Nice To Be Rich | Екатерина Румянцева о недвижимости

Одна из самых неприятных ошибок при покупке квартиры — выбирать метраж «под сегодня», а не под ту жизнь, к которой вы, скорее всего, придёте.

И это не вопрос денег: так ошибаются и покупатели эконом‑класса, и владельцы бизнес‑класса, и очень обеспеченные клиенты.

Если вы сейчас живёте один / одна или вы молодая пара без детей, маленькая квартира кажется логичным и «разумным» решением: меньше платить, не брать лишнее.

Но практика показывает: со временем появляются дети, растут доходы, вещей становится больше — и в какой‑то момент в квартире просто становится тесно.

Это не самый приятный, но необходимый разговор с собой.

Когда вы присматриваете квартиру, задайте себе несколько прямых вопросов:
– Как я хочу жить через 3–7 лет при текущем темпе?
– Появятся ли дети, отдельный кабинет, место для работы из дома или хобби?
– Хватит ли мне этой площади, когда уровень жизни станет выше?

✅ Если вы покупаете квартиру, закладывайте запас по метрам.

Он почти всегда оказывается востребован раньше, чем вам кажется на этапе выбора.

Анализируем бизнес-класс

Сегодня подводили итоги первых 4-х месяцев на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы. Спойлер – растут и качественные лоты и цена на них.

В экспозиции суммарно более 22 000 лотов, что на 0.7% больше год к году. На рынок вышло три новых проекта: «Мастерс» от Capital Group, «Муза» от Мангазея Девелопмент и «Стоун Блик» от Stone. Также вышли новые корпуса и очереди в уже реализующихся проектах.
Средняя площадь лота составила 64,6 кв. м (+5% г/г и +4% за квартал).

Средняя цена предложения достигла очередного рекордного показателя - 668 тыс. руб. / кв. м (+15% г/г и +3% за квартал).

В Q1 2026 объем спроса составил 5 316 сделок (+16% г/г). Наиболее высокие средние бюджеты сделок в спросе наблюдались в ЦАО, ЗАО и САО.

Топ-5 проектов-лидеров по количеству сделок: Зиларт, Код Сокольники, Upside Towers, Сберсити и Shagal.

Моя команда аналитиков подготовила каталог топовых проектов, которые стоит купить для жизни или для инвестиций. Пишите мне лично @nice_to_be_reachbot и забирайте полезную информацию😉

Побывала в гостях у Александра Дяченко 💪

Обсудили реальные кейсы, ошибки инвесторов, закулисье рынка Дубая и России, а также честно о том, где сейчас можно заработать, а где - потерять всё.

В конце вас ждёт неожиданный инсайт, который перевернёт взгляд на профессию брокера.

📲 Смотреть подкаст

Приятного просмотра 😎

😍 Я так люблю, когда внешние обстоятельства берут руль в свои руки!

В этот момент можно полностью расслабиться, выдохнуть и отпустить контроль. Нет борьбы — только поток. Спокойствие и принятие — вот истинные источники радости 💫

Как писал Юнг:

«Сопротивление сохраняет проблему, а принятие её растворяет. Когда отпускаешь хватку, внешние силы часто приносят желаемое, усиливая ощущение потока».

Стоики тоже правы: сопротивляйся меньше — живи полнее. Кто был первым, часто становится последним… А те, кто ждёт, приходят к финишу с победой 🏁

P.S. В Фетхие сейчас шторм — хорошо, что не нужно ловить геннакер 😎

Какой у вас опыт отпускания? Делитесь в комментариях!

Наваль Равикант

Костя Назаров выпустил очень классный пост и он мне невероятно откликнулся! Делюсь с вами 💪

«Посмотрел сегодня интервью с Навалем Равикантом. Видео за год набрало почти 5 миллионов просмотров, в нем много ценных мыслей. Решил поделиться с вами.

Наваль - знаковая фигура в Кремниевой долине. Венчурный инвестор, основатель AngelList, один из первых инвесторов в Twitter, Uber и Notion. Его называют современным стоиком, который взломал «код капитализма». Его чутье на технологии и людей сделало его не просто мультимиллионером, а одним из самых уважаемых мыслителей в индустрии.

Видео длится больше трех часов, я смотрел на английском. Язык там довольно простой, так что это отличная практика. Выбрал несколько мыслей, которые зацепили больше всего:

1. Единственный верный показатель интеллекта - это способность получать от жизни то, что вы хотите. Это включает две составляющие: знание того, как этого добиться, и, что более важно, умение желать правильных вещей, которые действительно вам подходят

2. Большинство людей, которые пытаются «исправить мир», на самом деле просто убегают от собственных нерешенных проблем. Им гораздо проще пойти на митинг, спорить в соцсетях или поучать других, чем сесть и разобраться со своим здоровьем, финансами или отношениями. Прежде, чем спасать мир - наведите порядок в собственном доме.

3. Правило «Нет». В мире избыточных возможностей, если вы стоите перед сложным выбором и не можете уверенно сказать «Да», правильный ответ - «Нет».

4. Богатство против статуса. Богатство - это игра с положительной суммой (мы все можем стать богаче), а статус - игра с нулевой суммой (чтобы кто-то поднялся, кто-то должен опуститься). Игры за статус всегда токсичны и заставляют зависеть от чужого мнения. Лучше фокусироваться на создании капитала и активов, которые делают вас независимыми.

5. Выбирайте краткосрочную боль. Если есть два равных варианта, выбирайте тот, который более болезнен в моменте. Мозг всегда хочет избежать дискомфорта сейчас, даже если в будущем это принесет огромную выгоду.

6. Сначала станьте богатым, потом - аскетом. Наваль признает, что легче реализовать материальные желания, чем пытаться отказаться от них, не имея ничего. Смысл победы в «игре» (бизнесе) в том, чтобы получить право больше в нее не играть и стать свободным.

7. Гнев и страдания необязательны. Многие думают, что путь к успеху должен быть мучительным. Но человек, который делает свою работу спокойно и даже счастливо, всегда будет эффективнее того, кто находится в вечном стрессе.

8. Путешествие - это всё. 99% времени мы тратим на сам процесс, а не на достижение цели. Если вы не научились наслаждаться процессом, то вы просто тратите жизнь впустую.

9. Мысли об эго: Источник большинства страданий - навязчивые мысли о собственной личности («несчастный я», «я это заслужил»). Чем меньше вы думаете о себе, тем больше энергии остается на миссию, творчество и других

10. Самые важные выборы в жизни - с кем вы живете, что вы делаете и где вы живете

Рекомендую посмотреть целиком.»

📲Ссылка на видео

Какие мысли откликаются вам? С чем не согласны? Поделитесь в комментариях.

Теперь любой турист в ОАЭ может открыть цифровой банковский счет 😱

В сети сейчас активно обсуждают новость о том, что туристы в ОАЭ могут за считанные минуты открыть цифровой счёт через Tourist Identity и приложение ADCB.

На бумаге инициатива выглядит впечатляюще: быстро, технологично, без визита в отделение.

При этом уже появляется немало сообщений от людей, которые пишут, что для граждан РФ система показывает Russia как restricted country.

То есть формально сервис заявлен для всех туристов, а по факту часть из них оказывается «за бортом» ещё на этапе регистрации.

Отдельный вопрос — как пополнять такой цифровой счёт. Формально шаг направлен на снижение доли наличных, но если россиянину всё‑таки удастся открыть этот временный цифровой счёт, из‑за санкций и ограничений по банкам ему всё равно, скорее всего, придётся вносить деньги наличными через банкоматы. То есть вместо отказа от кэша мы получаем дополнительный технический слой вокруг всё тех же наличных.

Ещё одна практическая проблема — как вернуть остаток на этом счёте, если физической карты нет. Теоретически всё должно решаться внутри банка, но на уровне бытового сценария это выглядит так, будто в конце поездки остаётся либо заранее идеально «в ноль» всё рассчитать, либо тратить остаток в duty free или в ближайшем кафе в аэропорту.

Честно улыбнула часть комментариев от людей, которые когда‑то открывали в Эмиратах личные и корпоративные банковские счета, где последние давались с боем и через длинный список требований.

И теперь на этом фоне любой турист может за считанные минуты открыть себе банковский счёт — пусть и временный. Контраст очень показательный.

Что вы думаете по поводу этой инициативы?

Победителей не судят.

Конечно, все слышали: надо уметь проигрывать. Да, правда, надо уметь проигрывать, даже когда это очень сложно.

Проиграть – значит уметь вынести из ситуации будущие победы. На регате мы набрали 18 очков, и другой участник тоже набрал 18 очков. Но, к сожалению, не мы стали бронзовыми призерами.

Причем, самое интересное, что не так обидно, что первые победили, потому что там все было куплено: и шкиперы, и так далее. Не знаю, может быть, надо было тоже покупать. Я об этом буду рефлексировать и думать.

Вторые – это профессиональные гонщики, которые гоняют без остановки. Они реально крутые ребята.

А мы друг друга увидели в первый день и поняли, что мы в игре. И мой главный выигрыш в этой гонке – моя команда. До призового места нам не хватило 1 секунды, очень обидно…

Но знаете, какой самый главный выигрыш в жизни? Быть счастливым ❤️. Можно выигрывать все время и везде, а при этом быть абсолютно несчастным человеком.

Пошла рефлексировать. Зачем нам нужны проигрыши? Кто-нибудь знает? Чтобы что? Чтобы стать сильнее в будущем? Или как?

Финальный день гонки. Спасибо команде за классную регату⛵️

Про регату и бизнес

Как вы знаете, последние несколько дней я была в гонке. Вчера на старте мы оказались последними 😭

Лодка не шла, просто стояла. Три часа на крене — опухли, ветра ноль, последние из 20 лодок.

Мы отпустили ситуацию, пошли на перекус… И через 2 минуты — бум! Подхватил ветер, манёвры — и вырвались вперёд! Финишировали третьими 💪, обогнав 17 лодок. Лидеры пришли в конце.

Весь этот процесс мне очень напомнил управление компанией, а сама гонка - отличная метафора бизнеса.

Победа кажется недостижимой? Главное — ждать и делать, что можешь. Лидеры часто сходят с дистанции. Жизнь изменчива!

Моментальная победа vs. длинная дистанция. Кто был первым — может стать последним. И в море, и в жизни 🌊

❗️В Дубае снова переписали правила резидентства для собственников недвижимости — и это тот случай, когда изменения действительно работают в пользу инвестора.

2‑летняя виза на основании владения недвижимостью стала доступнее и гибче по структуре собственности.

Что изменилось:
🔹Если объект оформлен на одного владельца, подать на резидентство теперь можно без требования к минимальной стоимости недвижимости. До нововведения порог составлял от $200 000 (~AED 750 000).
🔹Если собственников несколько, у каждого должна быть доля от 400 000 AED и выше.

Для кого это критично:
🔺для тех, кто уже купил недвижимость в Дубае «на себя» и раньше не проходил по формальным требованиям к стоимости;
🔺для семей и партнёров, которые дробят владение между несколькими людьми;
🔺для инвесторов, которые планируют выстраивать портфель постепенно, а не «забирать весь чек» одной сделкой.

Резидентство ОАЭ на 2 года — это окно возможностей: вы можете тестировать жизнь и бизнес в ОАЭ, выстраивать структуру владения, принимать решение о следующем шаге — от докупки активов до перехода на долгосрочные форматы резидентства.

Если у вас уже есть объект в Дубае или вы только заходите в рынок и хотите понять:
• проходите ли вы под новые условия,
• имеет ли смысл менять структуру владения,
• как совместить личные цели, защиту капитала и требования миграционного регулирования,

напишите мне, разберём ваш кейс.