Вся Недвижимость Владивостока

Дом.РФ выставляет более 1000 участков под комплексную застройку на острове Русский

Мы уже ранее сообщали, что Дом.РФ готовит для продажи большой участок земли на острове Русский.

Правда, тогда шла речь о нескольких десятках участков, а сейчас о 1014 шт., но площадь осталась той же – 334,2 гектара.

🟢Аукцион по договору КРТ и аренде за часть площади помещений в построенном объекте

Площадь :334.2 га
Категория: земли населенных пунктов
ВРИ: Благоустройство территории
Кадастровые номера: 25:28:060110:1086, 25:28:060110:320, 25:28:000000:68517 и др...

Описание: 1014 земельных участков под комплексную жилую застройку расположены в развитой части острова в 9,5 км от моста, соединяющего остров с материком. Участки расположены вдоль трассы, в непосредственной близости ЖК «Остров», в 2 км Дальневосточный Федеральный Университет.

Номер торгов: А2860-15/2025
Форма торгов: Электронная
Способ проведения торгов: Аукцион
Начальная цена: 91 864 817,46 ₽
Задаток: 9 186 481 руб. 75 коп.
Дата проведения торгов: 24 декабря 2025 в 10:00
Дата окончания приема заявок: 19 декабря 2025 в 15:00

Подробнее читать здесь.

Источник и иллюстрации: Земля.Дом.РФ.
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Не жилыми метрами едиными
Вдруг кто-то в «коммерческий бетон» хочет вложиться?

Прочитали мы тут в ТГ-канале совладельца DNS, приморского миллиардера, Дмитрия Алексеева про местный авторский телеграм-канал о коммерческой недвижимости Дальнего Востока. Ведет его стратегический директор компании "Бизнес Метры" Андрей Ткаченко.

Весьма любопытный оказался авторский блок. Из свежих публикаций нам понравился этот:

🟢Во Владивостоке по-прежнему сохраняется нехватка современных офисов.

Вакансия в бизнес-центрах А и В класса остается низкой, на уровне 3%. При этом крупные и средние компании находятся в поиске площадей от 300 до 2000 кв.м.

Окно возможностей: Редевелопмент
Переформатирование коммерческих помещений под офисы. Наша команда как раз работает над таким проектом в центре — превращаем производственный блок в современное офисное пространство.

🟠Самая высокая вакансия на рынке.
БЦ Fresh Plaza (класс А). Причина - резкое поднятие арендной ставки.
БЦ Lunnar (класс В). Главный минус – не самая удачная локация для офиса.
БЦ Мира (класс А). Объект постепенно заполняется.

Что строиться?
ЖК Старк (А+): продажа
АГК Некрасовский (А): аренда
БЦ Петровская Сопка (А/B): аренда

❗️Важная новость!
Объем нового предложения аренды сократился, так как БЦ на Маковского убрали из аренды из-за перехода активов "Ренессанс Актив" в собственность государства.

Источник и иллюстрации: ТГ-канал «Андрей Ткаченко. Бизнес Метры»

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🟢Покупатели недвижимости надеются на снижение цены квадратного метра жилья на фоне падения спроса. Почему же цены не хотят идти вниз? Инфляция издержек - она подпитывается дорогими кредитами, дефицитом кадров и высокими тарифами. Потенциал для снижения ограничен. Даже при стабилизации цен на стройматериалы, проекты, "собранные" из дорогих компонентов, не может стоить дешевле своей себестоимости.

С 2020 г рынок стройматериалов и недвижимости столкнулся с перманентным шоком предложения, создавшим мощный инфляционный навес. Статистика впечатляет: кирпич подорожал на 85,2%, сборные ЖБИ - на 76,7%, товарный бетон - на 81%. Эти цифры - база новой ценовой реальности в жилье.

Рост себестоимости строительства напрямую транслируется в цены квадратных метров. Девелоперы не могут поглотить удорожание ключевых ресурсов на две трети. Каждый рубль, добавленный к стоимости бетона и металлоконструкций, многократно умножается в итоговой цене объекта из-за цепочки накладных расходов и процентов по кредитам.
#2315

Источник: ТГ-канал "Демидович"
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Продажи в конкретных ЖК и у конкретных застройщиков в Приморском крае в октябре 2025 года

🔘@DomAnalyticsBot снова нас балует данными по продажам в Приморском крае в разрезе застройщиков и отдельных ЖК из ПД строящихся домов.
Данные выбираются сервисом @DomAnalytics самостоятельно из ПД застройщиков по всем регионам РФ.

Данных за сентябрь можно прочитать здесь.

🥇Лидером среди застройщиков региона ожидаемо стал … ПИК (ну кто бы удивлялся) — компания продала 4 370 кв.м. жилья, что составило 10,7% всех продаж. ПИК укрепил свое лидерство по сравнению с сентябрем.

🥈На втором месте — DNS Девелопмент с 2 979 кв.м. (7,6%), пришло время начала продаж в новых домах, а продавать DNS умеет.

🥉Замыкает тройку «Талан» — 2 060 кв.м. (5%).

В десятку вошли также: GloraX/Жилкапинвест, ГК Eskadra, СЗ «Ресурс Девелопмент», «Гринхилс», ДОМ.РФ Девелопмент, AURA Девелопмент и «Темел».

Среди жилых комплексов лидером продаж стал «Борисенко 48»» (ПИК), на втором месте – DNS Сити, на третьем - «Острогорный». Остальных можно посмотреть в таблице.

Иллюстрации: Сервис @DomAnalytics
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

Начинаем давать данные по продажам недвижимости в Приморье и Владивостоке в октябре

Вначале общие показатели.

➡️ Сервис ПроДома.Дом.РФ представил рейтинг (первая 20-ка) субъектов Российской Федерации по количеству проданных квартир в новостройках за октябрь 2025 г.

Приморский край занял в нем 17-е место с показателем 892 шт. проданных квартир, что на 13% больше, чем в сентябре (т.е. в сентябре было продано 789 шт.).

В этом ТОПе есть еще один регион ДФО – Хабаровский край с показателем 770 проданных квартир в октябре, что на 25% больше, чем в сентябре (т.е. в сентябре было продано 616 квартир).
Молодцы, Хабаровский край стремительно догоняет Приморье по темпам.

🔵Сервис Dataflat.RU – базы данных по новостройкам России сравнил продажи в некоторых регионах октября 2024 к октябрю 2025 года.

Там есть и Владивосток: 741 квартира в октябре 2025 года и 587 шт. в октябре 2024 года, т.е. рост год к году на 25%. Рост оценки выручки составил 24% при снижение доли ипотеки до 66%.
Мы вначале хотели оставить в таблице только Владивосток, но потом решили оставить остальные. Там то идет рост доли ипотеки, а во Владивостоке она падает. Любопытно.

Ну а на подходе – данные по продажам во Владивостоке по конкретным ЖК и застройщикам от сервиса @DomAnalytics.
Ждите наши публикации!

☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🔴🔴🔴🔴🔴Прокуратура контролирует расследование уголовного дела о мошенничестве с квартирой пенсионерки во Владивостоке: задержан подозреваемый риэлтор

Ранее прокуратура поставила на контроль расследование уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере, жертвой которого стала 75-летняя местная жительница.

Злоумышленники сначала представились сотрудником службы доставки, затем — специалистом Росфинмониторинга, убедив пенсионерку в необходимости срочно продать квартиру под предлогом «спасения» от ареста.

Они указали женщине на конкретного риелтора, к которому необходимо обратиться для оформления срочной сделки, передав ей его контакты. Он оперативно оформил продажу квартиры существенно ниже ее рыночной стоимости на директора агентства, с которым поддерживает тесные связи.

Изучением материалов дела установлено, что эта схема уже реализовывалась: в феврале данный риелтор «помог» продать квартиру ещё одной пенсионерке из Владивостока.
Риелтор был доставлен в отдел полиции, но допрошен только в качестве свидетеля.

❗️Сегодня при координирующей роли прокуратуры органами следствия в аэропорту по прилету из отпуска задержан риэлтор, оформивший сделки купли-продажи квартир.

В ближайшее время ему будет избрана мера пресечения.

Ведомством изучаются иные уголовные дела на предмет участия в незаконных сделках сотрудников данного агентства по продаже недвижимости.

Ход и результаты расследования уголовного дела, а также возмещение причиненного потерпевшим вреда на контроле ведомства.

Самый дешевый квадрат от 56 до 79 кв.м. от застройщиков во Владивостоке

Представляем вам новую табличку :) Выборка: от 56 до 79 кв.м., не ниже 3-го этажа, в домах не ниже 6-ти этажей, от застройщиков. В локации – Владивостокский городской округ.

Смотрим Farpost (3 483 объявления на момент сбора информации, но там нет выборки-ограничения по этажности дома), «Циан» (3 508 предложений) и «Домклик» (3 099 объявлений). Всё как всегда максимально субъективно.

1. ЖК «Золотая Долина» в пригороде Владивостока. От 105 тыс. руб. за 1 кв.м. Цены не повышают. Это и понятно.

2. ЖК «Малахит» в микрорайоне «Снеговая падь», от 135 888 руб. за 1 кв.м.
Летом были примерно с такими же ценами, но на 8-м месте.

3. Сданный ЖК «Дом со львом» в пригороде (Весенняя), от LDV-групп. От 139 210 руб. за 1 кв.м.
Летом было на пару тыс. руб. дешевле, а сам ЖК был на 6-м месте.

4. ЖК «Соболь» на Патрокле, ГК Eskadra, от 141 076 руб. за 1 кв.м.
Мы уже писали, что не стоит обращать внимание на кол-во комнат у данного застройщика, это сущность у него весьма своеобразная.
Летом ЖК был на 2-м месте с ценой 130 тыс. руб. за «квадрат». Рост на 8,5% примерно.

5. Сданный дом в строящемся ЖК «Меридианы Улисса», рядом с Патроклом, но значительно ближе к Спортивной. От 143 тыс. руб.
Летом было примерно от 135,5 тыс. руб. за 1 кв.м. И 5-е место, как сейчас.

6. Китайцы бы купили только из-за цены (8 989 999), такого набора «восьмерок» и «девяток» в итоговой цене квартиры еще надо поискать.
ЖК «GloraX Зелёные высоты» на Нейбута, от 143 610 руб.
Летом был на 9-м месте с ценой примерно на 3 тыс. руб. дешевле.

7-9. Сданный ЖК «Новожилово» на Борисенко. От 145 тыс. руб. за 1 кв.м.
Летом было примерно на 5 тыс. руб. дешевле.

7-9. Мы уже предупреждали, что ЖК «Победа, II очередь» находится несколько в ином районе, а именно в «Снеговой пади». От 145 тыс. руб.
Летом, естественно, не было, поскольку продажи начались буквально на днях.

7-9. А вот это уже «Победа» в «лесных квартал» на ул.Русская. От 145 тыс. руб. (четвертый дом).
Эх, а какие были цены на старте продаж в этом ЖК ;)

10. Сданный ЖК «Миля» на Патрокле. От 147 745 руб. за 1 кв.м.

На 11-м месте был бы ЖК «GloraX Тухачевского» на «БАМе» с ценой от 148 540 руб. за 1 кв.м.

Какой вывод? И тут цены подросли...

#ИнфляцияВцене #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»