Дмитриев в метре

👣 Прогулка АМО Как-то я еще летом гулял в Питере по проекту АМО от компании AAG и все забывал показать вам этот интересный проект.

АМО, расположенный на 12 линии Васильевского острова, продолжает поэзию линии в одном ряду с особняками видных деятелей города. Аристократический образ созвучен старейшему району Петербурга. Первые здания квартала построены в 1796 году Фёдором Волковым и Луиджи Руска. Три столетия архитекторы соединяли эклектику и модерн, классицизм и неоренессанс. Мы продолжили поэтический диалог, чтобы вдохнуть жизнь в архитектурный контекст исторической застройки.

❗️ Важно, что мой визит на территорию АМО выпал как раз на период активных работ по благоустройству придомового пространства. То ли только после ввода, то ли вот-вот перед получением РВЭ. Но в общем проект еще не был в своей идеальной концептуальной форме, что наверняка уже сейчас исправлено и приведено в полный идейный порядок. Но тем не менее давайте посмотрим что у нас тут есть: 1️⃣ Среднеэтажная многофункциональная застройка территории в исторической части Васильевского острова. Здесь и реставрация ОКН, и новый камерный отель со своим ресторан и жилые квартиры. И все это объединено одной территорией проекта. 2️⃣ Сама архитектура, как вы наверно уже обратили внимание, по всему периметру достаточно броская и доминирующая над окружающими соседними объектами. Мне, как человеку, которому предстояло здесь провести один час — прям понравились эти цвета, узоры, силуэты, старинные шрифты и тд. Но вопрос в системном многолетнем восприятии подобной архитектуры для меня остается открытым. 3️⃣ Динамика форм фасадов здесь присутствует достаточно сдержанно. Почти нет экстра-форматов квартир, которые бы влияли на экстерьерные решения. Только через фрагментарные балконы и молдинги. Но наверняка это было бы уже перебором в таком многообразии декоративных решений. 4️⃣ Благоустройство же придомовой территории выполнено чисто по лекалам питерского стиля: по центру дворовой части акцентный WOW-элемент (тут это реально классный фонтан), а по сторонам много плитки, немного зелени, стильные фонари, МАФы для спокойного уединенного досуга. Мало функций и сюжетов использования пространства. Особенно для детей. Но, как я сказал ранее, это в крови у многих проектов северной столицы. Про крупномеры вообще молчу. Но тут они, кстати, благоустройство сделали в формате таких ситуативных клумб и выглядит это достаточно хорошо. ☺️ Остальное: — МОПы, как МОПы. — Планировки, как планировки. В общем, если будете когда-нибудь гулять по Ваське в Питере, то рекомендую пройти мимо этого проекта и я почти уверен, что у вас невольно телефон поднимется сделать десяток кадров фасадов. Для этого визуального опыта — рекомендую проект АМО однозначно. 🏙 Мне же будет интересно приехать сюда условно через год, чтобы увидеть, как именно тут стали функционировать коммерческие помещения, какую роль отдали в итоге для ОКН здания, как преобразовалось благоустройство и как уживаются между собой жители квартир и посетители гостиницы в едином приватном дворе. Столько вопросов. Надо будет точно заехать, догулять.

✅ Air Trend Report — What does 2026 hold for brand & marketing? После того, как прочитал все основные отраслевые тренд-буки, то захотелось чего-то более глобального: и географически, и продуктово. Нашел у Наташи такую еще свежую презентацию по мировому видению маркетинга и брендинга. Делюсь с вами выжимкой по каждому из 20+ основных трендов 2026 года. 1. Smoking is back, baby (лайк за название) Тренд про возвращение запретной, несовершенной, немного опасной эстетики. Бренды снова хотят выглядеть «живыми», а не выверенными до стерильности. 2. Hyper-personalization strikes back Персонализация набирает все большие обороты, но не только как алгоритм. А как попытка бренда снова почувствовать человека, а не сегмент. Условно не про «мы знаем твой возраст», а про «мы понимаем, в каком ты состоянии». 3. The rise of atomic systems Креатив больше не живёт в отдельных кампаниях. Он становится системой из модулей, логики и решений. 4. Double down on brand Нейтральность больше не работает. Либо у бренда есть позиция, либо его не существует. Даже молчание теперь считывается как позиция. 5. The rise of creative gifting Подарки становятся новым языком коммуникации. Не скидка и не реклама — а жест. 6. We’re going outside next year Люди устали жить внутри экранов. Возвращается физический опыт, совместные действия, оффлайн в общем. И эффективность клиентских дней девелоперов это доказывает. 7. Normal will do very little for brands Нормальность перестала быть безопасной. Типа про то, что обычный бренд сегодня просто не замечают, можно даже не париться над его созданием. Сливки снимают только те, кто допускает необычность. 8. Marketers will accept they’ve lost control Контроль над брендом окончательно потерян. Люди интерпретируют, переосмысляют и живут с брендами по-своему. Теперь задача — не управлять, а участвовать. Но это будто не про девелопмент. 9. 2026 will be the biggest shift in advertising history Меняется не креатив — меняется структура рынка. Агентства, бюджеты, роли — всё пересобирается. Старые модели просто больше не тянут реальность. И я писал об этом уже десяток раз на канале. 10. Livestreaming as the antidote to AI Чем больше ИИ-контента, тем выше ценность живого. Ошибок, пауз, дыхания. К примеру обычный прямой эфир. 11. Content networks instead of single accounts Эффективнее работают сети аккаунтов и креаторов, чем один официальный бренд-канал. 12. Creators as media, not faces Креаторы — это уже не амбассадоры. Это полноценные медиа. И брендам (даже девелоперам) приходится с этим считаться. 13. POV beats volume Количество контента больше не преимущество. Важно не сколько ты говоришь, а зачем. Точка зрения становится валютой. 14. Taste becomes more valuable than skill Навыки автоматизируются. Вкус — нет. Умение выбирать и обдумывать важнее умения производить. И это круто! 15. Brands as cultural participants Бренды внутри культуры. Неминуемо. Именно то, что мы видим повсеместно в девелопменте в играх с идентичностью и русскостью. 16. Speed over perfection Идеальный продукт, вышедший поздно, проигрывает. Лучше вовремя и честно, чем идеально и мимо. 17. Community over audience Аудитория — пассивна. Сообщество — живёт. И именно там сегодня возникает лояльность. И тому доказательство тренд на соседские центры и общественные пространства в девелопменте. 18. Entertainment replaces persuasion Никто не хочет, чтобы его убеждали. Люди хотят понимать, осмыслять, сами доходить до решений. А маркетинг всё больше становится формой развлечения на пути клиента к решению. 19. Brand worlds instead of campaigns Разовые кампании теряют смысл. Выигрывают бренды-миры, в которых можно находиться долго. 20. Cultural risk becomes mandatory Отказ от риска — тоже риск. Без напряжения бренд не считывается. Безопасность больше не гарантирует выживание. 21. Emotion as the last moat Эмоцию нельзя скопировать. Её нельзя автоматизировать. И именно она становится последней защитой бренда. 🔄 Такие дела. Со многим согласен. Но радует, что около половины этого мы уже так или иначе практикуем в девелопменте. Круто же!

🔥 Точки контакта (ч. 14) Итак, новый календарный год и новая (уже 14-ая!) подборка крутых точек контакта девелоперов с клиентами. Большинство из них я сам нахожу и собираю для вас по всей стране, а часть особо креативных решений мне уже даже присылают.

Как всегда рекомендую особо не стесняться и через адаптацию забирать себе всё, что понравилось. Как говорится: «кради, как гений».

1️⃣ Фирменная кировская дымковскаая игрушка, как талисман родного города откуда все началось, которую девелопер Железно размещает во всех офисах продаж при экспансии. Именно это фото было сделано в Волгограде. По-моему, — это круто! Как что-то, что всегда напоминает о родном месте, а еще и выглядит стильно. 2️⃣ Инсталляция с чистым воздухом из Гранд Квартала, которую девелопер 4D разместил в одном из популярных ТЦ Тюмени. Сама точка контакта отлично обыгрывает УТП расположения проекта рядом с большим лесным массивом. Молодцы! 3️⃣ Буклет девелопера ТОЧНО, который посвящен презентации всех их проектов на побережье. Мне понравилась эта идея сегментации продукта под запрос определенной аудитории, у которой еще нет привязки к конкретному месту и городу, но зато есть просто желание либо «жить у моря», либо инвестировать в курортную недвижимость. 4️⃣ Инсталляция компании «Садовое Кольцо» и их проекта Urman City, которая неминуемо встречает всех, кто прибывает в аэропорт Уфы (они удачно встали прям у выхода с единственного эскалатора). Сам копирайтинг достаточно обыденный для аэропорта, а вот за форму и общее восприятие определенно высокий балл. 5️⃣ Яркая, броская флаговая конструкция проекта МАХ от компании Творчество. Обратите внимание, как круто цветом и дизайном интегрировались сюда и банк по проектному финансированию (Альфа), и главный оператор ресторанного сервиса проекта (Максим). Редко, когда встретишь такую органику элементов. Только ТОЧНО пришлось адаптироваться, видимо. Кстати, странно, что пятого флага для самого бренда Творчество почему-то нет. 6️⃣ Брендированные ДРОВА от московского девелопера Pioneer. И это не ИИ. Они реально так заморочились, что нанесли названия своих проектов на дерево и инстраграмно положили на костровое место в пространстве Pioneer Lounge. Кстати, зацените, как выглядит описание ивента, прям московский нэймдропинг:

В непринужденной обстановке бренд-зоны, оформленной в стиле après-ski, под ритмы DJ-сетов от Дарьи Яструбицкой и Ники Кубрак, в компании закусок от Lucky Group и авторских коктейлей, вдохновленных проектами компании, посетители могли познакомиться с проектами PIONEER.

7️⃣ Стенд «Страна Желаний» от компании (вы не поверите!) Страна Девелопмент, который они регулярно ставят во время городских мероприятий. Как я понял по механике: сначала отрываешь оттуда брендинровнную бумажку, затем пишешь там свое желание и бросаешь в барабан, а в конце они рандомно вытягивают нескольких победителей. Ярко и просто, можно брать и делать на ваших ивентах. 8️⃣ Макет всего города Анапы в офисе продаж СК Гамма, где фрагментарно и объемно показаны прошлые, текущие и будущие проекты компании. С помощью подобного инструмента очень удобно презентовать опыт, локации, объемы строительства в компании. 9️⃣ Еще предновогодняя фотозона от компании Аура Девелопмент из Астрахани, сделанная в самолетной ретро-стилистике с чемоданами и так далее. Сам формат инсталляции удобен и для мероприятий, и для размещения в офисе продаж. На этом пока все! Еще больше крутых авторских подборок с точками контакта в девелопменте по этим ссылкам: — первая часть — вторая часть — третья часть — четвертая часть — пятая часть — шестая часть — седьмая часть — восьмая часть — девятая часть — десятая часть — одиннадцатая часть — двенадцатая часть — тринадцатая часть