Нетипичный Риэлтор

⚠️ Если квартира приобретена на основании договора дарения

Когда видим в документах-основаниях дарение, всегда задаемся вопросом «Зачем дарили?». Понятно, что не все и не всегда скажут правду, но неправду иногда видно.

Известно, что любую сделку можно попытаться оспорить. Круг лиц, которые могут это сделать, и сроки для оспаривания зависят от возможных оснований оспаривания.

Поэтому для снижения риска оспаривания в связи с пороком воли дарителя рекомендуем:

▪️попросить, как минимум, справку из ПНД на дарителя;
▪️попросить у дарителя заявление с нотариальным заверением подписи о том, что ему известно о предстоящей продаже квартиры, возражений не имеет, договор дарения заключил добровольно, оспаривать его не намерен, других детей не имеет (если это так).

К нотариусу рекомендуем идти с уже готовым напечатанным заявлением, чтобы нотариусу оставалось только проверить личность заявителя и заверить подлинность его подписи на заявлении. В идеале лучше, чтобы к нотариусу даритель сходил вместе с покупателем. Покупателю рекомендуем, как минимум, познакомиться с дарителем до сделки. Спокойнее, когда даритель уже прописан в другом жилье. Еще лучше, если это жилье в его собственности.

И, конечно, в любом случае проверяйте дарителя на признаки «предбанкротного» состояния. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Сделки с долями. Напоминаем

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

▪️Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
▪️Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:

▪️Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки. Но помните, дарение с января 2025 года в любом случае должно быть оформлено в нотариальной форме.
▪️Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
▪️Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
▪️Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Хотели бы матовую кухню, на которой почти не остаются отпечатки пальцев?

Новый проект «Меган» от компании "Лавелла" как раз про это.

Большой 6-метровый гарнитур в эффектном цвете «Сахара крем» выполнен в покрытии supramat, которое на 80% снижает появление пятен👍 Более того, оно выглядит как пластик, имеет все практичные свойства пластика, а стоит, хотя и ненамного, но меньше.

👆Подсказка! Если выбирать не двусторонний вариант фасадов - экономия будет уже ощутимой!

Планируете что-то похожее или в другом стиле?

При заказе до 31.07 в компании Лавелла ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ!

🎁Скидка 20% на кухню
🎁ТЕХНИКА в подарок*

*Подробности у дизайнеров

Бронируйте здесь - используйте, когда пригодится!

Подпишитесь на канал, чтобы не потерять!

Реклама. ИП Низамов М.В.
ИНН 026102834104

⚠️ Эскроу-счета под прицелом: дольщики могут получить больше гарантий при покупке новостроек

В Общественной палате РФ назревает инициатива, способная перевернуть правила игры на рынке новостроек: члены палаты предлагают привязать перевод средств с эскроу-счетов к фактической передаче квартир.

По мнению экспертов, действующая система позволяет застройщикам получать полную оплату сразу после ввода дома в эксплуатацию, даже если дольщики не могут заселиться. Новый механизм призван положить конец ситуациям, когда дольщики вынуждены платить ипотеку и аренду одновременно, ожидая возможности въехать в свои квартиры. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Проверка исполнительных производств и задолженностей

Если кредитор инициировал судебное разбирательство, информация о задолженности появится в базе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Также проверку можно осуществить через портал «Госуслуг» в разделе «Информация о наличии исполнительного производства».

Проверить себя, нет ли долгов, которые «перетекли» в исполнительные производства, можно на сайте ФССП. Для поиска необходимо ввести ФИО и дату рождения.

Кстати, в исполнительные производства могут попасть банальные долги за неоплаченную парковку или штраф ГИБДД, если вы вдруг пропустили их оплату. И даже такие небольшие долги могут негативно повлиять как на кредитную историю, так и на решение банка по кредиту. Проверяйте периодически себя не только по БКИ, но и по ФССП. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

💬 Когда готовишься доставать квитанции за коммунальные услуги!.. 🤠 @realtor_1

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎

Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.

Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝

⚠️ Кредит или заем. ТОП различия

▪️Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.

▪️Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10 тысяч рублей, то только письменно. Если займодавец - юридическое лицо, договор займа оформляется только в письменной форме.

▪️Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа - в рамках ГК РФ или законодательства о микрофинансовой деятельности (если применимо).

▪️Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.

▪️Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Это консенсуальный договор (от лат. consensus - согласие), права и обязанности у сторон возникают с момента заключения соглашения. А вот договор займа может быть как консенсуальным, так и реальным (т.е. действует с момента передачи денег/вещи). Договор займа между физ лицами носит реальный характер, если заимодавец - юр лицо, то моментом заключения договора будет являться момент достижения соглашения по вопросам договора, без фактической передачи заемщику предмета договора.

▪️Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ Как оформить наследство в России из-за рубежа: разъяснения нотариуса

Россияне, проживающие за границей, могут оформить наследство на российскую недвижимость удаленно. Главное - успеть подать заявление в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Для этого следует обратиться в консульство РФ, где документ заверят и переведут в цифровой вид для отправки российскому нотариусу. Важно помнить, что электронная почта и телефон для подачи заявления не подходят. После получения всех необходимых документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, внесет изменения в ЕГРН и передаст данные в Росреестр, после чего свидетельство будет отправлено наследнику. Отслеживание наследственного дела - задача самих наследников. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

⚠️ 257 тысяч рублей и будет счастье

Россияне рассказали, что хотели бы зарабатывать 257 тысяч рублей в месяц - такая сумма им нужна, чтобы получать удовлетворение от жизни. Цифра, как обычно, приводится в среднем по России. По регионам цифры разнятся.

Дороже всего свое счастье оценивают тут:
▪️Москва - 290 тыс. руб. в месяц.
▪️Владивосток - там средний показатель составил 276 тыс. руб.
▪️Санкт-Петербург - 264 тыс. руб.

Меньше всего запросы в Кирове - тут на месяц достаточно 204 тыс. руб.

Женщины скромнее в своих запросах: им достаточно 235 тыс. руб., тогда как мужчинам требуется 280 тыс. руб.

Зарабатывающим меньше 50 тыс. руб. в среднем для счастья надо ежемесячно 200 тыс. руб., россиянам с зарплатой от 100 тыс. руб. уже 300 тыс. руб.

И еще, чем образованнее респондент - тем больше его запросы.

Кстати, исследователи отметили, что сумма «счастья» за 10 лет увеличилась на 47%. 🤷🏻‍♂️ @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!