Вся Недвижимость Владивостока

Решили составить «топчик» из предложений застройщиков до 33 кв.м. (включительно).

Всё как всегда крайне субъективно. Смотрели предложения только от застройщиков, выше 3-го этажа в домах не ниже 6-ти этажей, Farpost, «Циан» и «Домклик».

Схожий летний топчик можно посмотреть здесь.

1. ЖК «Секвойа парк». «Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой» на … Нейбута. От 170 тыс. руб. за 1 кв.м.
В летнем «топчике» этого ЖК не было.

2. ЖК «Анна» в «Снеговой Пади». От 173 тыс. руб. за 1 кв.м. В летнем топчике был на первом месте с ценой 166 796 руб. за 1 кв.м. Подорожали студии…

3. ЖК «На Черняховского» на Нейбута. От 174 290 руб. за 1 кв.м. В летнем был на 4-м месте с 169 970 руб. за 1 кв.м.

4. ЖК «Маяк Днепровский» от федерального «Самолета». От 176 173 руб. за 1 кв.м. Летом был на 8-м месте с 173 085 руб. за 1 кв.м.

5. Федеральный застройщик ФСК со своим «Флагманом» в «Снеговой Пади». От 177 926 руб. за 1 кв.м. В летний топчик не попал.

6. ЖК «GloraX Клубный» на Патрокле. От 178 769 руб. за 1 кв.м. Летом было от 170 тыс. руб. за «квадрат» и пятое место.

7. Еще один проект GloraX – «GloraX Видный». Уже сдан. От 181 889 руб. за квадрат. В летнем не было.

8. И еще один – «GloraX Тухачевского», от 182 373 руб. за 1 кв.м. Летом был на 7-м месте с 171 933 руб. за 1 кв.м.

9. ЖК «Гринхилс» на Нейбута. От 186 840 руб. за 1 кв.м. Летом не попал.

10. «Визионер» на Нейбута. От 188 539 руб. за 1 кв.м. Летом не было.

Ну и бонусом

11. ЖК «Исторический» на ул. Снеговая (не путать с микрорайоном «Снеговая Падь». От 189 тыс. руб. за квадрат. Летом в топе не было.

Далее шел бы ЖК «Квартал Нейбута» от «Самолета».

Какой крайне субъективный вывод: летом цены были ниже. Увы.

#ВремяДеньги #ИнфляцияРулит #ВсёДорожает #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Решили мы посмотреть, что есть из самого дешевого квадрата в строящихся (!) домах. Ценой до 10 млн. руб.

Условия: дом еще не сдан (!), не малоэтажное строительство (от 6-ти этажей и выше), от 3-го этажа и выше, предложения от застройщиков, до 10 млн. руб. Как всегда, всё максимально субъективно. Смотрели Farpost, «Циан» и «Домклик».

И вот, что получилось:

1. ЖК «Соболь», Патрокл. ГК Eskadra. От 133 тыс. руб. за 1 кв.м.

2. ЖК «Малахит» в микрорайоне «Снеговая Падь», от 142 тыс. руб. за 1 кв.м.

3. ЖК «GloraX Зеленые высоты» на Нейбута. От 143 610 руб. за 1 кв.м.

4. ЖК «Анна» в «Снеговой Пади». От 143 929 руб. за 1 кв.м.

5. Начались продажи в ЖК «Победа», вторая очередь. По сути, это несколько в другой части города «Победа». Первый КРТ от компании «Восточный луч». В «Снеговой Пади». От 145 тыс. руб.

6. Ну и рядом первая «Победа» в лесной части ул.Русская. От 145 тыс. руб.

7. Высотный дом в малоэтажном проекте в Садгороде. ЖК «Брик Хаус». От 146 258 руб. за 1 кв.м. Ну так себе идея, как нам видится. Потенциала не видим.

8. Еще один проект GloraХ. На «БАМе», от 148 490 руб. за 1 кв.м.

9. С нашей субъективной т.з. несколько недооцененный проект – ЖК «На Черняховского». От 148 920 тыс. руб. за 1 кв.м.

10. ЖК «Меридианы Улисса» по дороге на Патрокл от ГК бывшего губернатора С.М.Дарькина. От 150 042 руб. за 1 кв.м.

Ну и бонусом дадим 11-ю позицию.

11. ЖК «Снежный парк» от нашего федерального любимчика. ПИК. Строит быстро, планировки в большинстве хорошие. Да, эконом, но покупателям нравится. А это цена еще и с предчистовой отделкой – от 152 520 руб. за 1 кв.м.

Как субъективно смотрим на результат? Ну нормально почти всё для сдачи в аренду. Позиции «На Черняховского» (в силу локации) и «Снежный парк» (в силу предчистовой) чуть интереснее с нашей субъективной т.з.

#ДешевоЭкономно #ЕслиЕсть10лимоновВкармане #ИпотекаТожеРулит #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

ПИК «выкатил» два новых корпуса в ЖК «Снежный парк»

Федеральный застройщик ПИК разместил проектную декларацию двух новых корпусов – 3 и 4 в ЖК «Снежный парк» в микрорайоне «Снеговая Падь».
Напомним, что в настоящее время в этом ЖК достраиваются корпуса 1 и 2 с общим стилобатом-подземным паркингом. Плановый ввод в эксплуатацию этих корпусов – 1 кв. 2026 года, т.е. уже совсем скоро. Выдача ключей – 31.05.2026 г.

🔘Корпус 1. ID дома: 52128. 26 этажей. Распроданность квартир – 93% (284 из 307). Распроданность нежилых помещений- 29% (15 из 52).

🔘Корпус 2. ID дома: 52129. 26 этажей. Распроданность квартир – 86% (345 из 400), нежилых помещений- 37 из 191 (19%).

🟠Гостевых машиномест на придомовой территории – 257, гостевых вне – 97.
🟠Подземный паркинг. Распроданность – 3% (7 из 245).
К слову, если сложить число машиномест в паркинге и халявные машиноместа, то пока получится величина значительно больше, чем 0,5 машиномест на одну квартиру. Но это пока.

Вторая очередь.

🔘Корпуса 3 и 4. ID дома: 68667. Два подъезда (по сути - два дома, но пока они под одним ID). 26 этажей, 650 квартир.

Квартирография: Студии - 143 шт. (от 18,7 до 23,5 кв.м.); 1-комнатные - 73 шт. (от 34 до 43,5 кв.м.); 2-комнатные - 363 шт. (от 28,3 до 72,7 кв.м.); 3-комнатные - 71 шт. (от 50,8 до 85 кв.м.). Нежилые помещения - 114 шт. (от 2,8 до 90,4 кв.м.).

🟠Паркинга нет. Гостевых машиномест на территории всего 30 шт., вне придомовой территории нет. В общем, отложенный спрос па паркинг вот тут.
К слову, сейчас любой желающий может купить машиноместа в паркинге «Снежного парка».

Что мы крайне субъективно думаем об этом проекте?
Любой желающий может прямо сейчас купить там кладовку или машиноместо. Вполне себе вариант «припарковать» недорого часть «бетонных» средств.
Почти уверены, что ПИК своими агрессивными продажами реализует достаточно быстро и эти два корпуса. Планировки у них весьма толковые.
Можно ли там брать для последующий сдачи в аренду? Вполне. Но мы бы брали что-то побольше студий.
Для собственного проживания? Ну если денег мало, то можно рассмотреть.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ.

#ПИКовыеПродажи #ЗастроимВсюСнеговуюПадь #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Утверждены два новых КРТ: Тунгусская и Юмашева под застройку

Градостроительный совет Приморского края одобрил сразу два проекта комплексного развития территорий во Владивостоке.

Речь о масштабной застройке улиц Тунгусской (у Нагорного парка) и Адмирала Юмашева (трамвайное кольцо на Баляева, около парка Минного городка). Проекты прошли все необходимые согласования с краевыми органами власти и администрацией города.

КРТ на Тунгусской: 79,2 тыс. кв. м жилья у Нагорного парка. Иллюстрации 1-3

Более масштабный из двух проектов реализуют на улице Тунгусской возле Нагорного парка. Здесь планируется возвести жилой квартал общей площадью 79,2 тысячи квадратных метров. Территория КРТ составляет примерно 6,5 гектара.

Социальная инфраструктура включает комбинированный образовательный блок на 430 мест: детский сад на 130 воспитанников и начальную школу на 300 учеников.

Особенность проекта: застройка располагается вблизи Нагорного парка. По словам заместителя председателя правительства Приморья Ольги Иванниковой, проект должен стать «визитной карточкой города». Согласно концепции, перед Нагорным парком дома построят малоэтажными (от 7 этажей), чтобы не закрывать вид, а ближе к улице Шилкинской появятся высотки до 30 этажей.

Что пойдет под снос: нести планируют частные дома, крупный гаражно-строительный кооператив (88 боксов) и небольшие двухэтажные многоквартирные дома, построенные в 1940-х годах. Объекты недвижимости должны выкупить у собственников в течение ближайших четырех лет — до 2030 года. Общий срок реализации проекта — 7 лет с момента заключения договора с застройщиком.

КРТ на Юмашева: компактный квартал с детсадом (иллюстрации 4-7)

Второй проект, на улице Адмирала Юмашева, предусматривает строительство 15,9 тысяч квадратных метров жилья на территории площадью 1,65 гектара. Это участок в районе трамвайного кольца на Баляева, возле парка «Минный городок».

Инфраструктура: здесь появится детский сад на 30 мест. Важным условием для победителя торгов станет частичное благоустройство соседнего парка «Минный городок» — инвестор должен создать входную группу в парк.

Параметры застройки: предельная этажность жилых зданий составит до 25 этажей. Минимальная общая площадь коммерческих помещений в новых зданиях должна быть не менее 7% от площади жилья. В жилом квартале появятся зоны стрит-ритейла и современное благоустройство прогулочных зон.

Что пойдет под снос: планируется снос 18 объектов, среди которых преимущественно оставшиеся магазины и бывший ТЦ «Самоцвет» (который Арбитражный суд Приморья признал самовольной постройкой в июне 2024 года). Жилых домов под снос не попадает.

Срок реализации: предельный срок реализации проекта составляет 5 лет с даты заключения договора с застройщиком.

Эти проекты станут частью масштабной программы комплексного развития Владивостока. Всего в городе планируется запустить шесть проектов КРТ в 2026 году, а в текущей проработке находятся четыре масштабных участка общей площадью 441 тысяча квадратных метров жилья.

Иллюстрации: VL.ru.

При подготовке поста использовалась информация сайта Vl.RU (здесь и здесь), МинАрх Приморья и РБК Приморье.

#КРТнаВашГород #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Суд обязал создать необходимое количество мест в образовательных учреждениях на территории микрорайонов «Изумрудный» и «Снеговая Падь»

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока признано незаконным бездействие администрации г.Владивостока, Управления по работе с муниципальными учреждениями образования администрации г.Владивостока, выразившееся в непринятии мер, направленных на организацию предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего общего образования по основным общеобразовательным программам, в т.ч. направленных на строительство, выкуп, реконструкцию образовательных учреждений, применение иных способов расширения сети образовательных учреждений, предоставляющих общедоступное и бесплатное начальное общее, основное общее, среднее общее образование, в соответствии с существующей потребностью на территории микрорайонов «Изумрудный» и «Снеговая Падь» в г.Владивостоке в соответствии с требованиями пунктов 2.1.2, 3.4.14 СП 2.4.3648-20.

На администрацию г.Владивостока возложена обязанность обеспечить в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу выделение финансирования на создание необходимого количества мест в образовательных организациях (не менее 1810) путем строительства, выкупа, реконструкции образовательных учреждений либо иными способами для предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего общего образования в соответствии с существующей потребностью на территории микрорайонов «Изумрудный» и «Снеговая Падь» в г.Владивостоке в соответствии с требованиями пунктов 2.1.2, 3.4.14 СП 2.4.3648-20.

Также на администрацию г.Владивостока, Управление по работе с муниципальными учреждениями образования администрации г.Владивостока в течение 1 года после выделения соответствующего финансирования в рамках компетенции возложена обязанность создать необходимое количество мест в образовательных организациях (не менее 1 810) путем строительства, выкупа, реконструкции образовательных учреждений либо иными способами для предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего общего образования в соответствии с существующей потребностью на территории микрорайонов «Изумрудный» и «Снеговая Падь» в г.Владивостоке в соответствии с требованиями пунктов 2.1.2, 3.4.14 СП 2.4.3648-20.

Данное решение было обжаловано администрацией г.Владивостока и вступило в законную силу после рассмотрения Судебной коллегией по административным делам Приморского краевого суда, оставившей жалобу без удовлетворения, а решение первой инстанции – без изменения.

Источник: Объединенная пресс-служба судебной системы Приморского края
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»