Ипотека и недвижимость

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно:
- оформить беспроцентную рассрочку
- получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы
- выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой.

Аналитик недвижимости Андрей Негинский уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры.

Подписывайтесь на канал Негинского. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка.

В 2020 году ДОМ РФ назвал крайние географические точки жилищного строительства в России. Мы поискали более свежие данные о географических точках жилищного строительства РФ на портале Наш.дом.рф, где размещается информация обо всех стройках.

🇷🇺 Крайние географические точки жилищного строительства в России 2025

🧭 Самый северный дом

2020: село Гыда (Ямало-Ненецкий АО), 3 этажа на 64 квартиры общей площадью 3,3 тыс. кв. м.

Июнь 2025: ЖК Glorax Кольский в Мурманске, 17-этажный дом на 738 квартир, средней цены кв метра нет.

🧭 Самый южный дом

2020: город Дербент (Дагестан), 10 этажей на 216 квартир общей площадью 16,9 тыс. кв. м.

Июнь 2025: ЖК в селе Джалган в том же Дагестане, 5-этажный дом на 40 квартир, средняя цена за 1 м² - 15 000 ₽.

🧭 Самый восточный дом

2020: город Поронайск (Сахалинская область), 4 этажа на 27 квартир общей площадью 1,9 тыс. кв. м.

Июнь 2025: 3-х этажный ЖК на 12 квартир в городе Анадырь. Средней цены кв метра нет. Правда, и фото нет... (может и не строится?..). Если что, там же еще строятся еще 2 здания, чуть дальше, но тоже что-то фото маловато будет, и не понятно, что с окончанием стройки.

🧭 Самый западный дом

2020: город Балтийск (Калининградская обл), 11 этажей на 128 квартир общей площадью 6,9 тыс. кв. м.

Июнь 2025: снова город Балтийск (Калининградская обл). ЖК "Балтийский бриз", 5 этажей на 76 квартир, средняя цена за 1 м² - 252 176 ₽.

🎯 Дом, наиболее близкий к географическому центру страны
(определяется Русским географическим обществом как юго-восточный берег озера Виви в Эвенкии):

2020: пос.Тазовский (ЯНАО), 3 этажа на 31 квартиру общей площадью 2,3 тыс. кв. м.

Июнь 2025: опять же пос.Тазовский (ЯНАО), как наиболее близкий к "центру" населенный пункт, где что-то строится. В частности, 4-х этажное здание на 69 квартир. Средней цены кв метра нет.

👉Нашли неточность в наших географических изысканиях, пишите.

@ipotekahouse #интересное #строительство #жилье

🇷🇺 С Днем России!🎉

Кстати, для тех, кто не знает, или просто вспомнить👇

Дату выбрали в память о принятии Декларации о государственном суверенитете РСФСР 12 июня 1990 года. Этот документ установил приоритет российской Конституции над законами Советского Союза. Т.е. в 2025 году празднуем 35 лет.

#история

📆 Новости ипотеки за неделю 9-11 июня 2025 (да-да, за неделю, ну такая уж неделя). Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Набиуллина: «За льготные кредиты "платят" те, кто получают кредиты по более высоким, рыночным ставкам» (ЦБ не первый раз, кстати, об этом говорит)

🔘 ПРО БАНКИ:

Отказались от взимания комиссий с застройщиков - Альфа банк (квартиры).

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Сбербанк, АБ Россия, ГПБ. А ВТБ обещался скоро снизить тоже.

БЖФ снизил ставки по кредитам под залог коммерческой недвижимости.

ТКБ снизил ПВ при покупке квартиры в кредит.

МКБ временно приостановил прием новых заявок по ипотеке с господдержкой с субсидией от застройщика.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Военная ипотека на вторичном рынке. Кто дает, ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о применении биометрии в сделках с недвижимостью
➖ФЗ о сокращении со стороны СФР сроков рассмотрения заявлений на использование маткапитала до 5 дней.
➖ФЗ о запрете анонимных звонков взыскателей долгов

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про изменения в программе КРТ принят во 2 чтении.
➖Законопроект про продление исламского банкинга на 3 года принят в 1 чтении.
➖Законопроект о скидке для родственников при удостоверении договора дарения принят в 1 чтении.
➖Законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости при изъятии жилья для госнужд, принят в 1 чтении.
➖Идея от ЛДПР про то, чтобы 10% квартир в новостройках отдавать нуждающимся в жилье.

▪️Другие новости:
➖Росреестр снова задумался о создании виртуальной комнаты для сделок с недвижимостью.
➖ЦБ рекомендовал банкам оценивать все риски строительных проектов, где большая доля приходится на продажи с рассрочкой.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Пенсионерка сняла 20 млн и поехала на метро. И это только начало...

В мае 2024 года к нам в агентство пришла пожилая женщина — Галина Степановна. С серьёзным лицом и тяжёлым чемоданом жизненного опыта. Жила одна в Москве. Муж умер. Дочь в Беларуси.
Решила продать квартиру и уехать к дочери. Всё чётко, всё по делу.

Взяли объект. Цена — около 20 миллионов. К концу мая уже нашли покупателей, оперативно выходим на сделку. Всё, как по учебнику.

И вот тут начинается кино.

💵 «Хочу только наличкой»

На авансе Галина Степановна выдвигает условие:
"Деньги — только налом. Иначе — нет сделки."

Покупатели в шоке. Мы — тоже. Юристы нервно пьют валерьянку.

Предлагаем безнал — мол, это надёжно, всё прозрачно.
Она — в отказ: «Не доверяю банкам».
Еле-еле убеждаем:
— Давайте так. Сначала — безнал через ДомКлик, на ваш счёт в ВТБ. А потом снимайте, что хотите. Хоть на даче закапывайте.
Она:
— Согласна. Но я сама решу, куда класть.

Сделка проходит. Регистрация. Деньги поступают на счёт.
И вот дальше начинается вторая серия.

🧳 Деньги есть. А ячейка — отменяется

Мы-то думали, она снимет деньги и аккуратно положит в ячейку.
Ага. Щас.
Она просто снимает 20 миллионов налом — и уезжает домой.
На метро.

Агент в панике вызывает ей такси. Отправляем с охраной почти.
Ну ладно. Думаем: сделка прошла, деньги получены, договор подписан — у каждого свой уровень паранойи.

Через пару недель приходит полиция.
И говорит:
— Вашу клиентку обманули. Сын написал заявление. Мол, была афера. Какие-то третьи лица, фиктивная сделка.

Мы — в ступоре.
Готовим пакет документов. Всё по-честному: доверенность, договор, выписки, расчёты.
Полиция не берёт.
Говорят:
— Ваше дело передано в ЮЗАО.
Ну окей. Узнаём следователя. Нас никто не вызывает.

⚖️ Суд. Без нас

01 июля 2024 — узнаём, что идёт суд в Дорогомиловском.
Иск от Волошиной Галины Степановны.
Требует признать сделку недействительной.

Ответчики — покупатели, нормальные люди, всё оформили официально, продали свою квартиру, купили её.

А нас, как агентство, на суд никто не зовёт.
Сидим на скамейке слушателей, хлопаем глазами.

📚 Суд идёт. Дело пустое. Но громкое

Целый год суд всё откладывал.
Почему? Потому что в уголовном деле — ничего.
Ни допросов, ни документов, ни опросов.
Просто воздух.
Истцы просят — «дайте ещё время». Суд даёт. Ещё. И ещё.

Потом наконец говорит:
— Окей. Ответчики — докажите, что вы добросовестные.
— Истец — докажите, что вас обманули.

Ответчики предоставили всё:

— Продали свою старую квартиру.

— Деньги поступили на счёт.

— Перевели на счёт Волошиной.

— Всё чисто.

Истец?
— Просим проверить, кто им продал, откуда деньги и вообще провести расследование.

Суд:
— Это отдельное дело. Отказано.

🧠 Финал

09.06.2025 суд отказывает в иске.
Сделка признана законной.
Квартира — у покупателей.
Галина Степановна получила все деньги безналом.
Что она потом с ними сделала — дело не наше, а полиции.

И вот что важно.

❗️ Что это была за схема?

Позже стало ясно:
— Был звонок от «Центробанка».
— «Ваш объект — под угрозой. Нужно сделать фиктивную сделку».
— «Вот агентство. Продавайте, деньги в ячейку, мы их защитим».

И она — поверила.
Скорее всего, её действительно «вели» мошенники.
Привезли, подвели, и дальше она играла роль, которую ей прописали.

Когда я с ней говорил лично — она всё понимала.
На суде — сказала:
— Я вас не знаю.
И вот тут стало ясно: либо она актриса, либо действительно под чьим-то давлением.

🧱 Вывод

Мы как агентство сделали всё правильно.
Документы — чистые. Сделка — прозрачная. Деньги — по безналу.
Но даже в таких условиях можно стать участником чужого спектакля.

И если бы не добросовестные покупатели, которые сохранили все доказательства —
история могла закончиться совсем иначе.

Мораль простая:
Соблюдай процедуру. Документируй всё. И не ведись на страх.
А деньги под подушку — это не защита. Это наживка.

Кстати, вот вам еще история👇

Нотариусы зафиксировали несколько попыток мошенничества с жильем, основанных на присвоении чужой личности.

1️⃣ К нотариусу с пакетом документов для удостоверения договора купли-продажи недвижимости обратилась женщина, которая хотела продать две квартиры якобы своему родственнику. Примерная рыночная стоимость недвижимости составляла порядка ₽30 млн рублей. Несмотря на то, что в целом с документами все было в порядке, нотариус дополнительно запросил сведения из ЗАГСа на предмет смерти продавца. Выяснилось, что 50-летняя собственница квартир на самом деле умерла за полтора месяца до этого. То есть перед нотариусом сидела злоумышленница, которая предъявила паспорт на чужое имя и пыталась выдать себя за реальную владелицу недвижимости.

2️⃣ К нотариусу обратился мужчина с целью удостоверить договор дарения недвижимости. Нотариус усомнился в том, что человек на фото в паспорте и гражданин, который стоит перед ним, - одно лицо. Заявитель начал объяснять, что хотел удостоверить сделку вместо своего друга и спешно покинул контору.

3️⃣ К нотариусу обратился мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию, по которому ему якобы полагались двухкомнатная квартира в Москве и вклад на 600 тысяч рублей. Однако нотариус при общении с наследником заподозрил неладное: мужчина нервничал, путался в ответах и спешил на какой-то поезд. Запрос от нотариуса в ЗАГС выявил, что человек, на чье имущество претендует визитер, действительно умер, но никакого завещания он не оставлял: в реестрах нотариата документа не было. Нотариус также обратился к своему коллеге, имя которого значилось на представленном завещании. Тот подтвердил, что ничего подобного не удостоверял. Тогда нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время его уже ждали правоохранители. Оказалось, мужчина действовал не один - группу злоумышленников задержали прямо у нотариальной конторы.

4️⃣ К нотариусу обратилась супружеская пара за удостоверением договора купли-продажи квартиры. Мужчина, по наблюдениям нотариуса, странно себя вел: тревожился, настойчиво убеждал супругу передать ему деньги для оплаты наличными. Нотариус заподозрил неладное и на этапе проверки выяснил, что до совершения планируемой сделки мужчина успел втайне от жены получить свидетельство о разводе. Он хотел оплатить квартиру средствами бывшей супруги, но оформить недвижимость на себя.

#нотариат #недвижимость #жилье

📌 Про особенности дистанционных нотариальных сделок рассказали коллеги из РИСРФ

🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.

Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.

К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.

Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.

В приведенном примере это любой нотариус Московской области.

Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»

Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.

🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.

Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.

Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.

🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).

Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.

🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.

#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат

📌 Как быстро отправить юридически важный документ в другой город через нотариальную телепортацию, рассказали Объясняем РФ

Чтобы воспользоваться ею:

✔️обратитесь к любому удобному нотариусу;

✔️он отсканирует ваш бумажный документ, поставит на его электронную версию цифровую подпись и тем самым удостоверит равнозначность бумаги и скана;

✔️отправьте адресату файл, подготовленный нотариусом.

Получатель может использовать документ в электронной форме или пойти к ближайшему нотариусу. Он переведёт цифровой файл обратно на бумагу — распечатает и удостоверит их равнозначность.

❗️Через нотариальную телепортацию можно отправлять любые документы, кроме паспорта, водительских прав, договоров в простой письменной форме, то есть бумаг, не требующих нотариального удостоверения.

#полезное #ипотека #недвижимость #нотариат

Застройщик, который думает обо всех

В проектах ДОНСТРОЙ предусмотрены пространства, где подростки чувствуют себя в своей тарелке: спортивные площадки во дворах, лобби-клубы для общения и игр, парки для прогулок и встреч.

Например, рядом с проектами СОБЫТИЕ, ОГНИ и РЕКА девелопер создаёт парк Событие. В его городской части запланирована «Фабрика молодёжи» — комьюнити-пространство для ребят. А в природной части парка летом проходят фестивали.

В эту субботу, 14 июня, с 16:00 до 19:00 в парке Событие состоится полюбившийся многим фестиваль «Вот это событие!». В программе — танцы, любимая музыка и встреча с кумирами.

Вход свободный, по предварительной регистрации по ссылке.

Этот фестиваль — способ не только хорошо провести время, но и почувствовать атмосферу района, оценить благоустройство, инфраструктуру и удобство локации. Вы сможете посетить офис продаж рядом с парком, узнать подробности о проектах и преимуществах жизни в них.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFG4WP92