ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ (ПСД)

#Аренда_квартир в Москве в апреле 2025г подешевела с осеннего пика...

По данным «Яндекс аренды», медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в Москве составила 84 000 руб. в месяц на конец апреля 2025г. Это на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, когда был зафиксирован рекордный уровень цен. Однако по сравнению с апрелем 2024г аренда подорожала на 3,7%

Однокомнатные квартиры за 8 месяцев подешевели на 17%, до 66 000 руб., а по версии «Циан» — до 64 000 руб. (–11% с сентября и –3% с марта). Двушки сейчас стоят в среднем 103 300 руб., что на 18% дешевле осеннего пика и на 1% ниже мартовской цены

Реальные цены: на 50% ниже заявленных
По информации «Этажей», в реальности квартиры сдаются в 1,5–2 раза дешевле: однушки — за 40–45 тыс. руб., двушки — 50–55 тыс. руб. Минимальные ставки в «старой» Москве опустились до 25 000 руб., впервые с июля 2023г

Причины снижения: рекордное предложение. Многие продавцы не смогли продать жилье на фоне высокой ипотеки и начали его сдавать
@sproektirovan

Число граждан, совмещающих ипотеку хотя бы с одним необеспеченным кредитом, в 4К2024 впервые с 2022г сократилось — Ведомости

Уменьшение на 2,8%, до 5,6 млн человек. Совокупный долг этой категории заемщиков упал на 2% и составил 14,9 трлн руб

Общее количество ипотечных заемщиков осталось стабильным – 10,2 млн человек.

ЦБ объясняет снижение более жесткими правилами оценки платежеспособности: доля заемщиков, бравших потребкредит от 100 тыс. руб. до ипотеки, упала в 1,7 раза, до 4%. Это снижает вероятность оплаты первоначального взноса за счёт займов. Аналогично сократился и процент тех, кто оформлял потребкредиты после ипотеки – с 7 до 4%.

Число заемщиков только с ипотекой выросло на 2,3%, до 4,4 млн, а их общий долг достиг 8,5 трлн руб. (+13% за год). В то же время выросла просрочка: у Сбербанка проблемные ссуды увеличились на 90%, достигнув 285 млрд руб., а доля проблемной ипотеки выросла до 2,6%. В сегменте необеспеченных кредитов просрочка достигла 610 млрд руб. (+22,5%)
@sproektirovan

Рынок #коммерческой_недвижимости в России переживает спад...

По #прогнозу компании CMWP, в 2026г ввод #офисных площадей в Москве сократится на 51% — до 360 тыс. кв. м. Строительство #складов в Москве и Подмосковье упадет на 29%, до 1,2 млн кв. м, #торговых_центров — на 71%, до 76 тыс. кв. м.

В офисном сегменте дефицит площадей усугубляется: вакантность составляет всего 3,7%, большинство помещений выкупается еще на этапе стройки. В 2025г лишь 29% новых офисов остались доступными к моменту сдачи. Это заставляет девелоперов переносить запуск новых проектов

Складской рынок охлаждается после роста последних лет. Онлайн-ритейлеры, ранее драйвившие спрос, теперь оптимизируют логистику, передавая лишние площади в субаренду. Их доля в спросе упала с 47% до 15%. Но в случае снижения ставки ЦБ в 2027г рынок может ожить: объем ввода складов может вырасти на 25%, до 1,5 млн кв. м.

Торговая недвижимость — самый пострадавший сегмент. Спрос снижается на фоне роста онлайн-покупок и отсутствия новых брендов
@sproektirovan

Рынок #коммерческой_недвижимости в России переживает спад...

По #прогнозу компании CMWP, в 2026г ввод #офисных площадей в Москве сократится на 51% — до 360 тыс. кв. м. Строительство #складов в Москве и Подмосковье упадет на 29%, до 1,2 млн кв. м, #торговых_центров — на 71%, до 76 тыс. кв. м.

В офисном сегменте дефицит площадей усугубляется: вакантность составляет всего 3,7%, большинство помещений выкупается еще на этапе стройки. В 2025г лишь 29% новых офисов остались доступными к моменту сдачи. Это заставляет девелоперов переносить запуск новых проектов

Складской рынок охлаждается после роста последних лет. Онлайн-ритейлеры, ранее драйвившие спрос, теперь оптимизируют логистику, передавая лишние площади в субаренду. Их доля в спросе упала с 47% до 15%. Но в случае снижения ставки ЦБ в 2027г рынок может ожить: объем ввода складов может вырасти на 25%, до 1,5 млн кв. м.

Торговая недвижимость — самый пострадавший сегмент. Спрос снижается на фоне роста онлайн-покупок и отсутствия новых брендов
@sproektirovan

Квадрат жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млн...

Речь о первичном жилье в Тверском районе столицы, где представлены самые дорогие #новостройки Москвы. Об этом сообщается в аналитическом исследовании агентства недвижимости «Метриум».
*к апрелю 2025г средняя стоимость квадратного метра по всем новостройкам Москвы в целом составила 685,3 тыс. руб., увеличившись за год на 25,2%

💬 - Столь значительный показатель объясняется тем, что 92% местного предложения относится к классу де-люкс, а также непосредственной близостью реализуемых проектов к Кремлю, — поясняют аналитики
@sproektirovan

Минцифры отменяет лимиты для банков по объёму выдачи #IT_ипотеки — мера объясняется высокой востребованностью программы и призвана обеспечить её непрерывную работу

Банки положительно оценивают отмену лимитов по IT-ипотеке...

Теперь кредитные организации смогут выдавать льготную ипотеку без ожидания дополнительного финансирования со стороны правительства, как это происходило в 2023–2024г.г.. Кроме того, с 1 мая по 31 октября банки получат увеличенные субсидии: надбавка к #ключевой_ставке возрастёт с 1,5 до 3 п.п. для квартир и до 3,5 п.п. для #ИЖС

》...IT-ипотека действует с 2022г, но после изменений 2024г её привлекательность снизилась: были исключены Москва и Санкт-Петербург, увеличена ставка до 6% и введён порог по зарплате. Спрос на ипотеку резко просел: например, в августе 2024г объём выдачи упал с 30 до 1,8 млрд руб. По мнению аналитиков, снятие лимитов упростит работу банков, но существенно не увеличит спрос — сдерживающими факторами остаются географические и доходные ограничения
@sproektirovan

Минцифры отменяет лимиты для банков по объёму выдачи #IT_ипотеки — мера объясняется высокой востребованностью программы и призвана обеспечить её непрерывную работу

Банки положительно оценивают отмену лимитов по IT-ипотеке...

Теперь кредитные организации смогут выдавать льготную ипотеку без ожидания дополнительного финансирования со стороны правительства, как это происходило в 2023–2024г.г.. Кроме того, с 1 мая по 31 октября банки получат увеличенные субсидии: надбавка к #ключевой_ставке возрастёт с 1,5 до 3 п.п. для квартир и до 3,5 п.п. для #ИЖС

》...IT-ипотека действует с 2022г, но после изменений 2024г её привлекательность снизилась: были исключены Москва и Санкт-Петербург, увеличена ставка до 6% и введён порог по зарплате. Спрос на ипотеку резко просел: например, в августе 2024г объём выдачи упал с 30 до 1,8 млрд руб. По мнению аналитиков, снятие лимитов упростит работу банков, но существенно не увеличит спрос — сдерживающими факторами остаются географические и доходные ограничения
@sproektirovan

В минувшую пятницу Банк России в третий раз подряд сохранил #ключевую_ставку на уровне 21%...
 
#мнение_экспертов
Спрос на квартиры значительно вырастет, если ставки по ипотеке снизятся до 12–14%. Об этом заявили 46% опрошенных экспертов, сообщает Российской гильдии риелторов. Речь идет о недвижимости в Воронеже, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Калининграде и Омске. 

По мнению 29% респондентов, в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Тюмени и Хабаровске, рынок оживится уже при ставках в 15-17%. А для таких городов, как Сочи, Ялта, Пермь и Салехард рыночная ставка должна опуститься ниже 12%. Так считают 26% риелторов. 

Спрос на жилье с начала 2025-го упал в 34 из 50 городов. Новостройки в малых городах в дефиците, а в мегаполисах застройщики притормозили ввод проектов. При этом цены пока держатся на уровне конца 2024 года.
@sproektirovan

В минувшую пятницу Банк России в третий раз подряд сохранил #ключевую_ставку на уровне 21%...
 
#мнение_экспертов
Спрос на квартиры значительно вырастет, если ставки по ипотеке снизятся до 12–14%. Об этом заявили 46% опрошенных экспертов, сообщает Российской гильдии риелторов. Речь идет о недвижимости в Воронеже, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Калининграде и Омске. 

По мнению 29% респондентов, в Москве, Йошкар-Оле, Нижнем Новгороде, Самаре, Красноярске, Тюмени и Хабаровске, рынок оживится уже при ставках в 15-17%. А для таких городов, как Сочи, Ялта, Пермь и Салехард рыночная ставка должна опуститься ниже 12%. Так считают 26% риелторов. 

Спрос на жилье с начала 2025-го упал в 34 из 50 городов. Новостройки в малых городах в дефиците, а в мегаполисах застройщики притормозили ввод проектов. При этом цены пока держатся на уровне конца 2024 года.
@sproektirovan

Почему 3D-модели для АГР не проходят с первого раза?🤦‍♀️

Почти каждый второй проект по АГР не проходит согласование в Москомархитектуре.

И чаще всего выясняется, что:
🔹формат файлов не верный
🔹текстуры сделаны атласом, а нужны множественные текстурные сеты
🔹территория с благоустройством вовсе отсутствует

...И Москомархитектура разворачивает!

Причина? Модель выполняют “на глаз”, а не под реальное согласование.

В Playestate делают 3D-модели, которые принимают с первого раза. А ещё у ребят есть классный чек-лист "Что должно быть в 3D-модели для успешного получения свидетельство АГР".

Если подписаться на канал и написать кодовое слово НЕДВИГА в комментариях к последнему посту, вам направят эту полезную штуку. Попробуйте!