Дом и Двор

Завершается срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Вы обращаете внимание на класс энергоэффективности многоквартирного дома?

Многие видели, что на фасадах домов появились таблички с буквами от A до G.

⚡️ Такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности дома.
💰 Формально буква примерно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.

Каждой букве по утвержденной шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.

👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.

👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.

👍А буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, и плата жителей ниже среднего.

⁉️ Эти буквы на фасадах влияют на вашу жизнь? Обращаете на них внимание с практической точки зрения?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#энергосбережение #энергоэффективность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Перечень изменений, которые запрещены при переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах Москвы

Вчера я писал, что планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах.

⁉️ Но на практике часто сталкиваюсь с вопросом от жителей, а что вообще можно или нельзя делать при перепланировке квартиры?

❗️Здесь я приведу пример из столичного законодательства, что запрещено делать в помещениях многоквартирных домов (п.9 постановления правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):
👇👇👇
❌ Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан.

❌ Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.

❌ Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

❌ Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

❌ Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов.

❌ Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

❌ Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

❌ Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.

❌ Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для МКД.

❌ Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

❌ Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в МКД типовых серий.

❌ Перевод технических подполий в подвалы.

❌ Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

❌ Переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу в МКД.

❌ Работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными.

❌ Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

❌ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

❌ Устройство наружного тамбура и витрин за пределами стен в МКД.

❌ Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

❌ Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций МКД.

❌ Возведение навесов в пределах существующих границ террасы на кровлях МКД, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

❌ Устройство на главном фасаде МКД вентиляционных коробов.

❌ Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик МКД, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

❌ Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

❌ Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

❌ Установка санитарно-технического оборудования, газовых или электрических плит на площади антресоли.

‼️Учитывайте эти ограничения, если захотите сделать перепланировку в своей квартире или на этапе выбора для себя новой квартиры.👈👈👈
#перепланировка #переустройство #нарушения

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах

В Госдуму внесен законопроект № 873680-8 , согласно которому изменится процедура согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.

Основные новшества
👇👇👇
📌 Документы на перевод помещений и согласование перепланировки/переустройства можно будет подавать через портал Госуслуги

📌 Для приемки работ по проведенной перепланировке будет обязательным доступ в помещение представителей приемочной комиссии.

📌 Непредоставление доступа в помещение будет основанием для отказа в утверждении акта приемочной комиссии.

📌 В случае отказа в перепланировке/переустройстве должно быть указано конкретное требование законодательства, которое нарушено.

📌 Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД.

⏰ Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.

‼️ На мой взгляд здесь не хватает ещё важной вещи: признать все согласования и проекты перепланировки и переустройства помещений составной частью технической документации на многоквартирный дом.
Поскольку все такие работы влияют на последующую жизнь дома, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества.

#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Перегорела лампочка в подъезде, забился мусоропровод, сломалась ручка на входной двери... Что делать?

Казалось бы, простой ответ на этот вопрос – обратиться в диспетчерскую. Но практика показывает, что в реальности ответы на него будут совершенно разные в разных домах.

👉 В стандартном варианте в каждом многоквартирном доме должно быть организовано диспетчерское обслуживание.
☎️ Более того, на информационных стендах в подъездах этот телефон должен быть указан.
Всё это определено Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ №416).

🤷‍♂️ Но реальная организация диспетчерского обслуживания очень индивидуальна (здесь я не беру вопрос лифтов, там есть своя кнопка вызова диспетчера).

📍 Например, в нашем доме роль диспетчера, принимающего заявки, выполняет служба, которая занимается охраной. Сотрудник следит за ситуацией на мониторах системы видеонаблюдения и заодно принимает заявки в качестве диспетчера.

📍 Председатель ТСЖ одного небольшого дома рассказывал, что он сам принимает все заявки на свой телефон — он и председатель, и диспетчер.

📍 Очень популярным вариантом сейчас (особенно в новостройках) стала подача заявок через мобильное приложение.

😎 И лучше, конечно, заранее поинтересоваться какой вариант используется в вашем доме. Чтобы в случае нештатной ситуации не паниковать и не искать способ обратиться к диспетчеру.

⁉️А какой способ используется в вашем многоквартирном доме?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#диспетчер #АДС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве муниципальные депутаты смогут вызывать «на ковёр» руководителей управляющих компаний и инициировать общие собрания собственников по смене УО

В Жилищном кодексе РФ давно есть положение (ч.1.1 ст.165), согласно которому орган местного самоуправления на основании обращения собственников обязан провести проверку качества содержания многоквартирного дома управляющей организацией.
И если выявлены нарушения условий договора управления, то созывается общее собрание собственников. На него выносятся вопросы о расторжении ДУ с нерадивой УО.

👉 Теперь в Москве этот вопрос будет регламентирован более подробно.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП «Об утверждении Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельных полномочий города Москвы в сфере содержания жилищного фонда».

Этим Порядком определены следующие полномочия:
👇👇👇
1️⃣ Совет муниципальных депутатов заслушивает руководителя (лично!) управляющей организации на основании поступившего обращения жителей (хотя в ЖК РФ указаны только собственники) с информацией о ненадлежащей работе управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.

2️⃣ По результатам заслушивания руководителя УО Совет депутатов открытым голосованием принимает решение (большинством голосов от всех депутатов) по вопросу организации проведения проверки в отношении такой УО либо решение что в такой проверке нет необходимости.

3️⃣ Муниципалитет на основании решения Совета депутатов направляет информацию в адрес Мосжилинспекции для организации проведения проверки.

4️⃣ Если МЖИ выявляет факты невыполнения управляющей организацией условий договора управления МКД, то муниципалитет совместно с управой района проводят работу по созыву общего собрания собственников для решения вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией и о выборе новой УО или об изменении способа управления этим МКД.

❗️ Поскольку Порядок теперь прописан достаточно чётко и подробно, собственники помещений в многоквартирных домах Москвы могут попробовать реализовать такой механизм и обратиться в Совет депутатов своего района.

📝 Обязательно напишите о своем опыте, это очень интересно.
И запомните: основанием для таких обращений является постановление Правительства Москвы от 12 марта 2025 года № 489-ПП.

‼️ Особенно это актуально в ближайшие недели: все управляющие организации Москвы, включая ГБУ Жилищник районов, обязаны представить собственникам отчеты о своей деятельности за прошедший год.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Квалификационный экзамен для руководителей управляющих организаций: 200 вопросов на знание ЖКХ-законодательства

Я уже писал, что руководители управляющих организаций обязаны сдать экзамен и получить квалификационный аттестат.
Эта тема регулируется приказом Минстроя России № 789/пр с длиннющим названием.
В декабре 2022 года я тоже сдал этот экзамен и получил квалификационный аттестат. Сдал просто для себя, идти снова на работу в управляющие организации не планирую.

❓ Этим приказом Минстроя утвержден перечень из 200 вопросов с тремя вариантами ответов.
🤷‍♂️ Но правильного ответа на вопросы в этом приказе нет.
Это приводит к тому, что по некоторым вопросам, которые сформулированы не очень корректно, правильный ответ определить непросто.

📝 На самом экзамене будет предложено для ответа 100 из этих 200 вопросов. Время для ответов – не более 120 минут.

В том числе и из-за этого в популярных негосударственных онлайн-тренажерах, которые используются при подготовке к этому экзамену, к сожалению встречаются ошибки. На несколько из них я наткнулся и сам.

❗️ Поэтому будьте внимательны при подготовке к экзамену и всегда проверяйте/ориентируйтесь на законодательные нормы.
Хотя здесь тоже может быть проблема: законодательство уже изменилось, а ответы на вопросы поменять не успели.

🏆 Для успешной сдачи экзамена нужно правильно ответить на 86 вопросов из 100.

А по тегу #квалификационныйэкзамен здесь в канале Дом и Двор я периодически выкладываю викторину из вопросов квалификационного экзамена.

👉Возможно, скоро квалификационный экзамен придется сдавать и председателям ТСЖ/Н и ЖСК.
#вопрос #обучение

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Утвержден размер пени 9,5% по долгам за жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2025 на 2 года

Как я уже писал, федеральным законом № 6-ФЗ от 03.02.2025 Правительству РФ даны полномочия продлить на 2 года положения, согласно которому размер пени по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги не может превышать 9,5%.

📝 Данные полномочия безусловно были реализованы, и выпущено соответствующее постановление Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025–2026 годах».

⏰ Постановление распространяет свое действие на период с 1 января 2025 года и действует до 1 января 2027 года.

🤷‍♂️ Так что пени снова ограничены 9,5% и тем, кто успел начать выставление пеней по текущей ставке ЦБ РФ, придется делать перерасчет.
#законодательство #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Голосование на Госуслугах и другие особенности законодательства для СНТ

Хочу напомнить некоторые особенности законодательства, которые теперь действуют для СНТ.

📝 С 1 марта 2025 года юридические лица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для объединений граждан, включая СНТ, сделали временные послабления.
Речь о том, что СНТ могут подавать пока в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
Такая норма закреплена в свежем законе от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

🙋‍♂️ Вступили в действие Правила проведения общих собраний членов СНТ с помощью портала Госуслуг.
Если в устав СНТ включить возможность электронного голосования на портале Госуслуги, то такой способ будет голосовалки будет действовать в СНТ в полном объеме.
Это определено в постановлении Правительства РФ от 04 февраля 2025 года № 104.

🚚 В СНТ Подмосковья теперь можно не платить за вывоз отходов с бесхозных земельных участков.
Такой подход утвержден в Методических рекомендациях по определению размера платы за обращение с ТКО (распоряжение Минчистоты Московской области от 26.08.24г №194-Р).

#ТСН #Росреестр #ОСС #Госуслуги #ТКО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Порядок получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг через портал Госуслуг

В этом году в полном объеме вступили в действие изменения законодательства, которые касаются порядка получения через портал Госуслуг субсидий на оплату ЖКУ.

Все положения постановления Правительства РФ от 22.06.2024г. № 848 полностью вступили в действие с 25 декабря прошлого года.

‼️Главное: теперь не нужно собирать кучу документов, а достаточно подать электронное заявление через личный кабинет на портале Госуслуг или региональные порталы Госуслуг (если такие есть в регионе).

👉Все необходимые документы уполномоченный орган будет запрашивать самостоятельно через систему межведомственного взаимодействия.

💻 При этом само заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, сертификат ключа проверки которой создан и используется в госинфраструктуре.

⏳ Если заявитель подал не полный пакет документов, то рассмотрение заявления может быть приостановлено на 10 рабочих дней для доподачи необходимых документов.
#субсидии #законодательство #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого