Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

Вам отказали — и вы просто… остановились?

Подали заявление.
Получили отказ.
Открыли письмо — и ничего не поняли.

Формулировки такие, что обычному человеку кажется:
«Ну всё. Конец. Дальше бесполезно».

И именно в этот момент большинство сдаётся.


Правда в том, что:
• половина отказов написана так, чтобы запутать;
• часть формулировок — некорректные или незаконные;
• во многих случаях всё исправляется без суда;
• а вы просто не видите следующий шаг.


Что мы делаем по-другому

В клубе Земельные визионеры
мы регулярно разбираем реальные отказы администраций.

Не «в общем».
Не по учебнику.
А по вашим документам.

Вы присылаете отказ —
мы разбираем, что с ним делать дальше.

Часто оказывается, что:
• вас просто запутал ответ администрации;
• решение проще, чем вы думаете;
• руки опустились раньше времени.


📌 23 января | 18:00 МСК

Практический разбор отказов администраций


Что нужно сделать заранее

📧 Прислать материалы на почту.

В теме письма обязательно указать:

ОТКАЗ

В письме приложить:
• сам отказ;
• схему (СРЗУ / схема расположения ЗУ — если есть);
• поданное заявление.


Что будет на разборе

— разберём реальные причины отказа;
— покажем, какие формулировки законны, а какие — нет;
— скажем, что можно исправить без суда;
— объясним, когда есть смысл идти в обжалование;
— дадим практические рекомендации по каждому кейсу.

Без теории ради теории.
Только то, что реально работает.

❗ Чем полнее материалы — тем точнее и полезнее разбор.


Если у вас есть отказ, который:
• вы не понимаете;
• боитесь трогать;
• отложили «на потом» —

это и есть повод вступить в клуб.

Иногда между «мне отказали»
и «я получил участок»
стоит один грамотный разбор.

Сегодня мне исполнилось 44 года.
И этот день мне хочется разделить с вами.

Поэтому до конца недели я делаю подарок всем, кто давно смотрел в сторону земли и обучения:

🎁 скидка 44% на мои курсы
Промокод: BirthDay44

Можно:
— присоединиться к текущей смене лагеря «Земля просто»;
— или начать обучение с 1 марта.

Важное событие недели

📅 Суббота, 17 января
⏰ 12:00 МСК

Проведу практикум по оформлению земельных участков от государства.

Без теории «в общем».
Только пошаговая практика, реальные алгоритмы и рабочие решения.

Если хотите сделать мне подарок 🎁

📦 Яндекс Маркет (ПВЗ):
г. Красногорск, Опалиха, ул. Геологов, 2А
📞 Телефон получателя: +7 985 728-72-45

💳 Если не хочется выбирать подарок —
можно сделать перевод на карту Ozon по этому же номеру телефона.

Спасибо, что вы здесь.
Спасибо за доверие, вопросы, рост и движение.

44 — отличный возраст,
чтобы делиться опытом и помогать другим
уверенно стоять на своей земле.

Как заработать 700 000 ₽ на земельных участках,
работая на основной работе

Вчера получила отзыв от ученика — и не могу не поделиться.

Павел — госслужащий, участник летней смены лагеря «Земля просто».
Землёй он занимается параллельно с основной работой, без увольнений и резких шагов.

👉 Итог до Нового года:
• получил 2 земельных участка от государства в разных регионах;
• продал их ещё до выкупа;
• заработал 700 000 ₽ чистой прибыли.

И да — это не «история успеха из рекламы».
Есть реальные сделки, регистрации, зачисления.


Важный момент

Павел не ушёл с основной работы.
Для него земля — это:
• дополнительный доход;
• навык, который можно масштабировать;
• понятная и управляемая система.

Именно так я и рекомендую начинать:
не «всё бросить»,
а спокойно выстроить параллельный доход.


Почему это работает

Потому что:
• земля от государства — это законный инструмент;
• вход не требует больших вложений;
• всё делается онлайн;
• результат зависит от действий, а не удачи.


Вопрос к вам

Хотели бы вы:
• иметь дополнительный доход;
• не рисковать основной работой;
• зарабатывать на земле параллельно?

Если да —
я приглашаю вас на зимнюю смену лагеря «Земля просто».

Она уже стартовала,
и к ней ещё можно присоединиться.

Иногда один навык
меняет финансовый сценарий целого года.

Павел 💪🔥🧑‍💻

А вы знаете, что 150 кВт электроэнергии
можно подключить законно всего за ~70 000 ₽?

Пока одни возмущаются ростом налогов и тарифов,
другие пользуются льготами, которые государство уже предоставляет.

И да — это не «схема».
Это официальные льготные условия для определённых категорий и видов деятельности.


Почему в 2026 году выгодно идти в фермерство

Фермерство сегодня — это не только:
• гранты;
• субсидии;
• господдержка «на бумаге».

Государство помогает инфраструктурой:
• льготное подключение электроэнергии;
• доступ к сетям;
• упрощённые процедуры;
• поддержка производственных проектов.

Электричество — один из самых дорогих барьеров входа в бизнес.
И именно его государство снижает для фермеров и сельхозпроизводителей.


Земля — второй ключевой ресурс

Если вы хотите заниматься фермерством, важно знать:

👉 земельные участки для ведения бизнеса можно получить от государства
— без торгов
— по минимальной арендной ставке
— законно

Это рабочий инструмент, а не исключение.


Почему большинство этим не пользуется

Потому что:
• не знают;
• считают, что «это не для меня»;
• думают, что всё давно закрыто;
• боятся разбираться.

А в это время другие:
• получают землю;
• подключают мощности;
• запускают хозяйства;
• строят устойчивый бизнес.


Вопрос к вам

Хотите:
• заняться фермерством;
• запустить сельхозбизнес;
• получить землю и инфраструктуру с поддержкой государства?

Напишите в комментариях:
«Хочу ферму» —
я помогу вам оформить земельный участок для фермы
в любом регионе России.

​​За последнюю неделю канал вырос более чем на 1000 подписчиков — и это очень радует.
Поэтому для тех, кто только присоединился, хочу представиться и рассказать о себе.


Меня зовут Александра Каменева.
Я земельный юрист и руководитель компании «Каменева и партнёры».

Я работаю с землёй на практике, а не в теории — от идеи до оформленного результата.


Моя специализация

Я помогаю:

— оформлять земельные участки от государства
• под строительство жилых домов
• под коммерческое использование
• под фермерство
• под туристические проекты

— в получении разрешений на строительство коммерческих объектов
и ввод объектов в эксплуатацию;

— увеличивать земельные участки за счёт перераспределения (прирезки),
в том числе коммерческие участки — через разработку проектов планировки территории;

— с дачной амнистией;

— оформлять объекты и участки по гаражной амнистии;

— в любых земельных спорах в судах;

— менять характеристики земельных участков, когда:
• участок сельхозназначения, а нужен индустриальный парк;
• требуется коммерческая застройка;
• необходимо изменить ВРИ, зону или функциональное назначение;

— в получении грантов и мер господдержки
для фермерства и туристических проектов.


Обучение и публичная деятельность

Я — преподаватель высшего и дополнительного образования:
— преподаю в школе фермеров;
— участвую в образовательных программах институтов;
— веду собственную онлайн-школу, где обучаю
оформлению земельных участков от государства по всей России.

Также я спикер профильных всероссийских форумов и конференций,
где выступаю по темам:
— земельное право;
— развитие территорий;
— фермерство и агробизнес;
— инвестиции и бизнес-проекты на земле.


Закрытый клуб «Земельные визионеры»

Отдельно хочу рассказать про закрытый клуб «Земельные визионеры».

Это профессиональное сообщество тех, кто:
— развивается в земельной сфере;
— работает с участками системно;
— хочет зарабатывать на земле или решать сложные земельные задачи.

В клубе мы:
— проводим онлайн-разборы реальных кейсов;
— организуем тренировочные судебные заседания на основе настоящих отказов администраций;
— периодически проводим офлайн-мероприятия;
— делимся рабочими стратегиями и практическим опытом.

Это не инфобизнес и не «чат для общения».
Это рабочее профессиональное пространство.


Главное

Я не рассказываю, как «должно быть по закону».
Я показываю, как система работает на практике —
с администрациями, Росреестром, судами и мерами господдержки.

Если вам близка тема:
— земли;
— строительства;
— бизнеса;
— фермерства;
— туризма —

значит, вы здесь не случайно.

Рада новым подписчикам.
Дальше будет ещё больше практики, кейсов и реальных решений.

На этой неделе, 15 января, у меня день рождения 🎉
Мне исполняется 44 года.

В этом году хочется отметить его вместе с вами — не просто словами, а пользой.
Поэтому предлагаю выбрать, какой подарок сделать для вас.

👇 Проголосуйте, что вам ближе:

Когда можно строить капитальные объекты

на землях сельскохозяйственного назначения
и что именно можно строить

Вопреки распространённому мифу, сельхозземли — это не история «ничего нельзя».
На них можно строить множество капитальных объектов, но строго при соблюдении условий.

Главное правило (ключ к разрешению)

Перед любым строительством всегда проверяем 4 пункта:

1️⃣ ВРИ — должен прямо допускать строительство
2️⃣ ПЗЗ — должны быть установлены параметры застройки
3️⃣ ЗОУИТ — не должно быть запретных ограничений
4️⃣ ГПЗУ — должно быть пятно застройки

Если все 4 пункта соблюдены — строительство возможно.

Разберём на конкретном примере

📌 ВРИ: код 1.7 — «Животноводство»

Описание ВРИ:
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе:
• сенокошение;
• выпас сельскохозяйственных животных;
• разведение племенных животных;
• производство и использование племенной продукции;
• размещение зданий и сооружений для:
• содержания и разведения животных;
• производства;
• хранения;
• первичной переработки сельхозпродукции.

Также ВРИ включает коды 1.8–1.11, 1.15, 1.19, 1.20.

👉 Вывод:
ВРИ прямо разрешает капитальное строительство.

📌 Проверяем ПЗЗ

По ПЗЗ установлены параметры:
• максимальный процент застройки — 60%;
• отступы от границ — 3 метра.

👉 Вывод:
Параметры есть — строительство допустимо.

📌 Проверяем ЗОУИТ

По краю участка проходит ЛЭП, охранная зона — 2 метра.

Что это означает:
• в пределах охранной зоны строить нельзя;
• на остальной части участка строительство разрешено.

👉 Вывод:
Ограничение частичное, участок пригоден для застройки.

📌 Проверяем ГПЗУ

В ГПЗУ:
• пятно застройки распространяется на весь участок.

👉 Вывод:
Градостроительных запретов нет.

Что можно построить на таком участке

Фермер вправе возводить капитальные объекты, связанные с сельхоздеятельностью, в том числе:
• коровники, овчарни, конюшни;
• птичники, свинарники;
• овощехранилища, зернохранилища;
• склады сельхозпродукции;
• холодильные камеры и комплексы;
• сыроварни;
• молочные и перерабатывающие цеха;
• скотобойни;
• кормоцеха;
• административно-хозяйственные здания;
• мастерские и вспомогательные производственные помещения.

Ключевое условие — функциональная связь объекта с сельхозпроизводством.

Важно

Даже если строить можно:
• необходимо соблюдать порядок строительства капитальных объектов;
• правильно оформлять документы;
• действовать поэтапно.

Об этом мы подробно поговорим в следующем посте.

Если вам нужна помощь

Если вы:
• хотите получить земельный участок от государства;
• планируете фермерство или сельхозпроизводство;
• хотите сделать всё законно и без ошибок —

пишите в комментариях:
«Хочу участок» — помогу разобраться и начать правильно.

Когда нельзя строить капитальные объекты

на землях сельскохозяйственного назначения

Коротко и по сути.
Есть ситуации, при которых капитальное строительство запрещено напрямую, без вариантов и «обходных путей».


1️⃣ ВРИ не допускает застройку

Если вид разрешённого использования участка:
• пашня;
• сенокос;
• пастбище;
• лпх на полевых и т.д.

➡️ капитальное строительство запрещено.

Даже если участок большой, пустой и «никому не мешает».
Категория земли здесь роли не играет — решает ВРИ.


2️⃣ Участок относится к особо ценным сельхозугодьям

Если земля включена в перечень:
• особо ценных;
• высокопродуктивных сельхозугодий —

➡️ строительство капитальных объектов запрещено законом.

Перевод такой земли и застройка:
• крайне ограничены;
• в большинстве случаев невозможны.

Проверка статуса — обязательна до любых действий.


3️⃣ Ограничения и зоны (ЗОУИТ)

Даже если ВРИ формально допускает строительство,
оно запрещено, если участок:
• попадает в охранную зону ЛЭП;
• в зону газопровода;
• в санитарные или иные зоны с запретами.

В таких случаях:
• объект могут признать самостроем;
• возможны требования о сносе.

Главный вывод

На землях сельхозназначения нельзя строить, если:
• ВРИ не позволяет;
• участок — особо ценные угодья;
• действуют запретные ЗОУИТ.

Любая ошибка здесь —
потеря денег, времени и судебные споры.

Перед строительством землю нужно проверять, а не надеяться.