Арбитражный процесс для бизнеса

‼ Как отстоять кота в мешке участок со сложной судьбой👇

🎩 Иногда можно приобрести землю с сюрпризом — на самом деле относящуюся к публичной собственности. Можно ли в таком случае отстоять свои права на участок? Да.

🏡 Участок, относящийся к территории общего пользования, в результате цепочки сделок перешел к компании. Компания решила оформить право собственности на него, но Росреестр ей отказал. Компания решила оспорить этот отказ.

🔴 Суды всех трех инстанций компании отказали.
⚖ СКЭС ВС РФ встала на сторону истца.

🛤 Действительно, нельзя отчуждать участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты) (п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ).

📅 Выбытие земельного участка от публичного собственника было осуществлено по его воле еще в 2012 году, после чего также неоднократно осуществлялась регистрация перехода права собственности к другим приобретателям по возмездным сделкам.

📜 Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в госреестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

❌ Возникновение права собственности у предыдущих приобретателей участка не было оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.

💼 Обратите внимание:

🧩 Росреестр предлагал компании альтернативу — отказаться от части участка, что не является правомерным, т.к. никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

⁉ Как Вы думаете, поможет ли это постановление собственникам, оказавшимся в аналогичной ситуации?

👍 — Да.
🤔 — Нет.

#арбитражныйпроцесс, #участок, #приватизация, #собственность
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

Высшая школа Юрист компании подготовила 10 вопросов для оценки ваших компетенций юриста договорного отдела.

Протестируйте себя и получите подарок – 2 дня бесплатного обучения по программе «Поставка, подряд, услуги: суперкурс».

Успеете обновить подготовку, заключение и исполнение ключевых договоров компании по последним изменениям в законе и практике.

Тестирование - по ссылке >>> 

‼ При смене УК передаются далеко не все документы👇

🏡 Юристы ждали ответа ВС РФ на вопрос о том, обязана ли старая УК передавать новой УК техдокументацию на дом. ВС РФ уточнил, что передавать можно и нужно далеко не все документы. Этим могут воспользоваться нечестные УК для сокрытия существенной информации.

💻 Новая УК запросила у предыдущей документацию на МКД. Получив только часть документов, новая УК обратилась в суд с тем, чтобы обязать старую УК представить все документы.

🔵 Суды всех трех инстанций встали на сторону новой УК.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

📜 Оказалось, что в запрашиваемый список входили:
✔ документация, заменяемая по истечении срока действия:
✔ документация, не включенная в перечень технической и иной документации, подлежащей обязательному хранению и передаче.

👉 Новая УК передала всю документацию, за которую была ответственна (ее перечень содержится в п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).

📆 Остальное (документы с истекшим сроком хранения и необязательные документы) выходит за рамки ответственности УК.

❌ Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой УК.

✅ В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

💼 Обратите внимание:

🧩 К документации, заменяемой по истечении срока, относятся: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

🧩 ВС РФ "заставил" суды подходить к разграничению документации более щепетильно. Вероятно, что данный кейс окажет существенное влияние на судебную практику.

🔍 Определение ВС РФ от 01.04.2025 г. по делу № А70-5411/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/9bbe3a9d-b125-40bb-ab53-4f879cb2d869

#арбитражныйпроцесс, #мкд, #дом, #ук, #техдокументация
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

‼ Третейским судам развязали руки👇

⚖ ВС РФ напомнил о безграничной свободе третейских судов по сравнению с государственными. Чтобы не выдать исполлист на третейское решение, нужно постараться иметь веские причины и обязательно их мотивировать.

⛑ Подрядчик нарушил свои обязательства по договору в рамках закупок. За это заказчик начислил ему неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки — и третейский суд его поддержал. Заказчик обратился в государственный суд за выдачей исполлиста.

🔴 Суды нижестоящих инстанций в выдаче исполлиста отказали, т.к. решение нарушает публичный правопорядок.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась выдать исполлист.

🇷🇺 Сторона, заявляющая о противоречии решения третейского суда публичному порядку РФ, должна обосновать наличие такого противоречия (п. 3 Инф. Письма ВАС РФ от 26.02.2013 г. № 156).

📜 Госсуд должен надлежащим образом мотивировать выводы о противоречии принятого решения публичному порядку РФ.

💸 Неустойка исполняла стимулирующую функцию и не была направлена на получение истцом необоснованной материальной выгоды.

🍒 И вишенка на торте 👉

🧮 Суды оставили без должной оценки то обстоятельство, что спорный контракт был заключен по результатам закупочной процедуры и, исходя из его предмета, направлен на обеспечение публичных нужд.

❌ Из этого следует, что решения третейских судов по договорам в целях исполнения закупок априори нельзя забраковать.

💼 Обратите внимание:

🧩 Принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности — один из элементов публичного порядка РФ. Если неустойка несоразмерна, то суд отказывает в выдаче исполлиста (Постановление ПВАС РФ от 23.04.2013 г. № 16497/12).

🔍 Определение ВС РФ от 27.03.2025 г. по делу № А67-3423/2024
https://m.kad.arbitr.ru/Card/88042b12-2eff-4597-aa78-70bc248b146c

#арбитражныйпроцесс, #третейскийсуд, #публичныйпорядок
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

erid: 2W5zFK3xaLQ

Юрист в IT - повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в цифровом праве, обучаясь на кейсах от практикующих преподавателей из МТС, Яндекса, НИУ ВШЭ, OZON. 

Академический директор программы — Роман Янковский.

✨ После обучения вы сможете участвовать в разработке и юридической защите новых технологических продуктов. Цифровое право будет совершенствоваться, а ваша ценность — расти.

🎓Программа состоит:
- Создание IT-продукта и IT-компании
- Коммерциализация IT-продукта
- Защита IT-продукта
- Карьерный блок: как развиваться Юристу в IT

Скидка до 40% до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Оставить заявку

#реклама
О рекламодателе

erid: 2W5zFK3xaLQ

Юрист в IT - повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в цифровом праве, обучаясь на кейсах от практикующих преподавателей из МТС, Яндекса, НИУ ВШЭ, OZON. 

Академический директор программы — Роман Янковский.

✨ После обучения вы сможете участвовать в разработке и юридической защите новых технологических продуктов. Цифровое право будет совершенствоваться, а ваша ценность — расти.

🎓Программа состоит:
- Создание IT-продукта и IT-компании
- Коммерциализация IT-продукта
- Защита IT-продукта
- Карьерный блок: как развиваться Юристу в IT

Скидка до 40% до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Оставить заявку

#реклама
О рекламодателе

‼ В какой срок можно вернуть переплату по налогу👇

🎰 Неожиданный поворот судебной практики. Пока все ждали мотивировочной части нового налогового Определения, часть юристов думала, что срок исковой давности отсчитывается с даты вступления решения в законную силу, другие полагали, что срок течет с даты платежа. Но все оказалось совсем не так.

📅 Компании в судебном порядке удалось добиться перерасчёта уплаченных сумм налога. Но ФНС согласилась вернуть средства только за 3 года с момента уплаты налоговых платежей. Компания же настаивала, что срок давности не пропущен, т.к. его нужно отсчитывать с даты вступления решения суда в силу.

🔵 Две инстанции встали на сторону компании.
🔴 Кассация решила, что права ФНС.
⚖ СКЭС ВС РФ согласилась с первой и апелляционной инстанциями.

⌚ Налогоплательщик вправе обратиться с иском в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права на своевременный зачет или возврат указанных сумм (п. 3 ст. 79 НК РФ).

🎳 Налогоплательщик обязан точно знать о подлежащей уплате сумме налога, по меньшей мере, на момент наступления установленного срока представления декларации за данный налоговый период и оценить уже уплаченную за данный период сумму.

💼 Делаем выводы:

🧩 Моментом возникновения обязанности по уплате налога является день окончания налогового периода, а не день представления налоговой декларации или день окончания срока уплаты налога.

🧩 Поэтому срок исковой давности начинает течь с этого момента.

🔍 Определение ВС РФ от 13.03.2025 г. по делу № А40-195715/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/79b67a58-cdbd-4a2c-a950-1be606b76547

#арбитражныйпроцесс, #фнс, #налог
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus

erid: 2W5zFG7ULQg

Защита персональных данных - повышение квалификации

⚡Узнайте все про работу с персональными данными, 152-ФЗ и трансграничную передачу данных от практиков из Comply, ALUMNI Partners, Ozon, VK и др.

Академический директор программы — Роман Янковский.

Ведущий спикер программы — Алексей Мунтян.

✨ После обучения вы будете разбираться в нормативно-правовых и локальных нормативных актах, сможете провести аудит компании на соответствие требованиям и при необходимости организовать проведении локализации данных. С такой базой вы сможете быстро дорасти до Data Protection Officer.

🎓На практике узнаете о:

- Проверке регулятора и порядке контроля и надзора в сфере ПД

- Составлении документации, в том числе о трансграничной передаче персональных данных из РФ

- Выстраивании систем защиты и обработки персональных данных

- О том, как развиваться юристу в сфере персональных данных.

Скидка до 40% до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Оставить заявку

#реклама
О рекламодателе

erid: 2W5zFG7ULQg

Защита персональных данных - повышение квалификации

⚡Узнайте все про работу с персональными данными, 152-ФЗ и трансграничную передачу данных от практиков из Comply, ALUMNI Partners, Ozon, VK и др.

Академический директор программы — Роман Янковский.

Ведущий спикер программы — Алексей Мунтян.

✨ После обучения вы будете разбираться в нормативно-правовых и локальных нормативных актах, сможете провести аудит компании на соответствие требованиям и при необходимости организовать проведении локализации данных. С такой базой вы сможете быстро дорасти до Data Protection Officer.

🎓На практике узнаете о:

- Проверке регулятора и порядке контроля и надзора в сфере ПД

- Составлении документации, в том числе о трансграничной передаче персональных данных из РФ

- Выстраивании систем защиты и обработки персональных данных

- О том, как развиваться юристу в сфере персональных данных.

Скидка до 40% до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Оставить заявку

#реклама
О рекламодателе

‼ Чтобы получить участок, необязательно застраивать все 👇

🏠 Компания обратилась в суд с тем, чтобы принудить арендодателя продать ей участки, которые компания обязалась застроить в рамках комплексного освоения территории.

🔴 Первая инстанция компании отказала.
🔵 Апелляция и кассация, напротив, встали на сторону истца.
⚖ СКЭС ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение.

🏗 Отказ был основан судом на том, что компания застроила территорию не до конца.

💸 Договор комплексного развития предусматривал право на выкуп арендатором участка.

🎯 Вывод, что истец не вправе приобрести участки, предназначенные для строительства, образованные в границах территории комплексного освоения, поскольку им не завершено строительство всех запланированных объектов, противоречит положениям п. 5 ст. 30.2 ЗК РФ.

📚 В данной норме отсутствует такое условие для реализации исключительного права на приобретение в собственность указанных участков, как завершение строительства всех запланированных объектов.

⌚ В данном случае еще и продлялся срок аренды участка, предоставленного для комплексного освоения. Это позволяло арендатору продолжить освоение территории.

💼 Обратите внимание:

🧩 Условия договора о поэтапном строительстве не противоречат требованиям законодательства и по своему содержанию направлены на стимулирование соблюдения застройщиком этапов строительства объектов недвижимости.

🔍 Определение ВС РФ от 01.04.2025 г. по делу № А19-23367/2023
https://m.kad.arbitr.ru/Card/39cfcad0-435b-4acd-ac0c-c7f9a6209cd1

#арбитражныйпроцесс, #участок, #комплексноеразвитие
@arbitrium_processus
https://t.me/arbitrium_processus