Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

Здравствуйте!
Такой вопрос.
Если участок для строительства дома достаточно узкий - 16 м.
Возможно ли договориться соседями и взять письменное согласие, что они не против уменьшения обязательных отступов от границ участка? Как это на практике работает?

Отличный вопрос 👇
Законное сокращение минимальных отступов от границ земельного участка при строительстве дома возможно — но строго по установленной процедуре. Ниже — подробная инструкция с ссылками на законы и практику.

⸻

⚖️ 1. Что регулирует отступы

🔹 Статья 38 Градостроительного кодекса РФ
говорит, что минимальные отступы от границ участка — это предельные параметры разрешённого строительства, и они устанавливаются:
• в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ),
• либо в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

✅ Базовые нормы отступов (если местные не утверждены):
• 3 м от границы с соседним участком — для жилого дома;
• 5 м от красной линии улицы;
• 1 м допускается только для хозпостроек (баня, сарай, гараж), не предназначенных для проживания.

📚 Основание: СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ИЖС».


🏗 2. Когда можно сократить отступы

Сокращение отступов — это изменение предельных параметров застройки, что допускается только с разрешения местных властей.

Варианты:

✅ Вариант 1. Через отклонение от предельных параметров

Основание: ст. 40 Градостроительного кодекса РФ

Вы подаёте заявление в администрацию (или комитет архитектуры) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.
Заявление рассматривает комиссия по землепользованию и застройке, проводятся публичные слушания.

Если комиссия одобрит, вы получаете решение администрации, которое даёт право строить дом ближе к границе (например, 1,5 м или 1 м вместо 3 м).


✅ Вариант 2. Через корректировку ПЗЗ или ГПЗУ

Если ПЗЗ не предусматривают возможность уменьшения, можно подать заявление о внесении изменений в ПЗЗ.
Это более длительная процедура, но она закрепляет новое значение для всей территориальной зоны.


✅ Вариант 3. Через индивидуальное проектное решение

Если проектная документация содержит обоснование (например, узкий участок, охранные зоны, санитарные ограничения) —
архитектурный отдел администрации может утвердить сокращённый отступ в составе проектного решения, если он не нарушает требования пожарной и санитарной безопасности.


🧱 3. Практическая процедура

1️⃣ Получаете ГПЗУ — в нём прописаны минимальные отступы.
2️⃣ Готовите заявление об отклонении от предельных параметров.
3️⃣ Прикладываете:
• схему участка с домом;
• согласие соседей (рекомендуется, но не всегда обязательно);
• техническое обоснование (узкий участок, особенности рельефа и др.).
4️⃣ Проводятся публичные слушания.
5️⃣ После одобрения комиссия выдает решение о разрешении на отклонение, на основании которого вы получаете РНС (разрешение на строительство).


📍 4. Важно
• Самостоятельно строить ближе, чем указано в ГПЗУ, нельзя — при вводе в эксплуатацию или регистрации Росреестр может отказать.
• Если участок узкий, это обоснование для подачи заявления на сокращение — в практике такие решения часто удовлетворяют.


🧾 5. Пример формулировки обоснования

«В связи с конфигурацией земельного участка (ширина менее 15 м), соблюдение минимальных отступов в 3 м невозможно без нарушения градостроительных требований.
Просим разрешить строительство жилого дома с отступом 1,5 м от границы смежного земельного участка в соответствии со статьёй 40 ГрК РФ.»


✅ Итог

Сократить отступ можно законно, если:
• это обосновано (узкий участок, рельеф, инженерные сети);
• вы прошли процедуру отклонения от предельных параметров;
• получили официальное решение администрации.

🔥 Такого ещё не было!

Впервые за всё время существования клуба «Земельные визионеры»
мы открываем пробный доступ на 3 дня — абсолютно бесплатно! 💥


🌍 Если вы давно наблюдали со стороны,
если сомневались, «а подойдёт ли мне?»
или думали, что нужно уже быть экспертом, чтобы вступить —
вот ваш шанс проверить всё лично.


💬 В клубе вы найдёте:
✅ поддержку единомышленников,
✅ живые эфиры и разборы реальных ситуаций,
✅ готовые шаблоны, инструкции и ответы на ваши вопросы,
✅ доступ к записям практикумов и кейсам, которые уже помогли сотням участников.


💡 За 3 дня вы успеете увидеть,
что получать земельные участки от государства — реально,
что оформлять землю и зарабатывать на ней можно законно и безопасно,
и что рядом — люди, которые уже это делают.


⚠️ Пробный период — уникальная возможность,
и она доступна только одни сутки — с 1 ноября с 06:00 (по МСК).
После этого окно закроется.


🚀 Не упустите шанс попасть в сообщество, где знания превращаются в результат.
За три дня вы поймёте — это то место, где действительно меняется мышление и жизнь.

🎯 Присоединяйтесь к клубу «Земельные визионеры» прямо сейчас!
🔗 https://paywall.pw/visioner

#земельныевизионеры #земляпросто #земляотгосударства #фермерство #клуб #развитие #мотивация #новыешансы

🚗 Сегодня у нас был насыщенный день!

С победительницей челленджа лагеря «Земля Просто» — 🌿 Анастасией Веселовой — мы снова выезжали смотреть земельные участки.
Обсуждали стратегии, оформление, возможности заработка на земле и, конечно, то, насколько важно окружение.

Когда рядом люди, которые поддерживают, помогают, отвечают на вопросы и вдохновляют — путь становится гораздо проще и интереснее. 💬✨

🇷🇺 Впереди нас ждёт прекрасный праздник — День народного единства,
и я решила сделать для вас подарок 🎁

🔥 В честь праздника я открываю уникальную возможность — пробный доступ на 3 дня в клуб «Земельные визионеры»!


💡 Почему это важно:
В клубе каждый — будь вы новичок или опытный специалист — найдёт помощь, поддержку и ответы.
Здесь мы разбираем реальные ситуации, проводим эфиры, делимся кейсами и растём вместе.


⏰ Уже завтра, 1 ноября, с 06:00 (по МСК) можно будет оформить пробную подписку на 3 дня.
Эта возможность будет действовать всего 24 часа!

Уверена — даже за эти три дня вы почувствуете, какие безграничные возможности открывает наш клуб,
и сможете принять решение — остаться в сообществе или нет.


🚀 Не упустите шанс!
Сделайте шаг навстречу единству — с людьми, которые понимают вас и идут тем же путём.
До встречи в клубе «Земельные визионеры» 💚

🔗 https://paywall.pw/visioner

#земельныевизионеры #земляпросто #земляотгосударства #фермерство #земельныйклуб #деньнародногоединства #пробныйдоступ

📏 Вы знаете, что свой участок можно законно увеличить — и без торгов?

Да-да, существует такая процедура, и она называется «прирезка».
Официально — это перераспределение земель, когда вы можете присоединить к своему участку соседний кусок государственной земли.


💡 Главное — эта возможность доступна не только владельцам участков под ИЖС или ЛПХ,
но и для коммерческих территорий: под магазины, склады, офисы, производственные здания
и даже земли сельхозназначения.

Да, процедура более трудоёмкая и затратная, чем оформление обычного участка,
но всё же в разы выгоднее, чем покупать землю у частника.


⚙️ Как это работает:
Процесс выполняется через разработку проекта межевания территории (ПМТ).
Это документ, который определяет новые границы участка с учётом прирезаемой земли.
После утверждения проекта вы официально становитесь собственником увеличенного участка.


💼 Я регулярно сопровождаю такие проекты и помогаю бизнесу увеличивать участки законно и безопасно.
Вот буквально на днях мы получили очередное распоряжение о подготовке ПМТ —
ещё один пример, как можно расширить возможности компании без лишних затрат.


✨ Интересно, как проходит процесс прирезки — от заявки до распоряжения администрации?
Хотите, чтобы я рассказала подробнее в отдельном посте?
Напишите в комментариях «Хочу» 👇

📩 А если вам уже нужна помощь в увеличении участка —
присылайте мне в личные сообщения кадастровый номер вашего участка,
и я подскажу, возможно ли сделать прирезку именно в вашем случае.

#земельныевизионеры #земляпросто #пмт #прирезказемли #земельныйюрист #бизнесназемле #земляотгосударства

💰 Многие слышали о банкротных торгах и продаже имущества — это действительно одна из самых популярных и выгодных возможностей приобрести землю или недвижимость по сниженной цене.

На таких торгах можно купить земельный участок, дом, квартиру, здание или даже готовый бизнес.
Но! На большинство объектов наложены ограничения и обременения, которые мешают использовать имущество в полной мере.

❓Что делать, если объект понравился, но есть риски?
❓Как понять, можно ли снять ограничения и узаконить использование?
❓Как безопасно участвовать в торгах и не потерять деньги?

⸻

📍 19 октября (воскресенье) в 13:00
в Москве состоится оффлайн-мероприятие клуба «Земельные визионеры»,
где выступит банкротный управляющий Ксения Сазыкина.

✨ Ксения поделится, как снимать ограничения с объектов и не бояться приобретать их,
расскажет, какие проверки проводить до сделки и как грамотно оформить покупку, чтобы объект стал вашим без рисков.

⸻

📲 Подробности по ссылке: https://t.me/kameneva_law/939

🚀 Присоединяйтесь к клубу «Земельные визионеры» —
учитесь покупать недвижимость и землю грамотно, безопасно и с выгодой.
👉 https://paywall.pw/visioner

🌧 Сегодня день прошёл по-настоящему насыщенно — вместе с победительницей челленджа лагеря «Земля Просто», Анастасией Веселовой, мы выезжали на осмотр участков.

Анастасия — риелтор, специализируется на продаже коммерческих земель, и пришла на обучение, чтобы расширить спектр своих услуг, повысить доход и оформить участки для собственного бизнеса — под магазин, склад или производство.

⸻

💬 Мы осматривали участки под производственные и коммерческие объекты, обсуждали стратегии в земле:
— как правильно выбирать участок,
— что строить,
— как заложить в участок идею, чтобы он приносил максимальную прибыль.

Несмотря на непогоду — дождь и снег, мы осмотрели всё, что запланировали, нашли несколько отличных вариантов и наметили следующие шаги.
А завершился день уютным ужином и теплыми разговорами о планах и целях.

⸻

✨ В конце Анастасия сказала:

«За сегодняшний день я узнала больше, чем за несколько месяцев работы».

И для меня это — самая большая радость.
Живое общение, реальные выезды и обмен опытом — вот то, что создаёт настоящие результаты.

⸻

🤝 Уже в это воскресенье мы с Анастасией встретимся снова — на офлайн-встрече клуба «Земельные визионеры».
И я приглашаю вас тоже стать частью этого сообщества!

📍 Все подробности о встрече — здесь: https://t.me/kameneva_law/939
🔗 Вступить в клуб можно по ссылке: https://paywall.pw/visioner

⸻

🌱 Учиться, развиваться и действовать вместе — это всегда мощнее, чем в одиночку.
До встречи на встрече клуба!

🌾 Сегодня — Всемирный день продовольствия!

Этот день напоминает, насколько важно развивать сельское хозяйство, поддерживать фермеров и обеспечивать продовольственную безопасность.
Ведь именно труд людей на земле лежит в основе благополучия страны и устойчивого будущего.

Продовольствие — это не просто еда, это стратегический ресурс, который объединяет экономику, экологию и социальное развитие.
А эффективное использование земельных ресурсов и грамотная работа с сельхозтерриториями — залог того, что Россия сможет и дальше сохранять свой продовольственный суверенитет. 🇷🇺

⸻

✨ Завтра я выступаю на форуме «Жилконгресс» с темой, связанной с сельским хозяйством и рациональным использованием земель.
Расскажу о том, сколько можно зарабатывать в сельском хозяйстве, какие направления сегодня особенно перспективны —
и уверена, что вы по-новому посмотрите на эту сферу.

🤝 Буду рада видеть вас завтра на форуме!

🌿 А что вы делаете в эти выходные?

Если хотите провести время с пользой, вдохновением и в хорошей компании — приглашаю вас провести субботу в КФХ «Рождествено» и воскресенье — на встрече клуба «Земельные визионеры»!

⸻

🍇 Суббота, 10:00 — КФХ «Рождествено», Дмитровский район (МО)

Вас ждёт насыщенная программа:
🌱 экскурсия по большому садовому центру и фермерскому хозяйству,
🍷 показ, как делают вино в этом году (уже появились новые объекты!),
🌹 посещение малого садового центра «Розарий», офисного центра, осетровой и форелевой ферм,
🍺 знакомство с пивоварней, СПА-зоной, банями и чанами,
🏡 осмотр гостевых домов трёх типов, детской площадки, ресепшена и ресторана.

А после экскурсии — обед и моя лекция-презентация о стратегиях в земельной сфере и развитии фермерских проектов.
Вечером — шашлыки и баня 🧖‍♀️🔥

⸻

🌆 Воскресенье — офлайн-встреча клуба «Земельные визионеры» в центре Москвы

Вас ждёт:
🎙 выступления спикеров,
🥂 фуршет,
🤝 живой нетворкинг и общение с единомышленниками.

⸻

✨ Это будут два дня, наполненные вдохновением, новыми идеями, полезными знаниями и приятной атмосферой.

📍 Присоединяйтесь!
Все подробности и регистрация — по ссылке: https://t.me/kameneva_law/939

#земляпросто #земельныевизионеры #фермерство #агротуризм #развитиесела

📝 Почему после подачи заявления на землю приходит отказ — и что с этим делать?

Ко мне часто обращаются клиенты, которые уже пытались самостоятельно подать заявление на предоставление земельного участка.
Некоторые — не один раз.
И почти всегда история одинаковая: приходит отказ, а в тексте — сплошные формулировки, которые без специальных знаний просто невозможно понять.

⸻

📩 Например:

«Заявленный участок попадает в зону с особыми условиями использования территории»
или
«Не представляется возможным согласование схемы расположения ЗУ в связи с несоответствием требованиям ПЗЗ».

Звучит громко, а на деле — человек просто не знает, что именно нужно исправить, чтобы всё получилось.

⸻

💡 Именно поэтому в клубе «Земельные визионеры» мы ежемесячно проводим разборы отказов.
Разбираем каждое письмо, объясняем понятным языком,
что означают эти формулировки и какие шаги нужно сделать, чтобы получить положительное решение.

Часто оказывается, что до результата — буквально один маленький шаг:
подправить схему, уточнить вид использования, добавить документ — и всё получится.

⸻

📅 Сегодня как раз день разбора отказов!
Если вы получили отказ от администрации — присоединяйтесь,
пришлите документы, и мы вместе разберём, как прийти к результату.

⸻

✨ В клубе «Земельные визионеры» вы найдёте не только еженедельные эфиры и записи,
но и живое сообщество, где можно задать вопрос, получить поддержку и обменяться опытом.
Потому что вместе мы действительно сила 💪

⸻

🔗 Присоединяйтесь к клубу: https://paywall.pw/visioner
и давайте вместе превращать отказы в положительные ответы 🌱