Поворот на Право

КС проверит, можно ли забирать землю сейчас, а платить потом

ИП из Тверской области лишился участка в четыре гектара под строительство трассы М‑11. Государственная компания предложила сумму, с которой он не согласился, и пошла в суд. В итоге процедуру «разделили»: сначала суд прекратил право собственности и разрешил изъятие участка, а вопрос о размере компенсации решали отдельно и позже.

Владелец в итоге добился почти 2 млн рублей, но получил их через несколько месяцев после того, как землю уже забрали. Его аргумент прост: Конституция говорит о «предварительном и равноценном возмещении», а на практике он какое‑то время оставался и без участка, и без денег.

Как работает текущая практика
Разделение процедур — обычная история. Земля нужна под стройку, а объект нельзя «заморозить» на годы из‑за спора о сумме, поэтому:
• право собственности прекращают решением суда;
• собственнику сначала платят минимум (или вообще ничего, если цена еще не определена);
• затем он отдельно судится за доплату.

Проблема в том, что участок уже утрачен, а купить сопоставимую землю тут же невозможно: денег не хватает, плюс за время спора цены могут вырасти. Формально изъятие уже произошло, а реальная равноценная компенсация остается под вопросом.

Один из возможных вариантов, который обсуждают специалисты:
• государство сначала выплачивает или депонирует сумму, которую считает справедливой;
• собственник может ее оспорить;
• если суд повышает размер компенсации, на разницу начисляются проценты (например, как по банковскому вкладу или по индексу роста цен на аналогичную недвижимость).

Такой механизм частично защищал бы собственника от «минус полгода без земли и без денег» и одновременно снижал бы стимул занижать начальную оценку: чем сильнее занизили, тем больше потом доплата и проценты.

Почему дело принципиальное
На практике часто и государство, и собственники завышают или занижают оценки: одним нужно строить инфраструктуру в срок, другим — не остаться в убытке. Вопрос КС — где проходит конституционная грань. Можно ли сначала забирать участок под госнужды, а финансовый вопрос закрывать заметно позже, или же компенсация действительно должна быть предварительной и экономически равноценной. От ответа будет зависеть, как дальше будут оформлять изъятия под дороги и другие крупные проекты.

@povorotnapravo

​Утро среды. Новости:

1. Великобритания расширила санкционный список. Под ограничения попали философ Александр Дугин и его Центр геополитических экспертиз, блогер Михаил Звинчук и военно-аналитический проект «Рыбарь».

2. Бизнес считает, что судебной системе нужна реформа. Большинство крупных и средних компаний считают, что судебная система нуждается в серьезных изменениях.

3. Минпромторг хочет расширить налоговые льготы для производителей электроники. В список льготируемой электроники предложили добавить мониторы, проекторы, звуковые, видео- и сетевые платы, а также принтеры и сканеры.

4. Кабмин представил второй пакет мер против мошенников. Об этом сообщил вице-премьер Дмитрий Григоренко. В набор вошли около 20 мер, в том числе запрет на международные звонки без согласия абонента и обязательная маркировка таких вызовов.

5. ГД приняла закон о штрафах за несообщение в военкомат о переезде. Призывникам нужно будет уведомлять о смене места жительства круглый год.
Госдума одобрила закон, предусматривающий корреспондирующие поправки к КоАП в связи с принятием закона о круглогодичном призыве в армию.

Типичная боль бизнеса: срочно нужно финансирование под залог, а банки выдают набор квестов — очередь, проверки, ставка от космических процентов и решение «когда-нибудь потом».

Для малого бизнеса это часто означает одно. Пока несёшь бумаги из кабинета в кабинет, возможность заработать уже уходит.

Если смотреть на рынок шире, альтернатива есть. Вместо того чтобы идти в банк, можно использовать платформу, которая соединяет предпринимателей и инвесторов.

Rivus.pro как раз из таких сервисов. Это не банк и не МФО, а платформа, где бизнес получает финансирование под залог с понятными и заранее зафиксированными условиями.

Что важно по условиям:
• решение по финансированию для бизнеса — ориентиром за 24 часа;
• до 85% от рыночной стоимости залога;
• фиксированная ставка от 2% в месяц, без «плавающих» надбавок;
• минимум бюрократии;
• сделка проходит через нотариуса и регистрируется в Росреестре, то есть не «по договорённости на словах».

Если вы как ИП или владелец бизнеса упираетесь в сроки и бюрократию, имеет смысл хотя бы проверить расчёт и понять, о каких суммах и ставках можно говорить в вашем случае.

Можно перейти по ссылке, посмотреть условия и посчитать свой вариант: https://clck.ru/3QkTbj
#реклама
О рекламодателе

🎬Самые честные два часа о цивилистике: легенда юрфака МГУ Е. А. Суханов про право, жизнь и будущее

От вечернего отделения МГУ до формирования современной доктрины частного права России. Евгений Алексеевич спокойно и точно объясняет, почему право должно опираться на догму, как переживались реформы 90-х и зачем юристу держать голову холодной, когда вокруг сплошной хаос.

➡️ Смотреть

@lexedu

​Утро вторника. Новости:

1. Бастрыкин предложил расширить перечень преступлений, по которым применяется конфискация. Председатель Следственного Комитета Александр Бастрыкин сообщил, что в правительство уже направлен соответствующий законопроект.

2. С начала года СКР возбудил более 24 000 дел о коррупции. Это на 16% больше, чем за тот же период прошлого года, сообщил председатель Следственного комитета. За девять месяцев 2025-го в суды направили порядка 11 600 уголовных дел.

3. В ГД предложили поправки для борьбы «со схемой Долиной». Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников предложил ввести обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

4. Unicredit продала первый актив в России. Итальянская группа перешла к активному сворачиванию российского бизнеса.

5. Владельцам ПВЗ хотят разрешить работать с несколькими маркетплейсами. Правительство может установить запрет для маркетплейсов на принуждение владельцев пунктов выдачи заказов к открытию только монобрендовых объектов.

Налоговая и таможенная практика Nextons приглашает вас на АнтиКонференцию*, посвященную ключевым налоговым и таможенным событиям 2025 года

📅 17.12.2025, 10.00
📍 Онлайн на платформе FinTaxTop

В этом году события были особенно противоречивыми, вызывающими фрустрацию и когнитивный диссонанс как у бизнес-сообщества, так и у многих консультантов. В связи с этим наши эксперты решили провести легкую терапию и закрыть открывшиеся в 2025 году налоговые и таможенные гештальты.

В рамках встречи Клуба неравнодушных консультантов хорошо известные вам специалисты налоговой и таможенной практики Nextons помогут:

🟠 найти себя в российском налогообложении
🟠 осознать паттерны международного налогообложения
🟠 переосмыслить бессознательное в таможенном праве

Приходите на встречу Клуба неравнодушных консультантов. Ведь наша работа, как и работа психолога – это акробатика на верёвке: мы балансируем между разумом и безумием, помогая людям найти равновесие.

* Признана лучшим налоговым мероприятием года на церемонии награждения победителей национальной премии Best Law Firm Marketing 2024–2025 и получила награду за лучшую рекламную кампанию в области аудита и консалтинга на церемонии награждения победителей AdRec 2025.

Условия участия

Участие является бесплатным и осуществляется строго по подтвержденной организаторами регистрации.

Пожалуйста, направьте заявку на регистрацию с корпоративной почты на TaxGroup@nextons.ru.

❗️ Обращаем Ваше внимание на то, что мероприятие закрыто для представителей юридических и консалтинговых фирм, частнопрактикующих юристов и адвокатов.

Спешите зарегистрироваться и пересылайте приглашение вашим коллегам.

#nextonslive

@DD_tax