Обмани меня риэлтор

Квартира у моря, которая сама себя окупает — реальность, когда знаешь, где искать.

Если хочется летом летать на море, как на дачу, а в остальное время зарабатывать на аренде, то есть два проверенных варианта:

🇬🇪 Батуми — короткий перелет, низкие налоги, квартиры у моря от 50 тысяч долларов и прозрачные сделки. Подборки самых доходных объектов — в канале о недвижимости Грузии.

🇹🇷 Турция — теплый климат, беспроцентные рассрочки, доход от аренды от 1000 долларов в месяц и русскоязычное комьюнити. Надежные новостройки и готовые объекты — в канале о Турции.

Подписывайтесь на каналы международного агентства недвижимости Neginski, чтобы выбрать идеальный вариант для семьи и не прогадать.

и что же нам всем теперь делать с "психической неустойчивостью"?

тема прошлой недели: хамовнический суд москвы прекратил право собственности полины лурье, купившей недвижимость у долиной за 112 млн рублей. потому что психиатрическая экспертиза показала, что долина заключала сделку, находясь в психически неустойчивом состоянии.

таким образом каждый продавец, спустя какое-то время, может уверенно заявлять о психически неустойчивом состоянии (что и происходит сейчас в судах).

это при том, что покупатели как будто подстрахованы со всех сторон: продавцы получают справки из пнд, проходят осмотры, выглядят вменяемыми. потом внезапно оказывается, что у продавца депрессия.

вишенка на торте такого рода разбирательств - устное заявление продавца о передаче денег мошенникам. иногда это реально только слова.

и если некоторое время назад были понятны рамочные признаки подозрительных сделок (цена ниже рынка, возрастной продавец, наличный расчет, выписка до сделки "в никуда", срочность продажи, получение кредитов), то теперь это все не работает. эти признаки продолжают оставаться признаками, но подозрение может вызвать в принципе любая продажа.

суды рушат сделки и покупатели остаются с дырой от бублика - ни недвижимости, ни денег. психиатрическая экспертиза заявляет о "нестабильном состоянии жертвы" в конкретную дату в прошлом (песня эта старинная, но сейчас масштабируется). факт заключения договора становится свидетельством "нестабильного состояния" (действительно, разве может стабильный вменяемый человек просто так взять да и продать недвижимость).

как страховаться? вероятно проходить экспертизу в день сделки, вне зависимости от наличия или отсутствия признаков подозрительности. чтобы спустя годы у продавца не возникло желания сообщить уважаемому суду о своей психической неустойчивости в момент подписания договора.

собирались читать какуюнить дичь, но нет, все нормально. 

изменения рынка (то мы растем, то падаем, то нет спроса, то есть, то танцуем, то не танцуем) меньше всего отразились на классифайдах. чтобы совершить покупку недвижимости (а средний человек за всю жизнь совершает всего 1,4 сделки) нужно пройти долгий путь. некоторые его так и не проходят – годами мониторят рынок и без классифайдов давно оказались бы в дурке (тут полностью согласны – если бы мы читали каждый день новости без мониторинговой системы тоже бы в дурке давно были). 

те, кто не готовы к сделке сегодня и сейчас оставляют закладки (в хорошем смысле), прячут объекты в «избранное» и следят-следят-следят. с помощью классифайдов, конечно. 

небольшое отступление. сорри. мы тут были на сайте «из рук в ноги». это какой-то позор. не надо так делать.

ну и вот. классифайды живут себе, оставаясь главным инструментом как для действующих участников рынка, так и для ждунов. и ничего им не сделается.

в челябинск надо было вкладываться

а вы все в москву везете

москвичи совсем уже

ихняя дума собирала круглый стол на тему акустической безопасности

?%;№:* акустической %?;№"% безопасности

для понимания: акустическая опасность оказывается исходит от соседей. и все. более ниоткуда.

ихних думцев не беспокоит факт того, что в городе больше нет шумозащиты (также, кстати, как и солнцезащиты) в виде деревьев вдоль ихних ахуительных скоростных магистралей, в которые превращают примерно любые улицы.

а вот соседи - опасные акустические террористы. и главное ведь что? штраф всего 2 тыщщи. за акустический экстремизм.

ихние думцы кажется не договорились до новой суммы. им там горожане сами накидали идей ("по многочисленным просьбам горожан"), что штрафы должны быть конскими (суммы не озвучены), а за повторные нарушения в течение года увеличены кратно.

сам же город при этом будет продолжать свою акустическую беспредельщину - вырубать все, что "мешает развитию". москвичи будут продолжать глохнуть и рвать голосовые связки (заметили, что москвичи все время как будто орут? нет? понаблюдайте).

будете в столице, сходите погулять, например, на тверскую стрит. пройдетесь группой из трех человек от маяковской до кремля. идите размеренным шагом, обсуждая что-нибудь. не смейте при этом орать и попробуйте услышать друг друга. потом сверните на моховую. там тоже не орите. по новому арбату прогуляйтесь, там скоро зацветут гортензии. присядьте на скамеечку, поворкуйте. детишек возьмите, тоже пусть подышат воздухом и послушают пение птиц.

да, от нас тоже предложение. штрафы для соседей-беспредельщиков от 162 тысяч (говорят это средняя зп по столице). сразу. чтобы поняли замысел. а нет денег - на общественные работы. так повторных нарушений можно и вовсе избежать.

это что же получается, весь сыр-бор, все вот эти вот ужесточения, перегревы, паники из-за вот этих жалких 20% граждан с обязательствами?

а почитаешь газету так думаешь, что у каждого по пять кредитов и прочих долговых расписок. а нет же, держатся люди, живут на свои.

ну или 80 процентов до такой степени нищеброды неблагонадежные, что им уже никто никогда ничего не даст в долг ни под какие проценты.

как хотите, так и понимайте эту картинку

доброе утро 🫶

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

🔥 Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой  нефтью, почему?

Ответы на эти и другие вопросы на  авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл.  Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔥 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского  агентства PR Development

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - открытый канал клуба инвестров в ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.
🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, бесплатные прямые эфиры с экспертами.
💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!

🟣Новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов канала обмани меня риэлтор. Каждый день мы даем комментарии к нескольким актуальным и не очень новостям, которые показались нам интересными. Всегда с любовью к теме и с уважением к подписчикам. Приходите и будьте как дома.

📣  Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом -  Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог про ипотеку и недвижимость! «Семейка» без первого взноса, партнерские  сделки В2В, #инсайды про ипотеку!
Заходи, будет интересно!

💎 INDUSTRIAL CITY | ХСА – экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.

📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

обмани меня риэлтор pinned «🍾 очень важное сообщение мы изъяли из оборота негативные реакции. остались слезы и еще какое-то недоумение. другого варианта отсечения психопатических реакций ботов не имеется (имеется - вообще убрать реакции, но так скучно) за негативную реакцию теперь…»

тупичок

схема с аккредитивами раскрыта. потенциально подозреваемым может стать каждый

есть ли механизм противодействия? в общем нет. банки могут отсечь только тех, кто уже есть в их списках. а вот выяснить реальную стоимость объекта - нет.

наверное нужно поактивнее пополнять банковские списки подозреваемых в неблагонадежности. хехе

а нам хочется еще эксклюзива про схему с мошенничеством. вот бабуля (условная, это может быть и студент, и яжемать, и алкоголик со стажем, и пионэр, и начальник транспортного цеха) отдала 150 миллионов мошенникам - тут вопросов у финмониторинга ни к бабуле, ни к кредитным организациям нет. а это тоже вполне может быть схема обнала.

86% риелторов и брокеров зарабатывают максимум 200 000 рублей

Прикол в том, что за те же самые действия другие получают 500-600к в худший месяц. А если постараются — лям-два в кармане.

Вы же понимаете, что доход тех, кто продает элитную недвижимость, сильно превышает ваш только за счёт процента от суммы сделки? В остальном принцип работы не отличается.

Так вот, если хотите перейти на рынок премиум-сегмента, читайте канал Ольги Клековой.

Она рассказывает, как искать клиентов на вторичку и новострой с чеком от 30 млн, делится формулой успешного брокера и помогает вырасти в доходах без гонки и выгорания.

Подписывайтесь: @OlgaKlekova