Старший по дому (ЖКХ)

💸 Рискованная ситуация при совершении сделки купли-продажи недвижимости через аккредитив* Подсказка для продавца, как не остаться без денег и недвижимости

*Аккредитив — способ безналичных расчётов, в котором участвуют две стороны — плательщик и получатель платежа (бенефициар). Банк берёт на себя денежное обязательство произвести платёж в пользу получателя средств после того, как тот предоставит документ с подтверждением выполнения условий аккредитива.

Настолько ли безопасны сделки с аккредитивом? Как оказалось, нет. Подробнее в статье.

🏢 Обновлён список городов для покупки жилья на вторичном рынке по «Семейной ипотеке» В обновлённый список городов по «Семейной ипотеке», где семьи с детьми могут купить готовое жильё по льготной ставке не более 6 % годовых, вошёл 891 город в 83 регионах России. В перечень добавлены 22 новых города (например, Елец (Липецкая обл.), Орск (Оренбургская обл.), Нижневартовск (Ханты-Мансийский АО — Югра)) в 15 регионах. Кроме того, в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновлённый список вошло 90 городов в 19 регионах. Купить квартиру на вторичном рынке по одной из двух льготных ипотечных программ возможно в городах России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. В свою очередь дом, в котором приобретается квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. А продавец и покупатель жилья не должны быть членами семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другим взаимозависимыми лицам.

​​👨🏻‍💼 Старший по улице — реально существующая должность в г. о. Химки (Московская обл.) 📃 Ввели должность постановлением администрации городского округа Химки Московской области от 21.11.2022 № 1325 "Об утверждении Положения о старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области". ↗️ Постановление принято на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 📄ПОЛОЖЕНИЕ "О старших по улицам (части улицы, группе улиц) с малоэтажной жилой застройкой в городском округе Химки Московской области" (на 7 страницах). Отдельным постановлением утвердили Перечень территорий городского округа Химки Московской области, на которых избирается старший по улице. Интересно, что кворум для избрания старшего по улице прописали довольно маленький: - 10 % от всех официально проживающих совершеннолетних граждан при голосовании в очной форме; - 30 % при голосовании в заочной форме. Из основных прав и обязанностей старшего по улице:

- осуществлять в пределах компетенции контроль за состоянием территорий и помещений общего пользования, выполнением работ по уборке, благоустройству соответствующей территории, выполнением гражданами санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных норм, при необходимости доводя информацию до сведения соответствующих организаций и учреждений; - содействовать установлению взаимодействия между гражданами, органами местного самоуправления городского округа, организациями, осуществляющими деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, общественной безопасности на соответствующей территории, иными организациями; - содействовать повышению гражданского самосознания у граждан, проявлять объективность, быть корректным в процессе своего взаимодействия с гражданами, представителями организаций и учреждений; - проводить информационную работу, направленную на воспитание у граждан бдительности в целях предотвращения террористических актов.

🔨 Непроектные перегородки в приквартирных холлах в Москве запросто демонтируют по жалобе соседей Это вам не какой-нибудь Пермский край. Здесь разговор короткий. И не посмотрели, что дом построен ещё до принятия Жилищного кодекса... Жители дома 71 на улице Свободы в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку общего коридора. При осмотре факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы, сверив техническую документацию многоквартирного дома, установили, что в приквартирном холле установлены сразу две непроектные отсекающие перегородки: общая на три квартиры и вторая, обособляющая одну квартиру. Управляющая организация не смогла предоставить разрешительную документацию на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания собственников помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в МКД, в том числе помещения приквартирного холла. Решение о перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Согласно ст. 161 ЖК РФ ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет управляющая организация. Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, и её руководителя к административной ответственности, обязав привести место общего пользования в соответствие с технической документацией. В настоящее время нарушение устранено – незаконно возведённые перегородки демонтированы. К слову, дом введён в эксплуатацию в 1987 году, задолго до принятия Жилищного кодекса РФ. Когда были установлены непроектные перегородки, история умалчивает.

❄️ Сколько времени есть у управляющей организации (ТСЖ) на уборку двора после снегопада? Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, гласят:

3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях — не позднее 12 ч.

Здесь речь идёт о пресловутом сдвигании снега (это ещё не вывоз). Ещё несколько полезных норм из этого же документа:

3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений. 3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должны производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. 3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. 3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. 3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. 3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. 3.6.26. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% массы песка.