Ипотека и недвижимость

Вы переплачиваете за ипотеку, но ещё не знаете об этом

Факт: 90% людей берут ипотеку по тем условиям, которые предлагает банк или застройщик, даже не подозревая, что можно сэкономить сотни тысяч рублей 😱

Хотите платить меньше?

Подписывайтесь на Ермилова про ипотеку, если вы:
✔️ Планируете купить квартиру и хотите выбрать самое выгодное предложение.
✔️ Инвестируете в недвижимость и хотите понимать, как снижать затраты и куда выгоднее всего вкладывать деньги в 2025 году ?
✔️ Уже взяли ипотеку, но не уверены, что ставка минимальная (спойлер: скорее всего, нет).
✔️ Думаете, что без официального дохода или первоначального взноса ипотека невозможна.

Что вы узнаете в канале?

❓Как получить ставку ниже, чем предлагает банк.
❓ Почему застройщики не рассказывают вам о лучших вариантах.
❓ Как банки одобряют сложные кейсы, даже если нет официального дохода, в декрете или первоначального взноса.
❓ Как использовать ипотеку для инвестиций и увеличивать прибыль.

Мы каждый день оформляем сделки по всей России, которые банки считают невозможными 🤫

Не верите? Посмотрите реальные истории наших клиентов
#кейсы | отзывы

А вы готовы платить меньше?

✅ Подписывайтесь сейчас и узнайте, сколько сможете сэкономить:
Анастасия Ермилова про ипотеку

📌 Почему длительный срок кредита не выгоден заемщику

Средний срок ипотечного кредита действительно постепенно повышается. Да, статистика говорит, что россияне любят гасить кредиты досрочно. Но факт есть факт, изначально берут кредиты на более длительные сроки и не все гасят досрочно.

Обратим тут внимание на пару моментов:

▪️на вероятность одобрения кредита и, собственно, на сумму кредита влияет такой показатель, как отношение платежа по кредиту к доходу заемщика. Чем выше срок, тем меньше платеж. То есть увеличение срока кредита зачастую (если не всегда) связано с желанием сократить платеж по кредиту, компенсировав таким образом растущие цены на жилье.

НО:
▪️чем выше срок кредита, тем больше плановая переплата по процентам. И да, конечно, досрочное погашение позволяет снизить переплату.
▪️срок кредита свыше 20 лет уже не так существенно влияет на размер платежа (особенно при высоких ставках). А, как написали выше, переплата будет как раз больше.
▪️зависимость платежа от срока зависит и от размера ставки - чем выше ставка (>10%), тем меньше меняется (снижается) платеж при повышении срока кредита (особенно это заметно при сроке более 20 лет).
◾️ так называемая "переплата" по процентам в случае бОльшего срока кредита будет выше. Чем больше срок, тем больше общая сумма процентов.
▪️вы же знаете, что в начале срока кредита в составе платежа отдаете банку больше процентов, нежели гасите основной долг? видели график платежей? чем больше срок и выше ставка, тем дальше вы сдвигаете, собственно, начало погашение самого кредита. Да и досрочное погашение становится невыгодным в первые годы при большом срок кредита и высокой ставке, т.к. вы практически ничего не успели и погасить, зато процентов отдали предостаточно.

📌 Мораль: при выборе условий кредита считайте и учитывайте все. Выбирайте оптимальное для себя - по размеру платежа, по сумме "переплаты", с учетом возможности досрочного погашения.

➡️ Немного цифр в приложенной картинке.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Средний срок ипотеки в России по данным ЦБ РФ достиг рекордных 26 лет (309,8 мес). В кредитах на строящееся жилье эта цифра в феврале достигла уже почти 27 лет (323 мес).

Больше 50% уже выданных ипотек россияне закроют только на пенсии, обращает внимание Банк России.

Эта тенденция связана с подорожанием жилья — чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита, пояснили в регуляторе.

Опять же, влияние оказывают меры ЦБ по снижению уровня предельной долговой нагрузки заемщиков (клиент не должен направлять на погашение долгов слишком большую долю своих регулярных доходов) - банки регулируют платеж через срок кредита.


#ипотека #кредиты #цбрф

Срок переселения жильцов из аварийного дома предлагают ограничить 3 месяцами.

Законопроект № 894331-8

Что предусматривают изменения:

После того как первый собственник покидает непригодный к проживанию дом, будет всего три месяца, чтобы переселить остальных.

Согласно п. 34 Постановления Правительства от 28.01.2006 № 47 дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если его несущие конструкции разрушены, сильно повреждены или деформированы. Это значит, что существует реальная угроза обрушения или потери устойчивости всего дома.

При этом инициаторы изменений отмечают, что возникает другая проблема – переселение жителей из аварийных домов обычно происходит слишком долго. Часто бывает так, что первого жильца переселяют сразу после признания дома аварийным, а последний вынужден ожидать своей очереди несколько лет.

#законопроекты #аварийноежилье #жилье #переселенцы

В новом выпуске подкаста "Доход в квадратных метрах", его ведущий - Руслан Надров встретился с Олегом Буклемишевым - кандидатом экономических наук, заведующим кафедры макроэкономической политики и стратегического управления МГУ.

Были обсуждены ключевые макроэкономические тенденции и вызовы ближайшего будущего:

- Что происходит с экономикой РФ прямо сейчас?
- Насколько мы действительно самодостаточны?
- Почему растёт рынок недвижимости несмотря на высокие ставки?
- Будут ли возвращаться иностранные инвесторы?
- Идём ли мы к сценарию 90-х?

Посмотрите, чтобы разобраться в происходящем и подготовиться к тому, что нас ждёт. Подкаст доступен по ссылке!

На "Госуслугах" может появиться возможность подачи заявлений в правоохранительные органы, сообщил Шадаев.

📌 Как отозвать свое согласие на обработку персональных данных

Рассказываем, как в некоторых случаях согласие можно отозвать.

Как искать, кому вы давали согласие:
Все чаще в разных сервисах мы авторизуемся через сайт Госуслуги. Поэтому заходим в личный кабинет на Госуслугах, в «Профиле» находим раздел "Согласия и доверенности", провалившись туда, видим все ваши согласия и разрешения. Есть нюанс, чтобы увидеть все свои согласия и отозвать какое-то их них, сначала в этом разделе нужно дать согласие на получение и обновление данных из ведомств.

Как отозвать согласие:
Напротив каждого согласия есть кнопка «Отозвать», на которую и нужно нажать для отзыва согласия или разрешения.
Внимательно смотрите, что отзываете. Что-то может быть и нужное. А что-то будет продолжать действовать даже, если вы отозвали.

Важно! Здесь хранятся только согласия, данные в электронном виде при регистрации через Госуслуги. В остальных случаях, когда согласия были даны на бумаге или галочкой на каком-либо сайте в интернете, нужно писать письменные заявления в адрес той организации, кому такие согласия давали.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Согласие на обработку персональных данных. Что это, зачем и кому?

Обработка наших с вами персональных данных осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ “О персональных данных” от 27.07.2006 года № 152-ФЗ.  Т.е. можно сказать, что личные данные граждан охраняет государство.

Персональные данные – это любая информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. Т.е. это ваше ФИО, ваш телефон, ваш адрес, не говоря уже о паспортных данных. Даже электронная почта или ip-адрес компьютера относится к персональным данным.

С чем вы обычно соглашаетесь, подписывая бумаги в банке:

Собственно, согласие на обработку своих персональных данных
Под персональными данными понимаются любые ваши личные данные, которые каким-либо образом вы сообщаете банку. Они передаются либо электронном виде либо в виде бумажных документов (или их копий).

Согласие на получение информации из бюро кредитных историй
Если вы не берете кредит, а в анкете это присутствует, можно галку в этом поле не ставить и отказаться. А вот при получении кредита отказаться уже не получится.

Согласие на получение от банка и его партнеров всяких коммерческих предложений
Речь про рекламу по телефону или в СМС. Можно легко отказаться, не ставьте "галку" и все.

Можно ли не соглашаться?
Можно. Но, скорее всего, банковскую услугу тогда не получите.

Можно ли отозвать согласие?
Согласие можно и отозвать. Но, если вам уже оказали услуги, то на на того, кто ее вам предоставил, отзыв не действует. Но третьим лицам они после этого передавать ничего не смогут.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Минцифры рассматривает возможность отказа от хранения данных с портала "Госуслуги" к 2026 году, сообщил глава министерства Максут Шадаев:

"У нас задача к 2026 году отказаться от хранения вообще любых данных на "Госуслугах".

Шадаев подчеркнул, что Минцифры откажется от архивов с персональной информацией пользователей "Госуслуг" и перейдет на ведомственную онлайн-витрину: все данные будут хранится в базах учреждений и будут использоваться для оказания госуслуг через электронную систему.

Банк России создаст "единое окно" для управления согласиями на предоставление данных, сообщила Набиуллина.

#цбрф