RENOVAZI

Инвестировать в новостройки больше невыгодно?

Рынок первичного жилья в России перестал быть инструментом для заработка, считает глава IRN Олег Репченко.

📉 Что изменилось?
— Цены на жилье растут, ипотека дорогая, поэтому брать квартиры для перепродажи теперь не так выгодно.
— Аренда подорожала, но с учетом налогов, коммуналки и ремонта прибыль остается минимальной.
— Депозиты дают в 3 раза больше дохода, чем сдача квартиры в аренду.

👉🏿 По словам эксперта, схема «купил на котловане — продал дороже» ушла в прошлое, а недвижимость теперь скорее помогает сохранить деньги, но не приумножить их.

RENOVAZI

#кейс Реновация по-измайловски: плесень, суды и очередные косяки МФС

Жителей стартового дома в Измайловском проезде, 5/1 корпус 1 насильно переселили по суду в новую квартиру в 2022-м. Спустя полтора года они все еще борются с плесенью по всей площади жилья, которую подрядчик МФС «устраняет» исключительно на бумаге.

👉🏿 За 3 года в этом доме происходили и другие сюрпризы:
— Летом 2022-го новостройку затопило от ливней;
— В трешке нашли 140 недочетов;
— Прошлой зимой перемерз стояк с холодной водой;
— Летом 2024-го в одной из квартир рухнул потолок.

🧐 Теперь подрядчик внезапно заявляет, что плесень — это вина самих жильцов. 13 февраля назначено новое обследование, но веры в «гарантийный ремонт» все меньше. МФС снова в деле — ждем продолжения шоу.

RENOVAZI

#кейс Реновация по-измайловски: плесень, суды и очередные косяки МФС

Жителей стартового дома в Измайловском проезде, 5/1 корпус 1 насильно переселили по суду в новую квартиру в 2022-м. Спустя полтора года они все еще борются с плесенью по всей площади жилья, которую подрядчик МФС «устраняет» исключительно на бумаге.

👉🏿 За 3 года в этом доме происходили и другие сюрпризы:
— Летом 2022-го новостройку затопило от ливней;
— В трешке нашли 140 недочетов;
— Прошлой зимой перемерз стояк с холодной водой;
— Летом 2024-го в одной из квартир рухнул потолок.

🧐 Теперь подрядчик внезапно заявляет, что плесень — это вина самих жильцов. 13 февраля назначено новое обследование, но веры в «гарантийный ремонт» все меньше. МФС снова в деле — ждем продолжения шоу.

RENOVAZI

#Рынокнедвижимости: что сейчас происходит?

👉🏿 Продажи падают: число сделок с новостройками в 2024-м сократилось на 20% в Москве и на 17% в Петербурге.
👉🏿 Застройщики придерживают лоты: за 2 месяца объем предложения упал на 7%.
👉🏿 Цены растут вопреки спросу: средняя стоимость жилья за год выросла на 11% в Москве и на 4% в Петербурге.

Крупные девелоперы сокращают вывод новых корпусов, опасаясь затоваривания. Чем меньше квартир на рынке, тем выше цены, даже при снижении спроса. При этом льготная ипотека ушла, ставки поднялись, и инвесторы покидают рынок. Девелоперы постепенно заканчивают старые проекты и боятся начинать новые, ожидая смягчения кредитной политики.

❗️ Так что дефицита жилья пока не предвидится, но и дешевых цен ждать не стоит. Прайс будет колебаться в районе 10-15% при торге.

RENOVAZI

Какие площади квартир популярны в Москве

В 2024-м самыми популярными лотами в московских новостройках стали жилплощади по 30–50 м². По данным «Метриум», именно такие квартиры пользовались наибольшим спросом во всех сегментах:

👉🏿Доля сделок с квартирами 30–50 м²:
• Массовый сегмент — 48%
• Бизнес-класс — 38%
• Премиум-класс — 31%

При этом летом 2024-го в Москве запретили строить квартиры площадью менее 28 м². Это ограничило предложение самых малогабаритных лотов, оставив в доступе только более просторные варианты.

Эксперты отмечают, что спрос на небольшие квартиры обусловлен реалиями рынка. Отмена льготной ипотеки и рост ключевой ставки ЦБ разогнали цены на жилье, что сделало квартиры 30–50 м² более доступными по сравнению с крупногабаритными лотами.

☝🏿 Такой формат все чаще становится временным решением — сначала приобретается небольшая квартира, а затем, по мере выплаты ипотеки и роста стоимости жилья, она используется как стартовый актив для покупки более просторного варианта.

RENOVAZI

Градостроительный Франкенштейн реновации и КРТ. Нейросети, холст, 2025.

RENOVAZI

🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала

История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — это антипример, который особенно полезен для понимания, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой.

В 1954 году в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как «непригодный для жизни».

Почему не получилось?
1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала.

2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию.

3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой.

4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировался для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района.

Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.

История этого квартала напоминает: важно не только строить, но и думать, как будут жить люди в дальнейшем. Проект способен функционировать, если он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется.

#урбанистика #градостроительство #история

RENOVAZI

RENOVAZI pinned «🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — это антипример, который особенно полезен для понимания, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой. В 1954 году в…»

Совет всем, кто работает в недвижке: изучите новые законы

Рынок и так штормит: ставка — 21%, льготной ипотеки нет, огромные ЖК простаивают, а качество этих ЖК падает из-за санкций.

Так ещё и новые законы подрезают крылья девелоперам, риелторам и агентствам. Бежать к юристам не надо — вам поможет канал Монолит 🧊

Авторы добрались до инсайдеров и выкатили статьи:

— какую недвижку покупают россияне в кризис (спойлер: элитные ЖК)
— как девелоперы перестраивают бизнес, чтобы выжить
— зачем Госдуме требовался новый закон об апартах

Закулисье рынка всегда нужно держать под рукой: @монолит

Дом-книжку на Арбате готовят к сносу

Власти Москвы собираются снести здание СЭВ — знаковый модернистский объект на Новом Арбате. На его месте появится стеклянный многофункциональный комплекс на 600 тыс. кв. м. Обещают «сохранить исторический облик», но по факту город лишится еще одной архитектурной эпохи. Больше рендеров с концептами можно посмотреть здесь.

🏗 Похожая история была в Лондоне, где в 2012-м построили небоскреб The Shard. «Стеклянный осколок» возвели всего через 33 года после постройки предыдущего здания — 25-этажного бизнес-центра Southwark. Новый небоскреб стал символом города, но при этом стер исторический слой.

🏙 Обновление — неизбежный процесс. Города развиваются, балансируя между традицией и новаторством. Одни здания интегрируют в новую среду, другие разбирают до основания. Но здесь возникает вопрос: кто определяет этот баланс?

❗️ В идеале такие решения должны обсуждаться с жителями. Но кого в Москве сейчас спрашивают? Самих москвичей в городе становится все меньше, а в мэрии их давно не осталось.

RENOVAZI