Вся Недвижимость Владивостока

Аренда на Патрокле. Продолжаем экспресс-анализ локаций.

Недавно мы смотрели «Снеговую падь». Читать тут.

Патрокл мы до этого смотрели в октябре 2025 года.

Данные брали с сайта Farpost.ru (крайне субъективно считаем его наиболее большим по числу объявлений об аренде жилья во Владивостоке).

➡️По состоянию на полдень 19 февраля мы нашли 78 объявлений с арендой на Патрокле (в октябре было 77 объявлений). Разброс цен: от 30 до 200 тыс. руб. (в октябре было от 37 до 110 тыс. руб.).

Самое дешевое предложение: 1-комн. кв., 43,5 кв.м., 24/25 эт. в состоянии white box плюс ванная с унитазом в «пиковской» многоэтажке: ул. Архангельская, 13, кор.1. за 30 тыс. руб.
Если смотреть что-то полноценное, то это будет студия, 38,6 кв.м., 2/24 эт. за 31 тыс. руб. по ул.Феодосийская, 37. Но с таким «ремонтом» жить на Патрокле? … Ну так себе вариант.

Самый дорогой вариант: 3-комн., 38,6 кв.м., 4/24 эт., ул.Басаргина, 6б, кор.1., но аренда краткосрочная – 200 тыс. в месяц.
Если смотреть долгосрочную аренду, то это будет 4-комн., 107,5 кв.м., 3/6 эт. по ул.Басаргина, 15 за 120 тыс. руб.

В октябре были:
🟠Самая дешевая: 1-комнатная квартиры 40 кв.м., 8/11 эт., ул. Сочинская,5 за 37 тыс. руб. Ремонт и обстановка…, ну не тянет на современный уровень. Поэтому такая низкая цена.
🟠Самая дорогая: 2-комн., 63 кв.м., 3/4 эт. за 110 тыс. руб. по ул. Басаргина, 48. Это там, где Леопардовая набережная. С обстановкой всё нормально, но в этой локации хотелось бы более хороших видов на море за такую цену.

Медианная цена по Патроклу – 50 тыс. руб., по этой цене – 19 объявлений, от 20 до 56,9 кв.м.
В октябре медианная цена была 60 тыс. руб.

🔘Студий предлагается всего: 12 предложений, от 31 до 65 тыс. руб. Медианная – 46,5 тыс. руб. (в октябре медианная была 50 тыс. руб.).

🔘1-комн. – 24 предложения, от 30 до 75 тыс. руб., медианная – 50 тыс. (в октябре медианная была 55 тыс. руб.).

🔘2-комн. – 32 шт., от 40 до 75 тыс. руб., медианная цена – 55 тыс. руб. (медианная в октябре была 62,5 тыс. руб.).

🔘3-комн. – 10 предложений, от 60 до 200 тыс. руб., медианная – 77,5 тыс. руб. (в октябре была 85 тыс. руб.).

🔘И есть еще одна 4-комн. за 120 тыс. руб.

Какой крайне субъективный вывод? Локация интересна для сдачи в аренду, но и здесь в феврале 2026 года медианные цены во всех категориях ниже, чем в октябре 2025 года. Плюс у многих арендодателей откровенно не хватает денег на нормальный ремонт.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Что изменится в приемке квартир с отделкой

Росстандарт и Минстрой пока не решились опубликовать принятый ГОСТ Р 72509-2026 "Отделочные работы. Требования к результатам работ", поэтому разберем его первую редакцию.

Документ был разработан тем же "ЦНИИПромзданий" и проходил обсуждение в конце прошлого года. Наверняка его и приняли.

Что интересного:

Вводят восемь классов отделки. Пример: отклонение стены от вертикали на высоту до 3 м — от 1 мм (1 класс) до 14 мм (8 класс). Т.е. 3 мм и 10 мм — это уже разный уровень продукта, а не брак.

Минимум пять замеров на каждые 50–70 кв. м или на отдельном участке меньшей площади, выявленном визуально. Это означает, что нельзя сделать один замер в самом плохом месте и измерить только в центре стены, а должна быть минимальная статистика. Если эксперт сделал 1–2 замера, то методика нарушена.

Установлены нормальные условия измерений: температура — +20°С, давление — 760 мм рт. ст., влажность — 60%. Например, если мерили зимой в неотапливаемом доме, то результаты можно оспаривать.

Осмотр не предполагает использование увеличения и фото/видео (делать фото на телефон с 5-кратным зумом), выполняется при нормальном освещении, с 2 метров и более. Т.е. фонарик под углом в упор в качестве доказательства могут не принять.

Допускается процент дефектов от площади. Например: 0,025% , 0,05%, 0,1% площади покрытия. Если стена 40 кв. м, то 0,05% равен 0,02 кв. м или 200 кв. см дефектов суммарно.

Швы между плитками проверяют до затирки.
Контролируется разница в их ширине. Если, например, один шов 2 мм, другой 5 мм (разница 3 мм) при допуске 2 мм — это нарушение, даже если затирка визуально все сгладила.

Средства измерений должны быть проверены и подготовлены в соответствии с инструкцией по их эксплуатации. Проведение измерений при наличии только сертификатов калибровки не допускается. Если эксперт мерил неповеренным инструментом, то заключение можно оспорить.

Если проект не указывает место измерения, то мерят в двух крайних точках (50–100 мм от края) и в середине элемента. Нельзя мерить только в удобном месте.

Полы и потолки. Примеры цифр: зазоры между паркетными досками — 0,5 мм, между планками штучного паркета — 0,2 мм, провисание натяжного потолка — до 10 мм на 1 м диагонали, отклонение подвесного потолка при диагонали до 3 м — от 1 мм до 8 мм в зависимости от класса.

Для цементно-полимерных покрытий возраст бетонного основания — не менее 28 суток, если производитель материалов не допускает иное. Приемка покрытия на сыром основании формально некорректна.

Прочность основания тоже измеряется. Для финишных цементно-полимерных полов: прочность на сжатие — не менее 30 МПа, прочность на отрыв — не менее 1,5 МПа.

Источник: ТГ-канал «Домострой»
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Квартиры с отделкой. Про ГОСТ. Кратко и по сути

С 1 марта 2026 года в России вступает в силу ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» — первый национальный стандарт, устанавливающий единые измеримые критерии качества внутренней отделки в новостройках.

Основные сведения о документе

Стандарт утверждён приказом Росстандарта № 66-ст от 30 января 2026 года.

Какие работы охватывает

ГОСТ распространяется на основные виды внутренней отделки:
🟢Штукатурные и облицовочные работы
🟢Малярные и обойные покрытия
🟢Устройство потолков и полов
🟢Методы и средства контроля качества выполненных работ

Система классов отделки

Ключевое нововведение — система из 8 классов отделки (с 1-го по 8-й). Для каждого класса зафиксированы предельные допустимые отклонения по четырём параметрам:
🔘Плоскостность — насколько ровная поверхность
🔘Прямолинейность — отклонение линий от прямой
🔘Вертикальность — отклонение стен от вертикали
🔘Горизонтальность — отклонение полов и потолков от горизонтали
Помимо измеряемых допусков, установлены также критерии визуальной оценки качества.

Применение в жилом строительстве

Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов с 1-го по 6-й, что позволяет гибко применять стандарт как в массовом (эконом) сегменте, так и в объектах с повышенными требованиями к качеству.
Выбранный класс отделки обязательно фиксируется в договоре между застройщиком и покупателем, что снижает риск разногласий при приёмке квартир.

Практическое значение

Ранее в России не существовало единого стандарта оценки качества отделки, и споры между дольщиками и застройщиками при приёмке квартир были массовым явлением. Новый ГОСТ призван минимизировать такие конфликты за счёт прозрачных и объективных критериев. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, следующим шагом станет обязательное включение параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов — эта мера разрабатывается совместно Минстроем и правительством.

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Обеспеченность жильём в России растёт и сегодня находится на максимальном значении за всю историю, утверждает ТГ-канал «Аналитика в квадрате», но при этом отмечает один нюанс. Маленький такой, как квартиры в перерасчете на человека.

«Интересно, что по количеству квартир Россия не уступает зарубежным странам с более высокой обеспеченностью жильём. Но квартиры у нас менее просторны».

Это еще мягко сказано: «Менее просторны». Причины, как нам субъективно видятся, всем очевидны. И пока предпосылок к изменению ситуации мы особо не видим

«Ещё есть к чему стремиться. Цель к 2030 г. — 33 кв.м./чел». Сейчас только 29,6 кв.м.

«Текущая квартирография (преобладание однокомнатных квартир) не удовлетворяет потребностям семей с детьми и не решает проблему стеснённости жилищных условий (одной из причин, почему граждане откладывают рождение детей)».

Ой, вот про повышение рождаемости можно написать много букв.

Иллюстрация: «Аналитика в квадрате».

P.S. Решили посмотреть, а какие сегодня самые маленькие квартиры можно найти в предложениях от застройщиков во Владивостоке?

18,7 кв.м., 2/25 эт., 4 549 710 руб. в ЖК «Снежный парк» в микрорайоне «Снеговая падь». ПИК. Есть там 18,8 кв.м., 20 кв.м., 23,4 кв.м.

19,06 кв.м., 20/25 эт., 5,8 млн. руб. в ЖК «Зеленый бульвар 2.0» на Нейбута.

19,5 кв.м., 7/9 эт., 5 237 700 руб. в ЖК «Босфорский парк» на Патрокле, ПИК.

19,6 кв.м., 11/30 эт., 5 834 930 руб. в ЖК «Борисенко 48», ПИК.

22,9 кв.м., 7/12 эт., 5 213 208 руб. в ЖК «Парк Авеню» на выезде из города, ГК Eskadra.

23,3 кв.м., 8/16 эт., 5 209 999 руб. в ЖК «GloraX Клубный» на Патрокле.

23,4 кв.м., 12/18 эт., 4 699 890 руб. в ЖК «Победа» в районе «лесных кварталов» на Русской, «Восточный луч».

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Данные по продажам в новостройках Приморья за январь 2026 года

@DomAnalytics подвел данные по продажам в Приморском крае в разрезе застройщиков и отдельных ЖК из ПД строящихся домов за январь 2026 года.

Данные выбираются сервисом @DomAnalytics самостоятельно из ПД застройщиков по всем регионам РФ.

Первое место у федерального ПИКа.
Агрессивные продажи сделали свое дело. В десятке ЖК сразу три представителя: «Борисенко 48» (1-е место), «Босфорский парк» на Патрокле (2-е место) и «Снежный парк» в «Снеговой пади» (5-е).
Мы будем грустить, когда закончатся квартиры в ЖК «Борисенко 48».

На втором месте среди застройщиков - GloraX / Жилкапинвест. В десятку ЖК попали два проекта: «GloraX Клубный» на Патрокле (ранее «Клуб 25», 3-е место среди ЖК) и «Glorax Тухачевского» на «БАМе» (ранее «ТАММ», 4-е место среди ЖК).

На третьем месте – ГК Eskadra (пригородный ЖК Suncity, 2-й этап; 6-е место и ЖК «Соболь» на Патрокле, 9-е место).

На четвертом – ФСК и его ЖК «Флагман» в «Снеговой пади» (10-е место среди ЖК).

На пятом месте федеральный «Самолет». В десятку ЖК у него ничего не попало, но суммарно получилось.

На шестом месте – СЗ «Группа» и ее проект на Нейбута «Жилой проект R4» (7-е место среди ЖК).

Седьмое место среди застройщиков у СЗ «ЖК Гринхилс» на Нейбута (сам ЖК попал на 8-е место).

Восьмое место у «национализированного» застройщика «Ренессанс Актив». Как и «Самолет» - суммарное достижение.

Девятое – «Девелопмент-Юг». Также по совокупности достижений.

Десятое место среди застройщиков – ГК «Остов» со своим мега проектом Stark на Второй Речке.

Данные за декабрь можно посмотреть здесь.

Таблицы: сервис @DomAnalytics

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Аналитики сервиса Про Дома представили рейтинг субъектов Российской Федерации по количеству проданных квартир в новостройках за январь 2026 г.

В таблице данные сравнивают с предыдущим месяцем (с декабрем 2025 года с его рекордными продажами), поэтому такие "минусы".

Но если сравнивать "месяц к месяцу" , т.е. с январем 2025 года, то картина будет значительно иной.

К примеру, в Приморском крае в январе 2026 года было продано 1023 квартиры, что на 22% меньше, чем в декабре 2025 года.

Но в январе 2025 года в Приморье в новостройках реализовали только 584 квартиры, т.е. рост м/м в январе 2026 года составил 75%.

К слову, в понедельник мы дадим подробные данные лидеров по продажам среди застройщиков и по ЖК в январе 2026 года в Приморье.

Иллюстрации: Про Дома.
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»