Вся Недвижимость Владивостока

Рынок парковочных мест во Владивостоке: от бюджета до премиума

Что со стоимостью машиномест в паркингах Владивостока? Коллеги из PrimaMedia проанализировали актуальные предложения машино-мест в новостройках города — разброс цен впечатляет: от 480 тысяч до 20 млн рублей. Рассказываем подробно по сегментам.

Бюджетный сегмент: 480-850 тыс. ₽

Самое доступное предложение на рынке — машино-место в ЖК "Изумрудный" за 480 тысяч рублей. Расположено на шестом этаже здания, открытая освещенная площадка, площадь 13,8 кв. м.

Немногим дороже — 490 тысяч рублей — обойдется парковочное место с охраной в ЖК "Академический". За 700 тысяч рублей можно приобрести машино-место у застройщика в ЖК "Академгородок". Площадь бюджетных помещений обычно составляет 13-18 кв. метров.

Еще один вариант в этом сегменте — место на первом этаже крытой парковки в районе улицы Майора Филиппова стоимостью 850 тысяч рублей.

Средний сегмент: 1,2-1,3 млн ₽

Более доступные варианты в подземных паркингах представлены в диапазоне от 1 до 3 млн рублей. Это компактные места либо в строящихся жилых комплексах, либо в домах массового сегмента.

Парковочное место площадью 13,6 кв. метров в ЖК "Видный" можно приобрести за 1,2 млн рублей. В ЖК "Два Адмирала" машино-место обойдется в 1,3 млн рублей с возможностью оформления ипотеки. Аналогичные по цене предложения представлены в ЖК "На Черняховского", "Оазис" и "Вертикаль".

Премиальный сегмент: 7-20 млн ₽

В ЖК "Маринист" парковочные места площадью 13,3 кв. метров можно приобрести за 7-8 млн рублей.

Большое парковочное место на две машины площадью свыше 50 кв. метров в ЖК "Орлиное Гнездо" выставлено за 8,5 млн рублей. Машино-место расположено отдельно от соседних и скрыто от общего проезда на -1 этаже, каждый этаж подземного паркинга имеет независимый въезд. Застройщик предлагает покупку в ипотеку.

За 9,5 млн рублей можно приобрести сдвоенное парковочное место общей площадью 30 кв. метров. Паркинг оснащен системами пожаротушения и вентиляции, двумя въездами и видеонаблюдением, есть прямой вход в подъезд с парковки.

На втором месте по стоимости — парковочное место в ЖК "Аквамарин" за 13,5 млн рублей. Расположено на третьем этаже подземной парковки рядом с лифтом, общая площадь 13,3 кв. метра.

Рекорд рынка: 20 млн ₽

Абсолютный лидер — лот в ЖК Elements за 20 млн рублей. В стоимость входят два отдельно стоящих парковочных места площадью 15,9 и 17,5 кв. метров на втором этаже крытого подземного паркинга плюс три кладовки в отапливаемом помещении.

P.S. От себя заметим, что коллеги из PrimaMedia мало внимания уделили предложениям застройщика. А ведь там, как нам субъективно видится, бывает самое «вкусное». К примеру, отдельно стоящий строящийся паркинг ПИКа на Патрокле. Или периодически появляющиеся лоты в других проектах ПИКа. А ведь есть еще «Самолет», GloraX и пр. Да, часто продают только тем, кто покупает квартиры. Но бывают продажи и без покупки квартир.

И в полной мере цена машиномест во Владивостоке раскроется, когда здесь начнут более жестко карать за нарушения парковки. Как в Москве. И это когда-нибудь наступит.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🏢ЖК Legenda и ЖК Panorama сдадут позже, некоторые новые корпусы в ЖК «Босфорский парк» тоже

Застройщики де-факто переносят сроки сдачи своих ЖК с IV-го квартала 2025-го на I-й квартал 2026 г. Всё как всегда крайне субъективно.

Ожидаемо переносит сроки сдачи своих ЖК группа компаний Eskadra - ЖК Legenda, достраиваемый по соседству с Кожвендиспансером, и ЖК Panorama, неторопливо достраиваемого на сопке в оконечности проспекта «Красного Знамени».

На «материнском» сайте сроки сдачи уже указаны, как первый квартал 2026-го.

🟣Изначально ЖК Legenda должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале 2025-го, а ключи выдать 27.12.2025. На сайте Наш.Дом.РФ сроки выдачи ключей пока стоят 30.06.2026 года.

🟣Изначально ЖК Panorama должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале 2025-го, а ключи выдать 31.12.2025. На сайте Наш.Дом.РФ сроки выдачи ключей пока стоят 30.06.2026 года.

Федеральный ПИК за последний месяц уже сделал несколько рассылок по своему проекту «Босфорский парк» (Патрокл). Отдельно стоящий многоярусный паркинг уже точно будет сдаваться в 2026-м году, хотя изначально планировалось это сделать во втором квартале 2025-го. Текущая дата выдачи «ключей» - 30.04.2026 г. (изначально 20.06.2025 г.). Вероятно, в неё уложатся.

Слегка «подвисшая» ситуация с корпусами 7 и 8. Возможно, их успеют ввести в эксплуатацию в последние дни 2025-го. Изначально планировалось это сделать в третьем и втором кварталах 2025-го. Текущая дата выдачи ключей – 28.02.2026 г., вероятно, будет исполнена.

P.S. Ждем и переноса срока сдачи «национализированного» ЖК «Атлантикс Сити» в районе «Дальпресса». На объекте, как нам субъективно видится, особой активности не видно.

Ну и внимательно следим за сроками сдачи первого дома в ЖК «Дом на Востоке» от «Дом.РФ Девелопмент». Успеют или нет уложиться в остатки 2025-го? Субъективно, стоит перенести.

Иллюстрации: скрины прямых трансляций с сайтов проектов ЖК Legenda и ЖК Panorama. Это большой плюс, когда можно следить за ходом стройки. И камеры при этом еще и работают.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Ставка 16%
Сочувствуем тем, кто рассчитывал на доступность рыночной ипотеки уже в 2025-м году.

Центробанк снизил 19 декабря ставку на 0,5% до 16%. Честно говоря, мы рассчитывали на снижения до 15,5%. Но…
Новогоднего подарка от г-жи Набиуллиной не случилось. ЦБ РФ осторожничает, как нам крайне субъективно видится.

Опубликованный пресс-релиз ЦБ РФ тоже не отличается мягкостью:

«Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой.

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики».

На пресс-конференции глава ЦБ РФ была столь же жесткой:

"Реализация проинфляционных рисков может потребовать пауз в движении ставки.

Это значит, что не будет снижения в режиме автопилота".

На всякий случай напомним, когда будут заседания ЦБ РФ в 2026-м году. По информации сайта Banki.ru.

Ключевая ставка ЦБ России будет объявляться в 2026 году 8 раз:

• 13 февраля
• 20 марта
• 24 апреля
• 19 июня
• 24 июля
• 11 сентября
• 23 октября
• 18 декабря

Полный календарь решений ЦБ РФ по ключевой ставке и резюме ее обсуждений с официального сайта Банка России.

13 февраля 2026 года - заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; среднесрочный прогноз; пресс-конференция председателя Банка России.

26 февраля 2026 года - резюме обсуждения ключевой ставки (с комментарием к среднесрочному прогнозу).

20 марта 2026 года - заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; пресс-конференция председателя Банка России.

1 апреля 2026 года - резюме обсуждения ключевой ставки.

24 апреля 2026 года — заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; среднесрочный прогноз; пресс-конференция председателя Банка России.

7 мая 2026 года — резюме обсуждения ключевой ставки с комментарием к среднесрочному прогнозу.

19 июня 2026 года — заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; пресс-конференция председателя Банка России.

1 июля 2026 года — резюме обсуждения ключевой ставки.

24 июля 2026 года - заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; среднесрочный прогноз; пресс-конференция председателя Банка России.

5 августа 2026 года - резюме обсуждения ключевой ставки с комментарием к среднесрочному прогнозу.

11 сентября 2026 года - заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; пресс-конференция председателя Банка России.

23 сентября 2026 года - резюме обсуждения ключевой ставки.

23 октября 2026 года - заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; среднесрочный прогноз; пресс-конференция председателя Банка России.

5 ноября 2026 года — резюме обсуждения ключевой ставки с комментарием к среднесрочному прогнозу.

18 декабря 2026 года — заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. После него: пресс-релиз по ключевой ставке; пресс-конференция председателя Банка России.

30 декабря 2026 года — резюме обсуждения ключевой ставки.

P.S. Если ЦБ РФ будет снижать ставку по 0,5% на каждом заседании в 2026-м году, то к концу 2026-го года ставка будет 12%.

В общем-то, вписывается в нынешние прогнозы. Но вот далеко не все бизнесы, как нам крайне субъективно видится, доживут до конца стремительно приближающегося 2026-го года.

Для рынка недвижимости пока ничего излишне позитивного не видим. Как и излишне негативного. Для оптимизма нужно более существенное снижение ставки.

Для большого оптимизма «вкладчиков в бетон» ставка нужна хотя бы 10%. Такая ставка к концу 2026-го года тоже может быть.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Приморский край – в числе отстающих, рядом с зоной риска

ЕРЗ.РФ обновил рейтинг крупнейших регионов России по уровню покрытия задолженности девелоперов по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу: за год положение ухудшилось в 72 регионах, а за месяц — в 52.

Показатели актуализированы на основании данных Банка России ЕРЗ.РФ по состоянию на 1 ноября. За год количество регионов с высоким покрытием уменьшилось с 56 до 34, а среди крупных регионов с 8 до нуля.

Главное:

🟤Средний уровень покрытия средствами на счетах эскроу (ССЭ) задолженности по ПФ за год снизился на 13 п.п. и составляет на 1 ноября 2025 года 71%.

🟤В трех регионах отмечается критически низкое соотношение средств на счетах эскроу (ССЭ) и задолженности по проектному финансированию (ПФ). Это Краснодарский край (41%), Курганская (45%) и Ленинградская области (49%).

🟤Из 85 субъектов РФ, по которым публикуются данные, в 34 регионах отмечается высокое покрытие, в 32 регионах – среднее покрытие (от 70 до 100%), в 16 регионах - низкое покрытие (от 50% до 70%).

🟤Ни один из крупных регионов не имеет высокого покрытия ССЭ задолженности по ПФ, год назад их насчитывалось восемь.

В рейтинге крупнейших регионов по уровню покрытия задолженности девелоперов по ПФ средствами дольщиков на счетах эскроу лидируют Тульская область (97%), Хабаровский край (92%) и Нижегородская область (88%).

➡️А что же Приморский край? С показателем 60% он уверенно входит в группу с низким покрытием, т.е. у нас с покрытием существенно хуже, чем в Хабаровском крае. Не случайно застройщики активно запускают проекты в бывшей столице ДФО, а не в нынешней (подробности читать здесь).

Источник: ЕРЗ.РФ Новости
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

❤️ Квадратный метр новостройки во Владивостоке теперь стоит больше 200 тысяч рублей. Рынок первичной недвижимости в столице Приморского края - главные показатели за ноябрь 2025г .

➡️ Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 19 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 997 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 52,2 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 202,9 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 10,5 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 15,8%.

🔵За 11 месяцев 2025 года объем экспозиции во Владивостоке вырос на 23,5%. Вместе с этим выросла и средняя цена квадратного метра экспозиции - в ноябре она на 6% больше, чем в начале 2025 г.

🖇Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 736 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 191,2 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 8,76 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 5,3% или 539 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 70,4%.

➡️При этом больше половины (63,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 15,8% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).

➡️Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 30,5% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.

🔵ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025:**
1️⃣ПИК – 12,8%;
2️⃣Талан- 5,6%;
3️⃣ГК Самолёт- 5,4%;
4️⃣ESKADRA GROUP – 5,1%;
5️⃣ИСК Патрокл - 4,9%.

Примечательно, что в отличие от других региональных столиц, во Владивостоке первые три строчки рейтинга занимают федеральные девелоперы.

* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

Источник: Записки Объектолога
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»