Вся Недвижимость Владивостока

✅Еще два КРТ во Владивостоке прошли согласование

Градсовет Приморского края одобрил два ключевых проекта, сообщил накануне ТГ-канал МинАрх Приморья.

🟢Проекты Комплексного развития территорий (КРТ) на улицах Юмашева и Тунгусской прошли согласование органами исполнительной власти Приморского края, администрацией Владивостока и одобрены Градостроительным советом региона.

КРТ на улице Тунгусской: жемчужина у Нагорного парка

Масштабы проекта:

79,2 тыс. кв.м. жилья – это примерно 1,5 тысячи квартир
🟠Образовательная инфраструктура: комбинированный блок начальных классов с дошкольным отделением на 430 мест (детский сад на 130 мест, школа на 300 мест)
🟠Жилые дома: от 4 до 30 этажей, всего 13 зданий
🟠Парковка: многоуровневый паркинг на 333 машино-места
🟠Уникальное расположение: Проект располагается в самом сердце Владивостока, непосредственно примыкая к знаменитому Нагорному парку. По словам заместителя председателя правительства Приморского края Ольги Иванниковой, этот квартал должен стать визитной карточкой города.

🔘Территория КРТ: Зона охватывает 6,5 гектара и включает частный сектор на улицах Братской, Тюменской, Тунгусской и Шилкинской. Предполагается снос нескольких двухэтажных многоквартирных домов 40-х годов постройки и частных домовладений.

🔘Сроки реализации: Проект рассчитан на семь лет с началом в конце 2027 года и завершением к 2034 году.

КРТ на улице Юмашева: компактное комфортное жилье

🔘Параметры проекта:
15,9 тыс. кв.м. жилья – камерный жилой квартал
Детский сад на 30 мест
Зоны стрит-ритейла и современное благоустройство прогулочных зон.

🔘Особенность: Победитель аукциона возьмет на себя обязательства по частичному благоустройству парка Минный городок. Это уникальное условие, которое позволит улучшить одно из самых исторических мест Владивостока площадью 37 гектаров.

🔘В разработке находятся:
Еще четыре проекта общей площадью 441 тыс. кв. м жилья
Расселение 6 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья
Снос 21 многоквартирного дома и 119 частных домов
Строительство 4 детских садов на 800 мест и три школы на 1340 мест

➡️Масштабы программы КРТ в Приморье
Приморский край подготовил 33 территории под застройку по механизму КРТ с совокупным градостроительным потенциалом 17 млн кв. метров жилья. Этот показатель сопоставим с возведением целого города.

#КРТэтоНеТочечнаяЗастройкаЭтоДругое #Новостройки #недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

💰 Самые дешевые квадраты от застройщиков во Владивостоке с предчистовой отделкой

➡️ Отбор: только от застройщиков, этаж от 3-го и выше. Смотрели на Farpost, «Циан» и «Домклик» по состоянию на 27.08.2025 г. Всё субъективно, могли ошибиться и прочее. Без претензий, в общем ;)

Отделка – предчистовая!

1. Первым нам попался хорошо знакомы ЖК «Золотая Долина» в п. Трудовом, в пригороде Владивостока. Несостоявшийся масштабный проект города-спутника от экс-губернатора Приморья С.М.Дарькина. Когда-нибудь застройщики вернутся в эту локацию, но пока там можно откровенно дешево купить оставшиеся квартиры в построенных домах.
От 122 тыс. руб. за 1 кв.м. с предчистовой отделкой. Ну где вы еще найдете такие цены? Жить там можно только с личным автомобилем.

2. На втором месте тоже сданный ЖК, тоже в пригороде – ЖК «Дом со львом» от ГК LDV. Это, конечно, более привлекательный вариант за счет более лучшей локации. От 140 тыс. руб. за 1 кв.м.

3. На третьем месте – ЖК «Тихвинский» на Борисенко недалеко от Патрокла. Приходится слега «демпинговать» из-за остатков квартир в уже сданном ЖК «Новожилово» по соседству.

4. На четвертом месте наш субъективный лидер в инвестициях в бетон во Владивостоке – один из корпусов в ЖК «Борисенко 48» от ПИК. 150,6 тыс. руб. за 1 кв.м.

5. Достаточно неожиданно было увидеть на пятом месте ЖК «Гавань» от «Талана» на Змеинке. Да, район спорный, но тем не менее. Чуть выше 152 тыс. за 1 кв.м.

6. Почти сданный ЖК «Южный» на Нейбута. Вполне вариант, если локация устраивает в целом. 155 тыс. руб. за 1 кв.м.

7. ЖК «Снежный парк» от ПИК в микрорайоне «Снеговая Падь» за чуть выше 155 тыс. руб. за 1 кв.м. с предчистовой отделкой.

8. Ну и третий действующий проект ПИКа во Владивостоке – ЖК «Босфорский парк» на Патрокле. Чуть выше 158 тыс. руб. за 1 кв.м.

9. ЖК «Дом с углом» на Нейбута, около 159 тыс. руб. за 1 кв.м.

10. ЖК «Гринхилс» на Зеленом углу (Нейбута).

#ТолькоДобавьВодыНаклейОбои #ПредчистоваяПрибыль #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

💵 Самые дешевые квадраты от застройщиков во Владивостоке с готовым ремонтом / чистовой отделкой

Как вы просили.

➡️Отбор: только от застройщиков, этаж от 3-го и выше. Смотрели на Farpost, «Циан» и «Домклик» по состоянию на 28.08.2025 г. Всё субъективно, могли ошибиться и прочее. Без претензий, в общем ;)

Отделка – чистовая / готовый ремонт!

1. Первым ожидаемо выпал один из проектов ПИКа – ЖК «Борисенко 48», примерно от 157,5 тыс. руб. за 1 кв.м. чистовой (!) отделки.
Мы даже слегка шокированы такими ценами. Сколько от цены можно отнимать стоимость самого ремонта? 30 тыс. руб.?
В общем, нам нравится этот проект для последующей сдачи в аренду. Для собственного «эконом» проживания тоже.

2. На втором месте снова ожидаемо проект ПИКа – ЖК «Босфорский парк» на Патрокле. От чуть дороже 168 тыс. руб. за 1 кв.м. с ремонтом.

3. ЖК R4 на Нейбута, от 170 тыс. руб. за 1 кв.м.

4. ЖК «Квартал Нейбута» от несколько ставшего скандальным федерального застройщика «Самолет» (не всё так страшно у этого застройщика).
От примерно 171 тыс. руб. за 1 кв.м. с ремонтом.

5. ЖК «Гринхилс» на Нейбута, от примерно 177,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Планировка с большим количеством окон, нам такое нравится (это так, к слову).

6. Ну и третий реализуемый проект ПИКа во Владивостоке – ЖК «Снежный парк» в микрорайоне «Снеговая Падь». От примерно 178 тыс. руб. за 1 кв.м. с ремонтом.
Планировка очень даже норм.

7. Еще один проект «Самолета». На «БАМе» - ЖК «Маяк Днепровской. Примерно от 180,6 тыс. руб. Цена, правда, «динамичная».

8. Квартира в сданном доме – ЖК «Изумрудный» в «Снеговой Пади». Планировка не без «особенностей», 200 тыс. руб. за 1 кв.м.

9. 2-комнатная квартира, «слепленная» из двух однокомнатных. Интересно, а можно её законно «разлепить» снова на две квартиры?
Сданный ЖК «Лайм» на «БАМе» (нам данный ЖК не особо нравится, но если в объявлении нет ошибки (и квартира с чистовой отделкой) и ее можно «разлепить», то .. Примерно от 211,5 тыс. руб. за 1 кв.м.

10. Ну и завершает ТОП-10 неожиданно малоэтажное строительство в пригороде Владивостока. ЖК «Андерсен» на Весенней. От 214,1 тыс. руб. за 1 кв.м.

🔘Вместо заключения. Понятно, что подавляющее большинство квартир с готовым ремонтом приходятся на проекта ПИКа и «Самолета», плюс что-то от местных на Нейбута и чуть в «Снеговой Пади».
Если убрать малоэтажное строительство из таблицы, то на 10-м месте был бы проект «7Я» на Иртышской (БАМ), от 215 415 руб. за 1 кв.м. с готовым ремонтом.

#ПростоДобавьМебели #БабкиПотекутСразу #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🤔 Отделка: черновая, предчистовая (white box), чистовая. Что выбрать?
Краткая крайне субъективная инструкция

В комментариях появилась небольшая дискуссия на тему того, какой тип отделки предпочтительнее при покупке новостройки? Повторим свои как всегда крайне субъективные тезисы, которые, возможно, кому-то будут полезными.

I. Покупка квартиры для личного проживания.

1. Есть финансовые возможности для индивидуального дизайн-проекта; знаете хороших строителей; есть опыт контроля или знаете того, кто проконтролирует; есть деньги на ремонт, хорошие стройматериалы и хорошую мебель. В общем, жизнь у вас удалась.
В этом случае – черновая отделка. И вам сделают максимально красиво и удобно так, как хочется вам. Смысла переплачивать за отделку от застройщика нет.

2. Финансовые возможности на ремонт то ли есть, то ли их нет.
Если вы – опытный «квартировладелец», т.е. сможете отличить дешевых хороших строителей от дешевых во всех отношениях и сможете выбрать лучшее из худшего из стройматериалов, то можно брать в черновой.
Если опыта нет, то высокий риск нарваться на бракоделов, которые сделают дороже, чем у застройщика, но не лучше. В таком случае - предчистовая или чистовая отделка.

3. Финансовых возможностей нет, и вы не профессиональный строитель.
Ремонт от застройщика. Особенно, когда вы берете льготную ипотеку и ремонт по факту входит в ипотеку (порой и мебель даже можно включить в ипотечный платеж).

II. Покупка квартиры для последующей сдачи в арену.

1. Финансовые возможности есть для ремонта и всего-всего.
Если покупаете какую-нибудь «элитку» и хотите потом сдавать «втридорога», то черновая – ваш выбор.
Если покупаете что-то эконом, то оно вам нужно заморачиваться ремонтом и всем прочим? Доходность особо не поднимет, только время ваше личное отнимет.

2. Финансовые возможности для ремонта то ли есть, то ли их нет.
Ремонт от застройщика.
Исключение – у вас есть своя бригада или вы сами можете весь ремонт сделать, тогда черновая отделка вполне подойдет. Можно попробовать сэкономить.

3. Финансовых возможностей для ремонта нет.
Ремонт от застройщика. Желательно максимально возможный: чистовая, ванная под ключ, кухонный гарнитур, бытовая техника и пр. (такое варианты встречаются даже во Владивостоке).

⬇️ Теперь пару субъективный мыслей из личного опыта.

1. Самые капиталоемкие помещения – ванная и кухня (зона кухни). Поэтому в квартирах для сдачи в аренду получить эти зоны под ключ от застройщика (а еще и в льготную ипотеку) – это прямо хорошо и приятно.

2. Нарваться на некачественных строителей, с которыми вы намучаетесь и понесете ненужные расходы, очень даже легко.

3. Самостоятельный ремонт (под ним мы подразумеваем, что ремонт вам будет делать профессиональная бригада) занимает массу личного времени, длится обычно дольше и стоит дороже, чем вы планировали изначально.

4. С хорошими стройматериалами во Владивостоке сложно.

5. Застройщик вряд ли сделает вам ремонт дешево и очень хорошо, но для экономного личного проживания и тем более для сдачи в аренду вполне сойдет.

6. White Box (предчистовая отделка) без ремонта под ключ ванной - так себе вариант. Он точно лучше, чем черновая, если у вас совсем нет денег, но, если застройщик готов предложить вам «White Box плюс» или «расширенный White Box», включая ванную под ключ, то лучше выбрать именно расширенный вариант.

7. Если застройщик готов взять на себя не только чистовую отделку с ванной под ключ, но и зону кухни с мебелью и бытовой техникой или даже вообще всю квартиру под ключ, то стоит рассмотреть вариант. Для сдачи в аренду хорошо, а если денег нет, но есть льготная ипотека, куда все эти расходы можно включить, то вообще очень приятно.

#РемонтныеСтрадания #БыстроКачественноНедорого #ВамТолькоНужноВыбратьДваПункта #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

ℹ️ От тоски даем про новый ЖК в Артеме

Пока еще Артем не присоединили к Владивостоку, хотя включают в понятие Владивостокской агломерации, но «на безрыбье и рак – рыба». Так что новая проектная декларация: ЖК «Шоколад» в Артеме.

🔜Застройщик ООО СЗ «Атлантстрой-2» (Арутюнян Арутюн Суренович – 100%). Также он строит (но в другой доле владения) ЖК Greenwood на Нейбута во Владивостоке и сдал ЖК «Кедровый парк» в Артеме.

🟣ЖК «Шоколад» (г.Артем, ул. Куйбышева, 11 а), под боком строится огромный ЖК «Солнечный город».

28 этажей, 288 квартир (96 однокомнатных, 35,76 кв.м.; 96 двухкомнатных, 42,52 кв.м. и 96 трехкомнатных, 65,61 кв.м.), 427 нежилых помещений ( от 2,28 до 117,22 кв.м.).
Высота потолков 2,7 м., класс комфорт. Отопление центральное.

273 машиноместа в паркинге плюс 17 гостевых.

➡️Планируемый срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2028 г., планируемая выдача ключей – 30.06.2029 г.

Что мы про него думаем? В Артеме столько места, где еще можно строить и строить. В принципе, если кто-то выбирает город-спутник в Надеждинском районе, то почему не присмотреться к Артему? Правда, цены хотелось бы еще ниже, чем сейчас есть разница с Владивостоком.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ, скрины с сайта застройщика, скрин карты 2Gis.

#КакСделатьМлнЖителейВоВладивостоке #Агломерация #Новостройки #Недвижимость
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»