Старший по дому (ЖКХ)

🛏 Переделка трёшки в четыре студии в Москве сорвалась

В Мосжилинспекцию обратился житель дома 3 на Измайловском бульваре в г. Москве с жалобой на проведение масштабных ремонтно-строительных работ в одной из квартир.

Для проведения проверки по факту, изложенному в обращении, Мосжилинспекция неоднократно уведомляла собственника квартиры о необходимости предоставить доступ жилищным инспекторам, но хозяин квадратных метров проигнорировал требование надзорного органа.

Тогда Мосжилинспекция была вынуждена добиваться доступа в квартиру в принудительном порядке, обратившись в Измайловский районный суд, который удовлетворил иск. Ответчик согласился впустить жилищных инспекторов для проведения обследования лишь после возбуждения исполнительного производства судебным приставом.

При проверке жилищные инспекторы зафиксировали, что в квартире вовсю идёт ремонт, уже самовольно демонтированы проектные и возведены новые перегородки, обустроены дополнительные санузлы. В том числе помещение кухни переоборудовано в жилую комнату. Таким образом собственник собирался преобразовать трёхкомнатную квартиру в четыре студии с отдельными санузлами.

Мосжилинспекция привлекла нарушителя к административной ответственности и обязала привести жилое помещение в соответствие технической документации.

Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.

🚗💧Подземный паркинг московской многоэтажки утопает в воде, а правление ТСН ничего не предпринимает

В Мосжилинспекцию обратились жители дома 124А на Дмитровском шоссе на севере Москвы с жалобой на плачевное состояние подземного паркинга из-за постоянных протечек.

По словам заявителей, правление Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Дмитровское шоссе, 124А» длительное время игнорирует их обращения, при этом состояние общедомового имущества только ухудшается.

В ходе выездной проверки факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы зафиксировали залитие паркинга, а также следы протечек на стенах и потолке.

Мосжилинспекция привлекла к административной ответственности ТСН и его должностное лицо, а также обязала жилищное объединение незамедлительно установить причины залития, вести непрерывный контроль за техническим состоянием объекта до полного устранения нарушений.

Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.

Авторские мнения и лучшие предложения на рынке недвижимости:

🟢Недвижимость с Ольгой Михайлюк — канал агента по недвижимости, который консультирует: про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.

🟢Артём Степанов — опытный брокер по новостройкам Москвы для жизни и инвестиций. Трендовые ЖК, эксклюзивные предложения и закрытые каналы застройщиков. Со мной выгодно!

🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub

🟢Алексей Светлов — брокер, который помогает оформить ипотеку онлайн и без предоплаты на лучших условиях. Здесь всё об ипотеке и выгодных кредитах: реальные кейсы, эксклюзивные банковские предложения и актуальные советы для тех, кто хочет сэкономить.

🟢Юрист по земле Наталья Кирпикова — все о юридической безопасности недвижимости: получение земли от государства, решение споров, защита от уловок продавцов. Практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Простые вопросы – бесплатно и сразу! Если у вас есть недвижимость, этот канал для вас!

🟢Государство начинает выдачу бесплатных квартир при рождении ребёнка. Когда и в каких регионах, рассказал канал "Что по недвижимости?", подпишитесь и не пропускайте новости, важные для вашего жилищного вопроса!

🟢Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

🟢Алексей Дёмин — авторский канал о флиппинге, хоумстейджинге и меблировке квартир и загородных домов для аренды и продажи. 6 лет опыта в подготовке недвижимости для выгодных сделок.

🟢Первый по новостройкам — канал, в котором точно будет квартира вашей мечты. Автор канала, Евгений Удовенко, находит и публикует самые «сладкие» варианты из рынка новостроек Москвы. Посмотреть можно здесь.

Организаторы подборки TGStar_Agency

🔥 В особо охраняемой зелёной территории г. Москвы обнаружили свалку автомобильных шин, на которой возникло возгорание

Межрайонная природоохранная прокуратура г. Москвы взяла под контроль установление обстоятельств и причин возгорания в границах особо охраняемой зеленой территории "Природно-исторический парк "Битцевский лес" на юге Москвы.

В настоящее время пожар ликвидирован, пострадавших нет.

По результатам надзорных мероприятий будет установлен размер вреда, причинённого окружающей природной среде, и при наличии оснований приняты меры прокурорского реагирования.

✍️❌ По иску прокурора из квартиры в Санкт-Петербурге за аморальное поведение выселен прописанный жилец

Прокуратура Невского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения жилищного законодательства по обращению 77-летней местной жительницы, имеющей инвалидность.

Установлено, что пенсионерка является собственником одной из квартир, расположенных в д. 46/28 на Дальневосточном пр., в которой также с 2015 зарегистрирован её сын.

При этом совершеннолетний мужчина в квартире не проживает, не трудоустроен, отказывается нести бремя содержания жилого помещения, коммунальные платежи не оплачивает, а также периодически приходит к матери в состоянии алкогольного опьянения и устраивает скандалы, оскорбляет собственницу, чем нарушает права на владение и пользование принадлежащим ей жилым помещением.

Кроме того, неоднократного из квартиры пожилой петербурженки после ухода сына пропадало ценное имущество.

Прокурор района в интересах пенсионерки обратился в суд с иском о признании мужчины утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из квартиры. Требования прокурора удовлетворены. За исполнением судебного решения установлен контроль.

Как МЖИ игнорирует решения, принимаемые через “Электронный дом”

Собственники МКД (Москва, пер. б. Матросский, д. 1) решили поменять управляющую компанию: уйти от ГБУ «Жилищник района Сокольники» к ООО «Жилищно-коммунальный сервис».

Для проведения собрания они решили использовать региональную информационную систему города Москвы АИС «Электронный дом», настойчиво рекламируемую самой Мосжилинспекцией.

Провели собрание, выбрали новую УК, которая затем направила в МЖИ заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Вот только МЖИ отказалась передавать дом от Жилищника.

Для обоснования отказа использовалась особенность “Электронного дома”, а именно неформирование этой системой реестра собственников как приложения к протоколу. Эта особенность прекрасно известна, так как прописана в нормативно-правовом акте г. Москвы, посвященном работе этой системы, и никогда не смущала МЖИ.

Суд указал, что протокол сформирован и размещен в автоматическом режиме; УО сделала и предоставила то, что от нее зависит и требуется. Отказ МЖИ является незаконным.

Написав апелляционную жалобу о том, что протокол, сформированный в “Электронном доме”, не содержит реестра собственников, МЖИ на своем телеграм-канале любезно предложила собственникам провести собрание в этой системе, только постеснялась дополнить, что собрание не должно касаться смены Жилищника.

Апелляционная инстанция оставила жалобу МЖИ без удовлетворения.

А40-192191/2024 😋 Канал ЖКХ

💶🚫 В России предложили запретить сделки со вторичной недвижимостью за наличные деньги

Покупка квартиры с помощью банковской ячейки может кануть в лету...

Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании, предоставляющие услуги в сфере недвижимости, в частности «Самолет плюс» и «Этажи») предложил запретить использование наличных средств при совершении сделок по покупке жилья на вторичном рынке. Об этом говорится в обращении главы организации Александра Попова, направленном в начале марта в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет (СК).

Поводом для обращения Союза рынка недвижимости в правительство, Росфинмониторинг и СК стала информация, что во многих российских регионах участились случаи мошенничества при совершении сделок по покупке или продаже жилой недвижимости.

Из-за реализации мошеннических схем при сделках с недвижимостью покупатели и продавцы зачастую теряют и сами объекты, и денежные средства. Один из факторов, формирующих условия для использования таких схем, — возможность осуществления расчётов при помощи наличных средств, подчеркивается в документе.

Сейчас, по оценкам Союза рынка недвижимости, более 10% сделок проходит с использованием наличных средств (при передаче денег из рук в руки или через банковскую ячейку), рассказал Попов. В 90% случаев мошенничества с недвижимостью, по его словам, используется именно этот способ расчета. Ежегодно потери физических лиц от них составляют 10–20 млрд руб., подчеркнул он.

Какие еще есть чаты по ЖКХ

💭 Общий чат Беседка ЖКХ доступен всем подписчикам канала ЖКХ.
В нем обсуждаются любые вопросы, связанные с ЖКХ.
Доступ происходит по ссылке: https://t.me/+VjRcoP4WKd85NDcy после подтверждения заявки админом, как только он проверит наличие подписки.

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ (Беседка ЖКХ 2.0) тоже доступен лишь подписчикам канала ЖКХ.
Там обсуждаются вопросы, связанные с проблемами управления МКД, например, где можно получить выписки из ЕГРН с ФИО или как бороться с хламом в подъездах.
Для доступа в этот чат нужно написать модератору запрос, например:
Здравствуйте. Хочу попасть в закрытый чат для УО и ТСЖ. Наша организация - [название] из города [название].

🖍 Чат для должностных лиц органов жилищного надзора при канале Жилищный инспектор.
За ссылкой писать @gkhwsem. Будет предложено несколько вариантов подтверждения должности, а затем сможете поделиться ссылкой на чат со своими коллегами. Либо можно сразу взять ссылку у коллег, если они есть в чате (список присутствующих регионов)
В чат не принимаются представители муниципального и общественного контроля.

💸⤴️ У ЖСК в Москве забрали средства со спецсчёта на капремонт в общий котёл за непроведение ремонта в установленный срок

🗓 До 17.10.2024 формирование фонда капитального ремонта в многоквартирном доме № 14 по улице Старослободской в г. Москве осуществлялось на специальном счёте, владельцем которого являлся ЖСК "Экспресс".

❌ В связи с невыполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в установленные региональной программой капитального ремонта сроки, на основании распоряжения Департамента капитального ремонта города Москвы формирование фонда капитального ремонта в данном МКД переведено на счёт регионального оператора.

🥸 Поздно спохватившийся председатель ЖСК пришёл на приём в Мосжилинспекцию, чтобы проконсультироваться, можно ли вернуть средства обратно на специальный счёт и как это сделать.

🔊В московских Раменках жители дома добились ареста соседа, который мучал их виброколонкой

Жители МКД в Раменках (г. Москва) регулярно жаловались на соседа Михаила А., который долгое время изводил их шумом — громко включал музыку и использовал виброколонку (такой динамик передаёт звук через стены, при этом в квартире, где он находится, остаётся тихо).

Люди писали коллективные заявления, вызывали полицию, пытались поговорить с мужчиной. Но Михаил напрочь отказывался участвовать в переговорном процессе, стоял на своём и мириться с соседями не хотел, продолжая звуковые пытки. В марте один из конфликтов снова закончился вызовом полиции. В этот раз всё дошло до суда. За ругань в подъезде на Михаила составили протокол о хулиганстве. Суд поддержал соседей, Михаил получил в наказание 7 суток ареста, а жители дома — неделю тишины.