Вся Недвижимость Владивостока

Немного данных, которые попали нам по рынку недвижимости за последнее время

Сервис Dataflat.ru дал результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2026 года (Иллюстрация 1).

По сравнению с апрелем 2025 года реализация ниже на 14,9% в лотах и на 11,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем).

При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,5% выше уровня апреля прошлого года, а средняя площадь реализованной квартиры подросла на 1,5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года.

Также для сравнения приведены данные за апрель 2024 года.

Тем временем в регионах - сравнение апреля 2026 к апрелю 2025 года (Иллюстрация 2):

- Владивосток - рост оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 69%.

Ресурс ЕРЗ сообщает:
Строящееся в России жилье за месяц стало дороже на 0,6% (Иллюстрация 3).

Квадратный метр на первичном рынке страны за апрель 2026 года в среднем подорожал на 0,6%, а за год рост цены составил 9,8% до 188 919 рублей, передает ЕРЗ со ссылкой на СберИндекс.

Ну и ЕРЗ обновил ТОП регионов по открытости для иногородних застройщиков на 1 апреля 2026 года (Иллюстрация 4).

Понятно, что особой практической пользы для инвесторов в бетон в этих данных нет, но всё же. На днях еще раз дадим свое крайне субъективное восприятие текущей ситуации на рынке первичной и вторичной недвижимости.

Иллюстрации: Dataflat.ru, ЕРЗ.

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

В конце Шилкинской всё-таки планируют построить ЖК «Твинс»

Что мы об этом крайне субъективно думаем?

Стоянка на Шилкинской, 21 в скором времени действительно превратится в стройплощадку – только строить здесь будут не одноэтажный торговый комплекс, а всё-таки жилой дом. Его параметры пока неизвестны, но проектная документация уже получила положительное заключение госэкспертизы, сообщает сайт Vl.ru.
https://www.newsvl.ru/vlad/2026/05/15/238351/

По данным реестра заключений экспертизы проектной документации, жилой комплекс будет называться «Твинс». Техническими заказчиками выступают две компании – СЗ «Элион Вл» и ООО «Торий».

Последним принадлежат два земельных участка – 25:28:010021:31 и 25:28:010021:34 на Шилкинской, 21. ООО СЗ «Элион Вл» принадлежит совладельцам сети кафе быстрого питания Zazacafe. Несколько лет назад у них сгорело Central Cafe на подъёме на Шилкинскую. Через несколько месяцев после пожара собственники сети кафе внезапно подались в домоуправление.

Была создана «Лига УК», включившая в себя четыре управляющие компании. Начался новый «передел» рынка в лучших традициях «нулевых» – с двойными квитанциями, фальшивыми подписями в протоколах, несуществующими собраниями. Просуществовала «Лига УК» недолго. После «перераспределения» жилого фонда управляющей компании Фрунзенского района она была ликвидирована. Входившие в неё компании продолжают обслуживать дома.

Что мы крайне субъективно думаем об этом проекте?

Плюсы: локация. Она хорошая, близко к Третьей Рабочей, в конце Шилкинской есть уже всякие ТЦ и пр., автобусные остановки, есть советская социальная инфраструктура. Если ценник будет нормальный, то вполне себе вариант.

Минусы: застройщик. Пока выглядит крайне мутно. Вытянет ли такой проект? Не получится ли долгострой?

В общем, жадность будет бороться с осторожностью. Если ценник будет высокий, то вряд ли вообще будем смотреть в его сторону.

Иллюстрации: Vl.ru и скрин карты Яндекс с разметкой VL.ru.

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Апрельские данные по продажам в новостройках Приморья за 2026 год
 
Спойлер: федеральные новички начинают активно!
 
@DomAnalytics подвел данные по продажам в Приморском крае в разрезе застройщиков и отдельных ЖК из ПД строящихся домов за апрель 2026 года. И поделился ТОП-10 с нами, за что мы ему очень благодарны!
 
Данные выбираются сервисом @DomAnalytics самостоятельно из ПД застройщиков по всем регионам РФ.
@DomAnalyticsBot
 
Мартовские данные можно посмотреть здесь.
https://t.me/pronedvizhkyvl/4096
 
Начнем с ЖК.
 
Первое место у ЖК «Новые горизонты» федерального застройщика «Талан» на Патрокле. Несколько неожиданно. Последняя очередь – лучшее, что сейчас продается на Патрокле (это крайне субъективная точка зрения авторов ТГ-канала). Средняя цена за 1 кв.м. – 191,1 тыс. руб.
 
Второе место. DNS City. Надеждинский район. Новые объекты, новые акции. Средняя цена – 160,4 тыс. руб. за 1 кв.м.
Надо отдать должное настойчивости данного застройщика. Вполне вероятно, что у Владивостока будет как минимум компактный комфортный город-спутник.
 
Третье место. ЖК Stark на второй Речке. Федеральной ГК «Остов». Средняя цена – 244,1 тыс. руб. за 1 кв.м. Локация позволяет держать такие цены.
 
Четвертое место. ЖК «Снежный парк» федерального ПИКа в микрорайоне «Снеговая падь». Средняя цена 1 кв.м. – 192,6 тыс. руб. С учетом отделки пока вполне хорошо.
 
Пятое место. ЖК «Огни Патрокла» федерального GloraX. 173,9 тыс. руб. за 1 кв.м. – средняя цена.
 
Шестое место. ЖК в Находке по ул.Шоссейная.
 
Седьмое место. ЖК «Атриум» в Уссурийске.
 
Восьмое место. ЖК «Твоя Привилегия». Федеральный «АПРИ» Остров Русский. Весьма бодрый старт. Средняя цена 1 кв.м. – 161,6 тыс. руб.
 
Девятое место. ЖК «Днепровский» на «БАМе». Средняя цена 1 кв.м. – 190,7 тыс. руб.
 
Десятое место. ЖК «Жилой квартал R4» на Нейбута. Средняя цена 1 кв.м. –173,2 тыс. руб.
 
ТОП-10 застройщиков в апреле в Приморье
 
Первое место. «Талан». Неожиданно. Достойно. Скидки рулят.
 
Второе место. «ПИК». Пора бы уже новые проекты анонсировать, а то в текущих скоро всё закончится. Будем грустить.
 
Третье место. DNS Девелопмент. Молодцы!
 
Четвертое место. GloraX. Много продали в марте.
 
Пятое место. Atlant Development.
 
Шестое место. ГК «Остов».
 
Седьмое место. «Меридиан ВК» (Находка).
 
Восьмое место. «Инвест Сити» (Уссурийск).
 
Девятое место. «ФСК».
 
Десятое место. «АПРИ».
 
Итого шесть федералов из десяти участников.
 
Таблицы: сервис @DomAnalytics

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Новый ЖК во Владивостоке. Проектная декларация ЖК по ул. Корнилова, 12
 
СЗ «Сити-ВЛ» разместил на Наш.Дом.РФ проектную декларацию «долгожданной» точечной застройки по ул.Корнилова, 12. Названия пока не приводят.
 
Бенефициары: Суханов Владимир Владимирович - 90 %. Желан Матвей Петрович - 10 %.
 
Основные характеристики:
Класс недвижимости: Комфорт.  Квартиры от 31,95 до 76,73 кв.м.
Сдача дома: II кв. 2028. Выдача ключей: 31.03.2029 г.
Материал стен: Монолит-кирпич. Теплоснабжение: центральное.
Количество этажей: 22.
Среднее количество квартир на этаже: 6 шт. Жилая площадь: 5 489 кв.м.
Количество грузовых и грузопассажирских лифтов: 3 шт.
 
Квартирография: 1-комн. - 54 шт. (от 31,95 до 40,85 кв.м.); 2-комн. - 38 шт. (от 44,2 до 68,13 кв.м.); 3-комн. -  19 шт. (от 64,01 до 76,73 кв.м.).
Нежилые помещения: 71 шт (от 4,04 до 190,08 кв.м.), в т.ч. 60 машиномест и 4 кладовых.
7 гостевых машиномест на придомовой территории.
 
Напомним, что сайт VL.ru в свое время описывал историю противостояния местных жителей с планами данной точечной застройки:
 
«Во дворах на улице Корнилова планируют снести три деревянных дома и построить новую жилую высотку и детский сад.
…Жители домов 10, 12 и 14 на улице Корнилова просят администрацию Владивостока отказать в выдаче разрешения на строительство высотного дома на земельном участке 25:28:040006:22019. Это небольшая пустая территория, на которой когда-то стоял жилой дом и была обустроена бельевая площадка...
В 2024-м году администрация Владивостока утвердила проект планировки и межевания территории, по которому на пятачке должны построить 21-этажный дом. А через дорогу – снести три двухэтажных деревянных дома и расселить 36 жителей…
Участок 25:28:040006:22019 был сформирован в 2019 году, его площадь составляет ровно 2500 квадратных метров – необходимый минимум площади, на котором позволено строить дома выше 9 этажей. Люди просят принять во внимание, что «такая точечная застройка без комплексного развития инфраструктуры микрорайона (застроен домами барачного типа, одна дорога, нет мест для парковки машин, сети водоотведения и электроснабжения на пределе) значительно ухудшит условия для нашего комфортного проживания».
 
Иллюстрации: Наш.Дом.РФ, Vl.ru, скрин карты Яндекс с информацией VL.ru.
 
P.S. Что мы о нем думаем. Ну что-то во дворах на Столетии. Подождем цен. Пока «so-so».
P.P.S. Завтра опубликуем данные по продажам в апреле в «разрезах» ЖК и застройщиков!

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

Запуск новых проектов во Владивостоке на первые четыре месяца 2026-го рухнул на 58%. И на эти же 58% вырос ввод построенных ЖК

Рост на 2414%! Такое возможно? Да, это запуск новых проектов в Артеме по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Решили мы тут посмотреть данные на сайте Наш.Дом.РФ по запускам и вводам в Приморском крае в целом и по отдельным городам в частности: Владивосток, Находка, Уссурийск, Артем.

По краю запуск новых проектов – минус 3% по сравнению с прошлым годом за первые четыре месяца. Не критично.

Ввод построенного – плюс 50%. Тоже ожидаемо, учитывая повышенные объемы запуска в предыдущие годы и достаточно массовый перенос сроков ввода на начало 2026 года.

Во Владивостоке продолжается то, о чем мы писали ранее: снижение объемов запуска на фоне роста ввода. Что это значит? То, что потенциально во Владивостоке создается дефицит предложения на рынке новостроек со стороны застройщиков.

Значит ли это, что следует ожидать рост цен в столице края? Ожидать можно, но, скорее, спрос переместится в сторону вторички, а цены на первичку немного постоят. Скидки нужно будет вылавливать у застройщиков, когда тот или иной из них будет выбиваться из графика пополнения эскроу. В марте-апреле во Владивостоке было несколько приятных предложений, к примеру, у ПИКа.

Но будет и рост цен в интересных проектах (с хорошей локацией).

А когда «выгребут» запасы вторички (а «выгрести» могут очень быстро), то следует ожидать всплеск цен на первичном рынке Владивостока.

Ну и напомним, что весьма перспективным выглядит рынок новостроек и арендного жилья в Уссурийске, если планы по строительству АЭС будут идти в заявленных темпах.

Иллюстрации: скрины данных с сайта Наш.Дом.РФ.

☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»