Земельное право

Аренда участка у государства без проведения торгов!

Возможно ли это?! Согласно ЗК РФ такая возможность имеется! Согласно статье 39.18 ЗК РФ,Ю - если по истечении тридцати дней со дня размещения извещения на официальном сайте заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Если же участок уже стоит на ГКУ, то готовится сразу проект договора аренды!

👆В случае предоставления земельного участка по предварительному предоставлению, кадастровые работы осуществляет собственник!

Что говорит практика?! А практика говорит о том, что если земельный участок ликвидный, то с вероятностью практически 100 процентов уйдет на торги, но и тут бывают исключения! В прошлом году один из наших заказчиков забрал 2 земельный участка в очень ликвидном месте! Человек не первый год занимается землей и даже схему сам делает, а тут приносит сразу два постановления для образования участков! Как говорится, раз в год и палка стреляет!

Я же таким образом арендовал два земельных участка, но участки не особо ликвидные и похвастаться тут особо нечем! Все же на нашей практике без аукциона арендовали человек 10, ну может 15. Не больше, если конечно не считать льготников и огородников. А работаем мы с 2012 года. Гораздо больше шансов стать единственным участником аукциона, тут статистика уже интереснее!

Интересно, а кому из подписчиков моего канала удалось арендовать ЗУ по предварительному предоставлению?! Не в той локации, где стоимость участков составляет пару сотен, а там, где ценник начинается, допустим, от 2 млн. рублей?!

🏡 Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера весь апрель

Диапазон ПСК 27,034–32,291%

Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1,5-5,4 п.п.:

➡️На покупку квартиры у застройщиков-партнёров с проектным финансированием Сбера ставка уменьшилась на 2,5 п.п.
➡️По остальным новостройкам ставка уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На покупку квартиры на вторичном рынке ставка по ипотеке уменьшилась на 1,5 п.п.
➡️На строительство жилого дома ставка снизилась на 2 п.п.
➡️По семейной ипотеке с повышенным лимитом скидка к ставке может достигать 5,4 п.п.

📆 Заглядывайте в календарь выгоды от Домклик и следите за обновлениями — вас ждут скидки на ипотеку, специальные условия от застройщиков и другие приятные бонусы.

Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.

Реклама. ООО «Домклик».

Самое значимое событие года в сфере ИЖС!
🚀 18 апреля — не пропустите бесплатную  онлайн-конференцию «Строительство и рынок ИЖС 2025» от ТЕХНОНИКОЛЬ! 
Почему стоит участвовать?
🔑 Узнайте о будущих трендах и аналитике рынка ИЖС
🔑 Получите практические советы от экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, Домрф, Малоэтажная страна, Лемана Про, СБЕР, Авито и др.
🔑 Обсудите актуальные изменения в законодательстве
А также, примете участие в розыгрыше сертификата на 150 000 ТЕХНОКОИНОВ для покупок в интернет-магазин shop.tn.ru🔥 
Классная возможность прокачать свои знания и покорить рынок ИЖС!
Регистрируйтесь по ссылке!

Реклама. ООО "ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ". ИНН 7702521529. erid: 2W5zFGJLoPe

Выездная проверка земельного участка 👇👇👇

Одного из наших постоянных заказчиков заинтересовал дом в окружении леса и собственным прудом на участке. Очень живописный участок в хорошем месте. Цена соответствующая. Ходят слухи, что строительство пруда обошлось только в три миллиона рублей 🙈.

Хотел я было достать телефон и поснимать, как сразу получил запрет от хозяина участка.

Заказчик - юрист и его интересовало исключительно то, как проходят границы земельного участка.

Пруд частично оказался за границей земельного участка и за границей населенного пункта, как. собственно, и беседка с мангальной зоной.

Со стороны улица к гаражу примыкает навес на два автомобиля, который также оказался за границами земельного участка.

Плюс ко всему этому уличная дорожная сеть стоит на ГКУ и перераспределить участок не получится.

Решение о покупке или отказе от покупки пока еще не принято, но пока перевес в сторону покупки.

Бесплатно подберем 3 блогеров, которые приведут вам клиентов — успевайте забрать!
🔹 Ваши конкуренты уже получают заявки через блогеров — а вы все еще тратите бюджет на холодные звонки?
🔹 Запустили рекламу у 3 блогеров → 47 заявок за 2 недели.
🔹 Осталось 5 мест на бесплатный подбор.
🚀 CTA (призыв к действию):👉 Оставьте заявку на сайте → [Оставляй заявку](Проверьте, какие блогеры подойдут именно вам!)
⏳ P.S. "Через 3 дня цена аудита вырастет в 2 раза — успевайте сейчас!"

#реклама
О рекламодателе

Бесплатно подберем 3 блогеров, которые приведут вам клиентов — успевайте забрать!
🔹 Ваши конкуренты уже получают заявки через блогеров — а вы все еще тратите бюджет на холодные звонки?
🔹 Запустили рекламу у 3 блогеров → 47 заявок за 2 недели.
🔹 Осталось 5 мест на бесплатный подбор.
🚀 CTA (призыв к действию):👉 Оставьте заявку на сайте → [Оставляй заявку](Проверьте, какие блогеры подойдут именно вам!)
⏳ P.S. "Через 3 дня цена аудита вырастет в 2 раза — успевайте сейчас!"

#реклама
О рекламодателе

Стоимость выкупа ЗУ из аренды в собственность по регионам РФ.

Представляю Вам таблицу выкупа земельных участков из аренды в собственность по регионам РФ, а также стоимость выкупа ЗУ сразу в собственность, согласно статье 39.18 ЗК РФ.

Прошу отнестись с пониманием, поскольку в таблице могут быть ошибки и в случае их обнаружения написать об этом в комментариях.
В общем, таблица содержит две вкладки! В одной вкладке содержится информация о выкупе СХ земель после трех лет аренды, вторая таблица содержит информацию о выкупе земельных участков из аренды в собственность.
Третью таблицу о запрете строительства на землях СХ по регионам еще не доработал, но все еще впереди! Ну как-то так, решил всю информацию содержать в одном файле, так думаю, будет удобнее!
Ввиду новых обстоятельств времени уже не так много, как раньше, но думаю, в ближайшее время наверстаю упущенное!

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1q3cRIVzdoeKDNThSvjziaKjcE9Bc34VIF6j5tjKnUqg/edit?usp=sharing

ОАЭ или Бали: где выгоднее купить недвижимость?

Зависит от задачи. Если ищете надежность, экономическую и политическую стабильность, низкие налоги и теплый климат, то ваш вариант – это ОАЭ. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах делится в блоге Андрей Негинский (уже 83.000 подписчиков).

Если же вам нужна доходность в валюте 12-17% от сдачи недвижимости в аренду или тихая гавань при минимальных вложениях, то выбирайте Бали. Виллы для покупки от 160 тыс $ найдете в этом канале про Индонезию.

Андрей Негинский – независимый аналитик. Он напрямую работает с застройщиками и узнает о новых объектах раньше других. Поэтому с ним можно купить квартиру по специальным условиям. А еще Негинский помогает читателям разобраться в тонкостях рынков недвижимости в других странах.

Получите подборку лучших проектов этого месяца в ближайшие 24 часа бесплатно, прочитав пост в закрепе👇
• блог про ОАЭ
• сообщество по Бали

Забраковали очередной участок.

Участок расположен на берегу Истринского водохранилища и имеет вид разрешенного использования ИЖС. Территориальная зона соответствует, обременений, препятствующих строительству дома, нет. Все, на первый взгляд, чисто. Но есть одно но – расположен на берегу Истринского водохранилища. Практически весь участок расположен в сто-метровой полосе от уреза воды.

Заказчик ищет участок и в дальнейшем планирует воспользоваться семейной ипотекой на строительство, для которой необходим уведомительный порядок. А по причине того, что в зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка, согласно п. 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10, получить уведомление будет затруднительно, только в судебном порядке.

Заказчик отказался от покупки участка и продолжил поиск.

Пост, к сожалению, без фото и кадастрового номера, попросили не афишировать.

Видео о том, как проверить участок самостоятельно можно посмотреть по ссылке https://clck.ru/35Zkid

Статья о том, как проверить земельный участок самостоятельно доступна по ссылке 👉👉👉 https://t.me/zemelnoe_pravo/752

Также Вы можете заказать проверку у нас 👉👉👉 https://t.me/zemelnoe_pravo/183

С 1 апреля россияне могут бесплатно записать детей 8–17 лет на программу льготного обучения программированию.

Цель программы — познакомить школьников с IT-профессиями, обучить разработке на Python, созданию 3D-игры и мультфильмов. Участники получат именные сертификаты, которые помогут при поступлении в вуз и в будущей карьере.
Онлайн-курс проводит федеральная школа программирования Алгоритмика, лауреат премии «Бренд года в России 2024» и участник проекта Сколково. Занятия ведут преподаватели с опытом работы в IT-компаниях, включая Яндекс, Сбер и Иннополис.

Запись открыта до конца недели.
Для участия нужно выбрать направление по возрасту ребенка и оставить заявку на сайте: https://s.algoritmika.org/5qybov?erid=2W5zFHGigAc