Движ про недвиж

Психушки, тюрьмы, морги 🫣
Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт?

С кладбищами разобрались, теперь попробуем выяснить, можно ли сэкономить при покупке в других «спорных» локациях.

Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.

Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам, шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.

Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.

Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Ещё подписчики добавляют, что есть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.

Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.

Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.

В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.

Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!

Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.

Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).

Зато соседи тихие! Недвижимость рядом с кладбищем: есть ли у такой истории плюсы? 👻

В Москве многие новые дома строят рядом с кладбищами:

✔️ Престижное Ваганьковское кладбище окружено не менее престижными ЖК: Eleven, Life Time, Amber City.
✔️ В Донском районе сразу 2 кладбища: Донское и Даниловское. Их соседи - Shift, Barkli Residence, Level Донской, Донской квартал.
✔️ Прямо около ПИКовских проектов Кронштадтский 14 и Нарвин находится Головинское кладбище.
✔️ Страна Озёрная и Мичуринский парк строятся по соседству с Востряковским кладбищем.
✔️ Близость к Хованскому кладбищу прилагается к квартире в проектах Саларьево парк, Квартал Румянцево, 1-й Ясеневский.
✔️ Кавказский бульвар 51 и Русич Кантемировский соседствуют с Котляковским кладбищем.
✔️ Через дорогу от ЖК Бунинские кварталы и Бунинская набережная располагается Ивановское кладбище.

Минусы

1️⃣ Кладбищенская энергетика действительно не для каждого, жить в такой квартире может быть нелегко. Похоронный марш и остальные грустные атрибуты в ежедневном режиме могут навевать тоску.
2️⃣ Такую квартиру будет сложнее продать, ниже ликвидность.
3️⃣ Сомнительное качество воды.
4️⃣ Вид из окна на могилы и надгробные плиты пугает, особенно жутко там находиться поздним вечером.

Плюсы

1️⃣ Так как город разрастае.тся, часто кладбища оказываются в привлекательной локации с развитой инфраструктурой вокруг.
2️⃣ Цена, как правило, ниже, чем в аналогичных ЖК не у кладбища.
3️⃣ Больше выбор квартир: такие лоты не слишком востребованы.
4️⃣ Зелено и тихо, много свободных парковочных мест.
5️⃣ Перед окнами точно не вырастет высотка, в которую придётся упираться глазами. Если этаж достаточно высокий, то кладбищенские элементы будет не видно.

Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций? ✍️

#лучшеедвиж

Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.

Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?

Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел

Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.

Рекорд? В Москве сдают студию площадью 6(!) квадратов 🤯

В квартире уместили кровать, рабочий стол, кухонную зону и санузел. Просят за такие хоромы 60 000 рублей, ещё 60 000 составит комиссия агента.

По сути, такова сегодня плата за само право жить в Москве. Ведь, собственно квартирой этот шкаф назвать сложно.

Как там аренда? Цены незначительно снизились 🔎

Как обычно, проверяем ситуацию с арендой в столице. Для анализа берём дома не старше 2018 года постройки внутри МКАДа и не дальше 15 мин. от метро.

Количество доступных евродвушек площадью 39-42 кв. м на Циане незначительно уменьшилось: сейчас выбирать можно из 516 вариантов. Не так много на всю огромную Москву. Средняя цена за месяц уменьшилась с 91 тыс. до 89 тыс.

Долгое время до этого средняя цена оставалась 100 тыс. Вангуем, что к высокому сезону в августе-сентябре цены вернутся на прежний уровень.

Студии смотрим площадью 19-21 кв. м. Подходящих квартир сейчас 161 штука, немного больше, чем в марте. Средняя цена незначительно снизилась — 58 тыс. руб.

#итогиАренда

OCTOBER GROUP приступает к строительству K-CITY – первого бизнес-центра класса «А» в районе Бауманской 👌

Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди - 18-этажной башни, спроектированной международным бюро Nikken Sekkei. Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН».

Первые 2 этажа займёт инфраструктура: от кафе и магазинов до клиентских офисов и банков, там же будет лобби для ожидания и встреч. Начиная с третьего этажа разместятся офисы площадью от 36 до 716 квадратов, с возможностью объединения. Первую очередь должны сдать в 2028 году.

На втором этапе в K-CITY сделают артхаб имени И. Кобзона с залом для концертов и выставок, а также фитнес и подземный паркинг для сотрудников.
Строят БЦ в выигрышной локации: ЦАО, всего 5 мин. от «Бауманской» и 12 мин. от «Красносельской». Неподалёку на площади трёх вокзалов есть большой ТПУ, который обеспечивает отличную транспортную доступность сотрудникам, едущим из области. А для автомобилистов - всего в минуте от БЦ находится ТТК.

В районе «Бауманской» формируется деловой кластер, привлекающий крупные компании и молодые стартапы, но до K-CITY здесь не было офисов класса «А». Так что у проекта отличные перспективы.

Интересное: на главном форуме застройщиков «Движение» устроят День Москвы. Даже 2 дня Москвы 👍

Справедливо. Москва генерирует массу новостей: полный запрет апартов и микроквартир, КРТ и реновация промзон, концепция компактного города и снятие ограничений на этажность, наконец «эмоциональная архитектура» как главный принцип стройки. А потом эти практики повторяют все регионы.

Видимо, все эти новинки и их последствия и будут обсуждать на форуме. Обещают целую делегацию стройкомплекса Москвы во главе с заммэра Владимиром Ефимовым, а также московских застройщиков и урбанистов.

Кроме того на форуме наградят за вклад в развитие строительной отрасли. Церемонию приурочили сразу к трём важным датам: 20 лет 214-ФЗ, 5 лет закону о КРТ и 5 лет эскроу-счетам и проектному финансированию.

Записываем в ежедневники даты: 25 и 26 июня. И готовим вопросики.

Интересное: на главном форуме застройщиков «Движение» устроят День Москвы. Даже 2 дня Москвы 👍

Справедливо. Москва генерирует массу новостей: полный запрет апартов и микроквартир, КРТ и реновация промзон, концепция компактного города и снятие ограничений на этажность, наконец «эмоциональная архитектура» как главный принцип стройки. А потом эти практики повторяют все регионы.

Видимо, все эти новинки и их последствия и будут обсуждать на форуме. Обещают целую делегацию стройкомплекса Москвы во главе с заммэра Владимиром Ефимовым, а также московских застройщиков и урбанистов.

Кроме того, на форуме наградят за вклад в развитие строительной отрасли. Церемонию приурочили сразу к трём важным датам: 20 лет 214-ФЗ, 5 лет закону о КРТ и 5 лет эскроу-счетам и проектному финансированию.

Записываем в ежедневники даты: 25 и 26 июня. И готовим вопросики.

Наконец-то в Москве обнаружен реальный премиум: ФСК достроила два корпуса Sydney Prime 👌

Проект получился симпатичный, даже не знаешь к чему прикопаться.

По транспортной доступности: 3 минуты от Сити, полчаса до Рублёвки без пробок, рядом строится метро. По наполнению: первая линия Москва-реки, дома максимум 10 этажей, на два корпуса всего 80 квартир с кучей фишек: от усиленной шумоизоляции до очистки воздуха, как в гостинице 5*. Про модные планировки, пентхаусы и подземный паркинг (113 мест на 80 квартир!) даже не будем углубляться.

Инфраструктуру вроде школ, садов и парка обеспечивает большой проект Sydney City от ГК ФСК, в рамках которого построены эти дома. Получается, реально город в городе, где всё современное и новое.

Сравним эти дома на набережной около Сити с каким-нибудь «‎старым центром»‎, где всё в пробках, а дом позапрошлого века с соответствующими соседями требует даже не капремонта, а реконструкции... Неудивительно, что в продаже на сегодня осталось всего 16 квартир, проект получится очень удачный.

Цены норм, но Замкадье жёсткое... Анализируем #стартПродаж в ПИКовском ЖК Бунинская набережная

Это продолжение Бунинских лугов, только с более дорогими фасадами ПИК+ и на берегу озера. Главный минус — это транспортная доступность: до метро «Потапово» 20 мин. пешком, оттуда до «Охотного ряда» ещё 48 мин. То есть дорога до центра — не менее часа. С пересадками до вашей работы — часа полтора будет.

Цены. Студия (19,2 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (30,7 кв. м) от 10,3 млн руб. Квартиры с готовой отделкой. НО ключи — аж июнь 2028. В готовых корпусах «‎Бунинских лугов» цены ниже — от 7 млн за студию 20 кв. м с чистовой отделкой.‎

Если нужен именно новострой, по соседству в Дзен-кварталах от А101 студия (20,9 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Отделки нет, ключи в 1 кв. 2026.

Цены не низкие, но и не кошмар. Но конкуренция высокая, до метро далеко и люди не особо хотят здесь жить — на продажу и аренду выставлены сотни квартир. Рекомендовать это сложно.