собственников под давлением убеждают продать квартиру, а потом добросовестный покупатель лишается и денег, и жилья через суд. ❕ Мошенники действуют «психологически», а не бумажной волокитой: им важно, чтобы продавец путался в ответах, не мог объяснить мотив продажи и не контактировал с родственниками — тогда появляется шанс оспорить сделку позже, заявив, что деньги якобы украли или что продавец действовал под давлением.

«Только за последний год в нашем агентстве было выявлено пять таких случаев... в таких ситуациях мы отказываемся выходить на сделку — риск слишком велик», — говорит Алла Шинкевич из «Невского Простора».

➡️ Типичная схема — продавец получает деньги, затем сообщает, что средства похищены (например, «отданы представителям силовых структур») и пытается признать сделку недействительной. Акт приёма-передачи при этом может не быть оформлен, что ставит покупателя в уязвимое положение.

«Договор считается исполненным при переходе права, полном расчёте, расписки и акте передачи — без этого шансов у покупателя меньше», — предупреждает практикующий юрист Вадим Шабалин.

✅ Что рекомендуют включить в новый стандарт: 🔘 Обязательно фиксировать беседу с пожилым продавцом и документировать мотивацию продажи. 🔘 Проверять, есть ли у продавца альтернативная сделка (параллельный покупатель), общаться с родственниками и соседями продавца. 🔘 Применять надежные механизмы расчёта — аккредитив, нотариальную форму с видеофиксацией, титульное страхование. 🔘 При малейших подозрениях — уведомлять страховую или правоохранителей.

«Если человек говорит, что поедет к дочери, но не дает ее номер, это первый тревожный знак», — отмечают эксперты.

📌 Рынок фиксирует рост подобных схем: фальшивые «риелторы», давление на изолированных пожилых людей и попытки скрыть участников сделки — всё это заставляет профессиональное сообщество ужесточать практики и предлагать отказ от крупных наличных расчётов в пользу безналичных инструментов. Это снизит риски и упростит доказательную базу в суде. 🧐 Upd: Не совсем понятно про какой стандарт защиты идет речь и что конкретно предлагается. Больше похоже на простые рекомендации... Будем следить за ситуацией. 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🔗 Про пост о «бабках‑скамщицах». Практика возврата недвижимости жертвам телефонных мошенников реально существует... Бастрыкин взял на контроль историю с выселением купившей квартиру семьи в Москве. 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔗 Остались без квартиры и без денег. Помогите! #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

«Советы ветеринара» в Пущино приглашает! 🐶🐱 Мы создали удобную группу в WhatsApp для заботливых хозяев! Здесь вы сможете: · Задавать вопросы о здоровье и содержании питомцев. · Первыми узнавать о акциях и новостях нашей клиники. · Получать советы и делиться опытом с другими участниками. Станьте частью нашего сообщества! Просто перейдите по ссылке, чтобы присоединиться: 👉 https://chat.whatsapp.com/KsQGSk2527588dlOQbxwdH?mode=ems_share_c

📉 Спрос падает: продажи жилья в новостройках России сократились на 15 % за 9 месяцев. ℹ️ С января по сентябрь 2025 года застройщики реализовали 16,5 млн кв. м жилья — это на 15 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщают «Дом.РФ». Общий объём продаж в денежном выражении составил 3,3 трлн рублей, что лишь на 5 % ниже показателей аналогичного периода 2024 года. ☝️ Интересно: в сентябре продажи пошли в обратную сторону — физически рост составил 9 % (до 2,1 млн кв. м), в денежном выражении — 16 % (432 млрд рублей). 📌 По прогнозам «Дом.РФ», если тенденция сохранится, итоговый объём продаж новостроек за 2025 год составит 4,4 трлн рублей — на 6 % меньше, чем в 2024 году. 🔗 Новостройки подорожали на 10% за год — дефицит и спрос давят на цены. 🔗 Подсчитано на сколько лет нужно брать ипотеку, чтобы банк одобрил кредит. 🔗 В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Долги россиян по ипотеке в августе 2025-го достигли рекордных масштабов и превысили 156,9 млрд ₽, став самым высоким показателем в истории ипотечных программ страны. Общая задолженность по жилищным кредитам и рассрочкам сейчас превышает 170 млрд ₽. ❗️ Аналитики указывают, что средний уровень просрочек с января по август в денежном выражении почти удвоилсяпо сравнению с тем же периодом 2024 года (рост на +90,89 %). Рост долгов связывают с подъемом ключевой ставки: когда ставки низкие, потенциальным должникам проще продать имущество и избежать просрочек, сейчас же нагрузка стала тяжелее, а спрос на рынке жилья ослаб. 🗣 Эксперты отмечают: «волна неплатежей затронула не только тех, кто брал кредиты в 2023–2024 годах, но и более ранних заемщиков». Также сдерживающим фактором стал застой на рынке вторичного жилья — банки не могут быстро реализовать залоги, что затягивает процессы списания долгов. 🔗 Ипотечный долг россиян перевалил за 22 трлн — льготная ипотека держит рынок. 🔗 Ипотечная просрочка в России удвоилась: данные от ЦБ. 🔗 Ипотека осенью: лимиты, надбавки и новые правила — что важно знать! 🔗 С 2026 года — только по официальным доходам: ЦБ переводит банки на официальные данные о доходах. #стата@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Россиян с низкими доходами могут освободить от госпошлины при оформлении наследства. Депутаты внесли в Госдуму законопроект, который предлагает освободить россиян с низкими доходами от уплаты государственной пошлины при оформлении наследства любого типа. Освобождение рассчитано на тех, чьи доходы не превышают 1,5 прожиточного минимума по своему региону. ☝️Сейчас, по пункту 22 статьи 333.24 НК РФ, госпошлина за свидетельство о праве на наследство может достигать 100 тыс. руб. для родственников и 1 млн руб. для прочих наследников — суммы, которые для малоимущих означают риск отказаться от базовых потребностей (еда, лекарства, ЖКУ). Для людей с доходами ниже прожиточного минимума юридическое оформление наследства фактически недоступно. 🗣 Авторы инициативы подчёркивают социальную цель инициативы: «Предлагаемая мера поддержки обеспечит реальное равенство прав граждан независимо от их материального положения в сложной жизненной ситуации», — отмечают они. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

❗️ В Госдуме объявили срок и правила нового лимита на банковские карты. С декабря в России могут вступить в силу ограничения на число банковских карт, оформленных на одного человека: не более пяти карт в одном банке и не более 20 — во всех банках вместе.

«Лимиты на число карт… могут заработать уже с декабря», — сообщил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

🔄 Для удобства граждан планируется запустить сервис, который покажет, где и когда выпущены ваши карты — инструмент, по идее, повысит прозрачность и упростит контроль за «пластиком». ✅ Инициативу связывают со второй волной мер против кибермошенничества: ограничение карт — одна из примерно 20 предложенных мер.

«Ограничение по количеству банковских карт на человека не создаст сложностей для россиян. Это достаточно важный фактор, который позволит в том числе бороться с дропперством, с теми социальными явлениями, которые сейчас получили слишком большое распространение», — прокомментировал зампред ЦБ Алексей Гузнов.

#законы@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ До 95% теневого рынка: аренда жилья в России остаётся «в тени». Объём рынка арендного жилья в России вырос почти на 10% с 2023 года и достиг 251 млн кв. м, однако теневой сектор — квартиры, сдаваемые неофициально и без уплаты налогов по-прежнему составляет примерно 95% всех сделок. 📊 Ещё год назад институт жилищного развития оценивал фонд аренды в 229 млн кв. м, а доля аренды в общем жилищном фонде, по данным «Дом.РФ», выросла с 6,1% до 6,4%. Несмотря на рост объёмов и спроса, рынок остаётся непрозрачным — большая часть сделок проходит вне официальной статистики и налогового контроля.

«Несмотря на эту положительную динамику и растущую востребованность, рынок остается непрозрачным: на теневой сектор по-прежнему приходится около 95% сделок», — комментирует директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.

🔗 Раннее бронирование на Новый год взлетело на 50% — цены тоже подросли. 🔗 Аренда жилья в России подорожала на 11% за III квартал 2025 года. 🔗 Как я контролирую цены на аренду жилья у себя на районе.⁠⁠ 😂 #стата@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen