Ипотека и недвижимость

📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все быстро меняется, теперь вот так (15.12.2025).

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. Ставки указаны без опции «с доп суммой», тут ставка может быть чуть выше. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих. 

Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога. Считайте.

➡️Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест
*почти всегда есть нюансы

➡️Реф на реф
Альфа, АТБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб.

➡️Реф на покупку дома - ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ.

➡️Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев

➡️Кто дает доп сумму при рефе

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (15.12.2025). Все быстро меняется. Сейчас так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Абсолют, БСПБ, ГПБ, МКБ, МТС банк, Сбер, СГБ, Совкомбанк, Примсоцбанк, ПСБ, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб, Центр-инвест.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

С 13 декабря

Повышаются ставки по базовым программам.

Теперь так

19,49% (было 18,49%)
⁃ «Новостройка», «Квартира»
⁃ «Коммерческая недвижимость»
⁃ «Апартаменты», «Паркинг»

19,49% (было 19%)
⁃ «Жилой дом», «Земельный участок»
⁃ «Под залог имеющейся недвижимости»

Важно: Ранее одобренные клиенты могут выйти под действующие решения под ставку указанную в решении.

#бспб #ипотека #банки

20 самых чистых городов мира и 20 самых грязных городов мира.

Рейтинг составила компания Radical Storage по результатам анализа более 70 000 онлайн-отзывов туристов о 100 популярных направлениях.

🟢 Самым чистым городом мира признан Краков (Польша).

🔴 Самый грязный, по мнению исследователей, город - Будапешт (Венгрия).

Все исследование тут.

#интересное #города

📆 Новости ипотеки за неделю 8-12 декабря. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Путин: "Нам нужно, чтобы ничего в тень не уходило, чтобы все работало легально".

🔵ПРО БАНКИ:

ВТБ изменил условия по пакету документов для моряков, работающих в иностранной компании (что поменялось), а еще запустили ипотеку для граждан Китая.

ГПБ снизил ставки по комбо ипотеке с господдержкой (средневзвешенная ставка).

Уралсиб банк ввел фиксированную ставку по рыночной части комбо семейной ипотеке.

Сбербанк и ВТБ открыли прием заявок по обновленной Дальневосточной ипотеке.

🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%. Кто дает и ставки

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖ Минфин расширил условия для Дальневосточной и арктической ипотеке - многодетные без учета возраста родителей, вторичный рынок, все работники гос образовательных учреждений. Везде есть нюансы.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Госдума в 1-м чтении одобрила законопреокт, который выводит бесплатную землю, выделяемую многодетным, из взыскания по исполнительным листам.
➖В России предложили учредить институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости – омбудсмена по недвижимости.
➖Росреестр разработал законопроект, направленный на борьбу с ресурсами, которые незаконно используют пространственные данные из государственных информационных систем.

❌Уже НЕ в процессе (отклонено Госдумой):
➖ГД отклонила законопроект от СР о внедрении на федеральном уровне практики замены бесплатной земли, выделяемой многодетным, на денежную компенсацию.
➖ГД отклонила законопроект от ЛДПР о повышении штрафов для должностных лиц за нарушения в управлении МКД и работе коммунальных служб.

▪️Другие новости:
➖ЦБ намерен обязать банки привязать ИНН клиентов к их банковским счетам для борьбы с дропперством.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Попалось в сети (первоисточник не найден, к сожалению), не могли пройти мимо.

Если откладывать по 126 рублей в год, можно накопить на квартиру.

#недвижимость #ипотека #первыйвзнос

Законопроект о выплате компенсации покупателю при возврате квартиры продавцу, находившемуся под влиянием мошенников, находится в высокой степени готовности.

Об этом сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски

Эксперт говорит

Правило 50/30/10/10 поможет накопить на первоначальный взнос по ипотеке.

Правило 50/30/10/10 - это способ откладывать на цель без ограничений для других нужд .

50% дохода составляют обязательные расходы (аренда, коммуналка, продукты, проезд),

30% — жизнь и мелкие радости (хобби, отдых, кафе, одежда),

10% уходят на финансовую подушку и инвестиции,

10% — уже на накопления в счет ипотеки или первоначальный взнос.

Это правило, говорит эксперт, не дает погрузиться в режим тотальной экономии.

Если сумма кажется маленькой — это нормально, ведь важно не количество, а регулярность.

#мнение #недвижимость #ипотека #первыйвзнос

📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. "Для ведения личного подсобного хозяйства". Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

2.3. "Блокированная жилая застройка". Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

14.0 "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе".

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс