Крепостная ипотека

🗣️ Устойчивое снижение инфляции в России начнется лишь во втором полугодии 2025-го, считает большинство опрошенных «Известиями» экспертов из банков и университетов.

По мнению экспертов, ЦБ предпримет попытку снизить ключевую ставку, но это произойдет не раньше лета. То есть с большой вероятностью в марте «ключ» оставят без изменений.
@ipoteka_gulag

🗣️ Пенсионеров с ипотекой хотят защитить рентой от государства

Ипотеку часто берут в зрелом возрасте, и, хотя банки обычно рассчитывают срок займа до наступления пенсионного возраста, это не гарантирует перехода платежей за период нетрудоспособности, пишет Парламентская газета. Размер пенсии не покрывает платеж по ипотеке (если говорить о среднестатистической ситуации) и пенсионер может оказаться не в состоянии выплачивать ипотеку.

Депутат петербургского Заксобрания Андрей Рябоконь (ЕР) предложил механизм государственной ипотечной ренты - чтобы власти брали на себя обязательство оплачивать долг и содержание пенсионера, а жилье отходило после смерти государству.

Депутат отметил, что массовый дефолт ипотечных заемщиков пенсионного возраста может оставить десятки тысяч пожилых людей на улице, ляжет неподъемным бременем на региональные системы соцподдержки, создаст очаги социального напряжения, особенно в мегаполисах.

Письмо со своей идеей депутат направил в Минстрой. В Госдуме считают, что здесь есть над чем работать, потому что идея может оказаться не такой уж легкой в исполнении.
@ipoteka_gulag

🗣️ Просрочка по ипотеке, по данным ЦБ, превысила 100 млрд рублей. Этот порог был преодолен впервые, как минимум, за последние 6 лет.

К 1 января сумма некачественных долгов физлиц по жилищным кредитам в целом по РФ составляла 98,72 млрд рублей. За январь этот портфель увеличился на 6 млрд рублей, или 6,08%, и достиг отметки в 104,72 млрд рублей.
@ipoteka_gulag

🗣️ Аренда жилья в Москве: предложение увеличилось в 2,3 раза, цены снизились на 4%

По данным «Инком-Недвижимость», количество арендных квартир с начала года возросло в 2,3 раза, а по сравнению с прошлым годом - в 2,1 раза. Эксперты уточняют, что это не переизбыток, а возвращение к стандартным показателям.

Увеличение предложения вынудило некоторых собственников снизить цены, хотя ставки все еще выше, чем в прошлом году, сообщает РБК. Средняя цена аренды студии в начале марта составила 70 тысяч рублей, что на 4% меньше, чем в феврале, но на 12,9% больше по сравнению с прошлым годом. Однокомнатные квартиры подешевели на 2,1% до 67 тысяч рублей, а двухкомнатные - на 2,5% до 92 тысяч рублей.

Константин Каменев из «Авито» отметил, что весной ожидается дальнейший рост предложения на рынке долгосрочной аренды.
@ipoteka_gulag

🗣️ Депутаты Госдумы рассмотрят вопрос о запрете выдачи жилищных сертификатов так называемым новым россиянам - мигрантам, получившим российское гражданство совсем недавно.

Инициатива предполагает, что на помощь от государства смогут претендовать семьи, где один из супругов рожден в России, либо те, кто получил российский паспорт не менее 10 лет назад, сообщил депутат Госдумы Михаил Матвеев (КПРФ).

Каждый регион может установить свои критерии выдачи этих сертификатов, заметил депутат.
@ipoteka_gulag

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 13 марта 2025

Снижается 🔻 первоначальный взнос до 30,1% по базовым программам ипотеки Строящееся и Готовое жилье.

Новые изменения доступны для заявок с полным пакетом документов:
▪️с подтверждением дохода справкой 2-НДФЛ
▪️с цифровым профилем + выписка СФР (одновременно)

Нюансы:
✅ применимо с Субсидированием ставки застройщиком
✖️ не применимо в сочетании с Ипотекой Лайт
✖️ не применимо для объектов недвижимости - готовый дом/готовый таунхаус
@ipoteka_gulag

🗣️ Ипотека-2025: для покупки «однушки» москвичам нужно зарабатывать в среднем 341,4 тыс. рублей

По данным «РБК-Недвижимость», реальные доходы населения мегаполисов в 1,6-3,2 раза ниже необходимого уровня для получения ипотечного кредита.

В Москве для покупки 35-метровой квартиры стоимостью 12,34 млн рублей потребуется доход в 341,4 тыс. рублей при платеже 204,8 тыс. рублей в месяц.

Самые низкие требования в Волгограде, где цена аналогичной квартиры составляет 3,97 млн рублей, а необходимый доход - 109,8 тыс. рублей при ежемесячном платеже 65,9 тыс. рублей. Идеальным при этом, считается ежемесячный платеж, не превышающий 60% от заработной платы.
@ipoteka_gulag

Как теперь покупать квартиру, когда льготные программы закончились? 

На самом деле не все так страшно, как кажется, на смену государственной программы пришел новый хит - рассрочки от застройщиков. 

Есть понятный и проверенный алгоритм, как купить недвижимость от 15% стоимости жилья, чтобы в этом разобраться читайте канал Арины Николаевой.

Она 9 лет занимается недвижимостью Санкт-Петербурга и сама взяла 5 квартир без миллионных вложений.

Подписчикам своего канала Арина даёт проверенную информацию о банках, застройщиках и лучших предложениях в СПб. С ней вы не нарвётесь на неликвидное жильё, мошенников и завышенные цены.

📌 Сохраняйте канал, чтобы не потерять, и смотрите полезные инструкции для покупки жилья в закрепе: @arinanikolaeva_ndvspb

🗣️ По «количеству квартир на человека» Россия находится на уровне ряда ведущих стран мира, пишет Дом РФ.

А вот показатели «площадь и количество комнат на человека» - в 2-3 раза ниже.

Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий.

По оценкам Дом РФ, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
@ipoteka_gulag

🗣️ В России начнут продавать квартиры на этапе планирования

Новый инструмент для строительного рынка - пре-фандинг, позволяет предоставлять скидку 50% на 8-10% лотов в жилом комплексе на ранее стадии (при покупке земельного участка и начале проектирования). Такая схема позволяет застройщику собрать первоначальный взнос для банковского финансирования.

Первый платёж (20-30% кредита) девелопер формирует за счёт средств инвесторов (исключительно ИП и юрлиц). Их деньги хранятся на эскроу-счете до предоставления застройщиком в банк договора купли-продажи земельного участка и кредитного соглашения. Затем банк отправляет средства продавцу и добавляет свои.

Таким образом вкладчики приобретают квартиры с дисконтом 50% от цены на стадии котлована. Сама же сделка заключается по договору купли-продажи будущей недвижимости, аналогичному с продажей офисных помещений.
@ipoteka_gulag