Недвижимость Краснодар Live

⚡️ Цены на жильё могут резко подскочить в 2027 году — прогноз «Дом.РФ». По прогнозу руководителя аналитического центра института развития «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, в 2027 году цены на жильё в России могут заметно вырасти. Причина — сочетание падения ключевой ставки и накопленного спроса, который начнёт реализовываться при более дешёвых ипотечных условиях. 💡 По оценке экспертов, ключевая ставка ЦБ к 2027-му может снизиться до 7–8%, что сделает ипотеку в районе 9–10% годовых — и именно такие ставки способны высвободить отложенный спрос, считают в «Дом.РФ».

«Интересен 2027 год… ставки по ипотеке установятся на уровне 9–10%. Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса», — цитирует Гольдберга.

☝️ Ещё один важный фактор — недостаток нового предложения на рынке. Дефицит строящихся проектов усилит давление на цены и приведёт к росту как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке. 📌 Итог: сочетание более дешёвой ипотеки и ограниченного предложения может стать мощным драйвером подорожания жилья — владельцам и покупателям стоит учитывать риск роста цен в планах на 2027 год. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🏺 Египетский шик в Питере: В Санкт-Петербурге выставили в аренду экстравагантную квартиру в «египетском» стиле — 176 м², 3 комнаты, кабинет и кухня, цена аренды — 500 000 ₽ в месяц, сообщает публикация с объявлением. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

✅✅✅✅✅НАВИГАЦИЯ ✅ 🏠 Недвижимость Live — нетипично о недвижимости и главном с юмором. Охваты аудитории всех каналов более 1 млн., администрируем более 100 групп чатов для ваших продаж и нетворкинга. 🗞 Здесь новости, юмор, инсайды, полезные лайфхаки, чтобы не попасться на удочку мошенников. 🔝 Топ канал по недвижке, у нас заимствуют посты каналы миллионники. Врывайся в наше комьюнити ✌️ ———————— Полезные ссылки: ☎️ Каталог чатов в Telegram‌ 💬 Каталог чатов в WhatsApp 📂 Добавить папку "Чаты Live" со всеми каналами и группами Рекламное продвижение, сотрудничество: ℹ️ ‌SMM- Комплексное продвижение и реклама 💬 Предложить новость ➡️ Проголосовать за канал boost ✔️ Канал зарегистрирован в реестре Роскомнадзора А+ № 4778147724 ➡️ Проверить канал ❗️Заимствование материалов с канала разрешено через репост или с отметкой канала "ссылка". ———————— 📱 Телега 📱 Вк 📲 Мax 📱 Dzen

📈 Маленькие квартиры растут в цене быстрее — квартиры (до 32 кв. м) в новостройках подорожали за год заметно сильнее рынка: квадрат прибавил в цене в среднем +11,6% — до 162 968 ₽/м², а средний лот вырос на +10,3% — до 4 362 952 ₽ — сообщает портал «Мир Квартир». ⚡️ В 61 из 70 исследованных городов цена «квадрата» малогабаритки выросла; рекордный рост — в Курске +33,4%, Кургане +33,3%, Грозном +33%, Иванове +31,3% и Омске +30,4%. Снижение отмечено в Махачкале (−8,1%), Архангельске (−7,9%) и ещё в нескольких городах. 📍 В столицах малогабаритки тоже дорожают: Москва — 442 180 ₽/м² (+16,2%), Подмосковье — 233 386 ₽/м² (+24,4%), Петербург — 268 387 ₽/м² (+15,8%). По стоимости лота: Москва — ≈11,17 млн ₽ (+11,5%), МО — ≈6,08 млн ₽ (+12,8%), Питер — ≈6,65 млн ₽ (+4,2%).

«Малогабаритки дорожают больше, потому что спрос на них остаётся высоким даже при дорогой ипотеке — их общая стоимость меньше, значит они доступны покупателю», — поясняют в компании.

📌 В то же время «вторичка» показывает более умеренный рост: +6,5% за «квадрат» и +7% за лот. #стата@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ На «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с жильём — для отслеживания использования маткапитала. ℹ️ Депутаты Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая вместе с уполномоченным по правам ребёнка в Москве Ольгой Ярославской предложили обязать при оформлении сделок на портале Госуслуги указывать кадастровый номер объекта, сумму материнского капитала, дату сделки и её тип (покупка, погашение ипотеки, строительство). Инициатива направлена главе Минтруда Антону Котякову — цель меры: выявить, использовались ли в прошлых сделках средства маткапитала, и снизить число споров и рисков для семей с детьми. ☝️ Авторы отмечают, что сейчас в ЕГРН нет единого маркера, который бы показывал: было ли куплено жильё с помощью маткапитала — из-за этого возникают трудности при проверках и спорах о правах детей на доли. Предложение также включает создание на портале публичного сервиса, который по кадастровому номеру сможет ответить «да» или «нет» на вопрос об использовании маткапитала.

«В соответствии с законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", его использование влечет за собой обязанность наделить долями в объекте недвижимости владельца сертификата, детей и супруга. Однако контроль за исполнением этих обязательств фактически отсутствует», – отметили депутаты.

🗣 По словам Зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, реализация этих мер «позволит получить полную картину по объектам, повысит доверие к рынку недвижимости и защитит права семей». 📌 Эксперты считают, что такие изменения упростят контроль и уменьшат число судебных споров, связанных с перепродажей жилья, купленного с использованием государственных средств. 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

Нашел отличны вариант, но до метро 6-10 минут 😄 #понедельник@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📱 Dzen

⚡️ Мошенничества с продажей квартир становится все больше: риелторы предлагают алгоритм проверки продавца от мошенников — за первое полугодие 2025 года возбуждено 5 379 уголовных дел, заявил руководитель сопровождения юридических сервисов М2 Виктор Веретенников. От афер страдают и продавцы, и добросовестные покупатели: первые лишаются и жилья, и денег, вторые — остаются без квартиры и вложений. 🔗 Семья из Казани купила квартиру — но осталась ни с чем: пенсионерка продавала по наводке аферистов и отказывается съезжать. 🎯 Действия мошенников направлены на уязвимые категории: по данным ЦБ (цитирует юрист Татьяна Архипова), чаще всего жертвами становятся люди 25–44 лет (36%), затем 45–64 и старше 65 лет. Злоумышленники выбирают тех, кто в сложной жизненной ситуации или излишне доверчив — и умеют «обрабатывать» продавца так, что тот внешне остаётся вменяемым. 🕵️‍♂️ Риелторы и эксперты описывают типичный портрет пострадавшего — «бабушка 007» (Илья Васильчук): одинокий человек, убеждённый, что участвует в некой спецоперации, умеет отвечать на стандартные вопросы и вводит в заблуждение проверяющих. Поэтому формальные проверки часто не срабатывают. 🔗 Санкт-Петербург потеряли деньги и квартиру, помогите. 🔍 Российская гильдия риэлторов разработала стандарт проверки продавца и опросный лист для агентов: ➡️ Уточнять, есть ли у продавца другое жильё и куда он переедет, готов ли срочно выехать и кому уйдут деньги от продажи; ➡️ Выяснять, нужен ли перевод средств третьим лицам и приемлем ли безналичный расчёт; ➡️ Обязательно связываться с родственниками и соседями. В памятке подчёркивают: сделка — необратима, «безопасный счёт/ячейка» — частая приманка мошенников, а перевод по факту отменить нельзя. ⚠️ Покупателям советуют обращать внимание на поведение продавца: нервничает ли он, отходит ли во время звонков, знает ли, куда собирается переезжать, продаёт ли по цене явно ниже рынка.

«Если человек избегает разговоров о соседях, магазинах, поликлинике — это повод насторожиться», — отмечает член правового комитета РГР Николай Зырянов.

👮‍♀️ Если есть подозрения на «обработанность» продавца — риелторам рекомендовано не молчать, а немедленно сообщать в полицию: такие сигналы оперативно отрабатываются, и в ряде случаев это предотвращало преступление. Агент, проигнорировавший признаки, рискует быть признанным соучастником. 🔗 «Помогите — потеряли деньги и квартиру»: серия срочных обращений из регионов. Санкт-Петербург, Ульяновск, Нижний Новгород — покупатели и пенсионеры остались без жилья и денег. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

💫 Дайджест главных новостей за прошедшую неделю в недвижимости и не только. 🔥 Хиты недели (что читать в первую очередь): ❗️ «Помогите — потеряли деньги и квартиру»: серия срочных обращений из регионов. Санкт-Петербург, Ульяновск, Нижний Новгород — покупатели и пенсионеры остались без жилья и денег. 🔵 До 95% рынка в тени: аренда жилья остаётся «в тени». Коротко о масштабах неофициальной аренды и рисках для арендаторов и владельцев. ❗️ Застройщики всё чаще срывают сроки: 42% новостроек с просрочкой за 9 месяцев 2025. Проблемы в цепочке поставок и управлении стройками. 🔵 Рекордные долги по ипотеке: 156,9 млрд ₽ — новый антирекорд августа 2025. Почему растут задолженности и чего ждать дальше. 🔵 Продажи новостроек просели на 15% за 9 месяцев — сигнал охлаждения спроса. Что значит для застройщиков и цен. 🕵️‍♂️ Мошенничества и «безнадежные» сделки — хроника потерпевших. ❗️ «Помогите — потеряли деньги и квартиру»: серия срочных обращений из регионов. Санкт-Петербург, Ульяновск, Нижний Новгород — покупатели и пенсионеры остались без жилья и денег. ❗️ Мошенники заставили пенсионерку продать квартиру через MAX — покупатели снова без денег и жилья. Новая 🔵 Судебная практика открыла ящик Пандоры. Как решения судов меняют практику возвращения утраченной недвижимости. 🏛 Закон, защита прав и новые правила рынка: 🔵 Новый лимит на банковские карты: в Госдуме объявили сроки и правила. Что изменится для клиентов и зачем это делают. 🔵 Освобождение от госпошлины при наследстве для малоимущих — возможные послабления. Предложение, которое упростит оформление наследства для уязвимых групп. ❗️Обязать риелторов страховать ответственность при сделках — идея в Госдуме. Как это может защитить покупателей недвижимости. 🔵 Изменения в правилах опеки при сделках с жильём — проект готовится. ❗️ В Госдуме предлагают запретить банкам изымать единственное жильё, купленное в ипотеку. Инициатива для защиты должников. 🏗 Рынок и стройка — снижение темпов и срывы сроков: ❗️ Застройщики всё чаще срывают сроки: 42% новостроек с просрочкой за 9 месяцев 2025. Проблемы в цепочке поставок и управлении стройками. ❗️ Соотношение «распроданности ↔️ стройготовности» падает в новостройках. Риск для дольщиков и оценка прозрачности проектов. 🔵 «Памятник жадности»: ЖК «Сказочный лес» — задержка сдачи с 2021 года, застройщик в тюрьме, дольщики брошены. 🔵 Жилищное строительство тормозит — вводы жилья снизились на 5,6% (янв–сен 2025). Статистика Росстата по объёмам. 💸 Ипотека и финансы — задолженности, льготы и новые механики: ❗️ Ипотечные долги бьют рекорды: 156,9 млрд ₽ в августе. 🔵 Самозанятые смогут оформлять льготную ипотеку через МФО. 🔵 Параметры семейной ипотеки ещё не утверждены — Минстрой. Чем могут стать предлагаемые изменения и что держит министерство на паузе. ⚖️ Судебные скандалы и ответственность чиновников: ❗️ У экс-судьи ВС изъяли имущество на 9 млрд ₽ — обвинения в покровительстве и коммерческих схемах. Резонансный случай в верхней судебной системе. 😂 «Давно ждал, устал!» — в Башкирии чиновника задержали по делу о взятке от застройщика. 📉 Показатели спроса, цены и рынок вторички: 🔵 Продажи новостроек упали на 15% за 9 месяцев — спрос охлаждается. 🔵 Квартиры на вторичном рынке висят дольше — в среднем 109 дней. Рынок оживает неравномерно. 🔵 Для защиты покупателей вторички готовят новые правила проверки. Меры против мошенничеств и «сомнительных» сделок. 🧾 Налоги, госуслуги и экономика: 🔵 Дефицит бюджета грозит новыми налогами и ростом цен. 🔵 На «Госуслугах» теперь можно оформить налоговый вычет. 🔵 Инфляция не сдаёт позиции: 7–13 октября цены выросли на 0,21%. Еженедельная динамика, которую ощущают покупатели. 🧩 Курьёз и мелкие, но заметные новости: 🔵 6-дневная рабочая неделя ждет граждан России с 27 октября по 1 ноября. 🔵 Росреестр опубликовал самые смешные названия деревень. Лёгкая заметка для настроения. #дайджест@bazaestate 📱 Телега 📲 Max 📱 Вк 📱 Dzen

💬 Каталог чатов недвижимости в тг, с защитой от скама 💻 🗣 Недвижимость России 🌎 Зарубежная недвижимость 🔘 Москва 🔘 Санкт-Петербург 🔘 Краснодар 🔘 Новосибирск 🔘 Новороссийск 🔘 Сочи 🔘 Ростов на Дону 🔘 Екатеринбург 🔘 Калининград 🔘 Геленджик 🔘 Челябинск 🔘 Казань 🔘 Самара 🔘 Тюмень 🔘 Волгоград 🔘 Воронеж 🔘 Нижний Новгород 🔘 Уфа 🔘 Хабаровск 🔘 Владивосток 🔘 Петропавловск-Камчатский 🔘 Недвижимость Турции 🔘 Дубай (ОАЭ) 🔘 Таиланд ⚜️Чат канала: Недвижимость Live 📂 Добавляй себе папку "Чаты Live", чтобы ничего не пропускать: ✅После нажатия у тебя появится личная папка со всеми каналами и чатами; ❗️Чтобы писать сообщения в чат: 1. Подпишитесь на канал 2. Прочитайте правила ✈️Телега 💙Вк