Риелторы I Комьюнити

❤️ Ипотеку могут полностью списывать при рождении четвертого ребенка В правительство внесено предложение о новой мере поддержки семей с детьми — списании ипотечного долга при рождении четвертого ребенка. Как предполагается, механизм может быть поэтапным: 🔴 при рождении первого, второго и третьего ребенка — частичное списание ипотечного долга; 🔴 при появлении четвертого — полное погашение оставшейся суммы. 🔴 Авторы инициативы считают, что такая мера может стать дополнительным стимулом для улучшения демографической ситуации и снизить долговую нагрузку на многодетные семьи. Пока речь идет именно о предложении — окончательных решений и параметров программы нет. Риелторы I Комьюнити

📕 Как менялась ключевая ставка ЦБ за последние 12 лет Инфографика от РБК. Риелторы I Комьюнити

⚡ ЦБ снизил ключевую ставку в пятый раз подряд — что это значит для ипотеки Банк России на последнем заседании 2025 года снизил ключевую ставку до 16%. Формально тренд на смягчение продолжается, но рынок ипотеки пока реагирует сдержанно. Что со ставками 🛑 Банки не спешат пересматривать условия по рыночной ипотеке — до конца года ставки, скорее всего, останутся на текущих уровнях. 🛑 Возможна лишь символическая корректировка — в пределах 0,5 п. п. 🛑 Более заметные изменения участники рынка ждут уже в начале 2026 года, при дальнейшем снижении ключевой ставки. Что со спросом 🛑 В декабре возможно умеренное оживление по рыночной ипотеке. 🛑 По льготным программам — рост активности на 20–30% из-за предстоящих изменений условий семейной ипотеки в 2026 году. 🛑 В целом эксперты сходятся во мнении: текущего снижения ключевой ставки недостаточно, чтобы запустить полноценный ипотечный бум. Как по вашему, рынок оттаивает? 🔥 — клиенты уже активизировались 🤔 — снижения ставки никто не заметил Риелторы I Комьюнити

📌 Как россиян обманывают при покупке недвижимости за границей Покупка жилья за рубежом тоже может закончиться потерей денег из-за доверчивости и экономии на проверках. Особенно частые направления интереса — ОАЭ, Таиланд и Турция. Коротко по странам: 🇦🇪 ОАЭ (Дубай) 🛑 фейковые сайты и объявления с «сладкими» ценами → выманивают задаток 🔴 что делать: проверять лицензию риелтора в RERA и платить только через эскроу-счета застройщика 🇹🇭 Таиланд 🛑 иностранцам нельзя владеть землёй — только квартирами или долгосрочной арендой 🛑 схемы с номинальными тайскими компаниями 🔴 что делать: проверять выписку Chanote и квоту иностранцев в кондоминиуме 🇹🇷 Турция 🛑 завышение цены «под гражданство» — в итоге ни паспорта, ни реальной стоимости 🔴 что делать: проверять лицензию застройщика (реестр CMB), включать пункт о возврате аванса и заказывать независимую оценку А вы или ваши клиенты рассматривали покупку недвижимости за рубежом? ❤️ — да, интересовались 👍 — думаем, но страшно 🔥 — только Россия Риелторы I Комьюнити

🔍 Рынок недвижимости подводит итоги года — о трендах и обновлениях для агентского сегмента от Авито Недвижимости 🔴 Растет доля альтернативных сделок: больше половины россиян сначала хотят продать текущую квартиру и направить вырученные средства на покупку новой — одновременно или сразу после первой сделки. По данным Авито Недвижимости, наибольшие сложности в этом сценарии у собственников вызывают поиск покупателя (37%), оформление документов (35%) и неопределенность в промежутке между продажей и покупкой нового жилья (32%). 🔴 Авито отмечают, что среди покупателей растёт запрос на профессиональное сопровождение, чтобы упростить процесс и удостовериться в безопасности. В 2025 году компания запустила пилотный продукт в этой нише — партнёрский сервис «Комфортная сделка». Сервис помогает собственникам найти проверенных агентов. 🔴 Риелторы в рамках программы получают доступ к базе собственников, которые готовы к сделке, а также к подборке новостроек от застройщиков с множеством опций, что упрощает подбор новой квартиры для продавца. 🔴 Выигрывают и застройщики: они получают новый канал продаж благодаря партнерству с агентами-универсалами. Те в свою очередь работают как с первичным, так и со вторичным жильём и способны привлечь клиентов, которые еще не начинали поиски ЖК. 📌 Практический пример: агент из Воронежа, один из первых участников «Комфортной сделки», за год провела достаточно сделок, чтобы на заработанные комиссионные купить собственную квартиру в новостройке. Сейчас программа работает в пяти городах РФ. Часто сталкиваетесь с альтернативными сделками в работе? ❤️ — да, и их становится больше 🔥 — иногда

⚖️ Запрет «рейдерства» долей в жилье не приняли Госдума отклонила законопроект, который должен был защитить собственников от так называемого «долевого рейдерства». Что предлагали 🔴 запретить продажу доли в квартире посторонним без согласия других сособственников; 🔴 снизить число случаев, когда покупатели микродолей создают невыносимые условия для проживания, незаконно регистрируют людей и используют жильё как инструмент давления. Почему отказали Депутаты и правительство посчитали, что инициатива может: 🔴 нарушить баланс прав собственников; 🔴 создать правовую неопределённость при сделках с долями. В итоге проблема признаётся, но решения — пока нет. Как вы считаете, нужен отдельный закон против «долевых рейдеров»? ❤️ — да, давно пора 👌 — справедливо отклонили Риелторы I Комьюнити

🪙 Переплата по рыночной ипотеке снизилась Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в России за год сократился почти на треть, подсчитали «Известия». 🔴 В ноябре 2024 года заемщики переплачивали в среднем 470% от суммы кредита — это почти пять квартир за одну. 🔴К ноябрю 2025-го показатель снизился до 324%, но даже это означает, что человек платит за четыре с лишним квартиры, получая одну. Эксперты отмечают: снижение есть, но уровень всё равно остается экстремально высоким. 🔍 Что дальше По прогнозам ЦБ, к концу 2026 года ключевая ставка может снизиться на 4,5 п.п., до 12%. Если это произойдет, а ипотечные ставки опустятся ниже 17%, переплата может сократиться примерно до 240% — ещё минус 25% от текущих значений. На этом фоне аналитики ожидают постепенного восстановления спроса на рыночную ипотеку. Риелторы I Комьюнити

🔴 Семейная ипотека с дифференцированной ставкой — параметры пока обсуждают Окончательных решений по новой модели семейной ипотеки пока нет — внутри правительства и Госдумы продолжаются дискуссии. Об этом сообщил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Сейчас рассматривается вариант, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье: 🛑 1 ребенок — ставка около 10% 🛑 2 ребенка — 6% 🛑 3 ребенка — 4% По словам Аксакова, именно такой подход обсуждается как возможный компромисс, но финальные параметры еще могут измениться. Как считаете, поможет ли это росту рождаемости? 👍🏻 — поможет 🤔 — не сработает Риелторы I Комьюнити

🔥 Приближается 20 декабря – Международный день риелтора 🔥 🔔 В СМИ готовится материал о специалистах по недвижимости. Пожалуйста, пройдите опрос по ссылке Расскажите нам о вас и вашей профессии.

Можно и нужно пересылать ссылку вашим коллегам. Чем больше оперативных данных мы соберем, тем интереснее и более привлекательным для СМИ получится итоговый материал.

Спасибо за вашу поддержку, коллеги! ❤️

⚖️ Единый договор аренды: удар по комиссиям или иллюзия защиты? В Совфеде обсуждают идею ввести единую форму договора аренды жилья. Сенатор Айрат Гибатдинов считает, что это поможет снизить комиссии риелторов, которые сегодня нередко доходят до 70–100% от месячной аренды, и сократить число «серых схем». 🔴 По его словам, растёт количество жалоб на практику, когда агент: — навязывает дополнительные услуги, — берёт комиссию и с арендатора, и с собственника, — фактически работает без прозрачных правил. Инициатива подаётся как мера защиты граждан от недобросовестных игроков рынка — но как она скажется на работе профессиональных риелторов, вопрос открытый. Риелторы, как вам идея? ❤️ — поддерживаю, нужен порядок 😱 — против, это удар по рынку Риелторы I Комьюнити