Вся Недвижимость Владивостока

🤿 Почему во Владивостоке до сих пор процветают «схематозы» с земельными участками? Или почему хабаровские «предприниматели» «рубят бабло» в Приморье, а не у себя?

Коллеги с ТГ-канала Патрокл.info провел небольшое расследование о систематической перепродаже земельных участков в микрорайоне Патрокла со сменой их предназначения, т.е. когда изначально участок планировался для одного, а по факту получается точечная жилая застройка. Подробности здесь, здесь и здесь.

Теперь ясна бизнес-стратегия хабаровского предпринимателя Максима Родина из компании ООО «РОСТ СЕРВИС». Он купил в разное время с аукционов ДОМРФ на Патрокле 3 участка:

1️. 2023 - 1,6 га за 50 млн ниже ЖК "Посейдония", который позже был продан федеральному застройщику ФСК, хотя изначально участок предназначался под коммерцию.

2️. 2023 - 0,1 га за 26,9 млн у перекрестка рядом с ТЦ "Патрокл" тоже под коммерцию. Его судьба пока под вопросом - там большой перепад высоты и много подземных проводов и труб.

3️. 2022 - 0,3 га за 46,56 млн рядом с ЖК "Лето" тоже под коммерцию.

Последний недавно был выставлен на продажу на «Фарпосте» за 100 млн и объявлении сказано, что проведены инженерно-геодезические изыскания в рамках работ по внесению изменений в документацию по планировке территории, а также разработана архитектурная концепция по посадке многоквартирного жилого дома переменной этажности до 15 этажей, общей жилой площадью 7 961 кв.м.

Фокус такой же как с участком ФСК - тихой сапой переобуть коммерцию под жилье, нарушив изначальный баланс функциональности

Этот же «деятель» скупил и участки в СНТ "Окунь", где тот же хабаровский ловкий предприниматель ООО "РОСТ СЕРВИС" купил еще 4 участка:

🟠2245 кв.м. 25:28:030014:78
Старт 8,7 млн, продан за 13,6 млн ₽

🟠2074 кв.м. 25:28:030014:54
Старт 8,04 млн, продан за 15,73 ₽

🟠2300 кв.м. 25:28:030014:64
Старт 8,98 млн ₽ , продан за 18,48 млн ₽

🟠2566 кв.м. 25:28:030014:108
Старт 10 млн ₽, продан за 15,4 млн ₽

Недавно правительство края протащило через краевой парламент закон по отмене общественных обсуждений, но даже и с ними, носящими рекомендательный характер даже при сильном резонансе мнение населения часто игнорировалось.

❗️Небольшая расшифровка для тех, кто рассуждает в духе "а что такого, еще один дом". Новое жилье - это прекрасно, мы всегда ЗА развитие и застройку.

Но документация планировки территории для того и придумывается, чтобы был баланс. Количество жителей, зависит от количества квартир, которое зависит от количества домов и их этажности. Это также влияет на пробки и запаркованность проездов, на места в детских садах и школах, на очереди в поликлиниках.

Зоны под коммерцию планировщиками были тоже разбросаны не абы как. Они "сидят" на основных углах и узлах района, равноудалены от группы жилых домов. Нарушение этого баланса исправить будет уже невозможно и последствия ощутят все».

Фото: Farpost.ru

#СхематозыРулят #ХабаровскЭтоНеВладивосток #Новостроки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

2. «Квартал Нейбута» - самый масштабный проект «Самолета» во Владивостоке. Это прямо мини-город.
Не будем вдаваться во все этапы, сейчас на сайте Наш.ДОМ.РФ представлено 20 объектов, первые две башни (фото 2) с паркингом на общем стилобате планируют сдать в четвертом квартале 2026 года, а ключи выдать 30.06.2027 г.
Распроданность в первых двух домах– 60% (355 из 595). Судя по темпам строительства есть шансы уложиться в обозначенные сроки. По этим первым двум домам. Но вот по остальным… Там еще, по сути, ничего не начиналось.

Мы субъективно предполагаем, что продать весь этот город «Самолету» на Нейбута возможно только какому-то ключевому заказчику. Ну типа владельцу судоверфи, которую собираются вроде как строить в районе бывшего золоотвала ТЭЦ-2 на Тихой. Вот тогда все эти будущие многочисленные дома, запланированные к сдаче на 2027-28 и последующие годы получится пристроить в более-менее разумные сроки. Ну или этот проект перепродадут другому застройщику. В вариант с суперраспродажей мы не особо верим, хотя уже сейчас цены для «Самолета» во Владивостоке в этом проекте уже низкие, с учетом вида отделки.

3. «Маяк Днепровской». Первый дом из застройки «Самолета» на одноименной улице, где уже строятся несколько ЖК от других застройщиков. И явно будут еще другие проекты.

31 этаж, 660 квартир, распроданность – 1% (7 из 660), планируемый ввод в эксплуатацию – второй квартал 2028 года, выдача ключей – 31.12.2028. Стройка фактические еще не началась, поэтому фотографий не будет.

4. ЖК на Патрокле с рабочим адресом «ул.Борисенко, 100е»: 20 этажей, 208 квартир, планируемый ввод в эксплуатацию – второй квартал 2028 года, выдача ключей – 31.12.2028 г. Стройка фактически еще не началась, поэтому фотографий не будет. Место так себе, близко канализационно-насосная станция.

Почему мы считаем, что ЖК «Сабанеева 125» - единственный представляет интерес у «Самолета» во Владивостоке? Потому что его достроят в более-менее понятные сроки. Цены слегка завышены, конечно, но локация интересная: 5 минут на машине или минут 15 пешком, и вы на площади Баляева.

Почему остальные ЖК от «Самолета» нам не интересны? А когда их построят? Масштабы заявлены огромные, аж прямо страшно становится. Да, в «Квартале Нейбута» первые два дома уже построены более чем наполовину. Но все остальные? Сколько лет там еще будет идти стройка? 3-5-7-10 и т.д.?

А какой смысл ввязываться в проекты «Самолета» на Патрокле или Днепровской, если в тех локациях есть уже построенные, почти построенные или уже строящиеся другие ЖК? Сэкономить на цене квадрата не получится, а «зависнуть» со сроками очень даже можно. Но при этом мы не верим ни в банкротство «Самолета», ни в появление обманутых дольщиков. Да сроки могут переноситься неоднократно, проекты перепродаваться и т.д. и т.п., но те, кто купил квартиры, их в итоге получит.

Если «Самолет» вдруг ускорится на своих стройках, то, возможно, еще присмотримся:
к ЖК «Маяк Днепровской», сравнив ценовую политику застройщиков в той локации на тот момент;
ЖК на Патрокле будем рассматривать только при решении проблемы с засорами на КНС, сравнив ценовую политику застройщиков в той локации на тот момент;
«Квартал Нейбута»... Нам нужно больше публичной информации об этом проекте. Мы его сейчас не понимаем.

#НеВсеСамолетыЛетаютБыстро #НаВзлетИлиНаПосадку #Новостройкий #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

❓ Что стоит покупать у «Самолета» во Владивостоке? Спойлер: мы нашли один такой ЖК

Сейчас всё будет как всегда максимально субъективно, поэтому не верьте, без обид и всё такое.

Федеральная ГК «Самолет» занимает сегодня первое место по объемам жилого строительства в Приморском крае (по стране тоже, по оценкам многих). В Приморье «Самолет» строит 332 562 кв.м., имеет распроданность 9%, стройготовность 21% и отношение одного к другому – 44%, что весьма низко (в среднем по краю – 59%, что тоже вселяет тревогу в оценки экспертов. Нормальным считается ближе к 70%). Любопытно, что показатель распроданности к стройготовности у федерального же ПИКа – 138% (!), не самый высокий по краю, но один из.

Сразу отметим основные плюсы в проектах «Самолета»:

🟢Планировки. Много прямо очень хороших в сравнении с местными застройщиками. При понимании, что речь идет о массовом сегменте. Тут только ПИК сравним по планировкам.
🟢Возможность купить в ипотеку сразу с готовым ремонтом и частично с мебелью и бытовой техникой.

Недостатки:

🟠Соблюдение сроков строительства. Основной недостаток, по нашему мнению, который решает всё.
🟠Ценовая политика, хотя есть нюансы, в некоторых проектах цены сейчас почти прямо низкие (отдельные дома в «Квартале Нейбута»).

Про качество строительства пока сложно говорить. Если у ПИКа уже есть сданные дома, то у «Самолета» нет. По Москве разное пишут и показывают, но это же бюджетные решения, по сути. Кто тут будет доволен? По умолчанию, как мы субъективно видим, более дорогое строительство, чем у ПИКа.

🏠 Во Владивостоке «Самолет» реализует следующие проекты:

1. ЖК «Сабанеева 125» (фото 1), который собирается ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года, а ключи выдать 31.12.2025. Мы субъективно сомневаемся, что застройщик уложится в эти сроки. Мы бы ориентировались в лучшем случае на середину 2026 года.
Возможно, рядом «Самолет» когда-нибудь начнет строить следующую очередь данного ЖК.

Распроданность в первых трех башнях на общем стилобате составляет 53% (476 из 895). Первоначально квартиры продавались вплоть до чистовой отделки с частичной меблировкой и даже бытовой техникой, сейчас же по умолчанию застройщик указывает цены без отделки. К слову, так он стал делать во многих регионах присутствия.
И по нашему субъективному мнению ЖК «Сабанеева 125» - единственный проект во Владивостоке, который интересен у «Самолета». Он уже готов больше чем на половину, и локация имеет ряд преимуществ перед «Снеговой Падью» и Нейбута.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ.

#НеВсеСамолетыЛетаютБыстро #НаВзлетИлиНаПосадку #Новостройкий #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

❓ Что стоит покупать у «Самолета» во Владивостоке? Спойлер: мы нашли один такой ЖК

Сейчас всё будет как всегда максимально субъективно, поэтому не верьте, без обид и всё такое.

Федеральная ГК «Самолет» занимает сегодня первое место по объемам жилого строительства в Приморском крае (по стране тоже, по оценкам многих). В Приморье «Самолет» строит 332 562 кв.м., имеет распроданность 9%, стройготовность 21% и отношение одного к другому – 44%, что весьма низко (в среднем по краю – 59%, что тоже вселяет тревогу в оценки экспертов. Нормальным считается ближе к 70%). Любопытно, что показатель распроданности к стройготовности у федерального же ПИКа – 138% (!), не самый высокий по краю, но один из.

Сразу отметим основные плюсы в проектах «Самолета»:

🟢Планировки. Много прямо очень хороших в сравнении с местными застройщиками. При понимании, что речь идет о массовом сегменте. Тут только ПИК сравним по планировкам.
🟢Возможность купить в ипотеку сразу с готовым ремонтом и частично с мебелью и бытовой техникой.

Недостатки:

🟠Соблюдение сроков строительства. Основной недостаток, по нашему мнению, который решает всё.
🟠Ценовая политика, хотя есть нюансы, в некоторых проектах цены сейчас почти прямо низкие (отдельные дома в «Квартале Нейбута»).

Про качество строительства пока сложно говорить. Если у ПИКа уже есть сданные дома, то у «Самолета» нет. По Москве разное пишут и показывают, но это же бюджетные решения, по сути. Кто тут будет доволен? По умолчанию, как мы субъективно видим, более дорогое строительство, чем у ПИКа.

🏠 Во Владивостоке «Самолет» реализует следующие проекты:

1. ЖК «Сабанеева 125» (фото 1), который собирается ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025 года, а ключи выдать 31.12.2025. Мы субъективно сомневаемся, что застройщик уложится в эти сроки. Мы бы ориентировались в лучшем случае на середину 2026 года.
Возможно, рядом «Самолет» когда-нибудь начнет строить следующую очередь данного ЖК.

Распроданность в первых трех башнях на общем стилобате составляет 53% (476 из 895). Первоначально квартиры продавались вплоть до чистовой отделки с частичной меблировкой и даже бытовой техникой, сейчас же по умолчанию застройщик указывает цены без отделки. К слову, так он стал делать во многих регионах присутствия.
И по нашему субъективному мнению ЖК «Сабанеева 125» - единственный проект во Владивостоке, который интересен у «Самолета». Он уже готов больше чем на половину, и локация имеет ряд преимуществ перед «Снеговой Падью» и Нейбута.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ.

#НеВсеСамолетыЛетаютБыстро #НаВзлетИлиНаПосадку #Новостройкий #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🏢 ТОП-5 «элитки» до 12 млн.

Поговорим вне очереди о дорогом жилье, которое мы крайне субъективно можем выделить, как потенциально инвестиционно привлекательное. Понятно, что это никакая не инвестиционная рекомендация. И вообще нас слушать не надо. Читать можно, но деньгами вы сами рискуете. Без обид, как говорится.

💰 Берем до 12 млн. наличными или 6 своих «лимонов» плюс 6 по льготной ипотеке. Выбираем просто первую попавшуюся квартиру в конкретном ЖК. Вы уже дальше сами подбираете с видами получше, с квадратом подешевле, с отделкой подороже (если есть) и т.д. Для нас важно дать свою крайне субъективную наводку.

На планируемый срок ввода ориентируйтесь примерно. Заходите на сайт Наш.Дом.РФ и рассматривайте фотографии хода строительства, какая там динамика и пр.

1️⃣ ЖК «Квартал Чехова» (р-н Гоголя). 1-комн. квартира, 33,32 кв.м., 6/19 эт., 8 829 800 руб., 265 000 руб./кв.м. Без отделки. Сдача: 3-й квартал 2027 г.
Локация и еще раз локация. Отопление центральное. Подойдет для сдачи в аренду, можно рассчитывать на рост цены. Распроданность – 52% (148 из 284), стоит поторопиться.

2️⃣ ЖК «Эмоции» (район Покровского парка, ул.Октябрьская).
2-комн., 39.35 кв.м., 7/12 эт., 10 596 600 руб., 269 291 руб./кв.м. Без отделки. Сдача: 4-й квартал 2026 г. Распроданность – 33% (75 из 224).
Локация! Отопление электрическое.

3️⃣ ЖК «Философия» (р-н Гоголя).
Студия, 26,6 кв.м, 13/25 эт., 8 981 111 руб., 337 635 кв.м. Предчистовая отделка. Сдача: 1 квартал 2027 г. Распроданность – 28% (120 из 435).
Локация. См. п.1.

4️⃣ ЖК Stark (р-н Второй Речки).
1-комн., 35,5 кв.м, 11/29 эт., 9 716 040 руб., 274 000 руб./кв.м. Предчистовая отделка 1 квартал 2028 г. Распроданность 24% (232 из 987).
Локация и проект.

5️⃣ ЖК «Эдельвейс Золотой Рог» (Чуркин, недалеко от моста)
Студия, 32,5 кв.м, 14/23 эт., 10 400 000 руб., 320 000 руб./кв.м., без отделки. Сдача этого дома в 4 кв. 2026 г.
Проект масштабный достаточно. Сроки сдачи первой очереди: 2026-27 гг. Если хотите видовую квартиру, то внимательно смотрите на весь проект, что может перекрыть через пару лет вам виды (ну типа следующей очереди).

➡️Если такие суммы для вас высоковаты, то обратите внимание на жилье классом пониже. Типа ЖК Port May или «Нефрит» и прочие. Если все эти заморочки еще плюсом вас только расстраивают, то берите квартиру с готовым ремонтом (если сами умеете делать весь ремонт, то можно взять без отделки ) в ЖК «Борисенко 48» от компании ПИК (типа шутим, но по факту так и есть, пока в этом ЖК не закончатся квартиры, мы вынуждены будем признавать его оптимальным выбором на наш субъективный взгляд для тех, у кого нет лишних инвестиционных миллионов. Ну или появится иной проект, который нам крайне субъективно приглянется).

#12ЛямовЖгутКарман #ЛюблюБетон #ДорогоБогатоПрибыльно #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🇷🇺 Подборка советских плакатов на тему послевоенного восстановления страны.

С Днём Великой Победы! 🎗

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

😱 В комментариях нас попросили еще раз обратить внимание на ЖК Legenda, который ГК Eskadra заканчивает строить около кожвендиспансера на ул. Гамарника.

Для иногородних: это район Второй Речки / проспект 100-летия. Месторасположение вполне нормальное: 5 минут до автобусов и троллейбусов, еще с советских времен есть социальная инфраструктура. Да есть некоторые объекты вокруг дома, типа уличных туалетов для домов без коммунальных услуг и т.п., но это не настолько «смертельно». Такая «эклектика» - пока еще почти норма для «исторического» Владивостока. Исключение – новые локации типа Патрокла, но там проблемы с инфраструктурой.

💻 По информации Наш.Дом.РФ:

ID дома: 46908: 27 этажей (2 подземных этажей с паркингом, первые два наземных этажа – паркинг и кладовые), 236 квартир, 118 машиномест в паркинге, гостевых машиномест нет. Высота потолков – 2,68 м. (с учетом черновой отделки, это низкие потолки. Еще и стяжка отберет несколько сантиметров).
Отопление электрическое.

На этаже по 9- 13 квартир (на верхних этажах меньше)

🏠 Из свежих продаж в апреле. По объекту недвижимости было продано: 2 квартиры. Всего реализовано 129 квартир из 236 (процент распроданности - 54%) 3 нежилых помещения.

Всего реализовано 48 нежилых помещений из 73 (процент распроданности - 65%).

1 машиноместо. Всего реализовано 55 машиномест из 118 (процент распроданности - 46%).

Средняя стоимость за 1 квадратный метр увеличилась на 11 804,25 руб. и составила 202 184,97 руб./кв.м. Данные по состоянию на апрель 2025 г.

💸«Домклик» и «Циан» предлагают к продаже 90 квартир от застройщика: от 180 до 240 тыс. руб. за 1 кв.м., от 7,9 до 17,1 млн. руб., от 36,6 до 75,9 кв.м.

Планируемый ввод в эксплуатацию: второй квартал 2025-го года. Но наш субъективный взгляд срок могут перенести. Выдача ключей запланирована на 27.12.2025 года. Могут и уложиться.

✌️Наше субъективное мнение: месторасположение вполне нормальное. Типичная точечная застройка. Цена несколько завышена с учетом низких потолков, черновой отделки и электрического отопления. Но дом-то скоро сдадут: пару месяцев на ремонт, еще на то-сё и где-то в апреле-мае 2026-го года вы сможете сдавать квартиру в аренду. Современных квартир с современным ремонтом в той локации дефицит.

Если готовы подождать, то ЖК Stark с учетом возможности выбора отделки и вообще более высокого уровня выглядит лучше. Но сдача только в 2028-м году.

📌Если ищите более семейные варианты, то не так далеко от Leganda есть проект «7Я» или вообще локация в районе «БАМа», где на выбор сразу несколько ЖК с разными потребительскими свойствами.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ и скрин карты Яндекс.

#ЗПППтамНеСтрашны #КонтрастыВладивостока #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

▫️Зато есть 5 574 960 руб., 214 421 руб./кв.м.: 26 кв.м. в ЖК «Дом на Востоке» от «Дом.РФ Девелопмент», 3/13 эт., 3 кв. 2027 г. И это чистовая (!) отделка. Подвох только в сроках строительства всего ЖК и строительства дороги к нему.

▫️Однако предложение от «Дом.РФ» на Патрокле нам точно нравится больше, чем вариант от «Жилкапинвеста» в «Клуб 25» с предчистовой отделкой: 23,4 кв.м., 5 884 240 руб., 251 248 руб./кв.м., 6/17 эт., 2 кв. 2028 г. Там тоже долгие сроки и проблема с дорогой.

▫️Более удачное расположение у ЖК «Новые горизонты» от «Талана»: 25,8 кв.м., но только предчистовая отделка, 3/12 эт., 5 872 900 руб., 227 632 руб./кв.м. Но с лоджией...

▫️В других локациях есть такие студии с предчистовой или чистовой отделкой:
в ЖК Premium Park на одной из сопок в районе 3-й Рабочей от ГК Eskadra: white box, 26,9 кв.м., 8/15 эт., 6 094 950 руб., 227 000 руб. кв.м. 3 кв. 2026 г. Ну так себе вариант, с нашей крайне субъективной т.з.

▫️Ну и самое дорогое - студии такой площади в ЖК «Философия» от ФСК в районе Гоголя: 26,5 кв.м., 8 620 868 руб., 325 315 руб./кв.м., 2/25 эт., 1 кв. 2027 г. Бизнес класс и всё такое. Но только предчистовая отделка. С доделкой и мебелью встанет…

📌 Что мы крайне субъективно из этого бы выбрали? ЖК «Борисенко 48» с готовым ремонтом от ПИКа. Если хочется что-то на Патрокле такой площади, то «Дом на Востоке» (там тоже с готовым ремонтом), но только после экскурсии на месте.

Продолжение следует… (студии от 28 кв.м.)

#НакоплюДенегКуплюБольше #СчитаюКаждыйСантиметр #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

▫️Зато есть 5 574 960 руб., 214 421 руб./кв.м.: 26 кв.м. в ЖК «Дом на Востоке» от «Дом.РФ Девелопмент», 3/13 эт., 3 кв. 2027 г. И это чистовая (!) отделка. Подвох только в сроках строительства всего ЖК и строительства дороги к нему.

▫️Однако предложение от «Дом.РФ» на Патрокле нам точно нравится больше, чем вариант от «Жилкапинвеста» в «Клуб 25» с предчистовой отделкой: 23,4 кв.м., 5 884 240 руб., 251 248 руб./кв.м., 6/17 эт., 2 кв. 2028 г. Там тоже долгие сроки и проблема с дорогой.

▫️Более удачное расположение у ЖК «Новые горизонты» от «Талана»: 25,8 кв.м., но только предчистовая отделка, 3/12 эт., 5 872 900 руб., 227 632 руб./кв.м. Но с лоджией...

▫️В других локациях есть такие студии с предчистовой или чистовой отделкой:
в ЖК Premium Park на одной из сопок в районе 3-й Рабочей от ГК Eskadra: white box, 26,9 кв.м., 8/15 эт., 6 094 950 руб., 227 000 руб. кв.м. 3 кв. 2026 г. Ну так себе вариант, с нашей крайне субъективной т.з.

▫️Ну и самое дорогое - студии такой площади в ЖК «Философия» от ФСК в районе Гоголя: 26,5 кв.м., 8 620 868 руб., 325 315 руб./кв.м., 2/25 эт., 1 кв. 2027 г. Бизнес класс и всё такое. Но только предчистовая отделка. С доделкой и мебелью встанет…

📌 Что мы крайне субъективно из этого бы выбрали? ЖК «Борисенко 48» с готовым ремонтом от ПИКа. Если хочется что-то на Патрокле такой площади, то «Дом на Востоке» (там тоже с готовым ремонтом), но только после экскурсии на месте.

Продолжение следует… (студии от 28 кв.м.)

UPD: в комментариях нам заметили, что в ЖК «Дом на Востоке» на Патрокле от «Дом.РФ Девелопмент» нет квартир с чистовой отделкой. Мы ориентировались на информацию сервисов «Домклик» и «Циан». В обоих этих сервисах указано, что обозначенные квартиры продаются с чистовой отделкой. Проверили еще раз. В обоих в объявлении – «Готовая отделка».

Однако на официальном сайте «Дом.РФ Девелопмент» в фильтрах, действительно, нет в фильтрах такого пункта, как квартиры с чистовой отделкой. Звонить застройщику в праздничные дни смысла не имеет, поэтому даже и не знаем...

В общем, совет перед покупкой посетить место стройки «Дома на Востоке» мы дополним советом уточнить про вид отделки.

#НакоплюДенегКуплюБольше #СчитаюКаждыйСантиметр #Новостройки #Недвижимость #Владивосток

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

📋 Продолжение. «Запрещенка» Владивостока. Студии 22-27 кв.м. Начало здесь (студии до 21 кв.м.)

Почему запрещенка? Потому что до 28 кв.м. Их уже около 400 шт., поэтому ограничимся предложениями в домах от 6-ти и более этажей.

▫️Самая дешевая: ЖК «Квартал Нейбута» от «Самолета»: 4 287 282 руб., 177 896 руб./кв.м., с white box, 24,1 кв.м., 2/25 эт., 2028 г.

В этом ЖК есть и миниквартиры с готовым ремонтом. Цена привлекательная, но вот когда реально построят этот дом? «Самолет» больше половины своих проектов по стране сдает с задержкой, а тут он строит целый мини-город. Мы бы крайне субъективно прошли мимо. Их ЖК «Сабанеева 125» гораздо привлекательнее, хотя и существенно дороже.

▫️Затем по цене идут предложения от недавно проданного «Жилкапинвеста» - ЖК «Дом на Бульваре-3» на Нейбута: 4 478 417 руб., 187 381 руб./кв.м., без отделки, 23,9 кв.м., 18/26 эт., 3 квартал 2025 г. Лоджии в «клетушках» - зло. Еще и черновая отделка. Идем мимо.

▫️Также пройдем мимо ЖК «Южный». Посмотреть предложения застройщика можно здесь.

Малогабаритное жилье нужно покупать для сдачи в аренду, желательно с предчистовой, а лучше с чистовой отделкой. И далее мы будем смотреть только их.

▫️С предчистовой отделкой на Нейбута есть студии в ЖК «Гринхилс»: 25,7 кв.м.,5 407 198 руб., 210 397 руб./кв.м., 10/21 эт., 2027 г.

К чести застройщика есть и квартиры с чистовой отделкой: 25 кв.м., 5 580 546 руб., 234 022 руб./кв.м., 17/21 эт. Но у него планировки с лоджиями, которая входит в общую площадь. Нам не нравится.

▫️Более удачная планировка с балконом в ЖК «Сердце квартал» с предчистовой отделкой: 26,8 кв.м., 5 540 228 руб., 206 725 руб./кв.м., 6/18 эт. Сроков сдачи в объявлении не указали.

▫️И самое дорогое предложение в той локации с предчистовой отделкой в ЖК «Зеленый бульвар 2»: 26,9 кв.м., 4/25 эт., 6 233 840 руб., 231 741 руб./кв.м., сдача 2028 г. С минилоджией, правда. Дорого.

▫️ПИК. ЖК «Борисенко 48»: 24 кв.м., 4 971 624 руб., 207 151 руб./кв.м., предчистовая отделка, 4/31 эт., 4 квартал 2026 г. или 23,4 кв.м. с уже чистовой отделкой: 5 320 013 руб., 227 351 руб./кв.м., 29/30 эт.

▫️В ЖК «Снежный парк» (ПИК в «Снеговой Пади») студии с предчистовой отделкой начинаются от 5 010 618 руб., 209 474 руб./кв.м.: 23,92 кв.м., 22/24 эт., 2026 г. с готовым ремонтом от 5 770 241 руб., 249 469 руб./кв.м.: 23,1 кв.м., 4/26 эт., 1 кв. 2026 г.

▫️Правда, в «Снеговой Пади» нам больше нравится ЖК «Флагман» от ФСК, но там только с предчистовой отделкой от 5 552 907 руб., 213 573 руб./кв.м.: 26 кв.м., 7/25 эт., 1 кв. 2026 г. С чистовой в этом ЖК не нашли.

▫️На Патрокле студии 22-27 кв.м. с какой-либо отделкой начинают от 5 336 387 руб., 227 080 руб./кв.м.: 23,5 кв.м. в ЖК «Босфорский парк» от ПИК, 4/17 эт., предчистовая отделка, 2026 г. С чистовой отделкой от ПИКа в этой локации мы не нашли.

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»